Voorsche Park herenhuizen

61 Comfortabele herenhuizen in jaren dertig stijl op een unieke locatie midden in de Randstad

www.voorschepark.nl

34

6

8

10

12

78

79

83

Inhoud

Inleiding

Voorsche Park, thuis en buiten

Unieke ligging

Voorschoten, dorp en stad ineen

Interview met Claudia Hoekwater

Woningomschrijvingen

Garages en gevels

Bergingen

Colofon

Het project Voorsche Park in Voorschoten is een ontwikkeling van Heijmans Vastgoed. Heijmans Vastgoed is een van de grootste vastgoedontwikkelaars in Nederland. Zij staat in de markt bekend als een slagvaardige partner in projecten op het gebied van wonen, werken, winkelen en recreren. Het is een onderdeel van Heijmans NV, de beursgenoteerde full service dienstverlener op het gebied van vastgoed, bouw, infrastructuur en installatietechniek. Heijmans Vastgoed streeft voortdurend naar perfectionering van de woningontwerpen. Voor wijzigingen en/of aanvullingen in uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. De illustraties geven een impressie van het project. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Disclaimer I De in de brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied, openbare weg en uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.

InitiatiefnemerHeijmans Vastgoed B.V.Postbus 44223006 AK ROTTERDAM

ContractantHeijmans Vastgoed Realisatie B.V.Postbus 44223006 AK ROTTERDAM

BouwbedrijfHeijmans Bouw Leiderdorp B.V.Postbus 1852350 AD LEIDERDORP

ArchitectSchippers Architecten BNABurgemeester Patijnlaan 19302585 CB DEN HAAG

Verkoop en informatieRijnland MakelaarsVeurseweg 1432251 AB VOORSCHOTENTel.: (071) 561 79 40

Frans Spendel MakelaardijVoorstraat 352251 BM VoorschotenTel.: (071) 562 00 02

Concept en realisatie: Cieremans Marketing en Communicatie

Fotografie: MC Fotografie en John Brussel Fotografie

www.voorschepark.nl

V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 3

Fluitende vogels, kabbelend water, wuivende rietpluimen en veel groen. Het Voorsche Park

in Voorschoten wordt een besloten, kleinschalige woonwijk in een parkachtige omgeving met

op de jaren dertig genspireerde architectuur. Een uniek plekje in de drukke Randstad dat de

optimale combinatie biedt voor het ultieme zowel thuis- als buitengevoel. Heijmans Vastgoed

realiseert hier 61 comfortabele herenhuizen in acht aantrekkelijke varianten.

DEZE PAGINA NIET MEENEMEN IN DRUKWERK.

ZIE APART COVERDOCUMENT

Water en groen

In het Voorsche Park spelen water en groen een belangrijke rol. Het water van de bestaande vijverpartij en van de reeds bestaande singels omkadert vrijwel de gehele wijk en geeft het geheel een besloten, intiem karakter. De aan-wezige groene randen rondom de locatie blijven gehandhaafd. Daarnaast wordt een groenzone aangelegd met diverse speelvoorzieningen voor kinderen van verschillende leeftijdscategorien. Het groene karakter wordt verder versterkt door

een centraal gelegen laan met brede groenstrook en bomen en de grote voortuinen van de woningen die aan deze ontsluitingsroute liggen.

Eenheid in verscheidenheid

De rotonde op de Wijngaardenlaan aan de zuid-kant van het plangebied geeft toegang tot het Voorsche Park. De ingang wordt gemarkeerd

Voorsche Park, thuis en buitenVoorsche Park, thuis enVoorsche Park, thuis enVoorsche Park, thuis enVoorsche Park, thuis enVoorsche Park, thuis enVoorsche Park, thuis en

door twee woongebouwen met huurapparte-menten. Daarachter liggen de herenhuizen, de twee- en drie-onder-een-kapwoningen en de vrijstaande villas. Aan de noordkant van het park is het kleinschalige appartementen-complex gesitueerd. Voor de architectuur van zowel de herenhuizen als de andere woningen en appartementen in het Voorsche Park heeft de klassieke stijl van de Nieuwe Haagse School uit de jaren dertig van de vorige eeuw als leidraad

gediend. Ondanks de verschillen in de diverse woningontwerpen vormt de wijk hierdoor een mooie en duidelijke eenheid.

V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 4 V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 5

Het Voorsche Park komt op de voormalige sportvelden tussen de Wijngaardenlaan, de Juliana van Stolberglaan, tennispark Forescate

en het Van Wassenaerlaantje. Naast de herenhuizen worden er 13 vrijstaande villas, 52 twee- en 4 drie-onder-een-kapwoningen en

een kleinschalig appartementencomplex met negen appartementen en twee penthouses gebouwd.


Met zijn vele groen, ruime opzet en klassieke architectuur sluit het Voorsche Park mooi aan bij de bestaande woonwijk achter de

Juliana van Stolberglaan, maar ook bij de rest van Voorschoten. Dit groene dorp heeft een unieke ligging: midden in de Randstad

en toch omringd door natuur.

Ontspannen op en rond het water

Ten oosten van het dorp stroomt de Vliet en ligt recreatiegebied de Vlietlanden dat zich ook uit-stekend leent voor een lange wandel-, fiets- of skate-tocht. In het hart van het gebied ligt een waterbekken van zon 150 ha. Op en in dit water kunt u surfen, zeilen, roeien, kanon, zwemmen en vissen. Hier bevinden zich bovendien een surfen zeilschool en een midgetgolfbaan. Iets verderop vindt u nog de Kagerplassen.

