Dicht bij stad en strand

Alsof u buiten woont Over groen gesproken, de Bosjes van Pex, park Meer en Bos en landgoed Ockenburgh liggen op loopafstand van de Mgr. Nolenslaan. Ook de duinen en de zee zijn makke­lijk bereikbaar. Bijvoorbeeld voor een ontspannen avond­wandeling. Daarna is het altijd heerlijk bijkomen in een van de horeca gelegenheden in Kijkduin of Scheveningen, met uitzicht op de golven.

Alle faciliteiten in de buurtVoor de boodschappen, sport en ontspanning kunt u volop terecht op het nabijgelegen De Savornin Lohmanplein. De Mgr. Nolenslaan ligt vlak bij de Vruchtenbuurt, van

De Mgr. Nolenslaan, de locatie waar De Monseigneur wordt gebouwd, is een rustige een­richtings laan in de wijk Rosenburg, tussen de Bohemen­ en Vruchtenbuurt in het zuidwesten van Den Haag. De wijk wordt begrensd door de Laan van Meerdervoort in het noorden, de Oude Haagweg in het zuiden, de Thorbeckelaan in het oosten en de Groen van Prinstererlaan in het westen. Ooit lag hier het gelijknamige landgoed Rosenburg, toen aan de rand van Den Haag. Het landgoedkarakter zien we nog steeds terug in de ruime opzet van dit stukje stad. Wie straks in De Monseigneur woont, hoeft maar naar buiten te kijken om van het groen te genieten.

6 Locatie en situatie

8 De Monseigneur

10 De architect aan het woord

11 Toekomstgericht, duurzaam gebouwd

12 Gevels

13 Verdiepingen overzicht

14 Thuiskomen in uw appartement

16 Plattegronden

40 Sanitair

41 De voordelen van een nieuwbouwwoning

42 Technische omschrijving

43 Verkoopinformatie

44 Krachtig gebouwenensemble

44 Colofon

oudsher een van de gezelligste buurten in de stad. U kunt erheen voor een lekker vers brood van de echte bakker of voor een gezellige lunch met vrienden.

Makkelijk Den Haag uit En altijd is het aangenaam terugkeren naar uw rustige wijk. Al voordat u de Mgr. Nolens laan inrijdt, heeft u de hectiek van de grote stad achter u gelaten. Moet u buiten de stad zijn, dan zit u met het openbaar vervoer zo bij Den Haag Centraal of Hollands Spoor. En met de auto bereikt u heel snel de A4 richting de andere grote steden, Schiphol en het midden van het land.

Inhoud

27 luxe appartementen en penthouses aan de Mgr. Nolenslaan in de rustige omgeving van de Bohemen- en Vruchtenbuurt

OASE VAN RUST IN DE GROTE STAD

Krachtig gebouwenensemble

4 5

Wie eenmaal in Den Haag woont, wil nooit meer anders. Althans, zo zegt men. Vaststaat dat mensen van over de hele wereld vaak inzoomen op deze enige Nederlandse stad aan zee. Om hier hun regering te vertegenwoordigen. Om taken te vervullen in dienst van vrede en recht. Om te studeren. Of om te werken bij een van de hier gevestigde multinationals. Velen melden zich jaarlijks ook aan bij The International School of The Hague, op een steenworp afstand van de Mgr. Nolenslaan.

Voor iedereen een woonplekDen Haag heeft een internationale, sterk multiculturele allure. Tegelijkertijd heeft de stad haar volkse karakter nooit verloren. Een stad gebouwd op zand én veen. Ieder­een vindt hier een woonplek, in iedere fase van het leven. Mogelijk wordt dat voor u het unieke appartementen­gebouw De Monseigneur.

Omgeving Bohemen­Vruchtenbuurt: een ideaal woongebied• rustige woonomgeving en toch

in de stad;

• veel gezelligheid op loop­ of fietsafstand;

• natuur­ en recreatiegebieden op fiets­ én loopafstand;

• een prachtig strand tussen Kijkduin en Scheveningen;

• alle benodigde faciliteiten in de directe omgeving;

• prima aansluiting op openbaar vervoer en snelwegen.

EENMAAL IN DEN HAAG.. .

