Kavelpaspoort ’t Haegendal - Bolthof van den Top...Definitief Ontwerp (DO). Op basis van het VO en...

8 kavels voor een energieneutrale woning

Kavelpaspoort ’t HaegendalBouwkavels Bram Streeflandweg te Renkum

Omgeving

Aan de zuidrand van de Veluwe, waar het bosrijke en heuvelachtige landschap overgaat in het weidse rivierengebied, ligt de gemeente Renkum met de kernen Oosterbeek, Heveadorp, Doorwerth, Wolfheze, Renkum en Heelsum.

De gemeente Renkum biedt een scala aan activiteiten. Zo kun je fietsen over de Italiaanse weg, genieten van romantische doorzichten in het Zweiersdal en dwalen door het park Heidestein.

Renkum ligt aan de Rijn. Dit biedt zomer en winter prachtige geheimzinnige locaties waar je heerlijk kunt genieten van de prachtige natuur. De gemeente Renkum is rijk aan natuur, geschiedenis, cultuur en winkels. Zo vind je er Kasteel Doorwerth waar jong en oud een hele dag kunnen doorbrengen.

Naast Kasteel Doorwerth vind je op de Veluwezoom nog meer kastelen en landgoederen die onderdeel zijn van Gelders Arcadië.

Fietsers en wandelaars kunnen hun hart ophalen in de gemeente. Er ligt een uitgebreid fietsroutenetwerk en er zijn vele speciale fietsroutes uitgezet. Je kunt in de prachtige omgeving genieten van de bijzondere natuur en de gezellige dorpen.

omge

ving

Kasteel Doorwerth

Hui

sVis

ie

3

Wilt u professioneel begeleid worden tijdens het ontwerp en de bouw van uw droomhuis?

Bij de bouwkavels van ‘t Haeghendal kunt u met deskundige begeleiding uw eigen woning ontwerpen.

Locatie ‘t Haeghendal:

4 woningen aan de Bram Streeflandweg

4 woningen aan het verlengde van de Nieuwe Fluitersmaatscheweg

Inleiding

U wilt een bouwkavel kopen in ’t Haegendal? Op deze particuliere bouwkavels mag u zelf uw energieneutrale woning ontwerpen en bouwen. In dit proces wordt u professioneel begeleid door HuisVisie en WoonZo. In dit kavelpaspoort vindt u uitgebreide informatie die van belang is als u wilt bouwen op één van de particuliere bouwkavels.

Voor de bouwplanontwikkeling van uw woning zijn, in samenwerking met de gemeente Renkum, specifieke bebouwingsvoorschriften opgesteld voor de bouwkavels.

In dit kavelpaspoort vindt u de volgende informatie:

1 Situatietekening bouwkavels

2 Doorsnedetekening bouwkavels

3 Toelichting geldend bestemmingsplan

4 Energieneutrale woning

5 Werkwijze bouwplan begeleiding

6 Richtlijnen erfafscheidingen privé-openbaar, privé-privé, bestrating, garages, openbare ruimte en bouwrijpe kavel

7 Richtlijnen algemeen, bodemkwaliteit, hemelwaterinfiltratie en vaststelling peil

8 Beeldkwaliteit

9 Contactgegevens

Wij adviseren u deze informatie zorgvuldig door te nemen. Op deze wijze komt u niet voor verrassingen in het vervolgproces te staan.

Hui

sVis

ie

5

ontw

erp

1. Situatietekening bouwkavels / hoogteverschillen

Hui

sVis

ie

7

Hui

sVis

ie

6

2 Doorsnedetekening bouwkavels

Voorbeeld van kavelinrichting

ontw

erp

P=19.850+NAP P=19.850+NAP

P=18.800+NAP P=18.800+NAP

P=17.500+NAP

6000

4000

1. 2.3. 4. 6.

6000

4000

Doorsnede AA

6000

4000

Hui

sVis

ie

9

Hui

sVis

ie

8

3 Toelichting geldend bestemmingsplan

Bestemmingsplan regels

• Het hoofdgebouw (woning) wordt binnen het bouwvlak gebouwd.

