Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 1

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord

Inleiding

De gemeente Utrecht start met de selectieprocedure van de hoogbouwkavel in Leidsche Rijn

Centrum Noord. Ontwikkelaars, vastgoedgebruikers, ontwerpers, beleggers en gebruikers

krijgen de kans om met een vernieuwend en ambitieus plan te komen voor deze kavel op

een prominente locatie in Leidsche Rijn Centrum nabij NS- Station Utrecht Leidsche Rijn en

rijksweg A2.

De gemeente Utrecht is voor de locatie op zoek naar een slagvaardige

samenwerkingspartner, bij voorkeur een consortium van partijen die de ontwikkeling,

realisatie, eigendom en exploitatie van het vastgoed zeker kunnen stellen. Daarnaast zoeken

wij een partner die zorg kan dragen voor een levendige en toekomstbestendige invulling van

de plek en daarbij een spraakmakende aanvulling is voor de stad in zowel architectonische

kwaliteit en ambitieniveau.

Wij dagen u uit de visie en ambities van de stad Utrecht te verwezenlijken in een uniek en

innovatief plan. Binnen een aantal kaders krijgt u juist veel ruimte in programmering en

vormgeving van het plan.

Proces

De gemeente Utrecht biedt hierbij een kans aan diverse partijen die interesse hebben

getoond in de ontwikkeling van appartementen, in combinatie met voorzieningen, in

Leidsche Rijn. Om geen partijen uit te sluiten wordt de kavel uitgegeven na een openbare

bekendmaking, waarna een niet openbare selectieprocedure volgt. Met het invullen van dit

formulier geeft u uw belangstelling aan en doet u mee met de voorselectie. In de

‘Strategiekaart’ (2017) staan de hoofdlijnen voor de kavel en de centrale groene ruimte

beschreven. In het Stedenbouwkundig Plan Leidsche Rijn Centrum Noord fase 1’ (2011) is de

omgeving van de hoogbouwkavel beschreven. Er is op dit moment nog geen vigerend

bestemmingsplan voor deze locatie. Na afloop van de selectie zal door de gemeente Utrecht

een Stedenbouwkundig Plan worden opgesteld en de bestemmingsplanprocedure worden

gestart.

Het gebied

Leidsche Rijn Centrum Noord laat zich lezen als het toekomstige zakendistrict van Leidsche

Rijn Centrum. Hier is een concentratie van kantoren gepland en staat, op korte afstand, het

ziekenhuis. Anders dan in het centrumgebied ten zuiden van het spoor is de schaal groter en

ontbreekt een uitgebreid winkel- en sociaal-cultureel programma. De geplande kantoren

bevinden zich in de zone langs de A2/Stadsbaan Leidsche Rijn en zijn zo goed zichtbaar aan

de weg. Ze vormen een aaneengesloten wand van circa 20 meter hoog, met een levendige

gevel aan de Reykjavikstraat.

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 2

Rond een centrale groene ruimte is Leidsche Rijn Centrum Noord vooral een woongebied met

hoge dichtheid. De dichtheid biedt mogelijkheden voor een functioneel levendige plint met

onder andere horeca en commerciële dienstverlening. De dichtheid noodzaakt tot gebouwd

parkeren, dat aan de openbare ruimte niet zichtbaar of herkenbaar mag zijn. Stallen van

fietsen gebeurt eveneens binnen de bebouwing, op een hoogwaardige manier.

Afbeelding 1: Locatie hoogbouwkavel ‘Leidsche Rijn Centrum Noord’

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 3

Randvoorwaarden

Voor de hoogbouwkavel stelt de gemeente de volgende randvoorwaarden:

U bent vrij een voorstel te doen voor een gemengd woonprogramma van 800 tot

1200 appartementen.

Minimaal 20% middeldure huur (tussen de €710,68 en de €950- euro per maand).

(Het programma middeldure huur moet passen binnen het recentelijk vastgestelde

Actieplan Middenhuur 2017).

Minimaal 20% sociale huur (huurprijs tot € 710,68 per maand).

(De sociale huurwoningen moeten voldoen aan de vereisten op het gebied van:

exploitatieduur, toegankelijkheid voor doelgroepen, oppervlaktes in relatie tot

kwaliteit en toewijzing van de woningen).

U bent vrij het woonprogramma aan te vullen met maximaal 300 m2 bvo detailhandel

opgedeeld in kleine unitgroottes van maximaal 100 m2 bvo.

U bent vrij het woonprogramma aan te vullen met maximaal 300 m2 bvo

commerciële voorzieningen.

U bent vrij het woonprogramma aan te vullen met maximaal 1.500 m2 bvo leisure.

U bent vrij het woonprogramma aan te vullen met maximaal 500 m2 bvo horeca

(horeca categorie A is uitgesloten op de locatie).

De marktpartij is vrij een plan te maken voor woningbouw dat de rooilijnen volgt van

Reykjavikstraat en Terwijdesingel.

Voor de locatie geldt een maximale bouwhoogte van 140 meter.

De minimale hoogte aan de Reykjavikstraat en de Terwijdesingel bedraagt 20-22

meter (6 bouwlagen), inclusief een plint van tenminste 4,5 meter hoog.