MGR. NOLENSLAAN

PAULUSKERK

DE MONSEIGNEUR

DE MONSEIGNEUR

DONKER CURTIUSSTRAAT

LOCATIE EN SITUATIE

76

De naam De Monseigneur refereert aan het Rooms­Katholieke erfgoed en heel specifiek aan Monseigneur Willem Hubert Nolens. Hij was als priester en politicus een belangrijke emancipator van het Rooms­Katholieke volksdeel aan het begin van de twintigste eeuw. Niet voor niets dat op de hoek van de Mgr. Nolenslaan en de Donker Curtiusstraat de voormalige Rooms­Katholieke Pauluskerk staat. Deze kerk wordt herontwikkeld voor woningbouw. Op de plek waar nu de pastorie van de kerk staat, ontwikkelen we het appartementengebouw De Monseigneur.

Krachtig gebouwenensembleDe uitstraling van het gebouw past helemaal bij de herontwikkelde Pauluskerk. In de omschrijving van de architect: het wordt een ‘krachtig gebouwenensemble’ dat recht doet aan de overige gebouwen aan deze

rustige laan. Tussen De Monseigneur en de voormalige Pauluskerk komt een prachtige binnen hof te liggen die het groene karakter van de woonlocatie onderstreept.

KleinschaligWordt een oude pastorie vaak gekenmerkt door hoge ruimtes en lange tochtige gangen, van dat alles is niets meer merkbaar in De Monseigneur. Gebouwd op de plek van de oude pastorie is dit gebouw ideaal voor mensen die zoeken naar een kleinschalige ontwikkeling voor een onbezorgde woonbeleving, waar comfort en luxe de kernwoorden zijn.Het gebouw bevat 27 appartementen verdeeld over vijf woon lagen. De toplaag, waarvan de façade iets terug­ligt, bestaat uit een drietal zeer ruime en luxueuze penthouses.

DE MONSEIGNEUR EEN GEBOUW MET UITSTRALING

8 9

DE ARCHITECT AAN HET WOORD

Deze bijzondere plek vraagt om een nieuwe passende invulling. Met De Monseigneur hebben we dit kunnen realiseren. Het gebouw is prominent maar niet overheersend aanwezig in het straatbeeld. Het vormt daarin met de kerk een krachtig gebouwen ensemble. Opvallend als losstaand gebouw, maar samen met de kerk ook herken baar als een twee­eenheid. Een prachtige pas­de­deux die zich harmonisch voegt bij de andere gebouwen in deze laan.

Bijzonder objectDe gebouwen aan de Mgr. Nolenslaan worden gekenmerkt door een autonome architectuur uit verschillende bouwperioden. Van de jaren ’80 in de vorige eeuw tot heden. De Pauluskerk vormt in die reeks een bijzonder object. Een voorbeeld van weder opbouwarchitectuur, kenmerkend voor de periode na de Tweede Wereldoorlog.

Eigentijdse vertalingDoor de voorgevel van De Monseigneur in het straatbeeld iets terug te laten wijken, blijven de zichtlijnen op de toren van de Pauluskerk behouden. De twee­eenheid van dit gebouwen ensemble hebben we vormgegeven door de architectonische kenmerken van de kerk een eigentijdse vertaling te geven. Een voorbeeld: we sluiten aan bij het kloeke volume van de kerk door het hoofdvolume van De Monseigneur uit te voeren in een raster van metselwerk. De gemetselde balkons vormen een onderdeel van dit raster. Zo ontstaat een mooie homogeniteit tussen de voormalige kerk en De Monseigneur. Met dit ontwerp hebben we een passend stedenbouwkundig en architectonisch antwoord gegeven op de sfeer van de plek. Daarbij hebben we veel rekening gehouden met de hoge eisen die mensen tegenwoordig aan hun woonbeleving stellen.

Eric ScholmanArchitect directeur rphs+

TOEKOMSTGERICHT, DUURZAAM GEBOUWD

De Monseigneur wordt gebouwd met het oog op de toekomst. Dit houdt onder meer in dat u als toekomstige bewoner:

• geniet van een energieverbruik dat standaard overeenkomt met ten minste energielabel A;

• altijd meer energie bespaart ten opzichte van bestaande woningen;

• de warmte­isolatie benut die in de gevels, de begane grond vloer en de daken is aangebracht;

• geniet van een behaaglijk woonklimaat in alle seizoenen dankzij isolerende beglazing. Deze houdt de winterkou en de zomerhitte buiten;

• in alle woonvertrekken een gelijke en behaaglijke warmte voelt dankzij de vloerverwarming;

• in iedere verblijfsruimte van het appartement de temperatuur apart kunt regelen;

• een gegarandeerde luchtkwaliteit hebt dankzij het kwalitatieve ventilatiesysteem en de luchttoevoer via zelfregulerende roosters boven de kozijnen;

• structureel minder onkosten hebt aan de Vereniging van Eigenaren, dankzij de zonnepanelen die de algemene ruimten verlichten en verwarmen.

