Haaften, Graskamp 1
Royaal vrijstaand huis met garage
Subliem en ruim wonen!
Op een rustige woonlocatie nabij basisscholen
en winkels staat dit royale vrijstaande huis met
oprit, garage en tuin op 525 m² grond. Gebouwd in 1975 en de afgelopen jaren op
diverse onderdelen gemoderniseerd. De inhoud bedraagt 534 m³ en het
woonoppervlak telt 125 m². Het huis heeft op de begane grond een royaal
woongedeelte en de verdieping telt 4 slaapkamers. De heerlijke leeftuin heeft
twee terrassen en een gazon, dat wordt omzoomd door een gevarieerde
beplanting. Gelegen op loopafstand van de Waalbandijk met zijn prachtige
vergezichten. Haaften ligt gunstig t.o.v. autosnelwegen A2 en A15.
Vraagprijs € 365.000,-- k.k.
Haaften
Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een
uniek gebied aan de rand van de Betuwe.
Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u
panoramische vergezichten over het
schilderachtige rivierenlandschap, dat
gekenmerkt wordt door idyllische dijkhuizen,
statige boerderijen en grillig gevormde
fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen
"De Blauwe Reiger" als een markant punt
boven Haaften uit. Haaften is een dorp met
geschiedenis. De ruïne van de toren van
kasteel Goudenstein herinnert nog aan
vervlogen tijden.
Haaften is één van de dorpen van de gemeente West Betuwe en heeft circa 2.650 inwoners.
Het is een welvarend dorp met veel voorzieningen, waar het plezierig wonen is. Het centrum
heeft diverse winkels waaronder een
moderne supermarkt, een warme bakker en
een weekmarkt. Tevens vindt u in het dorp
multifunctioneel centrum “De Burcht van
Haeften”; waarin de openbare en
christelijke basisschool, BSO,
peuterspeelzaal, bibliotheek, sporthal en
het dorpshuis gevestigd zijn. Bovendien
vindt u er een rijk verenigingsleven. Er zijn
busverbindingen naar de grotere kernen
Gorinchem, Geldermalsen en Zaltbommel.
Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A15
en A2 bereikt u in enkele autominuten.
Meer informatie over Haaften vindt u op internet op www.haaften.nl en
www.westbetuwe.nl.
Indeling
Via de overdekte en verlichte entree bereikt u de stijlvolle ontvangsthal. Op de vloer ligt pvc
in een actuele houtlook. Graag wijzen wij u op de voordeurpui, die is uitgevoerd met
gesatineerd glas, dat zorgt voor privacy. U vindt in deze hal de toiletruimte, meterkast,
garderobe en de spiltrap naar de verdieping. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een
wandcloset, fontein, radiator en een ontluchtingsraam. Leuke elementen zijn de
mozaïekbetegeling tegen de achterwand en de inbouwspots in het plafond.
Vanuit de hal bereikt u de verrassend ruime woonkamer, die is verdeeld in een zit- en een
eetgedeelte. Zowel in de voor- als in de achtergevel is een royale raampartij aanwezig,
waardoor u profiteert van een sublieme lichtinval en een dynamische betrokkenheid met
buiten. Bovendien is in de zijgevel een derde raam aanwezig. De smaakvolle raambekleding
blijft achter. De pvc vloer is heel harmonieus ook toegepast in dit woonvertrek. Zowel de
wanden als het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en geven de ruimte een stijlvol
karakter. De subtiele natureltint op de wanden geeft charme aan het geheel.
De keuken staat in open verbinding met de
woonkamer. De keukenopstelling is van
“Keller” en voorzien van rvs-grepen, een
modern kunststof werkblad en achterwand
betegeling. U beschikt over een enkele
spoelbak met mengkraan, 4-pitsgaskookplaat,
afzuigkap, combimagnetron, koelkast en
diverse laden en kastruimten. Leuk element is
de vitrinekast met glazen planchetten en
inbouwspots.
De aangrenzende bijkeuken is praktisch
ingericht. Enerzijds vindt u de wasmachine-, droger- en vaatwasmachine aansluiting.
Hierboven zijn vaste kasten aanwezig. Anderzijds is een 2de kastenopstelling met werkblad
gesitueerd. De brede schuifpui heeft veel glas en zorgt voor een optimale betrokkenheid met
het terras en de achtertuin. Tevens vindt u in deze bijkeuken de achterentree.
De garage heeft een lengte van maar liefst 8,53 meter en is binnendoor via de bijkeuken
bereikbaar. In de zijgevel bevinden zich 3 ramen en in de voorgevel is een metalen
kanteldeur aanwezig. De ruimte is uitgevoerd met tl-verlichting, krachtstroom en een
waterkraan. Er is een vaste kast en langs de wand bevinden zich schapruimten.
