Kom Moergestel vastgesteld 1 - Oisterwijk · Artikel 20 Wonen - Woonwagens 158 Artikel 21 Leiding -...

�� !��"#$��%�$��&��'��

��(%

Oisterwijk

Kom Moergestel

bestemmingsplan identificatiecode: datum: status:

NL.IMRO.0824.BPKomMoergestel-0003 05-03-2012 voorontwerp 22-10-2012 ontwerp projectnummer: 27-06-2013 vastgesteld 0824.008793.00 opdrachtleider: opdrachtgever: ing. J.C.C.M. van Jole gemeente Oisterwijk

© RBOI - Middelburg bvNiets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, micro* lm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van RBOI - Middelburg bv, behoudens voorzover dit drukwerk wettelijk een openbaar karakter heeft gekregen. Dit drukwerk mag zonder genoemde toestemming niet worden gebruikt voor enig ander doel dan waarvoor het is vervaardigd.

3

Adviesbureau RBOI 0824.008793.00 Rotterdam / Middelburg

Inhoudsopgave

Toelichting 7 Hoofdstuk 1 Een nieuw bestemmingsplan 9 1.1 Waarom is een nieuw bestemmingsplan nodig? 9

1.2 Welke gebieden zijn er in Moergestel te onderscheiden? 9

1.3 Wat zijn de hoofddoelstellingen van het nieuwe bestemmingsplan? 14

1.4 En de andere bestemmingsplannen van de gemeente Oisterwijk? 15

Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan 17 2.1 Wat zijn de accenten in het nieuwe bestemmingsplan? Wat gaat er veranderen? 17

2.2 Hoe wordt omgegaan met veranderingen in het centrumgebied? 18

2.3 Welke bouwmogelijkheden worden in Moergestel geboden? 19

2.4 Hoe wordt omgegaan met andere activiteiten in woningen en de verspreide functies? 20

2.5 Hoe wordt omgegaan met water, groen, de openbare ruimte en archeologie? 21

Hoofdstuk 3 Bestemmingen 23 3.1 Het bestemmingsplan is digitaal 23

3.2 Hoe kan het bestemmingsplan worden geraadpleegd? 23

3.3 Agrarisch 24

3.4 Bedrijf 25

3.5 Bedrijventerrein 27

3.6 Bos 31

3.7 Centrum - 1 32

3.8 Centrum - 2 35

3.9 Gemengd 37

3.10 Gemengd - Horeca 39

3.11 Gemengd - Voorzieningen 41

3.12 Groen 43

3.13 Recreatie – Dagrecreatie 44

3.14 Recreatie - Verblijfsrecreatie 45

3.15 Sport 46

3.16 Verkeer 47

3.17 Water 48

3.18 Wonen - Bungalows en villa's 49

3.19 Wonen - Woningen 51

3.20 Wonen - Woonwagens 54

4


Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen 55 4.1 Leidingen 55

4.2 Waarde - Archeologie 56

4.3 Waarde - Beschermd dorpsgezicht 58

4.4 Waarde - Cultuurhistorie 59

4.5 Waterstaat 59

4.6 Algemene regels 59

4.7 Overgangs- en slotbepalingen 60

Hoofdstuk 5 Handhaving 63

Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 65 6.1 Economische uitvoerbaarheid 65

6.2 Wat ging er aan de procedure van het bestemmingsplan vooraf 65

6.3 Hoe verloopt de procedure? 66

Bijlagen: Bijlage 1 Achtergronden van het bestemmingsplan

Bijlage 2 Toelichting op de Staat van Activiteiten

Bijlage 3 Toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten

Bijlage 4 Toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten

Bijlage 5 Toelichting op bijzondere woonvormen

Bijlage 6 Beschermd dorpsgezicht Kom Moergestel

Bijlage 7 Eindverslag inspraak, vooroverleg en wijzigingen

Bijlage 8 Kwantitatieve risicoanalyse PRB-leiding

Bijlage 9 Herprogrammering woningbouw gemeente

Bijlage 10 Raadsbesluit en nota zienswijzen en raadsbesluit werkdocument

Regels 71 Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen 73 Artikel 1 Begrippen 73

Artikel 2 Wijze van meten 83

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 85 Artikel 3 Agrarisch 85

Artikel 4 Bedrijf 89

Artikel 5 Bedrijventerrein 95

Artikel 6 Bos 101

Artikel 7 Centrum - 1 103

Artikel 8 Centrum - 2 109

Artikel 9 Gemengd 115

Artikel 10 Gemengd - Horeca 121

Artikel 11 Gemengd - Voorzieningen 128

5


Artikel 12 Groen 132

Artikel 13 Recreatie - Dagrecreatie 134

Artikel 14 Recreatie - Verblijfsrecreatie 136

Artikel 15 Sport 142

Artikel 16 Verkeer 144

Artikel 17 Water 145

Artikel 18 Wonen - Bungalow en Villa's 146

Artikel 19 Wonen - Woningen 151

Artikel 20 Wonen - Woonwagens 158

Artikel 21 Leiding - Hoogspanningsverbinding 160

Artikel 22 Leiding - Koolwaterstof 162

Artikel 23 Leiding - Riool 164

Artikel 24 Waarde - Archeologie - 1 166

Artikel 25 Waarde - Archeologie - 3 169

Artikel 26 Waarde - Beschermd Dorpsgezicht 172

Artikel 27 Waarde - Cultuurhistorie 173

Artikel 28 Waterstaat 175

Hoofdstuk 3 Algemene regels 177 Artikel 29 Antidubbeltelbepaling 177

Artikel 30 Algemene bouwregels 178

Artikel 31 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening 180

Artikel 32 Algemene aanduidingsregels 181

Artikel 33 Algemene afwijkingsregels 182

Artikel 34 Algemene wijzigingsregels 183

Artikel 35 Overige regels 184

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 185 Artikel 36 Overgangsrecht 185

Artikel 37 Slotregel 187

Bijlagen bij regels Bijlage 1 Staat van Activiteiten

Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'

Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'

Bijlage 4 Staat van Horeca-activiteiten

6


toelichting

8


9


Hoofdstuk 1 Een nieuw bestemmingsplan

Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan De gemeente Oisterwijk is gestart met het actualiseren van haar bestemmingsplannen. Eén van die bestemmingsplannen is Kom Moergestel.

1.1 Waarom is een nieuw bestemmingsplan nodig?

� Voor Kom Moergestel geldt een bestemmingsplan uit 1996, in 1994 was het bestemmingsplan Papenacker II al vastgesteld en voor het bedrijventerrein De Sonman vigeert een bestemmingsplan uit 2002. Wettelijk gezien moet het bestemmingsplan om de tien jaar worden geactualiseerd. Met de actualisering kunnen nieuwe initiatieven/aanvragen, zoals sommige functieveranderingen, en regelingen worden ingepast. Tevens kan sneller medewerking worden verleend op basis van een actuele visie en inzichten.

� Het nieuwe bestemmingsplan wordt digitaal gemaakt. Dat betekent dat het bestemmingsplan overal op internet kan worden geraadpleegd, op ieder gewenst moment.

� Het gemeentebestuur en de gemeentelijke organisatie kunnen inwoners, instanties en bedrijven met het nieuwe bestemmingsplan beter en sneller van dienst zijn. Blijft dat naast allerlei digitale raadpleegsystemen, het altijd nuttig is initiatieven en plannen in een vroegtijdig stadium met de gemeente te bespreken.

1.2 Welke gebieden zijn er in Moergestel te onderscheiden?

Ruimtelijke structuur en opbouw Moergestel � De kern Moergestel is een complete kern. Alle soorten gebieden komen er voor: centrum,

lintbebouwing, woongebieden, bedrijventerreinen en een sportcomplex. � Het centrumgebied ligt rond het Sint Jansplein. In dit gebied worden veranderingen

voorzien. De herontwikkeling van het Avangterrein is hier een voorbeeld van. Voor de herontwikkeling is een integrale visie vastgesteld.

� Rondom het centrum liggen de woongebieden. Het villa- en bungalowgebied aan de Van Rijckevorsellaan heeft een specifieke woonkwaliteit. Het woonzorgcentrum Stanislaus is markant.

� Het oudere bedrijventerrein Stokeind is aan de noordzijde gelegen. Zuidelijk van de Akkerweg is de oorspronkelijke bedrijvenconcentratie uitgegroeid tot een volwaardig bedrijventerrein De Sonman, waarbij de kwaliteit onderscheidend is.

10


� Het sportcomplex en camping De Bosfazant zorgen voor een recreatieve en groene afronding van de noordkant van Moergestel. In deze omgeving liggen ook agrarische gronden en bospercelen.

� De ruimtelijke opbouw van de kern wordt hoofdzakelijk bepaald door het centraal gelegen

St. Jansplein en de oude ontsluitingswegen die hier samenkomen. Deze oude wegen vormen van oudsher de verbinding van de kern Moergestel met Tilburg (Rootven-Tilburgseweg), Oisterwijk (Oisterwijkseweg), Oirschot (Raadhuisstraat-Oirschotseweg) en Diessen/Hilvarenbeek (Schoolstraat). Het bochtige tracé van deze wegen, de inrichting van de ruimten, de in functie en vorm gevarieerde lintbebouwing en de geleidelijk afnemende dichtheid van de bebouwing zijn de belangrijkste kenmerken. Het St. Jansplein vormt het zwaartepunt van de kernstructuur. Door de centrale ligging, de schaal van de open ruimte en de dominante situering van de kerk bepaalt dit plein in belangrijke mate het ruimtelijke beeld van de kern.

� Aan de oude doorgaande lintwegen liggen enige zijwegen die vroeger uitlopers van de kern vormden maar waar, met uitzondering van de Postelstraat, nauwelijks voor het midden van deze eeuw lintbebouwing heeft plaatsgevonden. Deze oude zijwegen Postelstraat, Kloosterlaan en Krijtestraat zijn voor de naoorlogse uitbreidingen structuurvormende elementen geworden. Voor de hoofdstructuur zijn deze straten van ondergeschikt belang.

� Andere lineaire structuurelementen zijn daarentegen wel bepalend voor de ruimtelijke hoofdstructuur. Het betreft de rivier de Reusel, de Akkerweg en Rijksweg A58. De kruisingen van deze lijnvormige elementen met de oude lintwegen vormen bijzondere knooppunten met een specifieke inrichting.

� De randen van de kern vormen een karakteristiek element. Opvallend is de scherpe overgang van de kern naar het open buitengebied. Met name de brede oeverstroken langs de Reusel in samenhang met grootschalige groenvoorzieningen (sportvelden, camping en

11


klooster) vormen een markante noorden oostgrens. Langs de Scheerman is het open gebied direct waarneembaar.

� Aan de westzijde vormt de Akkerweg een enigszins vergelijkbare rand. De Akkerweg fungeert als kernrand. Buiten deze grens liggen enige duidelijk begrensde en naar binnen gerichte gebieden, gekoppeld aan de uitvalswegen (Groot Bungalowpark, de Hoefkens, De Sonman).

� Verspreid over de kern liggen enige gebouwen die door hun hoogte of massa en de situering binnen de ruimtelijke hoofdstructuur belangrijke oriëntatiepunten vormen (kerktoren, molen).

� Onopvallend maar zeer waardevol binnen de ruimtelijke structuur is het (restant van) het voormalig kerkepad bestaande uit Torenpad, Pastoorspaadje en Simonnepaadje. Voor het Pastoorspaadje is de procedure voor aanwijzing tot monument afgerond.

Binnen de aangegeven ruimtelijke hoofdstructuur zijn diverse deelgebieden te onderscheiden met bepaalde gebiedseigen kenmerken in relatie tot de functie of stedenbouwkundige opzet van het gebied.

12


St. Jansplein � Het plein bestaat uit een grote open driehoekige ruimte, waarbij de kerk een deel van het

plein als blikvanger vult. � Er zijn in plannen opgesteld voor verbetering van de kwaliteit van het plein. Oude linten � Het profiel van oude linten past goed in het dorpskarakter door de gedifferentieerde

opbouw en boombeplanting. � De overgangen tussen het centrumgebied en de uitlopers van de linten zijn duidelijk door

de sfeerverschillen, profielversmalling, verdichting van de bebouwing en functieverandering.

� Over het algemeen is de bebouwing langs de linten gevarieerd. Eén gebied is zeer homogeen van bebouwingswijze, namelijk de villa's langs de Raadhuisstraat.

13


Woongebied Kloosterlaan � De woonbuurt valt uiteen in drie delen, waarbij de Kloosterlaan in beide richtingen de

globale scheidslijn vormt. � Door de grote lengte, stevige laanbeplanting en de situering van bijzondere gebouwen

hieraan bepaalt deze straat het beeld. � Van de drie deelgebieden vertoont het noord-westelijk deel weinig samenhang. � Het westelijk deel kent een blokverkaveling met voornamelijk geschakelde woningen. Het

oostelijk deel heeft een strakke, ruime opzet met veel groen en vrijstaande woningen. Woongebied Oostelvoort � Deze nieuwbouwwijk bevat veel rijen- en geschakelde bebouwing. De opzet bestaat uit een

hoofdcircuit waaraan lussen zijn gekoppeld. Elke lus bevat een cluster met een centraal pleintje.

� Het complex ouderenwoningen aan de Reusel vormt het ruimtelijk zwaartepunt. Voor hergebruik van de locatie worden initiatieven ontwikkeld en gesprekken gevoerd.

Woongebied Achterbos � Deze oudere buurt heeft een groen karakter door de stevige laanbeplanting en de tuinen

van grote percelen. � De Postelstraat heeft een gemengd bebouwingspatroon. De witte villa (voormalige

pastorie) is zeer beeldbepalend. � Aan de Boslaan liggen diverse voorzieningen en woningen op ruime percelen, die een goede

overgang vormen van de kern naar de Reusel. Woongebied Heivelden � Deze wat oudere buurt bestaat uit een rechthoekig verspringend stratenpatroon. Aan de

oostzijde liggen de woningen met de achterzijde naar de straat dan wel de Reusel zodat vanaf de straat vrij zicht is op het open landelijk gebied

� Ook de zuidrand is open gehouden. Hier zijn de woningen wel op de straat georiënteerd. Woongebied Prinsessenbuurt � Deze grote woonbuurt heeft drie deelgebieden met een eigen karakter. De Krijtestraat en

de Prinses Margrietstraat/Pastoor Janssenstraat vormen structuurbepalende wegen in de buurt.

� Het noord-oostelijk deel bevat lange rechte stroken met geschakelde woningen. � Het zuidelijk deel is kleinschaliger door de korte straten en de pleintjes. De bebouwing is

gevarieerd. � Het noord-westelijk deel bestaat voornamelijk uit villa's op grote percelen. Woongebied Groot Bungalowpark � Deze villabuurt bestaat uit zeer grote kavels. Door de dichte beplanting langs de wegen en

op de percelen heeft de buurt een zeer groen karakter. Losstaande bijgebouwen ontbreken. � De buurt oogt als een bos met enige woningen op open percelen. Door het licht slingerende

wegenpatroon heeft de buurt een zeer besloten karakter. Het groene karakter van de voortuinen draagt bij aan het ruimtelijk beeld.

Woongebied De Hoefkens � Deze oksel tussen de Tilburgseweg en de Akkerweg heeft een amorfe structuur. De enige

ontsluiting vertakt zich in doodlopende straten. � De binnenrand bevat lage woningen, de buitenrand bestaat uit geschakelde en vrijstaande

woningen.

14


Woongebied Papenacker � Het woongebied Papenacker is een inbreiding die de afgelopen tien jaar is gerealiseerd. � Het stratenpatroon komt overeen met aangrenzende delen van Moergestel. � Per straatwand is gekozen voor een bepaalde woningtypologie en architectuur van de

woningen. � Door de stedenbouwkundige opzet is er sprake van samenhang in het bebouwingsbeeld,

waarbinnen een gevarieerd woongebied is ontwikkeld. Bedrijventerrein Stokeind � Dit bedrijventerrein heeft een kleinschalig karakter door de lineaire ordening langs een

slingerende ontsluitingsweg en het vele groen rond de bedrijfswoningen. � Doordat de bedrijfsgebouwen veelal achter de woningen liggen is het groene beeld

overheersend. Het smalle wegprofiel kan voor vrachtverkeer problemen geven. � Aan de oostzijde heeft een groot deel nog een agrarisch gebruik. Het in agrarisch gebruik

zijnde gebied aan de oostzijde is door de omvang en ligging naast camping en kloosterterrein van betekenis voor de relatie met het buitengebied. Dit penetreert als een soort groene long tot midden in het bedrijventerrein.

Bedrijventerrein De Sonman � Het bedrijventerrein De Sonman vindt de oorsprong nabij het knooppunt

Akkerweg-Schoolstraat-A58. In dat gedeelte is sprake van reeds lang bestaande bedrijfsgebouwen, die het perceel in grote mate vullen. Hierdoor is het een dichtbebouwd gebied. De bedrijfswoningen verzachten het beeld enigszins.

� Markant is het nieuwe gedeelte van het bedrijventerrein. Een gebogen verkeersstructuur zorgt voor een afwisselend beeld. Door de nadruk die is gelegd op beeldkwaliteit, heeft dit terrein een onderscheidende en eigentijdse uitstraling.

� Tussen de A58 en het bedrijventerrein is een specifieke groenstructuur aangebracht. Groen- en waterpartijen wisselen elkaar af. De groenstructuur maakt deel uit van de verkaveling. Vanaf de A58 gezien wordt het beeld van bedrijfsgebouwen passend afgewisseld met groene ´longen´. Dat is ook beleefbaar in het gebied zelf. Dit vormt een belangrijke kwaliteit van het bedrijventerrein.

1.3 Wat zijn de hoofddoelstellingen van het nieuwe bestemmingsplan?

� Het hoofddoel van de nieuwe bestemmingsplannen is om te voldoen aan de wettelijke verplichting op 1 juli 2013 de beschikking te hebben over actuele bestemmingsplannen.

� Het nieuwe bestemmingsplan is conserverend van aard. Uitgegaan wordt van het bevestigen van de bestaande situatie, waarbij op perceelsniveau gebruiks- en bouwmogelijkheden worden geboden die ruimte geven aan de wensen van deze tijd. Voorbeelden zijn enigszins verruimde erfbebouwingsmogelijkheden en het toestaan van een grotere diversiteit aan activiteiten vanuit het huis. Op de bedrijventerreinen zijn mogelijkheden voor intensivering van betekenis, zoals die voortvloeien uit de structuurvisie voor de bedrijventerreinen en de daarbij behorende ruimteplanner (gericht op optimalisering voor grondgebruik).

� Uitsluitend de veranderingen waarvoor de procedures zijn gevoerd, worden in het nieuwe bestemmingsplan verwerkt. Indien rekening zou worden gehouden met uiteenlopende veranderingen en dus een ontwikkelingsgericht bestemmingsplan, dan zijn aanzienlijk meer geld en tijd nodig voor de actualiseringsoperatie. Dat is geen optie.

� Voor ieder gebiedstype wordt een 'eigen bestemming' opgenomen. Zo krijgen burgers en anderen direct inzicht in de gebruiks- en bouwmogelijkheden in hun gebied.

15


1.4 En de andere bestemmingsplannen van de gemeente Oisterwijk?

� Voor het buitengebied is een nieuw bestemmingsplan Buitengebied vastgesteld (2011). Een nieuw bestemmingsplan voor de verblijfsrecreatieterreinen is in procedure.

� Daarnaast doorlopen bestemmingsplannen voor het bedrijvenpark Laarakkers, het bedrijventerrein Kerkhoven, de woongebieden in Oisterwijk en voor het centrum van Oisterwijk momenteel de procedure.

� Binnen enkele jaren beschikt de gemeente Oisterwijk over geheel nieuwe, digitale bestemmingsplannen die voldoen aan de meest recente inzichten en wettelijke vereisten. Nog belangrijker is dat de gemeente bewoners, bedrijven en gebruikers beter en sneller van dienst kan zijn met wensen en plannen.

16


17


Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan

Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan

2.1 Wat zijn de accenten in het nieuwe bestemmingsplan? Wat gaat er veranderen?

� In het centrumgebied wordt een algemene centrumbestemming opgenomen, zodat uitwisseling van functies direct tot de mogelijkheden behoort. Op de verdieping is alleen wonen toegestaan.

� Voor de woongebieden wordt nadrukkelijk gekeken naar de mogelijkheden voor enige verruiming van de erfbebouwing of oppervlakte van gebouwen in totaliteit op een perceel.

� In een woning zullen meer activiteiten worden toegestaan dan voorheen, wel met behoud van de woonfunctie. Ruimte wordt geboden voor mantelzorg. Immers, in het coalitieakkoord is vastgelegd dat naast de professionele hulp, ook het vrijwilligerswerk en de mantelzorgers worden gestimuleerd en ondersteund.

� Voor de verblijfsmogelijkheden van arbeidsmigranten is het beleid gericht op individuele afweging van situaties. Dit geldt ook voor kamerverhuur. Afweging vindt plaats in het kader van de kruimelgevallenregeling als bedoeld in het Bor. De regeling zorgt ervoor dat deze functies in beginsel zijn uitgesloten. Reden hiervoor is dat bij deze woonvormen de druk op het gebied groter is dan bij reguliere woningen.

� Voor de verspreide winkels, kantoren en vergelijkbare functies worden direct vervangende functies toegestaan. De oorspronkelijke mogelijkheden via vrijstellings- en wijzigingsbevoegdheden worden grotendeels direct toegestaan in de vorm van gemengde bestemmingen.

18


� Voor enkele locaties zijn plannen voor nieuwbouw in een vergaand stadium uitgewerkt.

Deze worden in het nieuwe bestemmingsplan opgenomen. Plannen waar een uitgebreide planvorming en procedure aan vooraf zijn gegaan blijven buiten dit bestemmingsplan, worden niet opnieuw in procedure gebracht. Voorbeelden hiervan zijn de woningbouwontwikkelingen op het Avangterrein en aan De Scheerman.

� In het bestemmingsplan worden ruimere mogelijkheden geboden voor logies en ontbijt door het toestaan van 2 logieseenheden in een woning. Met een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid kan logies en ontbijt ook worden toegestaan in een bijgebouw, mits voldaan wordt aan de opgenomen voorwaarden. Een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan.

� Bouwregels worden opgenomen in tabellen. Tabellen bieden direct overzicht, zorgen voor minder regels, meer eenduidigheid en voorkomen interpretatiediscussies over bouwregels.

� De oorspronkelijk opgenomen afwijkingsregels die vaak werden toegepast, zoals voor grotere erfbebouwing, worden omgezet als direct bouwrecht. Andere regels waaraan geen directe behoefte bestaat, zijn vervallen.

2.2 Hoe wordt omgegaan met veranderingen in het centrumgebied?

� De bestaande winkelstructuur rondom het Sint Jansplein wordt behouden. De bestemmingsregeling zal voorzien in de mogelijkheid voor uitwisseling van functies op een perceel, zonder dat hiervoor een procedure nodig is. Gekozen wordt voor het combineren van de nu nog geldende afzonderlijke bestemmingen in twee bestemmingen Centrum-1 en Centrum-2. De eerste centrumbestemming is voor het kernwinkelgebied opgenomen. De bestemming Centrum-2 is voor de aanloopstraten gekozen. In het kernwinkelgebied ligt het accent op het toestaan van functies met een baliefunctie: winkels, dienstverlening en horeca, maar geen kantoren. In de aanloopstraat gaat het om winkels, dienstverlening en

19


ook kantoren, maar geen horeca (ter voorkoming van overlast ter plaatse en versterking van het karakter van het kernwinkelgebied). Supermarkten zijn hier ook uitgezonderd. Wonen, met name op de verdieping, is belangrijk in het centrumgebied. Dit zorgt voor leefbaarheid, ook 's avonds.

� De eerste stappen voor herstructurering in het centrumgebied worden gezet aan de Schoolstraat. Het recent vastgestelde plan aan de Schoolstraat, Centrum Moergestel, fase 1, heeft de procedure doorlopen en blijft 'onaangetast'. Voor de locatie Ermelindishof is de verleende omgevingsvergunning ingetrokken. Als gevolg daarvan is de regeling afgestemd op de hiervoor geldende regeling, rekening houdend met de nieuwe bestemmingsmethodiek in het centrum van Moergestel.

� Uiteindelijk is transformatie van het voormalige Avangterrein een perspectiefvol eindbeeld. Het doorzetten van herontwikkeling op andere percelen is afhankelijk van initiatiefnemers. Aangezien concrete planuitwerking vooralsnog ontbreekt, wordt voorlopig uitgegaan van bevestiging van de bestaande situatie. Hierop wordt uitvoeriger ingegaan in de toelichting op de bestemming Centrum (paragraaf 3.7).

� Nieuwe initiatieven in dit gebied binnen de reeds ontwikkelde kaders worden gefaciliteerd door hiervoor afzonderlijke procedures te voeren. Dat gebeurt in de vorm van partiële herzieningen of postzegel bestemmingsplannen op het moment dat concreet uitgewerkte plannen beschikbaar zijn, belangen zijn afgewogen, effecten zijn bekeken en geconstateerd is dat het initiatief een juiste invulling geeft aan de visie voor dit gebied. Deze plannen zullen buiten het nieuwe bestemmingsplan Kom Moergestel worden gehouden, zodat voor een initiatief één keer de afzonderlijke procedures wordt gevoerd.

2.3 Welke bouwmogelijkheden worden in Moergestel geboden?

� Voor alle percelen wordt op de kaart (digitale verbeelding) aangegeven waar, gezien vanaf de straat, de woningen mogen worden gesitueerd. Op de huidige plankaarten van de bestemmingsplannen is dat al gedaan met een stippellijn. Het is de bedoeling die lijnen zo veel mogelijk over te nemen.

� De hoogte van de woningen wordt ook grotendeels overgenomen van de vigerende bestemmingsplannen. Over het algemeen is een uniforme goothoogten van 6 meter en een bouwhoogte van 10 meter het streven. Daar waar een afwijkende (lagere) hoogtemaat wordt opgenomen, wordt dit specifiek vermeld en gemotiveerd.

� Voor de reguliere woongebieden wordt een dieptemaat voor de woning opgenomen, veelal 12,5 meter. Daarachter kan erfbebouwing worden gerealiseerd of vergroot. Voor percelen kleiner dan 1.600 m2 is het de bedoeling dat de oppervlaktematen voor erfbebouwing worden verruimd (van 40/50 m2 naar 50 m2 tot 60 m2). Voor percelen tussen 1.600 m2 en 4.000 m2 worden de huidige oppervlaktematen voor erfbebouwing van 75 m2 en 100 m2 gehandhaafd. De balans tussen bebouwing en open ruimte op het achtererf wordt gewaarborgd door een bebouwingspercentage van maximaal 50% te hanteren voor kleinste categorie percelen. Nieuwe woningen zijn alleen toegestaan na afweging en toetsing, dus via een wijzigingsbevoegdheid. In dat opzicht worden het huidige beleid en regelgeving gecontinueerd, dit heeft tot op heden goed gewerkt. Het is niet uitgesloten dat buiten het bestemmingsplan om alsnog afzonderlijke procedures worden gevoerd voor specifieke veranderingen die ingrijpender zijn (meerdere woningen, appartementenbouw) en dus een bredere afweging vragen.

� In het bungalow- en villagebied wordt het vrijstaande karakter van de woningen op ruime woonpercelen behouden door afstanden aan te houden tot perceelsgrenzen (globaal 5 meter). De nieuwe regeling zal overeenkomen met de bestaande bouwmogelijkheden. Op basis van een analyse van verschillende percelen is ervoor gekozen dat het oorspronkelijke bebouwingspercentage van 20% voor alle gebouwen op het perceel wordt omgezet in een oppervlaktemaat van 350 m2. Er worden geen mogelijkheden geboden

20


voor nieuwe woningen. Indien hiertoe initiatieven worden ondernomen, worden die plannen afzonderlijk beoordeeld.

� Het woonzorgcentrum Stanislaus krijgt een globale regeling, waarin diverse maatschappelijke functies behorend bij een dergelijk centrum, worden toegestaan. Rekening wordt gehouden met de overgang naar het buitengebied. Dit geldt ook voor het bestaande Antoniushuis. In verband met onzekerheid over de toekomstige situatie van De Reuselhof wordt vooralsnog vastgehouden aan de oorspronkelijke bestemming.

� Aan het sportcomplex wordt een sportbestemming toegekend. Overeenkomstig de bestaande regeling, wordt een groot bouwvlak opgenomen met in de regels de maatvoering voor gebouwen, afgestemd op de behoefte.

� Van camping De Bosfazant wordt de bestaande situatie bevestigd. � Op de bedrijventerreinen Stokeind en De Sonman worden de hoogtematen verruimd

evenals het bebouwingspercentage. Tevens wordt de mogelijkheid van woonwerkwoningen (onder voorwaarden) toegevoegd.

� De bebouwing aan de Raadhuisstraat en Postelstraat wordt opgenomen als beschermd dorpsgezicht, zodat de karakteristieke bebouwing wordt behouden. De omschrijving hiervan is opgenomen in Bijlage 6.

2.4 Hoe wordt omgegaan met andere activiteiten in woningen en de verspreide functies?

� In de woningen zelf worden ook steeds vaker activiteiten ontplooid met behoud van de woonfunctie. Met de nieuwe regeling wordt invulling gegeven aan deze wensen. Dit krijgt de vorm van een duidelijk overzicht van welke activiteiten rechtstreeks toelaatbaar zijn.

� In de woongebieden zijn verschillende winkels, dienstverleningsfuncties, kantoren en bedrijven gevestigd. Deze andere functies dan wonen kunnen zonder meer worden gecontinueerd. De bedoeling is om andere functies toe te staan als er bijvoorbeeld een winkel wordt beëindigd. Dan kunnen daar zonder procedure dienstverlening of kantoorachtige functies voor in de plaats komen. Mogelijkheden voor kinderdagopvang of ateliers zijn ook denkbaar.

� Op verschillende locaties staan scholen en andere maatschappelijke voorzieningen. Die worden zo veel mogelijk behouden. De mogelijkheden voor toevoeging van functies in de sfeer van een brede school, worden verruimd. Datzelfde geldt ook voor de hoogtematen, zodat er nieuwe, eigentijdse gebouwen kunnen worden gerealiseerd.

� Bedrijvigheid komt op diverse verspreide locaties voor. De bouwmogelijkheden in het nieuwe bestemmingsplan worden gerelateerd aan het perceel door 60% bebouwing toe te staan. Andere bedrijfsvestigingen ter plaatse zijn toelaatbaar, waarbij afstemming plaatsvindt op de woonomgeving. Daarvoor zal een geheel vernieuwde Staat van Bedrijven, ontleend aan de laatste VNG-brochure Bedrijven en milieuzonering, worden opgenomen.

� Ter plaatse van de bedrijventerreinen Stokeind en De Sonman gaat de nieuwe regeling meer ruimte bieden. Hiervoor worden het bebouwingspercentage en de bouwhoogte verruimd. Afstemming de structuurvisie voor bedrijventerrein (17 november 2011) wordt gewaarborgd, bijvoorbeeld ten aanzien van bedrijfswoningen, woonwerkwoningen op Stokeind en regelingen inzake detailhandel en kantoorfuncties.

21


2.5 Hoe wordt omgegaan met water, groen, de openbare ruimte en archeologie?

� De gemeente Oisterwijk en zeker ook de Kom Moergestel en omgeving is 'de parel in het groen'. Dat betekent dat het groen in elke verschijningsvorm, wordt gekoesterd en behouden. Belangrijke groenstroken zoals aangegeven in het Kadernota Groen worden bestemd als Groen. Omzetting naar parkeerruimte wordt daarmee voorkomen.

� De openbare ruimte blijft op zich zoals die is. Waar sprake is van verkeersruimte en pleintjes, legt het bestemmingsplan de inrichting niet vast, maar biedt juist mogelijkheden voor verbetering of aanpassing aan de wensen van de buurt. Dit kan zonder het toepassen van extra procedures. Dit was in de huidige bestemmingsplannen al mogelijk en heeft goed gewerkt.

� Voor zover nieuwe ontwikkelingen leiden tot een grotere oppervlakte aan verharding, dan kunnen eisen worden gesteld die zijn gericht op voldoende waterberging. Hiervoor is het gemeentelijk Gemeentelijk Rioleringsplan (GRP) het toetsingskader.

� Monumenten worden in het nieuwe bestemmingsplan opgenomen en voorzien van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'.

� Voor archeologie is nieuw beleid vastgesteld; dat wordt meegenomen in het nieuwe bestemmingsplan.

22


23


Hoofdstuk 3 Bestemmingen


3.1 Het bestemmingsplan is digitaal

Het bestemmingsplan is digitaal beschikbaar � De Wro bepaalt dat ruimtelijke plannen digitaal en analoog beschikbaar moeten zijn. Dit

brengt met zich mee dat bestemmingsplannen digitaal uitwisselbaar en op vergelijkbare wijze moeten worden gepresenteerd. Met het oog hierop stellen de Wro en de onderliggende regelgeving eisen waaraan digitale en analoge plannen moeten voldoen.

� Zo bevat de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP2008) bindende afspraken waaraan het bestemmingsplan moet voldoen. De SVBP2008 kent (onder meer) hoofdgroepen van bestemmingen, een lijst met functie- en bouwaanduidingen, gebiedsaanduidingen en een verplichte opbouw van de regels en het renvooi.

� Het voorliggende bestemmingsplan voldoet aan de wettelijke vereisten en is dus raadpleegbaar en uitwisselbaar.

� Het bestemmingsplan is gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl.

3.2 Hoe kan het bestemmingsplan worden geraadpleegd?

Uitgangspunt: bestemmingsregeling raadplegen vanaf het beeldscherm � Uitgangspunt is dat het bestemmingsplan op het beeldscherm verschijnt via de verbeelding

(kaart). De kleuren geven aan welke bestemmingen zijn gelegd. Bouwvlakken markeren de ruimte voor situering van gebouwen.

� Door met een muis op een perceel te klikken, komt een overzicht in beeld van de relevante gebruiksregels en bouwregels. Daartoe behoren ook de andere bepalingen, zoals voor afwijkingen, wijzing en omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde.

� In de digitale omgeving is een systeem nagestreefd waarbij vanaf het beeldscherm een doorverwijzing naar de regels en ook naar specifieke passage van de toelichting en bijlagen mogelijk is.

De toelichting � Voor een uitleg van de mogelijkheden die de bestemming op perceelsniveau biedt, kan

worden doorgeklikt naar de betreffende paragraaf van de toelichting (hoofdstuk 3). In iedere paragraaf worden antwoorden op de volgende vragen gegeven.

24


1. Waarvoor is de betreffende bestemming opgenomen? 2. Welke functies zijn toegestaan? 3. Hoeveel mag er worden gebouwd? 4. Welke veranderingen worden verwacht? 5. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? 6. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling?

� Naast de bestemmingen op perceelsniveau, gelden er dubbelbestemmingen die van toepassing zijn op gebieden, zoals archeologie en leidingen. Een toelichting hierop is in hoofdstuk 3 opgenomen.

� Inzicht in de integrale opzet van het bestemmingsplan wordt geboden in hoofdstuk 1 en 2 van de toelichting. Deze hoofdstukken bevatten de oorspronkelijke, geactualiseerde nota van uitgangspunten.

� In de hoofdstukken 5 en 6 wordt aandacht besteed aan handhaving en uitvoerbaarheid. � De bijlagen geven nadere informatie over de volgende onderwerpen.

1. Bijlage 1 Achtergronden van het bestemmingsplan 2. Bijlage 2 Toelichting op de Staat van Activiteiten 3. Bijlage 3 Toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten 4. Bijlage 5 Toelichting op bijzondere woonvormen

3.3 Agrarisch

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 3 Agrarisch kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Waarvoor is de bestemming Agrarisch opgenomen? � De landbouwgronden zijn bestemd voor Agrarisch. � Deze percelen liggen aan de zuidzijde en tussen het Stanislaus-complex en het

bedrijventerrein Stokeind/camping De Bosfazant alsmede een 'spie' ten zuiden van de Van Rijckevorssellaan.

� De bestemming is vereenvoudigd ten opzichte van de agrarische bestemmingen in het bestemmingsplan Buitengebied.

Welke functies zijn toegestaan? � Op deze percelen is grondgebonden landbouw toegestaan, zoals akkerbouw of veeteelt. � De agrarische bedrijven kunnen ook andere teeltvormen kiezen, voor zover dit is gericht op

grondgebonden landbouw. � De locatie is niet geschikt voor volwaardige niet-grondgebonden activiteiten als gevolg van

de korte afstand tot woonbebouwing. Hoeveel mag er worden gebouwd en hoeveel? � Voor het agrarisch bedrijf aan de Schoolstraat is een bouwvlak van 1 ha opgenomen.

Binnen dit bouwvlak zijn bedrijfsgebouwen toegestaan. � De bouwregels zijn grotendeels afgestemd, in vereenvoudigde vorm, op het

bestemmingsplan Buitengebied.

25


� Op een agrarisch perceel buiten het bouwvlak, is een gebouw met een oppervlakte tot 20 m2 toegestaan, bijvoorbeeld als veldschuur.

Welke veranderingen worden verwacht? � Voor het agrarisch bedrijf aan de Schoolstraat en deze gronden worden geen bijzondere

veranderingen verwacht, waar een specifieke regeling voor nodig is. � Omzetting naar een woonfunctie is op het agrarisch bedrijf denkbaar en ook aanvaardbaar.

Er kan geen woonbestemming worden opgenomen voor het agrarisch perceel aan de Akkerweg, ten zuiden van de Van Rijckevorssellaan.

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � In het vigerende bestemmingsplan was een relatief eenvoudige regeling opgenomen,

waarbinnen een gebruikelijke agrarische bedrijfsvoering mogelijk was. � In de nieuwe regels is dit gecontinueerd. Blijft dat het agrarisch bedrijf ontwikkelingsruimte

behoudt. � De mogelijkheden voor verbreding van de woonfunctie (activiteiten, mantelzorg) zijn

verruimd. Immers, in het coalitieakkoord is vastgelegd dat naast de professionele hulp, ook het vrijwilligerswerk en de mantelzorgers worden gestimuleerd en ondersteund.

Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? � De gronden zijn in particulier bezit. Dat betekent dat de eigenaren verantwoordelijk zijn

voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. � In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of

regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.

3.4 Bedrijf

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 4 Bedrijf kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Waarvoor is de bestemming Bedrijf opgenomen? � Verspreid in de kern zijn bedrijven gevestigd, buiten de twee bedrijventerreinen Stokeind

en De Sonman. � Aan deze percelen is de bestemming Bedrijf toegekend. Welke functies zijn toegestaan? � De aanwezige bedrijven kunnen op deze percelen in ieder geval hun bedrijfsactiviteiten

voortzetten. � Mocht een bedrijf worden beëindigd, dan is eenzelfde bedrijfstype toegestaan. Ook is het

mogelijk dat zich andere bedrijven vestigen. Die bedrijven moeten passen in de omgeving. Welke bedrijven dit zijn, is aangegeven in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'. Deze Staat is afgeleid van de VNG-brochure Bedrijven en milieuzonering (editie 2009).

26


� De Staat 'functiemenging' is met name bedoeld voor gebieden waar verschillende functies op diverse percelen voorkomen, zoals in het centrum van het dorp, het gebied er direct omheen of in lintbebouwing. Enige hinder is aanvaardbaar aangezien er geen sprake is van een 'rustige woonwijk'. Daarop zijn de zonering en de aard van de bedrijven afgestemd.

� Per bedrijfsperceel is één woning toegestaan, behalve ter plaatse van nutsvoorzieningen. Woningen passen immers in de stedenbouwkundige structuur van de omgeving. De twee bestaande woningen (geen bedrijfswoning zijnde) op Prinses Irenestraat 7 en 7a zijn afzonderlijk bevestigd.