Wonen in De Monseigneur staat zo niet alleen garant voor jarenlang zorgeloos genieten, maar draagt ook bij aan een schoner leefklimaat.

Interieurimpressie bouwnummer 28

10 11

GEVELS

PARKEREN

Onder De Monseigneur wordt een stallinggarage mrt bergingen gerea­liseerd. De garage is afsluitbaar en wordt exclusief gebruikt door de bewoners van de appartementen en penthouses van De Monseigneur en door de bewoners van de voormalige Pauluskerk. Met de lift kunt u vanuit de stallinggarage uw appartement bereiken. U heeft nooit een parkeer probleem. Ook dat is onbezorgd wonen.

VERDIEPINGEN OVERZICHT

BOUWNR.

12 (1e) 18 (2e) 24 (3e)

BOUWNR.

7 (1e) 13 (2e) 19 (3e)

BOUWNR.

8 (1e) 14 (2e) 20 (3e)

BOUWNR.

9 (1e) 15 (2e) 21 (3e)

BOUWNR.

10 (1e) 16 (2e) 22 (3e)

BOUWNR.

11 (1e) 17 (2e) 23 (3e)

LIFT

1e, 2e en 3e verdieping

Mgr

. Nol

ensl

aan

RechtergevelLinkergevel

Tuingevel

Entreegevel

Mgr

. Nol

ensl

aan

Begane grond

BOUWNR.

1

BOUWNR.

2

BOUWNR.

4

BOUWNR.

3

BOUWNR.

5

BOUWNR.

6 LIFT

Entree

P P P P P P P P

PP

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P P P P P P

P P P P P P P P P P P P

Mgr

. Nol

ensl

aan

B BB

B BB

B

B BB

B

B

B B B

B B

B B

B B

B B

B B

B B

TERRAS/BALKON

APPARTEMENT

PENTHOUSE

GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE

LIFT

P PARKEERPLAATS

B BERGING

LIFT

BOUWNR.

26

LIFT

BOUWNR.

25

BOUWNR.

27

4e verdieping

Mgr

. Nol

ensl

aan

Entree stalling­garage

TUIN

1312

Uw woonbeleving begint al wanneer u de centrale hal binnenkomt. Deze is alleen toegankelijk met een sleutel of via het intercomsysteem. Met het dichtgaan van de deur sluit u de stad buiten. De trap of de lift brengt u bij uw royale drie­ of vierkamer appartement. De grote hal biedt toegang tot de ruime, woonkamer met open keuken. Wat opvalt, is de grote lichtinval door de ramen. Die bieden u een vorstelijk uitzicht naar buiten, óók wanneer u zit. De woonkamer is zo ontworpen dat u talloze indelings mogelijkheden kunt benutten. U kunt uw appartement altijd een persoonlijke touch geven, waardoor binnenkomen ook echt thuiskomen wordt.

Veel variaties mogelijkEen belangrijk voordeel van nieuwbouw is dat u als eerste bewoner een

belangrijke stem in het kapittel hebt. Voor alle typen appartementen zijn indelings voorstellen getekend. Zij geven de basisindeling, waarop u kunt variëren. Zo maakt u een appartement direct tot úw appartement. Met misschien een slaapkamer minder en een grotere woonkamer, een inloopkast als afscheiding tussen twee slaapkamers of een ligbad en een ruime inloop­douche in de badkamer. En wilt u andere tegels op de badkamerwand of niet een dubbele wastafel maar twee enkele? Alles is bespreekbaar. U wordt desgewenst daarin begeleid door deskundige adviseurs.

Diverse groottesOok qua oppervlakte komen de appartementen tegemoet aan ieders woon­wensen. Wilt u luxueus en modern wonen, maar hebt u genoeg aan een

beperkte ruimte? Een studio van 52 m2 biedt u het woongenot dat u zoekt. Wilt u wat meer ruimte tot uw beschikking hebben, dan kunt u opteren voor een appartement van 88 m2 tot 151 m2. De penthouses op de bovenste verdieping spannen de kroon met 131 m2 en

166 m2. Hoe groot het vloer oppervlak ook is, de woningen zijn alle hoog­waardig afgewerkt en ze hebben een indeling die logisch aanvoelt.

Buiten genietenDenkt u zich eens een zonnige zomerdag in. Een appartement in De Monseigneur geeft u de mogelijkheid om relaxed buiten te ontbijten. Of om lang te genieten van de zomeravond. U doet dat op uw ruim bemeten terras wanneer u op de eerste verdieping of in een penthouse woont. U doet dat op

uw royale balkon wanneer u op een van de tussenlagen een appartement bezit.

