LEIDSCHE RIJN CENTRUM KOMT ER!

IN GESPREK OVER DE TOEKOMST VAN LEIDSCHE RIJN CENTRUM

Foto

graf

ie: S

ebas

tiaan

ter

Bur

g

Illu

stra

ties:

San

der

de K

negt

, SC

HET

Son

twer

p.co

m

Opm

aak:

VA

K1

8 v

orm

gevi

ng &

web

ontw

ikke

ling

In deze publicatie presenteren we de oogst van de gesprekken. Een

terugblik in woord en beeld. Op het voorstel van ASR Vastgoed

Ontwikkeling om een time-out van drie maanden in te lassen. En de

reactie hierop van Corio en de gemeente Utrecht. Antwoorden en

reacties die weer nieuwe vragen en dilemma’s in beeld brengen,

maar ook ruimte maken voor nieuwe gedachten en plannen.

Wat valt op?

Op de eerste plaats de grote betrokkenheid en belangstelling.

Naast de vraag wanneer er nou eindelijk eens gebouwd gaat

worden, vragen velen zich af wat er in het centrum gaat komen,

de vertwijfeling of de ideeën over het aanbod eigenlijk nog wel

aansluiten op de wensen van de bewoners en hoe we in 2017

zullen leven, onze boodschappen doen en elkaar willen ontmoeten.

Het centrum overkomt ons niet, maar creëren we zelf. Ideeën en

inspiratie genoeg.

Uit veel reacties blijkt ook grote nieuwsgierigheid naar het vervolg.

Hoe zorgen we ervoor dat we de vindingrijkheid en creativiteit blijven

aanboren en wat gaan de partijen die nu aan tafel zitten met de

opbrengst doen.

De opbrengst laat ons ook zien dat we als toekomstige bezoekers

van het centrum het verschil kunnen maken en dat de nu getoonde

openheid van ASR Vastgoed Ontwikkeling en de gemeente Utrecht

hiervoor medebepalend is. Aan onszelf en de mogelijkmakers de

oproep om met de opbrengsten aan de slag te gaan. Of zoals Jeroen

Messemaeckers van ASR Vastgoed Ontwikkeling de bijeenkomst

afsloot: “We kunnen een unieke ontwikkeling gaan maken, nog nooit

eerder vertoond in Nederland. Hoe maak je van het winkelcentrum

de huiskamer van Leidsche Rijn? Wij gaan kijken wat we ermee

kunnen doen.”

Marco Redeman, Jan Willem Schouw, Johan de Boer

LEIDSCHE RIJN CENTRUM KOMT ER!

op 15 januari 2014 stonden de bewoners centraal. Samen met ruim 140 betrokken bewoners, toekomstige bezoekers,

gebruikers, de projectontwikkelaar aSR vastgoed ontwikkeling, de toekomstige eigenaar Corio en de bouwwethouder

Gilbert Isabella van de gemeente Utrecht zijn we het gesprek aangegaan over de toekomst van leidsche Rijn Centrum.

De gemeenschappelijke vraag was: waarom gaan wij in 2017 naar het centrum?

3

100.000 INWONERS STEKEN HUN VINGER OP

4

Voorafgaand aan de workshop werden door verschillende belangenverte-

genwoordigers inleidingen verzorgd. Dit waren achtereenvolgens Jeen

Kootstra (projectmanager Leidsche Rijn Centrum van de gemeente

Utrecht) met een update van het totale project Leidsche Rijn. Daarna

kwam Jeroen Messemaeckers (directeur Acquisitie, Concept- en Gebieds-

ontwikkeling van ASR Vastgoed Ontwikkeling) die een toelichting gaf over de

stand van zaken van de ontwikkeling van Leidsche Rijn Centrum.

Tot slot gaf Paul Tankink (directeur Vastgoed Ontwikkeling Corio) hierop

een reactie en presenteerde zijn visie op de veranderingen die momenteel

plaats vinden op de winkelmarkt. Voordat deze inleidingen werden gehouden

peilde gespreksleider Jan Willem Schouw in de zaal de verwachtingen.