� Met behulp van deze Staat wordt ook de mate van milieubelasting van de reeds in de kern aanwezige bedrijven en bedrijfsactiviteiten globaal beoordeeld. Dit heeft geresulteerd in een inschaling van de verschillende bedrijven (zie bijlage 3).

� De LPG-contour is op de verbeelding opgenomen voor het benzineservicestation op de hoek Akkerweg-Schoolstraat. Hierbinnen worden geen gevoelige bestemmingen mogelijk gemaakt.

� De nutsgebouwen zijn specifiek als zodanig op de verbeelding aangegeven en als nutsvoorziening bestemd.

� Voor specifieke detailhandelsvormen en de omvang van een kantoor zijn specifieke bepalingen opgenomen, ontleend aan de Structuurvisie Bedrijventerreinen en het vigerende bestemmingsplan Kom Moergestel.

Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? � De omvang van de gebouwen mag per perceel tot 60% bedragen. Dit biedt enerzijds

voldoende uitbreidingsmogelijkheden voor het bedrijf en houdt anderzijds voldoende rekening met de omgeving. Uit analyse blijkt dat met deze regeling aan alle bedrijven nog enige uitbreidingsruimte wordt geboden.

� Het bouwvlak op de verbeelding begrenst de ruimte waarbinnen de gebouwen worden gerealiseerd. Door enige afstand aan te houden tot de voorste perceelsgrens, blijft de bebouwing in het straatbeeld (met voorerf/tuin) passen.

� De goothoogten en bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen zijn 6 meter en 10 meter. Deze hoogtematen sluiten aan op het vigerende bouwregime en bieden voldoende ruimte voor het bedrijf. Een grotere hoogte is ongewenst omdat anders een te grote afwijking ontstaat met de omgeving.

� Bij de inhoudsmaat van bedrijfswoningen worden het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen meegerekend. Bijgebouwen (vrijstaand) horen hier niet bij. Er is geen afzonderlijke oppervlakteregeling voor bijgebouwen bij bedrijfswoningen opgenomen, omdat deze voor zowel de bedrijfswoning als voor het bedrijf kunnen worden gebruikt. In ieder geval dient de oppervlakte te passen binnen het bebouwingspercentage.

Welke veranderingen worden verwacht? � Op zich wordt uitgegaan van het behoud van de bedrijvigheid en mogelijk van enige

uitbreiding en vernieuwing van bedrijfsgebouwen. � In de afgelopen jaren zijn vanuit de kern enkele bedrijven verplaatst naar De Sonman. Dat

is ook denkbaar bij de nog gevestigde bedrijven. � Wanneer een bedrijf op de huidige locatie wordt beëindigd kan de bedrijfsbestemming

worden omgezet naar de bestemming Wonen - Woningen. Daarmee voegt het perceel zich goed in de omgeving. Toevoeging van enkele nieuwe woningen wordt niet direct verwacht, aangezien het om relatie smalle en diepe percelen gaat. Als er meer woningen worden gebouwd, zou dit tot gevolg het bouwen van woningen tot gevolg hebben, achterop het perceel en daarmee achter een andere woning (in de tweede lijn). Dit past niet in de omgeving.

27


Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � In het vigerende bestemmingsplan was een Staat van Bedrijfsactiviteiten opgenomen die

uitging van een milieuzonering gebaseerd op het aanhouden van voldoende afstand. Echter, de bedrijfspercelen liggen buiten het bedrijventerrein. Daar komt bij dat jurisprudentie steeds meer is gericht op het 'halen' van het afstandsvereiste. De oorspronkelijke Staat van Bedrijfsactiviteiten voor bedrijventerreinen is voor percelen in de kern niet goed bruikbaar.

� Gekozen is voor het toepassen van de Staat van Bedrijfsactiviteiten met 'functiemenging'. Hierin zijn bedrijven opgenomen die in dit soort omgevingstype tussen woonbebouwing passend zijn. De mogelijkheden die het vorige bestemmingsplan bood, zijn op die manier in feite overgenomen. Tegelijkertijd wordt op adequate wijze rekening gehouden met de omgeving en jurisprudentie.

� De mogelijkheden voor verbreding van de woonfunctie (activiteiten, mantelzorg) zijn verruimd. Immers, in het coalitieakkoord is vastgelegd dat naast de professionele hulp, ook het vrijwilligerswerk en de mantelzorgers worden gestimuleerd en ondersteund.

� Bij internethandel worden de volgende vormen onderscheiden: 1. internetwinkel waar alleen een elektronische transactie tot stand komt; 2. internetwinkel met opslag- en verzendfunctie; 3. internetwinkel met (beperkte) afhaal- en afrekenmogelijkheid; 4. internetbedrijf met afhaalmogelijkheid en mogelijkheid de goederen ter plaatse te

bekijken; 5. reguliere winkel met webwinkel (cross channel).

� Het uitgangspunt is dat detailhandel bij de centrum- en gemengde bestemmingen moet worden versterkt. Daarom zijn de categorieën die hierboven genoemd zijn onder 3, 4 en 5 alleen toegestaan op locaties waar detailhandel ook is toegestaan. Dit omdat bij de vorm die genoemd staat onder 3 het risico ontstaat dat dit een winkelkarakter krijgt omdat de klanten naar het bedrijf komen om het product af te halen. Categorie 4 is de meest intensieve vorm van detailhandel via internet, waarbij de nadruk meer op de reguliere winkel komt te liggen. Categorie 5 vormt onderdeel van reguliere detailhandel.

� Buiten de locaties waar detailhandel is toegestaan zijn op de gronden met de bestemming bedrijf de categorieën die hierboven genoemd zijn onder 1 en 2 toelaatbaar. Deze twee categorieën worden in de regels omschreven als internethandel.




3.5 Bedrijventerrein

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 5 Bedrijventerrein kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan

28


Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Bedrijventerrein opgenomen? � In het noordelijk deel van Moergestel is het bedrijventerrein Stokeind gelegen, in het

zuidelijk deel De Sonman. � Voor de twee bedrijventerreinen is de bestemming Bedrijventerrein opgenomen. Welke functies zijn toegestaan? � De bestaande bedrijvigheid kan worden voortgezet. � Mocht een bedrijf worden beëindigd, dan zijn andere bedrijven toegestaan. Die bedrijven

moeten passen in de omgeving, waarbij vooral gekeken is naar de ligging van de percelen ten opzichte van woonpercelen/woongebied. Welke bedrijven dit zijn, is aangegeven in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'. Deze Staat is afgeleid van de VNG-brochure Bedrijven en milieuzonering (editie 2009).

� In de Staat zijn de meest voorkomende bedrijven en bedrijfsactiviteiten aan de hand van milieucategorieën gerangschikt naar de mate van belasting van het milieu. Hoe hoger de milieubelasting van het bedrijf, hoe hoger de categorie is waaronder het bedrijf valt. Iedere milieucategorie kan worden vertaald naar een minimaal aan te houden richtafstand ten opzichte van milieugevoelige functies in de omgeving. Het gaat hierbij uitdrukkelijk om indicatieve afstanden. In een concrete situatie wordt de werkelijk aan te houden afstand bepaald.

� Voor de milieuzonering van Stokeind wordt het volgende overwogen. Het bedrijventerrein Stokeind aan de noordzijde van de kern, grenst aan de lintbebouwing van de Oisterwijkseweg. In deze lintbebouwing komt enige menging van functies voor. 1. Daarom kan met 1 afstandsstap worden afgeweken. Dat wil zeggen dat voor bedrijven

uit categorie 2 en 3.1 in plaats van de afstanden van 30 en 50 meter ten opzichte van een rustige woonwijk, de afstand 10 meter en 30 meter mag bedragen.

2. De woningen aan de Oisterwijkseweg staan op ruim 20 meter en in sommige situaties op 40 meter van de bedrijfspercelen. Daarmee wordt voldaan aan het afstandsvereiste vanuit de VNG-brochure van circa 30 meter voor categorie 3.1-bedrijven. Uitzondering hierop vormen de woningen langs de zuidpunt van het bedrijventerrein (categorie 2 algemeen toelaatbaar).

3. De meeste bedrijfspercelen hebben een ontsluiting via het bedrijventerrein. Door de zelfstandige ontsluiting, ook bij het bedrijf Van Bommel tussen woonpercelen, zijn de verkeerseffecten aanvaardbaar. Tussen de bedrijfspercelen en de woningen is beplanting aanwezig. Dit is belangrijk voor de aanvaardbaarheid van de ligging van de percelen nabij woningen.

4. De oorspronkelijke milieuvergunningen zijn afgestemd op de ligging nabij de woningen aan de westzijde en zuidzijde van het bedrijventerrein.

5. Op grotere afstand van de woningen zijn op het overige deel van het bedrijventerrein bedrijven uit milieucategorie 3.2 toelaatbaar (50 meter).

� Voor de milieuzonering van De Sonman zijn de volgende overwegingen relevant. 1. Aan de zuidzijde van de Akkerweg ligt het bedrijventerrein De Sonman. De afstand tot

de woongebieden bedraagt meer dan 30 meter. Deze afstand is toereikend om ter plaatse van De Sonman categorie 3.1-bedrijven toelaatbaar te stellen.

2. In het zuidelijk deel van De Sonman is sprake van een afstand van 50 meter. Hierdoor is het aanvaardbaar om ook categorie 3.2-bedrijven toelaatbaar te stellen. Immers, voldaan wordt aan het afstandscriterium zoals in de brochure genoemd.

� Met behulp van deze Staat wordt ook de mate van milieubelasting van de reeds aanwezige bedrijven en bedrijfsactiviteiten globaal beoordeeld. Dit heeft geresulteerd in een inschaling van de verschillende bedrijven (zie bijlage 3). De bedrijven uiteen hogere milieucategorie, dan algemeen toelaatbaar, worden specifiek geregeld.

� Belangrijk is dat ten opzichte van de huidige situatie geen verruiming wordt toegestaan.

29


� Er kunnen op het bedrijventerrein Stokeind ten opzichte van de huidige situatie geen zwaardere bedrijven worden gevestigd. In het vigerende bestemmingsplan worden bedrijven toegestaan tot en met categorie 3.1. In het nieuwe bestemmingsplan worden ook bedrijven toegestaan tot en met categorie 3.1. Er is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen waardoor een zwaarder bedrijf zich alleen kan vestigen, voor zover dit bedrijf qua effecten op de omgeving, hetzelfde is als een categorie 3.1-bedrijf. Die afwijking is nodig ingevolge jurisprudentie. Dezelfde afwijking is ook opgenomen in het huidige, geldende bestemmingsplan. Toepassing kan niet nadelig zijn, omdat de voorwaarde is opgenomen dat de effecten niet mogen toenemen (hetzelfde als categorie 3.1-bedrijven blijven).

� Ondergeschikte detailhandel is na een afwijkingsprocedure toegestaan. Voor ondergeschikte detailhandel op de bedrijventerreinen is een ontwerpbeleidsregel geformuleerd (19 januari 2011). Op basis van analyses is in de beleidsregel aangegeven wanneer sprake is van detailhandel ondergeschikt van de totale bedrijfsuitoefening. Dit is vertaald in de bestemmingsregeling.

� In de afwijkingsprocedure voor detailhandel behorende bij een groothandel, is toegevoegd dat uitsluitend ondergeschikte detailhandel is toegestaan in de volumineuze goederen.

� De zendmast en het nutsgebouw zijn in verband met de locatie en het karakter specifiek aangeduid. Ditzelfde geldt voor de waterberging op het bedrijfsperceel van Van Bommel.

� De parkeerruimte op een perceel aan de zuidzijde van De Sonman (nabij de Schoolstraat) blijft als zodanig in gebruik. Met de specifieke aanduiding wordt gewaarborgd dat hier geen opslag of andersoortige bedrijfsactiviteiten ontstaan. Dit is bezwaarlijk gezien het zicht vanaf de rijksweg A58 en de Schoolstraat (De Sonman).

� Er zijn geen nieuwe bedrijfswoningen toegestaan. Hiermee wordt bereikt dat de bedrijfspercelen optimaal worden benut voor bedrijfsgebouwen. Naburige bedrijven hebben ook niet te maken met beperkingen in de bedrijfsvoering en milieuregelgeving in verband met nieuwe woningen. Het uitsluiten van bedrijfswoningen vloeit voort uit het provinciaal beleid, het reeds lange tijd scherpe toetsingsbeleid van de gemeente (beleidsnota 2 december 2003) en de nieuwe structuurvisie voor bedrijventerreinen in Oisterwijk (17 november 2011).

� De bestaande bedrijfswoningen worden als zodanig aangeduid, zodat deze woningen kunnen blijven staan. Indien een bedrijfswoning toelaatbaar is gesteld, wordt ook een woonwerkwoning toegestaan.

� In geldende bestemmingsplannen zijn bedrijfswoningen toegestaan. In de begripsbepaling van 'bedrijfswoning' staat vermeld dat die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is. Zoals uit jurisprudentie veelal blijkt is dat het zelden voorkomt dat aan het noodzaakcriterium wordt voldaan. Dat is een aanmerkelijk stringenter criterium dan dat een bedrijfswoning bedoeld is voor 'huisvesting van iemand woont die bij het bedrijf werkt of hoort'. In de structuurvisie die voor de bedrijventerreinen is opgesteld is aangegeven dat enkele delen van het bedrijventerrein Stokeind in aanmerking komen voor woonwerkwoningen. Voor een woonwerkwoning is geen noodzakelijkheid vereist. Wel moet er een relatie zijn tussen het bedrijf en de woning. Degene die de woning bewoont moet daadwerkelijk en duurzaam bij de dagelijkse bedrijfsvoering van het bedrijf betrokken zijn. Daarnaast is in de Structuurvisie een aantal voorwaarden aangegeven waaraan deze woningen moeten voldoen. Dit zijn onder meer het inpandig bouwen, verhouding van oppervlakte van gebouwen/percelen en het voorkomen van nadelige consequenties voor zwaardere bedrijvigheid. In de bestemming voor het bedrijventerrein Stokeind is voor de in de structuurvisie aangeduide gebieden een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om deze woonwerkcombinaties mogelijk te maken. Er wordt dan getoetst of voldaan wordt aan de voorwaarden. Is dit het geval, dan kan de wijzigingsprocedure worden gevoerd.

30


� Voor specifieke detailhandelsvormen en de omvang van een kantoor zijn specifieke bepalingen opgenomen, ontleend aan de Structuurvisie Bedrijventerreinen en het vigerende bestemmingsplan Kom Moergestel.

Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? � De omvang van de gebouwen mag per perceel tot 80% bedragen. Dit biedt ruim voldoende

uitbreidingsmogelijkheden voor het bedrijf. Tegelijkertijd blijft nog een beperkt deel onbebouwd voor parkeren en groenvoorzieningen. Uit analyse blijkt dat alle bedrijven nog enige uitbreidingsruimte wordt geboden.

� Het bouwvlak op de verbeelding geeft aan waarbinnen de gebouwen worden gerealiseerd. Door enige afstand aan te houden tot de voorste perceelsgrens, blijft de bebouwing in het straatbeeld (met parkeerruimte en groenstroken) passen.

� De bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen bedraagt 10 meter. Deze hoogtemaat zorgt voor extra mogelijkheden van intensief ruimtegebruik. Voor het bedrijventerrein Stokeind wordt langs de bestaande lintbebouwing aan de Oisterwijkseweg en andere woningen aan de zuidzijde, een zone aangehouden met een goothoogten en bouwhoogte van 6 meter en 10 meter. De zone is circa 20 meter breed. Op deze wijze is een goede balans gevonden tussen de belangen van een goed woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsbelangen. Het behoud van de groenstrook met opgaande beplanting is ook van belang.

Welke veranderingen worden verwacht? � Op zich wordt uitgegaan van het behoud van de bedrijvigheid en mogelijk enige uitbreiding

en vernieuwing van bedrijfsgebouwen. Intensivering van het gebruik van het bedrijfsperceel is wel te verwachten. Dit resulteert dan in uitbreiding van bedrijfsgebouwen.

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � In het vigerende bestemmingsplan was een Staat van Bedrijfsactiviteiten opgenomen die

was gebaseerd op een VNG-brochure van destijds. Er is nu een nieuwe Staat opgenomen, die is ontleend aan de VNG-brochure Bedrijven en milieuzonering uit 2009.

� Met de nieuwe Staat is een actueler toetsingskader beschikbaar. Enkele bedrijven zijn ten opzichte van de oorspronkelijke Staat lager ingeschaald door veranderingen in de techniek (minder hinder).

� Het bebouwingspercentage van 70% (De Sonman) en 75% (Stokeind) is verhoogd naar 80% voor beide terreinen). Tevens zijn de hoogtematen opgeschaald naar 10 meter (was 6 tot 10 meter) om intensiever ruimtegebruik mogelijk te maken. Voor De Sonman betekent dit ook dat de regeling voor hoogteaccenten is veranderd in een algemeen grotere bouwhoogte voor het gehele bedrijfsgebouw.

� Bij internethandel worden de volgende vormen onderscheiden: 1. internetwinkel waar alleen een elektronische transactie tot stand komt; 2. internetwinkel met opslag- en verzendfunctie; 3. internetwinkel met (beperkte) afhaal- en afrekenmogelijkheid; 4. internetbedrijf met afhaalmogelijkheid en mogelijkheid de goederen ter plaatse te

bekijken; 5. reguliere winkel met webwinkel (cross channel).

� Het uitgangspunt is dat detailhandel bij de centrum- en gemengde bestemmingen moet worden versterkt. Daarom zijn de categorieën die hierboven genoemd zijn onder 3, 4 en 5 alleen toegestaan op locaties waar detailhandel ook is toegestaan. Dit omdat bij de vorm die genoemd staat onder 3 het risico ontstaat dat dit een winkelkarakter krijgt omdat de klanten naar het bedrijf komen om het product af te halen. Categorie 4 is de meest intensieve vorm van detailhandel via internet, waarbij de nadruk meer op de reguliere winkel komt te liggen. Categorie 5 vormt onderdeel van reguliere detailhandel.

31


� Buiten de locaties waar detailhandel is toegestaan zijn op de gronden met de bestemming Bedrijventerrein de categorieën die hierboven genoemd zijn onder 1 en 2 toelaatbaar. Deze twee categorieën worden in de regels omschreven als internethandel.




3.6 Bos

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 6 Bos kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Bos opgenomen? � Aan de randen van Moergestel zijn een paar bospercelen gelegen en die als Bos zijn

bestemd. � Het betreft een bosperceel aan de Oirschotseweg en aan de Oisterwijkseweg (noordzijde). Welke functies zijn toegestaan? � Ter plaatse is bos toegestaan. � Hierbinnen is ook ruimte voor ondergeschikt recreatief medegebruik (voornamelijk

wandelen). Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? � Per bosperceel is een gebouwtje tot 12 m2 toegestaan. Welke veranderingen worden verwacht? � Er worden geen noemenswaardige veranderingen verwacht, waarvoor een specifieke

regeling nodig zou zijn. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � De regeling is enigszins verruimd door specifieke recreatief medegebruik toelaatbaar te

stellen. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? � De gronden zijn in particulier bezit. Dat betekent dat de eigenaren verantwoordelijk zijn



32


3.7 Centrum - 1

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 7 Centrum - 1 kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Centrum - 1 opgenomen? � Het Sint Jansplein is het hart van het centrumgebied van Moergestel. Rondom dit plein

staan gebouwen met een diversiteit aan architectuur, korrel en massa en vooral functies. Tot het centrumgebied horen ook de oorspronkelijke lintbebouwing aan Rootven en Kerkstraat/Schoolstraat.

� De Centrum - 1-bestemming is opgenomen voor het Sint Jansplein en de winkellinten tot aan het Rootven, gericht op versterking van het winkelgebied van Moergestel. De aanloopstraten zijn voorzien van de bestemming Centrum - 2, omdat de karakteristiek daar anders is en daar niet direct versterking van de winkelfunctie wordt beoogd.

� Het is gewenst in het centrumgebied van Moergestel, inclusief de lintbebouwing, ruime mogelijkheden te bieden voor de dynamiek, de wisseling van functies. Op zich is ieder pand geschikt voor een centrumfunctie. Voorwaarde is dat deze dynamiek zich afspeelt binnen dit gebied, waarbij met name ook woningen kunnen worden omgezet naar ander gebruik. De nieuwe bestemming Centrum - 1 maakt dit mogelijk.

� De Avang-locatie aan de Schoolstraat blijft buiten het plangebied van het voorliggende bestemmingsplan. 1. Langs de Schoolstraat wordt op de locatie van de voormalige Avang-gebouwen een

woongebied ontwikkeld. Het is gewenst dat die ontwikkeling op basis van dat bestemmingsplan wordt gerealiseerd.

2. De uitkomsten van een intensief planproces zijn namelijk adequaat in het bestemmingsplan Centrum Moergestel, fase 1, vastgelegd.

3. Het vigerende bestemmingsplan heeft de procedure doorlopen en blijft 'onaangetast'. Welke functies zijn toegestaan? � In het centrumgebied zijn op de eerste plaats detailhandel en dienstverlening toegestaan.

Enkele functies die in de regel als maatschappelijke voorzieningen worden aangeduid, tegenwoordig als 'cultuur en ontspanning', zijn eveneens toelaatbaar. Hiermee wordt een gevarieerd centrumgebied nagestreefd. Kantoren passen echter niet in dit gebied. De functies moeten worden georiënteerd op de bestaande wegen; oriëntatie op achtergelegen parkeervoorzieningen is ongewenst.

� Wonen, met name op de verdieping, is belangrijk in het centrumgebied. Dit zorgt voor leefbaarheid, ook 's avonds. Woningen zijn naast de centrumfunctie aanwezig en ook prima passend, ook op de begane grond. Langs Rootven en Kerkstraat kunnen zich winkels blijven vestigen.

� De aanwezige horecafunctie kan zonder meer worden gecontinueerd. De toelaatbaarheid is gekoppeld aan de Staat van Horeca-activiteiten. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar bijlage 4.

33


� Uit milieuhygiënisch oogpunt worden op de percelen in de kern Moergestel horeca-activiteiten uit maximaal categorie 1b rechtstreeks toelaatbaar geacht. Dit zijn lichte horecabedrijven die over het algemeen slechts beperkt hinder veroorzaken voor omwonenden.

� Cafés en bars en dergelijke vallen in categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; dancings en discotheken vallen in categorie 3 van de Staat. Categorie 2 en 3 horecabedrijven passen niet in de algemene toelaatbaarheid. De aanwezige cafés zijn op korte afstand van woningen gelegen en worden voorzien van een specifieke aanduiding ter bevestiging.

� In de praktijk neemt het aantal situaties toe waarin sprake is van een aan-huis-gebonden-beroep, ondergeschikte dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. In ruimtelijk-functioneel opzicht bestaan hiertegen geen bezwaren voor zover dit kleinschalig is en geen nadelige effecten heeft op de omgeving en/of voor de centrumgebieden. De regeling bevat hiervoor voorwaarden.

� De hiervoor genoemde activiteiten kunnen worden toegestaan in de woning (hoofdgebouw met aan en uitbouwen), maar niet in een bijgebouw (vrijstaand). Dit kan namelijk verzelfstandiging van de activiteit tot gevolg hebben. De activiteiten kunnen wel worden toegestaan in een bijgebouw als wordt voldaan aan de voorwaarden uit de afwijkingsbevoegdheid. Bijlage 2 bevat een nadere toelichting.

� Het bestemmingsplan komt tegemoet aan de behoefte van huisvesting voor mantelzorg. Op basis hiervan kan een 'afhankelijke woonruimte' worden toegestaan.

� Bijzondere woonvormen die verwantschap hebben met een regulier huishouden passen binnen de woonbestemming. Andere bijzondere woonvormen kunnen in diverse situaties worden toegestaan via een wijzigingsmogelijkheid. Een nadere toelichting is opgenomen in Bijlage 5.

� Logies en ontbijt zijn onder voorwaarden toegestaan in de vorm van 2 logieseenheden in een woning. Met een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid kan logies en ontbijt ook worden toegestaan in een bijgebouw, mits voldaan wordt aan de opgenomen voorwaarden.

Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? � De omvang van de gebouwen mag per perceel maximaal 60% bedragen. Dit biedt enerzijds

voldoende uitbreidingsmogelijkheden voor de centrumfuncties en houdt anderzijds voldoende rekening met de omgeving. Uit analyse blijkt dat veel centrumfunctie nog enige uitbreidingsruimte wordt geboden. Op enkele percelen is de bebouwing omvangrijker. De ruimtelijke situatie en de karakteristiek van een dorpskern laten geen verdere uitbreiding toe. Het bestaande oppervlak is op die percelen het maximum.

� Het bouwvlak op de verbeelding geeft aan waarbinnen de gebouwen worden gerealiseerd. De voorste grens van het bouwvlak ligt meestal op de voorste perceelsgrens, met name rondom het Sint Jansplein. Op andere locaties, zoals verderop in de lintbebouwing, wordt door enige afstand aan te houden tot de voorste perceelsgrens, een ruimer straatbeeld (met voorerf/tuin) behouden.

� De goothoogten en bouwhoogte van de hoofdgebouwen zijn 6 meter en 10 meter. Deze hoogtematen sluiten aan op het vigerende bouwregime en bieden voldoende ruimte. Een grotere hoogte is ongewenst in verband met de omgeving.

� Woningen dienen voor aan de straat te worden gerealiseerd. Bebouwing achter andere panden is ongewenst. Vandaar dat de maximale afstand tussen hoofdgebouwen, waaronder appartementen, en de voorste perceelsgrens is vastgelegd.

34


Welke veranderingen worden verwacht? � De bestaande centrumstructuur rondom het Sint Jansplein wordt behouden, zo ook in de

lintbebouwing. � Gedurende de planperiode van tien jaar zullen zich wisselingen in het gebruik van de

gebouwen voordoen. Zoals nieuwe winkels op een perceel die nu nog als woon perceel in gebruik is of beëindiging van een winkel. Er zal sprake zijn van dynamiek in het dorpscentrum. Ook uitwisseling met andere functies is denkbaar en past in dit gebied. Tevens is wonen toelaatbaar.

� Voor het centrumgebied van Moergestel is een integrale visie vastgesteld. De eerste stappen voor herstructurering in het centrumgebied worden gezet aan de Schoolstraat. Uiteindelijk is transformatie van het voormalige Avangterrein een perspectiefvol eindbeeld. Het doorzetten van herontwikkeling op aangrenzende percelen is op zich toelaatbaar. Enkele jaren geleden resulteerde marktwerking in voortvarende plannen voor herstructurering van verscheidene locaties. Aangezien er voldoende vraag naar nieuwe woningen bestond, konden in die omstandigheid ook bedrijven en aangrenzende percelen worden aangekocht voor woningbouw. Al bij het starten van de planvorming bestond een redelijk tot sterk vertrouwen op het daadwerkelijk afzetten van de te realiseren woningbouw of centrumontwikkeling. Het doorzetten van herontwikkeling op aangrenzende terreinen is wellicht mogelijk. Deze afweging zal plaatsvinden buiten het kader van dit bestemmingsplan.

� Eventuele nieuwe initiatieven worden gefaciliteerd door hiervoor afzonderlijke procedures te voeren. Dit gebeurt in de vorm van partiële herzieningen of postzegel bestemmingsplannen op het moment dat concreet uitgewerkte plannen beschikbaar zijn, belangen zijn afgewogen, effecten zijn bekeken en geconstateerd is dat het initiatief een juiste invulling geeft aan de visie voor dit gebied. Deze plannen zullen buiten het nieuwe bestemmingsplan Kom Moergestel worden gehouden, zodat voor een initiatief één keer de afzonderlijke procedures wordt gevoerd.

� Voor de delen van percelen die in de bestemming Centrum - 1 zijn aangewezen voor 'parkeerterrein' (aan het Rootven), is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, zodat die gedeelten kunnen worden bebouwd op voorwaarde dat elders op het perceel of in de directe omgeving in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � Voorheen waren alle percelen bestemd overeenkomstig het specifiek aanwezige gebruik.

Ander gebruik kon via wijzigingsprocedures worden toegestaan. � Gekozen is voor het combineren van de nu nog geldende afzonderlijke bestemmingen

(detailhandel, dienstverlening en wonen), in één bestemming Centrum - 1. Daarmee kan makkelijker worden ingespeeld op de dynamiek van het centrumgebied van Moergestel.

� De bestemmingsregeling biedt de mogelijkheid voor omzetting naar een andere functie, bijvoorbeeld als gevolg van bedrijfsbeëindiging, zonder dat hiervoor een procedure nodig is. Dit betekent een verruiming van de vigerende regeling. Het bestemmingsplan vormt geen obstakel voor het invullen van leegstaande panden door andere functies.

� De mogelijkheden voor verbreding van de woonfunctie (activiteiten, mantelzorg, bijzondere woonvormen) zijn verruimd. Immers, in het coalitieakkoord is vastgelegd dat naast de professionele hulp, ook het vrijwilligerswerk en de mantelzorgers worden gestimuleerd en ondersteund.




35


3.8 Centrum - 2

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 8 Centrum - 2 kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Centrum - 2 opgenomen? � Aan de Kerkstraat en Schoolstraat liggen percelen waarvoor de bestemming Centrum - 2 is

opgenomen. Het gaat om de aanloopstraten van het centrumgebied. Daar is niet direct versterking van de winkelfunctie beoogd. Bestaande winkels en (nieuwe) dienstverlening passen wel in dit gebied. Hier is horeca niet aanwezig en ook niet gewenst. Kantoren zijn wel toelaatbaar als vervanging van (leegstaande) winkelpanden.

� De percelen met 'bebouwing voor aan de weg' zijn voorzien van de bestemming Centrum - 2. Dat betekent dat onbebouwde achterterreinen (uitgezonderd parkeerplaatsen voor winkels), niet voor die bestemming in aanmerking komen. Daar is op dit moment geen sprake van gevestigde centrumfunctie.

Welke functies zijn toegestaan? � In dit gebied zijn detailhandel en dienstverlening toegestaan. Aanvullend zijn kantoren

toelaatbaar. Enkele functies die in de regel als maatschappelijke voorzieningen worden aangeduid, tegenwoordig als 'cultuur en ontspanning', zijn eveneens toelaatbaar. Hiermee wordt een gevarieerd functiepatroon in de aanloopstraten nagestreefd. Horecavoorzieningen worden in het Centrum - 1-gebied gewenst, niet in de aanloopstraten. De functies moeten worden georiënteerd op de bestaande wegen; oriëntatie op achtergelegen parkeervoorzieningen is ongewenst. Echter, een supermarkt is uitgesloten. Dit vloeit voort uit de ruimtelijk-functioneel gewenste kracht van het centrumgebied, het veelal ontbreken van voldoende parkeergelegenheid en de onwenste druk op de (woon)omgeving.

� Wonen, zowel op de verdieping als op de begane grond, is belangrijk in het gebied. Dit zorgt voor leefbaarheid, ook 's avonds. Woningen zijn naast de andere functies aanwezig en ook prima passend.

� In de praktijk neemt het aantal situaties toe waarin sprake is van een aan-huis-gebonden beroep, ondergeschikte dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. In ruimtelijk-functioneel opzicht bestaan hiertegen geen bezwaren voor zover dit kleinschalig is en geen nadelige effecten heeft op de omgeving en/of voor de centrumgebieden. De regeling bevat hiervoor voorwaarden.

� De activiteiten kunnen worden toegestaan in de woning (hoofdgebouw met aan en uitbouwen), maar niet in een bijgebouw (vrijstaand). Dit kan namelijk verzelfstandiging van de activiteit tot gevolg hebben. De activiteiten kunnen wel worden toegestaan in een bijgebouw als wordt voldaan aan de voorwaarden uit de afwijkingsbevoegdheid. Bijlage 2 bevat een nadere toelichting.



36



Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? � De omvang van de gebouwen mag per perceel maximaal 60% bedragen. Dit biedt enerzijds

voldoende uitbreidingsmogelijkheden voor de centrumfunctie en houdt anderzijds voldoende rekening met de omgeving. Uit analyse blijkt dat veel centrumfunctie nog enige uitbreidingsruimte wordt geboden. Op enkele percelen is de bebouwing omvangrijker. De ruimtelijke situatie en de karakteristiek van een dorpskern laten geen verdere uitbreiding toe. Het bestaande oppervlak is op die percelen het maximum.

� Het bouwvlak op de verbeelding geeft aan waarbinnen de gebouwen worden gerealiseerd. De voorste grens van het bouwvlak ligt meestal op enige afstand tot de voorste perceelsgrens, om een ruimer straatbeeld (met voorerf/tuin) te behouden.



Welke veranderingen worden verwacht? � De bestaande karakteristiek van aanloopstraten wordt behouden. � Gedurende de planperiode van tien jaar zullen zich wisselingen in het gebruik van de

gebouwen voordoen. Zoals nieuwe winkels op een perceel die nu nog als woon perceel in gebruik is of beëindiging van een winkel. Er zal sprake zijn van dynamiek in dit gebied. Beperkte uitwisseling met andere functies is denkbaar en past in dit gebied. Tevens is wonen toelaatbaar.

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � Voorheen waren alle percelen bestemd overeenkomstig het specifiek aanwezige gebruik.


(detailhandel, dienstverlening, kantoren en wonen), in één bestemming Centrum - 2. Daarmee kan makkelijker worden ingespeeld op de dynamiek van het centrumgebied van Moergestel.

� De bestemmingsregeling biedt de mogelijkheid voor omzetting naar een andere functie, bijvoorbeeld als gevolg van bedrijfsbeëindiging, zonder dat hiervoor een procedure nodig is. Dit betekent een verruiming van de vigerende regeling. Het bestemmingsplan vormt geen obstakel voor het invullen van leegstaande panden door andere functies.





37


3.9 Gemengd

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 9 Gemengd kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Waarvoor is de bestemming Gemengd opgenomen? � In de kern Moergestel zijn in de woongebieden, dus buiten het centrumgebied, ook andere

functies verspreid aanwezig zijn, zoals winkels, kantoren en dienstverlening. � Voor deze percelen is de bestemming Gemengd gekozen. � Horecavestiging is niet gewenst in verband met de effecten op de omgeving, die anders zijn

dan van winkels en kantoren (latere openingstijden). Horecavormen vergelijkbaar met winkels (openingstijden) zijn in het centrumgebied gewenst en niet in woongebieden.

Welke functies zijn toegestaan? � De verschillende functies die in het gebied aanwezig zijn, zoals detailhandel,

dienstverlening en wonen, kunnen zonder meer worden gecontinueerd. De functies moeten worden georiënteerd op de bestaande wegen; oriëntatie op achtergelegen parkeervoorzieningen is ongewenst.

� Winkels worden in Moergestel zoveel mogelijk in het centrumgebied geconcentreerd. Een toename van het aantal winkels op percelen met de bestemming Gemengd is niet gewenst. De bestaande winkels worden wel bevestigd. Echter, een supermarkt is uitgesloten. Dit vloeit voort uit de ruimtelijk-functioneel gewenste kracht van het centrumgebied, het veelal ontbreken van voldoende parkeergelegenheid en de ongewenste druk op de (woon)omgeving.

� De aanwezige opslag en detailhandel in consumentenvuurwerk ter plaatse van Rootven 66 is voor de duidelijkheid als zodanig aangegeven.

� De bedoeling is om wel andere functies toe te staan als er bijvoorbeeld een winkel wordt beëindigd, dus een kantoor of dienstverlening.

� Op vergelijkbare wijze zijn enkele functies toelaatbaar gesteld die volgens landelijke richtlijnen behoren tot de categorie 'cultuur en ontspanning' (Besluit ruimtelijke ordening; SVBP2008). Voorheen werden deze functie als maatschappelijke voorziening aangemerkt. Deze passen goed in het centrumgebied.

� De combinatie met wonen, op de verdieping en op de begane grond, is belangrijk op percelen in woongebieden.




38





voldoende uitbreidingsmogelijkheden voor deze functies en houdt anderzijds voldoende rekening met de omgeving. Uit analyse blijkt dat veel functies nog enige uitbreidingsruimte wordt geboden. Op enkele percelen is de bebouwing omvangrijker. De ruimtelijke situatie te midden van woonpercelen en de karakteristiek van een dorpskern, laten geen verdere uitbreiding toe.



� Woningen dienen voor aan de straat te worden gerealiseerd. Bebouwing achter andere panden is ongewenst. Vandaar dat de maximale afstand tussen hoofdgebouwen en de voorste perceelsgrens is vastgelegd.

Welke veranderingen worden verwacht? � Gedurende de planperiode van tien jaar zullen zich wisselingen in het gebruik van de

gebouwen voordoen. Zoals dienstverlening ter plaatse van een kantoor. Door marktwerking zullen immers functies worden beëindigd. De voorkeur wordt dan gegeven aan herinvulling van het pand in plaats van aan leegstand.

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � Oorspronkelijk waren alle functies anders dan wonen voorzien van de bestemming

Detailhandelsdoeleinden en Kantoordoeleinden. Ander gebruik kon via wijzigingsprocedures worden toegestaan.

� Gekozen is voor het combineren van de nu nog geldende afzonderlijke bestemmingen (bestaande detailhandel, dienstverlening, kantoren en wonen), in één bestemming Gemengd. Daarmee kan makkelijker worden ingespeeld op herinvulling van vrijkomende panden ter voorkoming van leegstand.

� De bestemmingsregeling biedt de mogelijkheid voor omzetting naar een andere functie, bijvoorbeeld als gevolg van bedrijfsbeëindiging, zonder dat hiervoor een procedure nodig is. Dit betekent een verruiming van de vigerende regeling. Het bestemmingsplan vormt geen obstakel voor het invullen van leegstaande panden door andere functies. Nieuwe winkels zijn echter niet toegestaan, die moeten in het centrumgebied worden gevestigd. Vervanging van bijvoorbeeld een bestaand kantoor door een winkel is niet mogelijk. De bestaande winkels zijn afzonderlijk aangeduid.


39





3.10 Gemengd - Horeca

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 10 Gemengd - Horeca kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Waarvoor is de bestemming Gemengd - Horeca opgenomen? � In de kern Moergestel zijn enkele horecazaken buiten het centrumgebied gevestigd. � Voor deze percelen is de bestemming Gemengd - Horeca gekozen. Welke functies zijn toegestaan? � De aanwezige horecafunctie kan zonder meer worden gecontinueerd. De toelaatbaarheid is

gekoppeld aan de Staat van Horeca-activiteiten. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar bijlage 4.

� Uit oogpunt van milieuhinder worden op de percelen in de kern Moergestel horeca-activiteiten uit maximaal categorie 1b rechtstreeks toelaatbaar geacht. Dit zijn lichte horecabedrijven die over het algemeen slechts beperkt hinder veroorzaken voor omwonenden.

� Cafés en bars en dergelijke vallen in categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; dancings en discotheken vallen in categorie 3 van de staat. Categorie 2 en 3 horecabedrijven passen niet in de algemene toelaatbaarheid. De aanwezige horecabedrijven, zwaarder dan categorie 1b zoals cafés, worden voorzien van een specifieke aanduiding ter bevestiging.

� De bedoeling is om andere functies toe te staan als bijvoorbeeld de horecafunctie wordt beëindigd, zoals kantoor of dienstverlening. Winkels zijn gelet op het concentratiebeleid niet direct gewenst. Via een wijzigingsbevoegdheid zijn er wel enige mogelijkheden voor detailhandelsvestiging.

� De functies moeten worden georiënteerd op de bestaande wegen; oriëntatie op achtergelegen parkeervoorzieningen is ongewenst.

� De combinatie met wonen, met name op de verdieping, is belangrijk op percelen in woongebieden.


40











Welke veranderingen worden verwacht? � Gedurende de planperiode van tien jaar kan de horecafunctie of worden voortgezet of

beëindigd. Dan zijn er andere functies toelaatbaar: kantoor of dienstverlening. De voorkeur wordt dan gegeven aan herinvulling van het pand in plaats van aan leegstand.

