Duke Ellingtonhof 79 Hoorn

Wonen met vrij uitzicht op het Willem Wiesenpark in Hoorn

Wonen in de Kersenboogerd In de helft van dit dubbelle woonhuis gelegen aan de rand van het Willem Wiesenpark met vrij uitzicht op veel groen en vijverpartij.

De Kersenboogerd in het kort. Een impressie van de wijk. In 1981 ging de eerste paal voor de Kersenboogerd de grond in. Het centrum van de wijk is aangelegd rond het NS-station Kersenboogerd. Winkelen Op het plein vlak bij het station treft u een groot winkelcentrum aan met daarboven woningen. Elke dinsdag is er een gezellige markt. Aan de rand van het winkelgebied zijn het gezondheidscentrum, de openbare bibliotheek, sporthal De Kers en het wijkcentrum te vinden. De bewoners van de nieuwste delen van de Kersenboogerd kunnen voor de dagelijkse boodschappen terecht in een grote supermarkt aan het Stan Kentonhof, maar ook gebruikmaken van het winkelcentrum Betje Wolffplein/Aagje Dekenplein. Recreatie, sport. Voor recreatie kunnen de wijkbewoners terecht in het Mandelapark, het Willem Wiesepark en het nabijgelegen Julianapark. Het IJsselmeer is op fietsafstand en in de nabije omgeving zijn diverse sportverenigingen actief zoals bijvoorbeeld voetbal, hockey en tennis.

3

4 www.remax.nl

Rustige straat Parkeren op eigen erf Ruime kavel Op korte afstand van winkels Hier is het echt thuis komen Op werkelijk loop- fiets afstand van de woning is een supermarkt, zijn scholen, een huisarts en een tandarts praktijk. Het IJsselmeer en Hoorn centrum zijn makkelijk en snel te bereiken zowel op de fiets als met de auto. Het is dus heerlijk wonen met het gevoel van buiten en toch alle gemakken onder handbereik. Daarbij komt nog eens dat de woning keurig netjes is afgewerkt met mooie en duurzame materialen en u er eigenlijk zo in kunt. Een aanrader en een bezichtiging zeker meer dan waard.

In een rustige straat gelegen met uitzicht op het park en uitsluitend bestemmingsverkeer.

5

6 www.remax.nl

7

8 www.remax.nl

Duke Ellington, de Jazz legende leeft voort in dit prachtige hof.

Omschrijving. Aan de rand van het Willem Wiesenpark in de Kersenboogerd staat op een schitterende locatie met fraai uitzicht op het park deze aan de achterzijde uitgebouwde zeer ruime helft van een dubbel woonhuis. De woning is fraai afgewerkt, heeft drie slaapkamers, een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een zeer ruime living met doorgang naar de werk- leeskamer, een inpandige berging met twee openslaande deuren.(voorheen garage) en parkeren op eigen terrein. Aan de achterzijde treft u een zeer fraai aangelegde tuin op het Zuid oosten met terras aan het huis. In de directe nabijheid zijn er scholen, een supermarkt, een huisarts en een tandarts. Kortom een woning waar u eigenlijk alleen nog maar de meubels op zijn plaats hoeft te zetten en u kunt wonen. Indeling: Via de entree aan de zijkant van de woning komt men in de hal met meterkast, trapopgang, toilet, garderobe nis en toegang naar de woonkamer. Woonkamer: De riante uitgebouwde woonkamer heeft veel daglicht inval door de grote ramen over de volle breedte van de woning aan de achterzijde alsmede de twee openslaande deuren naar het gezellige terras. Vanuit de woonkamer heeft u mooi uitzicht op de fraai aangelegde tuin op het Zuid oosten en is er een doorgang naar de werk- leeskamer (voorheen deel van de garage). Over de gehele beneden verdieping treft u een doorlopende houten vloer en gestucte wanden. De eetkamer is aan de voorzijde van de woning bij de keuken gesitueerd met uitzicht op het Wiesenpark. Keuken: De lichte moderne open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vriezer met 3 lades, een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een 4 pit inductie kookplaat, een RVS afzuiger en een granieten werkblad. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping die toegang biedt tot 2 slaapkamers (voorheen drie), 1 masterbedroom aan de achterzijde en nog een zeer ruime aan de voorzijde van de woning, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping Badkamer: In de badkamer treft men een ligbad, een separate douche, een badkamermeubel met wastafel en spiegel, het tweede toilet en een sierradiator. Het geheel is tot boven aan toe betegeld . Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping van de woning die is opgedeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder is plaats voor de CV ketel en is de wasmachine en droger opstelling gecreëerd. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en door de hoge wand aan de voorzijde heeft u hier verrassend veel ruimte en daglichtinval. Tuin: De met zorg aangelegde tuin is gelegen op het Zuid oosten en staat garant voor menig zon uurtje. Lekker lounchen op het terras direct aan de woning of meer beschut onder de bomen op het tweede kleinere terras voor de berging achter in de tuin. Berging: De inpandige berging is zowel via de twee openslaande deuren aan de voorzijde bereikbaar alsmede via de deur vanuit de werk- leeskamer. Verwarming en warmwater: Verwarming en warmwater d.m.v. CV combi Remeha Avanta bouwjaar 09-2005. Onderhoud binnen: Goed. Onderhoud buiten: Goed. Kadastrale gegevens: Gemeente : Hoorn Sectie : K Perceel nummers : 3762 Ter grootte van : 1 are en 96 centiare Bijzonderheden: - Gelegen aan het Wiesenpark met waterpartij en veel groen - Mooie doorlopende houten vloer op de begane grond - In de directe nabijheid van scholen, supermarkt, huisarts en een tandarts - Prima aansluiting op de uitvalswegen naar de A7 - Het centrum van Hoorn is op slechts enkele fietsminuten - Parkeren op eigen terrein - IJsselmeer op korte afstand - Drie slaapkamers - Fraai aangelegde tuin