REACTIES VIA LIVE-BLOG

Marieke Dubbelman verzorgde een live-blog tijdens de

bijeenkomst. Enkele reacties van betrokken bewoners

en geïnteresseerden:

“Ik ben bezorgd welk effect het nieuwe centrum van Leidsche Rijn

op de ondernemers in Vleuten de Meern zal hebben.”

“Ik als tunnelbouwer hoop op nog een stukje werk erbij.”

“Ik hoop te horen wat mensen hier graag willen en kunnen doen en

wat ze kunnen bijdragen.”

“Ik ben benieuwd welke behoefte er is aan retail in de wijk.”

Jeen Kootstra de aanwezigen een update van het totale

project leidsche Rijn. Hoofdpunten daaruit waren:

Wat IS ER IntUSSEn GEboUWD (En Wat MoEt noG):

• Langerak

• De Balije

• Parkwijk

• De Woerd

• Veldhuizen

• Vleuterweide (nog 400 woningen te bouwen)

• Terwijde

• Het Zand nog 1500 woningen te bouwen

• Grauwaart

• Haarrijn (nog in ontwikkeling)

• Hoge Weide (nog 1000 huizen te gaan)

• Maximapark (nog 250 huizen te gaan)

• Wetering Nood

• Wetering Zuid nog 12 ha te bebouwen

• Haarrijn nog 12 ha te gaan

Wat MoEt ER noG KoMEn?

• Leeuwesteyn Noord

• Rijnvliet

• Haarrijn

• Leidsche Rijn Centrum

• Strijkviertel

• Overtuin

WE zooMEn In op lEIDSCHE RIJn CEntRUM:

• In 2015 gaat een tankstation open nabij de Grauwaartsingel.

Ook wordt gestart met de bouw van de bioscoop.

• In de periode 2016-2018 moet 38.000 m2 winkelruimte worden

gerealiseerd in Leidsche Rijn Centrum.

IN GESPREK OVER DE TOEKOMST VAN LEIDSCHE RIJN CENTRUM

5

REACTIES UIT DE ZAAL

“Waarom komen er geen faciliteiten voor geloofs-

gemeenschappen in leidsche Rijn Centrum?”

Jeen Kootstra: “Het is wel in het bestemmingsplan opgenomen.

Ze zijn welkom.”

“Wetering zuid. Het is bijna klaar, maar ik was dit weekend in

de Wall. De enige grote winkel die er zat, gaat weg. De Karwei.

Dat wilde ik even zeggen.”

“Wat voor types winkel wenst de gemeente?”

Deze vraag kan nog niet worden beantwoord.

REACTIES VIA LIVE-BLOG

na de update over het totaal kreeg Jeroen

Messemaeckers van aSR vastgoed ontwikkeling

het woord. andermaal citaten uit het live-blog van

Marieke Dubbelman:

Messemaeckers is blij hier te zijn. “Winst is dat we nu met veel

gebruikers zitten van winkels die over vier jaar opgeleverd worden.”

“Waarom komen we zo laat met deze boodschap? Pas in 2012

kwam de crisis aan in de winkelmarkt. In 2013 zijn we in gesprek

gegaan met het college. Toen hadden we nog geen signalen van

onze beoogde huurders gehad dat het niet ging lukken.

Die contacten met de retailers baarden ons zorgen.”

“Naar verwachting gaan mensen in 2018 15% van hun aankopen

online doen.”

“Grote modezaken kiezen liever voor binnensteden in plaats

van Leidsche Rijn Centrum. Hierdoor trekken we lastiger

andere ondernemers.”

“Probleem 3 is dat door de economische omstandigheden het

ROC er niet komt. Het station heeft geen Intercitystatus gekregen.

Woningcorporaties trekken zich terug. Daar hebben wij ook

last van.”

“Het is niet zo dat hier niks kan. Mensen hebben behoefte aan

ontmoeten en winkelen. Er kan echt wel wat gemaakt worden.

We zakken heus niet weg in een moeras, maar het moet wel

realistischer. Dan heeft een centrum meer kans. Dan kan het op

termijn alsnog doorgroeien. Liever niet iets groots neerzetten wat

langzaam wegglijdt in de toekomst.”

