Wonen in ouderwetse klasse Uw eigen herenhuis in Pijnacker in het nieuwe centrum van Keijzershof

Wonen waar de rust van het

Groene Hart al voelbaar is.

En toch liggen Delft, Rotterdam

en Den Haag om de hoek.

De omringende polders liggen er

uitnodigend bij. Heerlijk om naar

Delft te fietsen. Of wat door het

weidse landschap van de Oude

Leede te wandelen. Hier vindt

u de 30 kilometer lange Acker-

en Biesland Fietsroute. Of wat

te denken van de vogelrijke

Ackerdijkse Plassen. Trakteer uzelf

op prachtige vergezichten of

geniet van die typische Hollandse

wolkenluchten. Niet voor niets

zei het CBS in 2009 over Pijnacker:

Veel recreatiemogelijkheden.

Een hoog welzijnsniveau.

Een veilige omgeving. Centraal

gelegen en aantrekkelijke

woningprijzen. Daarom is het

leven goed, hier in Pijnacker.

Welkom thuis!

Wat wil een mens nog meer?

‘ De beste plaats in Nederland om te wonen’

6 Rust, ruimte en groen. En toch midden in de Randstad.

8 Een warm welkom in Keijzershof

10 Met gemak naar Delft, Rotterdam Centrum of hartje Den Haag

12 In het hart van het hart

14 Planuitleg Keijzersveste en situatietekening

16 Herenhuizen met klassiek karakter

18 Uw unieke herenhuis. Zoals u het wenst.

20 Basisplattegronden

28 Een tuin op het zuiden. Een waar speelparadijs.

30 Gevelaanzichten: elk herenhuis heeft een eigen persoonlijkheid

32 The finishing touch

34 Knipoog naar het verleden, met het oog op de toekomst

36 De makelaar staat voor u klaar

vroe

ger ko

nden

all

een de

rijke

nee

n hu

is in

bak

stee

n be

tale

n?

Vand

aar: ‘s

teen

rijk

’.

5

Keijze

rsve

ste

6

Rust, ruimte en groen.En toch midden in de Randstad.

7

Keijze

rsve

ste

Pijnacker is mooi bewaard gebleven, met dank aan de natuur.

In een ver verleden was dit gebied veen- en moerasgrond.

Langzaam maar zeker werd het land droog genoeg voor land-

bouw. Er kwam tuinbouw, er kwamen kassen en zo werd dit

de groentetuin van Delft, Den Haag en Rotterdam.

Het groene polderlandschap is doorsneden door sloten en plassen, een charmante erfenis van veenafgraving. Pijnacker heeft in alle rust mogen rijpen tot wat het nu is: een gemoede- lijk rustpunt in de drukke Randstad. Omringd door de ‘Groenblauwe Slinger’, de Delftse Hout, het Bieslandse Bos, de Dobbeplas en het Balijbos.

De combinatie van rust en de uitstekende verbindingen met de omliggende snelwegen en steden, maakt dat Pijnacker

voor steeds meer mensen een ideale woonplaats is. Werken in één van de omliggende steden en thuis weer tot rust komen, daar kiezen steeds meer mensen voor. Hier kunt u zich nog in een dorp wanen. Op woensdag even naar het Raadhuisplein fietsen om inkopen te doen op de markt. Dat dorpse karakter blijft ook in de nieuwere wijken bewaard.

De rust van een dorp. Het gemak van een stad. Pijnacker heeft het allemaal!

PIJNACKER

A4A12

A13 N471

N470

N470

ZOETERMEER

NOOTDORP

Bieslandsebos

Ackerdijkseplassen

Dobbe-plas

Bieslandse bos

DEN HAAG

DELFTKeijzershof

N472

RANDSTADRAIL

ROTTERDAM

8

Keijze

rsve

ste

De aantrekkingskracht van Pijnacker zorgt voor groei. Die groei komt

uit alle windstreken. Van Den Haag tot Rotterdam en van Zoetermeer

tot Gouda en Delft. Ouderen, jongeren, gezinnen, alleenstaanden,

starters, woningbezitters die méér willen – Pijnacker ontvangt iedereen

met open armen. Die veelzijdige toestroom maakt nieuwe wijken als

Keijzershof levendig en prettig. En: het verklaart waarom Keijzershof

zo’n variëteit aan voorzieningen heeft.