Veilig wonen op niveauHoe uw appartement, studio of penthouse er uiteindelijk uit gaat zien, in het ontwerp is de hoogwaardige kwaliteit een prima basis voor uw woongenot. Ieder appartement – van studio tot penthouse – voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. Op welke etage dan ook, u woont altijd op niveau. Het apparte­ment, alleen bereikbaar via de afgesloten centrale hal, creëert een vertrouwd gevoel van veiligheid. Het is heerlijk thuiskomen in De Monseigneur!

THUISKOMEN IN UW APPARTEMENT

Wonen in De Monseigneur:vind maar eens een betere optie!

Interieurimpressie bouwnummer 12, 18 en 24

14 15

NIET OP SCHAAL

SCHAAL 1 :50

BOUW­NUMMER

VER­DIEPING

OPPER­VLAKTE

TERRAS/BALKON

1 BG 151m2 24m2

7500 4930 2500 5400 3020

3780 1920

1870

12730

637

5

324

5

120

0

306

0

179

0

176

0

woonkamer

slaapkamer 3 slaapkamer 1 slaapkamer 2

berging

hal badkamertechniektoilet

terras

600

0

4000

TUINGEVEL

1

1

BEGANE GROND

16 17

NIET OP SCHAAL

BOUW­NUMMER

VER­DIEPING

OPPER­VLAKTE

TERRAS/BALKON

2 BG 96m2 24m2

SCHAAL 1 :50

750

0

242

0

501

0

307

0

395

0

6375

3045 1200 1960

1490

woonkamer

slaapkamer 1

slaapkamer 2

berginghal

badkamer

toilet

terras

600

0

4000

TUINGEVEL

2

2

BEGANE GROND

18 19

NIET OP SCHAAL

BOUW­NUMMER

VER­DIEPING

OPPER­VLAKTE

TERRAS/BALKON

6 BG 121m2 30m2

SCHAAL 1 :50

750

0

110

0

214

0

305

0

308

0

240

0

642

5 7

355

woonkamer

slaapkamer 1 inloopkast

slaapkamer 2

berging

hal

badkamer

toilet

terras

4000

5330

4250

7500

2100 2730 4670

6

ENTREEGEVEL

6

BEGANE GROND

20 21

BOUW­NUMMER

VER­DIEPING

OPPER­VLAKTE

TERRAS/BALKON

NIET OP SCHAAL

SCHAAL 1 :50

4

10

16

22

BG

1

2

3

94m2

94m2

94m2

94m2

11,5m2

11,5m2

11,5m2

11,5m2

310

0

313

0

220

0

334

4

750

0

157

0

220

0

473

6

396

0

176

4 2

464

1840 5245

5245

3575

6780 2925

2230

woonkamer

slaapkamer 1

slaapkamer 2

berging

hal

badkamer

toilet

balkon

10

16

22

4

ENTREEGEVEL

4

BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING DERDE VERDIEPING

10 16 22

22 23

Het ontwerp van de 27 bijzonder fraaie, moderne appartementen onderstreept het streven naar perfectie

NIET OP SCHAAL

SCHAAL 1 :50

BOUW­NUMMER

VER­DIEPING

OPPER­VLAKTE

TERRAS/BALKON

5 BG 52m2 4m2

7500

2430

3960

2570

1300

485

0

103

5

183

0

woonkamer

berging

berging

halbadkamer

toilet

terras

5

ENTREEGEVEL

5

BEGANE GROND

24 25

NIET OP SCHAAL

SCHAAL 1 :50

BOUW­NUMMER

VER­DIEPING

OPPER­VLAKTE

TERRAS/BALKON

8

14

20

13*

7*

19*

1

2

3

2

1

3

127m2

127m2

127m2

127m2

127m2

127m2

13,3m2

13,3m2

13,3m2

13,3m2

13,3m2

13,3m2

* GESPIEGELD

324

5

637

5

306

0

179

0

120

0

woonkamer

slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3

berging

hal

badkamer

toilet

balkon

5400 2420

3060

2420 2490

11590

6369 3375

3460

1840

396

0

TUINGEVEL

8

14

20

7

13

19

EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING DERDE VERDIEPING

7 13 198 14 20

26 27

NIET OP SCHAAL

SCHAAL 1 :50

BOUW­NUMMER

VER­DIEPING

OPPER­VLAKTE

TERRAS/BALKON

3

9

15

12*

24*

21

18*

BG

1

2

1

3

3

2

116m2

116m2

116m2

116m2

116m2

116m2

116m2

13,3m2

13,3m2

13,3m2

13,3m2

13,3m2

13,3m2

13,3m2

* GESPIEGELD

4670 2730 2100 5330

4250

3180

3454

7500

3960

214

0

305

0

110

0 2

010

308

0

240

0

518

0

735

5

337

5

woonkamer

slaapkamer 1

slaapkamer 2

berging

inloopkast

hal

badkamer

toilet

balkon

12

18

24

9

15

21

3

ENTREEGEVELEERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING DERDE VERDIEPING