“Wij willen graag een bezinningsperiode over de invulling van

nieuwe randvoorwaarden.”

6

WIE KOMT ER OVER DE BRUG?

7

8

HET GAAT OM DE MENSELIJKE MAAT!

REACTIES UIT DE ZAAL

“Wat verstaat u onder kleiner maken van het centrum?”

Jeroen Messemaeckers: “Minder blokken bouwen. Minder winkel-

meters. Het centrum moet kloppen. Hoe dat er precies uit gaat

zien willen we de komende drie maanden bekijken.”

“Ik vind primark en v&D geen onderscheidende winkels?

Wat verstaat u onder een onderscheidend winkelcentrum?”

Jeroen Messemaeckers: “Denkt u aan een winkelcentrum zoals

het er in Amstelveen staat.”

“v&D C&a, heb je ook met moderne partijen gesproken.

Het is zo ouderwets.”

Jeroen Messemaeckers: “Je hebt een V&D nodig als warenhuis

om mensen te trekken dat is een nog steeds geldende wet.

Primark is wel een heel modern nieuw concept. Ik vermoed

dat ze naar Utrecht Centrum gaan komen.”

“De vorige wijkraad was alles nog koek en ei en nu ?

Waar is jullie ambitie?”

Jeroen Messemaeckers: “De oplossing moeten we met z”n allen

vinden. Dat is de reden waarom we de publiciteit hebben gezocht.

We hebben het echt geprobeerd. We hebben heel lang een

positieve boodschap volgehouden, maar dat ging niet meer.

Juridische kaders bieden ons weinig ruimte om creatieve oplos-

singen te vinden. Ik kan u wel vertellen dat het niet makkelijk is.

Jeroen Messemaeckers: “In het centrum komt er in ieder geval

een fantastisch horeca programma.”

bewoner en voorzitter wijkraad: “Hoe flexibel gaan jullie zijn met

kleine ondernemers? En zijn jullie bereidt daarmee al aan de slag

gegaan?”

Jeroen Messemaeckers: “Wij willen met bewoners daarover aan

de slag. In 2018 gaan we opleveren. Dus dat is tijd genoeg om dat

te realiseren. De ruimtes zijn in ieder geval nog flexibel genoeg.”

REACTIES VIA LIVE-BLOG

Daarna kwam paul tankink van Corio.

De reacties op het live-blog:

paul tankink: “Mijn vraag aan u is. Wie heeft in 2013 online

aankopen gedaan.” Bijna de hele zaal steekt zijn hand op.

“88% van de mensen shopt regelmatig online. Dat is vanaf 2005

heel fors gestegen.”

“Het winkellandschap is compleet veranderd. Het gaat om beleving

en ervaring. Je moet dus heel veel toevoegen aan het winkelen.”

“Hoe komen we nu alsnog tot een schaal die past bij Leidsche

Rijn zoals het nu is in 2014. Dat horen we heel erg graag van

bewoners anno 2014.”

9

REACTIES UIT DE ZAAL

“als het nu kleiner wordt en minder winkels? In de binnenstad

is veel meer. Waarom zouden we dan in leidsche Rijn Centrum

gaan winkelen?”

paul tankink: “Daar moeten we vanavond samen achter zien

te komen.”

“Ik wil graag ondernemer worden. Is er ruimte voor

lokale ondernemers?”

paul tankink: “Een aantrekkelijk winkelcentrum heeft een lokale

kleur. Afwisseling van ketens en lokale ondernemers.”

“Gaat u voor leidsche Rijn Centrum net zoveel moeite doen

als uw winkels in de binnenstad?”

paul tankink: “Als er bij de retailers geen belangstelling is,

dan houdt het op.”

“Wat is precies jullie verhouding met aSR?”

paul tankink:”ASR Vesteda ontwikkelt het plan. Wij zijn de

belegger van de winkels. Wij kopen de winkels.”