In het wijkpark komt een multi-functionele accommodatie waarin basisscholen, een sport-zaal, een peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang en de handbalvereniging Oliveo huizen.

Over sport gesproken: Pijnacker heeft in vrijwel alle sporten enthousiaste en bloei-ende verenigingen, met goede accommodaties. En natuurlijk zijn in koude winters de sloten en plassen in de omringende polders onweerstaanbaar voor de schaatsliefhebber.

het bies

land

se bos

is een

hee

rlijke

ple

kom

te re

creë

ren

Nu al is er in Keijzershof een compleet gezondheidscentrum. Daarin zitten o.a. huisartsen, een apotheek, een tandarts en mond - hygiëniste, fysiotherapie en logopedie. Er zijn voorzieningen voor kinderopvang, maar even-goed heeft de Stichting Welzijn Ouderen Pijnacker hier onder-dak gevonden. En u wilt wèl uit, maar niet de wijk uit? Dan bent u welkom in het Grand Café in de Weidevogelhof.

Aan winkels is hier geen gebrek. In de wijk vindt u een super-markt en nog tal van andere winkels voor uw dagelijkse boodschappen.

9

Een warm welkomin Keijzershof

GunstIG GELEGEn En IDEaaL OPEnbaaR VERVOER

10

Keijze

rsve

ste

© Marc Heeman © Beelden van Enith

Pijnacker is op alle mogelijke manieren uitstekend te bereiken. Ideaal is de N470, waardoor u met de auto in een paar minuten in Delft bent. De N470 sluit aan op de N471 en zo bereikt u snel Schiebroek-Hillegersberg en het centrum van Rotterdam. Pijnacker heeft tevens uitstekende aansluitin-gen op de A4, de A12, de A13. Gouda, Utrecht, u bent er zo.

Nu de wegen in de Randstad voller worden, is de Metrolijn E, ook wel bekend als Randstad-rail, een steeds aanlokkelijker alternatief.

Vanuit Keijzershof wandelt u in een paar minuten naar de nieuwe halte Pijnacker-Zuid. Binnen 15 minuten bent u op Den Haag Centraal of Rotterdam Centraal.

Maar waarom zou u op aange-name dagen niet met de fiets gaan? Vanuit Keijzershof rijdt u zo de vlakke polder in naar Delft of Rijswijk Plaspoelpolder. U begint verfrist aan uw werk-dag en op weg naar huis laat u alles weer achter u.

Met gemak naar Delft,Rotterdam Centrum,of hartje Den Haag

ZOETERMEER

DEN HAAG

DELFT

PIJNACKER

Keijzershof

RANDSTADRAIL

15 MIN.

15 MIN.

10 MIN. (auto)

10 MIN. (auto)

ROTTERDAM

11

12

Keijze

rsve

ste

Keijzershof ligt aan de zuidzijde van Pijnacker. De nieuwe wijk zal uit vier delen bestaan: De Erven, De Eilanden, Boszoom en Centrum. Elk deel heeft een heel eigen karakter.

De Erven ligt het dichtst tegen het historische deel van Pijnacker en ademt dan ook die dorpse sfeer. In De Eilanden speelt water een grote rol en Boszoom vormt de grens met het polderlandschap. Deze drie liggen als een ring om Centrum heen.

In het hart hiervan komt Keijzersveste. In Keijzersveste komen niet alleen woningen, maar ook voorzieningen als winkels. De bewoners van dit deel van Keijzershof hebben dus direct alles bij de hand en om de hoek. En lopen ook zo naar het winkelcentrum of naar de halte Pijnacker-Zuid van de Metrolijn E.

In HEt HaRt Van HEt HaRt

MultifunctioneelCentrum

Wijkpark

HaltePijnacker Zuid

Keijzershofinfocentrum

De Erven

Centrum

Boszoom

De Eilanden

13

Kijkt u in het centrum van oudere dorpen of steden maar eens om u heen. Dan valt op dat u daar allerlei soorten bebouwing ziet. In de loop der jaren is een levendige variatie aan woningen ontstaan. Die variatie vindt u ook terug in het Centrum van Keijzershof,

in Keijzersveste. Hier staan grachtenpanden, herenhuizen én beneden/bovenwoningen. Maar ook treft u hier gezellige horeca aan én het gemak van een gezellig buurtwinkelcentrum op loopafstand. Keijzersveste heeft dus alles wat een centrum aantrekkelijk maakt.