12 18 249 15 213

BEGANE GROND

28 29

NIET OP SCHAAL

BOUW­NUMMER

VER­DIEPING

OPPER­VLAKTE

TERRAS/BALKON

11

17

23

1

2

3

88m2

88m2

88m2

11,5m2

11,5m2

11,5m2

6780

5245

3575

1830

2230

4325

woonkamer

slaapkamer 1

slaapkamer 2

berging

hal

badkamer

toilet

balkon

415

6

213

0

157

0

220

0

313

0

220

0

334

4

750

0

396

0

184

4

SCHAAL 1 :50

2925

11

17

23

ENTREEGEVELTWEEDE VERDIEPING DERDE VERDIEPINGEERSTE VERDIEPING

11 17 23

30 31

NIET OP SCHAALTUINGEVEL

26 25

BOUW­NUMMER

VER­DIEPING

OPPER­VLAKTE

TERRAS/BALKON

4

4

166m2

166m2

43,7m2 en 17,8m2

43,7m2 en 17,8m2

* GESPIEGELD

P E N T H O U S E

26

25*

VIERDE VERDIEPING

26 25

32 33

SCHAAL 1 :50

339

5

339

5

924

5

127

40

250

0

236

5

930

132

0

woonkamer

werkkamerslaapkamer 1 slaapkamer 2

berging

berging

hal

badkamerinloopkast

badkamertoilet

terras

terras

5400 1880

10010

1000

3020 2400

1500

3400 4000

7500

techniek

18000

7000

250

0

BOUW­NUMMER

VER­DIEPING

OPPER­VLAKTE

TERRAS/BALKON

4

4

166m2

166m2

45m2 en 17,5m2

45m2 en 17,5m2

* GESPIEGELD

P E N T H O U S E

26

25*

VIERDE VERDIEPING

26 25

TUINGEVEL

26 25

34 35

NIET OP SCHAAL

BOUW­NUMMER

VER­DIEPING

OPPER­VLAKTE

TERRAS/BALKON

27 4 131m2 50m2

P E N T H O U S E

VIERDE VERDIEPING

27

27

ENTREEGEVEL

36 37

419

5

250

0

459

5

420

5

126

0

223

5

298

0

woonkamerslaapkamer 1

slaapkamer 2 slaapkamer 3

berging

berging

hal hal

badkamer

inloopkast

badkamer

toilet

terras terras

2580

1825

5180

1640

3500

2580

1096 2934 3565

11022 techniek

196

0

258

0

459

5

20000

SCHAAL 1 :50

BOUW­NUMMER

VER­DIEPING

OPPER­VLAKTE

TERRAS/BALKON

27 4 131m2 50m2

P E N T H O U S E

27

ENTREEGEVEL

VIERDE VERDIEPING

27

38 39

De appartementen van De Monseigneur worden opge­leverd inclusief hoogwaardig sanitair en luxe tegelwerk. De badkamer is standaard voorzien van een dubbele keramische wastafel, een inloopdouche voorzien van een glazen douchescherm en een thermostatische mengkraan. Om uw eigen badkamer te realiseren, kunt u kiezen uit tal van opties. Zo kunt u bijvoorbeeld optioneel kiezen voor een ligbad, twee enkele wastafels, andere tegels, enz.

In de showroom van onze leveranciers kan op basis van uw persoonlijke wensen de indeling en inrichting op een 3D­tekening worden uitgewerkt. Zo krijgt u een goed beeld hoe uw toekomstige badkamer eruit kan komen te zien.

SANITAIR

Het professionele makelaarsteam van De Monseigneur staat voor u klaar. Zij informeert u uitgebreid over de mogelijkheden voor de aankoop van een appartement of een van de penthouses.

Met de huidige lage rentestand is het extra aantrekkelijk om te kopen. Indien gewenst, helpen zij u ook bij de financiering en hypotheek. Desgewenst kunnen zij u ook een vrijblijvend advies geven over de verkoop van uw huidige eigen woning of appartement. U hebt dan meteen ook een reële indicatie van de verkooptijd van uw huidige woning of appartement.