• De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens is aan één zijde minimaal 2,3 meter.

• Voor kavel 8 geldt dat de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens aan één zijde minimaal 0,4 meter is.

• De maximale goothoogte van het hoofdgebouw is 6 meter, de bouwhoogte is maximaal 10 meter.

• Voor aan- en uitbouwen geldt dat de goothoogte niet hoger is dan 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw. De bouwhoogte is maximaal 4 meter.

• Voor vrijstaande bijgebouwen geldt dat de goothoogte niet hoger is dan 3,5 meter. De bouwhoogte is maximaal 5 meter, waarbij de nok van een (lessenaars)dak indien hoger dan 3,5 meter, minimaal 1 meter uit de erfgrens wordt geplaatst.

• Aan de voorzijde van het hoofdgebouw, in de bestemming ‘Tuin’, kan een uitbouw (erker) worden gebouwd, waarbij de breedte maximaal 2/3e deel van de breedte van de gevel is en de diepte maximaal 2 meter is.

• De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen op een kavel mag minimaal 20 m² zijn. Dit aantal mag worden vermeerderd met 1/3e deel van de oppervlakte van de bestemming ‘Wonen’ op een kavel, exclusief de oppervlakte van het bouwvlak op het kavel.

De kans bestaat dat uw bouwplan niet precies binnen de regels van het bestemmingsplan past. Binnen het bestemmingsplan is het in een aantal gevallen mogelijk af te wijken van bijvoorbeeld afstandsmaten. We adviseren in dergelijke situaties uw ideeën aan de gemeente voor te leggen en te bespreken of een afwijking van het bestemmingsplan mogelijk is. De gemeente kijkt met name of de afwijking van het bestemmingsplan geen nadelige gevolgen heeft voor aangrenzende percelen en voor het beeld van de woonomgeving.

Het bestemmingsplan ligt bij de makelaar ter inzage.

W

T

T V

V

4

4

106

106[sba-1]

[sba-2]

[sba-3]

35

37

106

WT

V

4

[sba-1]

[sba-2]

[sba-3]

PLANGEBIED

LEGENDA

BESTEMMINGEN

AANDUIDINGEN

VERKLARING

gbkn- en kadastrale gegevens

plangebied

Tuin

bouwvlak

Maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)

Verkeer

Wonen

Maximum aantal wooneenheden

specifieke bouwaanduiding - peilmeetvlak 1



datum :datum ondergrond :

voorontwerp :ontwerp :

vaststelling :

schaal :

bladnummer :

Identificatiecode :

projectnummer :

gemeente

formaat :

aantal bladen :

uitwerkingsplan 3b/4 noord 2016

Renkum

1 : 500A32296.0111NL.IMRO.0274.bp0170rh-va02

13-04-2016april 2015-13-04-201614-06-2016

NW

T

T V

V

4

4

106

106[sba-1]

[sba-2]

[sba-3]

35

37

106

WT

V

4

[sba-1]

[sba-2]

[sba-3]

PLANGEBIED

LEGENDA

BESTEMMINGEN

AANDUIDINGEN

VERKLARING

gbkn- en kadastrale gegevens

plangebied

Tuin

bouwvlak

Maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)

Verkeer

Wonen

Maximum aantal wooneenheden




datum :datum ondergrond :

voorontwerp :ontwerp :

vaststelling :

schaal :

bladnummer :

Identificatiecode :

projectnummer :

gemeente

formaat :

aantal bladen :

uitwerkingsplan 3b/4 noord 2016

Renkum

1 : 500A32296.0111NL.IMRO.0274.bp0170rh-va02

13-04-2016april 2015-13-04-201614-06-2016

N

Legenda

Hui

sVis

ie

11

Hui

sVis

ie

10

4 Energieneutrale woning

Voor deze woningen is afgesproken dat ze energie neutraal worden gebouwd. De woningen moeten daarnaast een GPR eindscore van gemiddeld 7,0 over vijf thema’s behalen. De vijf thema’s zijn: energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde.