Afbeelding 2: Locatie hoogbouwkavel ‘Leidsche Rijn Centrum Noord’ in de directe omgeving

X

&

X

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 4

Afbeelding 3: Afbeelding hoogbouwkavel ‘Leidsche Rijn Centrum Noord’ in de directe omgeving

Als u interesse heeft om deze kavels te ontwikkelen kunt u zich inschrijven door middel van

bijgevoegd inschrijfformulier. Uit deze inschrijving selecteert de gemeente door middel van

een voorselectie maximaal vijf partijen. Deze vijf partijen werken op basis van meer

gedetailleerde informatie en spelregels (selectieleidraad), die verstrekt worden na de

voorselectie, een plan uit.

In bijlage 1 staan de voor de voorselectie te hanteren criteria beschreven. Aan de hand van

deze criteria en op basis van maximaal drie referentieprojecten en 4 visies selecteert de

gemeente de 5 partijen die zij het meest in staat acht de opgave met succes te volbrengen.

In bijlage 2 vindt u een toelichting op de wijze van presenteren van de referentieprojecten.

Tijdens de voorselectie selecteert de gemeente de vijf partijen met het hoogste aantal

punten uit de scoringstabel in bijlage 3. Bij een gelijk aantal punten vindt een loting door de

gemeente Utrecht plaats. De vijf geselecteerde partijen gaan door naar de volgende

selectieronde.

De inschrijver dient de in bijlage 3 opgenomen vragenlijst alsmede de eigen verklaring,

bijlage 4, volledig in te vullen. Zowel de vragenlijst als de in de vragenlijst genoemde

gegevens en de eigen verklaring dienen in tweevoud (origineel en kopie) volledig ingevuld te

worden ingediend.

Aanvullende informatie geluid, lucht en gezondheid

Woningbouw - uitgevoerd als hoogbouw - in Leidsche Rijn Centrum Noord moet met de

nodige aandacht voor stedenbouwkundige vormgeving en indeling van de massa’s vorm

krijgen. Er dienen bijzondere (en veelal duurdere) en ingrijpende voorzieningen aan

woningen of op bouwblokniveau te worden getroffen, om onder andere aan de (wettelijke)

geluidseisen te kunnen voldoen.

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 5

Verwachting is dat de uiteindelijke ontwerpen grotendeels bepaald worden door het aspect

geluid. In aanloop van de selectie hebben de afdelingen van de gemeente Utrecht (geluid,

lucht en gezondheid) een advies gegeven in de vorm van een memo. Deze memo’s zijn

toegevoegd als bijlagen 5, 6 en 7.

Onderdeel van deze voorselectie is een presentatie in het kader van ‘geluid’. Tijdens deze

presentatie zal aanvullende informatie worden gegeven over de locatie en worden

marktpartijen in staat gesteld vragen te stellen.

Deze presentatie is gepland op 6 april (tussen13.00 en 14.00 uur).

Locatie: Stadskantoor, Stadsplateau 1, 6e verdieping kamer V30.

U dient het inschrijfformulier (bijlage 3), referentieprojecten en visies en de Eigen verklaring

(bijlage 4) uiterlijk 17 mei voor 12.00 uur op papier en digitaal in te dienen bij:

Gemeente Utrecht,

t.a.v. de heer. P. Thijssen (te overhandigen bij de receptie van het Stadskantoor Utrecht)

o.v.v. Hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord

en

per e-mail: p.thijssen@utrecht.nl

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 6

BIJLAGE 1 TOELICHTING VOORSELECTIE HOOGBOUWKAVEL, LEIDSCHE RIJN CENTRUM

NOORD

De voorselectie vindt plaats aan de hand van referentieprojecten en een viertal visies (voor

toelichting, zie bijlage 2). De inschrijver overlegt ondertekende en verifieerbare referenties

als opgenomen in bijlage 3. Dit mogen zijn:

a) Referenties die de deelnemer heeft ontwikkeld en gerealiseerd;

b) Referenties van de deelnemer, die nog niet gerealiseerd zijn;

c) Referentiebeelden van derden die een beeld geven van de door de deelnemer beoogde

ontwikkeling;

De informatie wordt daarbij beknopt weergegeven. Uit deze informatie per project blijkt

duidelijk aan welke van de gestelde eisen wordt voldaan. Voor zover een referentieproject

betrekking heeft op een werk dat in combinatie is uitgevoerd, wordt alleen dat deel, dat de

inschrijver zelf heeft uitgevoerd, in aanmerking genomen bij de beoordeling. Bij de

overgelegde referenties dient rekening te worden gehouden met een volgorde in weging van

referenties, in die zin dat eigen gerealiseerde referenties zwaarder wegen dan referenties die

nog niet zijn gerealiseerd dan wel referenties van derden.

A. Ontwikkel- en uitvoeringservaring

De inschrijver (of combinatie) moet aan kunnen tonen de laatste 10 jaar met goed resultaat

heeft ontwikkeld, laten ontwerpen of heeft ontworpen, en – bij voorkeur gerealiseerd - een

grootschalig project (hoogbouw), waarvan woningen het grootste aandeel vormen. Aandacht

gaat uit naar projecten met hoog stedelijke verschijningsvorm, hoogwaardige architectuur en

gebouwde parkeervoorzieningen.