� Vervanging van een horecagelegenheid door een winkel is denkbaar. Daarbij speelt een rol dat het aantal percelen buiten het centrumgebied beperkt is en winkels niet snel geneigd zullen zijn zich in 'grote getale' buiten het centrum te vestigen. Van ontwrichting van de detailhandelsstructuur zal niet direct sprake zijn. Echter, gestreefd wordt naar concentratie van winkels in het centrumgebied. Vandaar dat detailhandel alleen via een wijzigingsbevoegdheid toelaatbaar is.

� Vervanging van een horecavoorziening door een winkel of andere functie zorgt in het algemeen voor minder hinder voor de omgeving. Dit kan met een wijzigingsbevoegdheid mogelijk worden gemaakt.

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � Oorspronkelijk waren alle horecafuncties voorzien van de bestemming Horecadoeleinden.


(dienstverlening, kantoren, horeca en wonen), in één bestemming Gemengd - Horeca. Daarmee kan makkelijker worden ingespeeld op herinvulling van vrijkomende panden ter voorkoming van leegstand.

41


� De bestemmingsregeling biedt dus de mogelijkheid voor omzetting naar een andere functie, bijvoorbeeld als gevolg van bedrijfsbeëindiging, zonder dat hiervoor een procedure nodig is. Dit betekent een verruiming van de vigerende regeling. Het bestemmingsplan vormt geen obstakel voor het invullen van leegstaande panden door andere functies.





3.11 Gemengd - Voorzieningen

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 11 Gemengd - Voorzieningen kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Gemengd - Voorzieningen opgenomen? � Binnen de kern Moergestel komt een diversiteit aan maatschappelijke voorzieningen voor. � Zoals gebruikelijk gaat het om scholen, de kerk, begraafplaatsen, medische voorzieningen

en Stanislaus en Antoniushuis. � Ook andere functies kunnen als voorziening worden aangemerkt en toegestaan, zoals

functies die tegenwoordig tot de categorie 'cultuur en ontspanning' horen. � De diversiteit aan functies brengt met zich mee dat gekozen is voor de bestemming

Gemengd - Voorzieningen. Welke functies zijn toegestaan? � De verschillende maatschappelijke functies hebben specifieke kenmerken ofwel effecten op

de omgeving, zoals verkeer en openingstijden. Om hierin een onderscheid in aan te brengen is een indeling van maatschappelijke functies gekozen.

� Op vergelijkbare wijze zijn enkele functies toelaatbaar gesteld die volgens landelijke richtlijnen behoren tot de categorie 'cultuur en ontspanning' (Besluit ruimtelijke ordening; SVBP2008). Voorheen werden deze functie als maatschappelijke voorziening aangemerkt. Deze passen goed in het centrumgebied.

� Ter plaatse van het complex Reuselhof zou met het opnemen van de hiervoor beschreven globale bestemming ruime mogelijkheden worden geboden voor herontwikkeling van het perceel, mede gelet op de omvang. Daarbij zijn relevante ruimtelijke effecten voor de omgeving niet uitgesloten. Anderzijds bood de geldende bestemming ook ruimte voor enkele andere gebruiksmogelijkheden. Op dit moment is nog onzeker welke toekomstige functie het gebied zal krijgen. Het is dan ook gewenst een specifieke bestemming op te

42


nemen die zo goed mogelijk de huidige gebruiksmogelijkheden bevestigt: de uitoefening van het openbaar bestuur, de dienstverlening van overheidswege, sociale en culturele doeleinden, de godsdienstuitoefening, het onderwijs, de bejaardenzorg met bijbehorende bewoning, de volksgezondheid en daarmee gelijkt te stellen instellingen, maar geen opvang van jongeren of psychische en/of verslavingszorginstelling.




� De goothoogten en bouwhoogte van de hoofdgebouwen zijn 6 meter en 10 meter. Deze hoogtematen sluiten aan op het vigerende bouwregime en bieden voldoende ruimte. Een grotere hoogte is ongewenst in verband met de omgeving. Afwijkend zijn de woonzorgcomplexen, de kerk en begraafplaats. De bestaande hoogtematen zijn overgenomen.

Welke veranderingen worden verwacht? � Gedurende de planperiode van tien jaar kan de aanwezige functie of worden voortgezet of

beëindigd. Dan zijn er andere functies toelaatbaar. De voorkeur wordt dan gegeven aan herinvulling van het pand in plaats van aan leegstand.

� Voor herinvulling beidt de bestemming voldoende mogelijkheden, rekening houdend met de omgeving en de oorspronkelijke aard van de maatschappelijke voorziening met de daarbij kenmerkende effecten op de omgeving.

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � In het vigerende bestemmingsplan was een ruime bestemming voor maatschappelijke

voorzieningen opgenomen. Echter, door jurisprudentie is duidelijk geworden dat het om een te 'ruime groep' functies ging, doordat de effecten op de omgeving onderling te verschillend zijn. Om dit te ondervangen is in het nieuwe bestemmingsplan een indeling van maatschappelijke functies geïntroduceerd.

� In de nieuwe regeling wordt ingespeeld op de algemene ontwikkeling van verbreding van maatschappelijke functies en combinaties met andere functies, zoals cultuur en ontspanning.

� Voor de begraafplaats aan Brieltje en het kerkhofje aan de Molenstraat, ter hoogte van de ontsluiting van de Bosfazant, is de aanduiding 'begraafplaats' opgenomen.

� De hoogtematen zijn voor diverse locaties 'opgeschaald' om intensivering en nieuwbouw met een bijzondere uitstraling en vormgeving mogelijk te maken.

Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? � De gronden zijn grotendeels in gemeentelijk bezit. Dat betekent dat de gemeente

verantwoordelijk is voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. � Enkele percelen zijn eigendom van particuliere eigenaren of andere instanties dan de

gemeente. In dat geval zijn die personen en instanties verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling.

� In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of regelgeving kan een beroep worden gedaan op de gemeente of een ander bevoegd overheidsorgaan.

43


3.12 Groen

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 12 Groen kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Groen opgenomen? � De gemeente Oisterwijk is 'de parel in het groen'. Dat betekent dat het groen in elke

verschijningsvorm, wordt gekoesterd en behouden. Belangrijke groenstroken worden bestemd als Groen.

� De beeldbepalende groenstroken liggen langs de Akkerweg, omzomen de bedrijventerreinen en de sporten recreatiecomplexen. Daarnaast zijn enkele groenstroken aangelegd in de woongebieden, zoals het bungalow- en villagebied aan de westzijde.

� Tussen het bedrijventerrein Stokeind en de woonpercelen aan met name de Oisterwijkseweg is afschermende beplanting aanwezig. Behoud hiervan is noodzakelijk in verband met de afschermende werking.

� Voor een groenstrook in het woongebied De Hoefkens is de bestemming Groen opgenomen voor behoud van de karakteristiek van dit gebied.

� De keuze dat een groenvoorziening van de bestemming Groen wordt voorzien, is hoofdzakelijk gebaseerd op de aanduiding van dat perceel in het Groenstructuurplan.

Welke functies zijn toegestaan? � De groenvoorzieningen mogen worden gebruikt als speelgelegenheid, waterberging en

vergelijkbare voorzieningen. Tevens is binnen deze bestemming beekherstel van de Reusel mogelijk.

� Omzetting van groenvoorzieningen naar parkeerruimte is niet toegestaan. � Voor de afschermende groenstroken rondom het bedrijventerrein Stokeind, met

afschermende beplanting, is een verplichting voor vergunning opgenomen. Dit is ook geregeld voor het groen rondom de sportvelden en de camping Bosfazant (oostzijde). Dit komt overeen met het vigerende bestemmingsplan.

� Het Pastoorspaadje wordt beschermd door de aanduiding 'cultuurhistorische waarde'. � De relevante waterbergingen zijn als zodanig aangegeven. Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? � De gebruikelijke erfafscheiding van groenstroken is op zich toegestaan. � Verder zijn er geen noemenswaardige bouwmogelijkheden opgenomen. Welke veranderingen worden verwacht? � De groenstroken worden behouden. � Eventueel kan een ander beheer of herinrichting verandering aanbrengen in de

verschijningsvorm. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � Er zijn geen verschillen ten opzichte van de eerdere bestemmingsregeling. � Er zijn enkele groenstroken veranderd qua bestemming. Dit is afgestemd op het

Groenstructuurplan.

44


Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? � De gronden zijn overwegend in gemeentelijk bezit. Dat betekent dat de gemeente in dat

geval verantwoordelijk is voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. � Andere gronden zijn in particulier bezit. Dat betekent dat de eigenaren in die situaties

verantwoordelijk zijn voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. � In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of


3.13 Recreatie – Dagrecreatie

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 13 Recreatie - Dagrecreatie kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Recreatie - Dagrecreatie opgenomen? � De volkstuincomplexen aan de Bosstraat en Scheerman zijn voorzien van de bestemming

Recreatie - Dagrecreatie met de aanduiding 'volkstuinen'. Welke functies zijn toegestaan? � Binnen de bestemming zijn volkstuinen mogelijk. Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? � Het bouwvlak op de verbeelding komt overeen met de volkstuin als complex. � Binnen het bouwvlak zijn beheersgebouwen tot 75 m2 per complex toegestaan. � Op een volkstuin mag een gebouw tot 20 m2 worden gebouwd. Welke veranderingen worden verwacht? � Veranderingen worden niet verwacht. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � Er zijn geen noemenswaardige verschillen ten opzichte van de oorspronkelijke

bestemmingsregeling. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? � De gronden zijn in particulier bezit. Dat betekent dat de eigenaren verantwoordelijk zijn



45


3.14 Recreatie - Verblijfsrecreatie

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 14 Recreatie - Verblijfsrecreatie kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatie opgenomen? � De camping De Bosfazant heeft de bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatie gekregen. Welke functies zijn toegestaan? � Toegestaan zijn kampeermiddelen: 50 vaste standplaatsen en 95 niet vaste standplaatsen.

Dit komt overeen met de vergunde 50 standplaatsen voor stacaravans en de 50 en 45 seizoens- respectievelijk toeristische standplaatsen (totaal 95).

� Tevens zijn beheers- en dienstgebouwen alsmede de horecavoorziening in de regeling bevestigd.

� Het aantal bedrijfswoningen bedraagt maximaal één. Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? � De bouwregeling is afgestemd op de vigerende bouwmogelijkheden. Welke veranderingen worden verwacht? � Op zich kan het kampeerterrein worden gecontinueerd. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � Er zijn geen verschillen ten opzichte van de oorspronkelijke bestemmingsregeling, met dien

verstande dat het aantal kampeermiddelen, recreatieve nachtverblijven en stacaravans is vastgelegd.




46


3.15 Sport

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 15 Sport kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Sport opgenomen? � Het sportcomplex ligt aan de noordzijde van de kern. Aan de Postelstraat is een sportschool

gevestigd. � Onderscheid is gemaakt tussen de sportvelden (inclusief tennisbanen) en een

sportcomplex, waaronder een sporthal en sportschool. Die hebben immers een andere uitstraling (gebouw) dan bijvoorbeeld voetbalvelden met beheersgebouwen en kantine.

Welke functies zijn toegestaan? � Op alle gronden is een sportcomplex toegestaan. � Een sporthal en sportschool zijn alleen toelaatbaar gesteld op de bestaande locatie. Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? � Rondom de sportvelden, sporthal en sportschool zijn bouwvlakken aangegeven. � Gebouwen worden binnen het bouwvlak gesitueerd. � Per bouwvlak zijn gebouwen toegestaan. De oppervlakte van bebouwing is gerelateerd aan

een bouwvlak. � De locatie van de sporthal en sportschool mag binnen het aangegeven bouwvlak volledig

worden bebouwd. � Voor de andere gronden is een maximum omvang van een gebouw per bouwperceel

vastgelegd. Daarbij gaat het dus om afzonderlijke bouwpercelen voor de verschillende accommodaties (sporten: voetbal, tennis). Hierbinnen zijn kantines, omkleedruimtes en vergelijkbare gebouwen toegestaan.

� De bouwhoogte zorgt ervoor dat eventuele nieuwbouw in de omgeving blijft passen. Welke veranderingen worden verwacht? � Er worden geen noemenswaardige veranderingen verwacht. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � Er zijn voor de omgeving geen merkbare, noemenswaardige verschillen ten opzichte van de

oorspronkelijke bestemmingsregeling. � Er is enige verruiming van de oppervlakte van gebouwen opgenomen. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? � De gronden zijn grotendeels in gemeentelijk bezit. Dat betekent dat de gemeente

verantwoordelijk is voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. � Daar waar sprake is van particulier eigendom (sportschool) is de betreffende eigenaar voor

het beheeronderhoud, beheer en ontwikkeling verantwoordelijk. � De meeste percelen worden gebruikt door verenigingen. In dat geval zijn die verenigingen

samen met de gemeente verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling.

47



3.16 Verkeer

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 16 Verkeer kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Verkeer opgenomen? � Alle doorgaande wegen, woonstraten en pleintjes zijn van de bestemming Verkeer

voorzien. � Hiertoe behoren ook de gebieden met speelgelegenheid of parkeervoorzieningen. Welke functies zijn toegestaan? � De gebruikelijke verkeersfuncties met daarnaast groen- en speelvoorzieningen en water

zijn toegestaan. � Omzetting naar de genoemde, andere functies dan de verkeersfunctie zijn binnen deze

verkeersbestemming dus toegestaan. � Evenementen zijn belangrijk voor de levendigheid van het centrumgebied. Op het Sint

Jansplein worden evenementen mogelijk gemaakt. Dit geldt ook voor terrassen en de weekmarkt. Deze aanduiding is overigens niet relevant in het kader van de APV of marktverordening.

� De relevante waterbergingen zijn als zodanig aangegeven. Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? � Het gebruikelijke straatmeubilair is toegestaan. � Waterhuishoudkundige voorzieningen zijn toegestaan. � Verder zijn er geen noemenswaardige bouwmogelijkheden opgenomen. Welke veranderingen worden verwacht? � De verkeersruimte en andere functies hierbinnen worden behouden. � Eventueel kunnen een ander beheer of herinrichting verandering aanbrengen in de

verschijningsvorm of het gebruik op detailniveau. Op hoofdlijnen wordt het karakter van verkeers- en verblijfsgebied behouden.

� Het St. Jansplein wordt opnieuw ingericht. Hiervoor zijn plannen opgesteld. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � De openbare ruimte blijft op zich zoals die is. Waar sprake is van verkeersruimte en

pleintjes, legt het bestemmingsplan de inrichting niet vast, maar biedt juist mogelijkheden voor verbetering of aanpassing aan de wensen van de buurt. Dit kan zonder het toepassen van extra procedures.

� Dit was in de huidige bestemmingsplannen al mogelijk en heeft goed gewerkt. De toekenning van de bestemming is afgestemd op de Kadernota Groen.

� Er zijn geen verschillen ten opzichte van de oorspronkelijke bestemmingsregeling.

48


Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? � De gronden zijn overwegend in gemeentelijk bezit. Dat betekent dat de gemeente in dat

geval verantwoordelijk is voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. � Andere gronden zijn in particulier bezit. Dat betekent dat de eigenaren in die situaties

verantwoordelijk zijn voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. � In het geval van excessen of overtreding van het bestemmingsplan of andere wet- of


3.17 Water

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 17 Water kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Water opgenomen? � De waterlopen rondom het Stanislaus-complex en de watergang richting de Akkerweg zijn

beeldbepalend. � Ook de waterpartijen ten zuiden van De Sonman bepalen het beeld. � Vandaar dat hiervoor de bestemming Water is opgenomen. Welke functies zijn toegestaan? � Uitsluitend water. Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? � Er mogen waterhuishoudkundige voorzieningen en bruggen in de bestemming worden

gebouwd. Welke veranderingen worden verwacht? � Er worden geen veranderingen verwacht. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � Er zijn geen verschillen ten opzichte van de oorspronkelijke bestemmingsregeling. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? � De gronden zijn deels in gemeentelijk bezit. Dat betekent dat de gemeente in dat geval

verantwoordelijk is voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. � Andere gronden zijn in particulier bezit of van het waterschap. Dat betekent dat in die

situaties de eigenaren verantwoordelijk zijn voor onderhoud, beheer en ontwikkeling. Het waterschap is ook verantwoordelijk voor onderhoud en beheer van de leggerwatergangen die niet in het bezit zijn van het waterschap.


49


3.18 Wonen - Bungalows en villa's

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 18 Wonen - Bungalow en Villa's kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Wonen - Bungalows en villa's opgenomen? � Het bungalow- en villagebied aan de Van Rijckevorsellaan heeft een specifieke

woonkwaliteit. Vergelijkbare percelen liggen aan de zuidzijde van de Schoolstraat. � Voor deze buurten is een specifieke woonbestemming opgenomen. Hiermee wordt recht

gedaan aan de aanwezige bungalow- en villabebouwing op ruime percelen met een groene inrichting (met name voortuinen en gazons).

Welke functies zijn toegestaan? � Wonen is de hoofdfunctie van het woongebied. Daarnaast zijn ook andere functies als

ondergeschikte activiteit toegestaan. � In de praktijk neemt het aantal situaties toe waarin sprake is van een

aan-huis-gebonden-beroep, ondergeschikte dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. In ruimtelijk-functioneel opzicht bestaan hiertegen geen bezwaren voor zover dit kleinschalig is en geen nadelige effecten heeft op de omgeving en/of voor de centrumgebieden. De regeling bevat hiervoor voorwaarden. Aanvullend zijn voor twee percelen afzonderlijke aanduidingen en regelingen opgenomen ter bevestiging van de zelfstandige uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep. Hieraan zijn maximum oppervlaktematen gesteld overeenkomstig de bestaande/vergunde situatie.





� De gazons en boombeplanting langs de Van Rijckevorssellaan zijn beeldbepalend. Voor het behoud is een verplichting voor omgevingsvergunning overgenomen uit het vigerende bestemmingsplan. Voorkomen wordt dat te veel verharding ontstaat.

Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? � Voor alle percelen wordt op de kaart (digitale verbeelding) aangegeven waar, gezien vanaf

de straat, de woningen mogen worden gesitueerd (minimale afstand vanaf de voorste perceelsgrens).

50


� In de bouwregels zijn maatvoeringen opgenomen, zoals hoogtes, afstanden en oppervlaktematen. Voor de maatvoeringeisen zijn de volgende aspecten relevant: 1. de maatvoering zoals opgenomen in het vigerende bestemmingsplan; 2. voorop staat het behoud van het karakter van de bungalow- en villabuurt. De regels

bevatten voorwaarden dat de bebouwing blijft passen in de omgeving; 3. deze regels bieden tegelijkertijd voldoende uitbreiding smogelijkheden voor een

passend woonmilieu zodat wordt voldaan aan de behoefte gedurende de planperiode; 4. uniformering van met name de hoogtematen en de ligging van de voorste bouwgrenzen

(Schoolstraat); 5. behoud van de ruimtelijke karakteristiek van de woonbuurt; 6. de aanduiding voor het woningtype is op deze woonbuurten afgestemd (vrijstaand).

� De oppervlaktemaat van gebouwen bedraagt 350 m2. Er is geen onderscheid nodig tussen hoofdgebouwen, aanbouwen en uitbouwen alsmede bijgebouwen. De percelen zijn zodanig ruim en ook op zo'n wijze bebouwd dat een gedetailleerde regeling niet passend is. In de architectuur zijn aanbouwen en uitbouwen ook lang niet altijd ondergeschikt door de relatief beperkte goothoogten van het hoofdgebouw.

� Nieuwe woningen zijn niet toegestaan in verband met het behoud van de karakteristiek van de buurten.

Welke veranderingen worden verwacht? � Een verbreding van de woonfunctie is de komende periode te verwachten. Hiervoor zijn

specifieke regels opgenomen die daarin voorzien. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � Voor de bebouwing is een maximum oppervlakte opgenomen. Eerder was bepaald dat 20%

van het perceel mag worden bebouwd. Dit is globaal gezien verruimd en in een oppervlaktemaat van 350 m2 vastgelegd. Hiermee wordt tegemoetgekomen aan hedendaagse bouwwensen. Het karakter van het gebied blijft echter behouden.


� In de nieuwe regeling zijn de woonpercelen aan de Schoolstraat (zuidkant) aan de bungalow- en villabuurt toegevoegd. De omvang van de percelen en woningen is immers vergelijkbaar.




51


3.19 Wonen - Woningen

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 19 Wonen - Woningen kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Wonen - Woningen opgenomen? � Rondom het centrum liggen de woongebieden. � Het betreft hier de lintbebouwing, zoals Oisterwijkseweg en Schoolstraat. Daarnaast zijn

ook de andere woongebieden in deze bestemming opgenomen rondom het centrumgebied en daarbuiten (Hoefkens, Oostelvoortjes).

� Een uitzondering hierop vormen het Groot Bungalowpark aan de Van Rijckevorsellaan, percelen aan de Schoolstraat (zuidzijde). Hieraan is de bestemming Wonen - Bungalows en Villa's toegekend.

Welke functies zijn toegestaan? � Wonen is de hoofdfunctie van het woongebied. Daarnaast zijn ook andere functies als

ondergeschikte activiteit toegestaan. � In de praktijk neemt het aantal situaties toe waarin sprake is van een aan-huis-gebonden

beroep, ondergeschikte dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. In ruimtelijk-functioneel opzicht bestaan hiertegen geen bezwaren voor zover dit kleinschalig is en geen nadelige effecten heeft op de omgeving en/of voor de centrumgebieden. De regeling bevat hiervoor voorwaarden.




� Enkele percelen worden hobbymatig agrarisch gebruikt: het binnenterrein aan de zuidzijde van de Kerkstraat/Rootven, tussen de Akkerstraat en Schoolstraat. Voor een toelichting op de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden wordt verwezen naar de bestemming Centrum - 1.


� Op het perceel Oisterwijkseweg 68 is sprake van beoefening van het instructiezwemmen (zwemles) in een afzonderlijk ingericht gebouw. De eigenaren van het perceel zullen bepalingen over het beperken van overlast strikt naleven en overlast zo mogelijk nog verder beperken. Hierover bestaat met de bewoonster van Oisterwijkseweg 70

52


overeenstemming. Op basis hiervan is voor het gebruik van het zwembad een persoonsgebonden overgangsrecht toegekend zolang de huidige eigenaren op het perceel wonen. De hierbij opgenomen criteria zijn ontleend aan een eerder afgegeven gedoogbeschikking en nader overeengekomen voorwaarden.

� Met het toevoegen van de aanduiding 'tuin' voor gronden van het perceel De Hoefkens 39 en de daaraan gekoppelde regeling, is verharding van die gronden uitgesloten. Zie voorts de toelichting inzake het bouwen en dit perceel.

Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? � Voor alle percelen wordt op de kaart (digitale verbeelding) aangegeven waar, gezien vanaf

de straat, de woningen mogen worden gesitueerd (minimale afstand vanaf de voorste perceelsgrens).

� In de bouwregels zijn maatvoeringen opgenomen, zoals hoogtes, afstanden en oppervlaktematen. Voor de maatvoeringseisen zijn de volgende aspecten relevant. 1. De meeste bepalingen met betrekking tot de omvang van gebouwen zijn overgenomen

van het vigerende bestemmingsplan. 2. Voorop staat het behoud van het karakter van de dorpskern. De bouwregels zorgen

ervoor dat de bebouwing blijft passen in de omgeving. 3. Deze bouwregels bieden tegelijkertijd voldoende uitbreidingsmogelijkheden voor een

passend woonmilieu zodat wordt voldaan aan de behoefte gedurende de planperiode. 4. Uniformering van met name de hoogtematen en de ligging van de voorste

bouwgrenzen. 5. Behoud van de ruimtelijke karakteristiek van de woonbuurt. 6. De aanduidingen voor het woningtype zijn op de buurt afgestemd.

� Voor de volgende woonbuurten zijn afwijkingen van de maatvoeringen opgenomen ten opzichte van andere, grotere delen van het plangebied. 1. In enkele buurten is destijds op structuurniveau gekozen voor een beperkte

goothoogte (4 meter). In die buurten is dan ook 4 meter als goothoogten als maximum gesteld in plaats van 6 meter. Het betreft percelen aan bijvoorbeeld Hoefkens de kleine bungalowbuurt (omgeving Duyvekotstraat en Hogendriesplein) en Papenacker.

� Voor de hoofdgebouwen wordt een dieptemaat opgenomen, veelal 12,5 meter. Daarachter kan erfbebouwing worden gerealiseerd of vergroot. 1. Voor percelen kleiner dan 800 m2 en tussen 800 m2 en 1.600 m2 bedragen de

oppervlaktematen 50 m2 respectievelijk 60 m2. 2. Voor percelen tussen 1.600 m2 en 4.000 m2 bedraagt de oppervlaktemaat voor

erfbebouwing 75 m2. 3. Voor percelen groter dan 4.000 m² bedraagt de oppervlaktemaat voor erfbebouwing

ten hoogste 100 m². 4. De balans tussen bebouwing en open ruimte op het achtererf wordt gewaarborgd door

een bebouwingspercentage van maximaal 50% te hanteren voor de kleinste categorie percelen (tot 800 m2).

� Op hoekpercelen van woningen kan in de zijtuin, buiten het aangegeven bouwvlak, in beperkte mate erfbebouwing, onder voorwaarden en via een afwijzingsprocedure, worden gerealiseerd.

� Voor een deel van het perceel De Hoefkens 39 is de aanduiding 'tuin' opgenomen. De gronden zijn destijds aan het perceel toegevoegd zonder bouwmogelijkheden. Voor deze gronden zijn afzonderlijke regels opgenomen. Daarin is bepaald dat de gronden niet worden aangemerkt als een erf bij een woonperceel waar vergunningvrij bouwen is toegestaan. Alleen erfafscheidingen tot een hoogte van 1 meter zijn toegestaan.

� Nieuwe woningen zijn alleen toegestaan na afweging en toetsing, dus via een wijzigingsbevoegdheid. Het is niet uitgesloten dat buiten het bestemmingsplan om alsnog afzonderlijke procedures worden gevoerd voor specifieke veranderingen die ingrijpender zijn (meerdere woningen, appartementenbouw) en dus een bredere afweging vragen.

53


Welke veranderingen worden verwacht? � Een verbreding van de woonfunctie is de komende periode te verwachten. Hiervoor zijn

specifieke regels opgenomen die daarin voorzien. � Er zijn niet zo veel locaties waar nog woningbouw is te realiseren. Waar dit aanvaardbaar is,

kan hieraan worden meegewerkt. � Op de perspectieven voor het binnenterrein tussen de Schoolstraat en Prinses

Margrietstraat wordt uitvoerig ingegaan in de toelichting op de bestemming Centrum (paragraaf 2.2).

� Voor hoekpercelen wordt het in enkele gevallen mogelijk gemaakt om de bouwgrenzen te overschrijden, onder voorwaarden via een afwijkingsprocedure.

Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � In de nieuwe regeling is een zekere mate van uniformiteit sterker doorgevoerd. Dit komt tot

uitdrukking in bouwgrenzen die nu als doorlopende lijn zijn opgenomen voor lintbebouwing in plaats van allerlei inspringingen. Een belangrijke overweging is dat tegen een aanvraag met voor een bouwplan dichter op de weg, in lijn met naburige woningen, altijd zal worden gehonoreerd. In de praktijk zal hiervan zeer incidentele gebruik worden gemaakt, zodat de structuur toch wordt behouden.

� De oppervlaktemaat voor erfbebouwing op percelen is enigszins verruimd, zodat aan de hedendaagse wensen kan worden meegewerkt. De balans tussen bebouwing en open ruimte op het achtererf wordt gewaarborgd door een bebouwingspercentage van maximaal 50% te hanteren.


� Bij besluit van 13 maart 2012 heeft het college het wijzigingsplan 'Scheerman ongenummerd' vastgesteld. Dit wijzigingsplan biedt de mogelijkheid twee woningen te bouwen aan de Scheerman (Moergestel, sectie B, nummer 2567). Daarbij is getoetst aan de wijzigingsregels, zoals de stedenbouwkundige inpassing, volkshuisvestingsbeleid en effecten vanuit en voor de omgeving. Tegen dit wijzigingsplan is beroep ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. De afdeling heeft op 13 februari 2013 uitspraak gedaan. Hieruit is af te leiden dat aan alle relevante voorwaarden en wijzigingsregels is voldaan. Uitzondering hierop vormt de voorwaarde dat de woningen gebouwd dienen te worden binnen een afstand van ten hoogste 2 meter uit de voorste bouwgrens. Het wijzigingsplan maakte het mogelijk om de woningen tot 4 meter uit de voorste bouwgrens te bouwen. Omdat dit in strijd is met de wijzigingsvoorwaarden, is het vaststellingsbesluit van het wijzigingsplan vernietigd. Het wijzigingsplan is naar aanleiding van de uitspraak gewijzigd en op 19 maart 2013 opnieuw vastgesteld door het college. Het vastgestelde wijzigingsplan is, in lijn met de Wet ruimtelijke ordening, vertaald in dit bestemmingsplan. Daarbij is vastgehouden aan de wijzigingsvoorwaarden. Dit betekent dat ook in dit bestemmingsplan de afstand van de voorgevel van de woningen tot de voorgevelrooilijn niet meer dan 2 meter mag bedragen.




54


3.20 Wonen - Woonwagens

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 20 Wonen - Woonwagens kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Voor welke gebieden en percelen is de bestemming Wonen - Woonwagens opgenomen? � Voor de woonwagens aan de Bosstraat/'t Brieltje is de gelijknamige bestemming

opgenomen. Welke functies zijn toegestaan? � Ter plaatse is bewoning van de woonwagens toegestaan. Wat mag er worden gebouwd en hoeveel? � Per woonwagen is 20 m2 aan erfbebouwing toelaatbaar. Welke veranderingen worden verwacht? � Er worden geen veranderingen verwacht. Wat zijn de belangrijkste verschillen met de vigerende bestemmingsregeling? � Tussen het vigerende en nieuwe bestemmingsplan zijn geen verschillen te benoemen. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud, beheer en ontwikkeling? � De gronden zijn in gemeentelijk bezit. Dat betekent dat de gemeente verantwoordelijk is



55


Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen


4.1 Leidingen

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 21 Leiding - Hoogspanningsverbinding, Artikel 22 Leiding - Koolwaterstof en 23 Leiding - Riool kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan � De ruimtelijk relevante hoogspanningsleiding, rioolleiding en vloeibare

koolwaterstoffenleiding zijn als zodanig bestemd. Aangezien leidingen in alle gevallen samenvallen met andere bestemmingen zijn deze bestemmingen als dubbelbestemming opgenomen.

� Ten behoeve van de dubbelbestemming Leiding mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. Voor de samenvallende bestemmingen dient het bouwen steeds aan het leidingenbelang te worden getoetst.

� De bestemming Leiding - Hoogspanningsverbinding ligt over percelen aan de noordzijde van de kern. Deze leiding is als zodanig bestemd met daarnaast een strook die het leidingbelang beschermt. De breedte van de strook bedraagt 17,5 meter aan weerszijden van de leiding.

� Bij de koolwaterstofleiding en rioolleiding is de belemmerende strook (4 of 5 meter) aangemerkt als bestemming Leiding. Daar waar de plaatsgebonden risicocontour breder is dan de belemmerende strook is een gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - leiding (naam)' opgenomen. Binnen de 'veiligheidszone - leiding' mag het aantal kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten niet toenemen.

56


� Voor de koolwaterstofleiding bedraagt de breedte van het veiligheidsgebied, volgens de berekening van de leidingbeheerder, 13 meter. Die breedte is aangehouden in de zuidwestelijke punt van het plangebied (bedrijventerrein Sonman). In het aangrenzende bestemmingsplan Buitengebied is voor deze leiding een vergelijkbare regeling opgenomen, overigens met een breedte van 12 meter op basis van een RMD-rapportage van destijds. Wanneer 13 meter zou zijn aangehouden, zou de aanduiding het plangebied net raken, maar niet overlappen. Dat betekent dat het verschil tussen 12 meter of 13 meter geen invloed heeft op het plangebied Kom Moergestel, maar op het bestemmingsplan Buitengebied. Voorts is van belang dat woningen in het woongebied aan de Van Rijckevorssellaan op enige afstand van de perceelsgrenzen moeten worden gebouwd. Hiermee is gewaarborgd dat geen kwetsbare objecten binnen het veiligheidsgebied mogelijk zijn.

4.2 Waarde - Archeologie

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 24 Waarde - Archeologie - 1 en Artikel 25 Waarde - Archeologie - 3 kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan � De gemeenteraad heeft op 5 november 2009 ingestemd met een nieuw gemeentelijk

archeologiebeleid. Daarmee is de eerste stap gezet in het voldoen aan de wettelijke taak om zelf archeologiebeleid op te stellen. Het Beleidsplan archeologie bevat een verwachtingskaart, een beleidskaart met bijbehorende matrixnormen.

� Besloten is dat deze kaarten met bijbehorende regels worden opgenomen in de nieuwe bestemmingsplannen.

� Voor het centrumgebied is de archeologische bestemming archeologie 1 opgenomen, voor andere hoger gelegen delen archeologie 3. Dit is op de beleidskaart weergegeven. In de tabel is aangegeven welke regels hierop van toepassing zijn.

� De opgenomen regels zijn grotendeels overeenkomstig het beleid zoals vastgelegd in de gemeentelijke archeologienota.

57


58


4.3 Waarde - Beschermd dorpsgezicht

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Bijlage 6 kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan � De bebouwing aan de Raadhuisstraat en Postelstraat wordt opgenomen als beschermd

dorpsgezicht, zodat de karakteristieke bebouwing wordt behouden. Het betreft de volgende gedeelten van de kern. 1. Raadhuisstraat 21 tot en met 37 (oneven), 12 tot en met 28 (even); 2. St. Jansplein 1 en 3; 3. Postelstraat 1 tot en met 13 (oneven), 2 tot en met 16 (even).

� Het gaat om behoud van de uitstraling van gebouwen aan de straatzijde. � Het gebied is gewaardeerd als zijnde van belang door architectuur/schoonheid,

cultuurhistorische waarde en de wetenschap (stedenbouwkundige historie, architectuurhistorie). De bestemming tot Beschermd Dorpsgezicht is niet bedoeld om tot een bevriezing van de situatie te komen, maar als toetsingkader voor verdere veranderingen, waarbij de genoemde zaken en kenmerken als uitgangspunt kunnen dienen bij wijzigingen, (her)bestemmingen en adviezen.

� In de bouwregels wordt bepaald dat een omgevingsvergunning moet passen in het beschermde dorpsgezicht. De aanvraag voor omgevingsvergunning wordt direct aan deze voorwaarde getoetst door het bevoegd gezag, in deze situatie het college van burgemeester en wethouders van Oisterwijk. In de praktijk wordt het college op dit onderdeel geadviseerd door de Monumentencommissie. Het staat het college altijd vrij advies in te winnen. Dit wordt meegenomen in de uiteindelijke beoordeling van de aanvraag voor omgevingsvergunning door het college.

� Het kan zijn dat de aanvraag betrekking heeft op een bouwactiviteit die direct past in het bestaande bebouwingsbeeld. Mocht het zo zijn dat gekozen wordt voor een afwijkende vormgeving, dan kan dit wellicht ook passen in het beschermd dorpsgezicht. Het is dan voor de hand liggend dat een en ander bij de aanvraag door de initiatiefnemer wordt toegelicht. Dit is geen vereiste, maar kan een bijdrage leveren aan een voortvarende toetsing door het college.

� De aanvraag voor het bouwen wordt getoetst op de volgende aspecten: 1. de architectonische waarde in verband met de afleesbare stijlontwikkelingen in de

bebouwing; 2. de gaafheid in hoofdvorm van stedenbouwkundige concepten; 3. de gaafheid in vorm èn details van gebouwen met de aanduiding 'cultuurhistorische

waarde'; 4. de aanwezigheid van zowel vrijstaande, dubbele woonhuizen als ook grotere

complexen met bijzondere ensemblewaarde. � Tevens is een omgevingsvergunning, met voorwaarden, voor het eventueel slopen van

gebouwen voorgeschreven. � De beschrijving van het beschermd dorpsgezicht is opgenomen in Bijlage 6.

59


4.4 Waarde - Cultuurhistorie

� Aan de molenbiotoop van de molen aan Scheerman is de dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie toegekend. Op de gronden met deze aanduiding gelden regels met betrekking tot de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van de met de molenbiotoop samenvallende bestemmingen.

� Ook is een vereiste van omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden opgenomen met betrekking tot de aanplant van bomen en het ophogen van gronden.

� Voor zover bebouwing of beplanting wordt gesitueerd die overeenkomt met de toelaatbare hoogte van bestaande bebouwing, dan zijn die bouwwerken en beplanting direct toegestaan.

4.5 Waterstaat

Voor de noordwestelijke hoek van de gronden van de Reuselhof is de bestemming Waterstaat opgenomen conform de regelgeving van het waterschap. Deze bestemming regelt de waterkeringsfunctie in verband met de Reusel.

4.6 Algemene regels

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in de Artikels 29, 30, 31, 32, 33, 34 en 35 kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan In de algemene regels zijn de anti-dubbeltelbepaling, algemene bouwregels, algemene gebruiksregels en de algemene wijzigingsregels opgenomen. Ook is een bepaling voor de werking van de wettelijke regelingen opgenomen, waarnaar elders in de regels wordt verwezen. Artikel 29 Antidubbeltelbepaling � Artikel 29 bevat een algemene regeling waarmee kan worden voorkomen dat er in feite

meer wordt gebouwd dan het bestemmingsplan beoogt, bijvoorbeeld ingeval (onderdelen van) percelen van eigenaar wisselen.

� Deze bepaling is conform artikel 3.2.4 van het Bro in het bestemmingsplan opgenomen. Artikel 30 Algemene bouwregels � Met de bepaling over bestaande maten (lid 2) wordt voorkomen dat bestaande situaties die

afwijken van de maatvoering ingevolge hoofdstuk 2 - onbedoeld - geheel of gedeeltelijk onder het overgangsrecht vallen.

� Op zich moeten bouwwerken die qua maatvoering afwijken van de regels, op dezelfde plaats worden terug gebouwd. Via een afwijkingsbepaling is het mogelijk dat bestaande afwijkingen worden verkleind, wanneer binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan wordt gebouwd. Hierbij kan gedacht worden aan een gebouw op een

60


smal perceel dat dichter op de zijdelingse perceelgrens staat dan het bestemmingsplan toelaat. Aan de andere kant mogen gebouwen, die groter zijn dan het bestemmingsplan toelaat, op een andere plek worden teruggebouwd als hiermee de afwijking met het plan gelijk blijft of kleiner wordt. In beide gevallen geldt dat er geen sprake mag zijn van onevenredige aantasting van de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

� Het ondergronds bouwen is in de bouwregels van de nodige bepalingen voorzien. In dat kader kan ook een zwembad, via een afwijkingsprocedure, worden toegestaan.

Artikel 31 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening � In dit artikel wordt bepaald dat enkele bepalingen uit de bouwverordening niet van

toepassing zijn als aanvullende bepalingen op dit bestemmingsplan. Artikel 32 Algemene aanduidingsregels � Voor de gebieden die zijn gelegen in een 'veiligheidszone - leiding' geldt dat het aantal

kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten niet mag toenemen. In dit verband zijn wel de nodige begripsbepalingen opgenomen. De begripsbepalingen beperkt kwetsbaar object en kwetsbaar object zijn op maat gesneden voor dit bestemmingsplan. Objecten die zonder meer zijn uitgesloten, zijn in de opsomming achterwege gelaten.

Artikel 33 Algemene afwijkingsregels � Voor een aantal, ondergeschikte, afwijkingen ten opzichte van de planregels kan het

bevoegd gezag met dit artikel bij een omgevingsvergunning afwijken. Een uitzondering hierop vormen bepalingen waarvan reeds kan worden afgeweken of waarbij expliciet is bepaald dat geen afwijking is toegestaan.

