Haaften, Molenstraat 14

Verrassende eengezinswoning Buitenkans op een markante woonlocatie!

Op een bevoorrechte woonlocatie in de

historische dorpskern nabij de dijk staat deze zeer complete middenwoning met

veranda, berging en diepe tuin op 156 m² grond. Gebouwd in 1985 met een inhoud

van 310 m³ en een woonoppervlak van 93 m². Laat u verrassen door de smaakvolle

actuele styling, die doorademt in het gehele huis. Het huis telt maar liefst 4

volwaardige slaapkamers. Aan het huis is een prachtige veranda gezet. De diepe tuin

ligt op de zonnige zuidzijde en grenst aan een royaal parkeerterrein. Kortom, u heeft

geen directe achterburen maar een horizon met prachtige hoge bomen. Genieten!!

Haaften is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15.

Vraagprijs : € 229.000,-- k.k.

Haaften

Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een

uniek gebied aan de rand van de Betuwe.

Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u

panoramische vergezichten over het

schilderachtige rivierenlandschap, dat

gekenmerkt wordt door idyllische

dijkhuizen, statige boerderijen en grillig

gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent

korenmolen "De Blauwe Reiger" als een

markant punt boven Haaften uit. Haaften is

een dorp met geschiedenis. De ruïne van de

toren van kasteel Goudenstein herinnert nog

aan vervlogen tijden.

Haaften is één van de dorpen van de gemeente West Betuwe en heeft circa 2.650 inwoners.

Het is een welvarend dorp met veel voorzieningen, waar het plezierig wonen is. Het centrum

van het gezellige dorp heeft diverse winkels

waaronder een moderne supermarkt, een

warme bakker en een weekmarkt. Tevens

vindt u in het dorp multifunctioneel

centrum “De Burcht van Haeften”; waarin

de openbare en christelijke basisschool,

BSO, peuterspeelzaal, bibliotheek, sporthal

en het dorpshuis gevestigd zijn. Bovendien

vindt u er een rijk verenigingsleven. Er zijn

busverbindingen naar de grotere kernen

Gorinchem, Geldermalsen en Zaltbommel.

Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A15

en A2 bereikt u in enkele autominuten.

Meer informatie over Haaften vindt u op internet op www.haaften.nl en

www.westbetuwe.nl.

Indeling

Een sierbestraat pad door de voortuin brengt u naar de overdekte entree van het huis. De

voordeur biedt toegang tot de stijlvolle hal. Bij binnenkomst springt de smaakvolle styling direct

in het oog. De eikenhouten vloerdelen hebben een whitewash finish (olie). Op de wanden is

spachtelputz aangebracht en het verlaagde plafond is voorzien van inbouwspots. Het zwarte

schilderwerk van de paneeldeuren geeft de ruimte een up-to-date look. U vindt in deze hal de

toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd

met een wandcloset en een fontein.

Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de bijzonder stijlvolle woonkamer. Een heerlijk

ruim vertrek, dat is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De eiken vloerdelen zijn vanuit de

hal doorgelegd in dit vertrek. De wanden zijn deels voorzien van spachtelputz en deels glad

stucwerk. De blauwgroene tinten geven de ruimte een actueel effect. Als gevolg van de royale

raampartij en de openslaande deur profiteert u van veel lichtinval en een dynamische

verbinding met de veranda en de tuin. De trapkast met schapruimte is een praktische

opbergplaats voor uw proviandvoorraad.

De keuken staat in open verbinding met de

woonkamer. De L-vormige keukenopstelling

heeft strakke kaderdeurtjes, een granieten

werkblad en een achterwand van hetzelfde

materiaal. U beschikt over een spoelbak met

moderne kraan, 5-pitsgaskookplaat, rvs

afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasser,

koelkast, carrouselkast, laden en diverse

overige kastruimten. De koelkast is in 2019

nieuw geïnstalleerd. Het raam in de voorgevel

zorgt voor licht op uw werkblad en een leuk

uitzicht op het karakteristieke straatbeeld van

de Molenstraat.

Voor zowel de woonkamer als de keuken geldt dat de aluminium jaloezieën achterblijven.

1ste verdieping

Vanuit de hal brengt de gestoffeerde trapopgang u naar de centrale overloop; hieraan grenzen

3 kamers en de badkamer. Op de overloop en in de slaapvertrekken ligt laminaat in een donker

houtmotief en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en heeft als gevolg van de dakkapel veel

extra ruimte en licht gekregen. Praktisch is de aanwezigheid van een handbedienbaar rolluik en

een rolgordijn.

Slaapkamer 2 is eveneens ruim van formaat en gelegen aan de voorzijde van het huis. In het

dakvlak bevindt zich een royaal Velux-venster, dat is uitgevoerd met een hor en een

verduisteringsgordijn.