B. Ervaring met bouwen van duurzame woningen en circulair bouwen

De inschrijver (of combinatie) beschikt over voldoende vaardigheden voor het laten

ontwerpen en bouwen van duurzame woongebouwen. Het is de ambitie van de gemeente

Utrecht vastgoed te realiseren dat toonaangevend en vooruitstrevend is op het gebied van

energiezuinigheid (BENG 1), klimaatrobuustheid (CO2 neutraal, voorkomen hittestress,

opvang hemelwater), circulair materiaalgebruik en duurzame mobiliteit. Hiertoe is de motie

circulair bouwen in december 2016 door de gemeenteraad aangenomen. Voor meer

informatie wordt verwezen naar de motie; motie circulair bouwen.

C. Visie ‘circulair bouwen’

In welke mate sluit uw visie op duurzaamheid aan bij de gemeentelijke ambities met

betrekking tot circulair bouwen? Gebruik hiervoor onder andere de CPG methodiek om de

circulariteit meetbaar te maken. Zie: http://www.w-e.nl/circulair-meetbaar-gpr-gebruikers/

D. Visie ‘gezonde verstedelijking’

Utrecht wil een stad zijn met gezonde en veerkrachtige inwoners. De gemeente Utrecht

hecht veel waarde aan vastgoed dat bijdraagt aan de gezondheid van mensen.

Bijvoorbeeld door uit te nodigen tot het bewegen en ontmoeten, door een gezond

binnenklimaat te realiseren of door voldoende plekken voor ontspanning te creëren.

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 7

Daarnaast kan ook groen in- en rondom het vastgoed, zoals gevelgroen, daktuinen en

groene binnenruimtes, hieraan een bijdrage leveren.

E. Visie slimme mobiliteit

Het is de ambitie van de gemeente Utrecht het aantal parkeerplaatsen zoveel mogelijk te

beperken. Voor zowel auto- als fietsparkeren geldt dat dit moet plaatsvinden binnen de

kaders van het vigerend parkeerbeleid van de gemeente Utrecht. Dit beleid bevat al een

aantal mogelijkheden (autodelen, uitruil fietsparkeren en autoparkeren). Om de

parkeerbehoefte en het aantal autobewegingen zoveel mogelijk te beperken, verwachten wij

de contouren van een slim en duurzaam (elektrisch) deelmobiliteitsconcept voor de

toekomstige bewoners van deze locatie.

F. Visie ‘Participatie en Omgevingsmanagement’

Voor de ontwikkeling van deze locatie is het van belang dat betrokkenen (omwonenden) een

volwaardige rol krijgen bij de totstandkoming en uitwerking van het plan. Voor de locatie is

op dit moment nog geen vigerend bestemmingsplan. Het verkrijgen van maatschappelijk

draagvlak is dan ook bepalend voor de realisatie van het uiteindelijke plan.

Wij vragen u een visie te geven over de volgende zaken:

Op welke wijze denkt u de omgeving van de locatie te betrekken tijdens de

planontwikkeling, realisatie en gebruiksfase van het vastgoed?

Welke partijen en in welke rolverdeling stelt u voor om de integrale ontwikkeling,

realisatie, exploitatie en eigendom tot een succes te maken?

Welk team stelt u voor de deze ontwikkelopgave voor?

Hoe ziet u de samenwerking met de gemeente Utrecht en overige stakeholders?

G. Eisen ten aanzien van organisatie

De inschrijver dient te beschikken over een toereikende organisatie en over voldoende

kwalitatief geschikt personeel om het realiseren van het project op een goede en tijdige

wijze uit te voeren. Indien sprake is van aanmelding als combinatie moeten de gegadigden

duidelijk maken welke taak- en risicoverdeling geldt binnen de combinatie.

H. Eigen Verklaring (Uitsluitingsgronden)

De deelnemer dient te verklaren dat de organisatie niet is veroordeeld voor de in de

verklaring genoemde redenen. U dient hiervoor bijlage 4 te gebruiken.

De gemeente zal deze eigen verklaring eventueel verifiëren of laten verifiëren door het

Bureau Bevordering Integriteitsbeoordelingen door het Openbaar Bestuur (hierna: Bureau

BIBOB) op het moment van de aanvraag omgevingsvergunning. De deelnemer zal, indien de

gemeente tot verificatie van de gegevens wenst over te gaan, daaraan zijn medewerking

moeten verlenen, en zal eveneens zijn medewerking moeten verlenen aan een eventueel uit

te voeren onderzoek naar de ‘herkomst van middelen’ door de gemeente of namens deze

door het Bureau BIBOB.

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 8

BIJLAGE 2 FORMAT REFERENTIE(S)

De inschrijver kan maximaal 3 referentieprojecten omschrijven, waarbij maximaal 4 (A4)

bladzijden informatie (tekst plus foto’s) per betreffende referentieproject toegevoegd mogen

worden. De informatie wordt daarbij beknopt weergegeven. Uit deze informatie per project

blijkt duidelijk aan welke van de gestelde eisen wordt voldaan.