Er geldt de volgende inspanningsverplichting, te weten: milieu tenminste 6,0 en overige thema’s tenminste 7,0.

Wat is een energieneutrale woning?

Een energie neutrale woning heeft over een jaar gemeten een energieverbruik van ten hoogste nul, of wekt zelfs energie op. De woning betrekt bovendien niet méér energie uit het openbare net dan de duurzame energie die het opwekt of betrekt uit duurzame bronnen in de directe omgeving. Naarmate een gebouw energiezuiniger wordt, neemt de onderlinge samenhang toe tussen bouwkundige, bouwfysische en installatietechnische aspecten, en tussen energieverbruik, comfort en gebruikersgemak. Dit vraagt om een integrale aanpak (integraal ontwerpen) en een benadering vanuit concepten. Een belangrijke leidraad voor een kostenefficiënt en duurzaam resultaat is de Trias Energetica.

Waarom energie neutraal?

De gebouwde omgeving neemt ongeveer 35 procent van het totale Nederlandse energieverbruik voor haar rekening. Dat brengt een aantal problemen met zich mee. In de eerste plaats wordt energie, vooral als deze wordt gewonnen uit fossiele bronnen, in de toekomst alleen maar duurder. Ten tweede stijgt met het energieverbruik ook de uitstoot van CO2, met alle gevolgen van dien voor het klimaat. De overheid zet daarom zowel nationaal als internationaal sterk in op de stimulering van energie neutraal bouwen en renoveren. Europese regelgeving voorziet erin dat vanaf 2020 alleen nog maar ‘near zero energy buildings’ gebouwd mogen worden. Wie nu energie neutraal bouwt, anticipeert dus op wettelijke verplichtingen en zorgt ervoor dat gebouwen in de toekomst hun waarde behouden.

Hui

sVis

ie

13

Hui

sVis

ie

12

Fase Haalbaarheid - schetsontwerp

Tijdens een haalbaarheidsstudie matcht HuisVisie uw woonwensen met uw budget, de mogelijkheden van de bouwkavel en de bebouwingsvoorschriften. Dit is een belangrijke fase, want hier worden de uitgangspunten voor de volgende fasen bepaald.

In deze fase wordt de volgende vraag beantwoord: U wilt een bouwkavel kopen, kunt u de gewenste woning binnen uw budget bouwen?

Fase Ontwerp - voorlopig en definitief ontwerp

Nadat u een bouwkavel heeft gekocht start de ontwerpfase. In de ontwerpfase wordt u door HuisVisie begeleid in het ontwerpproces. U selecteert eerst een architect. HuisVisie kan u adviseren in de keuze en het contracteren van de architect. Na de opdrachtverstrekking start de architect met het uitwerken van het Voorlopig Ontwerp (VO) en vervolgens het Definitief Ontwerp (DO). Op basis van het VO en het DO stelt de bouwondernemer een bouwkostenraming op. Als het VO voldoet aan uw woonwensen, binnen uw budget past en getoetst is door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Renkum, dan wordt gestart met de uitwerking van het Definitief Ontwerp (DO). Het DO wordt vervolgens opnieuw getoetst aan uw woonwensen en aan uw budget.

Aan het einde van de ontwerpfase heeft u overeenstemming bereikt over het ontwerp en de aanneemsom van de woning. Daarna wordt de omgevingsvergunning aanvraag door de architect opgesteld.

Fase Realisatie en Oplevering

Voor de bouw van de woning sluit u een aannemingsovereenkomst met de bouwondernemer. De omgevingsvergunning aanvraag wordt daarna ingediend. Nadat de omgevingsvergunning is verleend zal het bouwbedrijf met de bouw van uw woning starten.

Met professionele begeleiding bent u als koper verzekerd van een voortvarend proces en een kwalitatief hoogwaardige nieuwbouwwoning passend binnen uw budget!