Artikel 34 Algemene wijzigingsregels � In lid 1 is een algemene flexibiliteitsbepaling opgenomen om voor bepaalde onderdelen van

bestemmingen of gebouwen dan wel bouwwerken af te wijken van de bestemmingsgrenzen. Deze bepaling gaat verder dan die van artikel 30, vandaar dat hier altijd een wijziging voor nodig is van burgemeester en wethouders. Overigens geldt ook hier dat deze bepalingen als algemene regel gelden voor alle bestemmingen.

Artikel 35 Overige regels � Indien in dit bestemmingsplan verwezen wordt naar wettelijke regelingen geldt dat

verwezen wordt naar de tekst van de betreffende regeling zoals die gold op het moment van vaststelling van het bestemmingsplan.

4.7 Overgangs- en slotbepalingen

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in 36 en 37 kunnen rechten worden ontleend. Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan

61


Artikel 36 Overgangsrecht � In dit artikel is het overgangsrecht ten aanzien van het gebruik en het bouwen in strijd met

het plan geregeld. In lid 1 is de in artikel 3.2.1 Bro voorgeschreven bepaling omtrent het overgangsrecht voor bouwwerken opgenomen.

� In lid 2 is de in artikel 3.2.2 Bro voorgeschreven bepaling omtrent het overgangsrecht voor gebruik opgenomen.

� In lid 3 is persoonsgebonden overgangsrecht opgenomen voor het gebruik van het perceel Oisterwijkseweg 68 voor beperkte beoefening van instructiezwemmen. Deze bepaling geldt uitsluitend voor de in de bepaling genoemde personen. Voorts wordt verwezen naar de nadere toelichting in paragraaf 3.19.

Artikel 37 Slotregel � Dit bestemmingsplan heet Kom Moergestel.

62


63


Hoofdstuk 5 Handhaving

Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Actuele veranderingen � Handhaving van bestemmingsplannen en ruimtelijke regelgeving is de laatste jaren in een

steeds verder toenemende belangstelling komen te staan van bestuurlijk Nederland. � Door het plaatsvinden van enkele ingrijpende incidenten is de handhaving in een

stroomversnelling gekomen. In toenemende mate spreken burgers de gemeente aan op het handhaven van de (eigen) regels. Ook in de jurisprudentie is een verandering tot stand gekomen. De rechter spreekt zich nadrukkelijk uit over het handhaven van de regelgeving en neemt zelfs in beginsel een plicht tot handhaving aan. Daarnaast krijgt de rechtszekerheid van bestemmingsplannen bij de rechterlijke toetsing een steeds belangrijker rol.

� Handhaving van regelgeving vraagt om actuele regels. Regels die zijn gebaseerd op gedateerde inzichten, hebben hun geloofwaardigheid verloren en kunnen in redelijkheid ook niet meer afgedwongen worden. Door verouderde regels neemt de kans op misbruik daarvan ook toe. Door de actualisering van de bestemmingsplannen worden nieuwe ruimtelijke kaders aangegeven en worden daarmee tevens de grenzen bepaald waarbinnen planologische veranderingen mogelijk zijn.

� De regels van het bestemmingsplan leggen een ruimtelijk relevante norm vast, met in bepaalde gevallen een daaraan gekoppelde ontheffingsmogelijkheid, die het bestuur de mogelijkheid geeft in te spelen op de dynamiek van de samenleving. Op die wijze wordt ook de gelegenheid geboden een belangenafweging te maken van de individuele belangen ten opzichte van het algemeen belang. Afwijkingen zijn echter gelimiteerd. Daar waar geen afwijkingen meer mogelijk zijn begint de handhaving.

� Gelet op de huidige (woning)marktsituatie kan sprake zijn van achterstallig onderhoud van panden of langdurige leegstand. Het bestemmingsplan is zodanig opgezet dat in een pand meer functies dan voorheen zijn toegestaan. Hiermee kan eenvoudiger worden voorzien in wensen die gericht zijn op intensivering, verbreding of vernieuwing van functies. Dit draagt bij aan de mogelijkheden voor behoud van de kwaliteit van het gebouw en de uitstraling alsmede behoud van het gebruik van panden.

Handhaving binnen de gemeente Oisterwijk Handhavingsbeleid � Op 31 januari 2012 heeft het college van Burgemeester & Wethouders ''het integraal

handhavingsplan gemeente Oisterwijk 2012-2015'' vastgesteld. Dit handhavingsplan bevat het beleidsmatig kader voor de handhaving van regels met betrekking tot gedrag van

64


mensen in relatie tot de fysieke omgeving. Het plan biedt een eenduidig kader voor de sturing van de uitvoering. Voor burgers en bedrijven is duidelijk hoe de gemeente haar handhavingstaak invult.

� Handhaving laat zich onderscheiden in toezicht en controle enerzijds en het opleggen van sancties anderzijds. Zowel toezicht als handhaving zijn gericht op twee typen regels. Allereerst zijn er regels voor gedrag dat de overheid niet wil verbieden, maar wel wil regelen, zoals het vestigen van bedrijven, het kappen van bomen of het uitbreiden van panden. Handhaving richt zich dan op de naleving van die regels. Daarnaast is er gedrag dat de overheid verbiedt, zoals het kweken van hennep en het dumpen van afval. Handhaving is dan gericht op bestrijding van dat gedrag. In beide gevallen kan het college handhavend optreden en waar nodig sancties opleggen. Zij kan dit doen met de tot haar beschikking staande bestuursrechtelijke, strafrechtelijke en privaatrechtelijke handhavingsmiddelen.

Handhaving � Voor een aanvaardbaar handhavingsbeleid wordt in de eerste plaats gestreefd naar een

voldoende draagvlak. Een bestemmingsplan met weinig draagvlak houdt immers het risico in dat het slecht wordt nageleefd en is dan weinig zinvol. In verband hiermee is het bestemmingsplan zodanig opgezet dat het voor zoveel mogelijk betrokkenen een duidelijke, toegankelijke en op de hedendaagse behoeften en eisen afgestemde bestemmingsregeling bevat. Verder wordt informatie verstrekt omtrent de inhoud van het bestemmingsplan. Hiermee wordt onder andere beoogd het begrip bij de burger te vergroten. Het geven van voorlichting vormt daarmee ook een belangrijke schakel in de handhavingsactiviteiten.

� Van gemeentewege zijn in het kader van dit bestemmingsplan hiertoe de nodige activiteiten ondernomen. De uitgangspunten zijn op 15 september 2011 aan de bevolking, instanties en bedrijven gepresenteerd. Voorts is een inspraakbijeenkomst gehouden en is de vaststellingsprocedure doorlopen. Daarnaast worden de regels in de praktijk toegepast en gehandhaafd.

� Ten aanzien van overtredingen zal een actief handhavingsbeleid worden gevoerd. Getracht wordt de controlewerkzaamheden ten aanzien van geconstateerde overtredingen op een intensieve manier uit te voeren. Handhavingsactiviteiten worden zoveel mogelijk onderling afgestemd. Controle in het kader van het bestemmingsplan wordt gekoppeld aan controle in het kader van milieuwetgeving en omgekeerd. Dit is van belang om de benodigde inzet van extra middelen zo beperkt mogelijk te houden, maar ook om tot een samenhangend handhavingsbeleid te komen. Wanneer eenmaal sancties moeten worden getroffen, zal dit op consistente wijze, maar met oog voor de juridische spelregels, worden gedaan.

� Indien de activiteiten niet kunnen worden gelegaliseerd, zullen de instrumenten van aanschrijving, stillegging bouw, bestuursdwang en dwangsom worden toegepast. De uitvoering van de strafrechtelijke vervolging ligt in handen van het Openbaar Ministerie.

Verantwoording � De uitvoering en voortgang van de handhaving wordt jaarlijks vastgelegd in een verslag,

dat bestuurlijk wordt vastgesteld.

65


Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid


6.1 Economische uitvoerbaarheid

In de Wet ruimtelijke ordening is de grondexploitatiewet opgenomen. Deze afdeling regelt verplicht kostenverhaal door de gemeente. De gemeente legt dit kostenverhaal vast in een exploitatieplan. Kostenverhaal dient onder andere te worden verzekerd bij een bestemmingsplan wat rechtstreeks bouwplannen mogelijk maakt. Het voorliggende bestemmingsplan is hoofdzakelijk consoliderend. Om deze reden is door de raad besloten om voor dit bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen.

6.2 Wat ging er aan de procedure van het bestemmingsplan vooraf

� Binnen de gemeentelijke organisatie hebben twee rondes besprekingen plaatsgevonden. De uitgangspunten in dit bestemmingsplan komen onder andere uit deze besprekingen.

� Een informatiebijeenkomst is op 15 september 2011 gehouden in de Tiliander in Oisterwijk. Het was een druk bezochte bijeenkomst. De reacties waren met name gericht op de volgende aspecten.

� De keuzes worden voorzien van heldere motiveringen. � Duidelijkheid over het al dan niet toestaan van veranderingen in de kern is belangrijk.

1. Bij bebouwing achter op de percelen is specifiek aandacht nodig voor de effecten voor aangrenzende (woon)percelen, de ontsluiting en de parkeerdruk.

2. Op zich geeft dit niet direct aanleiding tot beperking van uitbreidingsmogelijkheden voor erfbebouwing. Daaruit vloeit geen extra parkeerdruk voort.

3. De huidige wetgeving (Wabo) staat immers uitbreiding tot bepaalde maatvoeringen toe zonder vergunning.

� De vraagstukken van parkeerdruk en verkeersdrukte in de straten zijn met name belangrijke aspecten bij activiteiten in een woning. Een duidelijke uitstraling van zo'n activiteit (reclamebord voor in de tuin) is ongewenst. 1. In de regeling zijn voorwaarden opgenomen gericht op kleinschaligheid en bijvoorbeeld

de 'begrenzing' dat er geen extra parkeerdruk mag ontstaan. Hiermee worden excessen voorkomen.

66


2. Het idee van bijvoorbeeld onderlinge afstandsmaten tussen activiteiten aan huis (bijvoorbeeld 50 of 100 meter) wordt niet voorgestaan. Dit belemmert individuele burgers; in de praktijk komen al meerdere situaties voor die zouden afwijken van een afstandsmaat.

3. Het accent zal vooral liggen op een stringente toetsing van dit aspect. In bijlage Achtergronden van het bestemmingsplan is een specifieke toelichting opgenomen van de toepassing van de voorwaarden die in de regeling zijn genoemd. Dit biedt een goede basis om in voorkomend geval op te treden of medewerking te onthouden.

� Wie zorgt waarvoor? Dat is een vraag die vaker aan de orde kwam. Gevraagd is om in de toelichting van het bestemmingsplan inzicht te geven in bijvoorbeeld of een bepaald aspect wel of niet in het bestemmingsplan wordt geregeld? Genoemde aspecten zijn de verkeersstructuur, parkeergelegenheid, verkeerssnelheid, groen- en wegenonderhoud.

� Behoefte bestaat aan het goed informeren in het communicatietraject over: a. de momenten waarop eenieder kan reageren; b. de aanpassingen in het bestemmingsplan; c. de status van het bestemmingsplan.

� De gegeven reacties betekenen dat in de toelichting en regeling extra aandacht is gegeven aan duidelijkheid, uitleg en (korte) motiveringen van gemaakte keuzes.

� Het al dan niet bieden van ontwikkelingsmogelijkheden in het centrum van Moergestel vraagt in de communicatie veel aandacht. 1. In goed leesbare overzichten zullen de keuzes worden weergegeven, voorzien van

heldere motiveringen. 2. Ongeacht een goede uitleg zullen diverse partijen verschillend aankijken tegen de

keuzes. Dit is ook logisch omdat de belangen en perspectieven in dit gebied complex zijn, mede door de huidige onzekere marktsituatie.

3. Hierop wordt uitvoerig ingegaan in de toelichting op de bestemming Centrum (paragraaf 3.7).

6.3 Hoe verloopt de procedure?

� Het concept ontwerpbestemmingsplan Kom Moergestel is afgerond in het voorjaar van 2012.

� Van 16 maart tot en met 26 april 2012 heeft het plan ter inzage gelegen. Gedurende deze periode konden er inspraakreacties worden ingediend.

� Op internet is de mogelijkheid geboden het plan vanaf de gemeentelijke website of vanaf de website 'ruimtelijke plannen' in te zien.

� Op 29 maart heeft er een inloopbijeenkomst plaatsgevonden. � Instanties hebben in het kader van het vooroverleg de kans gekregen om te reageren. � Ambtshalve is het gewenst een aantal wijzigingen door te voeren. � In totaal zijn er 119 inspraakreacties en 3 overlegreacties. Deze zijn samengevat en

samen met de wijzigingen van commentaar voorzien in 'Eindverslag inspraak, vooroverleg en wijziging, gemeente Oisterwijk, augustus 2012' (toegevoegd in Bijlage 7).

� De inspraak- en overlegreacties en de wijzigingen op het bestemmingsplan zijn door het college vastgesteld.

� Eenieder is opnieuw de gelegenheid geboden hierop te reageren door middel van een zienswijze (najaar 2012) De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan vastgesteld (27 juni 2013), waarna de indieners van een zienswijze zijn geïnformeerd over de beantwoording en/of verwerking van de reacties in het bestemmingsplan.

� Op de website van de gemeente Oisterwijk kan iedereen steeds nagaan hoe het staat met de werkzaamheden en planning van het bestemmingsplan voor Kom Moergestel.

67


� In Bijlage 10 zijn het raadsbesluit en de nota zienswijzen en wijzigingen bij vaststelling opgenomen. Daaraan is een werkdocument toegevoegd van het raadsbesluit; zie voor een toelichting de aanhef van het werkdocument.

68


69


Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Hoofdstuk 2 Uitgangspunten bestemmingsplan Hoofdstuk 3 Bestemmingen Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen en overige bepalingen Hoofdstuk 5 Handhaving Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Achtergronden van het bestemmingsplan Bijlage 1 Achtergronden van het bestemmingsplan Bijlage 2 Toelichting op de Staat van Activiteiten Bijlage 3 Toelichting op de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bijlage 4 Toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten Bijlage 5 Toelichting op bijzondere woonvormen Bijlage 6 Beschermd dorpsgezicht Kom Moergestel Bijlage 7 Eindverslag inspraak, vooroverleg en wijzigingen Bijlage 8 Kwantitatieve risicoanalyse PRB-leiding Bijlage 9 Herprogrammering woningbouw gemeente Bijlage 10 Raadsbesluit en nota zienswijzen en raadsbesluit werkdocument

70


regels

72


73


Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan Kom Moergestel van de gemeente Oisterwijk, nummer NL.IMRO.0824.BPKomMoergestel-0003.

1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0824.BPKomMoergestel-0003 met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.3 achterste perceelsgrens de van de weg af gekeerde grens van een perceel; indien meerdere zijden van het perceel van de weg afgekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een achterste perceelsgrens aan.

1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 aanbouw en uitbouw een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.

1.7 aaneengebouwde woningen woningen waarbij meer dan twee hoofdgebouwen direct met elkaar zijn verbonden.

1.8 aan-huis-gebonden beroep een aan-huis-gebonden beroep is een vrij beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, therapeutisch, kunstzinnig of ontwerp-technisch gebied, dat in een woning, aanbouw en uitbouw, maar geen bijgebouw, door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Hiertoe worden in ieder geval gerekend de activiteiten, zoals genoemd in de Staat van Activiteiten.

1.9 agrarisch bedrijf een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en / of het houden van dieren, nader te onderscheiden in: a. grondgebonden agrarisch bedrijf:

74


1. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet begrepen sier-, fruit- en bollenteelt;

2. bollenteelt: de teelt van bloembollen al dan niet in samenhang met de teelt van bolbloemen;

3. fruitteelt: de teelt van fruit op open grond; 4. grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee waarbij de productie

(nagenoeg) geheel afhankelijk is van de bij het bedrijf behorende agrarische grond als productiemiddel;

5. paardenhouderij: het fokken van paarden, het houden, stallen of africhten van paarden ten behoeve van de vlees- en/of melkproductie, handel en/of de gebruiksgerichte paardenhouderij;

6. sierteelt: de teelt van siergewassen op open grond al dan niet gecombineerd met de handel in boomkwekerijgewassen en vaste planten;

b. niet-grondgebonden agrarisch bedrijf: 1. glastuinbouw: de teelt van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen; 2. intensieve kwekerij: de teelt van gewassen, paddenstoelen daaronder begrepen, in

gebouwen; 3. intensieve veehouderij: de teelt van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen en

(nagenoeg) zonder weidegang waarbij de productie (nagenoeg) niet afhankelijk is van de bij het bedrijf behorende agrarische grond als productiemiddel;

c. aquacultuur: de teelt van (zout)watergebonden organismen waaronder begrepen zagers, schelpdieren en vissen;

d. overige teelten van gewassen of dieren, al dan niet in gebouwen.

1.10 agrarische deskundige Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen of een andere door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen.

1.11 agrarische hulp- en nevenbedrijf a. een bedrijf dat is gericht op het opslaan van en leveren van goederen aan uitsluitend of

overwegend agrarische bedrijven en/of het opslaan en verwerken van producten die afkomstig zijn van agrarische bedrijven, waaronder begrepen mestopslagruimten met een regionale functie;

b. een bedrijf dat uitsluitend of overwegend gericht is op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven met behulp van landbouwwerktuigen en landbouwapparatuur of op het verrichten van werkzaamheden tot onderhoud of reparatie van landbouwwerktuigen of -apparatuur (zoals loonbedrijven).

1.12 archeologisch deskundige een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke en als zodanig geregistreerde deskundige op het gebied van archeologisch onderzoek, in het bezit van een opgravingsbevoegdheid.

1.13 archeologisch onderzoek onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.

1.14 archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied in het bodemarchief voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten in het verleden.

1.15 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

75


1.16 bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein.

1.17 beperkt kwetsbare objecten als beperkt kwetsbare objecten worden aangemerkt: a. (agrarische) bedrijfsgebouwen; b. bedrijfswoningen; c. woonwerkwoningen; d. woningen in lintbebouwing (zijnde een lijnvormige verzameling van gebouwen langs een

weg, doorgaans dubbelzijdig aanwezig).

1.18 bestaande bouwwerken bouwwerken die bestaan of kunnen worden gebouwd op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan, met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet.

1.19 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak.

1.20 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.21 Bevi-inrichtingen bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.22 bevoegd gezag bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.23 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.24 bouwgrens de grens van een bouwvlak.

1.25 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.26 bouwperceelsgrens een grens van een bouwperceel.

1.27 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.28 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

76


1.29 bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf een eenvoudig bouwwerk voor recreatief verblijf, niet zijnde een recreatiewoning, dat bedoeld is om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar te worden bewoond.

1.30 bijgebouw een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

1.31 bijzondere woonvorm een woonvorm die niet op één lijn te stellen is met een huishouden, omdat er geen sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling van de groep en omdat de bewoners zijn aangewezen op noodzakelijke en aanwezige permanente begeleiding en/of therapie ter plaatse of in de directe omgeving.

1.32 bruto vloeroppervlak de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1.33 centrale voorzieningen gebouwen ten dienste van verblijfsrecreatieve bedrijfsuitoefening, zijnde sanitaire voorzieningen, kantines, kantoren, recepties, zalen, beheerloodsen, overdekte zwembaden en overige overdekte sport-, spelen speelvoorzieningen.

1.34 consumentenvuurwerk vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.

1.35 cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en/of historische gaafheid.

1.36 dagrecreatie vrijetijdsbesteding gedurende de dag zoals sport en spel, wandelen, paardrijden of het houden van een evenement; er is daarbij geen sprake van verblijfsrecreatie.

1.37 dakkapel een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst.

1.38 dakopbouw een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één of beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst.

1.39 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf.

77


1.40 detailhandel in volumineuze goederen detailhandel in de volgende categorieën: a. detailhandel in branden explosiegevaarlijke goederen; b. detailhandel in grootschalige goederen, zoals auto's, keukens, badkamers, boten,

motoren, caravans, landbouwwerktuigen, zwembaden en grove bouwmaterialen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en materialen;

c. tuincentra; d. grootschalige meubelbedrijven, al dan niet – in ondergeschikte mate – in combinatie met

woninginrichting en stoffering; e. bouwmarkten.

1.41 dienstverlening het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen.

1.42 evenementen gebeurtenissen, gericht op een groot publiek, met betrekking tot kunst, sport, ontspanning en cultuur.

1.43 extensieve dagrecreatie niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, zwemmen en natuurobservatie.

1.44 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.45 gestapelde woning een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat, waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau, gewaarborgd is.

1.46 hobbymatig houden van vee het houden van vee in geringe aantallen ten behoeve van eigen genot en gebruik.

1.47 hobbymatige paardrijactiviteiten het hobbymatig houden van paarden en/of pony's hoofdzakelijk ten behoeve van eigen gebruik en ondergeschikt ten behoeve van verhuur en het bieden van gelegenheid aan derden om hun paarden en/of pony's in pension te stallen en te weiden.

1.48 hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

1.49 hoofdverblijf de plaats die fungeert als het centrum van sociale en maatschappelijke activiteiten van betrokkene, die voor permanente bewoning geschikt is en tenminste bestaat uit een keuken, woon-, was- en slaapgelegenheid, zijnde een gebouw of een deel van een gebouw dat:

78


a. of door eenzelfde persoon of huishouden gebruikt wordt als woonruimte op een wijze die, ingevolge het bepaalde in artikel 24 tot en met 31 van de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens, noopt tot inschrijving van de bewoner(s) in de basisadministratie van de gemeente waarin dat gebouw is gelegen;

b. of indien betrokkene op meer dan één adres woont, het adres is waar hij naar redelijke verwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal overnachten; met dien verstande dat van een gebruik als hoofdverblijf voorts wordt geacht sprake te zijn wanneer buiten het zomerseizoen (dat loopt van 1 mei tot 1 oktober) in een kalenderjaar ter plaatse meer dan 70 maal nachtverblijf wordt gehouden en door betrokkene niet aannemelijk is of kan worden gemaakt, dat elders over een hoofdverblijf kan worden beschikt.

1.50 huishouden de bewoning door een persoon of meerdere personen in de vorm van een vast samenlevingsverband, niet zijnde kamerverhuur, logies voor arbeidsmigranten of een bijzondere woonvorm, van een woning.

1.51 internethandel verkoop via internet aan particulieren, zonder showroom en waarvan de bestelling en betaling voornamelijk via internet verloopt en bezorging per post, alsmede opslag zonder dat producten ter plaatse worden afgehaald, bekeken of betaald.

1.52 kamerverhuur het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij het kenmerk is dat de kamerhuurder ter plaatse het hoofdverblijf heeft.

1.53 kampeermiddelen niet als bouwvergunningplichtig bouwwerk aan te merken tenten, vouwwagens, kampeerauto's, caravans of hiermee gelijk te stellen onderkomens, die bestemd zijn voor recreatief nachtverblijf en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben en voor de tijdelijke huisvesting van op het bedrijf werkzaam zijnde recreatiepersoneel.

1.54 kantoor voorziening gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

1.55 kassen bouwwerken van glas of ander lichtdoorlatend materiaal (ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering) met een hoogte van 1,5 meter of meer, trek-, tunnel-, schaduw-, boog- en gaaskassen daaronder begrepen.

1.56 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten activiteiten die in een woning door een bewoner op bedrijfsmatige wijze worden uitgeoefend, voor zover sprake is van een inrichting type A, zoals bedoeld in het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit) waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past.

1.57 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen voorzieningen, zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken, ten behoeve van activiteiten, zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie.

79


1.58 kwetsbare objecten als kwetsbare objecten worden aangemerkt: a. woningen, voor zover geen beperkt kwetsbare objecten zoals bedoeld in beperkt kwetsbare

objecten; b. verblijfsrecreatieve voorzieningen bestemd voor recreatief nachtverblijf van meer dan 50

personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen.

1.59 logies voor arbeidsmigranten het bedrijfsmatig verblijf en/of nachtverblijf (altijd voor meerdere nachten) aanbieden, waarbij de betreffende persoon het hoofdverblijf elders heeft, waarbij geen sprake is van continuïteit in de samenstelling ervan en onderlinge verbondenheid, ongeacht of arbeidsmigranten hetzelfde werk verrichten, dezelfde nationaliteit delen en gezamenlijk de huishouding doen.

1.60 mantelzorg het bieden van zorg aan eenieder die aantoonbaar hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

1.61 milieudeskundige een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake milieuhygiëne.

1.62 nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

1.63 overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een dak.

1.64 permanente bewoning gebruik van een gebouw door eenzelfde persoon of eenzelfde huishouden op een wijze die ingevolge het bepaalde in de artikelen 24 tot en met 31 van de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens noopt tot inschrijving in de basisadministratie van de gemeente Oisterwijk.

1.65 peil a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de kruin van die weg; b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van

het aansluitende afgewerkte maaiveld, op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

1.66 perceel een aaneengesloten stuk grond dat een eenheid vormt in gebruik.

1.67 standplaats het gedeelte van een kampeerterrein aangewezen voor recreatief nachtverblijf in een kampeermiddelen en/of voor bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf inclusief de bij dat middel behorende ondergeschikte onderkomens en deze mogen gedurende het gehele jaar aanwezig zijn en gebruikt worden.

80


1.68 recreatief nachtverblijf nachtverblijf door één of meerdere personen in een kampeermiddelen en/of bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf en/of recreatiewoning die hun hoofdverblijf elders hebben.

1.69 reëel agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf, dat duurzaam werkgelegenheid biedt aan ten minste een halve arbeidskracht (afhankelijk van het aantal dieren, aard van de gewassen de hoeveelheid grond en inrichting van het bedrijf), waarbij de continuïteit op langere termijn gewaarborgd is.

1.70 Staat van Activiteiten de Staat van Activiteiten die deel uitmaakt van deze regels.

1.71 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' die deel uitmaakt van deze regels.

1.72 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' die deel uitmaakt van deze regels.

1.73 Staat van Horeca-activiteiten de Staat van Horeca-activiteiten die deel uitmaakt van deze regels.

1.74 standplaatsgrens de grens van een standplaats.

1.75 standplaatsgrootte de oppervlakte van een standplaats.

1.76 teeltondersteunende voorziening voorzieningen of constructies die bij agrarische bedrijven worden toegepast om weersinvloeden te matigen, arbeidsomstandigheden te bevorderen, de toepassing van gewasbeschermingsmiddelen te verbeteren of de kwaliteit van producten te verbeteren, nader te onderscheiden in: a. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen: voorzieningen die niet langer dan 6 maanden

gedurende een jaar worden geplaatst, te onderscheiden in: 1. lage tijdelijke voorzieningen: voorzieningen zoals afdekfolies, acryldoek, insectengaas,

tunnels met een bouwhoogte van niet meer dan 1,50 meter; 2. hoge tijdelijke voorzieningen: voorzieningen zoals hagelnetten, schaduwhallen,

wandelkappen en regenkappen met een bouwhoogte van meer dan 1,50 meter; b. permanente teeltondersteunende voorzieningen, te onderscheiden in:

1. lage permanente voorzieningen: voorzieningen zoals containervelden; 2. hoge permanente voorzieningen; voorzieningen zoals kassen, tunnelkassen,

rolkassen, gaaskassen, stellingen en regenkappen met een bouwhoogte van meer dan 1,50 meter.

1.77 twee-aaneen gebouwde woning woning waarbij twee hoofdgebouwen direct met elkaar zijn verbonden.

1.78 verblijfsrecreatie het kortdurend verblijf van één of meerdere personen met overnachting die elders hun hoofdverblijf hebben, waarbij in ieder geval geen sprake is van permanente bewoning.

81


1.79 verkoopvloeroppervlak de voor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte ten behoeve van de detailhandel.

1.80 voorgevel de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

1.81 voorgevelrooilijn de naar de weg gekeerde bouwgrens; indien meerdere zijden van het perceel naar de weg gekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een voorste bouwgrens aan.

1.82 voorste bouwgrens de naar de weg gekeerde bouwgrens; indien meerdere zijden van het perceel naar de weg gekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een voorste bouwgrens aan.

1.83 voorste perceelsgrens de naar de weg gekeerde grens van een perceel; indien meerdere zijden van het perceel naar de weg gekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een voorste perceelsgrens aan.

1.84 vrijstaande woning een woning waarbij het hoofdgebouw niet direct is verbonden met een naastgelegen hoofdgebouw en waarvan geen van de beide zijgevels van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelgrens staan.

1.85 voorgevelrooilijn de naar de weg gekeerde bouwgrens; indien meerdere bouwgrenzen naar de weg gekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een voorste bouwgrens aan.

1.86 voorste bouwgrens de naar de weg gekeerde bouwgrens; indien meerdere bouwgrenzen naar de weg gekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een voorste bouwgrens aan.

1.87 voorste perceelsgrens de naar de weg gekeerde grens van een perceel; indien meerdere zijden van het perceel naar de weg gekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een voorste perceelsgrens aan.

1.88 voorzieningen voor opslag voorzieningen voor de opslag van onder andere voer, (kunst)mest, water, warmte, CO2 of daarmee vergelijkbare stoffen, nader te onderscheiden in: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals mestsilo's, voedersilo's, sleufsilo's, watertanks

en CO2-opslagtanks; b. geen bouwwerken zijnde, zoals mestzakken, verhardingen of foliebassins.

1.89 woning een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.90 waterhuishoudkundige voorzieningen voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit, zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen en inlaten.

82


1.91 Wgh-inrichtingen bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.

1.92 woonwagen een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.

1.93 woonwerkwoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, behorend bij een bedrijf op hetzelfde perceel, waarbij de bewoner daadwerkelijk en duurzaam bij de dagelijkse bedrijfsvoering van het bedrijf is betrokken.

1.94 zomerseizoen de periode van 1 maart tot 15 november.

1.95 zijdelingse perceelsgrens de grens tussen twee percelen, die voor- en achterzijde van een perceel verbindt.

83


Artikel 2 Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 afstand de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

2.2 bouwhoogte van een antenne-installatie a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste

punt van de (schotel)antenne-installatie; b. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de

voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie.

2.3 bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.4 breedte, lengte en diepte van een gebouw tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren.

2.5 dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.6 goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot/de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; indien een bouwwerk met betrekking tot deze constructiedelen over verschillende hoogten beschikt, wordt als volgt gemeten: a. indien zich aan de voorgevelzijde een goot/druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk

te stellen constructiedeel bevindt, wordt uitgegaan van de hoogte aan de voorgevelzijde; b. indien zich – ingeval van een lessenaarsdak – aan de voorgevelzijde van het gebouw geen

goot/druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk te stellen constructiedeel bevindt, wordt uitgegaan van de laagste hoogte.

2.7 de hoogte van een windturbine vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

2.8 inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.9 oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.10 vloeroppervlakte de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.

84


85


Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.3.

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijven; en tevens voor: b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 1': uitsluitend voor

hobbymatig en ondergeschikt agrarisch gebruik, zoals hobbymatig houden van vee, hobbymatige paardrijactiviteiten;

c. aan de bestemming ondergeschikte extensieve dagrecreatie met bijbehorende recreatieve fietsen wandelpaden en voorzieningen;

d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groenelementen, (natuurvriendelijke) oevers, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

3.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 3.2.1 Binnen het bouwvlak a. binnen bouwvlakken mogen worden gebouwd:

1. gebouwen; 2. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b. per bouwvlak is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 1' is geen woning

toegestaan; d. de goothoogten, bouwhoogte, oppervlakte en/of de inhoud van een gebouw of bouwwerk,

geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:

86


bouwwerk goothoogte bouwhoogte oppervlakte/inhoud 1. bedrijfswoning (inclusief aan- en uitbouwen)

7 m 11 m 750 m³

2. bijgebouwen bij een bedrijfswoning, inclusief overkappingen

3,5 m 6 m 100 m2

3. silo's (met uitzondering van mestopslagruimten)

12 m

4. mestopslagruimten als zelfstandig bouwwerk

6 m 2.500 m³

5. biomassa- en mestvergistingsinstallaties

6 m 10 m

6. warmtekrachtkoppeling, opslagtanks

8 m

7. wateropslagruimten als zelfstandig bouwwerk

6 m

8. overige bedrijfsgebouwen en overkappingen

7 m 11 m

9. erf- of terreinafscheidingen

2 m

10. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

6 m

11. bestaande maten lid 30.2.2 e. de afstand van gebouwen en/of voorzieningen voor opslag tot de zijdelingse perceelsgrens

bedraagt ten minste 5 meter. 3.2.2 Buiten het bouwvlak a. buiten bouwvlakken zijn uitsluitend toegestaan:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen en voorzieningen voor opslag;

2. één gebouw per perceel, waarvan de oppervlakte ten hoogste 20 m2 bedraagt en de bouwhoogte ten hoogste 3 meter, op gronden zonder de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 1';

b. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 meter; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste

6 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: 3.3.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. zelfstandige bewoning van bijgebouwen is niet toegestaan.

87


3.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de

woonomgeving; c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de

vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt; d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten

hoogste 1 medewerker; e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in

verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen; f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en

bezoekers; g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of

gebruikte goederen; h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt; i. door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de

bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;

j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw. 3.3.3 Huisvesting voor mantelzorg Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan; b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op

hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning; c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt

meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 3.2.1; d. mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een

zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is. 3.3.4 Logies en ontbijt Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de

woonomgeving; b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen

toegestaan; c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in

verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;

d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers; e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt of ondervonden; f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en

ontbijt niet toegestaan; g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw.

88


3.4 Afwijken van de gebruiksregels 3.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3.2 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 3.3.2 onder a tot en met i; b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand

van ten minste 3 meter van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

3.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3.4 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 3.3.4 onder a tot en met f; b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie; c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals

sanitaire voorzieningen; d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand

van ten minste 3 meter van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

3.5 Wijzigingsregels 3.5.1 Beëindiging functie Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Agrarisch wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen of de bestemming Wonen - Bungalow en Villa's om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd; b. de bestemming Wonen - Woningen of de bestemming Wonen - Bungalow en Villa's wordt

opgenomen overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen n de betreffende straat;

c. het aantal woningen mag niet toenemen; d. de wijzigingsbevoegdheid wordt niet toegepast ter plaatse van de aanduiding 'specifieke

vorm van agrarisch - 1 '.

89


Artikel 4 Bedrijf


4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten

'functiemenging'; b. een bedrijfswoning, daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden beroep en

kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; c. een woonwerkwoning, daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden beroep

en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; d. ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne': uitsluitend een brandweerkazerne; e. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': uitsluitend nutsvoorzieningen; f. ter plaatse van de aanduiding 'tuin': uitsluitend een tuin; g. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; uitsluitend een

verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg en een bij een dergelijk verkooppunt behorende andere detailhandel;

h. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens twee woningen; i. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad-

en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

90


gebouwen en overkappingen

bouwwerk, geen gebouw zijnde

afwijk/wijz

a. op deze gronden mag worden gebouwd: 1. ter plaatse van het bouwvlak ja ja nee 2. buiten het bouwvlak nee ja nee b. het aantal bedraagt niet meer dan: 1. bedrijfswoning of woonwerkwoning per perceel 1 nee c. de afstand bedraagt niet minder dan: 1. tussen gebouwen onderling indien niet aaneen gebouwd

1 m nee

2. tot aan zijdelingse perceelsgrens 3 m nee d. de afstand bedraagt niet meer dan: 1. van de voorgevel van de bedrijfswoning of woonwerkwoning tot aan voorgevelrooilijn

5 m nee

e. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten zie aanduiding

'Maximale goothoogten (m)'

nee

2. bouwhoogte zie aanduiding 'Maximale

bouwhoogte (m)'

nee

3. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair 4,5 m nee 3b. lichtmasten en overige masten 10 m nee 3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen

2 m nee

3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen

1 m nee

3e. vrijstaande antennes 15 m nee 3e. pergola's 2,75 m nee 3f. speelvoorzieningen 3 m nee 3g. zend-/ ontvangstinstallatie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie'

43 m nee

3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 1 m nee f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. gezamenlijk per perceel 60% nee 2. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' 100% nee g. inhoud bedraagt niet meer dan: 1. bedrijfswoning of woonwerkwoning 750 m³ nee h. bestaande maten lid 30.2.2

91


4.3 Specifieke gebruiksregels 4.3.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. detailhandel en detailhandel in volumineuze goederen zijn niet toegestaan, met

uitzondering van productiegebonden ondergeschikte detailhandel en detailhandel als genoemd in lid 4.1 en als bedoeld onder b, c, d en e;

b. de oppervlakte van andere detailhandel behorende bij een verkooppunt voor motorbrandstoffen bedraagt ten hoogste 125 m²;

c. productiegebonden ondergeschikte detailhandel is toegestaan tot 10% van het totale brutovloeroppervlak tot een maximum van 150 m² verkoopvloeroppervlak;

d. detailhandel in auto's, caravans, motorfietsen en vrachtauto's is toegestaan; e. internethandel is toegestaan; f. ondergeschikte kantoorruimten behorende bij het bedrijf is toegestaan tot 20% van de

bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf; g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; h. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; i. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; j. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit

milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;

k. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 meter is op onbebouwde gronden niet toegestaan; tussen de voorste perceelsgrens en voorste bouwgrens is geen opslag van goederen toegestaan;

l. zelfstandige bewoning van bijgebouwen is niet toegestaan. 4.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de








j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

92


4.3.3 Huisvesting voor mantelzorg Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan; b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op


meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 4.2; d. mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een







4.4 Afwijken van de gebruiksregels 4.4.1 Ondergeschikt kantoor Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.3.1 onder e voor een grotere oppervlakte aan ondergeschikte kantoorruimten ten behoeve van het gevestigde bedrijf, met dien verstande dat: a. de oppervlakte aan ondergeschikte kantoorruimten niet meer mag bedragen dan 40% van

de bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf; b. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende

parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers. 4.4.2 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging" Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1: a. om bedrijven toe te laten uit een categorie hoger dan in lid 4.1 genoemd, voor zover het

betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 4.1 toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';

b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 4.1 toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';

met inachtneming van de volgende bepalingen: c. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; d. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan; e. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; f. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn

niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; g. de bevoegdheid tot afwijken wordt uitsluitend gebruikt indien de gebruiksmogelijkheden

93


van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;

h. alvorens omtrent de bevoegdheid tot afwijken te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in van de milieudeskundige omtrent de vraag of aan de genoemde criteria voor het afwijken van de gebruiksregels is voldaan.

4.4.3 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.3.2 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 4.3.2 onder a tot en met i; b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand





4.5 Wijzigingsbevoegdheid 4.5.1 Beëindiging functie Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd; b. de bestemming Wonen - Woningen wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van

aangrenzende percelen n de betreffende straat; c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige

samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan: 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op

aangrenzende percelen; 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving

aanwezig zijn; d. van het bepaalde onder c mag worden afgeweken indien:

1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt; 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie; 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype,

wordt bereikt;

94


4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt;

e. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:

wijzigen aantal woningen

1. ruimtelijke aspecten: 1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder c en d) ja 1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden ja 1c. voldoende parkeermogelijkheden ja 2. planologische aspecten: 2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid ja 2b. het beleid inzake water ja 2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden nee 2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden ja 3. milieuaspecten: 3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie ja 3b. vereisten van de Wet geluidhinder ja 3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie

ja

3d. vereisten inzake externe veiligheid ja 4.5.2 Nutsvoorzieningen Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemmingen Groen, Verkeer of Water indien de nutsvoorziening wordt opgeheven.