Zo kunt u zonder problemen doorstromen naar uw ideale appartement in De Monseigneur in de gezellige wijk Bohemen/Vruchtenbuurt in Den Haag.

DE VOORDELEN VAN EEN NIEUWBOUW­WONING

ONVERMINDERD POPULAIR, NIEUWBOUW!

ENERGIEBESPARING Elk nieuwbouwappartement heeft standaard een energie­verbruik dat ten minste overeenkomt met energielabel A.

FINANCIEEL AANTREKKELIJK Voor een nieuwbouwappartement hoeft u geen over­drachts belasting te betalen; u koopt uw woning vrij op naam.

COMFORTABEL Uw appartement is goed geïsoleerd, zowel tegen kou en hitte als tegen geluid.

RUIMTELIJK Alles in uw appartement voldoet aan de nieuwste wette­lijke eisen (Bouw besluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn dan in de bestaande ‘standaard’ appartementen. Ook gelden minimale afmetingen voor onder meer toiletruimten en gangen.

SFEER Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U maakt met uw buren een nieuwe start en dat schept een band.

DUURZAAM Nieuwbouwappartementen zijn steeds duurzamer, omdat ze het milieu minder belasten en minder CO2 uitstoten. Dat is onder meer te danken aan de goede isolatie en het gebruik van duurzame technieken om het appartement van warmte en stroom te voorzien. Het groene karakter wordt nog versterkt door het gebruik van duurzame bouw materialen en de zonnepanelen op de daken.

WAARDEVAST Een nieuwbouwappartement is over het algemeen en op de lange termijn een bijzonder waardevaste investering.

VEILIG Nieuwbouwappartementen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheids eisen.

ONDERHOUDSARM Aan een nieuwbouwappartement heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud.

EIGEN INDELING Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit verschillende indelings­varianten en materialen. Denk bijvoorbeeld aan de ideale keuken, wel of geen bad, enz. Ook zijn er ruime koperskeuzemogelijkheden.

NIEUW Alles aan uw nieuwe appartement is nieuw en fris. Daar­om is uw appartement vanaf dag één ook echt uw thuis! Meer informatie op www.kiesbewustnieuwbouw.nl.

TOT UW DIENST

Jos van der HammakelaarFrisia Makelaars

070 342 01 12

4140

Inleiding Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project. Naar aanlei­ding van de verkoopdocumentatie kunt u zich inschrijven voor een appartement in De Monseigneur.Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd wor­den. U ontvangt hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer­ en minderwerk, meer­ en minderwerklijsten, een concept koopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een concept aannemings­overeenkomst voor de bouw van het appartement. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke onderteken­de koop­ en aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbro­chure maakt daar geen onderdeel van uit.

Meer­ en minderwerk Tegen meerprijs kan uw appartement worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de contract­stukken aangegeven kader. De eventueel op de tekenin­gen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. In de contract­stukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar ma­ken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werk­zaamheden door andere partijen dan Giesbers Rotterdam Bouw is tijdens de bouw niet toegestaan.

Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemings overeenkomst zijn geheel volgens de Woningborg­richtlijn.

Verzekering Alle appartementen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw appartement wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. Van de aannemer krijgt u tijdig opleveringsinformatie.

Wijzigingen Bouwen is nog steeds een ambachtelijk vak. Detail­wijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Giesbers Rotterdam Bouw. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet­ en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectief tekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Maatvoering De op de tekeningen in de verkoopbrochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

SituatietekeningOp het verdiepingenoverzicht treft u in de appartementen de bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betref­fende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de staatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatie tekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van het project. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groen­voorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impres sie ontleend aan de gegevens van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Giesbers Roterdam Bouw geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Bestrating en terreininrichtingHet terrein rond het gebouw wordt in overleg met de gemeente ontworpen en aangelegd. Binnen de eigen­doms grenzen worden ter plaatse van de terrassen aan de achterzijde en zijkant van het gebouw op het dak van de stallingsgarage betontegels aangebracht. Ter plaatse van het pad aan de achterzijde worden eveneens betontegels aangebracht.

Gevels en wandenDe gevels zijn van baksteen en voorzien van isolatie. De binnen spouwbladen en constructieve wanden zijn van kalkzandsteen. De overige wanden zijn van gipsblokken. De kelderbak is van beton.

Kozijnen, ramen en deurenDe buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartemen­ten worden vervaardigd van aluminium of kunststof. De binnen kozijnen in de appartementen zijn van hout met bovenlicht, waar dit mogelijk is, en voorzien van fabrieksmatig afgelakte stompe binnendeuren.