5 Werkwijze bouwplan begeleiding

De ontwikkeling van een woning blijkt in de praktijk vaak ingewikkeld. Voor dit project is daarom gekozen voor Semi-Particulier Opdrachtgeverschap (SPO). Dit houdt in dat u gedurende het ontwikkelingstraject begeleid.

Wonen in de landelijke sfeer van het groene beekdal

Ontwerp zelf uw energieneutrale droomhuis op één van de unieke bouwkavels!

Hui

sVis

ie

15

Hui

sVis

ie

14

6 Richtlijnen erfafscheidingen Privé-openbaar, privé-privé, bestrating, garages, openbare ruimte en bouwrijpe kavel

Inleiding

De particuliere bouwkavels dienen te voldoen aan onderstaande richtlijnen voor erfafscheidingen op de grens van openbaar- en privé-terrein en op erfafscheidingen tussen percelen onderling.

Voortuinen, bestemming ‘Tuin’

Op de erfafscheidingen in de voortuinen moet u hagen plaatsen. De haag zal in principe moeten bestaan uit een aaneengesloten gesnoeide beplanting. De hoogte moet minimaal 0.80 m, en maximaal 1.00 m zijn, bij een breedte van tenminste 0.30 m. Beplantingssoorten als een beuk, haagbeuk, liguster, hulst en taxus zijn de bij voorkeur toe te passen soorten voor het gewenste straatbeeld. Bepaalde soorten zoals CONIFEREN en LAURIER passen niet in dit beeld.

Achtertuinen, bestemming ‘Wonen’

Achtertuinen van percelen die grenzen aan het openbaar gebied of aan het weiland moeten een erfafscheiding in de vorm van een hoge haag krijgen. De hoogte moet minimaal 1.60 m en maximaal 2.00 m zijn.

Bestrating

De bestrating in de voortuinen wordt zoveel mogelijk beperkt. Het verhardingsmateriaal bestaat bij voorkeur uit elementen verharding zoals klinkers, keien of tegels e.d.. Een eventueel aaneengesloten verharding van de inrit naar de garage mag max. 5.00 m. breed zijn, maar dient ter plaatse van de inrit gelijk te zijn (zie paragraaf inritten) (bij voorkeur gebakken straatklinkers dikformaat, kleur Ravenna). Verharding zoveel mogelijk beperken voor volledige berging van het hemelwater op de eigen bouwkavel.

Garages

Kopers die een garage onder maaiveldniveau willen bouwen, dienen de toeleidende hellingbanen geheel op privé-terrein te situeren. Er dient een maximale hellingshoek van 1:5 aangehouden te worden.

Openbare ruimte

Voor de inrichting van de openbare ruimte is het standaard programma van eisen van de gemeente Renkum van toepassing. De openbare ruimte wordt door WoonZo aangelegd en vervolgens overgedragen aan de gemeente Renkum.

Bouwrijpe kavel

De kavel wordt bouwrijp aan u geleverd. Dit houdt in dat de grond in opdracht van WoonZo geschikt wordt gemaakt voor de beoogde bestemming en voor de te verrichten werkzaamheden welke nodig en dienstig zijn om met de werkzaamheden voor bebouwing en verdere inrichting een aanvang te kunnen nemen.

Hui

sVis

ie

17

Hui

sVis

ie

16

7 Richtlijnen algemeen, bodem-kwaliteit, hemelwaterinfiltratie en vaststelling peil

Algemeen

Het woonrijp maken (aanleg van bestrating, openbare verlichting, groenvoorzieningen etc.) van de openbare ruimte vindt plaats nadat alle woningen zijn gerealiseerd. U vrijwaart WoonZo en de gemeente op voorhand en onvoorwaardelijk inzake eventuele persoonlijke en/of materiële ongevallen en/of schade ten gevolge van de eventueel door hem geleden schade als gevolg van de tijdelijke bouwrijpe staat van het plangebied.

