Haaften, Graskamp 1

Royaal vrijstaand huis met garage

Subliem en ruim wonen!

Op een rustige woonlocatie nabij basisscholen

en winkels staat dit royale vrijstaande huis met

oprit, garage en tuin op 525 m² grond. Gebouwd in 1975 en de afgelopen jaren op

diverse onderdelen gemoderniseerd. De inhoud bedraagt 534 m³ en het

woonoppervlak telt 125 m². Het huis heeft op de begane grond een royaal

woongedeelte en de verdieping telt 4 slaapkamers. De heerlijke leeftuin heeft

twee terrassen en een gazon, dat wordt omzoomd door een gevarieerde

beplanting. Gelegen op loopafstand van de Waalbandijk met zijn prachtige

vergezichten. Haaften ligt gunstig t.o.v. autosnelwegen A2 en A15.

Vraagprijs € 365.000,-- k.k.

Haaften

Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een

uniek gebied aan de rand van de Betuwe.

Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u

panoramische vergezichten over het

schilderachtige rivierenlandschap, dat

gekenmerkt wordt door idyllische dijkhuizen,

statige boerderijen en grillig gevormde

fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen

"De Blauwe Reiger" als een markant punt

boven Haaften uit. Haaften is een dorp met

geschiedenis. De ruïne van de toren van

kasteel Goudenstein herinnert nog aan

vervlogen tijden.

Haaften is één van de dorpen van de gemeente West Betuwe en heeft circa 2.650 inwoners.

Het is een welvarend dorp met veel voorzieningen, waar het plezierig wonen is. Het centrum

heeft diverse winkels waaronder een

moderne supermarkt, een warme bakker en

een weekmarkt. Tevens vindt u in het dorp

multifunctioneel centrum “De Burcht van

Haeften”; waarin de openbare en

christelijke basisschool, BSO,

peuterspeelzaal, bibliotheek, sporthal en

het dorpshuis gevestigd zijn. Bovendien

vindt u er een rijk verenigingsleven. Er zijn

busverbindingen naar de grotere kernen

Gorinchem, Geldermalsen en Zaltbommel.

Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A15

en A2 bereikt u in enkele autominuten.

Meer informatie over Haaften vindt u op internet op www.haaften.nl en

www.westbetuwe.nl.

Indeling

Via de overdekte en verlichte entree bereikt u de stijlvolle ontvangsthal. Op de vloer ligt pvc

in een actuele houtlook. Graag wijzen wij u op de voordeurpui, die is uitgevoerd met

gesatineerd glas, dat zorgt voor privacy. U vindt in deze hal de toiletruimte, meterkast,

garderobe en de spiltrap naar de verdieping. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een

wandcloset, fontein, radiator en een ontluchtingsraam. Leuke elementen zijn de

mozaïekbetegeling tegen de achterwand en de inbouwspots in het plafond.

Vanuit de hal bereikt u de verrassend ruime woonkamer, die is verdeeld in een zit- en een

eetgedeelte. Zowel in de voor- als in de achtergevel is een royale raampartij aanwezig,

waardoor u profiteert van een sublieme lichtinval en een dynamische betrokkenheid met

buiten. Bovendien is in de zijgevel een derde raam aanwezig. De smaakvolle raambekleding

blijft achter. De pvc vloer is heel harmonieus ook toegepast in dit woonvertrek. Zowel de

wanden als het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en geven de ruimte een stijlvol

karakter. De subtiele natureltint op de wanden geeft charme aan het geheel.

De keuken staat in open verbinding met de

woonkamer. De keukenopstelling is van

“Keller” en voorzien van rvs-grepen, een

modern kunststof werkblad en achterwand

betegeling. U beschikt over een enkele

spoelbak met mengkraan, 4-pitsgaskookplaat,

afzuigkap, combimagnetron, koelkast en

diverse laden en kastruimten. Leuk element is

de vitrinekast met glazen planchetten en

inbouwspots.

De aangrenzende bijkeuken is praktisch

ingericht. Enerzijds vindt u de wasmachine-, droger- en vaatwasmachine aansluiting.

Hierboven zijn vaste kasten aanwezig. Anderzijds is een 2de kastenopstelling met werkblad

gesitueerd. De brede schuifpui heeft veel glas en zorgt voor een optimale betrokkenheid met

het terras en de achtertuin. Tevens vindt u in deze bijkeuken de achterentree.

De garage heeft een lengte van maar liefst 8,53 meter en is binnendoor via de bijkeuken

bereikbaar. In de zijgevel bevinden zich 3 ramen en in de voorgevel is een metalen

kanteldeur aanwezig. De ruimte is uitgevoerd met tl-verlichting, krachtstroom en een

waterkraan. Er is een vaste kast en langs de wand bevinden zich schapruimten.