De variatie van een levendig centrum

BOSMUISZOOM

EG

ELZ

OO

M

FLUITE

KR

UID

SPEENKRUID

WEEGBREE

KA

MIL

LE E

RF

HE

ER

MO

ESE

RF

FLO

RA

LAA

N

containero

pstelp

laats

containeropstelplaats

win

kelc

entr

um

speelplek

fiets- en voetpad

BNR10

BNR11

BNR12BNR

14

BNR13

BNR15BNR

16BNR17

BB+

BB

BBNR

9BNR

8BNR

7BNR

6BNR

5BNR

4BNR

3BNR

2BNR

1

AAA+ A A A A A A A A A

Planuitleg KeijzersvestesItuatIEKaaRt

14

Keijze

rsve

ste

Herenhuizen

1

1

5

2

PARKEREN bEwoNERs

VIsIE Van DE aRcHItEct

‘De gezelligheid van het centrum be-nadrukken, dat was ons uitgangs-punt.’ Dat zegt Gert de Graaf van Groosman Partners Architecten. Bij de ontwikkeling van de 17 herenhuizen is goed gekeken naar steden als Delft, en zeker óók naar de oude dorpskern van Pijnacker. ‘Op plekken met veel historie zie je dat elke woning iets ei-gens heeft. Je ziet een zogenoemde dwarskap in variatie op de langskap.

Ook zijn dakkapellen en raampartijen niet allemaal hetzelfde. Die elemen-ten en die sfeer zijn terug te vinden in de herenhuizen in Keijzersveste. Net als vroeger hebben de verschillende woningen in de rij hier ook verschil-lend metselwerk. Dat geeft een straat iets levendigs, het is leuk om er wat langer naar te kijken. Nog zo’n mooi detail is de Delftse stoep aan de voorzijde van de herenhuizen. Daar kun je bijvoorbeeld plantenpotten neerzetten, of een bankje. Op die manier krijgt elk herenhuis z’n eigen karakter. Het is allerminst eenheids-worst.’

 “ Het mooie van vroeger vertaald naar nu.”

BOSMUISZOOM

EG

ELZ

OO

M

FLUITE

KR

UID

SPEENKRUID

WEEGBREE

KA

MIL

LE E

RF

HE

ER

MO

ESE

RF

FLO

RA

LAA

N

containero

pstelp

laats

containeropstelplaats

win

kelc

entr

um

speelplek

fiets- en voetpad

BNR10

BNR11

BNR12BNR

14

BNR13

BNR15BNR

16BNR17

BB+

BB

BBNR

9BNR

8BNR

7BNR

6BNR

5BNR

4BNR

3BNR

2BNR

1

AAA+ A A A A A A A A A

Beneden-/bovenwoningenGrachtenpanden Winkelcentrum Huurwoningen/-appartementen

5

32

5 4

3

3

4 5

15

De herenhuizen liggen ook aan een lange zijde. Deze straat vormt de overgang tussen de gezellige, groene Erven en Keijzersveste.

Door z’n rechthoekige vorm heeft Keijzersveste vier straten met

elk een heel eigen karakter. aan één van de lange zijden komt

een gracht met klassieke charme. aan één van korte zijden vindt

u onder andere winkels en wat aangename horeca.

16

Keijze

rsve

ste

het woo

rd ‘r

oyaa

l’ kom

t va

n he

t Fr

anse

woo

rd ‘r

oy’

en bet

eken

t du

s ‘kon

inkl

ijk’

De herenhuizen roepen herinneringen op aan tijden van weleer.

tijden waarin kinderen nog vrijuit op straat konden spelen en rust

en ruimte nog vanzelfsprekend waren.

en de indeling van de gevels. De verschillende kleuren gevels en de afwisseling van klassieke Franse balkons versterken de variatie in het gevelbeeld en dragen bij aan de identiteit van de individuele woningen. Het mooie van toen, het comfort van nu, dat streven we hier na.’