VloerenDe vloeren van de appartementen zijn van beton en m.u.v. de badkamervloer voorzien van een zwevende dekvloer.De balkons zijn van prefab beton.De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dak bedekking. De terrassen van de penthouses en de terrassen op het dak van de stallingsgarage worden voorzien van beton­tegels.

Trappen, hekken en leuningenDe trappen in de noodtrappenhuizen zijn van prefab beton en voorzien van metalen leuningen, thermisch verzinkt.De hekken op de prefab betonnen borstweringen van de balkons zijn van glas in een metalen frame, in kleur gepoedercoat.

BeglazingAlle kozijnen, ramen en deuren in de gevel van de appar­te menten worden voorzien van isolerende beglazing.

Afwerking wanden, plafonds en vloerenDe plafonds in de appartementen worden voorzien van structuur spuitwerk. De wanden van de badkamers en toiletten worden standaard betegeld. In de badkamer worden de wanden betegeld tot het plafond en in het toilet tot 1,20 m boven de vloer, daarboven structuur spuitwerk. Het standaard tegelwerk en sanitair is in de showroom te bezichtigen. De kopers kunnen in de showroom ook sanitair en tegelwerk buiten het standaard pakket kiezen. De eventuele meer­ of minderkosten worden dan verrekend.De vloeren van de lifthal op de verdiepingen worden voor­zien van vloerbedekking. De hal en gang op de begane grond worden voorzien van tegelwerk. De wanden van de gemeenschappelijke ruimten, uitgezonderd de parkeer­garage, worden voorzien van structuurspuitwerk.

KeukeninrichtingIn de koopsom van de appartementen is geen keuken­inrichting opgenomen.

Electrische installatieDe appartementen worden standaard voorzien van nodige lichtpunten op schakelaars en wandcontactdozen en loze

Bouwbesluit De appartementen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevingsvergunning. ln het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in het appartement toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken. slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimten en andere ruimten. In de lijst hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw appartement van toepassing kan zijn.

Benaming Bouwbesluit Benaming in deze brochure

Verblijfsruimte Woonkamer, keuken/eet­ kamer, slaapkamer Verkeersruimte Entree/halBergruimte Berging Technische ruimte Opstelruimte voor cv en mvBadruimte Badkamer Buitenruimte Terras, balkon Onbenoemde ruimte Bergkast

Woningborg­garantie De appartementen worden verkocht en gebouwd met het garantie certificaat van Woningborg N.V.. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan onder nemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij vol doen aan de stringente technische eisen die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de onder nemers niet te boven gaan. Bij dit project sluit u de koopovereenkomst van de grond af met Giesbers Rotterdam Ontwikkeling en de aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met Giesbers Rotterdam Bouw.Bij de koop van uw appartement ontvangt u de kopers­informatie map. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boek Woningborg Garantie en Waarborgregeling Nieuwbouw 2016 opgenomen. In dit boek treft u informatie aan over de garantie regeling, de garantienormen, het reglement van inschrijving en een brochure met uitleg over de garantiestelling van Woningborg.

Extra zekerheid (opschortingsrecht) Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde opschortingsrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemings­overeenkomst met Giesbers Rotterdam Bouw.Ten behoeve van dit opschortingsrecht zal via de project­notaris een collectieve bankgarantie van 5% van de aan­neemsom worden afgegeven door Giesbers Rotterdam Bouw.

Vereniging van Eigenaars, het appartementsrecht en gezamenlijk eigendom U wordt eigenaar van meerdere appartementsrechten die u het recht geven op een bepaald appartement met toebehoren, te weten een berging en een of meerdere parkeerplaatsen in de stallingsgarage. U wordt hier­mee wettelijk lid van de Verenging van Eigenaars (VvE), die in haar reglement alle gemeenschappelijke verant­woordelijkheden regelt tussen de eigenaren onderling en ten aanzien van het eigendom, beheer en onderhoud van het gebouw waarin u woont. De exploitatie van een appartementengebouw met parkeervoorziening brengt kosten met zich mee. Die kosten behelzen de maandelijkse verdeling van de exploitatiekosten.Tot het gezamenlijke eigendom behoren in het gebouw de algemene ruimten, zoals de hoofdentree, de centrale hallen, de lifthallen, de trappen en de lift. Tevens bent u als eigenaar van de appartementsrechten mede­eigenaar van de stallingsgarage, een deel van het dak van de stallingsgarage en de daarop gelegen tuininrichting.

leidingen voor telefoon en televisie. De installatie wordt aangelegd vanaf de groepenkast in de meterkast. De appartementen worden verder voorzien van een video­foon installatie, waarmee de hoofdentree op de begane grond geopend kan worden.