95


Artikel 5 Bedrijventerrein


5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven tot en met

categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met

categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met

categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; d. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 t/m 10': tevens een

bedrijfsactiviteit met de SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste de voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein':

aanduiding

SBI-code uit ten hoogste milieucategorie

1. specifieke vorm van bedrijf - 1 3101 3.2 2. specifieke vorm van bedrijf – 2 2511 3.2 3. specifieke vorm van bedrijf – 3 2041 4.2 4. specifieke vorm van bedrijf – 4 2562 3.2 5. specifieke vorm van bedrijf – 5 2932 3.2 6. specifieke vorm van bedrijf – 6 2561 3.2 7. specifieke vorm van bedrijf – 7 152 3.1 8. specifieke vorm van bedrijf – 8 310 3.2 9. specifieke vorm van bedrijf - 9 3101 3.2 10. specifieke vorm van bedrijf - 10 4332 3.2 e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': tevens een bedrijfswoning of een

woonwerkwoning; f. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens een kantoor; g. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; tevens een

verkooppunt voor motorbrandstoffen, zonder lpg, en een bij een dergelijk verkooppunt behorende andere detailhandel, een en ander deel uitmakend en ondergeschikt aan het aanwezige bedrijf;

h. ter plaatse van de aanduiding 'waterberging': uitsluitend een waterberging; i. ter plaatse van de aanduiding 'windturbine': tevens een windturbine; j. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie': uitsluitend een

zend-/ontvangstinstallatie; k. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad-


96


5.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: gebouwen en

overkappingen bouwwerk, geen gebouw zijnde

afwijk/ wijz.

a. op deze gronden mag worden gebouwd: 1. ter plaatse van het bouwvlak ja ja nee 2. buiten het bouwvlak nee ja nee b. het aantal bedraagt niet meer dan: 1. bedrijfswoning of woonwerkwoning per aanduiding 'bedrijfswoning'

1 lid 5.6.1

c. de afstand bedraagt niet minder dan: 1. tussen gebouwen onderling indien niet aaneen gebouwd

1 m nee

2. tot aan zijdelingse perceelsgrens 3 m nee d. de afstand bedraagt niet meer dan: 1. van de voorgevel van de bedrijfswoning of woonwerkwoning tot aan voorgevelrooilijn

5 m nee

e. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten zie aanduiding


nee


bouwhoogte (m)'

nee



2,5 m nee


1 m ja, zie lid 5.3

3e. vrijstaande antennes 15 m nee 3e. pergola's 2,75 m nee 3f. speelvoorzieningen 3 m nee 3g. windturbine ter plaatse van de aanduiding 'windturbine'

28 m nee

3h. zend-/ ontvangstinstallatie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie'

43 m nee

3i. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 1 m nee f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. gezamenlijk per perceel 80 % nee g. inhoud bedraagt niet meer dan: 1. bedrijfswoning of woonwerkwoning 750 m³ nee h. bestaande maten lid 30.2.2

97


5.2.1 Woonwerkwoning Voor een woonwerkwoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1' gelden tevens de volgende regels: a. per bouwperceel is ten hoogste 1 woonwerkwoning toegestaan; b. een woonwerkwoning is toegestaan, indien op het bouwperceel een bedrijfsgebouw

aanwezig is en/of gelijktijdig met de woning wordt gebouwd, waarbij de oppervlakte van het bedrijfsgebouw minimaal drie maal zo groot is als van de woonwerkwoning;

c. de woonwerkwoning vormt één bouwmassa met of is aangebouwd aan een bedrijfsgebouw.

5.3 Afwijken van de bouwregels 5.3.1 Terreinafscheiding Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: afwijken tot

ten hoogste b. lid 5.2 onder d.3d: 1. voor het bouwen van muren en andere terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen, mits de verkeerskundige en stedenbouwkundige situatie ter plaatse dat mogelijk maakt

4 m

5.4 Specifieke gebruiksregels 5.4.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. detailhandel en detailhandel in volumineuze goederen zijn niet toegestaan, met

uitzondering van productiegebonden ondergeschikte detailhandel en detailhandel als genoemd in lid 5.1 en als bedoeld onder h en in dit lid onder b, c, d en e;

b. het verkoopvloeroppervlak van andere detailhandel behorende bij een verkooppunt voor motorbrandstoffen bedraagt ten hoogste 75 m²;

c. productiegebonden ondergeschikte detailhandel is toegestaan tot 10% van het totale brutovloeroppervlak tot een maximum van 150 m² verkoopvloeroppervlak;

d. detailhandel in auto's, caravans, motorfietsen en vrachtauto's is toegestaan; e. internethandel is toegestaan; f. ondergeschikte kantoorruimten behorende bij het bedrijf is toegestaan tot 20% van de

bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf; g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; h. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; i. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; j. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit


k. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan; tussen de voorste perceelsgrens en voorste bouwgrens is geen opslag van goederen toegestaan;

l. het onbebouwde deel van de gronden gelegen tussen het hoofdgebouw en de voorgevelrooilijn voor meer dan 25% anders te gebruiken dan voor groenvoorzieningen;

m. zelfstandige bewoning van bijgebouwen is niet toegestaan.

98


5.4.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de








j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw. 5.4.3 Afhankelijke woonruimte Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan; b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op



zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels 5.5.1 Ondergeschikte detailhandel Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 en lid 5.4.1 voor het toestaan van ondergeschikte detailhandel indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de detailhandel is ondergeschikt in termen van omzet tot ten hoogte 10% van de totale

jaaromzet; b. de detailhandelsfunctie bedraagt ten hoogte 10% van het totale bruto vloeroppervlak, met

een maximale omvang van 150 m2 verkoopvloeroppervlak; c. de detailhandel vindt in een afgeschermde ruimte plaats; de overige bedrijfsruimte is niet

toegankelijk voor consumenten (dus 1 gebouw/ 1 geheel); d. de detailhandel staat in directe relatie met de aanwezige bedrijfsvoering; e. voor de detailhandel gelden de openingstijden die ook voor reguliere detailhandel van

toepassing zijn; f. er wordt voorzien in parkeerruimte op eigen terrein; g. inzake de brandveiligheid wordt voldaan aan de geldende wet- en regelgeving; h. bij afwijking voor detailhandel bij groothandel is uitsluitend ondergeschikte detailhandel als

bedoeld in lid 5.5.1 onder a en b toegestaan in volumineuze goederen; i. er is geen sprake van ontoelaatbare verkeersafwikkeling.

99


5.5.2 Ondergeschikt kantoor Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.4.1 onder f voor een grotere oppervlakte aan ondergeschikte kantoorruimten ten behoeve van het gevestigde bedrijf, met dien verstande dat: a. het de oppervlakte aan ondergeschikte kantoorruimten niet meer mag bedragen dan 40%

van de bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf; b. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende

parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers. 5.5.3 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "bedrijventerrein" Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1: a. om bedrijven toe te laten uit een categorie hoger dan in lid 5.1 genoemd, voor zover het

betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 5.1 toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';

b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 5.1 toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';

met inachtneming van de volgende bepalingen: c. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; d. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan; e. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; f. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn

niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; g. de bevoegdheid tot afwijken wordt uitsluitend gebruikt indien de gebruiksmogelijkheden

van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;

h. alvorens omtrent de bevoegdheid tot afwijken te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in van de milieudeskundige omtrent de vraag of aan de genoemde criteria voor het afwijken van de gebruiksregels is voldaan.

5.5.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.4.2 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 5.4.2 onder a tot en met i; b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand


5.6 Wijzigingsbevoegdheid 5.6.1 Woonwerkwoningen Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijventerrein wijzigen voor het toestaan van een woonwerkwoning, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. wijziging is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wijzigingsgebied

woonwerkwoningen';

100


b. in het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1' opgenomen; c. voldaan wordt aan het bepaalde als bedoeld in lid 1.93 en lid 5.2.1; d. in aanvulling op het vorenstaande wordt tevens aan de volgende aspecten getoetst: c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:


1. ruimtelijke aspecten: 1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie lid 5.2.1) ja 1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden ja 1c. voldoende parkeermogelijkheden ja 2. planologische aspecten: 2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid ja 2b. het beleid inzake water ja 2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden nee 2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden ja 3. milieuaspecten: 3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie ja 3b. vereisten van de Wet geluidhinder ja 3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie

ja

3d. vereisten inzake externe veiligheid ja

101


Artikel 6 Bos


6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bos; b. water; c. waterhuishoudkundige voorzieningen, d. extensieve dagrecreatie; e. behoud, herstel en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden.



a. op deze gronden mag worden gebouwd: ja ja b. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten zie aanduiding

'maximale goothoogten (m)'

2. bouwhoogte zie aanduiding 'maximale

bouwhoogte (m)'

1 m


3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair 4,5 m 3b. lichtmasten en overige masten 10 m 3c. vrijstaande antennes 15 m 3d. speelvoorzieningen 3 m 3e. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 1 m c. de afstand bedraagt niet minder dan 1. tot perceelsgrens 5 m d. de oppervlakte bedraagt niet minder dan: 1. gezamenlijk per bestemmingsvlak 12 m²

102


6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op of in de gronden als bedoeld in lid 6.1 onder d: omgevingsvergunning

vereist a. werken en werkzaamheden 1. het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen

ja

2. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

ja

3. het aanleggen van dijken of andere taluds en het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds

ja

4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage

ja

5. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden en aanlegplaatsen

ja

6. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur

ja

7. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting alsmede het verwijderen van oevervegetaties

ja

8. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen

nee

9. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan

nee

b. voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 6.3 onder a zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

103


Artikel 7 Centrum - 1


7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein,

museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen; b. detailhandel; c. dienstverlening; d. evenementen; e. horecabedrijven tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; f. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse

opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;

g. wonen in een woning; h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van

de cultuurhistorische waarde; i. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' horecabedrijven tot en met

categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; j. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': uitsluitend een parkeerterrein; k. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad-

en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

104


7.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: hoofdgebouw aanbouw en

uitbouw, bijgebouw en overkapping


afwijk/ wijz

a. op deze gronden mag worden gebouwd:

1. ter plaatse van het bouwvlak ja ja ja nee 2. buiten het bouwvlak nee nee ja nee

b. het aantal bedraagt niet meer dan:

1. woningen per aanduiding zie aanduiding 'Maximum aantal wooneenheden'

lid 7.4.1

c. als woningtype is toegestaan: 1. vrijstaand ja nee 2. twee-aaneen ja nee 3. aaneengebouwd ja nee 4. gestapeld ja nee

d. de afstand bedraagt niet meer dan:

1. van de voorgevel van de woning tot aan voorgevelrooilijn

5 m

e. de hoogte bedraagt niet meer dan:

1. goothoogten zie aanduiding 'Maximale

goothoogten (m)'

3 m nee


bouwhoogte (m)'

6 m nee


3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair

4,5 m nee

3b. lichtmasten en overige masten 10 m nee 3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen

2 m nee


1 m nee

3e. vrijstaande antennes 15 m nee 3e. pergola's 2,75 m nee 3f. speelvoorzieningen 3 m nee 3g. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1 m nee

f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:

1. gezamenlijk per perceel 60% nee

g. bestaande maten lid 30.2.2

105


7.3 Specifieke gebruiksregels 7.3.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. detailhandel, dienstverlening, kantoor en horeca zijn alleen toegestaan op de begane

grond; b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening, kantoor en horeca wordt georiënteerd op de

voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen; c. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; d. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan; e. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan; f. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; g. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; h. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit


i. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan. 7.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de












106


7.3.4 Logies en ontbijt Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de





ontbijt niet toegestaan; g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw. 7.3.5 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 7.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 7.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 7.1 genoemd. 7.3.6 Afwijken uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.3.2 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 7.3.2 onder a tot en met i; b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand


7.3.7 Afwijken logies en ontbijt in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.3.4 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 7.3.4 onder a tot en met f; b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie; c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals



107


7.4 Wijzigingsbevoegdheid 7.4.1 Toename aantal woningen Burgemeester en wethouders kunnen het aantal woningen wijzigen, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige



aanwezig zijn; b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:


wordt bereikt; 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de

hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt;

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:


1. ruimtelijke aspecten: 1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b) ja 1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden ja 1c. voldoende parkeermogelijkheden ja 2. planologische aspecten: 2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid ja 2b. het beleid inzake water ja 2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden nee 2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden ja 3. milieuaspecten: 3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie ja 3b. vereisten van de Wet geluidhinder ja 3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie

ja


7.4.2 Bijzondere woonvorm Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Centrum - 1 wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform

de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving; b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu

opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;

c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;

108


d. in het wijzigingsplan wordt: 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm'

opgenomen; 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk -

bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

7.4.3 Parkeerterrein Burgemeester en wethouders kunnen de aanduiding 'parkeerterrein' verwijderen of verplaatsen, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. aangetoond wordt dat elders ter plaatse van het perceel of in de directe omgeving

voldoende parkeergelegenheid aanwezig is of wordt aangelegd, zoals dit wordt getoetst aan de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010;

b. als waarborg van voldoende parkeergelegenheid kan de aanduiding 'parkeerterrein' elders op het perceel worden opgenomen;

c. bij het toestaan van nieuwe gebouwen mag dit geen onevenredige nadelige gevolgen hebben voor de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen.

109


Artikel 8 Centrum - 2

8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein,

museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen; b. detailhandel; c. dienstverlening; d. evenementen; e. kantoor; f. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse


g. wonen in een woning; h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van

de cultuurhistorische waarde; i. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' horecabedrijven tot en met

categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - langzaam verkeer': tevens

ontsluiting voor langzaam verkeer; k. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad-


110




bouwwerk, geen ge-bouw zijnde

afwijk wijz.





lid 8.5.1




5 m



goothoogten (m)'

3 m nee


bouwhoogte (m)'

6 m nee



4,5 m nee


2 m nee


1 m nee


1 m nee


1. gezamenlijk per perceel 60 %


111




voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen; c. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; d. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan; e. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan; f. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; g. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; h. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit


i. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan; j. een supermarkt is niet toegestaan. 8.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de












112







ontbijt niet toegestaan; g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw. 8.3.5 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 8.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 8.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 8.1 genoemd.






113









c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en

moet hier aan voldoen: wijzigen aantal woningen

1. ruimtelijke aspecten: 1a.een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b) ja 1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden ja 1c. voldoende parkeermogelijkheden ja 2. planologische aspecten: 2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid ja 2b. het beleid inzake water ja 2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden nee 2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden ja 3. milieuaspecten: 3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie ja 3b. vereisten van de Wet geluidhinder ja 3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie

ja


8.5.2 Bijzondere woonvorm Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Centrum - 2 wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform




114





115


Artikel 9 Gemengd


9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlening; b. kantoor; c. wonen in een woning; d. bedrijfswoning; e. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van

de cultuurhistorische waarde; f. ter plaats van de aanduiding detailhandel: tevens detailhandel; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1': tevens voor

detailhandel en opslag van consumentenvuurwerk tot ten hoogste 10.000 kg; h. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; uitsluitend een

verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg en een bij een dergelijk verkooppunt behorende andere detailhandel;

i. ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg': uitsluitend een vulpunt lpg; j. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad-


116





afwijk./wijz.





lid 9.5.1




5 m nee



goothoogten (m)'

3 m nee


bouwhoogte (m)'

7 m nee



4,5 m nee


2 m nee


1 m nee

3e. vrijstaande antennes 15 m nee 3f. pergola's 2,75 m nee 3g. speelvoorzieningen 3 m nee 3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1 m nee




117




voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen; c. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; d. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan, met uitzondering van het

bepaalde in lid 9.1 sub g; e. de oppervlakte van andere detailhandel behorende bij een verkooppunt voor

motorbrandstoffen bedraagt ten hoogste 125 m²; f. detailhandel in volumineuze goederen en / of grootschalige detailhandel is niet toegestaan; g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; h. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; i. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit


j. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan; k. een supermarkt is niet toegestaan. 9.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de










meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 9.2;

118


d. mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.












119









c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en

moet hier aan voldoen: wijzigen aantal woningen


ja

3d. vereisten inzake externe veiligheid ja 9.5.2 Beëindiging functie Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd; b. de bestemming Wonen - Woningen wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van

aangrenzende percelen in de betreffende straat; c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige


aangrenzende percelen;

120


2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;

d. van het bepaalde onder c mag worden afgeweken indien: 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt; 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie; 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype,






ja

3d. vereisten inzake externe veiligheid ja 9.5.3 Bijzondere woonvorm Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform







121


Artikel 10 Gemengd - Horeca


10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlening; b. horecabedrijven tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' horecabedrijven tot en met

categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; d. kantoor; e. wonen in een woning; f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad-


122





afwijk / wijz





lid 10.5.1




5 m nee



goothoogten (m)'

3 m nee


bouwhoogte (m)'

7 m nee



4,5 m nee


2 m nee


1 m nee

3e. vrijstaande antennes 15 m nee 3f. pergola's 2,75 m nee 3g speelvoorzieningen 3 m nee 3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1 m nee

g. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:


h. bestaande maten lid 30.2.2

123


10.3 Specifieke gebruiksregels 10.3.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. dienstverlening en kantoor en horeca zijn alleen toegestaan op de begane grond; b. de toegang tot dienstverlening, kantoor en horeca wordt georiënteerd op de voorste

perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen; c. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; d. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan; e. detailhandel in volumineuze goederen en / of grootschalige detailhandel is niet toegestaan; f. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; g. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; h. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit


i. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan. 10.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de












124







ontbijt niet toegestaan; g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw. 10.3.5 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 10.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 10.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 10.1 genoemd.






125












ja


10.5.2 Beëindiging functie Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd - Horeca wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd; b. de bestemming Wonen - Woningen wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van

aangrenzende percelen in de betreffende straat; c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige


aangrenzende percelen;

126


2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;

d. van het bepaalde onder c mag worden afgeweken indien: 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt; 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie; 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype,






ja

3d. vereisten inzake externe veiligheid ja 10.5.3 Omzetting naar detailhandel Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd - Horeca wijzigen in de bestemming Gemengd om functiewisseling naar detailhandel mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd; b. in het wijzigingsplan wordt de bestemming Gemengd met functieaanduiding 'detailhandel'

opgenomen; c. de detailhandelsvestiging mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu

opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt; d. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende

parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers. 10.5.4 Bijzondere woonvorm Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd - Horeca wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform

de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen en in de omgeving;

127


b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;





128


Artikel 11 Gemengd - Voorzieningen


11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - Voorzieningen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein,

museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen; b. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse


c. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats: uitsluitend een begraafplaats; d. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van

de cultuurhistorische waarde; e. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd - 1': uitsluitend de uitoefening van het openbaar

bestuur, de dienstverlening van overheidswege, sociale en culturele doeleinden, de godsdienstuitoefening, het onderwijs, de bejaardenzorg met bijbehorende bewoning, de volksgezondheid en daarmee gelijkt te stellen instellingen, maar geen opvang van jongeren of psychische en/of verslavingszorginstelling;

f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

129




afwijk./wijz.


1. ter plaatse van het bouwvlak ja ja nee 2. buiten het bouwvlak nee ja nee b. de afstand bedraagt niet minder dan: 1. tot zijdelingse perceelsgrens 3 m nee c. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten zie aanduiding


nee


bouwhoogte (m)'

nee



4,5 m nee


2 m nee


1 m lid 11.3


1 m nee

d. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:

1. gezamenlijk per bouwvlak zie aanduiding 'Maximum

bebouwingspercentage (%)'

nee

2. gezamenlijk per perceel indien geen maatvoeringsaanduiding

60% nee

3. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'

100 m2 nee

e. bestaande maten lid 30.2.2

130


11.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: afwijken tot

ten hoogste a. lid 11.2 onder c.3d: 1. voor het bouwen van muren en andere terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen, mits de verkeerskundige en stedenbouwkundige situatie ter plaatse dat mogelijk maakt

2 m

11.4 Specifieke gebruiksregels 11.4.1 Algemeen Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

11.5 Wijzigingsbevoegdheid 11.5.1 Beëindiging functie Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd - Voorzieningen wijzigen in de bestemming Wonen - Bungalow en Villa's of Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd; b. de bestemming Wonen - Bungalow en Villa's of Wonen - Woningen wordt opgenomen

overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen n de betreffende straat; c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige



aanwezig zijn; d. van het bepaalde onder d mag worden afgeweken indien:




131


f. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:


1. ruimtelijke aspecten: 1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder d en e) ja 1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden ja 1c. voldoende parkeermogelijkheden ja 2. planologische aspecten: 2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid ja 2b. het beleid inzake water ja 2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden nee 2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden ja 3. milieuaspecten: 3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie ja 3b. vereisten van de Wet geluidhinder ja 3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie

ja


132


Artikel 12 Groen


12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groen, water, speelvoorzieningen en voet- en fietspaden; b. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats': tevens een begraafplaats; c. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van

de cultuurhistorische waarde; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - afschermende beplanting':

uitsluitend afschermende beplanting; e. ter plaatse van de aanduiding 'waterberging': uitsluitend een waterberging; f. bij deze bestemming behorende nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige

voorzieningen.



a. op deze gronden mag worden gebouwd: nee ja b. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. bewegwijzering en overig straatmeubilair 4,5 m 2. lichtmasten en overige masten 10 m 3. vrijstaande antennes 15 m 4. speelvoorzieningen 3 m 5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 1 m

12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op of in de gronden als bedoeld in lid 12.1 onder d: omgevingsvergunning

vereist a. werken en werkzaamheden: 1. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere afschermende beplanting

ja


nee


nee

b. voorwaarden voor een omgevingsvergunning: De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 12.3 onder d zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de afschermende werking van de beplanting niet onevenredig wordt of kan worden aangetast.

133


12.4 Wijzigingsbevoegdheid 12.4.1 Verkeer en water Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Groen wijzigen in de bestemmingen Verkeer of Water, indien is aangetoond dat wijziging noodzakelijk is voor de realisering van het gemeentelijk beleid inzake groenstructuur, waterhuishouding en/of de aanpassing van de ondergrondse infrastructuur alsmede voor versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte.

134


Artikel 13 Recreatie - Dagrecreatie


13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin': volkstuinen; b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals beheers- en dienstgebouwen, groen,

parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.



afwijk./wijz.


1. ter plaatse van het bouwvlak ja ja nee 2. buiten het bouwvlak nee ja nee b. aantal bedraagt niet meer dan: 1. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin' per perceel

1

2. per volkstuin 2 c. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten zie aanduiding


nee


bouwhoogte (m)'

nee



2 m nee


1 m nee


1 m nee

d. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:

1. per volkstuin 20 m² nee 2. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin' per bestemmingsvlak voor beheers- en dienstgebouwen

75 m² nee


135


13.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: afwijken tot ten hoogste a. lid 13.2 onder c.3d: 1. voor het bouwen van muren en andere terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen, mits de verkeerskundige en stedenbouwkundige situatie ter plaatse dat mogelijk maakt

2 m

136


Artikel 14 Recreatie - Verblijfsrecreatie


14.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verblijfsrecreatie; a. ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein': voor verblijfsrecreatie in een

kampeermiddelen en/of bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf; b. voorzieningen voor dienstverlening, beheer, onderhoud en sanitaire voorzieningen voor

gezamenlijk gebruik ten behoeve van de verblijfsrecreatie op hetzelfde terrein alsmede horeca tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;

c. kampeermiddelen voor de tijdelijke huisvesting van op het bedrijf werkzaam zijnde recreatiepersoneel;

d. een bedrijfswoning; e. centrale voorzieningen voor gezamenlijk gebruik ten behoeve van de verblijfsrecreatie op

hetzelfde terrein; f. de bij deze bestemming behorende spel-, sporten speelvoorzieningen en kleinschalige

dagrecreatieve voorzieningen; g. de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water,

waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en (ontsluitings)wegen.

14.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 14.2.1 Toelaatbare bebouwing Op deze gronden mag worden gebouwd: a. ter plaatse van het bouwvlak:

1. gebouwen en overkappingen ten behoeve van alle voorzieningen; 2. bouwwerk, geen gebouwen zijnde;

b. ter plaatse van het bouwvlak op een standplaats; 1. bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf, met bijbehorende aan- of

uitbouwen en bijgebouwen; 2. bouwwerk, geen gebouwen zijnde;

c. buiten het bouwvlak: 1. bouwwerk, geen gebouwen zijnde.

14.2.2 Maatvoeringen Afstanden a. de afstand van gebouwen tot aan perceelsgrenzen bedraagt minimaal 2,5 m; b. de afstand van een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf tot aan de grens van een

standplaatsgrens bedraagt 0 of ten minste 1 m; c. de afstand tussen een bijgebouw en de grens van een standplaatsgrens bedraagt 0 of ten

minste 1 m.

137


Oppervlakten, goot- en bouwhoogten d. het totale oppervlak van gebouwen en overkappingen als bedoeld in lid 14.2.1 onder a

bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak;

e. de oppervlakte, inhoud, goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen en bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf bedragen ten hoogste de navolgende maten:

gebouw en/of bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf

oppervlakte inhoud goothoogte bouwhoogte

1. bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf inclusief aan-, uit- en bijgebouwen per standplaats

54 m² - - 3,5 m

2. bedrijfswoning inclusief aanbouw en uitbouw

- 750 m³ 5,5 m 10 m

3. bijgebouw bij een bedrijfswoning 100 m² 2,75 m 4,75 m 4. gebouwen en overkappingen ten behoeve van de voorzieningen

zie 'Maximum bebouwingsperc

entage'

- 3,5 m 7 m

met dien verstande dat: f. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste de

navolgende maten: bouwwerk, geen gebouwen zijnde bouwhoogte 1. licht- en vlaggenmasten 10 m 2. erf- en terreinafscheidingen op gronden die zijn gekeerd naar de openbare weg en die liggen buiten een bouwvlak

1 m

3. erf- en terreinafscheidingen elders 2 m 4. speeltoestellen 2,5 m 5. pergola's 2,75 m 6. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m

14.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.2 onder e voor het toestaan van een hogere goot en/of bouwhoogte met inachtneming van het volgende: a. de goot en/of bouwhoogte mag ten hoogste met 1 m worden verhoogd; b. de bebouwing dient aan te sluiten bij de bebouwingselementen uit de omgeving.

14.4 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden gelden de volgende regels: Algemeen a. permanente bewoning of laten bewonen van kampeermiddelen, bouwwerken ten behoeve

van recreatief nachtverblijf met bijbehorende aan-, uit- en bijgebouwen is niet toegestaan; b. recreatief nachtverblijf in bijgebouwen is niet toegestaan; c. het gebruik of te laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken als seksinrichting of voor

straatprostitutie is niet toegestaan; d. het is niet toegestaan onbebouwde gronden te gebruiken voor:

138


1. de opslag van voor vaten, kisten, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan, oude en nieuwe (bouw)materialen, afval, puin, grind of brandstoffen met een hoogte en een oppervlakte van respectievelijk meer dan 1,5 m en 50 m²;

2. als uitstallings- opslag- en standplaats voor kampeer- en verblijfsmiddelen en boten; 3. als opslagplaats voor bagger en grondspecie.

Aantallen e. het maximale aantal standplaatsen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximale

aantal standplaatsen' aangegeven aantal; f. bij ten hoogste 95 kampeermiddelen is verblijfsrecreatie alleen toegestaan tijdens het

zomerseizoen; g. het aantal bijgebouwen bij vaste kampeermiddelen of bij een recreatiewoning bedraagt ten

hoogste 1. 14.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de








j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

14.5 Afwijken van de gebruiksregels 14.5.1 Aanleg onoverdekt zwembad Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.1 voor de aanleg van een onoverdekt zwembad met inachtneming van het volgende: a. het zwembad mag uitsluitend ten dienste zijn aan het ter plaatste gevestigde

verblijfsrecreatiebedrijf; b. de afstand van het onoverdekte zwembad tot aan de perceelsgrens bedraagt ten minste

5 m; c. de grootte van het zwembad dient afgestemd te zijn op de omvang van het

verblijfsrecreatiebedrijf en mag niet meer bedragen dan 250 m²; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet

onevenredig aangetast;

139


e. bij het bij een omgevingsvergunning afwijken is het bevoegd gezag bevoegd om nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmeting van het zwembad alsmede met betrekking tot het treffen van voorzieningen ter afscherming van het zwembad, indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, danwel voor een verantwoorde en evenwichtige inpassingen van het zwembad in de omgeving.

14.5.2 Realiseren parkwinkel Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.1 voor het realiseren van een parkwinkel met inachtneming van het volgende: a. de parkwinkel mag uitsluitend ten dienste zijn aan het ter plaatse gevestigde

recreatiebedrijf; b. per bouwvlak is ten hoogste 1 parkwinkel toegestaan; c. de verkoopvloeroppervlakte bedraagt ten hoogste 100 m²; d. vooraf dient uit onderzoek te blijken dat de parkwinkel vanuit oogpunt van exploitatie van

het desbetreffende verblijfsrecreatiebedrijf noodzakelijk is; e. een parkwinkel is alleen toegestaan ten dienste van het ter plaatse gevestigde

recreatieterrein; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet

onevenredig aangetast; g. ter plaatse van de aanduiding 'wellness' is een parkwinkel niet toegestaan. 14.5.3 Huisvesting voor mantelzorg Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan; b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op



zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is. 14.5.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.4.1 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 14.4.1 onder a tot en met i; b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt; c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand


140


14.6 Wijzigingsbevoegdheid 14.6.1 Vergroting oppervlakte bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf en recreatiewoningen Burgemeester en wethouders kunnen de oppervlakte van bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf en/of recreatiewoningen met bijbehorende aan-, uit- en bijgebouwen, zoals genoemd in lid 14.2.2 onder e vergroten met inachtneming van het volgende: a. de oppervlakte van de nieuwe bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf en/of

recreatiewoningen inclusief aan-, uit en bijgebouwen is gekoppeld aan de grootte van de percelen en bedragen ten hoogste de navolgende maten:

standplaatsgrootte tot 150 m² 150 - 300 m² 300 - 500 m² groter dan 500 m² maximum oppervlakte bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf inclusief aan-, uit- en bijgebouwen

54 m² 72 m² 82 m² 95 m²

b. er wordt voldaan aan de overige regels zoals genoemd in lid 14.2 en lid 14.5; met inachtneming van het volgende: c. op het verblijfsrecreatieterrein is geen sprake van illegaal gebruik in de vorm van

permanente bewoning; d. de betrokken ondernemer dient aan de hand van een ondernemingsplan aan te tonen dat

een (verdere)uitbreiding of verandering van gebruiksfuncties en/of bouwmogelijkheden noodzakelijk is vanuit een oogpunt van een goede bedrijfsexploitatie;

e. een verzoek tot wijziging dient vergezeld te gaan van een kwaliteitsverbeteringsplan, dat tevens inzicht verschaft omtrent de mogelijke gevolgen van de voorgestane ontwikkelingen voor de omgeving (ontsluiting, verkeersaantrekkende werking, parkeervoorzieningen, gevolgen voor natuur en landschap, groenvoorzieningen);

f. de wijziging mag geen onevenredige schade tot gevolg hebben voor omringende recreatieve, natuur, abiotische en/of landschappelijke waarden en/of de belangen van derden, ook niet door cumulatie van activiteiten;

g. voorzieningen zijn alleen toegestaan ten dienste van het ter plaatse gevestigde recreatieterrein;

h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;

i. voor zover de wijziging betrekking heeft op nieuwe bouwmogelijkheden dient: 1. er steeds een goede landschappelijke inpassing plaats te vinden, afgestemd op de

landschappelijke en/of ecologische waarden uit de omgeving; 2. de bebouwingen zoveel mogelijk aan te sluiten bij bestaande bebouwingselementen;

j. wijziging leidt niet tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk;

k. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid is uitsluitend mogelijk indien op het verblijfsrecreatieterrein sprake is van verblijfsrecreatie met een bedrijfsmatige exploitatie of deze bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid krijgt;

l. de wijziging geen onevenredige nadelige gevolgen mag hebben voor het waterbeheer en indien nodig voldoende extra waterberging wordt gerealiseerd;

m. de wijzigingsbevoegdheid wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;

n. er is een privaatrechtelijke overeenkomst gesloten met de gemeente waarin in ieder geval

141


toepassing wordt gegeven aan: 1. (het behoud van) de kwaliteitsverbetering; 2. afspraken ten aanzien van aanleg en onderhoud van de landschappelijke inpassing; 3. afspraken ten aanzien van eventuele benodigde waterberging.

14.6.2 Uitbreiding of verandering van gebruiksfuncties en/of bouwmogelijkheden Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen ten behoeve van: a. het veranderen van de bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatie zonder functieaanduiding

in de bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatie met een functieaanduiding (uitsluitend de aanduidingen zoals genoemd in lid 14.1 en 14.4) en omgekeerd alsmede het veranderen van een aanduiding in een andere of extra aanduiding teneinde wisseling en uitbreiding van gebruiksfuncties mogelijk te maken;

b. het veranderen van de contouren en/of situering van de bouwvlakken; c. het vergroten van het aantal bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf. Met inachtneming van het volgende: d. op het verblijfsrecreatieterrein is geen sprake van illegaal gebruik in de vorm van

permanente bewoning; e. de betrokken ondernemer dient aan de van een ondernemingsplan aan te tonen dat een

(verdere)uitbreiding of verandering van gebruiksfuncties en/of bouwmogelijkheden noodzakelijk is vanuit een oogpunt van een goede bedrijfsexploitatie;

f. een verzoek tot wijziging dient vergezeld te gaan van een kwaliteitsverbeteringsplan, dat tevens inzicht verschaft omtrent de mogelijke gevolgen van de voorgestane ontwikkelingen voor de omgeving (ontsluiting, verkeersaantrekkende werking, parkeervoorzieningen, gevolgen voor natuur en landschap, groenvoorzieningen);

g. voorzieningen zijn alleen toegestaan ten dienste van het ter plaatse gevestigde recreatieterrein;

h. de wijziging mag geen onevenredige schade tot gevolg hebben voor omringende recreatieve, natuur, abiotische en/of landschappelijke waarden en/of de belangen van derden, ook niet door cumulatie van activiteiten;

i. voor zover de wijziging betrekking heeft op nieuwe bouwmogelijkheden dient: 1. er steeds een goede landschappelijke inpassing plaats te vinden, afgestemd op de

landschappelijke en/of ecologische waarden uit de omgeving; 2. de bebouwingen zoveel mogelijk aan te sluiten bij bestaande bebouwingselementen;

j. de maximaal toegestane oppervlakte aan bebouwing mag bij wijziging niet meer bedragen dan 20% van het huidige toegestane bebouwingspercentage;

k. een uitbreiding van het aantal verblijfseenheden mag niet meer bedragen dan 20% van het maximum aantal dat op basis dat ingevolge de regels is toegestaan;

l. wijziging leidt niet tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk;

m. toepassing van de wijzigingsbevoegdheid is uitsluitend mogelijk indien op het verblijfsrecreatieterrein sprake is van verblijfsrecreatie met een bedrijfsmatige exploitatie of deze bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid krijgt;

n. de wijziging mag geen onevenredige nadelige gevolgen hebben voor het waterbeheer en indien nodig voldoende extra waterberging wordt gerealiseerd;

o. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast;

p. er is een privaatrechtelijke overeenkomst gesloten met de gemeente waarin in ieder geval toepassing wordt gegeven aan: 1. (het behoud van) de kwaliteitsverbetering; 2. afspraken ten aanzien van aanleg en onderhoud van de landschappelijke inpassing; 3. afspraken ten aanzien van eventuele benodigde waterberging.

142


Artikel 15 Sport


15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'sportveld': sportvelden; b. ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum': een sportcentrum; c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad-




afwijk./wijz.

a. op deze gronden mag worden gebouwd: 1. ter plaatse van het bouwvlak ja ja nee 2. buiten het bouwvlak nee ja nee

b. aantal bedraagt niet meer dan: 1. hoofdgebouw per bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'sportveld'

2 nee

c. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten zie aanduiding


nee


bouwhoogte (m)'

nee



2 m nee


1 m lid 15.3

3e. vrijstaande antennes 15 m nee 3e. pergola's 2,75 m nee 3f. speelvoorzieningen 3 m nee 3g. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 1 m nee

d. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. ter plaatse van de aanduiding 'sportveld' per bouwvlak

700 m² nee

2. ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum' 5.000 m2


143


15.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: afwijken tot ten hoogste a. lid 15.2 onder c.3d: 1. voor het bouwen van muren en andere terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen, mits de verkeerskundige en stedenbouwkundige situatie ter plaatse dat mogelijk maakt:

2 m

15.4 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. ondergeschikte horeca is toegestaan.

144


Artikel 16 Verkeer


16.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met ten hoogste 2 x 1 doorgaande rijstrook; b. evenementen; c. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie: tevens een

zend-/ontvangstinstallatie; d. ter plaatse van de aanduiding 'waterberging': uitsluitend een waterberging; e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals geluidswerende voorzieningen,

groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, reclame-uitingen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.



a. op deze gronden mag worden gebouwd: nee ja b. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. bewegwijzering en overig straatmeubilair 4,5 m 2. lichtmasten en overige masten 10 m 3. vrijstaande antennes en alarmpalen 15 m 4. speelvoorzieningen 3 m 5. zend-/ ontvangstinstallatie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie'

16m

6. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 9 m

16.3 Wijzigingsbevoegdheid 16.3.1 Groen en water Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Verkeer wijzigen in de bestemmingen Groen of Water, indien is aangetoond dat wijziging noodzakelijk is voor de realisering van het gemeentelijk beleid inzake groenstructuur, waterhuishouding en/of de aanpassing van de ondergrondse infrastructuur alsmede voor versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte.

145


Artikel 17 Water


17.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water'' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water ten behoeve van de waterhuishouding; b. verkeer te water; c. waterhuishoudkundige voorzieningen; d. ondergeschikt groen; e. bruggen ten behoeve van langzaam verkeer.



a. op deze gronden mag worden gebouwd: nee ja b. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. bewegwijzering en overig straatmeubilair 4,5 m 2. lichtmasten en overige masten 10 m 3. vrijstaande antennes 15 m 4. speelvoorzieningen 3 m 5. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 9 m

17.3 Wijzigingsbevoegdheid 17.3.1 Groen en verkeer Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Water wijzigen in de bestemmingen Groen of Verkeer, indien is aangetoond dat wijziging noodzakelijk is voor de realisering van het gemeentelijk beleid inzake groenstructuur, waterhuishouding en/of de aanpassing van de ondergrondse infrastructuur alsmede voor versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte. Voor vaststelling van het wijzigingsplan wordt met het waterschap overleg gevoerd.

146


Artikel 18 Wonen - Bungalow en Villa's


18.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Bungalow en Villa's' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen in een omgeving met bungalows en villa's op ruime en groen ingerichte

percelen; b. het behoud en herstel van gazons en/of beplanting, voor zover de gronden zijn gelegen

tussen de voorgevelrooilijn en de voorste bouwgrens; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' en 'specifieke vorm van

gemengd - 2': tevens de zelfstandige uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep; d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen

parkeervoorzieningen, tuinen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

147



hoofdgebouw aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping


afwijk./wijz.



b. het aantal bedraagt niet meer dan: 1. woningen per aanduiding zie aanduiding

'Maximum aantal wooneenheden'

nee

c. als woningtype is toegestaan: 1. vrijstaand ja nee 2. twee-aaneen nee nee 3. aaneengebouwd nee nee 4. gestapeld nee nee

d. de diepte bedraagt niet meer dan: 1. vanuit de voorgevel 20 m

e. de afstand bedraagt niet meer dan: 1. van de voorgevel van de woning tot aan voorgevelrooilijn

f. de afstand bedraagt niet minder dan: 1. tot zijdelingse perceelsgrens 5 m 3 m nee 2. tot achterste perceelsgrens 5 m 0 of > 1 m nee

g. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten zie aanduiding


3 m nee


bouwhoogte (m)'

6 m nee



2 m nee


1 m lid 18.3


1 m nee

h. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. gezamenlijk per perceel 350 m² nee

i. bestaande maten lid 30.2.2

148


18.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: afwijken tot

ten hoogste a. lid 18.2 onder g.3d: 1. voor het bouwen van muren en andere terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen, mits de verkeerskundige en stedenbouwkundige situatie ter plaatse dat mogelijk maakt:

2 m

18.4 Specifieke gebruiksregels 18.4.1 Bewoning bijgebouw Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan. 18.4.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, zonder de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1', met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de








j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw. 18.4.3 Zelfstandige uitoefening aan-huis-gebonden beroep Zelfstandige uitoefening van aan-huis-gebonden beroep is toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. per woningen is er tussen de activiteiten naar aard en omvang samenhang, zodanig dat

deze behoren tot één zelfstandig aan-huis-gebonden beroep; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de

woonomgeving; c. de activiteit naar omvang is ondergeschikt aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de

vloeroppervlakte van het gebouw en neemt ter plaatse van 'specifieke vorm van gemengd - 1' in totaal niet meer dan 80 m2 in beslag en ter plaatse van 'specifieke vorm van gemengd - 2' in totaal niet meer dan 120 m2;

d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;

149


e. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;

f. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt. 18.4.4 Huisvesting voor mantelzorg Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan; b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op







d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers; e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en




150





18.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op of in de gronden als bedoeld in lid 18.1 onder b: omgevings-

vergunning vereist

a. werken en werkzaamheden 1. totaal aan verharding meer dan 10% van het perceel ja 2. oppervlakte benodigd voor oprijpaden naar bestaande garages tot een breedte van meer dan 2 m

ja

3. normaal beheer of onderhoud ten dienste van de bestemming betreffen nee 4. reeds op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn nee b. voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 18.6 onder a zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor het groene karakter niet onevenredig wordt of kan worden aangetast.