‘Mede om die sfeer te bena-drukken’, zegt de architect, ‘hebben we bewust gekozen voor materialen die hun waarde in het verleden bewezen hebben. Baksteen is een warm materiaal met een mooie uitstraling. We hebben ook gespeeld met de kleuren van het metselwerk

Herenhuizen met klassiek karakter

17

De 17 herenhuizen zien er niet

alleen van buiten verschillend

uit, ze worden maar liefst

gebouwd in vier varianten.

Dat maakt het des te aardiger

om precies de woning naar

uw wens te selecteren.

Woningtype A heeft een breedte van 5.40 meter en woningtype B is 5.10 meter breed. Door de ‘knik’ in de straat is er zowel van woning - type A als B een extra ruime variant, de A+ en de B+. Deze woningen hebben een nog iets bredere voorgevel.

Hierdoor zijn de woonkamer, keuken en de kamers boven nog groter.

Sommige woningen zijn standaard voorzien van een dakkapel op de tweede verdieping. Andere woningen hebben een dakraam aan de achterzijde.

18

type btype a

De woningen met een dwars-kap geven een extra statige uitstraling en bieden nog meer ruimte op zolder.

Het is goed om te weten dat uw keuze van de gevel ook de indelingsvrijheid bepaalt. Door de ruime variatie in het gevel-

beeld hebben de woningen afhankelijk van de gevelindeling, een badkamer in het midden of aan de achtergevel. Zo kiest u de woning die perfect past bij uw wensen.

19

Keijze

rsve

ste

Uw unieke herenhuis. Zoals u het wenst.

Moo

i det

ail: de he

mel

wat

er af

voer

en

zijn

– als

van

ouds

– van

zink

20

Keijze

rsve

ste

bEGanE GROnD

basIsPLattEGROnDEn

< 5.40 m >

Woningtype A

< 9

.90

m >

5.40 mEtER bREEDIn de woonkamer heeft u een brede schuifpui naar de royale tuin op het zuiden. Door de diepte van de tuin kunt u overwegen om een stukje tuin op te offeren voor extra ruimte in de woonkamer.

Totale woonopp.: 128 m2

Aantal woonlagen: 3

Begane grond:Woonkamer en keuken, circa 35 m²

1e verdieping:Slaapkamer 1, circa 15 m² Slaapkamer 2, circa 11,5 m² Slaapkamer 3, circa 7 m² Badkamer met aansluitingen voor een douche of bad, wastafel en toilet.

LEt OP!Door de onderlinge variatie in het gevelbeeld heeft ieder bouwnummer een eigen unieke gevel en indeling op de eerste verdieping. Kijk snel op de cD met verkoopstukken en kies de woning die bij u past.

21

Getoond zijn de

plattegronden van

bouwnummer 4.

Niet alleen de kleur

van de gevel, ook de

gevelindeling en de

kleuren van de voor -

deuren verschillen per

bouwnummer.

Een duidelijk overzicht

treft u aan op pagina 30.

EERstE VERDIEPInG

< 5.40 m >

< 9

.90

m >

1 m2

(in verhouding)

Op de 1e verdieping heeft u de vrijheid om de indeling hiervan naar eigen wens bepalen. U heeft ruimte voor drie slaapkamers. Het is aan u, of u de badkamer in het midden of aan de achtergevel plaatst.

Kiest u voor plaatsing aan de achtergevel, dan krijgt de badkamer een raam waardoor u beschikt over natuurlijke venti-latie in de badkamer.

22

Keijze

rsve

ste

twEEDE VERDIEPInG

basIsPLattEGROnDEn

< 5.40 m >

Woningtype A

< 9

.90

m >

Wenst u meer slaapkamers, dan kunt u de ruime zolder laten indelen met een 4e slaapkamer. Het is aan u of u zowel voor als achter één of meerdere dakkapellen wenst. U kunt tevens kiezen voor een dakraam aan de achterzijde.

2e verdieping:Zolder, circa 33 m²

1 m2

(in verhouding)

basIsPLattEGROnDEn

Woningtype B

bEGanE GROnD

< 5.10 m >

< 9

.90

m >

235.10 mEtER bREEDDe open keuken ligt aan de voorzijde, aan de straat. Zo heeft u altijd zicht op de kinderen buiten.

