Wonen op een terp - TagWest | · PDF file42 Wonen op een terp Verdieping Trapopgang/...

- Wonen op een terp -

Genemuiden

Prachtige locatie:De Dijkkamer in Tag West is prachtig gelegen aan de rand van Genemuiden,

dichtbij de landelijke natuur. Tag West maakt gebruik van de unieke kwaliteiten

van de omliggende omgeving.

Landelijk en dorps:Tag West wordt een aantrekkelijke ruim opgezette woonwijk met veel water

en groen. Hierbij past een informele dorpse sfeer. Een dorps beeld ontstaat

door afwisseling en variatie. Zo zijn er in het plan ook zogenaamde “terpen”

opgenomen. De terpen onderscheiden zich van de overige delen van het

plangebied door een bijzondere omranding, een verhoogde ligging en een

onderscheidende architectuur. De Dijkkamer is er één van.

De Dijkkamer in Tag West

tussen groen en water

een mooie plek om te wonen!

5Wonen op een terp4 Wonen op een terp

De Dijkkamer in Tag West

De Dijkkamer:De Dijkkamer is mooi gelegen aan de oostelijke waterpartij in Tag West.

Op deze Dijkkamer worden 11 woningen gerealiseerd, met de

mogelijkheid voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Onderscheidende architectuur:Inspiratie voor de architectuur van de woningen is gevonden in de

typische kenmerken van de bebouwing in het landelijk gebied en

de kenmerken die refereren aan de Zuiderzee. Deze authentieke

kenmerken zijn vertaald naar originele hedendaagse architectuur.

Verhoogde ligging:De woningen van de Dijkkamer staan verhoogd op een terp.

Met de verhoogde ligging onderscheiden de kamers zich van de overige

bebouwing. Het suggereert een droge plek in een landschap dat van

oudsher kon onderlopen. Hierdoor ontstaan een aantal exclusieve

uitzichtmogelijkheden.

Bijzondere omranding:Naast de mooie ligging dichtbij de landelijke natuur wordt er ook

veel groen in de nieuwe wijk aangebracht. Zo ook bij de Dijkkamer.

De Dijkkamer bestaat uit een groene omranding. Deze rand zal worden

voorzien van lage bomen, zoals de roodpaarse prunus en een haag

van berberis. De met bomen omrande boerenerven in de polder en het

zuiderzeeplaatsje Marken vormen de referentie!

Tag west: een mooie en gevarieerde wijkom te wonenTag West biedt mogelijkheden voor jong en oud, starter of doorstromer,

gezin of alleenstaand. U zult zich snel thuis voelen in deze vriendelijk

opgezette wijk.

Natuur, groen en water:

De Dijkkamer in Tag West,

een ideale omgeving voor

uw woonwensen

6 Wonen op een terp

natuur, groen en water

SteltenbergTagweg

De Dijkkamer

7Wonen op een terp

P

P

P

Dijkkamer

Steltenberg

Schuurberg

Tagweg

Z

O

W

N

De vier woning types:

TYPE 1 Drie-onder-één-kapwoningBouwnummer 1, 2 en 3

TYPE 2 Twee-onder-één-kapwoningBouwnummer 4, 5, 6, 7, 10 en 11

TYPE 3 Vrijstaande woningBouwnummer 8


8 Wonen op een terp

P

P

P

Dijkkamer

Steltenberg

Schuurberg

Tagweg

Z

O

W

N

Carport

Taluut/ verhoging

Groene heg

Mogelijkheid voorlage boompjes

TYPE 2

TYPE 2

TYPE 3

TYPE 4 TYPE 2

TYPE 1

9Wonen op een terp

3-onder-1-kapwoningen

11Wonen op een terp

P

P

P

Dijkkamer

Steltenberg

Schuurberg

Tagweg

TYPE 1 Drie-onder-één-kapwoningBouwnummer 1, 2 en 3

Kenmerken:• Mooie woonkamer met open keuken

• Royale slaapkamer op de begane grond

• Toegang naar de badkamer vanuit de slaapkamer

• Berging bereikbaar vanuit de keuken

• Vaste trap naar eerste verdieping

• Mogelijkheid voor extra slaapkamers

Bouwnummer 3

WONiNGTYPE 1

3-ONdEr-1-kaPWONiNg10 Wonen op een terp

TYPE 13-KaP

VErdiEPiNgBasis

BOuWNummEr 1 BOuWNummEr 2 BOuWNummEr 3 OPTiE 1 & 4Optie 1: berging

Optie 4: 4 pans dakraam

OPTiE 2 & 5Optie 2: twee kamers en berging

Optie 5: vergrote dakkapel

Optie 6: dakkapel (=standaard aanwezig bij bouwnr. 3)

OPTiE 3 & 9Optie 3: twee kamers, douche en berging

Optie 9: dakvenster

12 Wonen op een terp 13Wonen op een terpGetekende opties zijn mogelijk bij bouwnummer 1 t/m 3

VOOrgEVEl

liNkEr ZiJgEVEl, bouwnummer 1, bouwnummer 3 is gespiegeld

1 2 3

14 Wonen op een terp

3 2 1

achTErgEVEl

dOOrSNEdE

15Wonen op een terp

TYPE 13-KaP

2-onder-1-kapwoningen


2-ONdEr-1-kaPWONiNg

17Wonen op een terp

P

P

P

Dijkkamer

Steltenberg

Schuurberg

Tagweg

TYPE 2 Twee-onder-één-kapwoningBouwnummer 4, 5, 6, 7, 10 en 11

WONiNGTYPE 2

Kenmerken:• Riante woonkamer van maar liefst 9,7m. lang

• Fijne slaapkamer en badkamer op de begane grond



• Siermetselwerk rondom entree

• Mooie tuinligging op zuid/west

OPTiE 1 & 2Optie 1: bijkeuken

Optie 2: kast onder trap

TYPE 22-KaP

BEgaNE grONdBouwnummer 4

Bouwnummer 11 gespiegeld





18 Wonen op een terp 19Wonen op een terp

TYPE 22-KaP

OPTiE 5, 8 & 9Optie 5: twee kamers, badkamer en berging

Optie 8: dakkapel (standaard aanwezig bij

bouwnummers 4, 6, 7 en 11)

Optie 9: dakvenster

OPTiE 3 & 6 Optie 3: berging

Optie 6: vier pans dakraam

OPTiE 4, 7 & 8Optie 4: twee kamers met berging en kast

Optie 7: vergrote dakkapel

Optie 8: dakkapel (standaard aanwezig bij

bouwnummers 4, 6, 7 en 11)

VErdiEPiNgBouwnummer 4






achTErgEVEl

liNkEr ZiJgEVElBouwnummer 4

VOOrgEVEl

4

5

5

4


VOOrgEVEl

6

achTErgEVEl

7 6

7

23Wonen op een terprEchTEr ZiJgEVElBouwnummer 7

TYPE 22-KaP

achTErgEVEl

VOOrgEVEl rEchTEr ZiJgEVElBouwnummer 11

10

11

11

10


PlaTTEgrONd Linker berging bouwnummer 4 en 10

Rechter berging bouwnummer 5 en 11

PlaTTEgrONd Linker berging bouwnummer 6

Rechter berging bouwnummer 7

BErgiNg BErgiNg

dOOrSNEdE dOOrSNEdE

liNkEr ZiJgEVEl liNkEr ZiJgEVElVOOrgEVEl VOOrgEVElBouwnummer 4 en 10

Rechter zijgevel bouwnummer 5

en 11 is gespiegeld

Bouwnummer 6

Rechter zijgevel bouwnummer 7

is gespiegeld

Bouwnummer 6 en 7 Bouwnummer 4/5/10 en 11

25Wonen op een terp

TYPE 22-KaP

Vrijstaande woning


P

P

P

Dijkkamer

Steltenberg

Schuurberg

Tagweg


ENTREE

WONiNGTYPE 3

Kenmerken:• Prachtige ligging!