Prima bereikbaarheid

Voorschoten en het Voorsche Park zijn goed bereikbaar met zowel openbaar als eigen ver-voer. Met de auto heeft u vanuit Voorschoten goede aansluiting op de A4 richting Den Haag en Amsterdam, de A44 richting Wassenaar en Amsterdam en de A12 richting Gouda en Utrecht. Naast het woonpark ligt NS-station Voorschoten op de spoorlijn van Den Haag naar Amsterdam/Schiphol. Omliggende plaatsen zijn niet alleen met de trein maar ook met diverse buslijnen bereikbaar.

Rondom Voorschoten liggen diverse natuur-gebieden. In het westen, richting Wassenaar, begint het duingebied. Achter het door een brede boomzone en een vijf meter hoog geluidsscherm afgeschermde spoor bij het Van Wassenaerlaantje bevindt zich een uitgestrekt groengebied met bos, landschapsparken en veenweiden. Niet alleen dankzij de gevarieerde natuur, maar ook door de aanwezigheid van eeuwenoude boerderijen, land-huizen en de gedeeltelijk toegankelijke konink-lijke landgoederen de Horsten is dit een prachtig wandel- en fietsgebied.


Unieke ligging

Wonen in Voorschoten is wonen in een lande-lijke sfeer met de voordelen van grote steden als Leiden en Den Haag direct binnen handbereik. Maar ook het oude centrum van Voorschoten zelf met zijn fraaie eeuwenoude lindebomen, authentieke waterpomp en in ere herstelde gas-lantarens biedt een gevarieerd winkelaanbod. Het dorpscentrum met diverse supermarkten, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en speciaalzaken bevindt zich op loopafstand van het Voorsche Park.

Sport en cultuur

Ook op het gebied van sport en cultuur heeft Voorschoten u heel wat te bieden. Er zijn veel sportverenigingen actief op het gebied van zo-wel teamsport als individuele sportbeoefening. Buiten verenigingsverband is er ook volop ge-legenheid om aan sport te doen. Voorschoten beschikt onder meer over een zwembad, een manege, een golfbaan, een jeu de boulesbaan, twee tennisaccommodaties en een ijsbaan. Bovendien heeft Voorschoten een cultureel centrum waar uitvoeringen en voorstellingen plaatsvinden en dat een kinderbioscoop huisvest.

Ook een bibliotheek, jeugdtheater en twee instel-lingen voor kunsteducatie ontbreken niet.

Onderwijs- en zorgvoorzieningen

In Voorschoten vindt u basisscholen voor openbaar, christelijk en bijzonder neutraal onderwijs. Ook The British School is in Voorschoten gevestigd. Daarnaast bevinden zich diverse gezondheids-centra verspreid door het dorp. Onderwijs-voorzieningen voor voortgezet, middelbaar

Een slingerpaadje door de duinen, meer was Voorschoten ruim vierduizend jaar geleden niet. Inmiddels is het uitgegroeid tot een

levendig dorp met circa 23.000 inwoners, compleet met alle voorzieningen van nu.


en hoger onderwijs en uitgebreide medische en maatschappelijke voorzieningen zijn in de buurtgemeenten Wassenaar/Den Haag en Leiden volop aanwezig.


Voorschoten: dorp en stad ineen

V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 1 0

De herenhuizen, de twee-onder-een-kapwonin-gen, de vrijstaande villas en de appartementen hebben hun plaats in het plan niet zomaar gekregen. De in rijen gebouwde herenhuizen liggen geconcentreerd aan het begin van de wijk achter de twee woongebouwen met huurappar-tementen en aan de zuidoostelijke rand bij de Juliana van Stolberglaan, legt Hoekwater uit. Vervolgens krijg je de twee-onder-een-kap-woningen en dan komen de vrijstaande villas. Dus hoe verder je de wijk in gaat, hoe losser de bebouwing wordt. Daarmee gaat de bebouwing op een heel natuurlijke manier over in het groene landschap achter het Van Wassenaerlaantje. Het kleinschalige complex met de koopappartementen begrenst als een soort landmark het plan op de noordelijke punt.

Nieuwe Haagse School

De stijlvolle en traditionele architectuur is ge-inspireerd op de Nieuwe Haagse School. Net als in deze stroming die rond 1930 zijn hoogtepunt beleefde, spelen bij de woningontwerpen in Voorsche Park de duidelijk aanwezige pannenge-dekte daken met grote overstekken en de nadruk op horizontale belijning een belangrijke rol. Daarnaast zijn de plasticiteit van de bakstenen gevels, de rechthoekige vormen, de bewuste en overwogen toepassing van verfijnde detaillering en de spanning in de kozijnverdelingen ken-merkend voor deze stijl. Hoekwater: Modern aspect is dat het accent op het karakter van de individuele woning wordt gelegd.

Afwisselend straatbeeld

Dat geldt ook voor de herenhuizen. Deze woningen komen voor in rijen van drie, vier, vijf en zeven woningen, maar zijn steeds als eenheden herken-baar. Dit effect bereiken we door bijvoorbeeld de hoekwoningen en de middelste woningen in een rij te voorzien van een uitgebouwde entree. Andere woningen hebben weer een erker over twee woonlagen aan de straatzijde met een dan weer wel en dan weer niet meeverspringende dakkap. Ook zijn er verschillen in de breedtematen. Zo hebben we een heel afwisselend straatbeeld weten te creren, aldus Hoekwater.