Getoond zijn de

plattegronden van

bouwnummer 17.

Niet alleen de kleur

van de gevel, ook de

gevelindeling en de

kleuren van de voor -

deuren verschillen per

bouwnummer.

Een duidelijk overzicht

treft u aan op pagina 30.

Totale woonopp.: 120 m2

Aantal woonlagen: 3

Begane grond:Woonkamer en keuken, circa 33 m²

24

Keijze

rsve

ste

basIsPLattEGROnDEn

Woningtype B

EERstE VERDIEPInG

< 5.10 m >

< 9

.90

m >

Op de 1e verdieping kunt u kiezen voor een alternatieve indeling. De badkamer kan centraal ingebouwd worden of aan de achtergevel. Dat bepaalt dan de vorm en grootte van de drie slaapkamers. Hier kunt u een persoonlijke keuze maken en de indeling naar uw eigen wens samenstellen.

1e verdieping:Slaapkamer 1, circa 14 m² Slaapkamer 2, circa 10,5 m² Slaapkamer 3, circa 7 m² Badkamer met aansluitingen voor een douche of bad, wastafel en toilet.

25

1 m2

(in verhouding)

twEEDE VERDIEPInG

< 9

.90

m >

< 5.10 m >

Getoond zijn de

plattegronden van

bouwnummer 17.

Niet alleen de kleur

van de gevel, ook de

gevelindeling en de

kleuren van de voor -

deuren verschillen per

bouwnummer.

Een duidelijk overzicht

treft u aan op pagina 30.

De ruime zolder kunt u laten indelen met een 4e slaapkamer. Het is aan u of u zowel vóór als achter één of meerdere dakkapellen wenst. Ook kunt u de zolderverdieping voorzien

van dakramen waardoor u het buitenlicht naar binnen haalt.

2e verdieping:Zolder, circa 31 m²

26

Keijze

rsve

ste

27

28

Keijze

rsve

ste

Een waar speelparadijsEen tuin op het zuiden

De herenhuizen in Keijzersveste hebben allen een royale achtertuin op het zonnige zuiden. Een aantal tuinen lopen gedeeltelijk schuin weg en daardoor varieert de lengte van ca. 7 tot ruim 13 m.

Door deze flinke afmeting heeft u alle ruimte om leuke hoekjes in uw tuin te creëren. Een speelparadijs voor de kinderen. Of een ruim terras waar u optimaal van de zon geniet. Of wat dacht u van een mooi rosarium of een heerlijke buitenkeuken. Leef u uit!

Achterin de tuin bevindt zich de berging. Ideaal voor de fietsen, de barbecue, uw grasmaaier of hobbyspullen. Via de achtertuin bereikt u het gezamenlijke binnen-hof met parkeervoorzieningen. Op dit binnenhof heeft u een eigen privé-parkeerplaats, zodat u direct achter uw huis altijd parkeer-gelegenheid hebt. Het binnen - hof is volledig door woningen omsloten en vanaf de straatzijde aan het zicht onttrokken.

1.00 m

9.90 m

13.70 m

Getoond is bouwnummer 4.

29

De 17 herenhuizen hebben elk een unieke afwerking, zowel in kleur, dakvorm als in materi-aal. Zelfs de raampartijen zijn verschillend. U kunt zodoende de gevel selecteren die u het meest aanspreekt.

Elk herenhuis heeft een eigen persoonlijkheid

GEVELaanZIcHtEn

30

Keijze

rsve

ste

30

Keijze

rsve

ste

7654321

KN

IK 171615141312111098

OntDEK aLLE mOGELIjKHEDEn OP DE cD mEt VERKOOPstuKKEn

Door de onderlinge variatie in het gevelbeeld heeft ieder bouwnummer een eigen unieke gevel en indeling op de eerste verdieping.

Op de cd-rom treft u alle verkooptekeningen per bouwnummer aan en informatie die van technische aard is.

31

32The finishingtouchUw herenhuis in Keijzersveste wordt casco opgeleverd. Dit betekent dat alle wanden op de juiste wijze en plek worden geplaatst en dat alle elektra en overige aansluitpunten zijn aan-gebracht. In de afwerking van deze basis heeft u vervolgens alle vrijheid. U kunt de keuken, de toiletten en de badkamer(s) naar uw eigen smaak en budget voorzien van de ‘finishing touch’.