• Riante woonkamer met open keuken

• Diverse indelingsmogelijkheden

• Mooie slaapkamer en badkamer op de begane grond



iNdEliNg 2 (kEuZE)

iNdEliNg 4 (kEuZE)


iNdEliNg 1 (kEuZE)

iNdEliNg 3 (kEuZE)

Optie 1: bijkeuken

Optie 2: kast onder trap

Optie 3: wasruimte in hal

Optie 4: terrasdeur in woonkamer

OPTiE 1, 2, 3 EN 4, BEgaNE grONd OPTiE 5, BEgaNE grONdErker

terrasdeur

29Wonen op een terp

TYPE 3VRiJSTaaND

OPTiE 6, VErdiEPiNgEen kamer

BaSiS VErdiEPiNg OPTiE 8, VErdiEPiNgDrie kamers met badkamer

OPTiE 7, VErdiEPiNgDrie kamers

TYPE 3VRiJSTaaND


BErgiNg bouwnummer 8

VOOr- EN achTErgEVEl rEchTEr ZiJgEVEl

dOOrSNEdEPlaTTEgrONd

32 Wonen op een terp achTErgEVEl

liNkEr ZiJgEVEl VOOrgEVEl

rEchTEr ZiJgEVEl 33Wonen op een terp

TYPE 3VRiJSTaaND

Vrijstaande woning


P

P

P

Dijkkamer

Steltenberg

Schuurberg

Tagweg

TYPE 4 Vrijstaande pwoningBouwnummer 9

WONiNGTYPE 4

Kenmerken:• Leuke centrale ligging in het plan

• Mooie woonkamer met open keuken

• Royale slaapkamer en badkamer op

de begane grond



• Terrasdeur naar heerlijk tuin (zuid/west)

OPTiE 1, 2 & 3Optie 1: bijkeuken achtergevel

Optie 2: bergkast onder trap

Optie 3: bergkast in hal

OPTiE 4Optie 4: bijkeuken zijgevel


BaSiS BEgaNE grONd OPTiE 5Twee kamers met berging

OPTiE 6Twee kamers, badkamer en technische ruimte

37Wonen op een terp

TYPE 4VRiJSTaaND

BaSiS, VErdiEPiNg

VOOrgEVEl

dOOrSNEdE

rEchTEr ZiJgEVEl

PlaTTEgrONd

38 Wonen op een terpliNkEr ZiJgEVEl

VOOrgEVEl rEchTEr ZiJgEVEl

achTErgEVEl39Wonen op een terp

TYPE 4VRiJSTaaND

OPTiE carPOrT , liNkEr ZiJgEVElCarpot mogelijk bij bouwnummer 4 t/m 11

PlaTTEgrONd dOOrSNEdE

rEchTEr ZiJgEVEl

VOOr- EN achTErgEVEl


Bouwnummer 4

dOOrSNEdE

rEchTEr ZiJgEVElOPTiE garagE , VOOrgEVElGarage mogelijk bij bouwnummer 8 en 9

PlaTTEgrONd

41Wonen op een terp

OPTiEcarport/ berging

WoonkamerVloerafwerking Cementdekvloer

Wandafwerking Afwerkingsgereed

Plafondafwerking Spuitwerk

Elektra Conform tekening

Thermostaat t.b.v. de centrale verwarming.

Onbedrade leiding voor telefoon en televisie.

Uitrusting Plaatradiator

keukenVloerafwerking Cementdekvloer





Afgedopt gasaansluitpunt

Onbedrade aansluitpunten voor elektrisch koken.

Twee dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijke

apparaten. Bediening voor de mechanische ventilatie

Afvoerventielen ten behoeve van de mechanische

ventilatie.

Slaapkamer 1Vloerafwerking Cementdekvloer





Onbedrade telefoon leiding in slaapkamer 1

Begane grondBuitenentreeVoordeur Hardhouten deur met brievenbusopening

Elektra Beldrukker

Aansluiting buitenverlichting

halVloerafwerking Cementdekvloer





Meterkast met elektrische installatie en gasmeter

Kruipluik

ToiletVloerafwerking Vloertegels (200x200 mm)

Wandafwerking Wandtegels (150x200 mm) tot een hoogte van

ca. 1200 mm. Boven de tegels spuitwerk



Uitrusting Vrij hangend closet met inbouw reservoir,

kunststof zitting en deksel.