Architect Claudia HoekwaterSchippers Architecten BNA

Aantrekkelijke hoek- en tussenwoningen

De woonoppervlakken van de herenhuizen variren van circa 114 m2 tot maar liefst 141 m2. Voordeel van de hoekwoningen is dat ze de bewoner meer privacy bieden. Daartegenover staat dat de tussenwoningen de mogelijkheid hebben op de zolderverdieping n of twee extra (slaap)kamers te creren. Hierdoor kan er op de eerste verdieping gemakkelijker gekozen worden voor het samenvoegen van twee slaapkamers tot n heel grote kamer.

Over vijftig jaar is het Voorsche Park nog steeds bijzonder

Aantrekkelijke hoek- en Aantrekkelijke hoek- en Aantrekkelijke hoek- en

Aandacht voor kwaliteit:

> Zonwerend glas in de gehele woning> Per ruimte thermostatische radiatorkranen, temperatuur is per ruimte regelbaar

> Kleurkeuze voordeur en garagedeuren> Draai-/kiepramen> Villeroy en Boch sanitair> Vrijhangende toiletten> Grohe kranen> Afgesloten technische kast t.b.v. installaties

> Seperaat afzuigkanaal t.b.v. later aan te brengen afzuigkap

> Kavelafscheidingen aan voorzijde met beukenhagen

> Koppeling met garage mogelijk bij bijna alle typen E

> Woningen worden gebouwd volgens Politiekeurmerk

DE DOORDACHTE OPBOUW VAN DE WIJK, DE KLASSIEKE WONINGONTWERPEN EN DE AANDACHT VOOR HET GROEN

EN HET WATER. DAT ZIJN VOLGENS ARCHITECT CLAUDIA HOEKWATER DE INGREDINTEN DIE VOORSCHE PARK NU

AANTREKKELIJK MAKEN N DIE ER GARANT VOOR STAAN DAT DE WIJK OVER PAKWEG VIJFTIG JAAR NOG STEEDS ALS

BIJZONDER ZAL WORDEN AANGEMERKT.

Comfortabel wonen in het Voorsche Park

De herenhuizen zijn gesitueerd aan de zuidwestelijke en zuidoostelijke rand van het woonpark en liggen allemaal aan bomenrijke straten. De meeste

hoekwoningen hebben een garage in de tuin. Voor de overige woningen is in parkeergelegenheid voorzien op de openbare weg. Alle herenhuizen die geen

garage hebben, beschikken over een aparte berging in de achtertuin.

Begane grond

Via de entree/hal met toilet en trap naar de bovengelegen verdiepingen aan de voorzijde van de woning komt u in het ruime L-vormige woongedeelte. De open hoekopgestelde keuken bevindt zich aan de voorzijde en springt iets uit ten opzichte van de ernaast gelegen entree. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte van de woning gesitueerd. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin waar zich de vrijstaande garage bevindt.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en n aan de voorzijde. Een badkamer met wastafel, ligbad, aparte douche en een separaat toilet maken deze verdieping compleet.

Type Linde (E1) - hoekwoningen

Zolder

De zolder bestaat uit een grote vrij indeelbare ruimte met een opstelplaats voor wasmachine en een kastruimte voor de cv-/mv-installatie.


facts & figures

Woonkamer met open keuken circa 43,0 m2

Slaapkamer 1 circa 15,0 m2



Badkamer 1 circa 5,5 m2

Zolder circa 28,0 m2



Type Linde (E1) I basisplattegronden I schaal 1 : 75

Begane grond

Basistype

voorgevel E2

bouwnummer 11

zijgevel E1

bouwnummer 11

Getoonde gevels zijn

niet op schaal weergegeven

voorgevel F1 sp

bouwnummer 12

voorgevel E1 sp

bouwnummer 14


Eerste verdieping

Basistype

Bouwnummers gouwnummers getekend: 5, 6, 11, 69, 72 en 106etekend: 5, 6, 11, 69, 72 en 106

Bouwnummers gespiegeld:ouwnummers gespiegeld: 4, 10 , 70, , 73 en 1344, 10 , 70, , 73 en 134

achtergevelachtergevel E1 sp

bouwnummer 1bouwnummer 14

achtergevelachtergevel F1 spsp


achtergevelachtergevel F1 F1 spsp


achtergevelachtergevelachtergevel E2

bouwnummer 1bouwnummer 1bouwnummer 11

Zie vZie voor de juiste locatie van de garage, perceelgrenzen, oor de juiste locatie van de garage, perceelgrenzen, oor de juiste locatie van de garage, perceelgrenzen,

hagen en tegelpaden de situatietekening.hagen en tegelpaden de situatietekening.hagen en tegelpaden de situatietekening.

voorgevel F1 sp

bouwnummer 13

zijgevel gevel E1 sp


V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 1 6 V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 1 7


Zolderverdieping

Basistype


Type Linde (E1) I optieplattegronden I schaal 1 : 200

Begane grond

Optie: deur / poort

Begane grond

Optie: uitbreiding woonkamer

met 2.7 m.

Begane grond


met 2.7 m.

verbreding garage met 1 m.

Begane grond


met 2.7 m.

verbreding garage met 1 m.

garage gesoleerd

Kelder

Optie: kelder

Begane grond

Optie: wijziging plattegrond

bij optie kelder

Begane grond

Optie: uitbreiding

woonkamer met 2.7 m.

Let op: verlenging garages niet bij alle genoemde bouwnummers mogelijk. Zie hiervoor de situatietekening met opties.