“Wat zijn de consequenties van leidsche Rijn Centrum op de

andere winkelcentra in leidsche Rijn. terwijde, Mereveldplein,

parkwijk, houden jullie daar rekening mee?”

paul tankink: “Dat kan iemand van de gemeente beter zeggen.”

bouwwethouder Gilbert Isabella gaf als verantwoordelijk

wethouder zijn visie op het plan en de ontwikkeling van

leidsche Rijn Centrum. Hieronder daarvan een weergave

van zijn bijdrage afkomstig van het live-blog.

“als Wethouder heb Ik heb de mooiste portefeuille.”

“Afbouwen van Leidsche RIjn heeft onze prioriteit. We hebben genoeg

aanpassingen gedaan en dan moet je een keer gaan bouwen. Afspraken die

je hebt gemaakt met bewoners, daar moet ik mij als wethouder aan houden.

Bewoners mailen mij daarover. Mensen hebben wel een huis gekocht in

Leidsche Rijn met het vooruitzicht van de voorzieningen.”

“Muziekpaleis Vredenburg had ook veel kritiek. Maar moet je het nu eens

zien. Het is prachtig. Zo moet je ook naar Leidsche Rijn Centrum kijken. Wij

hebben mensen hier iets beloofd, we hebben met allerlei factoren rekening

gehouden (de andere winkelcentra), maar de vraag is er nog steeds in

dit gebied.”

“Ik verwacht van bewoners maar nog meer van ontwikkelaars om nu

creatieve invulling aan de behoeftes te geven.”

“Voor mij is er één simpel uitgangspunt: afspraak is afspraak en ik verwacht

dat er nu een goed winkelcentrum ontwikkeld gaat worden.”

10

AFSPRAAK=

AFSPRAAK

MENSEN HEBBEN WEL EEN HUIS GEKOCHT IN LEIDSCHE RIJN MET HET VOORUITZICHT VAN VOORZIENINGEN

11

WAAROM GAAN WE IN 2017 NAAR LEIDSCHE RIJN CENTRUM?

12

REACTIES UIT DE ZAAL

“proef ik in uw woorden nu meer flexibiliteit als maandag?

Ik proef wat meer ruimte voor oplossingen.”

Gilbert Isabella: “Binnen de afspraken is die ruimte er.

“In mei zou de eerste paal in de grond gaan.

Kunt u zich hier aan houden?”

Gilbert Isabella:“We maken opleveringsafspraken. Niet wanneer

de eerste paal de grond ingaat.”

Hoe denkt u over betaald parkeren in leidsche Rijn Centrum?

Gilbert Isabella: “Er komen parkeergarages. En daar moet een keer

voor betaald worden. Eerst niet, om op gang te komen, later wel.”

“Wilt u voorkomen dat er leegstand komt? Kunt er voor zorgen

dat er echt iets baanbrekends komt?” Gilbert Isabella: “Ja.”

“De time-out die de projectontwikkelaar wil valt toevallig samen

met de raadsverkiezingen...”

Gilbert Isabella: “Afspraak is afspraak. Er moet gebouwd worden.”

tot slot vertelde mede-inititiatiefnemer Marco Redeman

waarom hij deze dialoog een tijd en plaats heeft gegeven.

“Wij zijn de wijk. Als bewoners van de Leidsche Rijn zijn we al vaak teleur-

gesteld. We willen een nieuwe teleurstelling voorkomen. Als ouderen en als

jongeren, als actieve wijkbewoners. Wij zijn de eindgebruikers van dit plan.

Wij bepalen het succes. Als we er geen geld gaan uitgeven. Wij zijn de

belangrijkste partij bij de ontwikkeling bij Leidsche Rijn Centrum.”

“Ik wil een aanbod doen aan de onderhandelende partijen. Als wij als

bewoner meer snappen van de veranderende wereld dan gemeente en

projectontwikkelaar, moeten wij betrokken worden. Wij zijn niet de

consument, de afnemer. Als wij de producent en mede-eigenaar worden,

kan het wel slagen. Daar wil ik met jullie over praten.”

WIJ ZIJN DE WIJK

13

IN GESPREKIn wisselende samenstellingen discussiëren de ruim

140 deelnemers in verschillende gespreksrondes onder leiding

van een tafelhost over het hoofdthema en de vijf subthema’s.