Handwasbakje met kraan.

Afvoerventiel ten behoeve van de

mechanische ventilatie.

douche/badkamerVloerafwerking Vloertegels (200x200 mm)

Wandafwerking Wandtegels (150x200 mm) tot een hoogte van

ca. 2100 mm. Boven de tegels spuitwerk




Vrijhangend closet met inbouw reservoir, kunststof

zitting en deksel. Douchehoek (10 mm verdiept,

tegels op afschot) met thermostatische mengkraan

en douchegarnituur.

Wastafel met planchet, spiegel en kraan.

Lichtpunt boven wastafel

Aansluiting voor wasmachine

Afvoerventiel ten behoeve van de

mechanische ventilatie.

BuitenbergingVloerafwerking Systeemvloer (beton)

Wandafwerking Buitenwanden: houten stijlen met vuren rabatdelen,

fabrieksmatig behandeld.

Scheidingswand i.v.t: houten stijlen met onbehandelde

houten binnenplaat.

Plafondafwerking Dakplaat en een geschaafde houten gordingen

blijven onbehandeld in het zicht.


afwerking per vertrek


VerdiepingTrapopgang/ multifunctionele ruimteVloerafwerking Cementdekvloer


Plafondafwerking Hellende dakconstructie onbehandeld in het zicht.

De dakconstructie bestaat uit geschaafde gordingen

en spanten (onbehandeld) en geïsoleerde dakplaat

elementen (zichtzijde standaard glad en wit afgewerkt)


Uitrusting Unit voor de mechanische ventilatie

Omvormer zonnepanelen

HR combiketel

BOuWNummEr 1 T/m 5 EN 8 T/m 11:

Dakbedekking betonpannen terracotta

Opgaande gevels baksteen licht geel/brons genuanceerd

Plint en rollaag rondom entree baksteen bruin/terra

Rollaag rondom kozijn baksteen (keimwerk) wit/crème RAL 9001

Raamdorpels: • in metselwerk aluminium geel/brons• op plintsteen aluminium bruin/terra• in rollaag aluminium wit/crème RAL 9001

Dakbedekking berging beton terra

BOuWNummEr 6 EN 7:

Dakbedekking betonpannen antraciet

Opgaande gevels baksteen wit

Plint en rollaag rondom entree baksteen antraciet

Raamdorpels: • in metselwerk aluminium wit/crème RAL 9001• op plintsteen aluminium antraciet

Dakbedekking berging beton antraciet

uNifOrm:

Goot zink naturel

Hemelwaterafvoer kunststof grijs

Muurafdekker staal lichtgrijs gemoffeld

Kozijnen, ramen en deuren hout wit/crème RAL 9001

Berging hout ombergrijs RAL 7022• deur in berging hout ombergrijs RAL 7022• schutting hout ombergrijs RAL 7022

Carport (optie):• carportconstructie hout naturel• carport gevel hout ombergrijs RAL 7022• carport dakbedekking betonpannen terra

Dakkapel (indien van toepassing):• dakkapel nr. 9 hout ombergrijs RAL 7022• kozijn dakkapel i.v.t. hout wit/crème RAL 9001• wangen dakkapel hout kwartsgrijs RAL 7039

uiTZONdEriNgEN:

Nr. 1 t/m 3Kozijn keuken achtergevel hout ombergrijs RAL 7022

Nr. 1 t/m 5Voordeur hout steengrijs RAL 7030

OmSchriJViNg: maTEriaal: klEur:

Kleur- en materiaalstaat

43

Technische omschrijving

Onder de begane grondvloer wordt een bodemafsluiting aangebracht van

schoon zand. De ruimte onder de begane grondvloer wordt geventileerd

door middel van prefab kunststof ventilatieroosters.