Voor zover een referentieproject betrekking heeft op werk dat in combinatie is uitgevoerd,

wordt alleen dat deel, dat de inschrijver zelf heeft uitgevoerd, in aanmerking genomen bij de

beoordeling. Dit mogen zijn:

a) Referenties die de deelnemer heeft gerealiseerd;

b) Referenties van de deelnemer, die nog niet gerealiseerd zijn;

c) Referentiebeelden van derden die een beeld geven van de beoogde ontwikkeling;

Elk referentieproject dient de volgende indeling te hebben:

1. Nummer van de projectreferentie

2. Naam en plaats van het werk

3. Beschrijving van het werk

4. Naam en adres van de opdrachtgever

5. Tijd en plaats van de uitvoering

6. Organisatievorm (voor eigen risico, traditioneel, D&C, bouwteam,....)

7. Rol van de gegadigde in het werk

8. Uitvoeringsduur, datum start uitvoering, gerealiseerde opleverdatum

9. Aanneemsom

10. Overige informatie

BIJLAGE 2 FORMAT VISIES

Voor de visies ten aanzien van: Circulair Bouwen, Gezonde Verstedelijking, Samenwerking en

Omgevingsparticipatie en Slimme Mobiliteit geldt een maximum van twee (A4) bladzijden per

visie.

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 9

BIJLAGE 3 GEGEVENS INSCHRIJVER EN VRAGENLIJST

Naam van de onderneming: …………………………………………………………………

Vestigingsadres: …………………………………………………………………

Postcode en plaats: …………………………………………………………………

Land: …………………………………………………………………

Telefoonnummer: …………………………………………………………………

Telefaxnummer: …………………………………………………………………

Rechtsvorm van de

onderneming: …………………………………………………………………

Contactpersoon van de

onderneming: …………………………………………………………………

E-mail adres contactpersoon: …………………………………………………………………

In geval van combinatie; de

namen van de combinant (en)

en naam van de penvoerder

binnen de combinatie:

…………………………………………………………………

…………………………………………………………………

…………………………………………………………………

…………………………………………………………………

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 10

Vraag Antwoord Beoordeling

(niet

invullen)

1. In welke mate sluiten uw

(of van uw combinatie)

referentie-projecten aan bij

de ambitie om op de

hoogbouwkavel, Leidsche

Rijn Centrum Noord (circa

800-1200 appartementen)

eventueel aangevuld met

andere functies te realiseren?

2. In welke mate sluiten uw

(of van uw combinatie)

referentie-projecten aan bij

de ambitie om woningen

te realiseren in een hoog

stedelijke omgeving met

hoogwaardige architectuur?

3. In welke mate sluiten uw

(of van uw combinatie)

referentie- projecten aan bij

de ambitie om woningen te

realiseren toegespitst op een

lage energiebehoefte (BENG-

1) en CO2 uitstoot, hoge GPR

score en circulair bouwen.

4. In welke mate sluit uw

visie op duurzaamheid aan

bij de gemeentelijke ambities

met betrekking tot circulair

bouwen? Gebruik hiervoor

onder andere de CPG

methodiek om de circulariteit

meetbaar te maken.

Zie: http://www.w-

e.nl/circulair-meetbaar-gpr-

gebruikers/ Beschrijf in

maximaal 2-A4 pagina’s.

4. In welke mate levert uw

visie ten aanzien van

(Gezonde verstedelijking) een

bijdrage aan:

Het stimuleren van

bewegen/ spelen?

Het stimuleren van

ontmoetingen

Zie projectreferentie………………..

(eigen referentieprojecten die de afgelopen 10 jaar

zijn ontwikkeld en opgeleverd tellen zwaarder mee

dan referentieprojecten die nog niet zijn

opgeleverd dan wel van derden zijn).

Zie projectreferentie………………..

(ook hier mogen de referentieprojecten niet ouder

zijn dan 10 jaar)

Zie projectreferentie………………..

Zie visie………………..

Zie visie………………..

0 – 10

punten

0 – 10

punten

0 - 10

punten

0 – 5 punten

0 – 5 punten

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 11

Vraag Antwoord Beoordeling

(niet

invullen)

(levendigheid)?

Het creëren van een

gezond binnenklimaat

met voldoende

plekken voor rust en

ontspanning?

Groen in (binnen),

rondom het vastgoed

en de openbare

ruimte?

5. Om de parkeerbehoefte en

het aantal autobewegingen

zoveel mogelijk te beperken,

verwachten wij van u dat u de

contouren beschrijft van een

slim en duurzaam (elektrisch)

deelmobiliteitsconcept voor

de toekomstige bewoners:

Hoe dit bijdraagt aan

het beperken van het

aantal autovervoers-

bewegingen dat het

plan genereert?

In hoeverre dit

bijdraagt aan het

behalen van de

duurzaamheids-

doelstellingen in het

Actieplan Schoon

Vervoer?

6. Visie ‘Samenwerking en

Omgevingsparticipatie’

Welke visie ten

aanzien van

‘Samenwerking en

Omgevingsparticipatie

’ heeft u?

Mocht u de selectie

winnen, welk

minimaal

participatieniveau

Zie visie………………..

Zie visie…………………

Informeren: 1 punt

Raadplegen: 2 punten

Adviseren: 3 punten

Co- produceren: 5 punten

0 – 5 punten

0 - 5 punten

1 – 5 punten

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 12

Vraag Antwoord Beoordeling

(niet

invullen)

gaat u dan toepassen

bij de uitwerking van

uw plan?

http://www.participedia.nl/

7. Indien u zich als

combinatie aanmeldt, wat is

de verdeling naar aard van de

werkzaamheden en risico’s

tussen de combinanten?

Zie projectreferentie………………..

o Zie projectreferentie………………..