151


Artikel 19 Wonen - Woningen


19.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Woningen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in een woning; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 2': tevens erven en tuinen

behorende bij woningen, alsmede voor hobbymatig en ondergeschikt agrarisch gebruik, zoals hobbymatig houden van vee, hobbymatige paardrijactiviteiten, een volkstuin of siertuin;

c. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;

d. ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'tuin' is uitsluitend een tuin toegestaan; e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen,


152



hoofdgebouw aanbouw en uit-bouw, bijgebouw en overkapping


afwijk./wijz.

a. op deze gronden mag worden gebouwd: 1. ter plaatse van het bouwvlak ja ja ja nee 2. buiten het bouwvlak nee nee ja lid 19.3 3. op de gronden met de aanduiding 'tuin' nee nee ja nee

b. het aantal bedraagt niet meer dan: 1. woningen per aanduiding zie aanduiding 'Maxi-

mum aantal wooneenheden'

lid 19.6.1

c. als woningtype is toegestaan: 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand': lid 19.6.1 1a. vrijstaand ja 1b. twee-aaneen nee 1c. aaneengebouwd nee 1d. gestapeld nee 2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen': lid 19.6.1 2a. vrijstaand ja 2b. twee-aaneen ja 2c. aaneengebouwd nee 2d. gestapeld nee 3. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd':

lid 19.6.1

3a. vrijstaand ja 3b. twee-aaneen ja 3c. aaneengebouwd ja 3d. gestapeld nee 4. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld': lid 19.6.1 4a. vrijstaand ja 4b. twee-aaneen ja 4c. aaneengebouwd ja 4d. gestapeld ja

d. de diepte vanuit de voorgevel bedraagt niet meer dan:

1. vrijstaand 15 m nee 2. twee-aaneen 12,5 m nee 3. aaneengebouwd 12,5 m nee

e. de afstand bedraagt niet meer dan: 1a. van de voorgevel van een vrijstaande woning tot voorgevelrooilijn

4 m nee

1b. van de voorgevel van een twee-aaneen gebouwde woning tot voorgevelrooilijn

2 m nee

1c. van de voorgevel van een aaneengebouwde woning tot voorgevelrooilijn

2 m nee

1d. in afwijking van het bepaalde onder 1a ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1': van de voorgevel van een vrijstaande woning tot de voorgevelrooilijn

2 m

153


f. de afstand bedraagt niet minder dan: 1a. vrijstaand tot zijdelingse perceelsgrens 3 m nee 1b. vrijstaand tot achterste perceelsgrens 5 m nee 2a. twee-aaneen tot één zijdelingse perceelsgrens 3 m nee 2b. twee-aaneen tot achterste perceelsgrens 5 m nee 3a. aaneengebouwd tot achterste perceelsgrens 5 m nee 3b. achtergevel aaneengebouwd ten opzichte van tot achtergevel aangebouwd hoofdgebouw

2,5 m

4. gestapeld tot zijdelingse perceelsgrens 0 m nee 5. aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen of overkappingen tot de voorgevel van het hoofdgebouw

1 m

g. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogten zie aanduiding


3 m nee

2. bouwhoogte zie aanduiding 'Maximale bouwhoogte

(m)'

6 m nee



2 m nee

3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen of ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'tuin'

1 m nee

3e. vrijstaande antennes 15 m nee 3f. pergola's 2,75 m nee 3g. speelvoorzieningen 3 m nee 3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 1 m nee 4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 2'

3 m

h. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. perceel kleiner dan 800 m² 50 % en ten hoogste

50 m²

nee

2. perceel tussen 801 en 1.600 m² 60 m² nee 3. perceel tussen 1.601 en 4.000 m² 75 m² nee 4. perceel groter dan 4.000 m² 100 m² nee 5. voor zover de gronden onder 1 tot en met 4 zijn gelegen op een afstand van meer dan de onder d genoemde afstandsmaat uit de voorgevel van het hoofdgebouw

6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 2' per perceel

20 m²


154


19.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 19.2 onder a.2: 1. voor het bouwen van een aanbouw, uitbouw, bijgebouw of overkapping bij een woning op een hoekperceel tussen het bouwvlak en de zijdelingse perceelsgrens, mits de verkeerskundige en stedenbouwkundige situatie ter plaatse dat mogelijk maakt en met dien verstande dat: 2. de afstand van de aanbouw, uitbouw, bijgebouw of overkapping tot de voorgevel van het hoofdgebouw ten minste 3 meter bedraagt; 3. de bouwhoogte ten hoogste 3 meter bedraagt; 4. De gezamenlijke oppervlakte voor aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 19.2 onder h5, en ter plaatse van het gedeelte van het perceel dat ligt tussen het bouwvlak en de zijdelingse perceelsgrens, mag niet meer bedragen dan het bepaalde in lid 19.2 onder h1 tot en met h4.

19.4 Specifieke gebruiksregels 19.4.1 Bewoning bijgebouw Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan. 19.4.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de









hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;

155


c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 19.2, met dien verstande dat in plaats van het daar genoemde percentage van 40%, voor huisvesting voor mantelzorg 50% bedraagt;

d. mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.






ontbijt niet toegestaan; g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw. 19.4.5 Aanduiding tuin Gebruik van gronden met de aanduiding 'tuin' is uitsluitend toegestaan met inachtneming van de volgende regels: a. verharding is niet toegestaan; b. deze gronden worden niet aangemerkt als erf als bedoeld in artikel 1 van bijlage II van het

Besluit omgevingsrecht.




sanitaire voorzieningen; d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;

156


e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 meter van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

19.6 Wijzigingsbevoegdheid 19.6.1 Woningaantal of woningtype Burgemeester en wethouders kunnen het aantal woningen of woningtype wijzigen, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige






hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.



wijzigen woning type

1. ruimtelijke aspecten: 1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)

ja ja

1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden ja ja 1c. voldoende parkeermogelijkheden ja ja 2. planologische aspecten: 2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid ja ja 2b. het beleid inzake water ja nee 2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden nee nee 2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden ja nee 3. milieuaspecten: 3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie ja nee 3b. vereisten van de Wet geluidhinder ja nee 3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie

ja nee

3d. vereisten inzake externe veiligheid ja ja

157


19.6.2 Bijzondere woonvorm Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Wonen - Woningen wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan: a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform







158


Artikel 20 Wonen - Woonwagens


20.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Woonwagens' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in een woonwagen; b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen



hoofdgebouw aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping


afwijk./wijz.


1. ter plaatse van het bouwvlak ja ja ja nee

b. het aantal bedraagt niet meer dan: 1. woningen per aanduiding zie aanduiding

'Maximum aantal wooneenheden'

nee

c. als woningtype is toegestaan: 1. woonwagen ja nee

d. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. bouwhoogte zie aanduiding

'Maximale bouwhoogte (m)'

6 m nee



4,5 m nee


2 m nee


1 m nee


1 m nee

e. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:



159


20.3 Specifieke gebruiksregels 20.3.1 Bewoning bijgebouw Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan. 20.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels: a. er is één activiteit per woning toegestaan; b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de














160


Artikel 21 Leiding - Hoogspanningsverbinding


21.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden, zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van bovengrondse hoogspanningsverbindingen waarvan de veiligheidsafstand valt binnen de bestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding', waaronder in ieder geval zijn begrepen de aanwezige, bestaande hoogspanningsverbindingen.

21.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: gebouwen bouwwerk,

geen gebouwen

zijnde

afwijking

a. op deze gronden mag worden gebouwd ten behoeve van de in lid 21.1 genoemde bestemming

nee ja

b. de hoogte bedraagt niet meer dan 1. bouwhoogte van een bouwwerk 20 m c. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en)

1. mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

ja ja lid 21.3

21.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 21.2 onder c, voor het toepassen van afwijkingsbevoegdheden in de andere bestemmingen, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad. Alvorens over het verlenen van afwijking te beslissen wint het bevoegd gezag hieromtrent schriftelijk advies in bij de beheerder(s) van de leiding(en).

21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op of in de gronden als bedoelt in lid 21.1.

161


omgevingsvergunning

vereist a. werken en werkzaamheden 1. het aanbrengen van beplanting en bomen ja 2. het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen

3. het indrijven van voorwerpen in de bodem ja 4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en ophogen

ja

5. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren

ja

6. het permanent opslaan van goederen ja 7. normaal onderhoud en beheer ten aanzien van de verbinding en belemmeringenstrook en functies van de andere bestemmingen

nee


nee

9. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning voor afwijken is verleend, zoals in lid 21.1

nee

b. voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in lid 21.4 onder a bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad. Alvorens over het verlenen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden te beslissen wint het bevoegd gezag hieromtrent schriftelijk advies in bij de beheerder(s) van de leiding(en).

162


Artikel 22 Leiding - Koolwaterstof


22.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Koolwaterstof' aangewezen gronden, zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van vloeibare koolwaterstofleidingen met een diameter van maximaal 8 inch en een druk van maximaal 80 bar.


geen gebouw zijnde

afwijking


nee ja



lid 22.3

163


22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op of in de gronden als bedoeld in lid 22.1: omgevingsvergunning


ja


ja


ja


ja


ja


ja


ja


nee


nee


nee


164


Artikel 23 Leiding - Riool


23.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden, zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een rioolwatertransportleiding.


geen gebouw zijnde

afwijking


nee ja



lid 23.2

165


23.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op of in de gronden als bedoeld in lid 23.1: omgevingsvergunning


ja


ja


ja


ja


ja


ja


ja


nee


nee


nee


166


Artikel 24 Waarde - Archeologie - 1


24.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie - 1' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

24.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 24.2.1 Bouwen a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 24.1 genoemde bestemming uitsluitend

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 meter;

b. voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.

24.2.2 Voorwaarden Indien uit het in lid 24.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische

waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op

het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

24.2.3 Bouwverbod Indien uit het in lid 24.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 24.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd. 24.2.4 Uitzonderingen Het bepaalde in lid 24.2.1 onder b, 24.2.2 en 24.2.3 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: a. vervanging, vernieuwing, vergroting of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de

oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil, wordt uitgebreid binnen een afstand van maximaal 3 meter van de bestaande fundering;

b. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 50 m²; c. een bouwwerk waarvoor de graafwerkzaamheden om het bouwwerk te plaatsen niet dieper

reiken dan 0,30 meter onder peil.

167


24.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 24.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 1' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het ophogen, verlagen of afgraven van de bodem, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of

meer bedraagt; b. het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of

parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt;

c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt;

d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil; e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere

leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken tenminste 1,25 meter bedraagt;

f. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt en de bodem te verstoren op een grotere diepte dan 0,30 m;

g. het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 0,30 m;

h. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,30 m, waartoe ook wordt gerekend het verwijderen van bestaande funderingen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt.

24.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod Het in lid 24.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; b. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 24.2 in acht is genomen; c. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; d. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden

uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 24.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning a. de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden wordt

verleend, indien is gebleken dat de in lid 24.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal;

b. voor zover de in lid 24.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één of meerdere van de volgende voorschriften wordt verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische

resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te

laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen

168


kwalificaties; c. de vergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd,

waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.

24.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door: a. de bestemming 'Waarde - Archeologie - 1' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien

op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of;

b. aan gronden zonder of met een andere archeologische waarde de bestemming 'Waarde - Archeologie - 1' toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

169


Artikel 25 Waarde - Archeologie - 3


25.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie - 3' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.



b. voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.

25.2.2 Voorwaarden Indien uit het in lid 25.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische

waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op

het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

25.2.3 Bouwverbod Indien uit het in lid 25.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 25.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd. 25.2.4 Uitzonderingen Het bepaalde in lid 25.2.1 onder b, 25.2.2 en 25.2.3 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: a. vervanging, vernieuwing, vergroting of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de

oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil, wordt uitgebreid binnen een afstand van maximaal 3 meter van de bestaande fundering;

b. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 250 m²; c. een bouwwerk waarvoor de graafwerkzaamheden om het bouwwerk te plaatsen niet dieper

reiken dan 0,50 meter onder peil.

170


25.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 25.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 3' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het ophogen, verlagen of afgraven van de bodem, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of

meer bedraagt; b. het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of

parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt;

c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt;

d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil; e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere

leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken tenminste 1,25 meter bedraagt;

f. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt en de bodem te verstoren op een grotere diepte dan 0,50 m;

g. het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 0,50 m;

h. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,50 m, waartoe ook wordt gerekend het verwijderen van bestaande funderingen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt.

25.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod Het in lid 25.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; b. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 25.2 in acht is genomen; c. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; d. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden

uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 25.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning a. de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden wordt

verleend, indien is gebleken dat de in lid 25.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal;

b. voor zover de in lid 25.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één of meerdere van de volgende voorschriften wordt verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische

resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te

laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen

171


kwalificaties; c. de vergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd,

waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.

25.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door: a. de bestemming 'Waarde - Archeologie - 3' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien

op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of;

b. aan gronden zonder of met een andere archeologische waarde de bestemming 'Waarde - Archeologie - 3' toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

172


Artikel 26 Waarde - Beschermd Dorpsgezicht


26.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Beschermd Dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor het behoud en de bescherming van het beschermd dorpsgezicht.



b. voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen mag het bouwen de waarden van het beschermd dorpsgezicht niet aantasten ten aanzien van: 1. de architectonische waarde in verband met de afleesbare stijlontwikkelingen in de

bebouwing; 2. de gaafheid in hoofdvorm van stedenbouwkundige concepten; 3. de gaafheid in vorm èn details van gebouwen met de aanduiding 'cultuurhistorische

waarde'; 4. de aanwezigheid van zowel vrijstaande, dubbele woonhuizen als ook grotere

complexen met bijzondere ensemblewaarde. 26.2.2 Bouwverbod Indien de waarden van het beschermd dorpsgezicht door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord, dan wordt de vergunning geweigerd.

26.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk 26.3.1 Sloopvergunningvereiste a. het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en

wethouders (sloopvergunning) de aanwezige bouwwerken te slopen; b. de omgevingsvergunning kan niet worden verleend indien blijkt dat de sloop en

onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden van de gronden dan wel van de omringende bebouwing tot gevolg heeft

c. de omgevingsvergunning kan wel worden verleend indien aan de sloopvergunning in ieder geval de voorwaarde worden gesteld dat de sloop wordt begeleid door een gekwalificeerd deskundige.

173


Artikel 27 Waarde - Cultuurhistorie

27.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Cultuurhistorie aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming van de molen als werktuig en als beeldbepalend cultuurhistorisch waardevol element.

27.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. binnen een afstand van 100 meter tot het middelpunt van de molen wordt geen bebouwing

opgericht met een bouwhoogte van meer dan 0 meter; b. binnen een afstand van 100 meter tot 200 meter tot het middelpunt van de molen wordt

geen bebouwing opgericht met een bouwhoogte van meer dan 5 meter; c. binnen een afstand van 200 meter tot 300 meter tot het middelpunt van de molen wordt

geen bebouwing opgericht met een bouwhoogte van meer dan 7 meter; d. binnen een afstand van 300 meter tot 400 meter tot het middelpunt van de molen wordt

geen bebouwing opgericht met een bouwhoogte van meer dan 9 meter; e. binnen een afstand van 400 meter tot 500 meter tot het middelpunt van de molen wordt

geen bebouwing opgericht met een bouwhoogte van meer dan 11 meter; f. het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a

t/m e indien: 1. de vrije windvang of het zicht op de molen al zijn beperkt vanwege aanwezige

bebouwing en de windvang en het zicht op de molen niet verder worden beperkt vanwege de nieuw op te richten bebouwing;

2. toepassing van de in dit lid onder a t/m e bedoelde maten de belangen in verband met de nieuw op te richten bebouwing onevenredig zouden schaden;

g. indien op grond van de regels voor de andere, op deze gronden voorkomende bestemmingen een lagere maximale bouwhoogte geldt dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte ingevolge dit lid onder a t/m e, prevaleert de maximaal toelaatbare bouwhoogte van de andere bestemmingen;

h. indien op grond van de regels voor de andere, op deze gronden voorkomende bestemmingen een hogere maximale bouwhoogte geldt dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte ingevolge dit lid onder a t/m e, prevaleert de maximaal toelaatbare bouwhoogte van de bestaande bouwwerken.

27.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 27.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is binnen een afstand van 500 meter van de molen verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Cultuurhistorie zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het beplanten met bomen, heesters en andere hoog opgaande beplanting; b. het ophogen van gronden. 27.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod Het verbod van lid 27.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. normaal beheer of onderhoud ten dienste van de bestemming betreffen; b. reeds op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn;

174


c. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor ingevolge deze regels een omgevingsvergunning voor afwijken is verleend;

d. het beplanten met bomen, heesters en andere opgaande beplanting die als zij volgroeid zijn, niet hoger zijn dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte van de bouwwerken een ander als bedoeld in lid 27.2.

27.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien daardoor geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de belangen van de molen als werktuig en als beeldbepalend element. Alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden te beslissen, wint het bevoegd gezag hieromtrent schriftelijk advies in bij de molendeskundige.

175


Artikel 28 Waterstaat

28.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waterstaat aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor onderhoud en beheer van de waterstaatkundige functie van de Reusel en voor de waterkering.

28.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op de gronden mogen ten behoeve van de in lid 28.1 genoemde bestemming uitsluitend

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mogen - met

inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende regels - uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

176


177


Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 29 Antidubbeltelbepaling

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 4.6. Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

178


Artikel 30 Algemene bouwregels


30.1 Afwijking bouwgrenzen De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingen, aanduidingsgrenzen en regels worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen,

balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt;

b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt;

c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.

30.2 Bestaande maten 30.2.1 Bouwregels a. Voor een bouwwerk, dat bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op

het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat: 1. bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als

ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; 2. bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen

als ten minste toelaatbaar worden aangehouden. b. In geval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op

dezelfde plaats plaatsvindt. c. Op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken als opgenomen

in dit plan niet van toepassing. 30.2.2 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 30.2.1 onder b voor: a. het toestaan van herbouw van een gebouw met dezelfde oppervlakte of kleiner, indien de

afstand tot perceelsgrenzen: 1. gelijk blijft of wordt verkleind bij een maximum maat; 2. gelijk blijft of wordt vergroot bij een minimum maat;

b. het toestaan van uitbreiding van een gebouw tot ten hoogste de maximum diepte of oppervlakte, indien de afstand tot perceelsgrenzen: 1. gelijk blijft of wordt verkleind bij een maximum maat; 2. gelijk blijft of wordt vergroot bij een minimum maat;

c. afwijking is toegestaan voor zover geen sprake is van een onevenredige aantasting van: 1. de woonsituatie; 2. het straat- en bebouwingsbeeld; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

179


30.3 Ondergronds bouwen 30.3.1 Ondergrondse bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane

oppervlak boven het peil; c. de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken wordt bij de in hoofdstuk 2 opgenomen

oppervlaktematen meegeteld voor zover niet op dezelfde plaats boven peil een gebouw aanwezig is;

d. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter onder peil, met dien verstande dat een voorziening ten behoeve van de waterhuishouding tot maximaal 6 meter onder peil gebouwd mag worden.

30.3.2 Afwijking Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde in lid 30.1 onder c omgevingsvergunning verlenen voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarden dat: a. de waterhuishouding niet wordt verstoord; b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden. 30.3.3 Bouwen van zwembaden Op een perceel is ten hoogste 1 niet-overdekt zwembad toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel van een hoofdgebouw of het

verlengde daarvan en op een afstand van ten minste 3 meter van de zijdelingse en van de achterste perceelsgrens;

b. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut; c. de oppervlakte van het zwembad mag maximaal 100 m² bedragen; d. de diepte van het zwembad bedraagt maximaal 3 meter onder peil.

180


Artikel 31 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 4.6. De regels van stedenbouwkundige aard en de bereikbaarheidseisen van paragraaf 2.5 van de bouwverordening zijn uitsluitend van toepassing, voor zover het betreft: a. bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer, brandblusvoorzieningen; b. bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; c. de ruimte tussen bouwwerken; d. parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen.

181


Artikel 32 Algemene aanduidingsregels


32.1 Veiligheidszone - lpg In afwijking van hoofdstuk 2 geldt ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - lpg' de volgende regel: a. binnen deze zone worden geen nieuwe kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten

toegestaan in de zin van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

32.2 Veiligheidszone - koolwaterstof In afwijking van hoofdstuk 2 geldt ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - koolwaterstof' de volgende regel: a. binnen deze zone worden geen nieuwe kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten

toegestaan in de zin van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

182


Artikel 33 Algemene afwijkingsregels


33.1 Maten en bouwgrenzen Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is en voor zover in hoofdstuk 2 expliciet is bepaald dat geen afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor: a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%; b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van

belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

183


Artikel 34 Algemene wijzigingsregels


34.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

184


Artikel 35 Overige regels

35.1 Werking wettelijke regeling De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.

185


Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 36 Overgangsrecht


36.1 Overgangsrecht bouwwerken Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig

of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of

veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;

b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;

c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

36.2 Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van

het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a,

te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;

c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;

d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

186


36.3 Persoonsgebonden overgangsrecht a. In afwijking van het bepaalde in lid 36.2 is het gebruik van het gebouw midden op het

perceel en direct achter de woning op het perceel Oisterwijkseweg 68 voor het door de heer P.J. Gelden en/of mevrouw E.P.C. Gelden-Koks bieden van beperkte beoefening van instructiezwemmen;

b. het persoonsgebonden overgangsrecht zoals genoemd onder a eindigt zodra de genoemde personen komen te overlijden dan wel dat genoemde personen het eigendom van het betreffende perceel vervreemden of elders gaan wonen;

c. onder beperkte beoefening van instructiezwemmen zoals genoemd onder a wordt verstaan een beperkte tijd, beperkte omvang van het zwembad en beperkte effecten voor de omgeving, een en ander voor zover: 1. overlast voor omwonenden tot een minimum wordt beperkt; 2. het aantal lesuren en lesdagen gedurende de periode 1 april - 1 oktober ten hoogste 16

uur en vijf dagen per week bedraagt en gedurende de periode 1 oktober tot 1 april ten hoogste 12,5 uur en vier dagen per week bedraagt een en ander tot uiterlijk 19.00 uur;

3. tijdens de weekenden en de schoolvakanties geen zweminstructies worden gegeven; 4. de oppervlakte van het onder a genoemde gebouw ten hoogste 50 m² bedraagt; 5. direct voorafgaand en tijdens zweminstructie parkeren door bezoekers plaatsvindt ten

noorden en noordoosten van het onder a bedoelde gebouw op een afstand van ten minste 4 meter van de noordgrens van het perceel;

6. bezoekers voor zweminstructie uitsluitend de in- en uitgang gebruiken aan de oostzijde van het onder a genoemde gebouw en het verblijf/wachten door bezoekers op een te creëren wachtplaats binnen het gebouw of buiten het gebouw binnen een afstand van 15 meter van de oostgrens van het perceel plaatsvindt (aan de achterzijde van het perceel);

7. direct voorafgaand en tijdens zweminstructie het gebruik van de verharding aan de noordzijde en ter hoogte van de woning Oisterwijkseweg 68 voor parkeren niet mogelijk is.

187


Artikel 37 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Kom Moergestel'.

bijlagen bij de regels

191


Bijlage 1 Staat van Activiteiten

192


Staat van Activiteiten Aan-huis-gebonden beroep • advocaat • accountant • administratieconsulent • alternatieve genezer • belastingconsulent • bouwkundig architect • dierenarts • fysiotherapeut • gerechtsdeurwaarder • huidtherapeut • huisarts • interieurarchitect • juridisch adviseur • kunstenaar • leraar • logopedist • medisch specialist • notaris• oefentherapeut • cesar/mensendieck • organisatieadviseur• orthopedagoog • psycholoog • raadgevend adviseur • redacteur • registeraccountant • stedenbouwkundige • tandarts • tandarts-specialist • tolkvertaler (al dan niet beëdigd) • tuinen landschapsarchitect • verloskundige • met de vorenstaande activiteiten vergelijkbare activiteiten Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis • bloemschikker • computerservice (o.a. systeembouw/-analyse) • decorateur • fietsenreparateur • fotograaf • glazenwasser • goud- en zilversmid • hoedenmaker • instrumentenmaker • kaarsenmaker • kledingatelier • klompenmaker • koeriersdienst • loodgieter • lijstenmaker • meubelmaker • muziekinstrumentenmaker • pottenbakker • prothesemaker • reparatie kleine consumentenartikelen (antiek, tv's, radio's, horloges etc.) • traiteur • tv/radio reparateur • zadelmaker • met de vorenstaande activiteiten vergelijkbare activiteiten

Dienstverlening • autorijschool • bankfiliaal • fitness-studio • hondentrimmer • internethandel • kapsalon • makelaarskantoor • nagelstudio • pedicure • reclamebureau (kleinschalig) • reisbureau • reisorganisatie (kleinschalig) • schoonheidsspecialist • uitzendbureau • wasserette • met de vorenstaande activiteiten vergelijkbare activiteiten

193


Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'

194


Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' 1

Lijst van afkortingen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'

- niet van toepassing of niet relevant < kleiner dan > groter = gelijk aan cat. categorie e.d. en dergelijke kl. klasse n.e.g. niet elders genoemd

o.c. opslagcapaciteit p.c. productiecapaciteit p.o. productieoppervlak b.o. bedrijfsoppervlak v.c. verwerkingscapaciteit u uur d dag w week j jaar

2 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'

SBI-1993 SBI-2008 OMSCHRIJVING

VN

G-n

r.

CA

TEG

OR

IE

01 01 - LANDBOUW EN DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN DE LANDBOUW 014 016 0 Dienstverlening ten behoeve van de landbouw: 014 016 2 - algemeen (onder andere loonbedrijven), b.o < 500 m² B1 014 016 4 - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. < 500 m² B1 15 10, 11 - VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN 151 101,102 0 Slachterijen en overige vleesverwerking: 151 101 6 - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken, p.o. < 200 m² B2 1552 1052 2 Consumptie-ijsfabrieken, p.o. < 200 m² B1 1581 1071 1 Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen, chargeovens, v.c. < 7.500 kg

meel/week B1

1584 10821 0 Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: 1584 10821 3 - cacao- en chocoladefabrieken, vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <

200 m² B1

1584 10821 6 - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden, p.o. < 200 m² B1 1593 t/m 1595

1102 t/m 1104

Vervaardiging van wijn, cider en dergelijke B1

17 13 - VERVAARDIGING VAN TEXTIEL 174, 175 139 Vervaardiging van textielwaren B2 176, 177 139, 143 Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen B2 18 14 - VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT 181 141 Vervaardiging kleding van leer B2 182 141 Vervaardiging van kleding en –toebehoren (exclusief leer) C 20 16 - HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK EN

DERGELIJKE

203, 204, 205

162 1 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m² B2

205 162902 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken B1 22 18 - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA 2222.6 18129 Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen B1 2223 1814 A Grafische afwerking A 2223 1814 B Binderijen B1 2224 1813 Grafische reproductie en zetten B1 2225 1814 Overige grafische activiteiten B1 223 182 Reproductiebedrijven opgenomen media A 24 20, 21 - VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUCTEN 2442 2120 0 Farmaceutische productenfabrieken: 2442 2120 2 - verbandmiddelenfabrieken C 26 23 - VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN

GIPSPRODUCTEN

2612 2312 Glas-in-lood-zetterij B1 2615 231 Glasbewerkingsbedrijven B2 262, 263 232, 234 0 Aardewerkfabrieken: 262, 263 232, 234 1 - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW B1 267 237 0 Natuursteenbewerkingsbedrijven: 267 237 2 - indien p.o. < 2.000 m² B2 2681 2391 Slijp- en polijstmiddelen fabrieken B2



VN

G-n

r.

CA

TEG

OR

IE

28 25, 33 - VERVAARDIGING EN REPARATIE VAN PRODUCTEN VAN METAAL (EXCLUSIEF MACHINES/TRANSPORTMIDDELEN)

281 251, 331 1a - gesloten gebouw, p.o. < 200 m² B2 284 255, 331 B1 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen en dergelijke, p.o. < 200 m² B2 2852 2562,

3311 2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. < 200 m² B2

287 259, 331 B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. < 200 m² B2 30 26, 28, 33 - VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS 30 26, 28, 33 A Kantoormachines- en computerfabrieken, incl. reparatie B1 33 26, 32, 33 - VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN 33 26, 32, 33 A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten en dergelijke B1 36 95/32 - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 361 9524 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m² A 362 321 Fabricage van munten, sieraden en dergelijke B1 363 322 Muziekinstrumentenfabrieken B1 3661.1 32991 Sociale werkvoorziening B1 40 35 - PRODUCTIE EN DISTRIBUTIE VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM

WATER

40 35 C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: 40 35 C1 - < 10 MVA B1 40 35 D0 Gasdistributiebedrijven: 40 35 D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties categorie A A 40 35 D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), categorie B en C B1 40 35 E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: 40 35 E2 - blokverwarming B1 41 36 - WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER 41 36 B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: 41 36 B1 - < 1 MW B1 45 41, 42, 43 - BOUWNIJVERHEID 45 41, 42, 43 3 Aannemersbedrijf of bouwbedrijf met werkplaats, b.o. < 1.000 m² B1 453 432 Bouwinstallatie algemeen (exclusief spuiterij) B1 453 4321 Elektrotechnische installatie B1 50 45, 47 - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS 501, 502, 504

451, 452, 454

Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven (exclusief plaatwerkerij of spuiterij)

B1

5020.4 45204 B Autobeklederijen A 5020.5 45205 Autowasserijen B1 503, 504 453 Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires B1 51 46 - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING 5134 4634 Groothandel in dranken C 5135 4635 Groothandel in tabaksproducten C 5136 4636 Groothandel in suiker, chocolade en suikerwerk C 5137 4637 Groothandel in koffie, thee, cacao en specerijen C 514 464,

46733 Groothandel in overige consumentenartikelen C

4 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'


VN

G-n

r.

CA

TEG

OR

IE

5148.7 46499 0 Groothandel in vuurwerk en munitie: 5148.7 46499 1 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton C 5153 4673 0 Groothandel in hout en bouwmaterialen: 5153 4673 1 - algemeen: b.o. > 2.000 m² C 5153 4673 2 - indien b.o. <= 2.000 m² B1 5153.4 46735 4 Zand en grind: 5153.4 46735 6 - indien b.o. <= 200 m² B1 5154 4674 0 Groothandel in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: 5154 4674 1 - algemeen: b.o. > 2.000 m² C 5154 4674 2 - indien b.o. <= 2.000 m² B1 5156 4676 Groothandel in overige intermediaire goederen C 518 466 2 Groothandel in machines en apparaten, opp >= b.o. 2.000 m², exclusief

machines voor de bouwnijverheid C

518 466 Groothandel in machines en apparaten, opp < 2.000 m², exclusief machines voor de bouwnijverheid

B1

519 466, 469 Overige groothandel (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden en dergelijke)

C

52 95 - REPARATIE TEN BEHOEVE VAN PARTICULIEREN 527 952 Reparatie ten behoeve van particulieren (exclusief auto's en motorfietsen) A 60 49 - VERVOER OVER LAND 6022 493 Taxibedrijven B1 6024 494 1 Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks), b.o. < 1.000 m² C 603 495 Pomp- en compressorstations van pijpleidingen B1 63 52 - DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN HET VERVOER 6321 5221 Caravanstalling B1 64 53 - POST EN TELECOMMUNICATIE 641 531, 532 Post- en koeriersdiensten C 71 77 - VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE

GOEDEREN

711 7711 Personenautoverhuurbedrijven B2 712 7712,

7739 Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (exclusief personenauto's) C

713 773 Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen C 72 62 - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE 72 62 A Computerservice- en informatietechnologiebureaus en dergelijke A 72 58, 63 B Datacentra B1 73 72 - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK 732 722 Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek A 74 63, 69 t/m

71, 73, 74, 77, 78, 80 t/m 82

- OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

7481.3 74203 Foto- en filmontwikkelcentrales C 7484.4 82992 Veilingen voor huisraad, kunst en dergelijke A



VN

G-n

r.

CA

TEG

OR

IE

90 37, 38, 39 MILIEUDIENSTVERLENING 9001 3700 B Rioolgemalen B1 93 96 - OVERIGE DIENSTVERLENING 9301.3 96013 A Wasverzendinrichtingen B1

SBI 93/08/SvB f maart 2012

195


Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'

196


S

taat

van

Bed

rijf

sact

ivit

eite

n 'b

edri

jven

terr

ein

' 1

Lijs

t va

n a

fkor

tin

gen

in d

e S

taat

van

Bed

rijf

sact

ivit

eite

n '

bed

rijv

ente

rrei

n'

-

niet

van

toe

pass

ing

of n

iet

rele

vant

<

kl

eine

r da

n >

gr

oter

=

ge

lijk

aan

cat.

ca

tego

rie

e.d.

en

der

gelij

ke

kl.

klas

se

n.e.

g.

niet

eld

ers

geno

emd

o.c.

op

slag

capa

cite

it

p.c.

pr

oduc

tiec

apac

itei

t p.

o.

prod

uctieo

pper

vlak

b.

o.

bedr

ijfso

pper

vlak

v.

c.

verw

erki

ngsc

apac

itei

t u

uu

r d

da

g

w

wee

k j

jaar

B

bode

mve

ront

rein

igin

g C

cont

inu

D

dive

rs

L

luch

tver

ontr

eini

ging

Z

zone

ring

op

basi

s va

n W

et g

elui

dhin

der

R

risi

co (

Bes

luit e

xter

ne v

eilig

heid

inrich

ting

en m

ogel

ijk v

an

toep

assi

ng)

V

Vuu

rwer

kbes

luit v

an t

oepa

ssin

g G

/P

verk

eers

aant

rekk

ende

wer

king

goe

dere

nver

voer

/per

sone

nver

-vo

er:

1.

pote

ntie

el g

erin

ge v

erke

ersa

antr

ekke

nde

wer

king

2.

po

tent

ieel

aan

zien

lijke

ver

keer

saan

trek

kend

e w

erki

ng

3.

pote

ntie

el z

eer

grot

e ve

rkee

rsaa

ntre

kken

de w

erki

ng

2 Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

01

01

- LA

ND

BO

UW

EN

DIE

NSTV

ERLE

NIN

G T

EN B

EHO

EVE

VAN

DE

LAN

DBO

UW

01

12

011,

012

, 01

3,

016

0 Tu

inbo

uw:

0112

01

13

4 -

cham

pign

onkw

eker

ijen

(alg

emee

n)

30

10

30

C

10

30

2

1 G

01

12

0113

5

- ch

ampi

gnon

kwek

erije

n m

et m

estf

erm

enta

tie

100

10

30

C

10

100

3.

2 1

G

0112

01

63

6 -

bloe

mbo

llend

roog

- en

pre

pare

erbe

drijv

en

30

10

30

C

10

30

2

1 G

01

12

011

7 -

witlo

fkw

eker

ijen

(alg

emee

n)

30

10

30

C

10

30

2

1 G

01

4 01

6 0

Die

nstv

erle

ning

ten

beh

oeve

van

de

land

bouw

:

01

4 01

6 1

- al

gem

een

(ond

er a

nder

e lo

onbe

drijv

en):

b.o

. >

500

m²

30

10

50

10

50

D

3.

1 2

G

014

016

2 -

alge

mee

n (o

nder

and

ere

loon

bedr

ijven

): b

.o. <

= 5

00 m

² 30

10

30

10

30

2

1 G

01

4 01

6

- al

gem

een

met

ops

lag

best

rijd

ings

mid

dele

n >

10

ton:

zie

SBI-

code

51.

55

014

016

3 -

plan

tsoe

nend

iens

ten

en h

oven

iers

bedr

ijven

: b.

o. >

500

m²

30

10

50

10

50

3.1

2 G

01

4 01

6 4

- pl

ants

oene

ndie

nste

n en

hov

enie

rsbe

drijv

en:

b.o.

<=

500

m²

30

10

30

10

30

2 1

G

0142

01

62

KI-

stat

ions

30

10

30

C

0

30

2 1

G

05

03

- VIS

SER

IJ-

EN V

ISTE

ELTB

EDRIJ

VEN

05

01.1

03

11

Zee

viss

erijb

edrijv

en

100

0 10

0 C

50

R

100

3.

2 2

G

0501

.2

0312

Bin

nenv

isse

rijb

edrijv

en

50

0 50

C

10

50

3.

1 1

G

0502

03

2 0

Vis

- en

sch

aald

ierk

wek

erije

n

05

02

032

1 -

oest

er-,

mos

sel-

en

sche

lpen

teel

tbed

rijv

en

100

30

50

C

0

10

0

3.2

1 G

05

02

032

2 -

vist

eeltbe

drijv

en

50

0 50

C

0

50

3.1

1 G

15

10

, 11

-

VER

VAARD

IGIN

G V

AN

VO

EDIN

GSM

IDD

ELEN

EN

DRAN

KEN

15

1 10

1, 1

02

0 Sla

chte

rije

n en

ove

rige

vle

esve

rwer

king

:

15

1 10

1, 1

02

1 -

slac

hter

ijen

en p

luim

vees

lach

terije

n 10

0 0

100

C

50

R

100

D

3.2

2 G

15

1 10

1 2

- ve

tsm

elte

rije

n 70

0 0

100

C

30

700

5.

2 2

G

151

101

3 -

bew

erki

ngsi

nric

htin

g va

n da

rmen

en

vlee

safv

al

300

0 10

0 C

50

R

300

4.

2 2

G

151

101

4 -

vlee

swar

en-

en v

lees

cons

erve

nfab

riek

en:

p.o.

> 1

.000

m²

100

0 10

0 C

50

R

100

3.

2 2

G

151

101

5 -

vlee

swar

en-

en v

lees

cons

erve

nfab

riek

en:

p.o.

<=

1.0

00 m

² 50

0

50

C

30

50

3.

1 1

G

151

101

6 -

vlee

swar

en-

en v

lees

cons

erve

nfab

riek

en:

p.o.

<=

200

m²

30

0 50

10

50

3.

1 1

G

Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

3

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

151

101,

102

7

- lo

onsl

acht

erije

n 50

0

50

10

50

3.1

1 G

15

1 10

8 8

- ve

rvaa

rdig

ing

van

snac

ks e

n ve

rvaa

rdig

ing

van

kant

-en-

klaa

rmaa

ltijd

en

met

p.o

. <

2.0

00 m

² 50

0

50

10

50

3.1

2 G

152

102

0 Vis

verw

erki

ngsb

edrijv

en:

152

102

1 -

drog

en

700

100

200

C

30

700

5.