1ste verdieping

De spiltrap brengt u naar de overloop van 1ste

verdieping. Het raam in de zijgevel zorgt voor

heerlijk licht op de overloop en in beide

trapopgangen.

Voor alle slaapkamers geldt dat de wanden zijn

voorzien van glasvezelbehang en één

contrastwand van hout met een whitewash

finish. Bovendien zijn alle plafonds glad

gestuct.

De masterbedroom is gelegen aan de tuinzijde en als bijzonder ruim te typeren. De royale

raampartij biedt een panoramisch uitzicht over de woonomgeving. Op de vloer ligt pvc in

een houtlook. De nis met planchetten geeft een leuk effect aan de ruimte.

De eveneens ruime 2de slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is thans in gebruik

als kantoor. De royale raampartij biedt een prachtig uitzicht over de woonomgeving richting

de dijk. De vaste kastruimte is verzonken in de wand aangebracht en heeft hang-,

leggedeelten en bovenkasten.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de tuinzijde.

De badkamer is zeer compleet ingericht. De originele betegeling is behouden en zorgt voor

een frisse uitstraling. In 2000 werd een douchecabine met thermostaatkraan geplaatst. In

2013 werden een nieuw toilet, wastafel en spiegelkast inclusief verlichting en stopcontact

geïnstalleerd. Tenslotte werd het sanitair in 2018 gecompleteerd met een modern ligbad. De

radiator zorgt voor de verwarming en het ontluchtingsraam met gesatineerd glas zorgt voor

privacy, daglicht en ventilatie.

2de verdieping

Via de spiltrap bereikt u de royale 2de verdieping. De geïsoleerde dakvlakken zijn afgewerkt

met gipsplaten en de dakkapel zorgt voor veel extra ruimte en licht. U vindt bergruimte in

de schuine zijde en achter de luiken in het knieschot.

Deze verdieping is ingedeeld in een voorzolder en een volwaardige royale 4de slaapkamer

met laminaatvloer en radiator.

Buiten en Tuin

Het huis staat aan een rustig en ruim opgezet deel van de Graskamp met overwegend

vrijstaande woningen. Winkelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten vindt u op

korte afstand. Bovendien bent u slechts 120 meter verwijderd van een pad, dat u op de

Waalbandijk brengt. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de prachtige

vergezichten over het rivierenlandschap van de Waal en natuurgebied de Crobsche Waard.

De oprit van klinkerbestrating kan ruimte bieden aan één auto. Gezien de ruime opzet van

het perceel behoort het verbreden van deze oprit naar een capaciteit van meerdere auto’s

tot de mogelijkheden. Om het huis ligt een strak gazon, dat wordt omzoomd door een

gevarieerde beplanting en een houten hekwerk

Zowel aan de linker- als aan de rechterzijde van het huis vindt u een afsluitbare houten

poort, die toegang biedt tot de achtertuin. De rechterpoort brengt u onder een overkapping.

Deze is uitgevoerd met verlichting, stopcontacten en een buitenkraan met afvoerputje.

De achtertuin is royaal van afmeting en kan omschreven worden als een heerlijke leeftuin.

Het keurige gazon wordt omsloten door een weelderige border. U beschikt over twee

magnifieke terrassen. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de houten erfafscheiding en de

groenblijvende coniferenhaag.

Algemeen

Het raam in de achtergevel van de woonkamer is uitgevoerd met een volledig automatische

screen met een zon- en windsensor. Het raam in de voorgevel van de woonkamer is

uitgerust met een elektrisch bedienbaar uitvalzonnescherm. De constructievloeren van alle

woonlagen zijn van beton. Grotendeels voorzien van dubbel glas met uitzondering van de

dakkapel op de 2de verdieping. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een Remeha

HR-combiketel van 2013. Alle radiatoren zijn voorzien van thermostaatknoppen.

Glasvezelaansluiting aanwezig. Grotendeels veiligheidssloten op de ramen. Het huis heeft in

2014 nieuwe zinken dakgoten en regenpijpen gekregen.

Afmetingen

Gebruiksoppervlakte wonen : 125 m²

Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 28 m²

Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 8 m²

Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 4 m²

Energielabel

C

De Pluspunten

- Gesitueerd op een prachtige ruime hoeklocatie

- Het huis herbergt verrassend veel ruimte

- Royaal woongedeelte en praktische bijkeuken

- Maar liefst 4 slaapkamers aanwezig

- Luxe toiletruimte en zeer complete badkamer

- Ruime garage met krachtstroom

- Heerlijke tuin met twee terrassen

- Op 125 meter loopafstand van de Waalbandijk

- Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15

Bezoek aan de woning

Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u

de juiste indruk.

Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een

impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze

informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij

hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.

Begane grond – 3D

1ste verdieping – 3D

2de verdieping – 3D