De door ons geselecteerde projectleveranciers hebben voor u een speciale project-aanbieding gemaakt tegen een aantrekkelijke prijs, waarbij de keuken, het sanitair en tegel-werk desgewenst vóór de oplevering van uw woning worden geleverd en gemonteerd. Zo is voor de aangeboden badkamer en toiletten gekozen voor sanitair met hangende toiletten, een douche, een bad en een dub-bele wastafel van het betrouw-bare merk Sphinx, in de kleur wit met luxe Grohe kranen.

De projectkeuken is een luxe designkeuken, compleet met een gaskookplaat, een RVS afzuigkap, ruime koel-vries-combinatie met energielabel A, geïntegreerde 5-standen vaat-wasser en een geïntegreerde spoelbak met luxe kraan.

Mocht u de projectaanbieding naar eigen wens willen uit-breiden of wijzigen, dan is dat geen probleem. U bent in de showroom vrij om hier uw eigen invulling aan te geven. Ook dan geldt dat alles tijdens de bouw voor u gedaan wordt en klaar is als u de sleutel krijgt. Maar wellicht heeft u uitge-sproken eigen ideeën en wilt u het meer in eigen hand houden. Dan houdt u de woning gewoon casco.

33

Keijze

rsve

ste

34

Keijze

rsve

ste

35

Heijman

s pu

blicee

rt elk

jaa

ree

n Du

urza

amhe

idsr

appo

rt.

Kijk

op www.heijm

ans.nl

Duurzaamheid staat bij Heijmans hoog in het vaandel. bij de ontwik-

keling van de grachtenpanden in Keijzersveste is hier dan ook veel

aandacht aan besteed. En in geïnvesteerd. Zowel bij het toepassen

van duurzame materialen en installaties, als in het productieproces.

Tijdens de bouw wordt ook rekening wordt gehouden met het milieu door afval- en bouwmaterialen te scheiden. Zo kan het afval weer op een eenvoudige manier worden hergebruikt.

Goed om te weten: ookdeze brochure is gedrukt opFSC papier.

Zo wordt in Keijzersveste FSC hout toegepast. En is er gekozen voor materialen als hardhout, baksteen en keramische dak-pannen. Materialen die onder-houdsvriendelijk zijn, mooi blijven van kleur en hun waarde behouden. Kijk naar eeuwen-oude gebouwen met duurzame materialen. Die worden eigenlijk alleen maar mooier.

Knipoog naar het verleden, met het oog op de toekomst

36

De herenhuizen in Keijzersveste zijn door

Heijmans Vastgoed ontwikkeld en worden

verkocht door twee makelaarskantoren.

Beide kantoren, Voorberg Makelaars en Ruseler

Makelaars, zijn gevestigd in Pijnacker. Voor al

uw vragen over Keijzersveste kunt u uiteraard bij

één van de beide makelaarskantoren terecht.

Of bezoek het informatiecentrum Keijzershof:

Klapwijkseweg 2a, Pijnacker, tel. 010-5147193

Openingstijden:

woensdag t/m vrijdag: 13.00 - 17.00 uur

zaterdag: 10.00 - 13.00 uur

www.keijzershof.nl

37

Keijze

rsve

ste

HEEft u VRaGEn?

De makelaar staat voor u klaar

Ackershof 28, Pijnacker Telefoon: 015-3698124

Oostlaan 25, PijnackerTelefoon: 015-3699099

Disclaimer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud ervan, waaronder foto’s, teksten, en tekeningen, kunnen geen rechten worden ontleend. Afwijkingen in kleur zijn mogelijk door de gebruikte druktechnieken. De ingerichte sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van de verschillende ruimtes. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd of gebruikt zonder schriftelijke toestemming van Heijmans. © 2011 Heijmans Vastgoed.

ontwerp: Heijmans Design & Development. Met dank aan de gemeentes ‘s-Gravenhage, Pijnacker-Nootdorp en Rotterdam voor het beschikbaar stellen van foto’s.

Deze brochure is geDrukt op Fsc-papier

KEIjZERsVEstE.nL