Slaapkamer 3 is wat kleiner van formaat en is thans ingericht als garderobekamer. Ook deze

kamer profiteert van de dakkapel inclusief handbedienbaar rolluik en rolgordijn. De

garderobekast biedt een surplus aan opbergruimte en is ter overname.

De badkamer biedt luxe en comfort. De

naturel betegeling met breuksteen sierlijst

vormt een mooi geheel. U kunt heerlijk baden

en douchen in het ligbad. Er is een

wastafelmeubel met planchet, spiegel en

verlichting. De designradiator verzorgt de

verwarming en in het dakvlak bevindt zich een

Velux venster met luxaflex.

2de verdieping

Via een vaste trap bereikt u de 2de verdieping.

Ook op deze woonlaag grenst de afwerking

aan de perfectie. Op de vloer ligt laminaat en

alle wanden zijn voorzien van spachtelputz.

Allereerst bereikt u de voorzolder. Aan één

zijde vindt u een kast met hierin de opstelling

van de CV-installatie. Aan de andere zijde

bevindt zich de wasmachine-/

drogeraansluiting. Bovendien is er bergruimte

achter het knieschot gecreëerd; die bereikbaar

is via schuifdeuren. Het Velux-dakvenster met verduisteringsgordijn zorgt voor licht en

ventilatie.

Aangrenzend ligt de royale 4de slaapkamer. Een magnifiek afwerkt volwaardig slaapvertrek,

waar als gevolg van het materiaal en kleurgebruik rust vanuit gaat. Bovendien krijgt de ruimte

een leuk effect, doordat deze tot in de dakpunt open is gelaten. Er is een radiator aanwezig en

in het dakvlak prijkt een groot Velux-dakvenster met verduistering en hor. Ook aan bergruimte

ontbreekt het u niet; aan weerszijden zijn achter het knieschot bergruimten gecreëerd, die

bereikbaar zijn via schuifdeuren.

Buiten en Tuin

De voortuin is ingericht met een gevarieerde

beplanting en geeft het huis een verzorgd

aanzicht vanaf de straatzijde. Blikvanger is de

bolcatalpa. Een pad van sierbestrating brengt

u naar de overdekte en verlichte entree.

De achtertuin kenmerkt zich door sfeer en

privacy. Als gevolg van de ligging pal op het

zuiden heeft deze tuin een ideale zonligging.

Tegen de achtergevel van het huis is een

stijlvolle houten veranda geplaatst. De twee

kunststof lichtkoepels in het dakvlak zorgen

ervoor dat de daglichttoetreding in het huis behouden blijft. Onder de veranda ligt een terras

van sierbestrating, er zijn buitenstopcontacten en in het dakvlak bevindt zich een dimbaar

lichtpunt. Buitenkraan aanwezig.

De tuin is grotendeels ingericht met gras. De borders en de haagjes zorgen voor leuke accenten.

Privacy is gegarandeerd als gevolg van de erfafscheiding van enerzijds groenblijvende hedera en

anderszijds hout. Een pad van sierbestrating brengt u achterin de tuin, waar een praktische

stenen berging staat. De houten poort biedt toegang tot een royaal openbaar parkeerplein.

Kortom, geen directe achterburen, maar een optimaal gevoel van vrijheid, De brede horizon

wordt opgesierd door diverse volwassen bomen.

Algemeen

Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Remeha” HR-combiketel, bouwjaar 2005.

Voorzien van vloer-, spouwmuur-, dakisolatie en volledig dubbel glas. Alle constructievloeren

zijn van beton. De meterkast is in 2012 vernieuwd en uitgebreid met diverse groepen. Het huis

is in 2018 zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde nog geschilderd. De dakkapel is in 2009

geplaatst door aannemer Verweij en heeft een rolluik, die in de daklijst is geïntegreerd. Een

huis met bijzonder veel luxe, woonkwaliteit en gemakken, die wij u graag laten ervaren middels

een bezichtiging.

Energielabel

C

Afmetingen

Gebruiksoppervlakte wonen : 93 m²

Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m²

Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 8 m²

Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 15 m²

De pluspunten

- Mooie ligging in de karakteristieke historische dorpskern

- Stijlvolle woonambiance

- Hoogwaardig afwerkingniveau

- Sfeervol ingerichte tuin met luxe veranda

- Rustige woonlocatie

- Nabij winkelvoorzieningen gelegen

- Op loopafstand van de dijk met eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden

- Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15

Bezoek aan de woning

Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de

juiste indruk.

Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een

impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze

informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk

Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.

1ste verdieping – 3D

1ste verdieping – 3D

2de verdieping – 3D