Bodemkwaliteit

In opdracht van de gemeente Renkum is door Buro Ontwerp & Omgeving in juli en augustus 2015 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie. Het onderzoek voldoet aan de gestelde NVN-5740 norm. Ten aanzien van de onderzoekslocatie wordt de hypothese ‘onverdachte locatie’ op basis van de resultaten van het verkennend bodemonderzoek genuanceerd aanvaard. De vastgestelde milieuhygiënische bodemkwaliteit vormt geen belemmering voor de beoogde nieuwbouw op de onderzoekslocatie.

Het rapport ligt bij de makelaar ter inzage.

Hemelwaterinfiltratie

In iedere bouwkavel wordt een infiltratiesysteem voor regenwater aangebracht (drainagevoorziening); op deze unit mogen alleen de dak-afvoerleidingen en het verhard oppervlak eigen terrein aangesloten worden; dus geen kolken of schrobputjes. U dient in de toekomst zelf zorg te dragen voor het onderhoud van deze infiltratie units. Dit is eenvoudig te doen en wordt u uitgelegd.

Peil woningen

Het peil van de woningen is vastgesteld. De peilen voor de woningen zijn aangeduid op de situatietekening van de bouwkavels en de bestemmingsplankaart. Als volgt:

• Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - peil meetvlak 1’: 17.30 meter boven Nieuw Amsterdams Peil (N.A.P.);



19

Hui

sVis

ie

18

Wonen in de landelijke sfeer van het groene beekdal

Ontwerp zelf uw energieneutrale droomhuis op één van de unieke bouwkavels!

8 Beeldkwaliteit

De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Renkum heeft het volgende advies gegeven voor de architectuur van de woningen:

“De locatie is verkaveld ten behoeve van acht woningen waarvan vier woningen zijn georiënteerd op de Bram Streeflandweg en 4 woningen aan het verlengde van de Nieuwe Fluitersmaatscheweg. Geadviseerd wordt om uit te gaan van twee sferen. De vier woningen aan de Bram Streeflandweg dienen aan te sluiten bij het bebouwingsbeeld dat kleinschalig en gevarieerd van karakter is. Bij de vier woningen die zijn georiënteerd aa het verlengde van de Nieuwe Fluitersmaatscheweg ligt het voor de hand deze woningen af te stemmen op de recent gerealiseerde woningen onder architectuur van Bedaux de Brouwer.”

Om aansluiting te houden bij het omringende bebouwingsbeeld wenst de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit dat de woningen geheel of grotendeels voorzien worden van een kap.

21

Hui

sVis

ie

20

9 Contactgegevens

N V M M A K E L A A R D I J H Y P O T H E K E N

Realisatie

Bouwbedrijf Van MiddendorpLenderinkweg 86733 AX Wekerom

T: 0318 59 64 [email protected]

Verkoop en financiering

Bolthof van den Top MakelaardijMaanderweg 706711 NG Ede

T: 0318 - 628080 [email protected] bolthofvandentop.nl

Architect

vbk architectenTullekensmolenweg 547361 EP Beekbergen

T: 055 – 506 [email protected]

Gemeente Renkum

GemeentehuisGeneraal Urquhartlaan 4Oosterbeek

T: 026 - 33 48 [email protected]

Bouwplan begeleiding

HuisVisie BVHans Bras

T: [email protected]

Ontwikkeling

WoonZo BVKallenbroekerweg 21a3771 DA Barneveld

T: 0342 - [email protected]

Notaris

Van Putten Van ApeldoornVestiging EdeStationsweg 366711 PS EDE

Postbus 946710 BB Ede

T: 0318-685 685F: 0318- 61 63 [email protected]

Hui

sVis

ie

23

Hui

sVis

ie

22

Kavelpaspoort ’t Haegendal - Bolthof van den Top...Definitief Ontwerp (DO). Op basis van het VO en...

Documents

Transcript of Kavelpaspoort ’t Haegendal - Bolthof van den Top...Definitief Ontwerp (DO). Op basis van het VO en...