Het hoofdthema was: Waarom gaan wij in 2017 naar leidsche Rijn

Centrum? Vervolgens werd aan de tafels gesproken over de volgende vijf

subthema’s:

1. Hoe zorgen we ervoor dat we nieuwe en bestaande doelgroepen/

gebruikersgroepen aanspreken? bijvoorbeeld jongeren

en ouderen.

2. Wat is een geschikte vorm om bewoners en omgeving te

betrekken bij de totstandkoming en het gebruik van leidsche Rijn

Centrum? Waarvoor gebruiken we de time-out?

3. Welke voorzieningen en activiteiten zijn nodig om kleur en een

hart aan leidsche Rijn Centrum te geven?

4. Hoe pakken we de ontwikkeling praktisch aan, wat kunnen we nu

al doen om energie, plannen en ideeën te (blijven) creëren?

5. Wat is nodig om vaak naar het leidsche Rijn Centrum te gaan of

om er te gaan wonen?

De opbrengst van deze gesprekken zijn samengevat onder vier

aansprekende termen te weten:

• Stenen

• Mensen

• Wensen

• actie (nu doen)

StEnEn

Wat we willen:• Horeca:

- véél terrassen

- diversiteit aan restaurants (en cafés)

- café voor tieners zonder alcohol

- pannenkoeken

- afwisseling horeca met winkels

• Plek voor tijdelijke voorzieningen

• Zorgvilla voor de oude dag

• Ontmoetingsruimte met menselijke maat

• Plein als ontmoetingspunt

• Beelden als openbare kunst

• Landmark

• Breed trottoir om te flaneren

Hoe kan dat:• Door lagere huren:

- geen € 450 /m2

- wel € 300 /m2 ?

• Begin te bouwen met de publiekstrekkers

• Ruimte voor kleine ondernemers

• Mooie openbare ruimte

• Flexibiliteit in het programma

• Niet teveel restricties

• 24/7 open

• Kwaliteit buitenruimte

• Licht/led

• Compact

• Open

• Afwisselend

14

IN LEIDSCHE RIJN CENTRUMGAAT DE ZON LATER ONDER!

15

WE MOETEN IETS HEBBEN OM TROTS OP TE ZIJN

16

Erheen en er zijn• Gratis parkeren

• Goede bereikbaarheid

• Combi met functies als WijkService-

Centrum en schouwburg

• Gratis OV + Fietsenstalling

• Goede OV-bereikbaarheid

(ook vanuit Vleuten de Meern)

• Vanaf het begin aantrekkelijk zijn

• Vanaf het begin goed bereikbaar

• Ook de route moet leuk zijn; de weg

ernaartoe een Feestje!

• Gefaseerd/ organisch

• HOV

• Parkeren

• Openbare Ruimte met kwaliteit

• Fietsenstalling

• Leidsche Rijn Centrum.com

• Routes door het centrum naar

en van Utrecht

• En dit alles ook voor ouderen!

• Logische wandelroutes

• Goed OV

• Vrij parkeren

• Fietsparkeren

• Bakfiets parkeren

• Bakfiets weren

• Voldoende parkeren

• Auto voor de deur

• Poolcafe voor minderjarigen

• Sportzaal

• Religieuze functie

• Vrije ruimtes om te werken

• Panino di pino

• Echt biljartcafe

• Vestzaktheater

• Wifi overal

• Espressobar (een goeie)

• UCK-achtig theater

• Weekmarkt

• Overdekte markt (forum)

• Hangplek jongeren

• Woonvoorziening ouderen

• Muziek

• Muziektent

• Flexibele werkplekken

• Wonen voor mindervaliden

• McDonalds

• Kleding

• Boerenwinkel

• KFC

• Bankjes buiten

• Plein

• Burger King

• Tweedehands winkels

• Rookplek / Rooklounge

• Grote Bioscoop

• Markt moet blijven

• Kinderopvang

Sfeer• Bijzondere winkels

• Een bank waar ik een medewerker kan

spreken

• Goedkope atelier / galerie

WEnSEnWat• Markt + groothandelscentrum

(groente, fruit, dagmarkt)