BouwmurenDe buitenwanden van de woning bestaan uit een gemetselde spouw

muurconstructie. De spouwmuur wordt voorzien van isolatiemateriaal

(Rc≥ 4 m2K/W). De woningscheidende muur tussen twee woningen

onderling wordt uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur

(120 60 120 mm). De scheidingswanden in de woning tussen

vertrekken onderling worden uitgevoerd in massieve bouwelementen

(Gibo), dik 70 mm.

gevelsDe buitengevels worden gemetseld in een handvorm baksteen. Kleur

gevels bouwnummer 6 en 7 wit. De plint en rollaag rondom de entree

antraciet. Overig: kleur gevels licht geel/brons genuanceerd. De plint

en rollaag rondom de entree bruin/terra. De rollaag rondom het kozijn

(i.v.t.) wordt voorzien van keimwerk.

De buitenwanden van de berging bestaan uit houten regels voorzien

van vuren houten rabatdelen, fabrieksmatig behandeld volgens

kleurenschema. De gemeenschappelijke tussenwand is een

onbehandelde houten plaat.

VloerenDe begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonnen

ribcassette spansysteemvloer (Rc≥ 3,5m2K/W). De vloeren van de

verdieping zijn betonnen kanaalplaat systeemvloeren. De vloer van

de berging is een betonnen systeemvloer.

hoogteligging en maatvoeringAls peil (P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane

grondvloer. Vanuit dit peil worden alle hoogtematen gemeten. Hoogte

verschil ten aanzien van het straatpeil wordt door de gemeente

aangegeven. De maatvoering op de tekening betreft ”circa” maten.

grondwerkHiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de aanleg van de

fundering, riolering, kabels, leidingen en bestrating. De kavel wordt

op hoogte gebracht met de tijdens het ontgraven vrijgekomen grond.

Er wordt geen extra grond aangevoerd.

rioleringDe binnen en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen en

overeenkomstig plaatselijke voorschriften aangelegd en aangesloten

op het gemeenteriool. De leidingen zijn voorzien van de nodige

ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchters.

Buitenbestrating en terreininventarisDe buitenbestrating zal door de koper worden aangebracht. De kavel

wordt voorzien van een groene beukenhaag, circa 600 mm hoog.

E.e.a. zoals op de situatietekening is aangegeven. De koper zal het

(overige) terrein afscheiden door een deugdelijke afrastering.

funderingDe fundering wordt uitgevoerd in geprefabriceerde gewapende betonnen

heipalen waarover een frame van gewapende betonnen funderingsbalk

en. Één en ander volgens berekening en tekening van de constructeur

en met goedkeuring van Bouw en Woninginzicht. De zwaarte en type

fundering zijn mede afhankelijk van de plaatselijke gronddruk die moet

worden bepaald aan de hand van een sonderingrapport.

dakenHet hellende dak van de woning wordt samengesteld uit geschaafde

houten gordingen, waarover geïsoleerde dakplaatelementen

(Rc = 6,0 m2K/W) worden aangebracht. Het hellende dak wordt

afgewerkt met eerste soort betonnen dakpannen, kleur antraciet

(bouwnummer 6 en 7). Overig kleur terracotta. Het dak van de

berging bestaat uit een geschaafd houten gordingen waarover een

dakplaat wordt aangebracht. De daken worden afgewerkt met betonnen

dakpannen, kleur antraciet (bouwnummer 6 en 7).

Overig kleur terracotta.

Buitenkozijnen, deuren en ramen De buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden gemaakt van

hardhout. De buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren worden

behandeld met een dekkend schildersysteem.

Binnenkozijnen en deurenDe binnendeur kozijnen zijn stalen montage opdekbinnendeur kozijnen,

kleur wit, met bovenlichten van helder glas. De binnendeuren zijn

fabrieksmatig afgelakte wit kleurige binnen opdekdeuren.

hang- en sluitwerkAlle ramen en deuren, in een uitwendige scheidingsconstructie,

worden voorzien van eerste soort hang en sluitwerk en voldoen aan de

weerstandsklasse voor inbraakwerendheid. Alle buitendeuren worden

uitgevoerd met cilindersloten in een gelijksluitend systeem. De binnen

opdekdeuren worden voorzien van een loopslot, deurkrukken,

kortschilden en paumelles. De deur van de meterkast is voorzien van

een kastslot. De opdekdeuren van het toilet en de douche/ badkamer

hebben een vrij en bezetsluiting.


installatiesgas, water, elektra, rookmelders, cai en kPN

De installaties worden volgens de geldende normen uitgevoerd. Vanaf de

gasmeter wordt een gasleiding aangelegd naar het gaswandtoestel met

warmwatervoorziening en een afgedopte leiding naar het

gasfornuis. Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding

aangelegd naar keuken, toilet, douche/badkamer, wasapparaat en

warmwatertoestel. Vanaf het warmwatertoestel wordt een warmwater

leiding aangelegd naar de keuken en douche/badkamer.

Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt uitgevoerd met (half) inbouwmateriaal

in de woning, respectievelijk opbouwmateriaal in de berging en eerste

verdieping, kleur wit/crème. Diverse wandcontactdozen, schakelaars,

wand en plafondlichtpunten zijn op de tekening aangegeven. Bij de

voordeur wordt een buitenwandlichtpunt (zonder armatuur) aangebracht

met een schakelaar in de hal. De woning wordt voorzien van een

belinstallatie.

rookmeldersConform het Bouwbesluit worden er rookmelders in de woning geplaatst.

De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten.

cai/ kPNDe hoofdaansluiting wordt in de meterkast aangebracht. In de woning

worden twee onbedrade leidingen aangebracht voor een telefoon

aansluiting (woonkamer en slaapkamer 1) en één onbedrade leiding

t.b.v. van het centraal antennesysteem (woonkamer).

Trappen en hekwerkenDe trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een dichte

vuren houten trap. De bomen, de treden, de spil en de stootborden

worden (wit/crème) gegrond. Boven de trap wordt aan één zijde tegen

de muur een transparant houten muurleuning aangebracht. Langs de

open zijde van de trap en rondom het trapgat wordt een gegrond

(wit/crème) hekwerk aangebracht. Het hekwerk bestaat uit houten

spijlen en een houten afdekregel.

Betegeling en sanitairMet betrekking tot de vloer en wandtegels in het toilet en de badkamer

is een ruime keuze in kleur en variatie. Het sanitair wordt uitgevoerd in

wit kristalporselein. Onder de buitenkozijnen worden aluminium raam

dorpels aangebracht, kleur volgens kleurenschema. Onder de buiten

kozijnen met gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde

kunststof vensterbanken aangebracht, kleur wit, diep 250 mm.

keukenDe woning wordt niet voorzien van een keukeninrichting. Uw keuken

leverancier maakt de tekening van de keuken, waarop de aansluitpunten

zijn aangegeven. U informeert ons tijdig over de diverse aansluitpunten.

Wij zorgen dan voor de diverse aansluitpunten conform het Bouwbesluit.

BeglazingDe glasopeningen van kozijnen, ramen en deuren van de woning worden

voorzien van HR++ isolerende beglazing.

SchilderwerkDe houten kozijnen aan de buitenkant van de woning zijn zowel binnen

als buiten dekkend geschilderd.

cV-installatie/warmwatervoorzieningDe woning wordt voorzien van een Hoog Rendement combiketel.

Deze voorziet de woning tevens van warmwater. De verwarming

geschiedt middels radiatoren die fabrieksmatig wit worden afgewerkt.

De temperatuur wordt geregeld d.m.v. een kamerthermostaat in

de woonkamer. De (volgens voorschriften) te realiseren binnen

temperaturen zijn als volgt: woonkamer, keuken en slaapkamers: 20 °C;

douche/badkamer: 22 °C;

VentilatieDe open keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch

geventileerd d.m.v. een afzuigunit die op de zolder wordt geplaatst.

Er wordt een bedieningspaneel in de keuken gesitueerd. De ventilatie

van de woonkamer, keuken, slaapkamers, verdieping, hal en overloop

geschiedt d.m.v. draaibare delen en/of ventilatieroosters zoals op de

tekening is aangegeven. Voor de bouwkundige ventilatie worden in

de spouwgevels stootvoegroosters aangebracht.

PV-PanelenDe woning wordt voorzien van PVpanelen op het dakvlak.