Extra opties bouwnummers getekend: 5, 11, 69, 106 I bouwnummers gespiegeld: 4, 10 , 70, 134

Opties type E1 voor alle woningen

Begane grond

Optie: maximale uitbreiding

met indeling garage

Begane grond


altenatief indeling

Begane grond


altenatief indeling

Eerste verdiepingEerste verdieping

Optie: terras op terras op uitbreidiuitbreidingng

Tweede verdiepingTweede verdieping

Optie: indeling en dakraamindeling en dakraam

slaapkamer achtergevel slaapkamer achtergevel slaapkamer achtergevel

Tweede verdTweede verdTweede verdiepingieping

Optie:Optie: indeling indeling

dakkapel voorgeveldakkapel voorgevel

dakkapel achtergevel dakkapel achtergevel dakkapel achtergevel

dakkapel zijgevel dakkapel zijgevel dakkapel zijgevel

Opties: Opties:

Begane grond: Begane grond:

> kelder van circa 13,5 mkelder van circa 13,5 m2

> uitbouw van circa 15,5 muitbouw van circa 15,5 m2 aan de achterzijde aan de achterzijde

> verlenging en/of verbreding van de garageverlenging en/of verbreding van de garageverlenging en/of verbreding van de garage

Eerste verdieping: Eerste verdieping:

> dakterras op de uitbouw aan de achterzijdedakterras op de uitbouw aan de achterzijde

Zolder: Zolder:

> dakraam of dakkapel aan de achterzijdedakraam of dakkapel aan de achterzijde

> dakkapel aan de voorzijdedakkapel aan de voorzijde

> dakkapel aan de zijkantdakkapel aan de zijkant

> indeling met overloop en extra (slaap)kamer indeling met overloop en extra (slaap)kamer

van circa 14,0 m van circa 14,0 m2

V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 2 1 P A G I N A 2 12 1

Begane grond

Via de uitgebouwde entree/hal met toilet en trap naar de bovengelegen verdiepingen aan de voorzijde van de woning komt u in het ruime L-vormige woongedeelte. De open hoekopge-stelde keuken bevindt zich aan de voorzijde naast de entree. De woonkamer is aan de ach-terzijde over de volle breedte van de woning gesitueerd en heeft een erker aan de zijkant. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin waar zich de vrijstaande garage bevindt. (De woningen met bouwnummer 110 en 130 hebben geen garage.)

Eerste verdieping


Zolder

De zolder bestaat uit een grote vrij indeelbare ruimte. De dakkapel aan de zijkant geeft voldoende lichtinval om de zolder te kunnen benutten als bijvoorbeeld speel-, hobby- of werkruimte. Ook de opstelplaats voor de wasmachine vindt u op de zolder. De cv-/mv-installatie vindt u in een kastruimte.

Type Linde (E2) - hoekwoning


facts & figures





Badkamer circa 5,0 m2



Type Linde (E2)


Begane grond

Basistype

Bouwnummers gouwnummers getekend: etekend: 1, 76, 111 en 1, 76, 111 en 130130

Bouwnummers gespiegeld:ouwnummers gespiegeld: 14, 66 110 en 14114, 66 110 en 141

De bouwnummerDe bouwnummers 130 en 110 zijn exclusief garages 130 en 110 zijn exclusief garage

Om de woning nog meer aan te passen aan uw persoon-Om de woning nog meer aan te passen aan uw persoon-Om de woning nog meer aan te passen aan uw persoon-Om de woning nog meer aan te passen aan uw persoon-

lijke smaak en wensen zijn er diverse optiemogelijk-ke smaak en wensen zijn er diverse optiemogelijk-ke smaak en wensen zijn er diverse optiemogelijk-ke smaak en wensen zijn er diverse optiemogelijk-

hedenheden en indelingsvarianten. en indelingsvarianten. en indelingsvarianten.

De interieurschets is niet op schaal weergeven en geeft De interieurschets is niet op schaal weergeven en geeft De interieurschets is niet op schaal weergeven en geeft De interieurschets is niet op schaal weergeven en geeft

slechts een impressie van een mogelijke chts een impressie van een mogelijke chts een impressie van een mogelijke indeling.indeling.

Getoond wordt bouwnummer 1 met een maximale Getoond wordt bouwnummer 1 met een maximale Getoond wordt bouwnummer 1 met een maximale

uitbreiding, koppeling en indelinguitbreiding, koppeling en indeling van de garage.

Zie vZie voor de juiste locatie van de garage oor de juiste locatie van de garage

(berging bij bouwnummers 110 en 130),(berging bij bouwnummers 110 en 130),(berging bij bouwnummers 110 en 130),(berging bij bouwnummers 110 en 130),

perceelgrenzen, hagen en tegelpaden de perceelgrenzen, hagen en tegelpaden de perceelgrenzen, hagen en tegelpaden de perceelgrenzen, hagen en tegelpaden de

situatietekening.situatietekening.situatietekening.

Basisplattegronden Basisplattegronden Basisplattegronden II schaal 1 : 75 schaal 1 : 75



Eerste verdieping

Basistype

Zolderverdieping

Basistype



voorgevel E2

bouwnummer 1

zijgevel E2

bouwnummer 1

voorgevel F1 sp

bouwnummer 2

voorgevel F1 sp

bouwnummer 3

voorgevel E1 sp

bouwnummer 4

achtergevelachtergevel E1 E1 sp

bouwnummer bouwnummer 4

achtergevelachtergevel F1 sp




achtergevelachtergevel EE22

bouwnummer bouwnummer bouwnummer 1

zijzijgevel gevel E1 spsp


voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel zijzijgevel achtergevelachtergevel achtergevelachtergevel achtergevelachtergevel achtergevelachtergevel zijzijgevel



Begane grond

Optie: deur / poort

Kelder

Optie: kelder

Let op: verlenging garages niet bij alle genoemde bouwnummers mogelijk

Extra opties bouwnummers getekend: 1 I bouwnummers gespiegeld: 14


Begane grond

Optie: uitbreiding woonkamer 2.7 m.

met koppeling garage

Begane grond


met koppeling garage

Begane grond


met verbreding garage met 1 m.