• Bazaar

• Diversiteit aan kledingwinkels

• CoolBlue, combinatie met internet

• AH XL

• Biologische/Natuurwinkel

• Dierenwinkel

• Utrechtse Bazaar in Leidsche

Rijn Centrum

• Kleren- en schoenenstraat

• Markt

• Cultuurforum

• Colosseum

• Musea

• Levendige kern/plein

• Echte horeca

• Midgetgolf

• IJsbaan

• Subtropisch zwembad

• Indoor speelhal

• Bioscoop

• Markt

• Starbucks

• Goede kledingzaken

• Speciaalzaken

• IJstent

• Concept stores

• Speelzaal voor kinderen

• Bowlingcentrum

• Skatepark

• Opvangplek kinderen

• Hangplek vaders

• Overdekte speelhal voor kinderen

• Ruimte kleine ondernemers

• Snacks voor na school

17

• Geen C&A, Blokker, Kruitvat, AH, V&D

• Leuk, klein, lokaal, iets unieks

• Delicatessen

• Gezellige markt (Markthal Rotterdam)

• Twijnstraatachtig

• Gecombineerde winkels food/non-food

• Internet winkelstraat

• Beleving

• Drukte trekt

• Rust trekt

• Proeven

• Niet alleen bekende merken

• Makkelijk lunchen

• Toegankelijkheid

• Dagelijkse boodschappen

• Verschillende winkels

• Wat je niet online wilt kopen

• Geen grote ketens

• Alle functies bijeen: cultuur, werk

en ondernemen

• Geen leegstand à la The Wall

• Groen

• Festival

• Andersoortige winkels

• Multihuurders in een pand

• Kleinschalig

• Ruimtes die flexibel zijn

• Wonen en winkels

• Flexibele huurcontracten

• Kleinschalig denken

• Huur afstemmen op kleinere

ondernemers

• Overdekte markt permanent

• Ruimte voor part-time ondernemers

• Themadagen

• A2-ligging; grote markt/beurs

aCtIEnu doen • Kijk wat er nu al kan,

en wat tijdens de bouw,

en dan in Fase 1, Fase 2, etc.

• Bouwen

• Verbinding met Leidsche Rijn maken

• Aantrekkelijke routes naar het

Leidsche Rijn Centrum

• Nadenken over studenten en

oudere jongeren

• Stapsgewijs

• Sfeerbeelden maken

• Beginnen met bouwen

• Flexibiliteit in alles

• Kleinere ruimtes

• Landmarks zoeken

• Zoveel mogelijk licht, open

en transparant

• Wethouder niet zo strikt

• Leidsche Rijn Centrum is uniek

• Leidsche Rijn Centrum is pilot

• Omgevingsplan i.p.v. bestemmingsplan

• ASR moet flexibeler zijn

• Omgevingsplan

• Kijken wat kan

• Gemeente moet luisteren

• Drie maanden uitstel is okay

• Denktijd is beter dan leegstand

MEnSEnWie• Aanwezigheid consumenten vanaf

het begin

• Trial and error t.b.v. ondernemingen

• Laagdrempelig voor meerdere groepen

• Horeca / gezelligheid

• Festival / optredens /

op ‘Spaanse Trappen’

• Praat ook met jongeren!

• Reuring / studenten / horeca /

creatief / levendigheid / cultuur

• Middengroep, snel, gemakkelijk

Hoe en wat• Participatie

• Gesprek aangaan

• Serieus worden genomen

als ondernemer

• Lagere huurwaardes (ingroei-huren)

• Werken binnen contractuele kaders:

‘afspraak is afspraak’

• Klankbordgroep

• Ontmoeten

• Extra service door winkels

(gratis bank brengen naar Arnhem)

• Let op: het momentum niet verliezen

• Welke ruimte is er voor inbreng /

invulling?

• Wees innovatief: Ondernemerschap!

• Lokaal ondernemerschap onder-

steunen/stimuleren

• Trots, gezellig en mooi

18

WE WILLEN GEWOON EEN MOOIE PLEK

19

ICH BIN EIN LEIDSCHERIJNER!

20

tafelhosts vertellen wat ze hebben gehoord.

Wat HEbbEn WE noDIG?