45Wonen op een terp

Wanneer u moet gaan betalenDe betaling van de koopsom geschiedt in verschillende termijnen, naar

gelang de bouw vordert. De eerste factuur betreft de grondkosten, de

tweede factuur ontvangt u bij de start van de bouw, de derde factuur na

het leggen van de begane grondvloer en zo verder tot de laatste,

die voor de oplevering moet worden voldaan. De termijnen en betalingen

staan vermeld in de koop/aannemingsovereenkomst, conform de

richtlijnen van Woningborggarantie.

Notariële eigendomsoverdrachtAls de notaris over alle benodigde stukken beschikt wordt u uitgenodigd

voor de eigendomsoverdracht. Deze vindt plaats met een zogenaamde

“akte van levering”. In de akte worden alle rechten, lasten en

beperkingen ten aanzien van de woning vastgelegd. De notaris zorgt

ervoor dat de akte wordt ingeschreven in de openbare registers

waardoor het eigendom van de woning op uw naam komt te staan.

uitstekende begeleiding tot en met de opleveringNaast de individuele begeleiding wordt er door Heutink voordat de bouw

start ook een collectieve kopersavond georganiseerd. Tijdens deze

avond kunt u als koper kennis maken met de toekomstige buren.

Daarnaast wordt er aan de hand van presentatiebeelden de bouw

procedure toegelicht. Tijdens de bouw wordt u begeleid door een

vakbekwaam uitvoerder. De uitvoerder bespreekt diverse bouwkundige

zaken met u, zoals het opstarten van de bouwwerkzaamheden,

de voortgang en de oplevering.

Oplevering en sleuteloverhandigingOp het moment van aankoop wordt een globale opleveringsprognose

gegeven, oftewel de datum waarop uw nieuwe huis voor bewoning

gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen,

omdat de voortgang van de bouw sterk afhankelijk is van een aantal

niet of nauwelijks door ons te beïnvloeden factoren zoals de weers

omstandigheden. Het bouwen van een woning brengt nog steeds veel

ambachtelijk werk met zich mee. Zo kan er als het vriest niet gemetseld

Een woning kopen is geen dagelijkse bezigheid. Omdat het om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in u leven vormt, is het van belang dat u weet hoe de procedure ongeveer loopt. u wilt immers niet voor verrassingen komen te staan.

Wij helpen u graag bij uw keuzes U als koper wordt uitvoerig begeleidt bij de aankoop van de woning en

de te maken keuzes. De kopersadviseur van Heutink informeert

u in een individueel gesprek over de procedure van de bouw en tevens

worden alle individuele wensen met betrekking tot de extra

mogelijkheden besproken.

de koop-/aannemingsovereenkomstAls u besluit tot aankoop, dan sluit u met Heutink Ontwikkeling en Bouw

een koop/aannemingsovereenkomst. U verplicht zich daarmee tot het

betalen van de koopprijs terwijl Heutink zich verplicht tot het bouwen

van het nieuwe huis.

financieringVoordat u een woning kunt kopen zal de financiering geregeld moeten

worden. Vraag uw hypotheekadviseur, makelaar of bank. Zij kunnen u

vertellen welke mogelijkheden er zijn in welke situatie.

worden, als het regent niet geschilderd etc. Naarmate de bouw vordert,

worden de prognoses van de oplevering nauwkeuriger.

Nadat uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u de sleutels, mits

door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Samen met u, en

eventueel “Vereniging Eigen Huis”, leveren wij de woning aan u op en

plaatsen eventuele bemerkingen op een opleveringsstaat. Deze staat

wordt door beide partijen getekend.

Geconstateerde tekortkomingen zullen zo spoedig mogelijk opgelost

worden. Met één belangrijk aspect dient rekening gehouden te worden:

een woning is opgebouwd uit levende materialen. Materialen die nog

kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Zo kunnen er

bij stucwerk bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Deze worden

veroorzaakt door wisselende temperaturen en uit uw woning

wegtrekkend vocht. Deze kleine dingen kunnen nooit

worden voorkomen.

Procedure bij aankoop


Hierbij wordt de koop/ aannemingsovereenkomst beoordeeld.