Begane grond


koppeling en verbreding garage met 1 m.

garage gesoleerd

Begane grond


(uitbreiding woonkamer komt tegen

de garage aan bij de bouwnummers:

1, 14, 66, 76, 110 en 130)


Optie: terras op uitbreidingterras op uitbreiding


Optie:Optie: indeling en dakraamindeling en dakraam



Optie:Optie: indeling en dakkapelindeling en dakkapel

slaapkamer achtergevel slaapkamer achtergevel

Begane grond


bij optie kelder


Begane grond


met indeling garage


Voorbeelden mogelijke indeling bij maximale uitbreiding. Deze opties zijn niet bij alle bouwnummers mogelijk. Zie situatietekening met opties.

Begane grond


alternatief indeling

Begane grond




Opties:

Begane grond:

> kelder van circa 13,5 m2

> uitbouw van circa 14,5 m2 aan de achterzijde

> verlenging en/of verbreding van de garage

Eerste verdieping:

> dakterras op de uitbouw aan de achterzijde

Zolder:

> dakraam of dakkapel aan de achterzijde

> indeling met overloop en extra (slaap)kamer

van circa 14,0 m2

facts & figures








Begane grond

Via de entree/hal met toilet en trap naar de bovengelegen verdiepingen aan de voorzijde van de woning komt u in het ruime L-vormige woongedeelte. De uitgebouwde hoekopgestelde open keuken bevindt zich aan de voorzijde naast de entree. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte van de woning gesitueerd. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin waar zich de vrijstaande garage bevindt.

Eerste verdieping


Zolder



Type Linde (E3) - hoekwoning



Begane grond

Basistype

Eerste verdieping

Basistype

Bouwnummers gouwnummers getekend: etekend: 8 en 137Bouwnummers gespiegeld:ouwnummers gespiegeld: 7 en 1157 en 115

Zie vZie voor de juiste locatie van de garage, perceelgrenzen, oor de juiste locatie van de garage, perceelgrenzen, oor de juiste locatie van de garage, perceelgrenzen,

hagen en tegelpaden de situatietekening.hagen en tegelpaden de situatietekening.hagen en tegelpaden de situatietekening.




voorgevel E3

bouwnummer 8

zijgevel E3

bouwnummer 8

voorgevel F1 sp

bouwnummer 9

voorgevel E1 sp

bouwnummer 10

achtergevelachtergevel E1 spsp


achtergevelachtergevel F1 F1 sp




zijgevel gevel EE1 sp




Zolderverdieping

Basistype



Begane grond


Kelder

Optie: kelder


Extra opties bouwnummers getekend: 8 I bouwnummers gespiegeld: 7


Begane grond


verbreding garage 1 m.

Begane grond


koppeling en verbreding garage 1 m.

garage gesoleerd

Begane grond


met indeling garage

Begane grond




Optie: terras op uitbreidingterras op uitbreiding

Tweede verdiepingTweede verdiepingTweede verdieping

Optie: indeling en dakraamindeling en dakraamindeling en dakraam


Tweede verdiepingTweede verdiepingTweede verdieping

Optie: indeling en dakraam indeling en dakraam indeling en dakraam

slaapkamer achtergevel slaapkamer achtergevel slaapkamer achtergevel slaapkamer achtergevel

dakkapel voor dakkapel voor- en zijgev- en zijgevelel

Begane grond



Begane grond


bij optie kelder

Opties: Opties:

Begane grond: Begane grond:

> kelder van circa 13,5 mkelder van circa 13,5 m2

> uitbouw van circa 15,5 muitbouw van circa 15,5 m2 aan de achterzijde aan de achterzijde

> verlenging en/of verbreding van de garageverlenging en/of verbreding van de garageverlenging en/of verbreding van de garage

Eerste verdieping: Eerste verdieping:

> dakterras op de uitbouw aan de achterzijdedakterras op de uitbouw aan de achterzijde

Zolder: Zolder:

> dakraam of dakkapel aan de achterzijdedakraam of dakkapel aan de achterzijde

> dakkapel aan de voorzijdedakkapel aan de voorzijde

> dakkapel aan de zijkantdakkapel aan de zijkant

> indeling met overloop en extra (slaap)kamer indeling met overloop en extra (slaap)kamer

van circa 14,0 m van circa 14,0 m2

Begane grond


(uitbreiding van de woonkamer

komt tegen de garage aan)

facts & figures







V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 3 9V O O R S C H E P A R K I P A G I N A 3 8

Type Abeel (F1) - tussenwoning

Begane grond

Via de entree/hal met toilet en trap naar de bovengelegen verdiepingen aan de voorzijde van de woning komt u in het ruime L-vormige woongedeelte. De open hoekopgestelde keuken bevindt zich aan de voorzijde en springt iets uit ten opzichte van de ernaast gelegen entree. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte van de woning gesitueerd. Dubbele openslaande deuren en een enkele openslaande deur geven toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en n aan de voorzijde. Een badkamer met wastafel, ligbad, aparte douche en tweede toilet maken deze verdieping compleet.