“Wat een ideeën kwamen er los. Wat een inspiratie. Ik heb echt weer het

gevoel uit mijn begintijd van Leidsche Rijn. De suggesties variëren van een

Mac Donalds, een bowlingbaan, een muziektent, supergoeie wifi. Best

makkelijk te realiseren. Kan het ook? Natuurlijk kan het ook. Flexibele

huurcontracten. Nieuwe functies in gebouwen, waarom niet verschillende

ondernemers bij elkaar. Geen C&A. Wees maar blij die mag wegblijven. Zie

Leidsche Centrum als een pilot. Er komt een nieuwe omgevingswet aan.

We gaan werken met een omgevingsplan in plaats van bestemmingsplan.

En Leidsche Rijn wordt de eerste plek van experiment. Meer initiatief aan

de mensen. Beetje participeren. Boodschap aan ASR en Gemeente: pak die

drie maanden bedenktijd.”

Wat IS EEn GESCHIKtE voRM oM bEWonERS tE bEtREKKEn?

“Geef duidelijk aan waar het meedenken begint en eindigt om geen valse

verwachtingen te wekken. Hoe moet de gemeente ontwikkelaar in contact

treden met de bewoners?“

“Er bestaat nog steeds een groot gebrek aan kennis bij de bewoners over

het plan. Dit moet meer worden uitgelegd. Mensen kunnen pas meepraten

als ze weten hoe het plan in elkaar zit. Sluit aan op initiatieven uit de wijk.”

WElKE vooRzIEnInGEn / aCtIvItEItEn zIJn noDIG vooR KlEUR?

“Er moet een markt komen. Ondernemers moeten op een lege plek experi-

menterend kunnen beginnen en later doorgroeien. Diverse winkels,

biowinkels, een AH XL. Een café voor tieners zonder alcohol. Een bank waar

je echt met mensen kunt praten.”

HoE paKKEn WE DE ontWIKKElInG pRaKtISCH aan

En Gaan WE poSItIEf vERDER?

“We wachten al heel lang op het kindje en wij zijn nieuwsgierig. Hoe kunnen

er naartoe groeien? Levendigheid, zorg dat mensen er naartoe gaan en

vermaakt gaan worden. Gemengde doelgroepen, oa. Trek de mensen het

gebied in. Denk aan de Vrede aan de Utrecht, zodat ze zich kunnen

associëren met het gebied. Stimuleringsproject voor starters in het gebied.

Zorg dat de routes van en naar Utrecht door Leidsche Rijn Centrum gaan.”

Wat IS noDIG oM vaaK naaR lEIDSCHE RIJn CEntRUM tE Gaan

of ER tE Gaan WonEn?

“Onze groep wilde per se geen V&D, C&A of AH hebben. Het moet een plek

worden waar je graag flaneert. Combineer groot en klein, food en non food.

Zorg dat winkelruimtes gecombineerd worden. Je koopt wat en je eet wat.

Trots, speciaal en anders. Dat is wat de Leidsche RIjners willen. Wij hebben

een landmark nodig.”

“Iets met licht, iets wat je kunt zijn. Dat is er nu niet. Veel winkels in de

huidige plannen. De meeste mensen zeggen nu wel: ga nu bouwen.”

“We hebben vooralsnog niks speciaals. Waar blijft dat ene speciale? Zorg

ervoor dat je de Gele Brug echt verbindt met de stad. Er zijn dingen gepland

waar je kunt genieten van iets moois. We moeten eerst een sfeerbeeld

creëren van Leidsche Rijn Centrum. Dat moeten we met de buurt en lokale

ondernemers doen. Je moet het gewoon doen. Zeker ook de gemeente. Ga

investeren, zet niet alles in de stad neer.”

“Geen C&A is nodig om naar Leidsche Rijn Centrum te gaan. Die willen we

niet. Maak iets wat gezellig is en waar we kunnen ontmoeten met de

menselijke maat. We willen wel winkels, maar kleinschalig, lokaal, uniek,

voor Leidsche Rijn. Heel concreet: de huur van Leidsche Rijn Centrum moet

gewoon enorm omlaag. De weg ernaartoe moet een feestje zijn. Maak er

iets moois van. Vanaf het begin aantrekkelijk zijn. Ga eerst de publiek-

strekkers bouwen. Zorg voor een goede openbare ruimte en ga

daaromheen bouwen. Ga alsjeblieft met de jongeren praten tot slot.”