Daarnaast vindt er een technische planbeoordeling plaats. Hierbij

wordt de technische omschrijving, de tekeningen en de verkoopbrochure

beoordeeld door een technisch planbeoordelaar. Pas als aan

alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder Woningborggarantie

worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de

koop/ aannemingsovereenkomst het Woningborg garantiecertificaat.

garantiebepalingOngeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort

de door Woningborg. gehanteerde en voorgeschreven regelingen,

reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in

deze brochure daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor

de koper, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.

WijzigingenDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand

van tekeningen en gegevens verstrekt door de architecten en adviseurs

van dit project. Desondanks moeten wij echter een voorbehoud maken

ten aanzien van wijzigingen, die onder andere voort kunnen vloeien

uit eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De bouwondernemer is

gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het project aan te

brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze

wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het

uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen

zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening

van mindere of meerdere kosten.

De ingeschreven maten op de tekeningen zijn “circa” maten. Indien de

woning gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een geschil mocht

zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan

prevaleert de uitvoering van de woning.

VerzekeringenTijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand en

stormschade, middels een ‘ConstructieAllRisk’(CAR) verzekering. Vanaf

de dag van oplevering dient u zelf voor de verzekering zorg te dragen.

Een woning met zekerheidTegelijk met je woning koop je de ingebouwde garantie die alleen

gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Hiervoor is Heutink

lid van Woningborg, die hanteert strenge selectienormen voordat een

bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn: vakbekwaamheid,

deskundigheid, technische kwaliteit, kredietwaardigheid etc.

Wat betekent de Woningborggarantie voor u:Een afbouwwaarborg:

Als de bouwondernemer tijdens de bouw failliet gaat, zorgt Woningborg

voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen onmogelijk, dan

verstrekt de Woningborg de koper een schadeloosstelling. Eén en ander

conform de in de Garantie en waarborgregeling vastgestelde regels.

Een herstelwaarborg:

De bouwkundige kwaliteit wordt door de bouwonderneming gegarandeerd

tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering en wat betreft fundamentele

gebreken in de constructie tien jaar en 3 maanden. Slechts enkele

onderdelen worden van garantie uitgesloten. De garantietermijnen

staan vermeld in de Garantie en waarborgregeling brochure, welke

u bij ondertekening van de koop/ aannemingsovereenkomst krijgt.

Woningborg waarborgt deze garantieverplichting van de bouwondernemer.

Als de bouwondernemer niet meer kan voldoen aan de herstelplicht,

dan draagt Woningborg hier zorg voor.

Screening door WoningborgBij elk project dat voor garantie bij

Woningborg wordt aangemeld, vindt er

een juridische beoordeling plaats.

Situatietekeningen en perspectievenAan de algemene woonpaden, trottoirs, parkeer en groenvoorzieningen,

op de situatietekening aangegeven, kunnen geen rechten worden

ontleend. Ondanks dat de situatietekening met de grootst mogelijke

zorg is vervaardigd aan de hand van de tijdens de samenstelling van

deze brochure beschikbare (gemeentelijke) gegevens, is de bouw

ondernemer niet aansprakelijk voor maatafwijkingen in de

perceelgrootte.

De situatietekening die in de brochure is opgenomen, betreft in

nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met

betrekking tot de inrichting van de openbare ruimten kunnen zich

dan ook voordoen. Wanneer het perceel groter of kleiner wordt dan

in de Koop/aannemingsovereenkomst staat vermeld, bestaat er

geen recht op verrekening. De perspectieftekening dient enkel ter

illustrering om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning.

Aan deze tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

ONTWIKKELING & REALISATIE:Heutink Ontwikkeling en Bouw

Sisalstraat 1, 8281 JJ Genemuiden T 038 385 43 44 [email protected]

Woning met zekerheid

47Wonen op een terp

www.tagwest.nl

Wonen op een terp - TagWest | · PDF file42 Wonen op een terp Verdieping Trapopgang/...

Documents

Transcript of Wonen op een terp - TagWest | · PDF file42 Wonen op een terp Verdieping Trapopgang/...