In geval van combinatie: kopie

intentieverklaring indienen, waaruit de

verdeling naar aard van de

werkzaamheden en risico’s blijkt.

o Geen sprake van combinatie

Geen extra

punten

Verklaring, behorende bij de vragenlijst

Ondergetekende verklaart alle vragen naar waarheid beantwoord te hebben en bij het

indienen van de bewijzen, referenties en verklaringen, geen valse gegevens te hebben

verstrekt. Ondergetekende is ermee bekend en stemt daarmee in dat de gemeente de

afgelegde verklaringen en overlegde bewijzen en referenties eventueel verifieert.

Ondergetekende zal, indien tot verificatie van gegevens wordt overgegaan, daaraan zijn

medewerking verlenen.

Aldus naar waarheid opgemaakt op:

………………………………………2018, te………………………………………………..(plaats),

door ………………………………………………………….(rechtsgeldig vertegenwoordiger) van

………….. ………………………………………………………………………………………(bedrijf).

Handtekening …………………………………………………………………….

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 13

BIJLAGE 4 EIGEN VERKLARING

Ondergetekende verklaart in zijn hoedanigheid van rechtsgeldig vertegenwoordiger van

……………………………………………………………………… 1. dat:

a. zijn organisatie niet is een organisatie die is veroordeeld, uitgesproken op grond van

artikel 140, 177, 177a, 178, 225, 226, 227, 227a, 227b, of 323a, 328ter, tweede lid, 416,

417, 417bis, 420bis, 420ter of 420quater van het Wetboek van Strafrecht;

b. zijn organisatie niet is een organisatie die is veroordeeld wegens overtreding van de

artikelen 90 quater, 137 c t/m g, 261 t/m 271 en/of 429quater van het Wetboek van

Strafrecht;

c. geen van de (gewezen) bestuurders of andere functionarissen van de organisatie

gedurende de periode van 5 jaar voorafgaand aan de indiening van deze verklaring is

veroordeeld ter zake overtreding van een of meer van de sub a en b genoemde strafbare

feiten of daar ten tijde van de indiening van de verklaring voor wordt vervolgd;

d. zijn organisatie niet is een organisatie die in staat van faillissement, vereffening,

surséance van betaling of akkoord verkeert, dan wel zijn werkzaamheden heeft gestaakt of

in een andere soortgelijke toestand verkeert ingevolge een gelijkwaardige procedure van de

nationale wettelijke regeling;

e. zijn organisatie niet is een organisatie waarvoor faillissement is aangevraagd waar tegen

een procedure van vereffening of surséance van betaling of akkoord, dan wel een andere

soortgelijke procedure die in de nationale wettelijke regeling is voorzien aanhangig gemaakt;

f. zijn organisatie niet is een organisatie die, bij een rechtelijke beslissing die kracht van

gewijsde heeft, veroordeeld is geweest voor een delict dat de beroepsmoraliteit van de

organisatie in het gedrang brengt;

g. zijn organisatie niet is een organisatie die in de uitoefening van zijn beroep een ernstige

fout heeft begaan, vastgesteld op elke grond die de selecterende dienst aannemelijk kan

maken;

h. zijn organisatie niet is een organisatie die niet aan zijn verplichtingen heeft voldaan ten

aanzien van de betaling van de sociale verzekeringsbijdragen overeenkomstig de wettelijke

bepalingen van het land waar hij is gevestigd is of in het land van de selecterende dienst;

i. zijn organisatie niet is een organisatie die niet aan zijn verplichtingen heeft voldaan ten

aanzien van de betaling van zijn belastingen overeenkomstig de wettelijke bepalingen van

het land van de selecterende dienst;

j. zijn organisatie niet is veroordeeld geweest voor een delict dat de professionele integriteit

van de onderneming in gedrang brengt.

Naam en functie rechtsgeldig vertegenwoordiger: _____________________________________

Datum: _____________________________________

Handtekening: _____________________________________

1 (naam deelnemende organisatie)

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 14

BIJLAGE 5: Memo geluid

Inleiding

Het plangebied Leidsche Rijn Centrum Noord ligt op een locatie waar de A2, de Stadsbaan,

Leidsche Rijn, Terwijdesingel en het spoor zorgen voor relevante geluidsniveaus boven de

voorkeurs)grenswaarden van de Wet geluidhinder. In het kader van een

bestemmingsplanprocedure kan een ontheffing worden verleend tot aan een zekere

maximale grenswaarde. Teneinde een voldoende akoestisch woon- en

leefklimaat te garanderen, zijn aan deze ontheffing randvoorwaarden verbonden waar de

nieuwe woningen aan moeten voldoen. Deze memo gaat in op de mogelijkheden voor

hoogbouw in het noordelijke deel van Leidsche Rijn Centrum Noord. In deze memo staan de

resultaten van geluidsberekeningen op een fictief bouwvolume. Aan de hand van deze

resultaten wordt een beeld verkregen van de zaken waarvoor nadere aandacht bij de

uitwerking/ontwerp noodzakelijk is.