9

10 www.remax.nl

11

12 www.remax.nl

13

14 www.remax.nl

15

16 www.remax.nl

17

Kenmerken

KAMERS Woonkamer ca. 66 m² Keuken ca. 15 m² Berging ca. 9 m² Slaapkamer 1 ca. 18 m² Slaapkamer 2 ca. 15 m² Slaapkamer 3 ca. 16 m² NADERE INFORMATIE Uitnodiging Alle door RE/MAX en de verkoper versterkte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Erfstdienstbaarheden Indien op de woning cq. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van een eigendomsbewijs. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Ontbindende voorwaarden Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn meegenomen. Ouderdomsclausule In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Disclaimer Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, word voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventuele in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffende onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten niet meer zouden kunnen overeenkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Ieder RE/MAX kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.

Bieden vanaf EUR 250.000,-

BOUW Soort woonhuis Twee onder een kap Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar ca. 1994 Soort dak Samengesteld dak Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte ca. 156 m2 Overige inpandige ruimte ca. 9 m2 Perceeloppervlakte ca. 196 m2 Inhoud ca. 390 m3 Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Tuinligging achter Zuid oosten Buitenom geschilderd 2013-2015 ENERGIE Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming CV Remaha Avanta Warmwater CV ketel CV ketel Gas gestookt HR CV ketel in eigendom BIJZONDERHEDEN Parkeren op eigen terrein Berging (voorheen garage) In de buurt van supermarkt, scholen, huisarts en tandarts Op fietsafstand van het IJsselmeer en het centrum van Hoorn Prima aansluiting op de uitvalswegen naar de A7 Mooie doorlopende houten vloer op de begane grond Fraai aangelegde tuin OVERDRACHT

18 www.remax.nl

Benieuwd naar deze woning? Maak een afspraak

Bij RE/MAX staat u als klant centraal in onze dienstverlening en krijgt u 100% aandacht. Uw RE/MAX makelaar is altijd bereikbaar, doortastend en heeft kennis van de lokale woningmarkt als geen ander. RE/MAX heeft een eigen opleidingscentrum. Op deze manier is een RE/MAX makelaar te allen tijde op de hoogte van de meest recente branche-ontwikkelingen en weet precies hoe u als klant het beste geholpen kunt worden en welke marketing het meest effectief is bij de aan- of verkoop van uw woning. RE/MAX niet pand- maar klantgericht.

Ieder RE/MAX kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.

André Hesterman Makelaar M +316 5201 18 83 E andrehesterman@remax.nl T +312 2929 13 13

Direct

Direct makelaars bv Breed 34 1621 KC Hoorn