Zolder



Begane grond

Basistype


Om de woning nog meer aan te passen aan uw Om de woning nog meer aan te passen aan uw Om de woning nog meer aan te passen aan uw Om de woning nog meer aan te passen aan uw persoonlijke smaak en wensen zijn er diverse persoonlijke smaak en wensen zijn er diverse persoonlijke smaak en wensen zijn er diverse persoonlijke smaak en wensen zijn er diverse optiemogelijkheden en indelingsvarianten. optiemogelijkheden en indelingsvarianten. optiemogelijkheden en indelingsvarianten. optiemogelijkheden en indelingsvarianten. De interieurschets is niet op schaal weergeven De interieurschets is niet op schaal weergeven De interieurschets is niet op schaal weergeven De interieurschets is niet op schaal weergeven en geeft slechts een impressie van een mogelijkeen geeft slechts een impressie van een mogelijkeen geeft slechts een impressie van een mogelijkeen geeft slechts een impressie van een mogelijkeindeling. Getoond wordt bouwnummer 6 met indeling. Getoond wordt bouwnummer 6 met indeling. Getoond wordt bouwnummer 6 met een maximale uitbreidingeen maximale uitbreiding.

Bouwnummers gouwnummers getekend: etekend: 6, 12, 13, 67, 68, 71, 107, 108, 109, 138, 136, 12, 13, 67, 68, 71, 107, 108, 109, 138, 139 en 1409 en 140Bouwnummers gespiegeld:ouwnummers gespiegeld: 2, 3, 9, 74, 75, 112, 113, 114, 131, 132, 1332, 3, 9, 74, 75, 112, 113, 114, 131, 132, 133

Type Abeel (F1) Basisplattegronden Basisplattegronden Basisplattegronden II schaal 1 : 75 schaal 1 : 75

Zie vZie voor de juiste locatie van de berging, oor de juiste locatie van de berging, oor de juiste locatie van de berging,

perceelgrenzen, hagen en tegelpaden perceelgrenzen, hagen en tegelpaden perceelgrenzen, hagen en tegelpaden

de situatietekening.de situatietekening.de situatietekening.


Zolder

Basistype

Type Abeel (F1) I basisplattegronden I schaal 1 : 75

Eerste verdieping

Basistype



voorgevel E2

bouwnummer 1

zijgevel E2

bouwnummer 1

voorgevel F1 sp

bouwnummer 2

voorgevel F1 sp

bouwnummer 3

voorgevel E1 sp

bouwnummer 4

achtergevelachtergevel E1 E1 sp


achtergevelachtergevel F1 sp






zijzijgevel gevel E1 spsp


voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel zijzijgevel achtergevelachtergevel achtergevelachtergevel achtergevelachtergevel achtergevelachtergevel zijzijgevel


Type Abeel (F1) I optieplattegronden I schaal 1 : 200

Kelder

Optie: kelder

Opties type F1 alle woningen

Begane grond

Optie: wijziging plattegrond bij optie kelder

Begane grond


Eerste verdieping

Optie: terras op uitbreiding

Tweede verdieping

Optie: indeling met dakkapel voorgevel

en dakraam achtergevel

tweede badkamer

Tweede verdieping

Optie: indeling met dakkapel voorgevel

en dakkapel achtergevel

Opties:

Begane grond:



Eerste verdieping:


Zolder:


> dakkapel aan de voorzijde

> indeling met overloop, twee extra (slaap)kamers elk

van circa 8,5 m2 en een optionele badkamer


facts & figures







Begane grond

Via de entree/hal met toilet en trap naar de bovengelegen verdiepingen aan de voorzijde van de woning komt u in het ruime L-vormige woongedeelte. De open hoekopgestelde keuken bevindt zich aan de voorzijde naast de entree. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte van de woning gesitueerd. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en n aan de voorzijde. Een badkamer met wastafel, ligbad, aparte douche en tweede toilet maken deze verdieping compleet.

Zolder


Type Abeel (F2) - tussenwoning



Begane grond

Basistype


Eerste verdieping

Basistype

Bouwnummers gouwnummers getekend: etekend: 20Bouwnummers gespiegeld:ouwnummers gespiegeld: 23

Zie vZie voor de juiste locatie van de berging, oor de juiste locatie van de berging,


de situatietekening.de situatietekening.

voorgevel A2

bouwnummer 21

voorgevel F2

bouwnummer 20

voorgevel A2 sp

bouwnummer 19

zijgevel A2

bouwnummer 21

achtergevelachtergevel A2A2 spsp


achtergevelachtergevel F2


achtergevelachtergevel A2


zijgevel A2A2 sp


voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel gevel gevel achtergevelachtergevel achtergevelachtergevel achtergevelachtergevel zijgevel



Zolderverdieping

Basistype


Type Abeel (F2) I optieplattegronden I schaal 1 : 200

Kelder

Optie: kelder

Opties type F2 alle woningen

Begane grond


Begane grond


Eerste verdieping


Tweede verdieping

Optie: indeling met dakraam achtergevel

tweede badkamer

Tweede verdieping

Optie: indeling met dakkapel achtergevel

Opties:

Begane grond:



Eerste verdieping:


Zolder:



> indeling met overloop, twee extra (slaap)kamers elk van

circa 8,5 m2 en een optionele badkamer


facts & figures







Begane grond

Via de uitgebouwde entree/hal met toilet en trap naar de bovengelegen verdiepingen aan de voorzijde van de woning komt u in het ruime L-vormige woongedeelte. De open hoekopgestelde keuken bevindt zich aan de voorzijde naast de entree. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte van de woning gesitueerd. Een enkele openslaande deur geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en n aan de voorzijde. Een badkamer met wastafel, douche en tweede toilet maken deze verdieping compleet.