2 2

G

152

102

2 -

cons

erve

ren

200

0 10

0 C

30

200

4.

1 2

G

152

102

3 -

roke

n 30

0 0

50

C

0

30

0

4.2

1 G

15

2 10

2 4

- ve

rwer

ken

ande

rszi

ns:

p.o.

> 1

.000

m²

300

10

50

C

30

300

D

4.2

2 G

15

2 10

2 5

- co

nser

vere

n of

ver

wer

ken

ande

rszi

ns:

p.o.

<=

1.0

00 m

² 10

0 10

50

30

100

3.

2 1

G

152

102

6 -

cons

erve

ren

of v

erw

erke

n an

ders

zins

: p.

o. <

= 3

00 m

² 50

10

30

10

50

3.

1 1

G

1531

10

31

0 Aar

dapp

elpr

oduc

tenf

abriek

en:

1531

10

31

1 -

verv

aard

igin

g va

n aa

rdap

pelp

rodu

cten

30

0 30

20

0 C

50

R

300

4.

2 2

G

1531

10

31

2 -

verv

aard

igin

g va

n sn

acks

met

p.o

. <

2.0

00 m

² 50

10

50

50

R

50

3.

1 1

G

1532

,153

3 10

32, 10

39

0 G

roen

te-

en fru

itco

nser

venf

abriek

en:

1532

,153

3 10

32, 10

39

1 -

jam

50

10

10

0 C

10

100

3.

2 1

G

1532

,153

3 10

32, 10

39

2 -

groe

nte

alge

mee

n 50

10

10

0 C

10

100

3.

2 2

G

1532

,153

3 10

32, 10

39

3 -

met

koo

lsoo

rten

10

0 10

10

0 C

10

100

3.

2 2

G

1532

,153

3 10

32, 10

39

4 -

met

dro

gerije

n 30

0 10

20

0 C

30

300

4.

2 2

G

1532

,153

3 10

32, 10

39

5 -

met

uie

ncon

serv

erin

g (z

outin

legg

erij)

30

0 10

10

0 C

10

300

4.

2 2

G

1541

10

4101

0

Ver

vaar

digi

ng v

an r

uwe

plan

taar

dige

en

dier

lijke

olië

n en

vet

ten:

15

41

1041

01

1 -

p.c.

< 2

50.0

00 t

on/j

aar

200

30

100

C

30

R

200

4.

1 3

G

1541

10

4101

2

- p.

c. >

= 2

50.0

00 t

on/j

aar

300

50

300

C

Z

50

R

300

4.

2 3

G

1542

10

4102

0

Raf

finag

e va

n pl

anta

ardi

ge e

n di

erlij

ke o

liën

en v

ette

n:

1542

10

4102

1

- p.

c. <

250

.000

ton

/jaa

r 20

0 10

10

0 C

10

0 R

200

4.

1 3

G

1542

10

4102

2

- p.

c. >

= 2

50.0

00 t

on/j

aar

300

10

300

C

Z

200

R

300

4.

2 3

G

1543

10

42

0 M

arga

rine

fabr

ieke

n:

1543

10

42

1 -

p.c.

< 2

50.0

00 t

on/j

aar

100

10

200

C

30

R

200

4.

1 3

G

1543

10

42

2 -

p.c.

>=

250

.000

ton

/jaa

r 20

0 10

30

0 C

Z

50

R

300

4.

2 3

G

1551

10

51

0 Zui

velp

rodu

cten

fab

riek

en:

1551

10

51

1 -

gedr

oogd

e pr

oduc

ten,

p.c

. >

= 1

,5 t

on/u

ur

200

100

500

C

Z

50

R

500

5.

1 3

G

1551

10

51

2 -

geco

ncen

tree

rde

prod

ucte

n, v

erda

mpi

ngsc

apac

itei

t >

= 2

0 to

n/uu

r 20

0 30

50

0 C

Z

50

R

500

5.

1 3

G

4 Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

1551

10

51

3 -

mel

kpro

duct

enfa

brie

ken

v.c.

< 5

5.00

0 to

n/ja

ar

50

0 10

0 C

50

R

100

3.

2 2

G

1551

10

51

4 -

mel

kpro

duct

enfa

brie

ken

v.c.

>=

55.

000

ton/

jaar

10

0 0

300

C

Z

50

R

300

4.

2 3

G

1551

10

51

5 -

over

ige

zuiv

elpr

oduc

tenf

abriek

en

50

50

300

C

50

R

300

4.

2 3

G

1552

10

52

1 Con

sum

ptie

-ijs

fabr

ieke

n: p

.o. >

200

m²

50

0 10

0 C

50

R

100

3.

2 2

G

1552

10

52

2 -

cons

umpt

ie-i

jsfa

brie

ken:

p.o

. <

= 2

00 m

² 10

0

30

0

30

2

1 G

15

61

1061

0

Mee

lfabr

ieke

n:

1561

10

61

1 -

p.c.

>=

500

ton

/uur

20

0 10

0 30

0 C

Z

100

R

300

4.

2 2

G

1561

10

61

2 -

p.c.

< 5

00 t

on/u

ur

100

50

200

C

50

R

200

4.

1 2

G

1561

10

61

G

rutt

ersw

aren

fabr

ieke

n 50

10

0 20

0 C

50

200

D

4.1

2 G

15

62

1062

0

Zet

mee

lfabr

ieke

n:

1562

10

62

1 -

p.c.

< 1

0 to

n/uu

r 20

0 50

20

0 C

30

R

200

4.

1 1

G

1562

10

62

2 -

p.c.

>=

10

ton/

uur

300

100

300

C

Z

50

R

300

4.

2 2

G

1571

10

91

0 Vee

voer

fabr

ieke

n:

1571

10

91

1 -

dest

ruct

iebe

drijv

en

700

30

200

C

50

700

D

5.2

3 G

15

71

1091

2

- be

ende

r-,

vere

n-,

vis-

en

vlee

smee

lfabr

iek

700

100

100

C

30

R

700

D

5.2

3 G

15

71

1091

3

- dr

oger

ijen

(gra

s, p

ulp,

gro

envo

eder

, ve

evoe

der)

cap

acitei

t <

10

ton/

uur

wat

er

300

100

200

C

30

300

4.

2 2

G

1571

10

91

4 -

drog

erije

n (g

ras,

pul

p, g

roen

voed

er,

veev

oede

r) c

apac

itei

t >

= 1

0 to

n/uu

r w

ater

70

0 20

0 30

0 C

Z

50

70

0

5.2

3 G

1571

10

91

5 -

men

gvoe

der,

p.c

. <

100

ton

/uur

20

0 50

20

0 C

30

200

4.

1 3

G

1571

10

91

6 -

men

gvoe

der,

p.c

. >

= 1

00 t

on/u

ur

300

100

300

C

Z

50

R

300

4.

2 3

G

1572

10

92

Ver

vaar

digi

ng v

an v

oer

voor

hui

sdie

ren

200

100

200

C

30

200

4.

1 2

G

1581

10

71

0 Bro

odfa

brie

ken,

bro

od-

en b

anke

tbak

kerije

n:

1581

10

71

1 -

v.c.

< 7

.500

kg

mee

l/w

eek,

bij

gebr

uik

van

char

ge-o

vens

30

10

30

C

10

30

2

1 G

15

81

1071

2

- v.

c. >

= 7

.500

kg

mee

l/w

eek

100

30

100

C

30

100

3.

2 2

G

1582

10

72

Ban

ket,

bis

cuit-

en k

oekf

abriek

en

100

10

100

C

30

100

3.

2 2

G

1583

10

81

0 Sui

kerf

abriek

en:

1583

10

81

1 -

v.c.

< 2

.500

ton

/jaa

r 50

0 10

0 30

0 C

10

0 R

500

5.

1 2

G

1583

10

81

2 -

v.c.

>=

2.5

00 t

on/j

aar

1000

20

0 70

0 C

Z

200

R

1000

5.3

3 G

15

84

1082

1 0

Ver

wer

king

cac

aobo

nen

en v

erva

ardi

ging

cho

cola

de-

en s

uike

rwer

k:

1584

10

821

1 -

caca

o- e

n ch

ocol

adef

abriek

en:

p.o.

> 2

.000

m²

500

50

100

50

R

500

5.

1 2

G

Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

5

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

1584

10

821

2 -

caca

o- e

n ch

ocol

adef

abriek

en

verv

aard

igen

van

cho

cola

dew

erke

n m

et p

.o.

< 2

.000

m²

100

30

50

30

10

0

3.2

2 G

1584

10

821

3 -

caca

o- e

n ch

ocol

adef

abriek

en

verv

aard

igen

van

cho

cola

dew

erke

n m

et p

.o.

<=

200

m²

30

10

30

10

30

2 1

G

1584

10

821

4 -

suik

erw

erkf

abriek

en m

et s

uike

rbra

nden

30

0 30

50

30

R

300

4.

2 2

G

1584

10

821

5 -

suik

erw

erkf

abriek

en z

onde

r su

iker

bran

den:

p.o

. >

200

m²

100

30

50

30

R

100

3.

2 2

G

1584

10

821

6 -

suik

erw

erkf

abriek

en z

onde

r su

iker

bran

den:

p.o

. <

= 2

00 m

² 30

10

30

10

30

2

1 G

15

85

1073

Dee

gwar

enfa

brie

ken

50

30

10

10

50

3.1

2 G

15

86

1083

0

Kof

fiebr

ande

rije

n en

the

epak

kerije

n:

1586

10

83

1 -

koffie

bran

derije

n 50

0 30

20

0 C

10

500

D

5.1

2 G

15

86

1083

2

- th

eepa

kker

ijen

100

10

30

10

10

0

3.2

2 G

15

87

1084

01

Ver

vaar

digi

ng v

an a

zijn

, sp

ecer

ijen

en k

ruid

en

200

30

50

10

20

0

4.1

2 G

15

89

1089

Ver

vaar

digi

ng v

an o

verige

voe

ding

smid

dele

n 20

0 30

50

30

200

D

4.1

2 G

15

89.1

10

89

Bak

kerijg

rond

stof

fenf

abriek

en

200

50

50

50

R

200

4.

1 2

G

1589

.2

1089

0

Soe

p- e

n so

epar

omaf

abriek

en:

1589

.2

1089

1

- zo

nder

poe

derd

roge

n 10

0 10

50

10

100

3.

2 2

G

1589

.2

1089

2

- m

et p

oede

rdro

gen

300

50

50

50

R

300

4.

2 2

G

1589

.2

1089

Bak

mee

l- e

n pu

ddin

gpoe

derf

abriek

en

200

50

50

30

20

0

4.1

2 G

15

91

1101

01

D

estille

erde

rije

n en

like

urst

oker

ijen

300

30

200

C

30

300

4.

2 2

G

1592

11

0102

0

Ver

vaar

digi

ng v

an e

thyl

alco

hold

oorg

isting

:

15

92

1101

02

1 -

p.c.

< 5

.000

ton

/jaa

r 20

0 30

20

0 C

30

R

200

4.

1 1

G

1592

11

0102

2

- p.

c. >

= 5

.000

ton

/jaa

r 30

0 50

30

0 C

50

R

300

4.

2 2

G

1593

t/m

159

5 11

02 t

/m 1

104

Ver

vaar

digi

ng v

an w

ijn,

cide

r en

der

gelij

ke

10

0 30

C

0

30

2 1

G

1596

11

05

Bie

rbro

uwer

ijen

300

30

100

C

50

R

300

4.

2 2

G

1597

11

06

M

oute

rije

n 30

0 50

10

0 C

30

300

4.

2 2

G

1598

11

07

M

iner

aalw

ater

- en

frisd

rank

fabr

ieke

n 10

0

100

50

R

100

3.

2 3

G

16

12

- VER

WER

KIN

G V

AN

TABAK

160

120

Ta

bakv

erw

erke

nde

indu

strie

200

30

50

C

30

200

4.

1 2

G

6 Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

17

13

- VER

VAARD

IGIN

G V

AN

TEX

TIEL

17

1 13

1

Bew

erke

n en

spi

nnen

van

tex

tielv

ezel

s 10

50

10

0

30

100

3.

2 2

G

172

132

0 W

even

van

tex

tiel

:

17

2 13

2 1

- aa

ntal

wee

fget

ouw

en <

50

10

10

100

0

100

3.

2 2

G

172

132

2 -

aant

al w

eefg

etou

wen

>=

50

10

30

300

Z

50

30

0

4.2

3 G

17

3 13

3

Text

ielv

ered

elin

gsbe

drijv

en

50

0 50

10

50

3.

1 2

G

174,

175

139

Ver

vaar

digi

ng v

an t

extie

lwar

en

10

0 50

10

50

3.

1 1

G

1751

13

93

Ta

pijt

-, k

okos

- en

vlo

erm

atte

nfab

riek

en

100

30

200

10

20

0

4.1

2 G

17

6,17

7 13

9, 1

43

Ver

vaar

digi

ng v

an g

ebre

ide

en g

ehaa

kte

stof

fen

en a

rtik

elen

0

10

50

10

50

3.1

1 G

18

14

-

VER

VAARD

IGIN

G V

AN

KLE

DIN

G;

BER

EID

EN E

N V

ERVEN

VAN

BO

NT

181

141

Ver

vaar

digi

ng k

ledi

ng v

an le

er

30

0 50

0

50

3.1

1 G

18

2 14

1

Ver

vaar

digi

ng v

an k

ledi

ng e

n –t

oebe

hore

n (e

xclu

sief

van

leer

) 10

10

30

10

30

2

2 G

18

3 14

2, 1

51

Ber

eide

n en

ver

ven

van

bont

; ve

rvaa

rdig

ing

van

artike

len

van

bont

50

10

10

10

50

3.

1 1

G

19

15

- VER

VAARD

IGIN

G V

AN

LEE

R E

N L

EDER

WAREN

(EX

CLU

SIE

F KLE

DIN

G)

191

151,

152

Lede

rfab

riek

en

300

30

100

10

30

0

4.2

2 G

19

2 15

1

Lede

rwar

enfa

brie

ken

(exc

lusi

ef k

ledi

ng e

n sc

hoei

sel)

50

10

30

10

50

D

3.1

2 G

19

3 15

2

Sch

oene

nfab

riek

en

50

10

50

10

50

3.1

2 G

20

16

-

HO

UTI

ND

USTR

IE E

N V

ERVAARD

IGIN

G A

RTI

KEL

EN V

AN

HO

UT,

RIE

T, K

URK E

N

DER

GEL

IJKE

2010

.1

1610

1

Hou

tzag

erije

n 0

50

100

50

R

100

3.

2 2

G

2010

.2

1610

2 0

Hou

tcon

serv

erin

gsbe

drijv

en:

2010

.2

1610

2 1

- m

et c

reos

ooto

lie

200

30

50

10

20

0

4.1

2 G

20

10.2

16

102

2 -

met

zou

topl

ossi

ngen

10

30

50

10

50

3.

1 2

G

202

1621

Fine

er-

en p

laat

mat

eria

lenf

abriek

en

100

30

100

10

10

0

3.2

3 G

20

3,20

4,20

5 16

2 0

Tim

mer

wer

kfab

riek

en,

verv

aard

igin

g ov

erig

e ar

tike

len

van

hout

0

30

100

0

100

3.

2 2

G

203,

204,

205

162

1 Ti

mm

erw

erkf

abriek

en,

verv

aard

igin

g ov

erig

e ar

tike

len

van

hout

, p.

o. <

20

0 m

² 0

30

50

0

50

3.

1 1

G

Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

7

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

205

1629

02

Kur

kwar

en-,

rie

t- e

n vl

echt

wer

kfab

riek

en

10

10

30

0

30

2

1 G

21

17

-

VER

VAARD

IGIN

G V

AN

PAPI

ER, KARTO

N E

N P

API

ER-

EN K

ARTO

NW

AREN

21

11

1711

Ver

vaar

digi

ng v

an p

ulp

200

100

200

C

50

R

200

4.

1 3

G

2112

17

12

0 Pa

pier

- en

kar

tonf

abriek

en:

2112

17

12

1 -

p.c.

< 3

ton

/uur

50

30

50

C

30

R

50

3.

1 1

G

2112

17

12

2 -

p.c.

3 -

15

ton/

uur

100

50

200

C

Z

50

R

200

4.

1 2

G

2112

17

12

3 -

p.c.

>=

15

ton/

uur

200

100

300

C

Z

100

R

300

4.

2 3

G

212

172

Pa

pier

- en

kar

tonw

aren

fabr

ieke

n 30

30

10

0 C

30

R

100

3.

2 2

G

2121

.2

1721

2 0

Gol

fkar

tonf

abriek

en:

2121

.2

1721

2 1

- p.

c. <

3 t

on/u

ur

30

30

100

C

30

R

100

3.

2 2

G

2121

.2

1721

2 2

- p.

c. >

= 3

ton

/uur

50

30

20

0 C

Z

30

R

200

4.

1 2

G

22

18

- U

ITG

EVER

IJEN

, D

RU

KKER

IJEN

EN

REP

RO

DU

CTI

E VAN

OPG

ENO

MEN

MED

IA

2221

18

11

D

rukk

erije

n va

n da

gbla

den

30

0 10

0 C

10

100

3.

2 3

G

2222

18

12

D

rukk

erije

n (v

lak-

en

rota

tied

iepd

rukk

erije

n)

30

0 10

0

10

100

3.

2 3

G

2222

.6

1812

9

Kle

ine

druk

kerije

n en

kop

ieer

inrich

ting

en

10

0 30

0

30

2 1

P 22

23

1814

A

Gra

fisch

e af

wer

king

0

0 10

0

10

1 1

G

2223

18

14

B

Bin

derije

n 30

0

30

0

30

2

2 G

22

24

1813

Gra

fisch

e re

prod

uctie

en z

ette

n 30

0

10

10

30

2 2

G

2225

18

14

O

verige

gra

fisch

e ac

tivi

teite

n 30

0

30

10

30

D

2

2 G

22

3 18

2

Rep

rodu

ctie

bedr

ijven

opg

enom

en m

edia

0

0 10

0

10

1 1

G

23

19

- AARD

OLI

E-/S

TEEN

KO

OLV

ERW

ERKEN

DE

IND

USTR

IE;

BEW

ERKIN

G S

PLIJ

T-/K

WEE

KSTO

FFEN

231

191

Cok

esfa

brie

ken

1000

70

0 10

00

C

Z

100

R

1000

5.3

2 G

23

20.1

19

201

Aar

dolie

raffin

ader

ijen

1500

10

0 15

00

C

Z

1500

R

1500

6 3

G

2320

.2

1920

2 A

Sm

eero

liën-

en

vett

enfa

brie

ken

50

0 10

0

30

R

100

3.

2 2

G

2320

.2

1920

2 B

Rec

yclin

gbed

rijv

en v

oor

afge

wer

kte

olie

30

0 0

100

50

R

300

4.

2 2

G

2320

.2

1920

2 C

Aar

dolie

prod

ucte

nfab

riek

en n

.e.g

. 30

0 0

200

50

R

300

D

4.2

2 G

8 Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

233

210,

212

, 24

4

Spl

ijt-

en k

wee

ksto

ffen

bew

erki

ngsb

edrijv

en

10

10

100

1500

1500

D

6

1 G

24

20

-

VER

VAARD

IGIN

G V

AN

CH

EMIS

CH

E PR

OD

UCTE

N

2411

20

11

0 Ver

vaar

digi

ng v

an in

dust

riël

e ga

ssen

:

24

11

2011

1

- lu

chts

chei

ding

sins

talla

tie

v.c.

>=

10

ton/

dag

luch

t 10

0

700

C

Z

100

R

700

5.

2 3

G

2411

20

11

2 -

over

ige

gass

enfa

brie

ken,

nie

t ex

plos

ief

100

0 50

0 C

10

0 R

500

5.

1 3

G

2411

20

11

3 -

over

ige

gass

enfa

brie

ken,

exp

losi

ef

100

0 50

0 C

30

0 R

500

5.

1 3

G

2412

20

12

Kle

ur-

en v

erfs

toffen

fabr

ieke

n 20

0 0

200

C

20

0 R

200

D

4.1

3 G

24

13

2012

0

Ano

rgan

isch

e ch

emis

che

gron

dsto

ffen

fabr

ieke

n:

2413

20

12

1 -

niet

val

lend

ond

er 'p

ost-

Sev

eso-

rich

tlijn

' 10

0 30

30

0 C

30

0 R

300

D

4.2

2 G

24

13

2012

2

- va

llend

ond

er 'p

ost-

Sev

eso-

rich

tlijn

' 30

0 50

50

0 C

70

0 R

700

D

5.2

3 G

24

14.1

20

141

A0

Org

anis

che

chem

isch

e gr

onds

toffen

fabr

ieke

n:

2414

.1

2014

1 A1

- ni

et v

alle

nd o

nder

'pos

t-Sev

eso-

rich

tlijn

' 30

0 10

20

0 C

30

0 R

300

D

4.2

2 G

24

14.1

20

141

A2

- va

llend

ond

er 'p

ost-

Sev

eso-

rich

tlijn

' 10

00

30

500

C

70

0 R

1000

D

5.

3 2

G

2414

.1

2014

1 B0

Met

hano

lfabr

ieke

n:

2414

.1

2014

1 B1

- p.

c. <

100

.000

ton

/jaa

r 10

0 0

200

C

10

0 R

200

4.

1 2

G

2414

.1

2014

1 B2

- p.

c. >

= 1

00.0

00 t

on/j

aar

200

0 30

0 C

Z

200

R

300

4.

2 3

G

2414

.2

2014

9 0

Vet

zure

n en

alk

anol

enfa

brie

ken

(nie

t sy

nthe

tisc

he):

24

14.2

20

149

1 -

p.c.

< 5

0.00

0 to

n/ja

ar

300

0 20

0 C

10

0 R

300

4.

2 2

G

2414

.2

2014

9 2

- p.

c. >

= 5

0.00

0 to

n/ja

ar

500

0 30

0 C

Z

200

R

500

5.

1 3

G

2415

20

15

Kun

stm

ests

toffen

fabr

ieke

n 50

0 30

0 50

0 C

50

0 R

500

5.

1 3

G

2416

20

16

Kun

stha

rsen

fabr

ieke

n en

der

gelij

ke

700

30

300

C

50

0 R

700

5.

2 3

G

242

202

0 La

ndbo

uwch

emic

alië

nfab

riek

en:

242

202

1 -

fabr

icag

e 30

0 50

10

0 C

10

00

R

1000

5.3

3 G

24

2 20

2 2

- fo

rmul

erin

g en

afv

ulle

n 10

0 10

30

C

50

0 R

500

D

5.1

2 G

24

3 20

3

Ver

f, la

k en

ver

nisf

abriek

en

300

30

200

C

30

0 R

300

D

4.2

3 G

24

41

2110

0

Farm

aceu

tisc

he g

rond

stof

fenf

abriek

en:

2441

21

10

1 -

p.c.

< 1

.000

ton

/jaa

r 20

0 10

20

0 C

30

0 R

300

4.

2 1

G

2441

21

10

2 -

p.c.

>=

1.0

00 t

on/j

aar

300

10

300

C

50

0 R

500

5.

1 2

G

2442

21

20

0 Fa

rmac

eutisc

he p

rodu

cten

fabr

ieke

n:

Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

9

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

2442

21

20

1 -

form

uler

ing

en a

fvul

len

gene

esm

idde

len

50

10

50

50

R

50

3.

1 2

G

2442

21

20

2 -

verb

andm

idde

lenf

abriek

en

10

10

30

10

30

2 2

G

2451

20

41

Zee

p-, w

as-

en r

eini

ging

smid

dele

nfab

riek

en

300

100

200

C

10

0 R

300

4.

2 3

G

2452

20

42

Pa

rfum

erie

- en

cos

met

icaf

abriek

en

300

30

50

C

50

R

300

4.

2 2

G

2462

20

52

0 Li

jm-

en p

lakm

idde

lenf

abriek

en:

2462

20

52

1 -

zond

er d

ierlijk

e gr

onds

toffen

10

0 10

10

0

50

100

3.

2 3

G

2462

20

52

2 -

met

die

rlijk

e gr

onds

toffen

50

0 30

10

0

50

500

5.

1 3

G

2464

20

5902

Foto

chem

isch

e pr

oduc

tenf

abriek

en

50

10

100

50

R

100

3.

2 3

G

2466

20

5903

A

Che

mis

che

kant

oorb

enod

igdh

eden

fabr

ieke

n 50

10

50

50

R

50

3.

1 3

G

2466

20

5903

B

Ove

rige

che

mis

che

prod

ucte

nfab

riek

en n

.e.g

. 20

0 30

10

0 C

20

0 R

200

D

4.1

2 G

24

7 20

60

Kun

stm

atig

e sy

nthe

tisc

he g

aren

- en

vez

elfa

brie

ken

300

30

300

C

20

0 R

300

4.

2 3

G

25

22

- VER

VAARD

IGIN

G V

AN

PRO

DU

CTE

N V

AN

RU

BBER

EN

KU

NSTS

TOF

2511

22

1101

Rub

berb

ande

nfab

riek

en

300

50

300

C

10

0 R

300

4.

2 2

G

2512

22

1102

0

Loop

vlak

vern

ieuw

ings

bedr

ijven

:

25

12

2211

02

1 -

vloe

ropp

ervl

ak <

100

m²

50

10

30

30

50

3.1

1 G

25

12

2211

02

2 -

vloe

ropp

ervl

ak >

= 1

00 m

² 20

0 50

10

0

50

R

200

4.

1 2

G

2513

22

19

Rub

bera

rtik

elen

fabr

ieke

n 10

0 10

50

50

R

100

D

3.2

1 G

25

2 22

2 0

Kun

stst

ofve

rwer

kend

e be

drijv

en:

252

222

1 -

zond

er fen

olha

rsen

20

0 50

10

0

10

0 R

200

4.

1 2

G

252

222

2 -

met

fen

olha

rsen

30

0 50

10

0

20

0 R

300

4.

2 2

G

252

222

3 -

prod

uctie

van

verp

akki

ngsm

ater

iaal

en

asse

mbl

age

van

kuns

tsto

fbou

w-

mat

eria

len

50

30

50

30

50

3.1

2 G

26

23

- VER

VAARD

IGIN

G V

AN

GLA

S,

AARD

EWER

K,

CEM

ENT-

, KALK

- EN

G

IPSPR

OD

UCTE

N

261

231

0 G

lasf

abriek

en:

261

231

1 -

glas

en

glas

prod

ucte

n, p

.c. <

5.0

00 t

on/j

aar

30

30

100

30

10

0

3.2

1 G

26

1 23

1 2

- gl

as e

n gl

aspr

oduc

ten,

p.c

. >

= 5

.000

ton

/jaa

r 30

10

0 30

0 C

Z

50

R

300

4.

2 2

G

261

231

3 -

glas

wol

en

glas

veze

ls,

p.c.

< 5

.000

ton

/jaa

r 30

0 10

0 10

0

30

300

4.

2 1

G

261

231

4 -

glas

wol

en

glas

veze

ls,

p.c.

>=

5.0

00 t

on/j

aar

500

200

300

C

Z

50

R

500

5.

1 2

G

10

Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

2612

23

1

Gla

s-in

-loo

dzet

terij

10

30

30

10

30

2 1

G

2615

23

1

Gla

sbew

erki

ngsb

edrijv

en

10

30

50

10

50

3.1

1 G

26

2, 2

63

232,

234

0

Aar

dew

erkf

abriek

en:

262,

263

23

2, 2

34

1 -

verm

ogen

ele

ktrisc

he o

vens

tot

aal <

40

kW

10

10

30

10

30

2 1

G

262,

263

23

2, 2

34

2 -

verm

ogen

ele

ktrisc

he o

vens

tot

aal >

= 4

0 kW

30

50

10

0

30

100

3.

2 2

G

264

233

A

Bak

stee

n en

bak

stee

nele

men

tenf

abriek

en

30

200

200

30

20

0

4.1

2 G

26

4 23

3 B

Dak

pann

enfa

brie

ken

50

200

200

100

R

200

4.

1 2

G

2651

23

51

0 Cem

entf

abriek

en:

2651

23

51

1 -

p.c.

< 1

00.0

00 t

on/j

aar

10

300

500

C

30

R

500

5.

1 2

G

2651

23

51

2 -

p.c.

>=

100

.000

ton

/jaa

r 30

50

0 10

00

C

Z

50

R

1000

5.3

3 G

26

52

2352

01

0 Kal

kfab

riek

en:

2652

23

5201

1

- p.

c. <

100

.000

ton

/jaa

r 30

20

0 20

0

30

R

200

4.

1 2

G

2652

23

5201

2

- p.

c. >

= 1

00.0

00 t

on/j

aar

50

500

300

Z

50

R

500

5.

1 3

G

2653

23

5202

0

Gip

sfab

riek

en:

2653

23

5202

1

- p.

c. <

100

.000

ton

/jaa

r 30

20

0 20

0

30

R

200

4.

1 2

G

2653

23

5202

2

- p.

c. >

= 1

00.0

00 t

on/j

aar

50

500

300

Z

50

R

500

5.

1 3

G

2661

.1

2361

1 0

Bet

onw

aren

fabr

ieke

n:

2661

.1

2361

1 1

- zo

nder

per

sen,

triltaf

els

en b

ekis

ting

trill

er

10

100

200

30

20

0

4.1

2 G

26

61.1

23

611

2 -

met

per

sen,

triltaf

els

of b

ekis

ting

trill

ers,

p.c

. <

100

ton

/dag

10

10

0 30

0

30

300

4.

2 2

G

2661

.1

2361

1 3

- m

et p

erse

n, t

riltaf

els

of b

ekis

ting

trill

ers,

p.c

. >

= 1

00 t

on/d

ag

30

200

700

Z

30

70

0

5.2

3 G

26

61.2

23

612

0 Kal

kzan

dste

enfa

brie

ken:

26

61.2

23

612

1 -

p.c.

< 1

00.0

00 t

on/j

aar

10

50

100

30

10

0

3.2

2 G

26

61.2

23

612

2 -

p.c.

>=

100

.000

ton

/jaa

r 30

20

0 30

0

Z

30

30

0

4.2

3 G

26

62

2362

Min

eraa

lgeb

onde

n bo

uwpl

aten

fabr

ieke

n 50

50

10

0

30

100

3.

2 2

G

2663

, 26

64

2363

, 23

64

0 Bet

onm

orte

lcen

tral

es:

2663

, 26

64

2363

, 23

64

1 -

p.c.

< 1

00 t

on/u

ur

10

50

100

10

10

0

3.2

3 G

26

63, 26

64

2363

, 23

64

2 -

p.c.

>=

100

ton

/uur

30

20

0 30

0

Z

10

30

0

4.2

3 G

26

65, 26

66

2365

, 23

69

0 Ver

vaar

digi

ng v

an p

rodu

cten

van

bet

on, (v

ezel

)cem

ent

en g

ips:

26

65, 26

66

2365

, 23

69

1 -

p.c.

< 1

00 t

on/d

ag

10

50

100

50

R

100

3.

2 2

G

2665

, 26

66

2365

, 23

69

2 -

p.c.

>=

100

ton

/dag

30

20

0 30

0

Z

200

R

300

4.

2 3

G

Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

11

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

267

237

0 N

atuu

rste

enbe

wer

king

sbed

rijv

en:

267

237

1 -

zond

er b

reke

n, z

even

en

drog

en:

p.o.

> 2

.000

m²

10

30

100

0

100

D

3.2

1 G

26

7 23

7 2

- zo

nder

bre

ken,

zev

en e

n dr

ogen

: p.

o. <

= 2

.000

m²

10

30

50

0

50

3.

1 1

G

267

237

3 -

met

bre

ken,

zev

en o

f dr

ogen

, v.

c. <

100

.000

ton

/jaa

r 10

10

0 30

0

10

300

4.

2 1

G

267

237

4 -

met

bre

ken,

zev

en o

f dr

ogen

, v.

c. >

= 1

00.0

00 t

on/j

aar

30

200

700

Z

10

70

0

5.2

2 G

26

81

2391

Slij

p- e

n po

lijst

mid

dele

nfab

riek

en

10

30

50

10

50

D

3.

1 1

G

2682

23

99

A0

Bitum

ineu

ze m

ater

iale

nfab

riek

en:

2682

23

99

A1

- p.

c. <

100

ton

/uur

30

0 10

0 10

0

30

300

4.

2 3

G

2682

23

99

A2

- p.

c. >

= 1

00 t

on/u

ur

500

200

200

Z

50

50

0

5.1

3 G

26

82

2399

B0

Isol

atie

mat

eria

lenf

abriek

en (

excl

usie

f gl

asw

ol):

26

82

2399

B1

- st

eenw

ol,

p.c.

>=

5.0

00 t

on/j

aar

100

200

300

C

Z

30

30

0

4.2

2 G

26

82

2399

B2

- ov

erig

e is

olat

iem

ater

iale

n 20

0 10

0 10

0 C

50

200

4.

1 2

G

2682

23

99

C

Min

eral

e pr

oduc

tenf

abriek

en n

.e.g

. 50

50

10

0

50

100

D

3.2

2 G

26

82

2399

D

0 Asf

altc

entr

ales

: p.

c. <

100

ton

/uur

10

0 50

20

0

30

200

4.

1 3

G

2682

23

99

D1

- as

faltce

ntra

les:

p.c

. >

= 1

00 t

on/u

ur

200

100

300

Z

50

30

0

4.2

3 G

27

24

-

VER

VAARD

IGIN

G V

AN

MET

ALE

N

271

241

0 Ruw

ijzer

- en

sta

alfa

brie

ken:

27

1 24

1 1

- p.

c. <

1.0

00 t

on/j

aar

700

500

700

200

R

700

5.

2 2

G

271

241

2 -

p.c.

>=

1.0

00 t

on/j

aar

1500

10

00

1500

C

Z

300

R

1500

6 3

G

272

245

0 IJ

zere

n- e

n st

alen

buiz

enfa

brie

ken:

27

2 24

5 1

- p.

o. <

2.0

00 m

² 30

30

50

0

30

500

5.

1 2

G

272

245

2 -

p.o.

>=

2.0

00 m

² 50

10

0 10

00

Z

50

R

1000

5.3

3 G

27

3 24

3 0

Dra

adtr

ekke

rije

n, k

oudb

andw

alse

rije

n en

pro

fielz

ette

rije

n:

273

243

1 -

p.o.

< 2

.000

m²

30

30

300

30

30

0

4.2

2 G

27

3 24

3 2

- p.

o. >

= 2

.000

m²

50

50

700

Z

50

R

700

5.

2 3

G

274

244

A0

Non

-fer

ro-m

etaa

lfabr

ieke

n:

274

244

A1

- p.

c. <

1.0

00 t

on/j

aar

100

100

300

30

R

300

4.

2 1

G

274

244

A2

- p.

c. >

= 1

.000

ton

/jaa

r 20

0 30

0 70

0

Z

50

R

700

5.

2 2

G

274

244

B0

Non

-fer

ro-m

etaa

lwal

serije

n, -

trek

kerije

n en

der

gelij

ke:

12

Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

274

244

B1

- p.

o. <

2.0

00 m

² 50

50

50

0

50

R

500

5.

1 2

G

274

244

B2

- p.

o. >

= 2

.000

m²

200

100

1000

Z

100

R

1000

5.3

3 G

27

51, 27

52

2451

, 24

52

0 IJ

zer-

en

staa

lgie

terije

n/-s

mel

terije

n:

2751

, 27

52

2451

, 24

52

1 -

p.c.

< 4

.000

ton

/jaa

r 10

0 50

30

0 C

30

R

300

4.

2 1

G

2751

, 27

52

2451

, 24

52

2 -

p.c.

>=

4.0

00 t

on/j

aar

200

100

500

C

Z

50

R

500

5.

1 2

G

2753

, 27

54

2453

, 24

54

0 N

on-f

erro

-met

aalg

iete

rije

n/-s

mel

terije

n:

2753

, 27

54

2453

, 24

54

1 -

p.c.

< 4

.000

ton

/jaa

r 10

0 50

30

0 C

30

R

300

4.

2 1

G

2753

, 27

54

2453

, 24

54

2 -

p.c.

>=

4.0

00 t

on/j

aar

200

100

500

C

Z

50

R

500

5.

1 2

G

28

25,

31

- VER

VAARD

IGIN

G E

N R

EPARATI

E VAN

PRO

DU

CTE

N V

AN

MET

AAL

(EXCLU

SIE

F M

ACH

INES

/TRAN

SPO

RTM

IDD

ELEN

)

281

251,

331

0

Con

stru

ctie

wer

kpla

atse

n:

281

251,

331

1

- ge

slot

en g

ebou

w

30

30

100

30

10

0

3.2

2 G

28

1 25

1, 3

31

1a

- ge

slot

en g

ebou

w,

p.o.

< 2

00 m

² 30

30

50

10

50

3.

1 1

G

281

251,

331

2

- in

ope

n lu

cht,

p.o

. <

2.0

00 m

² 30

50

20

0

30

200

4.

1 2

G

281

251,

331

3

- in

ope

n lu

cht,

p.o

. >

= 2

.000

m²

50

200

300

Z

30

30

0

4.2

3 G

28

21

2529

, 33

11

0 Ta

nk-

en r

eser

voir

bouw

bedr

ijven

:

28

21

2529

, 33

11

1 -

p.o.

< 2

.000

m²

30

50

300

30

R

300

4.

2 2

G

2821

25

29, 33

11

2 -

p.o.

>=

2.0

00 m

² 50

10

0 50

0

Z

50

R

500

5.

1 3

G

2822

, 28

30

2521

, 25

30,

3311

Ver

vaar

digi

ng v

an v

erw

arm

ings

kete

ls, ra

diat

oren

en

stoo

mke

tels

30

30

20

0

30

200

4.

1 2

G

284

255,

331

A

Sta

mp-

, pe

rs-,

die

ptre

k- e

n fo

rcee

rbed

rijv

en

10

30

200

30

20

0

4.1

1 G

28

4 25

5, 3

31

B

Sm

eder

ijen,

lasi

nric

htin

gen,

ban

kwer

kerije

n en

der

gelij

ke

50

30

100

30

10

0 D

3.

2 2

G

284

255,

331

B1

Sm

eder

ijen,

lasi

nric

htin

gen,

ban

kwer

kerije

n en

der

gelij

ke,

p.o.

< 2

00 m

² 30

30

50

10

50

D

3.1

1 G

28

51

2561

, 33

11

0 M

etaa

lopp

ervl

akte

beha

ndel

ings

bedr

ijven

:

28

51

2561

, 33

11

1 -

alge

mee

n 50

50

10

0

50

100

3.

2 2

G

2851

25

61, 33

11

10

- st

rale

n 30

20

0 20

0

30

200

D

4.1

2 G

28

51

2561

, 33

11

11

- m

etaa

lhar

den

30

50

100

50

10

0 D

3.

2 1

G

2851

25

61, 33

11

12

- la

kspu

iten

en

mof

fele

n 10

0 30

10

0

50

R

100

D

3.2

2 G

28

51

2561

, 33

11

2 -

scop

eren

(op

spui

ten

van

zink

) 50

50

10

0

30

R

100

D

3.2

2 G

Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

13

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

2851

25

61, 33

11

3 -

ther

mis

ch v

erzi

nken

10

0 50

10

0

50

100

3.

2 2

G

2851

25

61, 33

11

4 -

ther

mis

ch v

ertinn

en

100

50

100

50

10

0

3.2

2 G

28

51

2561

, 33

11

5 -

mec

hani

sche

opp

ervl

akte

beha

ndel

ing

(slij

pen,

pol

ijste

n)

30

50

100

30

10

0

3.2

2 G

28

51

2561

, 33

11

6 -

anod

iser

en, el

oxer

en

50

10

100

30

10

0

3.2

2 G

28

51

2561

, 33

11

7 -

chem

isch

e op

perv

lakt

ebeh

ande

ling

50

10

100

30

10

0

3.2

2 G

28

51

2561

, 33

11

8 -

emai

llere

n 10

0 50

10

0

50

R

100

3.