Wettelijke grenswaarden en beleidskader

De regels met betrekking tot geluid zijn opgenomen in de Wet geluidhinder. De

voorkeursgrenswaarde voor wegverkeerslawaai van de rijkswegen is 50 dB; voor railverkeer

geldt 55 dB. De maximale grenswaarde voor de A2 bedraagt 57 dB12 en voor railverkeer

bedraagt 68 dB. Boven deze waarde kunnen alleen nog woningen met zogeheten dove gevels

worden gebouwd. In een dove gevel mogen geen te openen geveldelen zitten (incl.

ventilatieopeningen). Op relatief korte termijn (medio 2019/2020) wordt de introductie van

de Omgevingswet verwacht die gepaard zal gaan met een wijziging van de

geluidsgrenswaarden3. Voor dit onderzoek wordt vooralsnog uitgegaan van de bestaande

grenswaarden in de wet. Aan een besluit hogere waarden worden voor nieuwe woningen de

volgende voorwaarden verbonden:

Geluidsluwe gevel

De woning heeft ten minste één gevel met een geluidsniveau niet hoger dan de

voorkeursgrenswaarde voor elk van de te onderscheiden geluidsbronnen;

Woningindeling

De woning bevat voldoende verblijfsruimte(n) aan de zijde van de geluidsluwe gevel. Dit

geldt voor ten minste 30% van het aantal verblijfsruimten of 30% van de oppervlakte van het

verblijfsgebied;

Buitenruimte

Indien de woning beschikt over een buitenruimte, dan is deze gelegen aan een gevel waar de

geluidsbelasting niet meer dan 5 dB hoger is dan de geluidsluwe gevel. Deze eis geldt voor

maximaal één buitenruimte per woning.

2 Excl. aftrek art. 110g Wgh

3 Rijkswegen max 60 dB; spoorwegen max 65 dB

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 15

Luwe gevel

Het ontwerpen van een luwe gevel zal in dit specifieke geval de grootste uitdaging zijn en

wordt in deze memo nader onderzocht. Een luwe gevel is een gevel waar het geluid vanwege

elke geluidsbron voldoet aan de voorkeurswaarde. Hier kan je een raam open zetten en

ventileren/spuien zonder de herrie binnen te krijgen.

Conform de definitie van de Wet geluidhinder is een gevel de constructie waar binnen en

buiten wordt gescheiden. Er moet dus een permanent buitenklimaat aanwezig zijn ter

plaatse van deze gevel. Het gaat dus iets verder dan het begrip ‘thermische schil’. De

“binnengevel” van een volledig afsluitbare serre-achtige ruimte (wintertuin) voldoet dan ook

niet aan de eis.

Berekeningsresultaten

In onderstaande figuren is voor een fictief bouwplan steeds de hoogst berekende waarde per

geluidsbron op een locatie weergegeven. De waarden kunnen vanwege lokale afscherming

per bouwlaag anders zijn. Een groene kleur betekent dat er wordt voldaan aan de

voorkeursgrenswaarde voor die geluidsbron. Met een oranje kleur wordt aangegeven dat de

geluidbelasting hoger is dan de voorkeursgrenswaarde maar nog wel voldoet aan de

maximale ontheffingswaarde (daar mag nog een te openen deel – raam of

ventilatievoorziening - in) . Deze woningen moeten de beschikking hebben

over een luwe gevel. Bij een rode kleur wordt de maximale ontheffingswaarde overschreden;

hier kan alleen een dove gevel of een vliesgevel (een transparant scherm om het gebouw)

worden toegepast. Ook deze woningen zullen elders een luwe gevel moeten hebben.

A2

Het geluid van de A2 overschrijdt met een hoogst berekende waarde van 65 dB de maximale

ontheffingswaarde van 57 dB fors. In onderstaande figuur is de hoogste berekende waarde

weergegeven.

Door

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 16

een afscherming van toekomstige kantoorbebouwing langs de A2 zal de geluidsbelasting op

lagere verdiepingen wel aan de grenswaarde kunnen volden zoals de volgende 3D-

impressies weergeven.

Overige wegen

De Stadsbaan Leidsche Rijn is door de kantoorbebouwing voldoende afgeschermd en

genereert geen geluidsbelasting boven de voorkeurswaarde. Het geluid van de

Terwijdesingel komt op veel gevels wel boven de voorkeurswaarde uit maar blijft binnen de

maximale grenswaarde.

Railverkeer

Zoals in de volgende figuren is te zien, voldoet de geluidsbelasting op de meeste gevels aan

de maximale ontheffingswaarde van 68 dB. De voorkeursgrenswaarde van 55 dB wordt op

veel gevels overschreden.

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 17

Oplossingen voor luwe gevel

Uit de berekeningen volgt dat er op blokniveau vrijwel nergens een gevel te vinden is die

voor elke bron voldoet aan de voorkeurswaarde en dus als luw zou kunnen worden

bestempeld. Om dit op blokniveau op te kunnen lossen zal een rigoureus andere bouwvorm

noodzakelijk zijn. Onderstaand voorbeeld komt in de buurt maar voldoet nog steeds niet

voor 100%.

Geluid A2

Geluid spoor

Oplossingen

Een oplossing kan worden gevonden door inpandige balkons/loggia’s te maken voorzien van

een forse geluidsafscherming. Met een balkonscherm alleen gaat dit niet lukken (de mate

van overschrijding is hiervoor veel te hoog). Door middel van een vliesgevel waardoor als het

ware een open atriumconstructie (boven en onder open) ontstaat, zou dit wel kunnen

worden bereikt.