Sanitair en waterinstallatieHet toilet is een vrij hangend toilet, kleur wit. De inloopdouche wordt voorzien van een glazen douche­scherm en een draingoot met roestvrij stalen rooster. De douche wordt voorzien van een thermostatische douchemengkraan.De badkamer beschikt over een dubbele wastafel.

GasinstallatieVanaf de gasmeter worden leidingen aangelegd naar de cv ketel en naar de plaats van het kooktoestel in de keuken een afgedopte leiding.

Centrale verwarmingsinstallatie en warmwatervoorzieningDe appartementen worden allen voorzien van een indivi­duele gasgestookte verwarmings installatie en warm water voorziening. De verblijfsruimtes in de appartementen worden voorzien van vloerverwarming per verblijfsruimte individueel te regelen. In de badkamer wordt extra een elektrische handdoek radiator aangebracht.

VentilatieDe keuken, toilet en badkamer in de appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De toevoer van verse lucht wordt voorzien door middel van roosters in de gevelkozijnen.

LiftinstallatieHet gebouw is voorzien van een liftinstallatie.

DuurzaamheidHet bouwbesluit schrijft voor dat woningen moeten voldoen aan een Energie Prestatie Norm (coëfficiënt). Deze norm (EPC) is op dit moment 0,4. Om aan deze norm te voldoen worden strenge eisen gesteld aan de isolatie van vloeren, gevels, daken en kozijnen en aan de uitvoering van de cv­installatie en (mechanische) ventilatie.Als een eventuele koperswens invloed heeft op de EPC­berekening zullen deze kosten inzichtelijk worden gemaakt en opgeteld worden bij het meer­ en minder­werk. Daarnaast kan een koperswens een zodanige invloed hebben op de EPC­berekening dat deze niet uitvoerbaar is. In dit geval zal de koperswens niet gehonoreerd worden.

PV­panelenUit de EPC­berekeningen kan volgen dat er PV­panelen op het dak geplaatst moeten worden. Het aantal volgt eveneens uit deze berekeningen. Aan het aantal, dat op tekening eventueel is aangegeven kunnen geen rechten worden ontleend. De teruglevering van energie zal plaatsvinden naar de centrale installaties van het gebouw en onder verant­woording van de toekomstige VVE (Vereniging van Eigenaars) vallen.

De Monseigneur27 luxe appartementen aan de Mgr. Nolenslaan Den Haag

VERKOOPINFORMATIE

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

42 43

Vind een prachtige herbestemming voor een kerk en een pastorie. Met die opgave ging een stedenbouwkundig onderzoek van start. Dit leidde tot een prachtig tweeledig project in de rustige wijk Rosenburg, opgesloten tussen de Bohemen­ en Vruchtenbuurt in Den Haag.

Enerzijds betreft het de herontwikkeling van de voormalige Paulus­kerk, een kenmerkend voorbeeld van wederopbouwarchitectuur. Ander zijds verrijst op de plek van de pastorie een modern en luxu eus appartementengebouw: De Monseigneur. Samen zullen de herontwikkelde Pauluskerk en De Monseigneur een krachtig gebouwen­ensemble gaan vormen.

Deze brochure focust helemaal op De Monseigneur. Het ontwerp van de 27 bijzonder fraaie, moderne appartementen onderstreept het streven naar perfectie. De Monseigneur heeft alles om uw woonbeleving naar grote hoogten te stuwen, en dat terwijl het gebouw slechts vijf woonlagen telt.

SamenwerkingDe Monseigneur is ontwikkeld door Dekkers Wiedeman Projectontwikkeling BV (DWP) en Giesbers Rotterdam Ontwikkeling BV. Door bureau rphs+ ontworpen. In samenwerking met Gemeente Den Haag.

DisclaimerAan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De appartementen worden

gerealiseerd volgens de omschrijving van de afwerking, maar het is mogelijk dat tijdens het bouw-proces afwijkingen ontstaan. De getoonde impressies van zowel interieur als exterieur geven een

goede indruk van het resultaat. Het blijven echter impressies. Alle genoemde maten zijn circa-maten. bric

kx.n

l

KRACHTIG GEBOUWENENSEMBLE

www.demonseigneur.nl

Dekkers Wiedeman Projectontwikkeling BV

Informatie en verkoop

070 342 01 12