Zolder

De zolder bestaat uit een grote vrij indeelbare ruimte. De dakkapel aan de zijkant zorgt voor voldoende lichtinval, zodat u de zolder kunt benutten als bijvoorbeeld speelruimte voor uw kinderen of werkplaats voor uzelf. Hier bevindt zich ook een kastruimte met de cv-/mv-installatie. De wasmachineaansluiting bevindt zich ook op zolder.

Type Berk (G) - hoekwoning



Type Berk (G)

Begane grond

Basistype


Om de woning nog meer aan te passen aan uw persoonlijke smaak en wensen zijn er diverse optiemogelijkheden en indelingsvarianten. De interieurschets is niet op schaal weergeven en geeft slechts een impressie van een mogelijke indeling. Getoond wordt bouwnummer 123 met een maximale uitbreiding.

BBouwnummers gouwnummers getekend: etekend: 116 en en 116 en 116 123Bouwnummers gespiegeld:ouwnummers gespiegeld: 122 en 1292 en 129




Basisplattegronden asisplattegronden asisplattegronden II schaal 1 : 75 schaal 1 : 75


Zolder

Basistype

Eerste verdieping

Basistype

Type Berk (G) I basisplattegronden I schaal 1 : 75

voorgevel G

bouwnummer 123



voorgevel H1

bouwnummer 127

voorgevel H1 sp

bouwnummer 128

voorgevel G sp

bouwnummer 129

voorgevel H2 sp

bouwnummer 126

voorgevel H1 sp

bouwnummer 125

voorgevel H1

bouwnummer 124

voorgevel G G sp


voorgevel voorgevel HH1 sp


voorgevel H1


voorgevel voorgevel G

bouwnummer 1233

voorgevel voorgevel H2H2 spsp


voorgevel voorgevel H1


voorgevel voorgevel H1 H1 sp


zijgevel G sp

bouwnummer 129

zijgevel GG

bouwnummer 12bouwnummer 12bouwnummer 12bouwnummer 1233


Type Berk (G) I optieplattegronden I schaal 1 : 200

Kelder

Optie: kelder

Opties type G alle woningen

Begane grond


Begane grond


Eerste verdieping


Tweede verdieping

Optie: indeling en dakraam

slaapkamer achtergevel

Tweede verdieping

Optie: indeling en dakkapel

slaapkamer achtergevel

Opties:

Begane grond:

> kelder van circa 8 m2

> uitbouw van circa 12 m2 aan de achterzijde

Eerste verdieping:


Zolder:

> dakkapel of dakraam aan de achterzijde


van circa 13,5 m2


facts & figures







Technische ruimte circa 5,0 m2

Begane grond

Via de enigszins inspringende entree/hal met toilet en trap naar de bovengelegen verdiepingen aan de voorzijde van de woning komt u in het ruime L-vormige woongedeelte. De open hoek-opgestelde keuken bevindt zich aan de voorzijde. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte van de woning gesitueerd. Een enkele openslaande deur geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en n aan de voorzijde. Een badkamer met wastafel, douche en tweede toilet maken deze verdieping compleet.

Zolder

De zolder bestaat uit een grote vrij indeelbare ruimte. In een kastruimte vindt u de cv-/mv-in-stallatie en de opstelplaats voor de wasmachine.

Type Beuk (H1) - tussenwoning



Type Beuk (H1) I basisplattegronden I schaal 1 : 75

Begane grond

Basistype


Eerste verdieping

Basistype

voorgevel G

bouwnummer 123

voorgevel H1

bouwnummer 127

voorgevel H1 sp

bouwnummer 128

voorgevel G sp

bouwnummer 129

voorgevel H2 sp

bouwnummer 126

voorgevel H1 sp

bouwnummer 125

voorgevel H1

bouwnummer 124

voorgevel G G sp


voorgevel voorgevel HH1 sp


voorgevel H1


voorgevel voorgevel G

bouwnummer 121233

voorgevel voorgevel H2H2 spsp


voorgevel voorgevel H1


voorgevel voorgevel H1 H1 sp


zijgevel G sp

bouwnummer 129

zijgevel GG

bouwnummer 12bouwnummer 12bouwnummer 12bouwnummer 1233



Zie vZie voor de juiste locatie van de garage, oor de juiste locatie van de garage,


de situatietekening.de situatietekening.

Bouwnummers getekend: 124, 117, 120 en 127Bouwnummers gespiegeld: 118, 121, 125 en 128


Zolderverdieping

Basistype



Type Beuk (H1) I optieplattegronden I schaal 1 : 200

Kelder

Optie: kelder

Opties type H1 alle woningen

Begane grond


Begane grond


Eerste verdieping


Tweede verdieping

Optie: indeling met dakraam

in slaapkamer

Tweede verdieping

Optie: indeling met dakkapel in slaapkamer

dakkapel voorgevel

Opties:

Begane grond:



Eerste verdieping:


Zolder:




van circa 15,5 m2

Begane grond

Via de uitgebouwde entree/hal met toilet en trap naar de bovengelegen verdiepingen aan de voorzijde van de woning komt u in het ruime L-vormige woongedeelte. De open hoekopgestelde keuken bevindt zich aan de voorzijde naast de entree. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte van de woning gesitueerd. Een enkele openslaande deur geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en n aan de voorzijde. Een badkamer met enkele wastafel, douche en tweede toilet maken deze verdieping compleet.

Zolder

De zolder bestaat uit een grote vrij indeelbare ruimte. In een kastruimte vindt u de cv-/mv-in-stallatie en de opstelplaats voor de wasmachine.