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 18

Onderstaande figuur geeft een impressie van een dergelijk principe. Dit principe kan

gekoppeld uitgevoerd worden in een woongebouw. Uit de berekeningen volgt dat hiermee

inderdaad een luwe gevel kan worden gecreëerd.

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 19

BIJLAGE 6: Memo lucht

Inleiding

Het plangebied Leidsche Rijn Centrum Noord ligt op een locatie waar de A2, de Stadsbaan

Leidsche Rijn, en de Terwijdesingel zorgen voor bijdragen aan de heersende luchtkwaliteit.

In het plangebied is het voornemen om hoogbouw te realiseren. Het betreft de kavel (V en

X), zoals weergegeven in onderstaande afbeelding. Deze memo gaat in op de mogelijkheden

voor hoogbouw in het noordelijke deel van Leidsche Rijn Centrum Noord. In deze memo

wordt inzichtelijk gemaakt wat de heersende luchtkwaliteit is en wat de verwachtingen zijn

voor de toekomst.

Deze memo gaat in op de mogelijkheden voor hoogbouw in het noordelijke deel van

Leidsche Rijn Centrum Noord. In deze memo wordt inzichtelijk gemaakt wat de heersende

luchtkwaliteit is en wat de verwachtingen zijn voor de toekomst.

Wettelijke grenswaarden en beleidskader

Het toetsingskader voor luchtkwaliteit wordt gevormd door de Wet milieubeheer

(luchtkwaliteitseisen), die op 15 november 2007 (Stb. 2007, 434) in werking is getreden (ook

wel genoemd de "Wet luchtkwaliteit"). De Wet luchtkwaliteit (Wlk) stelt de verplichting om de

invloed van het plan op de luchtkwaliteit te beoordelen.

In de Wet op de ruimtelijke ordening is vastgelegd dat bestemmingsplannen ten behoeve van

een goede ruimtelijke ordening worden opgesteld. In het kader van een goede ruimtelijke

ordening wordt bij ruimtelijke planvorming uit het oogpunt van de bescherming van de

gezondheid van de mens een goed woon- en leefklimaat gegarandeerd.

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 20

Daarnaast heeft de gemeenteraad een motie (Motie 2015/78) aangenomen, waarin is

vastgelegd dat de gemeente jaarlijks de luchtkwaliteit moet verbeteren en moet streven om

onder de WHO-advieswaarden te komen. Uiterlijk in 2030 moet aan de WHO-advieswaarde

voor fijn stof worden voldaan.

Wet luchtkwaliteit

De Nederlandse wet- en regelgeving voor luchtkwaliteit in de buitenlucht, is opgenomen in

de Wet luchtkwaliteit (Wlk) middels de Wet tot wijziging van de Wet milieubeheer

(luchtkwaliteitseisen) (Stb 414, 2007). Deze wet is op 15 november 2007 (Stb. 2007, 434) in

werking getreden. Deze wet is de Nederlandse implementatie van de EU-richtlijn voor

luchtkwaliteit. Onder de Wlk vallen onder andere de volgende AMvB’s en Ministeriele

Regelingen:

Besluit niet in betekenende mate bijdragen (StB 440, 2007);

beoordeling luchtkwaliteit (voor het laatst gewijzigd op 10 augustus 2009

In artikel 5.16 van de Wet milieubeheer (luchtkwaliteitseisen) staat een limitatieve

opsomming van de bevoegdheden waarbij luchtkwaliteitseisen een directe rol spelen. Het

gaat in ieder geval om ruimtelijke besluiten, zoals bestemmingsplannen en

omgevingsvergunningen milieu, die direct gevolgen voor de luchtkwaliteit hebben en

daardoor kunnen bijdragen aan overschrijding van een grenswaarde. Op grond van artikel

5.16 van de Wet milieubeheer kunnen bestuursorganen bevoegdheden die gevolgen kunnen

hebben voor de luchtkwaliteit uitoefenen, indien aannemelijk is gemaakt dat:

a) de bevoegdheden/ontwikkelingen niet leiden tot een overschrijding van de grenswaarden

(lid 1 onder a);

b1) de concentratie in de buitenlucht van de desbetreffende stof als gevolg van de

uitoefening van die bevoegdheden per saldo verbetert of ten minste gelijk blijft (lid 1 onder

b1);

b2) bij een beperkte toename van de concentratie van de desbetreffende stof, door een met

de uitoefening van de betreffende bevoegdheid samenhangende maatregel of een door die

uitoefening optredend effect, de luchtkwaliteit per saldo verbetert (lid 1 onder b2);

c) de bevoegdheden/ontwikkelingen niet in betekenende mate bijdragen aan de concentratie

in de buitenlucht van een stof waarvoor in bijlage 2 van de Wet milieubeheer een

grenswaarde is opgenomen (lid 1 onder c);

d) het voorgenomen besluit past binnen, is genoemd in of is in elk geval niet in strijd met

het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL) of een vergelijkbaar

programma dat gericht is op het bereiken van de grenswaarden (lid 1 onder d).

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 21

Met andere woorden, luchtkwaliteitseisen vormen in beginsel geen belemmering voor het

uitoefenen van een dergelijke bevoegdheid, als tenminste aan één van de bovengenoemde

voorwaarden wordt voldaan.