SAMENVATTING GESPREKKEN

21

REACTIE GILBERT ISABELLA EN JEROEN MESSEMAECKERSGilbert Isabella: “Ik voel me verwend met al dat gratis advies. En ben blij

met alle energie en creativiteit. U heeft heel veel aangedragen. We zijn

schatplichtig aan u na deze avond. Dat moeten we goed gebruiken.”

Jeroen Messemaeckers: “Ik ben het helemaal eens met Isabella, op dit

punt. U zoekt een hart voor uw wijk. Een plek waar je je thuis voelt. Ik krijg er

wel heel veel inspiratie van. Er is heel veel passie, ondernemersgeest, ook

humor in Leidsche Rijn. Ik beloof u dat wij al deze energie gaan kanaliseren.

Ik moet u wel zeggen: het gaat nog vier jaar duren. Heb geduld. We willen

hier het beste uithalen. Dat moet vanaf de start zichtbaar worden. We

kunnen een unieke ontwikkeling gaan maken, nog nooit eerder vertoond in

Nederland. Hoe maak je van het winkelcentrum de huiskamer van Leidsche

Rijn. We gaan kijken wat we er mee kunnen doen.”

paul tankink: “Geweldige energie. Wat me opviel dat er een pleidooi was

om het project flexibel te maken. Dat is al de praktijk van de huidige markt.

Gezelligheid is heel veel genoemd. Daar begint het mee. “

DANK!Wat spontaan als klein idee begon aan de bar van Brouwerij Maximus

is binnen drie weken uitgegroeid tot een spontaan maar bovenal

positief geluid van de toekomstige gebruikers van Leidsche Rijn

Centrum. Wij wilden vooral een positieve bijdrage leveren aan de

discussie over de invulling van Leidsche Rijn Centrum gezien vanuit die

toekomstige gebruikers.

Onze dank gaat uit naar Jack Knol die namens Capgemini ons gastvrij

ontving in één van de eerste gebouwen in Leidsche Rijn Centrum. Direct

nadat ons initiatief bekend werd kregen wij van Marieke Dubbelman het

aanbod dat zij een website wilde maken met daarop een live-blog van de

bijeenkomst en dat lukte! Fantastisch!

Intussen vonden wij Ernest Pelders, Michiel Krijvenaar, Jeen Kootstra,

Frank Verschoor, Piet Hein Erdman en Xander Coolen bereid de gespreks-

tafels te leiden wat zij met veel enthousiasme hebben volbracht. De

prachtige samenvatting van deze tafelheren gaf een duidelijk beeld van de

betrokkenheid van alle aanwezigen. In de voorbereiding van deze avond

schoof ook André van Schaik spontaan aan tafel.

Tot slot danken wij het stadsbestuur in de persoon van Gilbert Isabella en

Jeroen Messemaeckers namens de directie van ASR Vastgoed Ontwik-

keling voor hun open opstelling ten aanzien van dit initiatief. Beide hebben

vanaf het moment dat wij hen vroegen mee te doen hun medewerking

toegezegd en dat ook waar gemaakt. Dank!

Deze klus zit erop. We weten nog niet in welke vorm dit initiatief een vervolg

krijgt. Vast staat dat er behoefte is om vanuit bewoners, de toekomstige

gebruikers van Leidsche Rijn Centrum, een stem te laten horen. Gemeente

Utrecht en ASR Vastgoed Ontwikkeling moeten iets doen met dit signaal.

Wij vonden het tot nu een boeiend proces wat in ieder geval heeft geleid tot

nieuwe vriendschappen.

Utrecht, januari 2014

Marco Redeman

Jan Willem Schouw

Johan de boer

www.toekomstlrc.nl

22

WE ZIJN NIET TEGEN HET PLAN, WE ZIJN VOOR EEN BETER PLAN

23

WWW.TOEKOMSTLRC.NL