1ste verdieping
De spiltrap brengt u naar de overloop van 1ste
verdieping. Het raam in de zijgevel zorgt voor
heerlijk licht op de overloop en in beide
trapopgangen.
Voor alle slaapkamers geldt dat de wanden zijn
voorzien van glasvezelbehang en één
contrastwand van hout met een whitewash
finish. Bovendien zijn alle plafonds glad
gestuct.
De masterbedroom is gelegen aan de tuinzijde en als bijzonder ruim te typeren. De royale
raampartij biedt een panoramisch uitzicht over de woonomgeving. Op de vloer ligt pvc in
een houtlook. De nis met planchetten geeft een leuk effect aan de ruimte.
De eveneens ruime 2de slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is thans in gebruik
als kantoor. De royale raampartij biedt een prachtig uitzicht over de woonomgeving richting
de dijk. De vaste kastruimte is verzonken in de wand aangebracht en heeft hang-,
leggedeelten en bovenkasten.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de tuinzijde.
De badkamer is zeer compleet ingericht. De originele betegeling is behouden en zorgt voor
een frisse uitstraling. In 2000 werd een douchecabine met thermostaatkraan geplaatst. In
2013 werden een nieuw toilet, wastafel en spiegelkast inclusief verlichting en stopcontact
geïnstalleerd. Tenslotte werd het sanitair in 2018 gecompleteerd met een modern ligbad. De
radiator zorgt voor de verwarming en het ontluchtingsraam met gesatineerd glas zorgt voor
privacy, daglicht en ventilatie.
2de verdieping
Via de spiltrap bereikt u de royale 2de verdieping. De geïsoleerde dakvlakken zijn afgewerkt
met gipsplaten en de dakkapel zorgt voor veel extra ruimte en licht. U vindt bergruimte in
de schuine zijde en achter de luiken in het knieschot.
Deze verdieping is ingedeeld in een voorzolder en een volwaardige royale 4de slaapkamer
met laminaatvloer en radiator.
Buiten en Tuin
Het huis staat aan een rustig en ruim opgezet deel van de Graskamp met overwegend
vrijstaande woningen. Winkelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten vindt u op
korte afstand. Bovendien bent u slechts 120 meter verwijderd van een pad, dat u op de
Waalbandijk brengt. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de prachtige
vergezichten over het rivierenlandschap van de Waal en natuurgebied de Crobsche Waard.
De oprit van klinkerbestrating kan ruimte bieden aan één auto. Gezien de ruime opzet van
het perceel behoort het verbreden van deze oprit naar een capaciteit van meerdere auto’s
tot de mogelijkheden. Om het huis ligt een strak gazon, dat wordt omzoomd door een
gevarieerde beplanting en een houten hekwerk
Zowel aan de linker- als aan de rechterzijde van het huis vindt u een afsluitbare houten
poort, die toegang biedt tot de achtertuin. De rechterpoort brengt u onder een overkapping.
Deze is uitgevoerd met verlichting, stopcontacten en een buitenkraan met afvoerputje.
De achtertuin is royaal van afmeting en kan omschreven worden als een heerlijke leeftuin.
Het keurige gazon wordt omsloten door een weelderige border. U beschikt over twee
magnifieke terrassen. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de houten erfafscheiding en de
groenblijvende coniferenhaag.
Algemeen
Het raam in de achtergevel van de woonkamer is uitgevoerd met een volledig automatische
screen met een zon- en windsensor. Het raam in de voorgevel van de woonkamer is
uitgerust met een elektrisch bedienbaar uitvalzonnescherm. De constructievloeren van alle
woonlagen zijn van beton. Grotendeels voorzien van dubbel glas met uitzondering van de
dakkapel op de 2de verdieping. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een Remeha
HR-combiketel van 2013. Alle radiatoren zijn voorzien van thermostaatknoppen.
Glasvezelaansluiting aanwezig. Grotendeels veiligheidssloten op de ramen. Het huis heeft in
2014 nieuwe zinken dakgoten en regenpijpen gekregen.
Afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen : 125 m²
Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 28 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 8 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 4 m²
Energielabel
C
De Pluspunten
- Gesitueerd op een prachtige ruime hoeklocatie
- Het huis herbergt verrassend veel ruimte
- Royaal woongedeelte en praktische bijkeuken
- Maar liefst 4 slaapkamers aanwezig
- Luxe toiletruimte en zeer complete badkamer
- Ruime garage met krachtstroom
- Heerlijke tuin met twee terrassen
- Op 125 meter loopafstand van de Waalbandijk
- Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15
Bezoek aan de woning
Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u
de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een
impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze
informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij
hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond – 3D
1ste verdieping – 3D
2de verdieping – 3D
Top Related