Schoolverlaters wijzigingen vanaf 01012012 versie 5 rwo beerse
De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het...
Transcript of De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het...
De woningmarkt in Vlaanderen.
Samenvatting
Johan DelbekeLodewijk Smets
Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse
Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid.
juni 2007
Een onderzoek naar de vraagdeterminanten en renovatiebehoefte.
������������������������������������������
�������� ��������������� � ��������������������������� ����� �������������������� ��������
����� �� � ��������� �� � ����� ������ � ��������� � ��� ���� ��� ������� ���� �� ����������!��
���������� ��� ������ ����� ���� �""�� ��"� ������ ���� � ������������ ���� ���� ������ � ���
���������� ��������""���#� ����� ���������������������������������������������������� �����������
������ � ��� � $� � ������� ���� ������ ��� �� � ���� ��� ��� ���� �� ��� �� ��"�������� ������ � ������
������!�����������"�������� �� ���� ��� �������� ��������������������������" ������������ �� �
���� ��� ��� ��������� ��� ��� ���� ��� ���� ��� ��� ��� �� ������ ��� �� � ��������� ������� ���� �
�� ����������!����������������� ������� ������������ ��������� �%��� ��������� ������� �������
���&������ ���� ��� ������ �� ��������� ���� � ��� � � ���� ��� ������ ���������� ��� ��� ���� ���
���� � ������� ���� �� � ����� � %��� �� ���� � ����� ������� ��� ������ ��� ���� �� � ��������� ������
���������!��� �� �
�
�������������� ����������� ������� ���� �� �������������'�������������������������� ����������
���������� ���� ���� ��� ��"� ����� �� �� � � (�� ���� �� � ���� ��� ���� ������ ��"� ��� ������ )**+� ����
����!������ ����������������� � ���� �� ����� ����������� ���� �� � ��������� �� � ����� ������ �
��������� � ,�� ������� ����� �� � ���� � ��� ����������������������� ����� ������ �"��� �� �� ���
������� �������� �������� ������������������� ���� ����������� � ����� ��� � ������� �����
�� ��������������������� ������������������������ ��������� ������������������� �
�
-��� �����������������&��������������������� ���������������������&�� ��������� � ��� ��������
� � ����� ��� ��������� ��� �� � ��������� ���� ���� ��� ����� ��� � ����� ���� �������� ����&�
�� �� ��������!������� ���������� ������ ����������� ������������ �� �������������� �(������!���
������������������������������������������ � ���������������������������������� ��
�
��� ������ ���� ��� ��� � ��� ���� ����� ����&� ��� ������� ��� ������ �� �������� ����� ���� �� � ����
����������� ������ � � ���������������������� ����������� ���� �������!������� ��� �������� �!�����
��� � ���������� ����������������������������� � ���������������������� ��������� ����������
������������� ������������������������� ������������������ ��� �
�
.����������������&��� ������������ ��� � ������ ��������� �� �� � ��� �������""�� ��������� �������
��� � ������ ����� � ������ ������������������������ ��� � ����������� ��� �������� ��� � �������� �
���������� ����� ��� ������ ����� ��������� ����� ������������� ��� ����� ������ ���� � � )*)/�� ����� � ���
�������� ���� ����������������� ��
�
.����� ���������������� ���������� �� ������������ ��������������������������������"�����
������������ ��������������� ������� ��
�
�
0 �����������
���� ��� ���� �������1����������1�� ���% ��������������������2����������
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
����
+�
2-$�3�%4(52-2-$�3�%4(52-2-$�3�%4(52-2-$�3�%4(52-((((����
�
/ � 2������� 6�
�
) � $� �������� ��� � ��� 7�
� ) /�0 � �������� 7�
� ) )�%��� ������� � �� /*�
� ) +�4����������� � �� /8�
�
+ � ��� ������������������������������� �������� �������" � /9�
� + /�0 � �������� /9�
� + )���������������������������������� ������������������ ��� ���� )*�
� + +������� �������" �������� ��������� ��� ���� )/�
�
8 � 1��� )8�
�
1�������"�� ):�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
8�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
6�
/ / / / ���� 2-;<2�2-52-;<2�2-52-;<2�2-52-;<2�2-5����
�$� � ��������� �� � ����� ������ � ���������� ��� ���� � ������������� �=��� ������ �� � � � � ���
���"�������� ��� ������� ���������������"��� � ��������������������������" ����������������
��� �� � � ������� ���� �����"����� ����������������� ��� ��� �������������� ���� �� � ���� ���
��������� �1���������222����������������� ������������ ���������������� ������� ������������
�� � ���������� ��� ����� ������ ����� ���������� ������� � ����� ������������� ���� �� ��������
�������������������� ��� ��
�
��� ��������� �� ������������� ������� ��������� ��� ����� ��������������� � � � ���� ������
� � �������� � $� � ���� �� ���������� �� ��" � ��� �� ��������� ���� ���� ������ � ������
������� ��� � ��� ��� ������������ �� �������������������� �� �� ���������� ������� � �����!����
��� ��� ������� ��� ���� ��� ���� ��� ������� ��� � (��� ��� ����� ���� �� � � ���� ������� ����
���������� ����� ��� ���� ��� ������� �� ������ ����� ��������� � � ��� � � � )*)/� ���� � �����
������������ ��� ������ ������ � $� � ������ ���������� �� ��" � ���� ��� ���� ���� ���
������ �������" � �2���� ��������������� ��� ���� ������������� ����������������� � ����������
������ �"������ � $� � ������ >���� ������?� ���������� ����� � ��� ������ ���� �� � ������� � ��
������� ���������� ��� ��� ���� ��� ��� ��� �� � ��� ���� ��� ��� ���� �� ��� ���� � ���� ����
��!�� ����� ����������� � ����� � � ���� ��� ���� ���� ��� ��� �� �� ��� ��� ���� �� � ��� ��
���������� �� � ���� � ���" � ��� ���� ������� ��@� �"� ���������� � ���� ���� ���"��� � ��� � � � �� �
��� ����������������������������� ��� ���� � ��������� �������� �� �������!��� ������������
����������������������������� ��
�
$� ���������������������� ������������ ����� ����������������������������������� ���������
�� � ������� � �� ������� ��������� ��!�� ��� �"�������!��� ������ ��� ���� �� ������/ � 2�� �����
��� ���� ���� ���� � ��� � � ��������� ��� ��� �������� � �� ��������� ���� ��� ��������
��������������� ������� ;��� 222� ��������� � ����� ��� ������� ��� ���������� ��� ���
������ �������" ����!������������ � ��������� ��������� ���� ������������� �������� ��!�������
����������������������� ���� ��
/�1&� �� � �> ���������!���?��<���� �� ��� �� �� �������� ����� ������������ �
7�
) ) ) ) ���� $<.���-2-50 (��.0 ��<;$<.���-2-50 (��.0 ��<;$<.���-2-50 (��.0 ��<;$<.���-2-50 (��.0 ��<;�����
��� ����� ������������ ���� ��� ����� ���������� ��� ����� ���� ������������ � � ���� � �� � � �
������� ��� ���������� �� ��� ��� ����� ���� ������ � ������ � ���� ������ � ��� ������ ����
�!�������� � �� � � ���� ���� � ��� ������� ���� ������������ � ��� "�� ����� ��� ��� ������ ��� ���� � ��
������� � ��� ���� ��� �� � ������ � ���� �&��� ����� � ��� � ��� � ����� �� � ������� � �� �������
���������� ��� ��� ��� ���� ���� ��� ������ �������" �� ����� ���� ��� ���� ��� ��� � ��� ������ ����
������������ ��������� ����� ��� ������� ��� ��� � $� � �� ��" � ����� ���� ����� ���������� ����� ���
� ��� ������� ���������������� ������ ��������� ����� ������������������ ��� � �����������!�
���������������� ��
) /) /) /) /���� 0 � ���0 � ���0 � ���0 � ��������������� ��� ������� �� ����� ���� ��������� ���� � ����� ���!���� ��� ���� ��� ������� �� ��� ����"������
��� �� � ��� ����� ��� �!�� ���� � ��� ���� ������� ��� �� � �� � �������� ��� ���� � ����� ���� ���
��� ����"��������� ��������������� ���������� ����������� ����������������������������
� ����� ��� ��� �� � ��� � ��������� ��� �!�� ���� � � � ������� "�� ����� ��������� �������� � �� �
������ � 0 � � ���� ������ � ������ � ��� � ���� �������� ��� ���� � ��� ��� ����"������ ��� ��� ����
������� ������ ������ ���������� ��� ��������� ����� ��� ��� ���!�� ���� ���� ������� �"� ���
�&�� ������� � ���������� ������������������������������� ��� �������������������������
��� � ��� � ����� �������������� ����� ���������� ���� ���� ��������� ���� ��� ������� �� ������ � �
)*)/���� ��� �,����� ��!� �� �������������������������������� ��� �������������������������
������������������������������������������������ � �� ������"������������������������������!���
���������� � ������"������� �� �������� ����������������� ��� �� � ������������������!�� �$� � ���
������ ��� ��� �������=��� ������� ������ ����!���� ��� �� ������������� ��" �$� � �������������
���������������� ������������� �� �� � ����������� ������� ����" �������� ����!���������������
����!������ � ��� �� � ���������� � ����� �� � ��� ��!��� ������ ��� �� � ���� �������!�� �� �� ���
������� ���� ��� ������� �� ���������������� ���� ������!��� � ������������� ���� ��!� �
������ ���������������������� ����������� ��� ���� ���� ������ ������������� ����� ����������
������ ���������� ��������������������A�
/ �� � ��� ��� �� ��� � ���� ������ ������ ���������� ��� ��� ������ ����� ��������� ��� ���
�������� ��� ������������ ��� B�
) $��� ���� ��� ������� ��� � �������� ��� ��� ��������� ������ � � � ����� ������ ������
���������B�
+ $������������������������������!��� ������������B�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
:�
�� �������� �������� ������ ��������������� ������� � ������� ���������� �����������������
��� �������������� � �� ������� � �������������������� ���������� ������������ ��� � �������� �
$� � ��� � �� � ���� � ��� � ��� � ��� ���� ��� ��� ������� �� � � ��� ���� � ��� "�� ����� ��� ���
� ��� ����� � ������ �"� ������� ���� ������� ��������� ������� ��� ��� � ������ � ��� ���� ��� �
������� ��������������� �� �!�������� �0 ����������������������������������������������
�"�� ������� ���� ��� �� ��������� �������� �� � � ���� �� ���� �� � ��� ����� �� � �� �� � �� � ��� ��
������������������������ ��������������������������������������������� �� ����������� �������
� ��� ������� �<��� �������������!������ ������������ ���������������������� ��� ��������������
��������������� ����� ��5���� �������� �������� ��� ���� ���������������������������������
��� ������� ������� � �������� �� ����� ����� ���� ��� ��� ����� ����� �� �� ��� �"�
CC��������������� � -�� ����� ������ �� � ������ ����� �� � ������ ���� ��� ������������� �����
������������ ���� ��� ���� ���� ��� ��� ���� � ���� ��� �� �� ���� � �� �� �������� ����� ���
������� ��� � ��� ����� ����� � ��� ����� ���� ����� � �������� ����� ��� �&��� ���� ����� ��������
������"������ ��������� >����� ����������� �� ��� �"� ��� ��� ��? � ��� ��� � ��� ����� �� � ���� ���
5���� � ������� ��� �������� ����� ��� ����������� �� ��� ��� ������ ���� ���� ��� ��������
�������� � � <�� ������� ��� ��� ����� � �������� ������� ����� ��� ����� ��!��������� ����� ���
����������� �� �� � (�� �� � �� ��� ������� ����������� ��� �� � ��� ����������� � ��� ��� � � �
��!�� ���� ����������� ����� ��� ��� ��������� � 0 ��� � �� � ��� ��������� ������ � � � �� �
��� ���������� ��������� �������� � ��� ��� ����������� � ��� �� ����� ��� � �������� � ���
��!��������� �� � ��� �� ������� �� ���������������� ��� �� � ��� � ���� ��� ������������
��������������� � �����&�������� �� �� ������ ���������� ����������� ��������������������
�����������������������������" ����������!�������������� �%������ ������������������" �
���� ������ ��� ���� ��� ��� ���!�� � � ����� � ��� ���!�� ���� ����������� ���" � ��� ��!�� ��� � ����
���� ��"��""�� ��������������������������������� ��
�
��� �� ������ ������!��� ��!� ���� ������ � ������� ���� ���� ��� �� �� ��� ��� �� �!����� � � �����
������������ � ����� � 2�� ���� �� ��� �� ��� ���� � ��� ������ ���� ������ ������ ������� ��������� �
����� ������ ���������� � ��� ������� � ��� �� � � ��� � 2�� ���� ������ � ��� ������� ��� �������
��������������� ��� ��������������������� ���������� �� ������� ������������������"���������
������� � ����� ������!����������������������� � ����� ������������������ ��� �����������������
����� ���� ���� ����� � ��� � ����� ���������������� ��� ���� ���������� � ��� � ����� ��� ������
������������ � ��� ���� ������ �� ��� ���� ��� ���� ��� �������!��� ��� ����� ��� ���� ����� ���
����������������� ��� ���� ����� ���� ���!�"�� �����>�����������@������������!����������� ���
�������&�� ������� �?����� ����"�������� ������������������ �� ��
��� ����� ������ � � �� ������ � � ����� ��� ��� � � ����� ���� ��� ����� �� ������ ��) � ��� � �������
���� � ������!� ��� �������� ������ "� � ����� ��� ������!�� �������������� �������� ��� ���
������ �� �������� ��� ���� ������� � ��� ������ �� � ���� � � � ���� ��� ����� ���� ���� �����������
���������������!����� ������!� D� ��� �� ��������� ��������� ��� ��� E� ��� ����������� �������� � ���
��������� ����������������������� �����E����DA��
� D�F ���G ��E �
�
��� ��������� ������� ���� ��� ����� � ���� �� ��� �� ��� �������� � ���� ���� ��� ���� ����� ���� ����
��������� �� ��� ������ � ��� �������������� �������� ����� D� ��� E� ���� ��� � �������� ��������
��� ���� � ���������� ����� ���� ������������������� ��
�
�
)�2�����<���� ������ ��� �������� �� �����������������&�;��� �%H����� ��
I�
��� ������� � � � ������� �������� ����� ���� ������� ��� D�� ��� E�� ���� ��� ��� � �� ���� �� � ��������
�������" � �������� ����� ������������ ���������������������!����������������������A�
�
� D��F ���G �� E��G �������"�
�
� ��F �D���@���J�� E��
�
�������������������� ���������D����E���������������� � ��������������������������� ��� ����
��� � ���� ��� �������� ������ ��� ��� ��� > 2
1
n
ii
u=� ?� ��� ���� �������� ���� � ��� ��� ��� ��� �������
�������� ������� � ������ �!������ ����� ������������ ���������������������������� �������� �
����������� ����"�������������"����/ �
K����K����K����K����////A������ �������� �������������������� ��������������������D���������������������������EA������ �������� �������������������� ��������������������D���������������������������EA������ �������� �������������������� ��������������������D���������������������������EA������ �������� �������������������� ��������������������D���������������������������E����
y = 1,5024x - 2634,4
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
45000
50000
55000
15.000 20.000 25.000 30.000
X
Y
�
��� �� ��� ������ ��� �������������� �������� ����� ����� E� ��� D � ��� �����!�� ��� ��� ������ ��
����������� ��� �����E����D ������� ��� �������!������������ ������� ������ ����"�����������������
���������"� ������������������ ��� � ���� �����!� ������������������������ ����� ������� ����
�� ����� � ������������#""���#� ���� � ������� �������������������������������E����D���������
��� ��A�
� D�F �@// */6�G �/�I7I9E� �
�
(��������������E��� �������������������D�@// */6��������� ���������������������E�� � �CC��
��������� �!� �����������������D�� � �/�I7I9���������� ����� �� ������#""���#� ���!�E����" ����
��� ������������ ��� D� ���� �������� E� � � � CC�� �������� ������ � 2�� ���� � ���� ��� ��� ���� � � �
����� � ������ ���������� ������ � ������ � 0 ��� ���� � ���� ���� � ��� ����� � �� ���� ��� ���������
��������������� ����� � �������� ������ ����� � ������������#""���#� ������������!����!���������� ����
� ���� �� ������#""���#� �������������� ������������������� ��
�
�
�
�
�
9�
0
1 0
1
0
0
X XX
Y YY
−
−
����� �������� ������������������������������E����D�� ��� ��������� ������� ����������� � ��
������������������������ ������������������ ��A�
�
� ;��>D?�F ���G �� ;��>E?���
�
�� ����������� �� ���������A�
�
� ;��>D?�F �@+�9�G �/�8/I8;��>E?� �
�
�������� ��� ��������� E� � � � /L� � �!� �� ��� ��� ��������� D� ��� �� � ����� � � � /�8)L� � �!��� � $� �
���� ��� ���� � ������ � � � ����� � ������ ���������� ��� ���� ����� �� ���� �!�� ��� ��� ������ ������
�� ������� � �� � ��� � �� �� � ��� ��#""���#� ��� ��� ���� ����� � ����� � ���� ��� ��� ��� �� � ���� ���
��!�������������������������� �0 � ���� ��� �� ��������������� ��� �������������������������
���������������������������������������������������������� ��
,������ ������� ��� �� ��������������E� � � ����������D������������A�
�
�
�
�
�
�
�
������ ��� �� �����E� � � �D����" �� � ������������������������� ������������������E���������D�
� � � /L� ������ � ���� ���� �@��� ��� �� ���� ���� ��� ��� �����"��� ��� ���� ���� � ���� ������� �� �
$�����!� ���� � ���� /� ��������� ��� ����� � �� ����� ��� ����!� ��� ������� ��������� ��� ��!�� ���������
���� ���!" �� ���A�
�
;��>D?�F ���G �� E� ��
�
��� ��#""���#� � �� � ��� /**� ���" � �� ��� ������ ��� ������������ ��� D� ����� �������� E� � � � /�
�������� ������ �% ���� ���������� �� �������������� ������ ���������������A�
�
� ;��>D?�F �/�G �* *6E���
�
�������D�� � �6L� ����� ������E�� � �/��������� ������ ��������������������������� � ���
��� ������ � � � ���� �� CC�� ����������� ��������� ������ � ���� � ���� ��� ��� ��� � ��������
����������� ���������� ���� �� � ��� ��#""���#� ��� ��!� ��� ���������� � �� ��� ��� �� � ����� �� ������������������������� ��� ������������� �� ������������������������������������������� � ��
��������� ��� ��� � ����������!����������������� � ����������������������!�������������������
��������������������A�
�
;��>���������������?�F �*�6)�G �/�*+: ��> ����� �����������>@/??�J�*�*+98 ��� �>@
/?� G � /�):/ ��>���!�� ������������>@/??� J� *�7/7 ��>���!�� ����������>@/??� J�
/�I8: ��>(1<E>@/??� �
�
��� ����������������������� �!����!������ �������������������� �� ��������� � ���������� ����
��� >�&�� ����?��� �� ��� � ���� ���� ��� ����������� ���������� ��� ����� � ������ ���� � ��� ���������
� ����� ����������������" �������#""���#� ����!������/�*8 ��� ������������� ������� ����� ������
��� ���������� � � � /L� � �!� � ��������� �� � !���� ���������� ��� ���� � �!����� ���� ��� ��������
������� ��� � � � /�*8L � ��� �� ����� ������� ��������� ����� ��� � ��� �� � ��� �������� ����������
������!����������������������������� �� ��
/*�
���������� �� ����� ����������������� � �/�*8L���� ������!��������������������� ������!��
������������������������������(1<E�����= ������������������� ���� �� ����� ��""�� ���������
���������������� � ������������������������������������� �������� �������>@/?����!��������������
��!� � ����� �� � ���� ��� ������� ���� /� �������� ����� ����� ��� ����� ��� �� ��""����� �������� � ���
��� ���������� ������!������������������������� � �� �
�
.� � �� � ������ ��� ���� � � ���� ������� ���� � �"� ���� ��������� �� ���� ��� � ��� ��� ����������
������������ � ����!��� ��� ������ ���������������� ������"���� ���������� ���������������� ����
������� ��� �������������������������4@������������������� ��������� ���!�������#""���#� ����
4@����������" ����������� ������#""���#� �������!�����!���������������������������������������
���� �� ��������� ���� � ��� ��� ���� ��� � 2�� ��������� ���� ������!����� ������� ��� ��!���������
����4@�����������*�**+I���!�������������� ����� ������������ ����������� ���� ����� ���������
����������������!�������������""�� ����" ���������������� ��� �� � ����!�������#""���#� �����
/�*8�������������������� � ����������������*�+9L �0 ��������� �� ��� �����������"���� ��������
����6L��"�/*L������� ���� ��� ����������������������� �������������!�������� ����� �� ��
) )) )) )) ) %��� ��%��� ��%��� ��%��� ���������������������� � �� � �� � �� � ������ ���������������� ������� � ���� ������� ������������!��������������������� ��� ���������
����/���� ���� � ������!������������������ � �� ����� �
.����.����.����.���� ////A���� ���� ������� � ����������� ��������������������������� ��� �� � ���� �� 5���� �A���� ���� ������� � ����������� ��������������������������� ��� �� � ���� �� 5���� �A���� ���� ������� � ����������� ��������������������������� ��� �� � ���� �� 5���� �A���� ���� ������� � ����������� ��������������������������� ��� �� � ���� �� 5���� �
>��������������������� ��� ��>��������������������� ��� ��>��������������������� ��� ��>��������������������� ��� �������"�����++�������� ���?�����"�����++�������� ���?�����"�����++�������� ���?�����"�����++�������� ���?����
������������������������������������ M�#""���#� M�#""���#� M�#""���#� M�#""���#� ���� 4444@@@@����������������������������
���� �� �� *�6)� *�98*7�
��>���������>@/??� /�*+:)� *�**+I�
��#���&�� ����������� ��>@/?� @*�*+98� *�**98�
��>��#�����!��������������?�>@/?� /�):/� *�*+/)�
��>��#�����!�������?�>@/?� @*�7/7� *�/)89�
��>��#��(1<E�����=?�>@/?� @/�I8:� *�*/69�
(�>/?� *�8I� *�**99�
�N�>�������� ?� *�:7/�
������@��� ���� /�I9�
�
��� ���� �� �� ���" � �� � �� � ���� ����� ��� �� ��������� ��������� ����� ��� ��������� ������� ���
������������������������!����������!� �$� ��� ��" ���������������������� ���� ��������� �
���������� ����4@���������!�����������������!�������� �� � �.��������� � ����� �������� ������� �
��� ���� �� �� ���� �� � ��� �� �� � ��� ���� ������� ���� �� � ��� � � � ���� ���� ���� ����� ���
���������� ��� ����������� �4��� ��������������!����������������������� ���������� �<����� � ���
������!� ���!����� ��� ��� ������ ����� �� ��� ������ ��� ��� ��� �� ��!�� ��� �� � ���� ��� � ������ �
$� ���������� ������ �������������� �� �����" ��������������������������""�� ���������������
��#""���#� �� �,������ ���������� �� ��� ����� �������������������������� �� ��
�
//�
���!����!���� ����� �������������������� �� ��������� � ���������� �������" �������#""���#� ����!��
���� /�*+: � �� � ��� ������� �� � ��� ��� ����� �� ���� ��� ���������� � � � /L� � �!� �� ��� ������ �����
���������������� ��� �� � �������� !���� ���� � � � ��������� /L� � �!� � �� � �!� � ���� ���� �������
��� �� � ���������� ��� ��#""���#� � �������" � �� � ��� �� ��� � ���� ����� ��������� ��� �������� ���
�������� ���������� ���� �� � ������� ������� � ��� 4@������� ������� � *�**+I � ��� ����� �� � ���
����� �� ���� ��� ���������� ����� �""�� � ���" � ��� ��� ��������� ������ ��� ���� ��#""���#� �
������������������ � ����������� ����*�+IL ��
�
��� � ��#�� �&�� ������� �� � �� � ��� � ��� ����� � ������ ���� � ��� ��� �� ��� ��"� �� ���� ������ ���� ���
����� ������ � ��� � ��� ����� � �� �� ���� � ,�� ��� ��� �� ����� � ��� ���� ��� ��#""���#� � ���� �� �
���������� �$� ���� ������������������ �@��� ��� �� ��������������� ��� � �/������� �� �� �!� ��
���" ������#""���#� �� ���/**���������� ��������������� ������������� ��������������� ��
��!�������������+L������8L�� �!� ������������ ����� �� ������������������������������ � �
+�98L� ��� ����4@����������*�**98��� ���������������"���� ������������� �
�
�����#�����!����������������������" �������#""���#� �����/�):/ ������#""���#� �������� ��"��� �� �
������������� ���� ��� � � ����� ���������������� ���� �� � 2������ ��� ���!�� ����
������������� ������ � >��� ��� �������� "�� ����� ���� �� � ��!���?� � ����� ��� ���� ����
������� ��� �� � ���� �������������� ��� ��"� ��� ������!���� ���� � 0 � � ���� 4@������� ����
*�*+/)��� ��������#""���#� ���������� �6L������"���� ������� �
�
�����#�����!��������������������" �������#""���#� �����@*�7/7 ��� ����������� ��"������������� �
<��� � �!����� ���� ��� ���!�� � � � /L� ���" � ���� �� ���� ������ ���� @*�7/7L� ��� ��� ������ �����
���������������� � � ����� � ��� ������ ����� ���������������� ��� � � � ������� ��������
��� ��"� ����� ����� ��������� ��� ���!�� ���� ���������� � (��������� ��� ��������� ���� ��� ��"�
������� ���� ���� ��� � ��� ��� ��� ������� �� ��� �� � ���� ����� ����� ������������� ������ � ��� 4@
�������������� �*�/)89 �������!������������������������� �������������������������� �� ����
���� ����� �����"���� �������� ���� �� ��� ���� /*L� ��� � ��� �� ��� � ���� �� � ������ �� � /*L�
�����"���� ���������� ����������� ������� ����� ��������� ������� ������������������� �1���������
��� �� � ����� ������ ���� �� � �� � �����������!���� ���� �� ��� � ������� ��� ��� ������ �����
���������������� ��� ������ ������������������ ������ �� ������� ����� �� ��
�
�����#��(1<E�����=�������������� ����������������� �� �$� ����� �� ��� ������� ���!���������
������������ ��"���������������� ������� � ��������� �������� ������ ���������������� ��"�
�������� ��� �� ���������(1<E�����= �<�����#��� �!������������������=�� � �/L����" ��������������
��� ������ ����� ���������������� � � � /�I6L� � � ����� � ��� ��������� �� � �� � ������� �� � /L�
�����"���� ��������� � �����4@�����������*�**99 �
�
��� ��� � (�>/?� ��� ��� ������!����� ��������� � ����� � ������� �� � ( ������� ��� �� ���� � �� � ���
��� ��� ���� ����������������������� � ���������������������!� �<���������������������������
��� ��� � ��������������� �������� ���� ��"� ���� ��������������� ��� ���������������������������
���� ��"� �� � 2�� ������������� ���� � ������� ��� ��!�� ��� �������� ������ 4@�������� � ������
�� �������� ��� ������ ��!������ ���� "� ��"� ����� ������ ���� ��� �� � �����"���� �������� ���� ���
����������� ��������� � ��� (�>/?� ��� � ��������� � ����� � ������� ��� �� � � � �� �������� 4@
�������� �� ��� �� � �� � ��� �� ����� �"� ��� � ������� ��� ��������� ��� ��� �� � � ����� ���� � ��!� ���
���� ���� ��� �����@�� ���� � � �� ���� �������� ���� � �������� ����� � � �� ���� ����� ���� ������ ���
���������� ������� ����������!������� ����� ������� �������������� �<������ ������������� ����
� � �� ���� ���� /�I8� �������� ����� �������� ��� (�>/?� ��� � ���� � ������� �� � 2������ �� � � ����
������������ ��� ������� ����� ������ ����������@�� ��������*�9)��������� ���� ��
�
/)�
��� �N� � � �� ���� ��� ���� � �� � �"� ����� ��� ��������������� � ���� �� � � ��� � ,�� ���" � ��� ��!�� �����
������� ������ � ���� ��� �������������� ����� ��� ��� ��� �������� ��������� ���� � ����� �� �
� ��� � (��������� ��� � � � �!��������� ������� ���� � ��� �������� �� �N� ����������� � �����
��������� � ����� ������ ��� ��� �!�������� � ��� ������� ���� �N� ���� *�:7/� �� � ���� ������������
��� �� ��� ��
�
��� ������ ���� �� � ������ �� � ���� ������� ���������� ������ ��� � ����� ����� �������������
����������� � ��� ��#""���#� ��� ��!� ��� ���������� ��� ���� ���� ���� ��� ������ ������� � ��� ����
��������� ���� ��� �� � � ���� ���������� ���� � �� � �� ���� � �� � ��� ����� ���� ��������� ����
��������� � �� ��� ��� ���� ����� ��� ������� �� �� ��������� � � )*)/ � 3� ������� ��� �� � ��� ��� ��
������������ ����� �� � �����"����� ���� �� � ���� ��������� ��� ������ ��� ������!�� ����� ��� �!� �
������ ���������������������������������������� ������������ � ����"��� � ����������� ������
��"����������������� ��������������������������� ����������������������� ��� ��� ����� �
������������������������������������� �,����������������������������������� ������A�
�
���������/A��"�������������� ��� �J�� ����������������������
�
���������)A��"�������������� ��� �J�������������������������
�
��������+A�������������� ��� �J�� ����������������������
�
���������8A�������������� ��� �J����������������������� �
�
.� � �� � � ��� � ���� ���� ��� ���� ��� ��� � ������� ���� �� � ������� � ������������� ��� ��� � ���
������� ����� � �� ������������������������������� �� ���� ��!�����������������������
��� ������ ����������� ��� ��������������� ��� ��� ����������� ��� � ����� ����� �� ��"��� � ���
����� ���� ���� � �� � ������� ���� ��� ��������������� ��� ��� ��� � ��� ������� � ����� �����
��� ����� ��� ������������������� ���� �������������������������������������� ������ �� �
�� �������� ��� ��� �������������������� � � ������ ���������������������������������
����� ����� ��5���� �2��������������� ������� ������������������������������������� � � ���
�������� ��� ���� ������������������������ ���� �������������������� ������ ��� ��������!����
� � ����� � �� ����������������������������������������������� ��� �������������������
��������� ��� ����� ��������������������������"��� �A�
�
�
�
�
$����� �� � ����� ��� ���� ��� � ��� � �� �������� ��"��� � ��� ���" � ����� �� � � ���
�������� ��� ���� � ��� ��� ����� ��� � ������ ����� ����� ��������� � $� � ����� ��� ���" � �� � ���� ���
���� ����� �� �������"������"�� �� �������������� ��� ������ �����!����������� ������ �����������
��� � � �� �� � ��� �������� �� � ��� � � � ��� ������!��� �� � �� � <��� ������ ����� ��� ����������
������� ������ ����������������������� � ��"���� ���������������� �,������ ������ ���������
��������� ����� ���� ��������� ���� �� � �������� ��� ���� � ������� �� � ����� ��� � �������������
�������� ��� � 2�� ��� ��������� ����� �� � ����� ��� �������� � ������ ���� ��� ���� � ��������
������������ ��� ��� ������ ������� ���������� ������� ��� ������ ������ "��� ��
������� ������������������������������������ ��������������������� �,������ ������
����� ��� �������� /996� J� )**8� � � ���� ��� ������ ������� ���� I7�7L� � ������������� ��� ���
� ������������ ��� �� ������������������������������ ������ ������������������ ��������
������������� ��������������� ��� ��� ���������"��� ��������� � ��!���� ��
�
�
Kadaster 2005 - Kadaster 1995relatieve netto nieuwbouw = .
Begonnen woningen 1995-2004
/+�
������������������� ��� ��������������������!����������� A��
�
���>������� �� ��������?� F � �� �� G � � ���> ����� �� ���������?� G � � �>��� �����
�&�� ������� �?�G �� ���>��#��114O���?�G �� ���>��#�����!��������������?�G �� ���>��#�����!��
�����������>@/??�G �" ���>��#��(1<E�����=?�G �� ���>��#��1�������������������? �
�
������� ������� � ���������������� ������������������������� �
.����.����.����.���� ))))A� ��� ���� �A� ��� ���� �A� ��� ���� �A� ��� ���� ������� � ��� ����� ��� ������ ����� ������������� ��� �� � ���� �� 5���� ������� � ��� ����� ��� ������ ����� ������������� ��� �� � ���� �� 5���� ������� � ��� ����� ��� ������ ����� ������������� ��� �� � ���� �� 5���� ������� � ��� ����� ��� ������ ����� ������������� ��� �� � ���� �� 5���� �
>��������������������� ��� �������"�����)9�������� ���?>��������������������� ��� �������"�����)9�������� ���?>��������������������� ��� �������"�����)9�������� ���?>��������������������� ��� �������"�����)9�������� ���?����
������������������������������������ M�#""���#� M�#""���#� M�#""���#� M�#""���#� ���� 4444@@@@����������������������������
���� �� �� @*�*)� *�/)*�
���> ����� �����������?�� *�*9� *�++6�
�>��� ������&�� ������� �?� @*�*86*� *�***�
���>��#��114O���?�� /�78� *�**+�
���>��#�����!��������������?�� *�+9� *�*:)�
���>��#�����!�������������>@/??� @*�))� *�*:8�
���>��#��(1<E�����=?�� @*�:)� *�*8I�
���>��#��1�������������������?� @*�)+� *�**+�
��>/?� @*�+9� *�*96�
�N�>�������� ?� *�7I:�
������@��� ���� /�9I�
����
<��� ����� ������/L� ����� � ��#��114��������� ����� ����������������������������� � �/�78L�
����� �� � �� � ��� ���� ���!� ����� ��� ��� �� � ���� ��� ������ ����� �� � ����� �� � .���� ��� �� � ��� �
� �������!� � 2�� ��� �� ���� ������ � ��� �� ������� ������ ������������ ���� ������ ���� ���
����� ������ ��� �� ��������� ���������������!�������� �������� �2� ���� ������������!���������!��
��������!�������� ����!���� �� ������ ������� ���������������������� � ����������� ��������
��"��� �������������������"������������� �������� �������!������������!����� ����4@���������!����
��#""���#� ����*�**+���������������������� �/L������"���� ��������� ��� �� ��
�
������������������!�������������������������������� ���� �� ����� ���� �������������� ���
����������� ��"��""�� ����������#�����!�������������������������!�������������� ��"��""�� �����
��� ���!�� ���� ��� � �� � ��� ���� ������ ���� ��� ��� ��� ��� ���� �����"��� ��� �� � �� ���������
��� �� � � � $����� �� � ��� ���� �� ��� �� ��� ��� � �!� � �������� �� ��� ��� � � � ��� ������� ��� ���
������������ ��� �� ���������� ��� ������������������ ���������������������� ����������� ����
��� ��� �� � ��!� ��� ���!�� ����� ������������� ����� ��� >*�+9? � ��� ��#�� ���!�� ���� ����������� ���" �
���� ��� ��� �� � ���� @*�))� ��� ��� ��#�� (1<E� ����=� ���" � ���� ��� ��� �� � ���� @*�:) � ,���� ������
����������� ������" �������!������������ ���� �������������� ������ ���������������� �������!�
����� ��������� �������� � � � ���� �� ���������� � ��� � ����� ������� ��� �� � ��� ���� � ��� � � � �
� �!������ ���������!���� � ��� ������ ��� ������� ����� ���� ������� ���� ������ ���� �� � � � � ���
��������� ����� ���������� �� ��������� � �� � ���� ��������� ������ � ������ ��� ���� ���� ��"�
�""�� ������������������������������������� ����������� ������������� �������������� ������!��
��� ������� ��� ������ ��� ���� ���� ������� ���!�� �� ��������� �"� �� �������� �� � �� � ��� � ���� ��"�
�""�� �����������!�������������������������� ��
/8�
������!��������������������" �������� ���������� ��"��""�� ������������������ ��� ���������
� ��� ���� ����������� �������" �� ���� � � ��� � ������� ���� ������ ��� � �������� ��� ������� ����
����������� ������ �� ��� �� � ���� �� ��� � ������� ��� ��� ������� ���� ��� ������ ����
������������ ������� �������� � �CC��!������!� �������� ��� ������� �!�������������������������
��"��� � ��� ������� � ���� � ��� ��� � ��� � ����� ������������ � ��� 4@�������� ��!� ��� ���!���� �����
�������������������������!�����������*�*: ��� � ����������!���������������� ������� ���� ��
������� ������ ��� ��� ������ �� � � ������ � ��� (1<E� ����=� �� � ���� ������� �� � 6L�
�����"���� ������� �
�
��� ��#""���#� � ��!� ��� ��#�� 1�������� ������������ ������� � @*�)+� ��� ��� �����"���� � ��� �� � /L�
����� ��� ����" ������� �� ���� ���������� �������������������!�������� �� �� ���� ����� ���������
����� ��� �������������������������� ����������� �������� �������� ������� ����������������
�������������� ������!�������#""���#� ���� ������� ����� �$� � ��������� ��������!���� �������� �
������� �� � ����� ��� ���������� � � � ���� �� � ��� ����� ���� ������� � ��� ������ �� � ����
��� ����!��� �������������������� � ����� � �������������������������� ��������=���������� �
��!� ��� ���������� ���� �� � �������� ������� ��� ��� �� � �� ������� �� � ���� ��� ����� ���� ����
����� ��� ������ �� ��� � (�>/?� ��������� � ��� �����@�� ���� � � �� ���� ������ ��� � ���� �������
���� )�7*� ������� ����� ������ �� � 0 � � (�>/?� ��� � ���� � ��� ������� /�9I� �������� ���� � $� �
� �������" ������N�����*�79 �
����� ��� ���������� � ��� � ������� ���� ���������� ������ ��� �� � � ����"��� ����������� ��� �����
����������� ��� ��
) +) +) +) + 4����������� � ��4����������� � ��4����������� � ��4����������� � ������ .� � �� � �� ��� ��� ����� ��� ����������� � ��� ����� ��� ���� ����� ��� ���������� � ��� � ��� �� � ���
����������� ���� ����� �� � ����� ����������� ��� � ��� ���� �=��� ����� �� � ���� � ����!���
�� �������������P� ����� ������ ����������� �$� �������������������������� � �����!����������
�� ��� ���������!������� ��� �� � ���������� ����������������� ��� ������������ ����"��������
����������� � ��� �������� ����� ��� ������� �� � ��� ������ ����� ��������������� �
���������� ������� ���� ������ �������� ���� � 2�� ���� +� ������ ��� ���� �������� � ���� ���
��� � ���� �"����)������������������� ���� � ����������� ��������������������������������
��� ��� ����������� ������ � ���� � 2�� ���� 8� ������� ��� ����������� � ��� ������������� � � � ���
"�� ���I7�7L��� �����������!������ ����!�� ��� ����� ��������������� ��� �������������������
������� ��������������������������� ��
����
����
����
����
����
����
����
/6�
K����K����K����K���� ))))A� 4�������� ������� ����� ��������������A� 4�������� ������� ����� ��������������A� 4�������� ������� ����� ��������������A� 4�������� ������� ����� ��������������������� ����� ����� ��5���� � � �)*)/� ��������������� ����� ����� ��5���� � � �)*)/� ��������������� ����� ����� ��5���� � � �)*)/� ��������������� ����� ����� ��5���� � � �)*)/� ��������
��������������������������������������������
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.00019
85
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
2017
2019
2021
Private nieuw bouw (historisch) Crash-Zw akke verdunning
Crash-Sterke verdunning Afkoeling-Zw akke verdunning
Afkoeling-Sterke verduning
�
.����.����.����.���� ++++A� 4�������� ���� ��� �� �� ����� �� �������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� �����A� 4�������� ���� ��� �� �� ����� �� �������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� �����A� 4�������� ���� ��� �� �� ����� �� �������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� �����A� 4�������� ���� ��� �� �� ����� �� �������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� �����
��������������� ������ ������������������������������ ������ ������������������������������ ������ ������������������������������ ������ �������������������
��
�"�������@�
� �����
����������
�"�������@�
�������
����������
������@�
� �����
����������
������@�
�������
����������
.����� ��
����������
>� �����
���������?�
.����� ��
����������
>�������
���������?�
)**:@)*//� /89 I)I� //6 I98� /)) )66� 98 769� //) )7:� I7 9/:�
)*/)@)*/7� /)8 *7:� 9) /*6� 99 6/+� :+ I77� 9I *9*� :+ /79�
)*/:@)*)/� 9: 6)I� :/ 676� I) )**� 7* +/I� I/ 9+6� 7* :98�
)**:)**:)**:)**:@@@@)*)/)*)/)*)/)*)/���� +:/ 8))+:/ 8))+:/ 8))+:/ 8))���� ):9 676):9 676):9 676):9 676���� +*+ 97I+*+ 97I+*+ 97I+*+ 97I���� ))I I8+))I I8+))I I8+))I I8+���� )9) )9/)9) )9/)9) )9/)9) )9/���� ))* II*))* II*))* II*))* II*����
����
/7�
.����.����.����.���� 8888A� 4�������� ���� ��� �� �� ����� �� �������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� ����A� 4�������� ���� ��� �� �� ����� �� �������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� ����A� 4�������� ���� ��� �� �� ����� �� �������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� ����A� 4�������� ���� ��� �� �� ����� �� �������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� ��������
��������������� ������ ������������������������������ ������ ������������������������������ ������ ������������������������������ ������ �������������������
��
�"�������@�
� �����
����������
�"�������@�
�������
����������
������@�
� �����
����������
������@�
�������
����������
.����� ��
����������
>� �����
���������?�
.����� ��
����������
>�������
���������?�
)**:@)*//� /)9 :6/� /** +76� /*6 I:)� I/ 9:6� //) )7:� I7 9/:�
)*/)@)*/7� /*: 88)� :9 :7+� I7 /:9� 7+ 97I� 9I *9*� :+ /79�
)*/:@)*)/� I8 869� 7/ 9:7� :/ /I6� 6) )+6� I/ 9+6� 7* :98�
)**:)**:)**:)**:@@@@)*)/)*)/)*)/)*)/���� +)/ 76)+)/ 76)+)/ 76)+)/ 76)���� )8) /*+)8) /*+)8) /*+)8) /*+���� )7+ )+7)7+ )+7)7+ )+7)7+ )+7���� /9I /:I/9I /:I/9I /:I/9I /:I���� )9) )9/)9) )9/)9) )9/)9) )9/���� ))* II*))* II*))* II*))* II*����
��� � ����� ������ ���� ��� ��������������� ���" � ���� �������!��� �� ��� � ��� ��� ��������� � ���
����������� ������ ��� ����� ��������� ���� � ������� �� � ��� ��� ��������� ��� �������� � ����
����� �������� ���������������������� �� ����������������������������"�������������������������
������ ��� ��� �� � ������ ���� ��� ��������������� � �� � ��� �� ��! ��� ���� ��� �����"��� ��� ���� �� �
� ��� � ��� ����������� ����� � ���� �� � � ���� ���� � �� � ���� ��� ��� ����� ��� ���� ��� �����������
��������� � ����"� )*/*� ������ ��� � ��� �� ���������� ��� ��� ���� ���� �!����� ��� �� � <���� ���
��� ����"������ ��������� ���� � ���� ����� ����� �� � 1�!������ ��� ����� � ��� ��� ����"������ ��� ���
������������ ������� ����������������������������� ��� �!� �,������ ���� ��� ������"�)*/*����
6�8L� ��� ���� � ����!� ����� ���� �������!��� �� ��� � ���" � ��� ��� � ��� � $� � ��� �� ��������� �����
��������� ��������� �K�������4������ ������������ �� � �������� ����� ������ ������� �����"�
)*/*� ��� �� � �� � �� � ���� ���!�� ���������� ��������� ��� � �� � � ��� � ������������� ��� �����
����� ��� �!����!�������� ����!� ����� ��� � �� ������� �� ��"��� � ������������������������� �� ����
������� ��� ������ � ��� ��� ������������ � ��� � ��� ����� )*/7� ��� ������ � � )*/* � $� �
�������������� ���� � ����� ���� � ����� ������ ��� )**I� ��� ���� ��� �� ��������� ��� )**9 � ���
������ �� ������ ��� ����"������ ���!�� ���� ������� ��� ��� ����� ���� ���� �� ���� ��� �� �� � 2�� �� �
�"��������������� ���� � ��� ������ ��� ��� ��� ��������!���� ���� ����� ���� � ������ ��� ���� ���
�����������)**9@)*/* �����"��������� ������������ ������� �� �������� ����"�����������������
�������� ��
�
2�� ����+��� �������������������� � ������ ���������������������������������� ���� ����
�� � �� ���� � ��� ������ ��� ����� �� ���� �� � ��� �� ���������� ����� ��� ��� ���������� � ����
�������� � $� � ��� � ����� ����� �� � �� �� ��� �� ��������������� � �������� ��� ��� ����������
����������������������!����� � ��������������������������������� ��� ��������� ������� ��
������ ��� �� � ����� ��� �������� �������� ��������� ������� ��� ��� ��������� � ���� ������
��������� ������� ���� ��� ���������� ��!��� �� � �� � � �� � �������� � � � �� � ��� ��� ���
��� �������� �!��������� ������� ��� ��� �� � 2�� �� � �"��������������� ��� �� �� ����� ������� �� ����
� ������ �� � ����� ���� ��� �� � ������������� � ��� ��� ��� �� � ��� ����� �� � ����� ���� � �����
��������������� ������������������������� ��� �!���������)9) )9/���!��� ���������������
�������� � 2�� �� � �"��������������� ��� ��� ��� ��� ���� ����������� ���� +:/ 8))�
���������������� �"��� ):L� � ���� ��������� ���� ��������� � 2�� �� � ��������������
������� ��� ��� +*+ 97I� ���������������� �"� ���� �� 8L� � ���� ���� �� � ��� �� ��������� �
�������� ��� ������������ ������������ �"�������!�� ��������� �������� ����� ��� �� � �� �
��� ����� ��������� �� ���� ������ ��������� � ����� ������� ���� � ����� �� � ������ ���� ���
���!�� ���������� �� ��
/:�
2�������������)**:@)*//���������������� ��"�������������������++L�� ������������� ����!��� �
�������� � ����������>)*/:@)*)/?������ ����/9L��� �2���� ������������������������������� �����!��
9L� ��� *�+L� � ��� � ,���� ���������� ����������� ��� � �� � �� �� � ��� ��� ����"������ ��� ��� ���
������������ ����� �������� ������������ �
�
2�� ����8�������������� � ���� � ����+��������������� � ����"�� ���I7�7L ������� ��� �������
����������� � � � � ����� ��������������� � ����� ��� �������� �������� ������� ��� �� ���� �� /*L�
� ��������������������������� ����� ��"�������������� �2���� ��������������� ������������"��
/*L� � ������ ��������� ���� ��������� � �� � ��� �� ������� �� � � ��� ������� ���� � �����
������������� ���� ����� ��������������� � �� � �""�� � ���� � ������ ��������� ��� ��� �� �
�� � ����������������������� ���������������������������������� �������������������� ��� �
������ ��� ���� ���� ���"����� ����� ���� ��� ����������� � ��� ��� "���� +� ��� ���� �������� � ����
�������������� ����6 �
K����K����K����K����++++A�4�������������������� ������������������������������� ��A�4�������������������� ������������������������������� ��A�4�������������������� ������������������������������� ��A�4�������������������� ������������������������������� ����� ��5���� � � �)*)/������������ ��5���� � � �)*)/������������ ��5���� � � �)*)/������������ ��5���� � � �)*)/���������
��������������������������������������������
30.00035.00040.00045.00050.00055.00060.00065.00070.00075.000
1973
1975
1977
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
2017
2019
2021
Historisch Afkoeling - sterke verdunning Crash - sterke verdunning
Afkoeling - zw akke verdunning Crash - zw akke verdunning
�
.����.����.����.���� 6666A� A� 4�������� ���� ��� ������ ����� ������������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� �����A� A� 4�������� ���� ��� ������ ����� ������������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� �����A� A� 4�������� ���� ��� ������ ����� ������������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� �����A� A� 4�������� ���� ��� ������ ����� ������������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� �����
��������������� ������ ������������������������������ ������ ������������������������������ ������ ������������������������������ ������ �������������������
��
�"�������@�
� �����
����������
�"�������@�
�������
����������
������@�� �����
����������
������@�
�������
����������
.����� ��
����������
>� �����
���������?�
.����� ��
����������
>�������
���������?�
)**:@)*//� +/: **/� +*9 :*+� )II :*)� )I) *86� //) )7:� I7 9/:�
)*/)@)*/7� ++8 *6+� +)6 )7+� +/7 *96� +*: :::� 9I *9*� :+ /79�
)*/:@)*)/� +88 8I8� ++6 ):*� +)9 :9+� +)* 9:)� I/ 9+6� 7* :98�
)**:)**:)**:)**:@@@@)*)/)*)/)*)/)*)/���� 996 6+I996 6+I996 6+I996 6+I���� 9:* )+79:* )+79:* )+79:* )+7���� 9+8 69*9+8 69*9+8 69*9+8 69*���� 9/* :9+9/* :9+9/* :9+9/* :9+���� )9) )9/)9) )9/)9) )9/)9) )9/���� ))* II*))* II*))* II*))* II*����
�
/I�
2�� )**6� ����� ���� ����� ��� �� � ��� �� ������� �� ��������� ������� ������ � � � :/ )+*� ����� ��
�������� ����������������������������)**7����������� � ������ ������ ����������������� ��� �
���������������� ������������� ����)**7�������������77 ***�������� ���������� �����"�)**:����
������������!��������������� ����� ��� �������������������� � ��"������� ������������� ��� ����
������ � ������������������������� ��� �$� ��������� �������������"�� ������������������������
����� ���������� ��� ��� ����"������ ��������� ���� �� ���� ������ �� �� ��� � ���" � ��� ��� ����� � 1�!�
�"������� ���� ��� ������� ��� � ��� � �� � ��� �� ��������� ��� � ������� � � ��������� 7/ ***�
������������)**I������������������������!������ ������ ������� � ������������������������!�����
��� ���������� �������������������� ��������� ������������� ���� ����������� � ��� ��������������
��������������� �,����� ���������)*)/�� ����79 *I8������������!�� ������������������������
7: )+7� ��!� ������� ��������������� � �������� ��� ��� �������� ���������������� ����������
>)**:@)*//?� ��� ��� ��� ��� ���� � ��� ���� 996 6+I� ��� 9:* )+7� ������� �� ��������� ��!�
������ �����!�� � ����� ��� ������� ��������������� � 2�� �� � ��������� � � � ���� ������ ���� ���
������� ��� � ��� � �� � ��� �� ��������� ��� )**:� ���� � � ��������� 6) ***� ������� ����� ����
�������!������ ������ ����������)**I����)**9� ��� ����� ��� � ������� �����"�)*/*�����������
��������� ����������������� � ��������� �� �� ������ ���������������������������������������"�
� � � �� � �"��������������� ��� ������� ������ � � � � 77 88:� ��������� ��!� � ����� ����������������
���78 7:*������������!����������������������� �
��������������������������������������������!�� �������������� ��������+��������� ����������
����� ������������������ �������������������������������������������!��������������� �
�� ��������� �������!��� ������������������������� ����������� ������ �������� �����������
��� ���������������� �� � �� � ��� ������ �� � � � � ����� ���������� ����� ��� �������� ��� � �����
������������������� ���� ������������������ ����������� ���� ����!��� ���������������
������� ����� �� � ��� ������ ��!���� ��� ���� ��!�������� �������� ��� �� � �������� ���� ���
����������� ��� ����� �����������!���������� ��������� ������ �������������������� ��� �
����� ��������� ��� � � � � ����� ������ ��� � 0 ��� � �� � ������!��� ��������� ������ � � � � ������
�������� ������� ��� ��� � ��� �� � ��� ������������� ����� ��� � ��� � ����� ������������� ���
���������������� ���� � ��� �� � � ���� ����� ���� ��� ��� �����������!��� ���������� ��� ����
���� ��� ��� ���!����� ����� �������������������������#�����!�������������������������#�����!��
���������������������(1<E�����= ���� ����� ����������������������" �������� ������ ��� �
���������� ������ ��� ���������������������� ��� ���������� �� ���������������!�� ����������
������������������������������������������������������� ��� �������!������������������
�� ��"��� ����� ��� ������ � ��� �� � �� � ��� �� ����� ������� ���� ���� ���� � �� �� � ���� �� �
�������������������������������������"���!������ ������� ��
/9�
�
++++ �(0 2-5��(-��<�$32�25�(0 2-5��(-��<�$32�25�(0 2-5��(-��<�$32�25�(0 2-5��(-��<�$32�25<�<-��<��<��(M$.<�<�<-��<��<��(M$.<�<�<-��<��<��(M$.<�<�<-��<��<��(M$.<�
�<-��(.2<1<$�<K.<�<-��(.2<1<$�<K.<�<-��(.2<1<$�<K.<�<-��(.2<1<$�<K.<����
$� � ��������� �� � ����� ������ � ���������� ��� ���� � ������������� �=��� ������ �� � � � � ���
���"�������� ��� ������� ���������������"��� � ��������������������������" ����������������
��� �� � � ������� ���� �����"����� ����������������� ��� ��� �������������� ���� �� � ���� ���
��������� �$� ���������� �� ����������������������������������!����;���2������� �����������
�� ����������� ��� ��������� ������������������ ��� ������������������������ �$� � ������
��������� ���������� �� ���� � ������� ����������� ����� � ���������&��������� �� ����!����;���222�
������������������������������ ��""���������� ������������������� ���������������� ���� ������
����������� ���������� ��� �
�
2�� ;��� 2� ���� �� � ��������� �� � ����� ������ � ���������� ����� ���� � �������� ���������
� ���������� �������� �� ������� ����� ������������ ����������� � ��������� ����������������
���������������������������;���222������������������� �������������� �;���2� ������������� �
���� ������"������ ��� ��� ���� �� ����� ��������� ���� ������ �������" ��� �� ������� ��� ���� ����
��������� ��� ������������������ �������" ����������������������������������>)**:�J�)*//��
)*/)�J�)*/7��)*/:�J�)*)/? ���������������� � ��� �������� ��������� ������������� ���������
���� ��� ����� ������ � � ����� ��� ���� � ������� ��������� ��� ��� �� ������������ ���� ���
������������������������ ������� ���������� ��� �
+ /+ /+ /+ / 0 � ���0 � ���0 � ���0 � ����������� �� �������������� ��� ������� ��������� ��������������� ����������� �� ����������������� �
��������� �������" ��������� ������������������ ��� ���� � ����� �������������� ������������
�������� ��� �����������������������������������������������������)**6 �������������
������� ������������� ��� ����� ���� �� �������A� ������ ���������� � ����� � ���� ��������� ���
���� �� �������� � ����� ��� ������� � ���� ��������� ������� ���� �� ���� ������� ����� ����A�
��������� ���� 7*� !���� ��� ����� ��� ��������� !������ ���� 7*� !��� � �� � �� � ����� ���� ���������
��������� ������������������ � �� ������������� � ������ �������� ������������ �K����8� ��� ����
��������� ����� � ������������ ��������������������� �������" �� �
)*�
bewoond patrimonium
in 2005
60 jaar en ouder in
2005
jonger dan 60 jaar in
2005
goed middelmatig slecht goed middelmatig slecht
K����K����K����K����8888A�A�A�A����������������������������� �������� �� ����)**6�������� �� ����)**6�������� �� ����)**6�������� �� ����)**6����
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
���������� ���� � ����� ��� ��� ������ � �� � �� � �""�� � ���� ��� ����������� ���� �� � ��� ������
>��������?��������� ��� ���� � ��������� ���������������������� ������ �"������ ��� ��� ��" �
�������������������������������� �������" ����������������������� ��������� ����������
��������� ���� ���� )**6 � $� � �� � ���� �� ��� ��� �� � ��� ��� ��� ����� ��" �!�� ��� ���� �� � �����
��� ��� ������������������������)**6�����"�����!" ����������������!�� ��������� ��
+ )+ )+ )+ ) ��������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������ ��� ������ ��� ������ ��� ������ ��� ���� ����
$� � ���������� ����� ��� ������ �������" �� ������ � ����� ��� ��� ��� ��� ����� ��� ������� � ����
���� ������� ��� ��� � �������� ���� �� � ����� ��� ��� �������� ��� ��� ���� � ���� ��� ����� ���� ���
���������������)**6 ������������������������ ������������ �� � ������������������� �
�
-��������!������ � ������������&���� ������ ���������%<<*/����!� ��� �������� ���������������
���� ���������������������������)**6���������� �������������������� � ���!"�������������
������ � ���� � $��������� ���� �� � ��� �� ������������ ��� ��� ��������������� ���� ��!"�
�� ������#�� ����� ����� ��������� � ����� ��!�� ����� ��� �������� � ��� ��� ��������� ���� ������� �
���������� ������������������������������� �������������������������� � ���������� � � ����
���������������� ��!�����!���� � �/986��������!����� �������/986 �
�
��� ������ ���� ���� ��� ���������� �� � ��� ���� ���� ���� ������� �� ������������ �������� ���
��������������� ���� � ������ �� ���� � ��� ��� ������ ���� ��� � �������"� ���� ��� ��������&��
�� �� � ��� ���� �� � ���� ������� ���� ���� � (��������� ���� ������ �� ������ ���� ���� ��� �������
���������� �� �������� �� ������ �� � ���� ��������� ����� �� � ��������������������������� ��
������ ��
�
�
�
�
�
�
�
)/�
�
�
+ ++ ++ ++ + ������ �������" �������� ��������� ��� ���������� �������" �������� ��������� ��� ���������� �������" �������� ��������� ��� ���������� �������" �������� ��������� ��� ���� ���� ��� ������ ���� ������ ������ �������� ������� ��� ��� ������ �������" ��� ������ �� ���� �� �
����������������� ��� ���� �<����������������� ���� ���� �� ��"����������"�������� ����������
�"� ���������������� �� � ����""���� ������� ������ ��� �� ����� �� � (�� ���� �� ����� �������
������!�����������������(� ������������ �@1����� ����;�� ���������������!�������������������� @�
������ @������������� ������� �� ���������������� � ���� � �� ������������� � ������ ��������
������ �5�����"����������������������������� ��� � ������ ����!�������������� ������������
�������������� � �� ��������� ���� �
�
.���� 7� ���" � ���� ���� ���� ���� ��� ������ �������" ��� ��� �� � ���� �� 5���� +�� ��� ���� �� ��"�
�������������������� �!����)**6 �$�����!��� ���� �����!������� ������" �!�������� ����������
�������� ��� ���� � ��� ��� @� ��� ��� @���������� ������ �� � ���� ��� ��� ������� ���������� � ����
���������� � ����7��"�������� �����������������������(� ������������ �@1����� ����;�� ����
������� � �������/ 88: 8:*������������������� ���)**6�/ +9: +:+���������� ���������� �� �
��!��� ����!� ��� 8+ 7I+� ��������� ��� �� ������ ��� ������ ������� ��� 7 8/+� ��������� ������
�������������"���"������������� �� ��������� �3� � ����7���!����������������� �������" ������
����������������� @������� @�������������������������������������(� ������������ �@1����� �
���;�� ��� �������� � �������/ *68 )//������������!�����9+9 I)+����������� � �������"���� ��
���������� 97 98+� ��������� ����� ��� �� ������ ��� ������ � ��� ��� /: 888� ��������� ���� ������
�������������"������������ �� ��������� ��
+�(�������������� �������" �������!��������� ������������� ����� ��5���� ���������� �������� � �������
) 6*/ 7I/�������������������) ++: /9:�������������������� �� ����������� ����!����/8* 7):����������
��� �������������� �� ���������������������)+ I6:���������������������� ������������ ��� ���� ��������� �
��� ����� ����������������� ������� ��������������������>)**:?�������� �"�� ��� ���������
� �������"������������ �������� �������������������!����������� �� �
))�
.����.����.����.����7777A�5����� ��������� �������" ������)**6����� ���� �� ��"�������������A�5����� ��������� �������" ������)**6����� ���� �� ��"�������������A�5����� ��������� �������" ������)**6����� ���� �� ��"�������������A�5����� ��������� �������" ������)**6����� ���� �� ��"�����������������
(-.�<�4<-���;((0 %@1�(1(-.�<-�;20 13�5�
<���������� ���������������� ����������������� �� ������������������������
���!���� ����� � ����� � ��� %��� ������������
L� ��� �� L� ��� �� L� ��� �� L� (�� ��
� �/986� /9�9L� )II 6/:� /:�8L� )6) 89*� )�/L� +* 6+/� *�8L� 6 897�
���/986� I*�/L� / /6I 96+� :9�/L� / /88 II+� *�9L� /+ /6+� *�/L� 9/I�
.� ��� /**�*L� / 88: 8:*� 97�6L� / +9: +:+� +�*L� 8+ 7I+� *�8L� 7 8/+�
�<%.@�;((-�<�<-�<-���%.@�;((-�<�<-�
<���������� ���������������� ����������������� �� ������������������������
���!���� ����� � ����� � ��� ���� ������������
L� ��� �� L� ��� �� L� ��� �� L� (�� ��
� �/986� ))�6L� )+: 6+9� /:�/L� /I* :/*� +�9L� 8/ 898� /�6L� /6 ++6�
���/986� ::�6L� I/7 7:)� :)�*L� :69 //+� 6�+L� 66 889� *�)L� ) /*9�
.� ��� /**�*L� / *68 )//� I9�/L� 9+9 I)+� 9�)L� 97 98+� /�:L� /: 888�
1���A���������� �� ������������ ������������(�%<2���������������������
2�� ����:�������������� � ����������������������������"���������������� �� �$���� �������
����"�������� �������� � �������/ /+6 //6�������������� ����!������������/ *7: 9+9����������
� �� � ��!��� 67 :)7� ��������� ��� �� ������ ��� � �� ��� ���������� ��� ��� ����� /* 86*� ���������
������������ ��������� ��� �3� � ����:���!� ��� ���������� �������" ���������� ��� ���������������
���������������������������� �������� �� ����!�������������������� �"�� ��� ������" �!�������� �
����������� ��� ���� ������ �� ����!����������������� �������� � �������/ +77 677����������
�������������� ��� �����������!�����/ )77 7I+�������������������� �� �������I6 :6)����������
������ �������� ��������� ����/8 /+/����������� �� ����������������������"����������������� ��
�
.� � �� � ������� ��� ��� ������ �������" ��� ������ �� ����� �� � !���� )**7�� ��� ��� �����
������������������������A�)**:@)*//��)*/)@)*/7����)*/:@)*)/ ��� �������!�� ����� ��" ��
���� � ��� ������� �� ������ �������" �� ����"�������� ��� �������� ��� ���� ��� ������� � ��� � ���
��� �������� ���� ������ ��� ���� ������� ������� ���� �� � ��������� ���� ������� ��������� ���
���� �� � �� ��!� � �� � ���" � ��� ������� ����� ���� � ��� ��� ������ �������" �� ��� ������� ���� ���
�������!��� ����������� ���� �� � ������� >��������?� ��������� ��� � $� � ��� ��!� ��� �� ����� � ���
���������� � ������������������!����������� � �������������� ������� ��������������������
������� ���� �� ��������������"������>���?������� �������������� �
����
����
)+�
.����.����.����.����::::A�5����� ��������� �������" ���)A�5����� ��������� �������" ���)A�5����� ��������� �������" ���)A�5����� ��������� �������" ���)**6��������"��������������������**6��������"��������������������**6��������"��������������������**6��������"������������������������
%.<�<;2Q��5<12<��
<���������� ���������������� ����������������� �� ������������������������
���!��������� � ����� � ��� ���� ����!����
L� ��� �� L� ��� �� L� ��� �� L� (�� ��
� �/986� )8�8L� ):: +7*� )/�)L� )8* 7+:� )�8L� ): :77� *�IL� I 96:�
���/986� :6�7L� I6: :66� :)�9L� I): +*)� )�7L� )I 97*� *�/L� / 89+�
.� ��� /**�*L� / /+6 //6� 98�/L� / *7: 9+9� 6�*L� 67 :)7� *�9L� /* 86*�
132.<-5<12<��
<���������� ���������������� ����������������� �� ������������������������
���!��������� � ����� � ��� ���� ����!����
L� ��� �� L� ��� �� L� ��� �� L� ��� ��
� �/986� /I�6L� )6) 8+:� /8�)L� /98 +*7� +�+L� 86 7*7� *�9L� /) 6)7�
���/986� I/�6L� / //8 /)9� :I�6L� / *:) +::� )�9L� 8* /87� *�/L� / 7*7�
� ��� /**�*L� / +77 677� 9)�:L� / )77 7I+� 7�+L� I6 :6)� /�*L� /8 /+/�
1���A���������� �� ������������ ������������(�$�0 ���������������������
(��� ��� ����� ���� ��� ��� ���� �� ����� ������� ��� ����� ��� ��� )*)/� 88 /67� ��������� ���� ���� ��
���� �� � ��������!��������������/) 888� ���(� ������������ �@1����� ����;�� ��������������
��� +) */)� ��� ��� @� ��� ��� @��������� � .��� ������ �� ���� )**7� �� ���� � �� � ���� ����� �� ����
/9 *7/����� ���������� �(������������������������"���������������� ��������������� ���� ���
)*)/� 87 /+/� ��������� ���� ���� �� ���� �� � ���� ��!��� �������� /9 /9*� ��� � ����!�� ������� ���
)7 98/� ��� �� �������� � .��� ������ �� ���� )**7� �� ���� � �� � ���� ����� �� ���� )* )+)� ���� ��
�������� � $� � �������� ��� ��� �� � ��� �������� ���� ��� ��� ���� �� ����� ������� ��� ��� � ������ �
�������� � �������"��������� ��� � ������� ���������� ������� ��!� �� � �������������� �����
� ����!�������������� �������� ��
)8�
8888 1<%;32.1<%;32.1<%;32.1<%;32.����
������������������������������������������������������������������������ � ������� �������
���� � ������� � ����� ���������������� ������� ��� ����� �� ���� ��� ����������� ��� ��#��
�&�� ������� ��� ��� ��#�� ��� ������� ���!�� ���� �������������� ��� ��#�� ��� ������� ���!�� ����
����������� ��� ��� (1<E� ����=� ���������� ��� ������� ��� ���� �� � $� � �������� � ��
������� ���!���������� ��������� ��������������"���� ���������������� ������� ������ ���������
������ ����� ��������������� � -��� ���� ��� � �� � ����� ��� ����� ����� ��� ���� �������!���
������� ��� ���� � �� � ���� ������ ���� � �� "� ��� ��� ��� �!�������� � $� � ������ ���� ����� ���
���������� � ��� � ���� � � � � �� � 114� ���� ���� �� ��� ���� ��������� ���� ��� ����� ������ ���
������ ����� �������������� �� ��������"�������������������� ����������� �� ������������
�������� ��� ����� ������������������� ��� ��""�� ������ ���� ���������� ������� ����!�������
��� � �� ��
�
��� ������ ���� ��� ������ �� ������ ������ ������� ���������� ���������� ��� ��� � � � )*)/ � ,��
������� ����� ������������� ������������ ��� ����� � ����� ���������� ����� � � ���� �����
������������ ���������� � <�� ����� ������!� ������!��� ���� ������������ ��� ��� � ����� � ����� ���
������� ����������������� ��� �������!��� � ������� ���� ���� �� �� �� ����� ��� ���� ������ �� �����
������������������������ ��� � � �)*/* �����"�)*/*����������������� ���� ����"����������������
���� ���� �!����� ��� ��� � ����� ��� ��� ��������� �� �� � ���� ����������� ��� ����� ��� �!�� �����
������ ����!�� �� ��� �� ��� �� �������������������������������� ��� ��� � ������� �������������
����������������������������� ����"���������������������� � ������������ ���������� �� �������
��� ����"������ ������� ������ ������� � � ���� � ����� ������ ��� ��� ������ �����
��������������������� ��������������������� �2���������������� ��� ����" ���� ����� ������
�������������������������������������������������������� ��""�� ������ ���������� ��
�
�� ��� ���� ��!����""�� �������� ����� � �������������������������������������� � �����������
��������� ��� ������� ��� ���������� ��������� ������������ � �� ������� ����� �� � ���������
������������ ����� � ������������� ��� �������������� � ��� ���������� ���� ��������� ��� ���
��� ������������������������������������ �������������������/996 �,�������������� �������
������ ��"�� ������������������� ����� ��5���� �����I7�7L �
�
.� � �� � ����� ���� ���� �������� �� �����#���� ����� ���� ��������� ���� ����������� �� � <���
�&��� ������� ������������������������ ����������������������� � �������� ����������!������������
����� ��� � �� ������������� ������� �� � ��� ��� ���� �� � ��������� � 1��������� ��� ������ ���
���������������������������������������� �� �������� ������������ ��"���������&��� ��� ������� �
����� �������� ����� ���� ���������� ����!����� ��� ������ ���� ��� ��� ������� ��������� ������
/99/ �
�
-��� � ��� ���� ���� ���� ������� ��� � ���� ��� � ������� ;��� 222� ���� ���� ��������������� � ����
������� �������� � ������������������ �$� ��� ��" ������������������������� ��� ��������� ����
���������������������� ���� ��� ����������� ���� �������������� ����� ����" ���������������
����������������� ��� ������������������������%$0 ��������������!� ��
�
�
<��� �� � �� ���������� ������� ;��� 222� �� ��" � ���� ��� ���� ���� ��� ������� ��� ����� � ����
������ �������" ��� ���� �� � ��������� �������� ��� ���� � J� ����� ��� ������� ��� ��� ����� ��
���������J������� ����� ��5���� ��� ��������� ���� ��� ��������������������������� ��������
�� � �������� ����� ��� ������� � ��� ��� ���� �� � ���� �� � ��������� �������� ��� ���� �
��������� �$������������������������ �������������� �������������������)**6������� ��
)6�
�� � � � �� ����� �������� � ����� ��� � ��� ��� �� � ��� ����� ��� ���� ����� ����� ���� �� �������� J�
������ ���������� � ����� � ���� ��������� ��� ���� �� ��������� J� ��� ���� ��" �!��������� J�
�������������7*�!������������������������!����������7*�!����J� ����� ���� �
�
1����� ������ �������� �� � ��� ��� ������ �������" ��� �� ��� ��� ���� �� � ���������
�������� ��� ���� � <�� ����� ���� ������ � ��� ���� �� ��"� ��� ������"����� ��>���?����������� �� �
����""���� ������� ������ ��� �� ����� �� � �� � �� ��" � ��� ��� ���� �� ����� ������� ��� �������
������!�����������������(� ������������ �@1����� ����;�� ��������������!�������������������� @�
��� ��� @���������� ��� ������� �� � �� � �� ��" � ������"������ ���������� ��� ����� ����
��������������� ��� � ������ ����!�������������� �������� ��
�
��� ��� � ��� ������� ������� �������������� � ���������������� �������������������� @����
��� @���������� ������ �� � ���� ��� (� �������� ���� �@1����� � ��� ;�� ��� � ���� ���
������ �������" ��� ������ ��� ��� ���� ������ ��� ����������� ����� � ����� ��� @� ��� ��� @
���������� � �� ��� ��� ��� ���� � ��� ���� / *68 )//� ��������� ��������� ��� )**6� /: 888�
��������� ������ ������������ �"� ���������� ������� ����!� ����� (� �������� ���� �@1����� � ���
;�� ���� ��� ��� ���� � ��� ���� / 88: 8:*� ���� �� 7 8/+� ��������� ������ ������������ ������ �
5�����"����� ��!���� ��� ������ �������" ��� ����� �� � �� ��������� ������ ���� ��� �� � � ����!��
����������� ����� ���������������� ������� ���������� �� ��� ���� � ����� �� ����!���������
������ �� �������� � �������/ +77 677������������������� ����� ��� �����������!�����/8 /+/�
��������� ���� ������ ������������ � �� ��� ������� ����!� ��� � ����!�� ������� ��� ���� � ��� ����
/ /+6 //6���������������/* 86*���������������������� ��������� ��� �
�
.� � �� � ����� ��� ������ �������" �� ������ �� ����� ��� ��� ����� ����� �����������A� )**:@)*//��
)*/)@)*/7� ��� )*/:@)*)/ � �� � ��� ���!�� ��� �� ��" �� ���� � ��� ������� �� ������ �������" ��
����"�������� ��� �������� ��� ���� ��� ������� � ��� � ��� ��� �������� ���� ������ ��� ����
��" �!������� � ���� ��� ������� ���� ������� ���� �� � ��������� �� � �� � ���" � ��� ������� �����
���� � ��� ��� ������ �������" �� ���� �� � �� � ����� ��� �������!��� ����������� ���� ��� �������
>��������?� ������� ��� � $� � ��� ���� ���� �������!�� ��!� ��� �� ����� � ��� ���� ��� ��� � ��� �����
���� � ���� ����� ����� �� ����� � ���� ����� ����� ���� ��� ���� �� ����� ��� ������"������
���������� ��� ����������� � (��� ��� ����� ���� ��� ��� ���� �� ����� ������� ��� ��!�� ��� � � ���
������������� ����� ���� ���)*)/�88 /67������������������ ������ �� �������!��������������
/) 888� ��� (� �������� ���� �@1����� � ��� ;�� ���� ���� ������ ��� +) */)� ��� ��� @� ��� ��� @
��������� �.��������� ������)**7��� ���� ��� ����� ����� ������/9 *7/����� ���������� �(���
��� ����� ���� ��� ������"������ ���������� ��� ������� ��� �� � ��� ��� )*)/� 87 /+/� ��������� ����
���� �� ���� �� � ���� ��!��� �������� /9 /9*� ��� � ����!�� ������� ��� )7 98/� ��� �� �������� � .���
������ �� ���� )**7� �� ���� � �� � ���� ����� �� ���� )* )+)� ���� �� ��������
)7
):
121;2�5�(K2<�
�
1����� ���( ���� ����� �>)**/?���� ��� ���� ����������� ��� ��� ������� ������1�������������� ��� ��������-11����������������� �/6 �
�
1&� �< ���� ��� ����5 ��%�� ��( �>/99I?��0 ����@������ ���������&������������� �������� �������������� �
�
����� ���( �����%���� �>)**6?��$���� ��������������� �����!�����=������������������������1���#B����3;���� �
�
���;����K �>/9:/?��.������ ����"���������A�����������"���������� ��������������.���
��������"�<����� ��������% � �� ������� �6+���� �/�����/@/* �
�
K����5 �>/9I6?��$������������ �����1 ����� ������)8/ �
�
K����5 ��������� . ��%� � ��; 1 �>/9II?������� �������� �� ����������� ���� ������"��������� ���� ���Q������"�<����� ���;� ��� ������ �)7���� /�����)9@78 �
�
5��������; ��.��� ���2 �������� ����> ���������!���?������������������ ����������1���#��
0 ������"�����!����%����@<����� ������<�HR ��)**/ �
�
0 ��� ����1 ������ C�4 �>/99I?�����������" �����������������/996@)*/*��M�� �� �
%������1���� �
�
0 ����M $ �>)**7?��$�������������� ���A��� ��@��������� ���������<-$���� ���� �����
���"�������;!�!�����*7 �
�
- - �>)**6?���<M�������� ���� ������� �:I �
�
- - �>)**7?��(��������������������������� �� ����� ���<���������<M1�0 �� �&�1� ����
K�����&�)**7�����66@:* �
�
����������< ��4� ���� �>)**7?���&��� ������������� �������������"������ ����������������J�<� ����������������"��� �$��������<-$���� ���� ��������"�������;!�!�����*7 �
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
����� �������!���� �����A�
����� �� �� ���� ��!�������������������������������������<�"�����
����������
�������(��� �22@����/9����)/�
1@/)/*�1�����
���� ������A�����M��� ��� �; �
�O)**:O+)8/O/8:