Eén van de plannen van het nieuwe kabinet is om de mogelijke verhoging van de huurprijzen van woningen te koppelen aan de WOZ-waarde. De plannen gaan uit van een huurhoogte van maximaal 4,5% van de WOZ-waarde voor woningen. Indien deze plannen doorgang vinden, is er weer een extra doel voor de WOZ-waarde.

Niet alleen bij woningen wordt de WOZ-waarde voor meer doeleinden gebruikt dan het bepalen van de on-roerende zaakbelasting (OZB). De WOZ-waarde van bedrijfspanden wordt sinds een aantal jaren ook ge-bruikt bij het vaststellen van schen-king- of erfbelasting. De WOZ-waar-de is verder van belang bij het bepa-len van de bodemwaarde. Afschrijven op vastgoed is namelijk alleen moge-lijk als de fi scale boekwaarde hoger is dan de bodemwaarde. Het belang van de juiste WOZ-waarde is groter dan vaak gedacht wordt.

Hoewel de meeste ondernemers er waarschijnlijk nog niet aan denken, zijn de gemeentes nu al druk bezig met de werkzaamheden voor het vaststellen van de WOZ-waarde van bedrijfspanden voor de aanslag van 2013. In januari vallen de aanslagen in de brievenbus en als een belangheb-bende van mening is dat een vastge-stelde WOZ-waarde te hoog is, heeft

hij slechts zes weken om actie te on-dernemen. Binnen deze zes weken moet gebruik gemaakt worden van het recht om bezwaar aan te tekenen.

In het bezwaarschrift moet aangege-ven worden waartegen bezwaar ge-maakt wordt en gemotiveerd worden waarom er bezwaar wordt aangete-kend. Om een dergelijke motivatie te onderbouwen en de positie naar de gemeente te versterken, kan een be-langhebbende een taxatierapport la-ten opmaken. Een taxatie in het kader van de WOZ moet aan bepaalde voorwaarden vol-doen. Taxateurs die zijn ingeschreven in de kamer voor WOZ-taxateurs van de Stichting VastgoedCert zijn exact

op de hoogte van deze voorwaarden. Aangezien zowel een eigenaar als een gebruiker van een bedrijfspand op basis van de WOZ-waarde onroe-rende zaakbelasting moeten betalen, is het bij een verhuurd pand verstan-dig dat eigenaar en huurder samen opdracht tot taxatie geven: beide partijen hebben immers voordeel bij een lagere WOZ-waarde.Bij een taxatie wordt het pand zowel intern als extern opgenomen en wordt alle relevante informatie ge-controleerd. Soms kan iets eenvou-digs als het aantonen van achterstal-lig onderhoud leiden tot een verla-ging van de WOZ-beschikking, of is een verlaging het gevolg van een uit-gebreid onderzoek naar vergelijkbare panden.

In alle gevallen geldt dat hoe beter een bezwaar is onderbouwd, des te groter de kans van slagen is. De bes-te onderbouwing is een taxatie-rap-port. Ondernemers doen er goed aan om zich - net als de gemeente - voor te bereiden op de WOZ-beschikking van 2013 door de waarde van hun be-drijfspand vast te laten stellen door één van onze taxateurs.

Het belang van de juiste WOZ-waarde is groter dan wordt gedacht

drs. C.S. (Sytske) Kooijman MRICS RMT/RT

Ooms Makelaars Taxaties B.V.

COLUMN

R I J N M O N D B U S I N E S S | N U M M E R 9 | N O V E M B E R 2 0 1 2 15

012271 RB 2909.indd 15012271 RB 2909.indd 15 21-11-12 16:4121-11-12 16:41