Grenswaarden

In de bijlage 2 van de Wet milieubeheer zijn grenswaarden opgenomen voor zwaveldioxide,

stikstofdioxide en stikstofoxiden, zwevende deeltjes (fijn stof), lood, koolmonoxide en

benzeen. Aan de meeste van deze grenswaarden wordt in Nederland ruimschoots voldaan.

Tabel 2.1 geeft aan welke normen voor de Nederlandse situatie relevant zijn.

Uit metingen en berekeningen van het LML1 en PBL2 (o.a. de Grootschalige Concentraties

Nederland) en het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit blijkt dat in Nederland

alleen nog lokaal sprake is van een (dreigende) overschrijding van de grenswaarde voor de

stoffen stikstofdioxide (NO2) en fijn stof (PM10). Voor de concentraties van de overige

luchtverontreinigende stoffen geldt dat deze reeds geruime tijd en overal in Nederland op

een niveau liggen dat algemeen als aanvaardbaar wordt beschouwd. Fijn stof en NO2 zijn

daarmee de meest relevante stoffen in het kader van de beoordeling van de gevolgen voor

de luchtkwaliteit.

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 22

In en rondom het plangebied wordt in 2015 voldaan aan de grenswaarden voor

stikstofdioxide en fijn stof uit de Wet milieubeheer. Ook in de toekomst (jaar 2020) wordt

naar verwachting voldaan aan de grenswaarden uit de Wet milieubeheer. Op basis van de

huidige verkeersprognose wordt in 2020 ruimschoots voldaan aan de grenswaarden uit de

Wet milieubeheer. Op basis van de verkeersaantrekkende werking van het plan zal dienen te

worden beoordeeld of wordt voldaan aan de grenswaarde uit de Wet milieubeheer en of

wordt voldaan aan het beleidsvereiste uit motie 2015/78.

Resume

Woningbouw - uitgevoerd als hoogbouw - in Leidsche Rijn Centrum Noord zal met de

nodige aandacht voor de verkeerskundige aspecten vorm moeten worden gegeven, teneinde

te kunnen voldoen aan de eisen uit de Wet milieubeheer en Motie 2015/78 van de

gemeenteraad. Geadviseerd wordt de verkeersaantrekkende werking zoveel mogelijk te

beperken door concepten als autodelen en mogelijkheden voor elektrische auto’s in het plan

mogelijk te maken. Als het plan verder is geconcretiseerd moet een luchtkwaliteitsonderzoek

duidelijk maken of wordt voldaan aan de wettelijke eisen en de Motie 2015/78.

Inschrijfformulier hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord 23

BIJLAGE 7: Memo gezondheid

Utrecht wil een stad zijn met gezonde en veerkrachtige inwoners. Op verschillende manieren

kan aan een gezonde stad worden gewerkt. Door onder andere de milieuzone werkt de

Gemeente Utrecht aan gezondheidsbescherming om zo de luchtkwaliteit te verbeteren. Ook

op wijkniveau zijn er tal van voorbeelden hoe de gezondheid van bewoners wordt beschermd

en bevorderd, denk bijvoorbeeld aan het Lint in het Maximapark waar veel Utrechters

bewegen en sporten.

Op gebouwniveau of kavelniveau kan ook een bijdrage worden geleverd aan de gezondheid

van mensen of toekomstige bewoners. Bijvoorbeeld door bewegen gemakkelijk te maken en

ontmoeting te faciliteren, door een gezond binnenklimaat te realiseren, door voldoende

plekken voor ontspanning en rust te creëren, door sociale veiligheid te stimuleren, een

gezonde luchtkwaliteit zowel in en om het gebouw te realiseren en door wind en

geluidshinder te beperken. Denk hierbij ook aan het verbeteren van de gezondheid voor

mensen met weinig geld/ opleiding/ werk door het creëren van kansen voor deze groep

(zoals betaalbare woningen, stageplekken, laaggeschoold werk).

De locatie maakt gezonde mobiliteit gemakkelijk. Het station Utrecht Leidsche Rijn is binnen

loopafstand en via verschillende langzame verkeersverbindingen is zowel het buitengebied

als het centrum van Utrecht met de (elektrische) fiets goed te bereiken. Als vanuit het

gebouw deze langzame verkeersverbindingen gemakkelijk zijn te bereiken en het gebruik

goed worden gefaciliteerd is te verwachten dat bewoners hier meer gebruik van gaan maken.

In de nabijheid van een snelweg kan de luchtkwaliteit gezondheidsklachten opleveren.

Gezien de ligging van de hoogbouwkavel nabij een snelweg, is de luchtkwaliteit een punt van

aandacht. Ook de geluidsbelasting is vanwege de A2 hoog en het spoor hoger.

Verschillende oplossingen zijn daarom gewenst om in en om het gebouw een aantrekkelijk

en leefbaar woonklimaat mogelijk te maken.

Utrecht wil een inclusieve stad zijn; waar iedereen kan wonen en mee kan doen. Functies in

het gebouw die ook voor niet-bewoners toegankelijk zijn zorgen voor een meerwaarde voor

het gehele gebied. Daarnaast kunnen dit soort plekken ontmoetingsplekken voor bewoners

zijn. Kijk daarom ook naar wat er al is in de buurt en wat bewoners in de buurt nog missen.

Zo kunnen ook de bewoners van nabijgelegen buurten profiteren.