Type Beuk (H2) - tussenwoning


facts & figures







Technische ruimte circa 6,5 m2



Type Beuk (H2)

Begane grond

Basistype


Om de woning nog meer aan te passen aan uw persoonlijke smaak en wensen zijn er diverse optiemogelijkheden en indelingsvarianten. De interieurschets is niet op schaal weergeven en geeft slechts een impressie van een mogelijke indeling. Getoond wordt bouwnummer 119 met een maximale uitbreiding.

BBouwnummers gouwnummers getekend: etekend: 119Bouwnummers gespiegeld:ouwnummers gespiegeld: 126

Basisplattegronden asisplattegronden asisplattegronden II schaal 1 : 75 schaal 1 : 75





Zolder

Basistype

Eerste verdieping

Basistype




voorgevel G

bouwnummer 123

voorgevel H1

bouwnummer 127

voorgevel H1 sp

bouwnummer 128

voorgevel G sp

bouwnummer 129

voorgevel H2 sp

bouwnummer 126

voorgevel H1 sp

bouwnummer 125

voorgevel H1

bouwnummer 124

voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel G spsp


voorgevel voorgevel H1 1 sp


voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel H1

bouwnummer 124

voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel G


voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel H2 spsp


voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel H1


voorgevel voorgevel voorgevel voorgevel H1 sp


zijgevel G sp

bouwnummer 129

zijzijgevel gevel G



Type Beuk (H2) I optieplattegronden I schaal 1 : 200

Kelder

Optie: kelder

Opties type H2 alle woningen

Begane grond


Begane grond


Eerste verdieping


Tweede verdieping

Optie: indeling met dakraam

in slaapkamer

Tweede verdieping

Optie: indeling met dakkapel

in slaapkamer

dakkapel voorgevel

Opties:

Begane grond:



Eerste verdieping:


Zolder:




van circa 15,5 m2


Type Linde (E1, E2 en E3) I garages en gevels I schaal 1 : 75

Dubbele garaDubbele garage

ongesoleerdongesoleerd

Enkele gara garagege

ongesoleerdongesoleerd

Garage

Optie:Optie: verbreding met 1 m.reding met 1 m.

GarageGarage

Optie:Optie:Optie: verlenging met 1.20 m.ing met 1.20 m.

GarageGarage

Optie: ververlenglenging met 1.20 m.ing met 1.20 m.

en verbreding met 1 m. en verbreding met 1 m.

GarageGarage

Optie:Optie: ververlenging met 2.40 m.ing met 2.40 m.

GarageGarage

Optie:Optie: verlenging met 2.40 m.ing met 2.40 m.

en verbreding met 1 m. en verbreding met 1 m. en verbreding met 1 m.

EnkeleEnkele bergingberging

gemetseldgemetseld

(bouwnummers 122 en 123)bouwnummers 122 en 123)

EnkeleEnkele berging

hout

GekoppeldeGekoppelde berging

hout

Type Linde, Abeel, Berk, Beuk I bergingen I schaal 1 : 200

(Type E alleen bouwnummers 110 en 130)

voorgevel

enkele garage

linker zijgevel

enkele garage

achtergevel

enkele garage

rechter zijgevel

enkele garage

voorgevel

dubbele garage

linker zijgevel

dubbele garage

achtergevel

dubbele garage

rechter zijgevel

dubbele garage

Getoonde gevels zijn niet op schaal weergegeven

(m.u.v. bouwnummers 110 en 130)


DEZE PAGINA NIET MEENEMEN IN DRUKWERK.

ZIE APART COVERDOCUMENT

34

6

8

10

12

78

79

83

Inhoud

Inleiding

Voorsche Park, thuis en buiten

Unieke ligging

Voorschoten, dorp en stad ineen

Interview met Claudia Hoekwater

Woningomschrijvingen

Garages en gevels

Bergingen

Colofon

Het project Voorsche Park in Voorschoten is een ontwikkeling van Heijmans Vastgoed. Heijmans Vastgoed is een van de grootste vastgoedontwikkelaars in Nederland. Zij staat in de markt bekend als een slagvaardige partner in projecten op het gebied van wonen, werken, winkelen en recreren. Het is een onderdeel van Heijmans NV, de beursgenoteerde full service dienstverlener op het gebied van vastgoed, bouw, infrastructuur en installatietechniek. Heijmans Vastgoed streeft voortdurend naar perfectionering van de woningontwerpen. Voor wijzigingen en/of aanvullingen in uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. De illustraties geven een impressie van het project. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Disclaimer I De in de brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied, openbare weg en uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.

InitiatiefnemerHeijmans Vastgoed B.V.Postbus 44223006 AK ROTTERDAM

ContractantHeijmans Vastgoed Realisatie B.V.Postbus 44223006 AK ROTTERDAM

BouwbedrijfHeijmans Bouw Leiderdorp B.V.Postbus 1852350 AD LEIDERDORP

ArchitectSchippers Architecten BNABurgemeester Patijnlaan 19302585 CB DEN HAAG

Verkoop en informatieRijnland MakelaarsVeurseweg 1432251 AB VOORSCHOTENTel.: (071) 561 79 40

Frans Spendel MakelaardijVoorstraat 352251 BM VoorschotenTel.: (071) 562 00 02

Concept en realisatie: Cieremans Marketing en Communicatie

Fotografie: MC Fotografie en John Brussel Fotografie

www.voorschepark.nl

61 Comfortabele herenhuizen in jaren dertig stijl op een unieke locatie midden in de Randstad

www.voorschepark.nl

Voorsche Park herenhuizen

Documents

Transcript of Voorsche Park herenhuizen