Huurverhoging 2013Informatieavond bewonerscommissies De Key

Inleiding

• Jaarlijkse huurverhoging is nodig om:• Onderhoud uit te voeren• Verhuurderheffing te betalen

• Regering bepaalt maximale huurverhoging sociale huurwoningen

• Afgelopen jaren inflatie volgende huurverhoging

• 2013 is basishuurverhoging 4% • inflatie 2,5% + 1,5% = 4%

• Puntenaantal bepaalt maximale huurprijs sociale huurwoning .

aftopping              

huurverho-  

ging 4% 2,50%

   

   

   

   

   

  maximale

  huurprijs

huur  

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

                 

Aftoppen huurprijs

Verhuureenheden huurverhoging

• Zelfstandig woningen vrije sector (geliberaliseerd)

• Zelfstandige woningen sociale huurwoningen

• Onzelfstandig woningen (gereguleerd)

• Parkeervak, garage

• Kast/box

• Overig

Huurverhogingpercentage 2013

• Overig 2,5%

• Kast/box 2,5%

• Parkeer 2,5%

• Onzelfstandig 4% (aftopping maxhuur)

• Zelfstandig vrije sector:• huuringang >= 1-4-2013: 0%• huuringang >= 1-1-2013: 2,5%• huuringang < =1-1-2013: 4%

• Zelfstandig sociale huur (aftopping maxhuur)• huishoudinkomen 2011 =< € 33.614 4%• huishoudinkomen 2011 > € 33.614 en =<€ 43.000 4,5%• huishoudinkomen 2011 > € 43.000 6,5%

Uitzonderingen

• Complexen op nominatie sloop/renovatie met een vastgestelde peildatum

• Woningen met tijdelijke huurverlaging op basis van ernstige gebreken

• Sociale huurwoningen met een huur boven de maximale huurprijs (per 1 juli 2013)

• Short Stay Facilities

Vrije sector (geliberaliseerd)

• Huurovereenkomst is geliberaliseerd als de aanvangshuur hoger was dan de op dat moment geldende liberalisatiegrens

• De (maximale) jaarlijkse huurverhoging is geregeld in huurcontract

Sociale huurwoning (regulier)

• Inkomensafhankelijke huurverhoging• Belastingdienst verstrekt inkomstengegevens van alle personen die

ingeschreven staan op het adres. Hierbij wordt gekeken naar de gezinssamenstelling (GBA) op 1 juli a.s. en het huishoudinkomen van 2 jaar geleden (2011)

• Voor personen onder de 23 jaar geldt een zgn. vrije voet

• Chronisch zieken en gehandicapten: minister komt met voorstel; bedoeling was begin april.

Aftopping huurverhoging

• Voor alle sociale huurwoningen geldt dat De Key de netto huurprijs aftopt op de maximale huurprijs, in tegenstelling tot regeerakkoord

• Regeerakkoord: de huurverhoging voor inkomens boven € 43.000 zou 9% zijn; die voor de inkomens van € 33614 tot € 43000 zou 5% zijn.

• Maximale huurprijs voor de periode juli 2013 – juni 2014 is verhoogd met 2,5% (voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte).

Resultaten belastingdienst

Op basis van de verklaringen van de Belastingdienst (25.788 sociale huurwoningen):

• 67% heeft een inkomen onder de € 33.614.-

• 9%   heeft een inkomen tussen de € 33.614,- en € 43.000,-

• 16% heeft een inkomen boven de € 43.000,-

Informatie voor huurders

• Huurverhogingbrief en folder

• Telefonisch via afdeling Woonservice

• 24/7 www.dekey.nl/huurverhoging • Overzicht veel gestelde vragen – dagelijkse update • Digitaal indienen van vragen ( binnen 5 werkdagen

antwoord)

• Tijdens spreekuren beheerders

• Informatieavonden bewonerscommissies

Bezwaar maken huurverhoging

• Vrije sector bezwaar indienen bij de kantonrechter

• Sociale huurwoningen bezwaar indienen bij De Key vóór 1 juli.

• Reden bezwaar:• de huurder is van mening dat de nieuwe huurprijs boven de

maximale huurprijs ligt• de huurder is het niet eens met de verklaring van de belastingdienst

inzake het huishoudinkomen (t-2).• het huishoudinkomen van huurder over het jaar t-1 is gedaald

• Bezwaar ongegrond? De Key stuurt vóór 12 augustus het bezwaar door naar de Huurcommissie voor een uitspraak

Niet eens met inkomenscategorie?

Inkomen is in 2012 onder een van de grenzen van

€ 33.614,- of € 43.000,- Wat nu?

• Beoordeling hoogte inkomen geschiedt alleen op basis van definitief vastgesteld huishoudinkomen.

• Dus huurder levert aan De Key: uittreksel bevolkingsregister van 1 juli 2013 + definitief vastgestelde belastingaanslag(en) 2012 van de belastingdienst.

Rappelprocedure

Deze geldt alleen voor sociale huurwoningen:

• Geen bezwaar gemaakt en niet de nieuwe huurprijs betaald per 1 juli? U ontvangt vóór 12 augustus een aangetekende rappelbrief

• Niet de nieuwe huurprijs willen betalen? Teken bezwaar aan bij de Huurcommissie voor 1 oktober.

• Geen bezwaar ingediend voor 1 oktober, dan is de huurverhoging definitief.

• Huurder levert zelf de gegevens aan (uittreksel bevolkingsregister, inkomsten).

Privacy inkomstengegevens

• De Belastingdienst meldt:• Adresgegevens: postcode, huisnummer (toevoeging)• Inkomenscategorie + verklaring t.b.v. huurverhogingbrief• Hoeveel personen ingeschreven staan in GBA op basis

waarvan het inkomen is vastgesteld

• Verhuurders zijn verplicht verklaring mee te sturen met de huurverhogingbrief als de huurverhoging > 4%

• Verhuurders vernietigen de verklaringen als huurverhoging definitief is.

Voorbeeld inkomensverklaring belastingdienst

Dank u wel voor uw aandacht

Vragenronde