2 1

G

2851

25

61, 33

11

9 -

galv

anis

eren

(ve

rnik

kele

n, v

erch

rom

en,

verz

inke

n, v

erko

pere

n en

de

rgel

ijke)

30

30

10

0

50

100

3.

2 2

G

2852

25

62, 33

11

1 O

verige

met

aalb

ewer

kend

e in

dust

rie

10

30

100

30

10

0 D

3.

2 1

G

2852

25

62, 33

11

2 O

verige

met

aalb

ewer

kend

e in

dust

rie,

inpa

ndig

, p.

o. <

200

m²

10

30

50

10

50

D

3.

1 1

G

287

259,

331

A0

Gro

fsm

eder

ijen,

ank

er-

en k

ettin

gfab

riek

en:

287

259,

331

A1

- p.

o. <

2.0

00 m

² 30

50

20

0

30

200

4.

1 2

G

287

259,

331

A2

- p.

o. >

= 2

.000

m²

50

100

500

Z

30

50

0

5.1

3 G

28

7 25

9, 3

31

B

Ove

rige

met

aalw

aren

fabr

ieke

n n.

e.g.

30

30

10

0

30

100

3.

2 2

G

287

259,

331

B

Ove

rige

met

aalw

aren

fabr

ieke

n n.

e.g.

; in

pand

ig,

p.o.

< 2

00 m

² 30

30

50

10

50

3.

1 1

G

29

27,

28,

33

- VER

VAARD

IGIN

G V

AN

MACH

INES

EN

APP

ARATE

N

29

27,

28,

33

0 M

achi

ne-

en a

ppar

aten

fabr

ieke

n, in

clus

ief re

para

tie:

29

27

, 28

, 33

1

- p.

o. <

2.0

00 m

² 30

30

10

0

30

100

D

3.2

2 G

29

27

, 28

, 33

2

- p.

o. >

= 2

.000

m²

50

30

200

30

20

0 D

4.

1 3

G

29

28,

33

3 -

met

pro

efdr

aaie

n ve

rbra

ndin

gsm

otor

en >

= 1

MW

50

30

30

0

Z

30

30

0 D

4.

2 3

G

29

27,

28,

33

-

repa

ratie

van

mac

hine

s en

app

arat

en,

zond

er p

roef

draa

ien

verb

rand

ings

-m

otor

en �

= 1

MW

30

30

50

30

50

3.

1 1

G

30

26,

28,

33

- VER

VAARD

IGIN

G V

AN

KAN

TOO

RM

ACH

INES

EN

CO

MPU

TERS

30

26,

28,

33

A

Kan

toor

mac

hine

s- e

n co

mpu

terf

abriek

en, in

clus

ief re

para

tie

30

10

30

10

30

2 1

G

31

26,

27,

33

- VER

VAARD

IGIN

G V

AN

OVER

IGE

ELEK

TRIS

CH

E M

ACH

INES

, APP

ARATE

N E

N

BEN

OD

IGD

HED

EN

311

271,

331

Elek

trom

otor

en-

en g

ener

ator

enfa

brie

ken,

incl

usie

f re

para

tie

200

30

30

50

20

0

4.1

1 G

31

2 27

1, 2

73

Sch

akel

- en

inst

alla

tiem

ater

iaal

fabr

ieke

n 20

0 10

30

50

200

4.

1 1

G

14

Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

313

273

El

ektr

isch

e dr

aad-

en

kabe

lfabr

ieke

n 10

0 10

20

0

10

0 R

200

D

4.1

2 G

31

4 27

2

Acc

umul

ator

en-

en b

atte

rije

nfab

riek

en

100

30

100

50

10

0

3.2

2 G

31

5 27

4

Lam

penf

abriek

en

200

30

30

300

R

300

4.

2 2

G

316

293

El

ektr

otec

hnis

che

indu

strie

n.e.

g.

30

10

30

10

30

2 1

G

3162

27

90

Koo

lele

ktro

denf

abriek

en

1500

30

0 10

00

C

20

0 R

1500

6 2

G

32

26,

33

- VER

VAARD

IGIN

G V

AN

AU

DIO

-, V

IDEO

-, T

ELEC

OM

MU

NIC

ATI

EAPP

ARATE

N E

N

-BEN

OD

IGD

HED

EN

321

t/m

323

26

1, 2

63,

264,

33

1

Ver

vaar

digi

ng v

an a

udio

-, v

ideo

- en

tel

ecom

mun

icat

ieap

para

tuur

en

derg

elijk

e, in

clus

ief re

para

tie

30

0 50

30

50

D

3.1

2 G

3210

26

12

Fa

brie

ken

voor

ged

rukt

e be

drad

ing

50

10

50

30

50

3.1

1 G

33

26

, 32

, 33

-

VER

VAARD

IGIN

G V

AN

MED

ISCH

E EN

OPT

ISCH

E APP

ARATE

N E

N

INSTR

UM

ENTE

N

33

26,

32,

33

A

Fabr

ieke

n vo

or m

edis

che

en o

ptis

che

appa

rate

n en

inst

rum

ente

n en

de

rgel

ijke,

incl

usie

f re

para

tie

30

0 30

0

30

2 1

G

34

29

VER

VAARD

IGIN

G V

AN

AU

TO'S

, AAN

HAN

GW

AG

ENS E

N O

PLEG

GER

S

341

291

0 Aut

ofab

riek

en e

n as

sem

blag

ebed

rijv

en:

341

291

1 -

p.o.

< 1

0.00

0 m

² 10

0 10

20

0 C

30

R

200

D

4.1

3 G

34

1 29

1 2

- p.

o. >

= 1

0.00

0 m

² 20

0 30

30

0

Z

50

R

300

4.

2 3

G

3420

.1

2920

1

Car

ross

erie

fabr

ieke

n 10

0 10

20

0

30

R

200

4.

1 2

G

3420

.2

2920

2

Aan

hang

wag

en-

en o

pleg

gerf

abriek

en

30

10

200

30

20

0

4.1

2 G

34

3 29

3

Aut

o-on

derd

elen

fabr

ieke

n 30

10

10

0

30

R

100

3.

2 2

G

35

30

- VER

VAARD

IGIN

G V

AN

TRAN

SPO

RTM

IDD

ELEN

(EX

CLU

SIE

F AU

TO'S

, AAN

HAN

GW

AG

ENS)

351

301,

331

5 0

Sch

eeps

bouw

- en

rep

arat

iebe

drijv

en:

351

301,

331

5

1 -

hout

en s

chep

en

30

30

50

10

50

3.1

2 G

35

1 30

1, 3

315

2 -

kuns

tsto

f sc

hepe

n 10

0 50

10

0

50

R

100

3.

2 2

G

351

301,

331

5 3

- m

etal

en s

chep

en <

25

m

50

100

200

30

20

0

4.1

2 G

Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

15

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

351

301,

331

5 4

- m

etal

en s

chep

en >

= 2

5 m

en/

of p

roef

draa

ien

mot

oren

>=

1 M

W

100

100

500

C

Z

50

50

0

5.1

2 G

35

1 30

1, 3

315

-

onde

rhou

d/re

para

tie

met

alen

sch

epen

< 2

5 m

, in

cide

ntee

l bou

wen

30

50

50

30

50

3.

1 2

G

3511

38

31

Sch

eeps

slop

erije

n 10

0 20

0 70

0

10

0 R

700

5.

2 2

G

352

302,

317

0

Wag

onbo

uw-

en s

poor

weg

wer

kpla

atse

n:

352

302,

317

1

- al

gem

een

50

30

100

30

10

0

3.2

2 G

35

2 30

2, 3

17

2 -

met

pro

efdr

aaie

n va

n ve

rbra

ndin

gsm

otor

en >

= 1

MW

50

30

30

0

Z

30

R

300

4.

2 2

G

353

303,

331

6 0

Vlie

gtui

gbou

w e

n -r

epar

atie

bedr

ijven

:

35

3 30

3, 3

316

1 -

zond

er p

roef

draa

ien

mot

oren

50

30

20

0

30

200

4.

1 2

G

353

303,

331

6 2

- m

et p

roef

draa

ien

mot

oren

10

0 30

10

00

Z

100

R

1000

5.3

2 G

35

4 30

9

Rijw

iel-

en

mot

orrijw

ielfa

brie

ken

30

10

100

30

R

100

3.

2 2

G

355

3099

Tran

spor

tmid

dele

nind

ustr

ie n

.e.g

. 30

30

10

0

30

100

D

3.2

2 G

36

31

-

VER

VAARD

IGIN

G V

AN

MEU

BEL

S E

N O

VER

IGE

GO

EDER

EN N

.E.G

.

36

1 31

0 1

Meu

belfa

brie

ken

50

50

100

30

10

0 D

3.

2 2

G

361

9524

2

Meu

bels

toffee

rder

ijen

b.o.

< 2

00 m

² 0

10

10

0

10

1

1 P

362

321

Fa

bric

age

van

mun

ten,

sie

rade

n en

der

gelij

ke

30

10

10

10

30

2 1

G

363

322

M

uzie

kins

trum

ente

nfab

riek

en

30

10

30

10

30

2 2

G

364

323

Spo

rtar

tike

lenf

abriek

en

30

10

50

30

50

3.1

2 G

36

5 32

4

Spe

elgo

edar

tike

lenf

abriek

en

30

10

50

30

50

3.1

2 G

36

61.1

32

991

Soc

iale

wer

kvoo

rzie

ning

0

30

30

0

30

2

1 P

3661

.2

3299

9

Ver

vaar

digi

ng v

an o

verige

goe

dere

n n.

e.g.

30

10

50

30

50

D

3.1

2 G

37

38

-

VO

ORBER

EID

ING

TO

T REC

YCLI

NG

37

1 38

3201

Met

aal-

en

auto

schr

edde

rs

30

100

500

Z

30

50

0

5.1

2 G

37

2 38

3202

A0

Puin

brek

erije

n en

-m

aler

ijen:

37

2 38

3202

A1

- v.

c. <

100

.000

ton

/jaa

r 30

10

0 30

0

10

300

4.

2 2

G

372

3832

02

A2

- v.

c. >

= 1

00.0

00 t

on/j

aar

30

200

700

10

70

0

5.2

3 G

37

2 38

3202

B

Rub

berr

egen

erat

iebe

drijv

en

300

50

100

50

R

300

4.

2 2

G

372

3832

02

C

Afv

alsc

heid

ings

inst

alla

ties

20

0 20

0 30

0 C

50

300

4.

2 3

G

16

Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

40

35

- PR

OD

UCTI

E EN

DIS

TRIB

UTI

E VAN

STR

OO

M,

AARD

GAS, STO

OM

EN

WARM

W

ATE

R

40

35

A0

Elek

tric

itei

tspr

oduc

tieb

edrijv

en (

elek

tris

ch v

erm

ogen

>=

50

MW

e)

40

35

A1

- ko

leng

esto

okt

(inc

lusi

ef m

eest

ook

biom

assa

), t

herm

isch

ver

mog

en

> 7

5 M

Wth

10

0 70

0 70

0 C

Z

200

70

0

5.2

2 G

40

35

A2

- ol

iege

stoo

kt,

ther

mis

ch v

erm

ogen

> 7

5 M

Wth

10

0 10

0 50

0 C

Z

100

50

0

5.1

2 G

40

35

A3

- ga

sges

took

t (i

nclu

sief

bijs

took

bio

mas

sa),

the

rmis

ch v

erm

ogen

> 7

5 M

Wth

10

0 10

0 50

0 C

Z

100

R

500

5.

1 1

G

40

35

A5

- w

arm

tekr

acht

inst

alla

ties

(ga

s), th

erm

isch

ver

mog

en >

75

MW

th

30

30

500

C

Z

100

R

500

5.

1 1

G

40

35

B0

Bio

-ene

rgie

inst

alla

ties

ele

ktrisc

h ve

rmog

en <

50

MW

e:

40

35

B1

- co

verg

isting

, ve

rbra

ndin

g en

ver

gass

ing

van

mes

t, s

lib,

gft

en r

ests

trom

en

voed

ings

indu

strie

100

50

100

30

R

100

3.

2 2

G

40

35

B2

- ve

rgis

ting

, ve

rbra

ndin

g en

ver

gass

ing

van

over

ige

biom

assa

50

50

10

0

30

R

100

3.

2 2

G

40

35

C0

Elek

tric

itei

tsdi

stribu

tieb

edrijv

en, m

et t

rans

form

ator

verm

ogen

:

40

35

C1

- <

10

MVA

0 0

30

C

10

30

2

1 P

40

35

C2

- 10

- 1

00 M

VA

0 0

50

C

30

50

3.

1 1

P 40

35

C3

- 10

0 -

200

MVA

0 0

100

C

50

100

3.

2 1

P 40

35

C4

- 20

0 -

1.00

0 M

VA

0 0

300

C

Z

50

30

0

4.2

1 P

40

35

C5

- >

= 1

.000

MVA

0 0

500

C

Z

50

50

0

5.1

1 P

40

35

D0

Gas

dist

ribu

tieb

edrijv

en:

40

35

D1

- ga

scom

pres

sors

tation

s ve

rmog

en <

100

MW

0

0 30

0 C

10

0

300

4.

2 1

P 40

35

D

2 -

gasc

ompr

esso

rsta

tion

s ve

rmog

en >

= 1

00 M

W

0 0

500

C

20

0 R

500

5.

1 1

P 40

35

D

3 -

gas:

red

ucee

r-, co

mpr

esso

r-, m

eet-

en

rege

linst

alla

ties

, ca

tego

rie

A

0 0

10

C

10

10

1

1 P

40

35

D4

- ga

sdru

kreg

el-

en m

eetr

uim

ten

(kas

ten

en g

ebou

wen

), c

ateg

orie

B e

n C

0 0

30

C

10

30

2

1 P

40

35

D5

- ga

sont

vang

- en

-ve

rdee

lsta

tion

s, c

ateg

orie

D

0 0

50

C

50

R

50

3.

1 1

P 40

35

E0

W

arm

tevo

orzi

enin

gsin

stal

laties

, ga

sges

took

t:

40

35

E1

- st

adsv

erw

arm

ing

30

10

100

C

50

100

3.

2 1

P 40

35

E2

-

blok

verw

arm

ing

10

0 30

C

10

30

2

1 P

41

36

- W

INN

ING

EN

DIS

TRIB

UTI

E VAN

WATE

R

41

36

A0

Wat

erw

inni

ng-/

bere

idin

gbed

rijv

en:

41

36

A1

- m

et c

hloo

rgas

50

0

50

C

10

00

R

1000

D

5.

3 1

G

Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

17

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

41

36

A2

- be

reid

ing

met

chl

oorb

leek

loog

en

derg

elijk

e en

/of st

ralin

g 10

0

50

C

30

50

3.

1 1

G

41

36

B0

Wat

erdi

stribu

tieb

edrijv

en m

et p

ompv

erm

ogen

:

41

36

B1

- <

1 M

W

0 0

30

C

10

30

2

1 P

41

36

B2

- 1

- 15

MW

0

0 10

0 C

10

100

3.

2 1

P 41

36

B3

- >

= 1

5 M

W

0 0

300

C

10

300

4.

2 1

P

45

41

, 42

, 43

-

BO

UW

NIJ

VER

HEI

D

45

41,

42,

43

Bou

wbe

drijv

en/a

anne

mer

s al

gem

een

45

41,

42,

43

0 -

bouw

bedr

ijven

/aan

nem

ers

alge

mee

n: b

.o. >

2.0

00 m

² 10

30

10

0

10

100

3.

2 2

G

45

41,

42,

43

1 -

bouw

bedr

ijven

/aan

nem

ers

alge

mee

n: b

.o. >

1.0

00 m

²: b

.o. <

= 2

.000

m²

10

30

50

10

50

3.1

2 G

45

41

, 42

, 43

2

- bo

uwbe

drijv

en/a

anne

mer

s al

gem

een:

b.o

. <

= 1

.000

m²

0 10

30

10

30

2

1 G

45

3 43

2

Bou

win

stal

latie

alge

mee

n 10

10

30

30

30

2

1 G

45

3 43

22

In

stal

latie

sani

tair/c

entr

ale

verw

arm

ings

appa

ratu

ur in

dien

met

spu

iter

ij 50

30

50

30

50

3.

1 1

G

453

4321

Elek

trot

echn

isch

e in

stal

latie

10

10

30

10

30

2 1

G

50

45,

47

- H

AN

DEL

/REP

ARATI

E VAN

AU

TO'S

, M

OTO

RFI

ETSEN

; BEN

ZIN

ESER

VIC

ESTA

TIO

NS

501,

502

, 50

4 45

1, 4

52,

454

G

root

hand

el in

aut

o's

en m

otor

fiets

en,

repa

ratie-

en

serv

iceb

edrijv

en

10

0 30

10

30

2

2 P

501

451

G

root

hand

el in

vra

chta

uto'

s (i

nclu

sief

impo

rt e

n re

para

tie)

10

10

10

0

10

100

3.

2 2

G

5020

.4

4520

4 A

Aut

opla

atw

erke

rije

n 10

30

10

0

10

100

3.

2 1

G

5020

.4

4520

4 B

Aut

obek

lede

rije

n 0

0 10

10

10

1

1 G

50

20.4

45

204

C

Aut

ospu

itin

rich

ting

en

50

30

30

30

R

50

3.

1 1

G

5020

.5

4520

5

Aut

owas

serije

n 10

0

30

0

30

2

3 P

503,

504

45

3

Gro

otha

ndel

in a

uto-

en

mot

orfie

tson

derd

elen

en

-acc

esso

ires

0

0 30

10

30

2

1 P

51

46

- G

RO

OTH

AN

DEL

EN

OPS

LAG

51

21

4621

0

Gro

otha

ndel

in a

kker

bouw

prod

ucte

n en

vee

voed

ers

30

30

50

30

R

50

3.

1 2

G

5121

46

21

1 G

root

hand

el in

akk

erbo

uwpr

oduc

ten

en v

eevo

eder

s m

et e

en

verw

erki

ngsc

apac

itei

t va

n 50

0 to

n/uu

r of

mee

r 10

0 10

0 30

0

Z

50

R

300

4.

2 2

G

5122

46

22

G

root

hand

el in

blo

emen

en

plan

ten

10

10

30

0

30

2

2 G

18

Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

5123

46

23

G

root

hand

el in

leve

nde

dier

en

50

10

100

C

0

10

0

3.2

2 G

51

24

4624

Gro

otha

ndel

in h

uide

n, v

elle

n en

lede

r 50

0

30

0

50

3.

1 2

G

5125

, 51

31

4621

7, 4

631

G

root

hand

el in

ruw

e ta

bak,

gro

ente

n, fru

it e

n co

nsum

ptie

aard

appe

len

30

10

30

50

R

50

3.

1 2

G

5132

, 51

33

4632

, 46

33

G

root

hand

el in

vle

es,

vlee

swar

en,

zuiv

elpr

oduc

ten,

eie

ren,

spi

jsol

iën

10

0 30

50

R

50

3.

1 2

G

5134

46

34

G

root

hand

el in

dra

nken

0

0 30

0

30

2 2

G

5135

46

35

G

root

hand

el in

tab

aksp

rodu

cten

10

0

30

0

30

2

2 G

51

36

4636

Gro

otha

ndel

in s

uike

r, c

hoco

lade

en

suik

erw

erk

10

10

30

0

30

2

2 G

51

37

4637

Gro

otha

ndel

in k

offie

, th

ee, ca

cao

en s

pece

rije

n 30

10

30

0

30

2 2

G

5138

, 51

39

4638

, 46

39

G

root

hand

el in

ove

rige

voe

ding

s- e

n ge

notm

idde

len

10

10

30

10

30

2 2

G

514

464,

467

33

G

root

hand

el in

ove

rige

con

sum

ente

nart

ikel

en

10

10

30

10

30

2 2

G

5148

.7

4649

9 0

Gro

otha

ndel

in v

uurw

erk

en m

unitie

:

51

48.7

46

499

1 -

cons

umen

tenv

uurw

erk,

ver

pakt

, op

slag

< 1

0 to

n 10

0

30

10

V

30

2

2 G

51

48.7

46

499

2 -

cons

umen

tenv

uurw

erk,

ver

pakt

, op

slag

10

tot

50 t

on

10

0 30

50

V

50

3.

1 2

G

5148

.7

4649

9 5

- m

unitie

0

0 30

30

30

2

2 G

51

51.1

46

711

0 G

root

hand

el in

vas

te b

rand

stof

fen:

51

51.1

46

711

1 -

klei

n, lo

kaal

ver

zorg

ings

gebi

ed

10

50

50

30

50

3.1

2 P

5151

.1

4671

1 2

- ko

lent

erm

inal

, op

slag

opp

ervl

ak >

= 2

.000

m²

50

500

500

Z

100

50

0

5.1

3 G

51

51.2

46

712

0 G

root

hand

el in

vlo

eiba

re b

rand

stof

fen:

51

51.2

46

712

-

onde

rgro

nds,

K1/

K2/

K3-

klas

se

10

0 10

10

10

1

1 G

51

51.2

46

712

-

bove

ngro

nds,

K1/

K2-

kl.:

o.c

. <

10

m³

10

0 10

50

R

50

3.

1 1

G

5151

.2

4671

2

- bo

veng

rond

s, K

1/K2-

kl.:

o.c

. 10

- 1

.000

m³

30

0 30

10

0 R

100

3.

2 1

G

5151

.2

4671

2

- bo

veng

rond

s, K

3-kl

asse

: o.

c. <

10

m³

10

0 10

10

30

2

1 G

51

51.2

46

712

-

bove

ngro

nds,

K3-

klas

se:

o.c.

10

- 1.

000

m³

30

0 30

50

50

3.

1 1

G

5151

.2

4671

2 1

- o.

c. >

1.0

00 m

³, <

100

.000

m³

50

0 50

20

0 R

200

D

4.1

2 G

51

51.2

46

712

2 -

o.c.

>=

100

.000

m³

100

0 50

50

0 R

500

D

5.1

2 G

51

51.2

46

712

3 -

tot

vloe

isto

f ve

rdic

hte

gass

en

50

0 50

30

0 R

300

D

4.2

2 G

51

51.2

46

712

0 G

root

hand

el in

gas

vorm

ige

bran

dsto

ffen

(bu

taan

, pr

opaa

n, lp

g (i

n ta

nks)

):

5151

.2

4671

2

- bo

veng

rond

s, <

2 m

³ 0

0 0

30

30

2 1

G

5151

.2

4671

2

- bo

veng

rond

s, 2

- 8

m³

10

0 0

50

R

50

3.

1 1

G

5151

.2

4671

2

- bo

veng

rond

s, 8

- 8

0 m

³ 10

0

10

100

R

100

3.

2 1

G

Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

19

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

5151

.2

4671

2

- bo

veng

rond

s, 8

0 -

250

m³

30

0 30

30

0 R

300

4.

2 2

G

5151

.2

4671

2

- on

derg

rond

s, <

80

m³

10

0 10

50

R

50

3.

1 1G

G

51

51.2

46

712

-

onde

rgro

nds,

80

- 25

0 m

³ 30

0

30

200

R

200

4.

1 2

G

5151

.2

4671

2 1

- o.

c. >

1.0

00 m

³, <

100

.000

m³

50

0 50

20

0 R

200

D

4.1

2 G

51

51.2

46

712

2 -

o.c.

>=

100

.000

m³

100

0 50

50

0 R

500

D

5.1

2 G

51

51.2

46

712

0 G

asvo

rmig

e br

ands

toffen

in g

asfle

ssen

51

51.2

46

712

-

klei

ne h

oeve

elhe

den

< 1

0 to

n 0

0 0

10

10

1 1

G

5151

.2

4671

2

- be

perk

te h

oeve

elhe

den

(< 1

50 t

on)

en h

oog

besc

herm

ings

nive

au

10

0 10

30

R

30

2

1 G

51

51.2

46

712

-

grot

e ho

evee

lhed

en (

> 1

50 t

on)

en/o

f la

ag b

esch

erm

ings

nive

au

30

0 30

50

0 R

500

5.

1 2

G

5151

.2

4671

2

Nie

t-re

actiev

e ga

ssen

(in

clus

ief zu

urst

of),

gek

oeld

10

0

10

50

50

3.1

1 G

51

51.3

46

713

G

root

hand

el m

iner

ale

olie

prod

ucte

n (e

xclu

sief

bra

ndst

offe

n)

100

0 30

50

100

3.

2 2

G

5152

.1

4672

1 0

Gro

otha

ndel

in m

etaa

lert

sen:

51

52.1

46

721

1 -

opsl

ag o

pper

vlak

< 2

.000

m²

30

300

300

10

30

0

4.2

3 G

51

52.1

46

721

2 -

opsl

ag o

pper

vlak

>=

2.0

00 m

² 50

50

0 70

0

Z

10

70

0

5.2

3 G

51

52.2

/.3

46

722,

467

23

G

root

hand

el in

met

alen

en

-hal

ffab

rika

ten

0 10

10

0

10

100

3.

2 2

G

5153

46

73

0 G

root

hand

el in

hou

t en

bou

wm

ater

iale

n:

5153

46

73

1 -

alge

mee

n: b

.o.

> 2

.000

m²

0 10

50

10

50

3.

1 2

G

5153

46

73

2 -

alge

mee

n: b

.o.

<=

2.0

00 m

² 0

10

30

10

30

2 1

G

5153

.4

4673

5 4

Zan

d en

grind

:

51

53.4

46

735

5 -

alge

mee

n: b

.o.

> 2

00 m

² 0

30

100

0

100

3.

2 2

G

5153

.4

4673

5 6

- al

gem

een:

b.o

. <

= 2

00 m

²

0 10

30

0

30

2 1

G

5154

46

74

0 G

root

hand

el in

ijze

r- e

n m

etaa

lwar

en e

n ve

rwar

min

gsap

para

tuur

:

51

54

4674

1

- al

gem

een:

b.o

. >

2.0

00 m

² 0

0 50

10

50

3.

1 2

G

5154

46

74

2 -

alge

mee

n: b

.o.

<=

2.0

00 m

² 0

0 30

0

30

2 1

G

5155

.1

4675

1

Gro

otha

ndel

in c

hem

isch

e pr

oduc

ten

50

10

30

100

R

100

D

3.2

2 G

51

55.2

46

752

G

root

hand

el in

kun

stm

ests

toffen

30

30

30

30

R

30

2

1 G

51

55.2

46

752

G

root

hand

el in

bes

trijd

ings

mid

dele

n in

em

balla

ge o

f in

gas

fless

en

5155

.2

4675

2

- kl

eine

hoe

veel

hede

n <

10

ton

0 0

0

10

10

1

1 G

51

55.2

46

752

-

bepe

rkte

hoe

veel

hede

n (<

150

ton

) e

n ho

og b

esch

erm

ings

nive

au

0 0

0

30

R

30

2

1 G

51

55.2

46

752

-

grot

e ho

evee

lhed

en (

>15

0 to

n) e

n/of

laag

bes

cher

min

gsni

veau

0

0 0

500

R

500

5.

1 1

G

20

Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

5156

46

76

G

root

hand

el in

ove

rige

inte

rmed

iaire

goed

eren

10

10

30

10

30

2

2 G

51

57

4677

0

Aut

oslo

perije

n: b

.o. >

1.0

00 m

² 10

30

10

0

30

100

3.

2 2

G

5157

46

77

1 -

auto

slop

erije

n: b

.o. <

= 1

.000

m²

10

10

50

10

50

3.1

2 G

51

57.2

/3

4677

0

Ove

rige

gro

otha

ndel

in a

fval

en

schr

oot:

b.o

. >

1.0

00 m

² 10

30

10

0

10

100

D

3.2

2 G

51

57.2

/3

4677

1

- ov

erig

e gr

ooth

ande

l in

afva

l en

schr

oot:

b.o

. <

= 1

.000

m²

10

10

50

10

50

3.1

2 G

51

8 46

6 0

Gro

otha

ndel

in m

achi

nes

en a

ppar

aten

:

51

8 46

6 1

- m

achi

nes

voor

de

bouw

nijv

erhe

id

0 10

10

0

10

100

3.

2 2

G

518

466

2 -

over

ige

0 10

50

0

50

3.1

2 G

51

8 46

6 3

- ov

erig

met

opp

ervl

ak <

= 2

.000

m²

0 10

30

0

30

2 1

G

519

466,

469

Ove

rige

gro

otha

ndel

(be

drijf

smeu

bels

, em

balla

ge,

vakb

enod

igdh

eden

en

derg

elijk

e)

0 0

30

0

30

2

2 G

52

47

- REP

ARATI

E TE

N B

EHO

EVE

VAN

PARTI

CU

LIER

EN

527

952

Rep

arat

ie t

en b

ehoe

ve v

an p

artic

ulie

ren

(exc

lusi

ef a

uto'

s en

mot

orfie

tsen

) 0

0 10

10

10

1

1 P

60

49

- VER

VO

ER O

VER

LAN

D

6022

49

3

Taxi

bedr

ijven

0

0 30

C

0

30

2 2

P 60

23

493

To

urin

gcar

bedr

ijven

10

0

100

C

0

10

0

3.2

2 G

60

24

494

0 G

oede

renw

egve

rvoe

rbed

rijv

en (

zond

er s

choo

nmak

en t

anks

): b

.o.

> 1

.000

m²

0 0

100

C

30

100

3.

2 3

G

6024

49

4 1

- go

eder

enw

egve

rvoe

rbed

rijv

en (

zond

er s

choo

nmak

en t

anks

): b

.o.

<

= 1

.000

m²

0 0

50

C

30

50

3.

1 2

G

63

52

- D

IEN

STV

ERLE

NIN

G T

EN B

EHO

EVE

VAN

HET

VER

VO

ER

631

522

Lo

swal

10

30

50

30

50

3.

1 2

G

6312

52

102,

521

09

A

Dis

trib

utie

cent

ra,

pak-

en

koel

huiz

en

30

10

50

C

50

R

50

D

3.1

2 G

63

12

5210

9 B

Ops

lagg

ebou

wen

(ve

rhuu

r op

slag

ruim

te)

0 0

30

C

10

30

2

2 G

63

21

5221

2

Sta

lling

van

vra

chtw

agen

s (m

et k

oelin

stal

laties

) 10

0

100

C

30

100

3.

2 2

G

6321

52

21

3 Car

avan

stal

ling

10

0 30

C

10

30

2

2 P

64

53

- PO

ST

EN T

ELEC

OM

MU

NIC

ATI

E

64

1 53

1, 5

32

Po

st-

en k

oerier

sdie

nste

n 0

0 30

C

0

30

2 2

P

Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

21

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

71

77

- VER

HU

UR V

AN

TRAN

SPO

RTM

IDD

ELEN

, M

ACH

INES

, AN

DER

E RO

EREN

DE

GO

EDER

EN

711

7711

Pers

onen

auto

verh

uurb

edrijv

en

10

0 30

10

30

2

2 P

712

7712

, 77

39

Ver

huur

bedr

ijven

voo

r tr

ansp

ortm

idde

len

(exc

lusi

ef p

erso

nena

uto'

s)

10

0 50

10

50

D

3.1

2 G

71

3 77

3

Ver

huur

bedr

ijven

voo

r m

achi

nes

en w

erkt

uige

n 10

0

50

10

50

D

3.

1 2

G

7133

77

33

Ver

huur

bedr

ijven

voo

r ka

ntoo

rmac

hine

s en

com

pute

rs

10

0 30

10

2 2

G

72

62

- CO

MPU

TERSER

VIC

E- E

N I

NFO

RM

ATI

ETEC

HN

OLO

GIE

72

62

Ond

erho

ud e

n re

para

tie

com

pute

rs e

n ka

ntoo

rmac

hine

s 0

0 10

0

10

1 1

P 72

58

, 63

B

Dat

acen

tra

0 0

30

C

0

30

2 1

P

73

72

-

SPE

UR-

EN O

NTW

IKKEL

ING

SW

ERK

731

721

N

atuu

rwet

ensc

happ

elijk

spe

ur-

en o

ntw

ikke

lings

wer

k 30

10

30

30

R

30

2

1 P

74

63,

69 t

/m 7

1,

73,

74,

77, 78

, 80

t/m

82

- O

VER

IGE

ZAKEL

IJKE

DIE

NSTV

ERLE

NIN

G

747

812

Rei

nigi

ngsb

edrijv

en v

oor

gebo

uwen

50

10

30

30

50

D

3.1

1 P

7481

.3

7420

3

Foto

- en

film

ontw

ikke

lcen

tral

es

10

0 30

C

10

30

2

2 G

74

84.3

82

991

Vei

linge

n vo

or la

ndbo

uw-

en v

isse

rijp

rodu

cten

50

30

20

0 C

50

R

200

4.

1 3

G

7484

.4

8299

2

Vei

linge

n vo

or h

uisr

aad,

kun

st e

n de

rgel

ijke

0 0

10

0

10

1

2 P

90

37,

38,

39

- M

ILIE

UD

IEN

STV

ERLE

NIN

G

9001

37

00

A0

RW

ZI's

en g

ierv

erw

erki

ngsi

nric

ht.,

met

afd

ekki

ng v

oorb

ezin

ktan

ks:

9001

37

00

A1

- <

100

.000

i.e.

20

0 10

10

0 C

10

200

4.

1 2

G

9001

37

00

A2

- 10

0.00

0 -

300.

000

i.e.

300

10

200

C

Z

10

30

0

4.2

2 G

90

01

3700

A3

- >

= 3

00.0

00 i.

e.

500

10

300

C

Z

10

50

0

5.1

3 G

90

01

3700

B

Rio

olge

mal

en

30

0 10

C

0

30

2 1

P 90

02.1

38

1 A

Vui

loph

aal-

, st

raat

rein

igin

gsbe

drijv

en e

n de

rgel

ijke

50

30

50

10

50

3.1

2 G

90

02.1

38

1 B

Gem

eent

ewer

ven

(afv

alin

zam

elde

pots

) 30

30

50

30

R

50

3.

1 2

G

22

Sta

at v

an B

edrijfsa

ctiv

itei

ten

'bed

rijv

ente

rrei

n'

SB

I-1

99

3

SB

I-2

00

8

O

MS

CH

RIJ

VIN

G

AFS

TAN

DEN

IN

MET

ERS

IND

ICES

VNG-nr.

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

9002

.1

381

C

Vui

love

rsla

gsta

tion

s 20

0 20

0 30

0

30

300

4.

2 3

G

9002

.2

382

A0

Afv

alve

rwer

king

sbed

rijv

en:

9002

.2

382

A1

- m

estv

erw

erki

ng/k

orre

lfabr

ieke

n 50

0 10

10

0 C

10

500

5.

1 3

G

9002

.2

382

A2

- ka

belb

rand

erije

n 10

0 50

30

10

100

3.

2 1

G

9002

.2

382

A3

- ve

rwer

king

rad

ioac

tief

afv

al

0 10

20

0 C

15

00

15

00

6

1 G

90

02.2

38

2 A4

- pa

thog

een

afva

lver

bran

ding

(vo

or z

ieke

nhui

zen)

50

10

30

10

50

3.

1 1

G

9002

.2

382

A5

- op

losm

idde

lter

ugw

inni

ng

100

0 10

30

R

100

D

3.2

1 G

90

02.2

38

2 A6

- af

valv

erbr

andi

ngsi

nric

htin

gen,

the

rmis

ch v

erm

ogen

> 7

5 M

W

300

200

300

C

Z

50

30

0 D

4.

2 3

G

9002

.2

382

A7

- ve

rwer

king

fot

oche

mis

ch e

n ga

lvan

oafv

al

10

10

30

30

R

30

2

1 G

90

02.2

38

2 B

Vui

lsto

rtpl

aats

en

300

200

300

10

30

0

4.2

3 G

90

02.2

38

2 C0

Com

post

eerb

edrijv

en:

9002

.2

382

C1

- ni

et-b

eluc

ht v

.c. <

5.0

00 t

on/j

aar

300

100

50

10

30

0

4.2

2 G

90

02.2

38

2 C2

- ni

et-b

eluc

ht v

.c. 5.

000

tot

20.0

00 t

on/j

aar

700

300

100

30

70

0

5.2

2 G

90

02.2

38

2 C3

- be

luch

t v.

c. <

20.

000

ton/

jaar

10

0 10

0 10

0

10

100

3.

2 2

G

9002

.2

382

C4

- be

luch

t v.

c. >

20.

000

ton/

jaar

20

0 20

0 10

0

30

200

4.

1 3

G

9002

.2

382

C5

- gf

t in

ges

lote

n ge

bouw

20

0 50

10

0

10

0 R

200

4.

1 3

G

93

96

- O

VER

IGE

DIE

NSTV

ERLE

NIN

G

9301

.1

9601

1 A

Was

serije

n en

linn

enve

rhuu

r 30

0

50

C

30

50

3.

1 2

G

9301

.1

9601

1 B

Tapi

jtre

inig

ings

bedr

ijven

30

0

50

30

50

3.1

2 G

93

01.2

96

012

Che

mis

che

was

serije

n en

ver

verije

n 30

0

30

30

R

30

2

2 G

93

01.3

96

013

A

Was

verz

endi

nric

htin

gen

0 0

30

0

30

2

1 G

SBI

93/0

8/SvB

b

maa

rt 2

012

197


Bijlage 4 Staat van Horeca-activiteiten

Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg

SvH 2011

Staat van Horeca-activiteiten Categorie I 'lichte horeca' Horeca bedrijven die, gelet op hun activiteiten en de aard van de omgeving, overwegend overdag en 's avonds zijn geopend. Dit hoofdzakelijk voor de verstrekking van etenswaren, maaltijden en dranken al dan niet in combinatie met het tegen vergoeding verstrekken van logies. Hierdoor veroorzaken zij slechts beperkte hinder voor omwonenden. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden: 1a. Aan de detailhandelsfunctie verwante horeca

Horeca bedrijven zoals: - broodjeszaak, crêperie, croissanterie; - cafetaria, koffiebar, theehuis; - lunchroom; - ijssalon; - snackbar;

1b. Overige lichte horeca Horeca bedrijven zoals:

- Bed & Breakfast; - bistro, eetcafé; - hotel; - hotel-restaurant; - kookstudio; - poffertjeszaak/pannenkoekenhuis; - pension; - restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice); - shoarmazaak/grillroom; - wijn- of whiskyproeverij.

1c. Bedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende werking

Horeca bedrijven zoals: - bedrijven genoemd onder 1a en 1b met een vloeroppervlak1) van meer dan

400 m²; - restaurant met bezorg- en/of afhaalservice.

Categorie 2 'middelzware horeca' Bedrijven die, gelet op hun activiteiten en de aard van de omgeving, overwegend ook delen van de nacht zijn geopend. Dit hoofdzakelijk voor de verstrekking van dranken al dan niet in combinatie met het verstrekken van etenswaren en maaltijden. Hierdoor kunnen zij aan-zienlijke hinder voor omwonenden veroorzaken: Horeca bedrijven zoals: - bedrijven uit categorie 1 die gelet op de aard van hun omgeving ook delen van de nacht

geopend zijn; - bar, bierhuis, café, pub; - biljartcentrum; - café-restaurant.

1) Zie toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten.

Staat van Horeca-activiteiten 2

Adviesbureau RBOI Rotterdam / Middelburg SvH 2011

Categorie 3 'zware horeca' Bedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn. Dit hoofdzakelijk voor de verstrekking van dranken al dan niet in combinatie met etenswaren en maaltijden en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen: Horeca bedrijven zoals: - bar-dancing; - dancing; - discotheek; - nachtclub; - zalenverhuur/partycentrum (regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-

/dansevenementen).

kaart(en)

Kom Moergestel vastgesteld 1 - Oisterwijk · Artikel 20 Wonen - Woonwagens 158 Artikel 21 Leiding -...

Documents

Transcript of Kom Moergestel vastgesteld 1 - Oisterwijk · Artikel 20 Wonen - Woonwagens 158 Artikel 21 Leiding -...