De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het...

29
De woningmarkt in Vlaanderen. Samenvatting Johan Delbeke Lodewijk Smets Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. juni 2007 Een onderzoek naar de vraagdeterminanten en renovatiebehoefte.

Transcript of De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het...

Page 1: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

De woningmarkt in Vlaanderen.

Samenvatting

Johan DelbekeLodewijk Smets

Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse

Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid.

juni 2007

Een onderzoek naar de vraagdeterminanten en renovatiebehoefte.

Page 2: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

������������������������������������������

�������� ��������������� � ��������������������������� ����� �������������������� ��������

����� �� � ��������� �� � ����� ������ � ��������� � ��� ���� ��� ������� ���� �� ����������!��

���������� ��� ������ ����� ���� �""�� ��"� ������ ���� � ������������ ���� ���� ������ � ���

���������� ��������""���#� ����� ���������������������������������������������������� �����������

������ � ��� � $� � ������� ���� ������ ��� �� � ���� ��� ��� ���� �� ��� �� ��"�������� ������ � ������

������!�����������"�������� �� ���� ��� �������� ��������������������������" ������������ �� �

���� ��� ��� ��������� ��� ��� ���� ��� ���� ��� ��� ��� �� ������ ��� �� � ��������� ������� ���� �

�� ����������!����������������� ������� ������������ ��������� �%��� ��������� ������� �������

���&������ ���� ��� ������ �� ��������� ���� � ��� � � ���� ��� ������ ���������� ��� ��� ���� ���

���� � ������� ���� �� � ����� � %��� �� ���� � ����� ������� ��� ������ ��� ���� �� � ��������� ������

���������!��� �� �

�������������� ����������� ������� ���� �� �������������'�������������������������� ����������

���������� ���� ���� ��� ��"� ����� �� �� � � (�� ���� �� � ���� ��� ���� ������ ��"� ��� ������ )**+� ����

����!������ ����������������� � ���� �� ����� ����������� ���� �� � ��������� �� � ����� ������ �

��������� � ,�� ������� ����� �� � ���� � ��� ����������������������� ����� ������ �"��� �� �� ���

������� �������� �������� ������������������� ���� ����������� � ����� ��� � ������� �����

�� ��������������������� ������������������������ ��������� ������������������� �

-��� �����������������&��������������������� ���������������������&�� ��������� � ��� ��������

� � ����� ��� ��������� ��� �� � ��������� ���� ���� ��� ����� ��� � ����� ���� �������� ����&�

�� �� ��������!������� ���������� ������ ����������� ������������ �� �������������� �(������!���

������������������������������������������ � ���������������������������������� ��

��� ������ ���� ��� ��� � ��� ���� ����� ����&� ��� ������� ��� ������ �� �������� ����� ���� �� � ����

����������� ������ � � ���������������������� ����������� ���� �������!������� ��� �������� �!�����

��� � ���������� ����������������������������� � ���������������������� ��������� ����������

������������� ������������������������� ������������������ ��� �

.����������������&��� ������������ ��� � ������ ��������� �� �� � ��� �������""�� ��������� �������

��� � ������ ����� � ������ ������������������������ ��� � ����������� ��� �������� ��� � �������� �

���������� ����� ��� ������ ����� ��������� ����� ������������� ��� ����� ������ ���� � � )*)/�� ����� � ���

�������� ���� ����������������� ��

.����� ���������������� ���������� �� ������������ ��������������������������������"�����

������������ ��������������� ������� ��

0 �����������

���� ��� ���� �������1����������1�� ���% ��������������������2����������

����

����

����

����

����

����

����

����

����

Page 3: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

Page 4: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

+�

2-$�3�%4(52-2-$�3�%4(52-2-$�3�%4(52-2-$�3�%4(52-((((����

/ � 2������� 6�

) � $� �������� ��� � ��� 7�

� ) /�0 � �������� 7�

� ) )�%��� ������� � �� /*�

� ) +�4����������� � �� /8�

+ � ��� ������������������������������� �������� �������" � /9�

� + /�0 � �������� /9�

� + )���������������������������������� ������������������ ��� ���� )*�

� + +������� �������" �������� ��������� ��� ���� )/�

8 � 1��� )8�

1�������"�� ):�

Page 5: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

8�

Page 6: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

6�

/ / / / ���� 2-;<2�2-52-;<2�2-52-;<2�2-52-;<2�2-5����

�$� � ��������� �� � ����� ������ � ���������� ��� ���� � ������������� �=��� ������ �� � � � � ���

���"�������� ��� ������� ���������������"��� � ��������������������������" ����������������

��� �� � � ������� ���� �����"����� ����������������� ��� ��� �������������� ���� �� � ���� ���

��������� �1���������222����������������� ������������ ���������������� ������� ������������

�� � ���������� ��� ����� ������ ����� ���������� ������� � ����� ������������� ���� �� ��������

�������������������� ��� ��

��� ��������� �� ������������� ������� ��������� ��� ����� ��������������� � � � ���� ������

� � �������� � $� � ���� �� ���������� �� ��" � ��� �� ��������� ���� ���� ������ � ������

������� ��� � ��� ��� ������������ �� �������������������� �� �� ���������� ������� � �����!����

��� ��� ������� ��� ���� ��� ���� ��� ������� ��� � (��� ��� ����� ���� �� � � ���� ������� ����

���������� ����� ��� ���� ��� ������� �� ������ ����� ��������� � � ��� � � � )*)/� ���� � �����

������������ ��� ������ ������ � $� � ������ ���������� �� ��" � ���� ��� ���� ���� ���

������ �������" � �2���� ��������������� ��� ���� ������������� ����������������� � ����������

������ �"������ � $� � ������ >���� ������?� ���������� ����� � ��� ������ ���� �� � ������� � ��

������� ���������� ��� ��� ���� ��� ��� ��� �� � ��� ���� ��� ��� ���� �� ��� ���� � ���� ����

��!�� ����� ����������� � ����� � � ���� ��� ���� ���� ��� ��� �� �� ��� ��� ���� �� � ��� ��

���������� �� � ���� � ���" � ��� ���� ������� ��@� �"� ���������� � ���� ���� ���"��� � ��� � � � �� �

��� ����������������������������� ��� ���� � ��������� �������� �� �������!��� ������������

����������������������������� ��

$� ���������������������� ������������ ����� ����������������������������������� ���������

�� � ������� � �� ������� ��������� ��!�� ��� �"�������!��� ������ ��� ���� �� ������/ � 2�� �����

��� ���� ���� ���� � ��� � � ��������� ��� ��� �������� � �� ��������� ���� ��� ��������

��������������� ������� ;��� 222� ��������� � ����� ��� ������� ��� ���������� ��� ���

������ �������" ����!������������ � ��������� ��������� ���� ������������� �������� ��!�������

����������������������� ���� ��

/�1&� �� � �> ���������!���?��<���� �� ��� �� �� �������� ����� ������������ �

Page 7: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

7�

) ) ) ) ���� $<.���-2-50 (��.0 ��<;$<.���-2-50 (��.0 ��<;$<.���-2-50 (��.0 ��<;$<.���-2-50 (��.0 ��<;�����

��� ����� ������������ ���� ��� ����� ���������� ��� ����� ���� ������������ � � ���� � �� � � �

������� ��� ���������� �� ��� ��� ����� ���� ������ � ������ � ���� ������ � ��� ������ ����

�!�������� � �� � � ���� ���� � ��� ������� ���� ������������ � ��� "�� ����� ��� ��� ������ ��� ���� � ��

������� � ��� ���� ��� �� � ������ � ���� �&��� ����� � ��� � ��� � ����� �� � ������� � �� �������

���������� ��� ��� ��� ���� ���� ��� ������ �������" �� ����� ���� ��� ���� ��� ��� � ��� ������ ����

������������ ��������� ����� ��� ������� ��� ��� � $� � �� ��" � ����� ���� ����� ���������� ����� ���

� ��� ������� ���������������� ������ ��������� ����� ������������������ ��� � �����������!�

���������������� ��

) /) /) /) /���� 0 � ���0 � ���0 � ���0 � ��������������� ��� ������� �� ����� ���� ��������� ���� � ����� ���!���� ��� ���� ��� ������� �� ��� ����"������

��� �� � ��� ����� ��� �!�� ���� � ��� ���� ������� ��� �� � �� � �������� ��� ���� � ����� ���� ���

��� ����"��������� ��������������� ���������� ����������� ����������������������������

� ����� ��� ��� �� � ��� � ��������� ��� �!�� ���� � � � ������� "�� ����� ��������� �������� � �� �

������ � 0 � � ���� ������ � ������ � ��� � ���� �������� ��� ���� � ��� ��� ����"������ ��� ��� ����

������� ������ ������ ���������� ��� ��������� ����� ��� ��� ���!�� ���� ���� ������� �"� ���

�&�� ������� � ���������� ������������������������������� ��� �������������������������

��� � ��� � ����� �������������� ����� ���������� ���� ���� ��������� ���� ��� ������� �� ������ � �

)*)/���� ��� �,����� ��!� �� �������������������������������� ��� �������������������������

������������������������������������������������ � �� ������"������������������������������!���

���������� � ������"������� �� �������� ����������������� ��� �� � ������������������!�� �$� � ���

������ ��� ��� �������=��� ������� ������ ����!���� ��� �� ������������� ��" �$� � �������������

���������������� ������������� �� �� � ����������� ������� ����" �������� ����!���������������

����!������ � ��� �� � ���������� � ����� �� � ��� ��!��� ������ ��� �� � ���� �������!�� �� �� ���

������� ���� ��� ������� �� ���������������� ���� ������!��� � ������������� ���� ��!� �

������ ���������������������� ����������� ��� ���� ���� ������ ������������� ����� ����������

������ ���������� ��������������������A�

/ �� � ��� ��� �� ��� � ���� ������ ������ ���������� ��� ��� ������ ����� ��������� ��� ���

�������� ��� ������������ ��� B�

) $��� ���� ��� ������� ��� � �������� ��� ��� ��������� ������ � � � ����� ������ ������

���������B�

+ $������������������������������!��� ������������B�

Page 8: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

:�

�� �������� �������� ������ ��������������� ������� � ������� ���������� �����������������

��� �������������� � �� ������� � �������������������� ���������� ������������ ��� � �������� �

$� � ��� � �� � ���� � ��� � ��� � ��� ���� ��� ��� ������� �� � � ��� ���� � ��� "�� ����� ��� ���

� ��� ����� � ������ �"� ������� ���� ������� ��������� ������� ��� ��� � ������ � ��� ���� ��� �

������� ��������������� �� �!�������� �0 ����������������������������������������������

�"�� ������� ���� ��� �� ��������� �������� �� � � ���� �� ���� �� � ��� ����� �� � �� �� � �� � ��� ��

������������������������ ��������������������������������������������� �� ����������� �������

� ��� ������� �<��� �������������!������ ������������ ���������������������� ��� ��������������

��������������� ����� ��5���� �������� �������� ��� ���� ���������������������������������

��� ������� ������� � �������� �� ����� ����� ���� ��� ��� ����� ����� �� �� ��� �"�

CC��������������� � -�� ����� ������ �� � ������ ����� �� � ������ ���� ��� ������������� �����

������������ ���� ��� ���� ���� ��� ��� ���� � ���� ��� �� �� ���� � �� �� �������� ����� ���

������� ��� � ��� ����� ����� � ��� ����� ���� ����� � �������� ����� ��� �&��� ���� ����� ��������

������"������ ��������� >����� ����������� �� ��� �"� ��� ��� ��? � ��� ��� � ��� ����� �� � ���� ���

5���� � ������� ��� �������� ����� ��� ����������� �� ��� ��� ������ ���� ���� ��� ��������

�������� � � <�� ������� ��� ��� ����� � �������� ������� ����� ��� ����� ��!��������� ����� ���

����������� �� �� � (�� �� � �� ��� ������� ����������� ��� �� � ��� ����������� � ��� ��� � � �

��!�� ���� ����������� ����� ��� ��� ��������� � 0 ��� � �� � ��� ��������� ������ � � � �� �

��� ���������� ��������� �������� � ��� ��� ����������� � ��� �� ����� ��� � �������� � ���

��!��������� �� � ��� �� ������� �� ���������������� ��� �� � ��� � ���� ��� ������������

��������������� � �����&�������� �� �� ������ ���������� ����������� ��������������������

�����������������������������" ����������!�������������� �%������ ������������������" �

���� ������ ��� ���� ��� ��� ���!�� � � ����� � ��� ���!�� ���� ����������� ���" � ��� ��!�� ��� � ����

���� ��"��""�� ��������������������������������� ��

��� �� ������ ������!��� ��!� ���� ������ � ������� ���� ���� ��� �� �� ��� ��� �� �!����� � � �����

������������ � ����� � 2�� ���� �� ��� �� ��� ���� � ��� ������ ���� ������ ������ ������� ��������� �

����� ������ ���������� � ��� ������� � ��� �� � � ��� � 2�� ���� ������ � ��� ������� ��� �������

��������������� ��� ��������������������� ���������� �� ������� ������������������"���������

������� � ����� ������!����������������������� � ����� ������������������ ��� �����������������

����� ���� ���� ����� � ��� � ����� ���������������� ��� ���� ���������� � ��� � ����� ��� ������

������������ � ��� ���� ������ �� ��� ���� ��� ���� ��� �������!��� ��� ����� ��� ���� ����� ���

����������������� ��� ���� ����� ���� ���!�"�� �����>�����������@������������!����������� ���

�������&�� ������� �?����� ����"�������� ������������������ �� ��

��� ����� ������ � � �� ������ � � ����� ��� ��� � � ����� ���� ��� ����� �� ������ ��) � ��� � �������

���� � ������!� ��� �������� ������ "� � ����� ��� ������!�� �������������� �������� ��� ���

������ �� �������� ��� ���� ������� � ��� ������ �� � ���� � � � ���� ��� ����� ���� ���� �����������

���������������!����� ������!� D� ��� �� ��������� ��������� ��� ��� E� ��� ����������� �������� � ���

��������� ����������������������� �����E����DA��

� D�F ���G ��E �

��� ��������� ������� ���� ��� ����� � ���� �� ��� �� ��� �������� � ���� ���� ��� ���� ����� ���� ����

��������� �� ��� ������ � ��� �������������� �������� ����� D� ��� E� ���� ��� � �������� ��������

��� ���� � ���������� ����� ���� ������������������� ��

)�2�����<���� ������ ��� �������� �� �����������������&�;��� �%H����� ��

Page 9: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

I�

��� ������� � � � ������� �������� ����� ���� ������� ��� D�� ��� E�� ���� ��� ��� � �� ���� �� � ��������

�������" � �������� ����� ������������ ���������������������!����������������������A�

� D��F ���G �� E��G �������"�

� ��F �D���@���J�� E��

�������������������� ���������D����E���������������� � ��������������������������� ��� ����

��� � ���� ��� �������� ������ ��� ��� ��� > 2

1

n

ii

u=� ?� ��� ���� �������� ���� � ��� ��� ��� ��� �������

�������� ������� � ������ �!������ ����� ������������ ���������������������������� �������� �

����������� ����"�������������"����/ �

K����K����K����K����////A������ �������� �������������������� ��������������������D���������������������������EA������ �������� �������������������� ��������������������D���������������������������EA������ �������� �������������������� ��������������������D���������������������������EA������ �������� �������������������� ��������������������D���������������������������E����

y = 1,5024x - 2634,4

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

50000

55000

15.000 20.000 25.000 30.000

X

Y

��� �� ��� ������ ��� �������������� �������� ����� ����� E� ��� D � ��� �����!�� ��� ��� ������ ��

����������� ��� �����E����D ������� ��� �������!������������ ������� ������ ����"�����������������

���������"� ������������������ ��� � ���� �����!� ������������������������ ����� ������� ����

�� ����� � ������������#""���#� ���� � ������� �������������������������������E����D���������

��� ��A�

� D�F �@// */6�G �/�I7I9E� �

(��������������E��� �������������������D�@// */6��������� ���������������������E�� � �CC��

��������� �!� �����������������D�� � �/�I7I9���������� ����� �� ������#""���#� ���!�E����" ����

��� ������������ ��� D� ���� �������� E� � � � CC�� �������� ������ � 2�� ���� � ���� ��� ��� ���� � � �

����� � ������ ���������� ������ � ������ � 0 ��� ���� � ���� ���� � ��� ����� � �� ���� ��� ���������

��������������� ����� � �������� ������ ����� � ������������#""���#� ������������!����!���������� ����

� ���� �� ������#""���#� �������������� ������������������� ��

Page 10: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

9�

0

1 0

1

0

0

X XX

Y YY

����� �������� ������������������������������E����D�� ��� ��������� ������� ����������� � ��

������������������������ ������������������ ��A�

� ;��>D?�F ���G �� ;��>E?���

�� ����������� �� ���������A�

� ;��>D?�F �@+�9�G �/�8/I8;��>E?� �

�������� ��� ��������� E� � � � /L� � �!� �� ��� ��� ��������� D� ��� �� � ����� � � � /�8)L� � �!��� � $� �

���� ��� ���� � ������ � � � ����� � ������ ���������� ��� ���� ����� �� ���� �!�� ��� ��� ������ ������

�� ������� � �� � ��� � �� �� � ��� ��#""���#� ��� ��� ���� ����� � ����� � ���� ��� ��� ��� �� � ���� ���

��!�������������������������� �0 � ���� ��� �� ��������������� ��� �������������������������

���������������������������������������������������������� ��

,������ ������� ��� �� ��������������E� � � ����������D������������A�

������ ��� �� �����E� � � �D����" �� � ������������������������� ������������������E���������D�

� � � /L� ������ � ���� ���� �@��� ��� �� ���� ���� ��� ��� �����"��� ��� ���� ���� � ���� ������� �� �

$�����!� ���� � ���� /� ��������� ��� ����� � �� ����� ��� ����!� ��� ������� ��������� ��� ��!�� ���������

���� ���!" �� ���A�

;��>D?�F ���G �� E� ��

��� ��#""���#� � �� � ��� /**� ���" � �� ��� ������ ��� ������������ ��� D� ����� �������� E� � � � /�

�������� ������ �% ���� ���������� �� �������������� ������ ���������������A�

� ;��>D?�F �/�G �* *6E���

�������D�� � �6L� ����� ������E�� � �/��������� ������ ��������������������������� � ���

��� ������ � � � ���� �� CC�� ����������� ��������� ������ � ���� � ���� ��� ��� ��� � ��������

����������� ���������� ���� �� � ��� ��#""���#� ��� ��!� ��� ���������� � �� ��� ��� �� � ����� �� ������������������������� ��� ������������� �� ������������������������������������������� � ��

��������� ��� ��� � ����������!����������������� � ����������������������!�������������������

��������������������A�

;��>���������������?�F �*�6)�G �/�*+: ��> ����� �����������>@/??�J�*�*+98 ��� �>@

/?� G � /�):/ ��>���!�� ������������>@/??� J� *�7/7 ��>���!�� ����������>@/??� J�

/�I8: ��>(1<E>@/??� �

��� ����������������������� �!����!������ �������������������� �� ��������� � ���������� ����

��� >�&�� ����?��� �� ��� � ���� ���� ��� ����������� ���������� ��� ����� � ������ ���� � ��� ���������

� ����� ����������������" �������#""���#� ����!������/�*8 ��� ������������� ������� ����� ������

��� ���������� � � � /L� � �!� � ��������� �� � !���� ���������� ��� ���� � �!����� ���� ��� ��������

������� ��� � � � /�*8L � ��� �� ����� ������� ��������� ����� ��� � ��� �� � ��� �������� ����������

������!����������������������������� �� ��

Page 11: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

/*�

���������� �� ����� ����������������� � �/�*8L���� ������!��������������������� ������!��

������������������������������(1<E�����= ������������������� ���� �� ����� ��""�� ���������

���������������� � ������������������������������������� �������� �������>@/?����!��������������

��!� � ����� �� � ���� ��� ������� ���� /� �������� ����� ����� ��� ����� ��� �� ��""����� �������� � ���

��� ���������� ������!������������������������� � �� �

.� � �� � ������ ��� ���� � � ���� ������� ���� � �"� ���� ��������� �� ���� ��� � ��� ��� ����������

������������ � ����!��� ��� ������ ���������������� ������"���� ���������� ���������������� ����

������� ��� �������������������������4@������������������� ��������� ���!�������#""���#� ����

4@����������" ����������� ������#""���#� �������!�����!���������������������������������������

���� �� ��������� ���� � ��� ��� ���� ��� � 2�� ��������� ���� ������!����� ������� ��� ��!���������

����4@�����������*�**+I���!�������������� ����� ������������ ����������� ���� ����� ���������

����������������!�������������""�� ����" ���������������� ��� �� � ����!�������#""���#� �����

/�*8�������������������� � ����������������*�+9L �0 ��������� �� ��� �����������"���� ��������

����6L��"�/*L������� ���� ��� ����������������������� �������������!�������� ����� �� ��

) )) )) )) ) %��� ��%��� ��%��� ��%��� ���������������������� � �� � �� � �� � ������ ���������������� ������� � ���� ������� ������������!��������������������� ��� ���������

����/���� ���� � ������!������������������ � �� ����� �

.����.����.����.���� ////A���� ���� ������� � ����������� ��������������������������� ��� �� � ���� �� 5���� �A���� ���� ������� � ����������� ��������������������������� ��� �� � ���� �� 5���� �A���� ���� ������� � ����������� ��������������������������� ��� �� � ���� �� 5���� �A���� ���� ������� � ����������� ��������������������������� ��� �� � ���� �� 5���� �

>��������������������� ��� ��>��������������������� ��� ��>��������������������� ��� ��>��������������������� ��� �������"�����++�������� ���?�����"�����++�������� ���?�����"�����++�������� ���?�����"�����++�������� ���?����

������������������������������������ M�#""���#� M�#""���#� M�#""���#� M�#""���#� ���� 4444@@@@����������������������������

���� �� �� *�6)� *�98*7�

��>���������>@/??� /�*+:)� *�**+I�

��#���&�� ����������� ��>@/?� @*�*+98� *�**98�

��>��#�����!��������������?�>@/?� /�):/� *�*+/)�

��>��#�����!�������?�>@/?� @*�7/7� *�/)89�

��>��#��(1<E�����=?�>@/?� @/�I8:� *�*/69�

(�>/?� *�8I� *�**99�

�N�>�������� ?� *�:7/�

������@��� ���� /�I9�

��� ���� �� �� ���" � �� � �� � ���� ����� ��� �� ��������� ��������� ����� ��� ��������� ������� ���

������������������������!����������!� �$� ��� ��" ���������������������� ���� ��������� �

���������� ����4@���������!�����������������!�������� �� � �.��������� � ����� �������� ������� �

��� ���� �� �� ���� �� � ��� �� �� � ��� ���� ������� ���� �� � ��� � � � ���� ���� ���� ����� ���

���������� ��� ����������� �4��� ��������������!����������������������� ���������� �<����� � ���

������!� ���!����� ��� ��� ������ ����� �� ��� ������ ��� ��� ��� �� ��!�� ��� �� � ���� ��� � ������ �

$� ���������� ������ �������������� �� �����" ��������������������������""�� ���������������

��#""���#� �� �,������ ���������� �� ��� ����� �������������������������� �� ��

Page 12: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

//�

���!����!���� ����� �������������������� �� ��������� � ���������� �������" �������#""���#� ����!��

���� /�*+: � �� � ��� ������� �� � ��� ��� ����� �� ���� ��� ���������� � � � /L� � �!� �� ��� ������ �����

���������������� ��� �� � �������� !���� ���� � � � ��������� /L� � �!� � �� � �!� � ���� ���� �������

��� �� � ���������� ��� ��#""���#� � �������" � �� � ��� �� ��� � ���� ����� ��������� ��� �������� ���

�������� ���������� ���� �� � ������� ������� � ��� 4@������� ������� � *�**+I � ��� ����� �� � ���

����� �� ���� ��� ���������� ����� �""�� � ���" � ��� ��� ��������� ������ ��� ���� ��#""���#� �

������������������ � ����������� ����*�+IL ��

��� � ��#�� �&�� ������� �� � �� � ��� � ��� ����� � ������ ���� � ��� ��� �� ��� ��"� �� ���� ������ ���� ���

����� ������ � ��� � ��� ����� � �� �� ���� � ,�� ��� ��� �� ����� � ��� ���� ��� ��#""���#� � ���� �� �

���������� �$� ���� ������������������ �@��� ��� �� ��������������� ��� � �/������� �� �� �!� ��

���" ������#""���#� �� ���/**���������� ��������������� ������������� ��������������� ��

��!�������������+L������8L�� �!� ������������ ����� �� ������������������������������ � �

+�98L� ��� ����4@����������*�**98��� ���������������"���� ������������� �

�����#�����!����������������������" �������#""���#� �����/�):/ ������#""���#� �������� ��"��� �� �

������������� ���� ��� � � ����� ���������������� ���� �� � 2������ ��� ���!�� ����

������������� ������ � >��� ��� �������� "�� ����� ���� �� � ��!���?� � ����� ��� ���� ����

������� ��� �� � ���� �������������� ��� ��"� ��� ������!���� ���� � 0 � � ���� 4@������� ����

*�*+/)��� ��������#""���#� ���������� �6L������"���� ������� �

�����#�����!��������������������" �������#""���#� �����@*�7/7 ��� ����������� ��"������������� �

<��� � �!����� ���� ��� ���!�� � � � /L� ���" � ���� �� ���� ������ ���� @*�7/7L� ��� ��� ������ �����

���������������� � � ����� � ��� ������ ����� ���������������� ��� � � � ������� ��������

��� ��"� ����� ����� ��������� ��� ���!�� ���� ���������� � (��������� ��� ��������� ���� ��� ��"�

������� ���� ���� ��� � ��� ��� ��� ������� �� ��� �� � ���� ����� ����� ������������� ������ � ��� 4@

�������������� �*�/)89 �������!������������������������� �������������������������� �� ����

���� ����� �����"���� �������� ���� �� ��� ���� /*L� ��� � ��� �� ��� � ���� �� � ������ �� � /*L�

�����"���� ���������� ����������� ������� ����� ��������� ������� ������������������� �1���������

��� �� � ����� ������ ���� �� � �� � �����������!���� ���� �� ��� � ������� ��� ��� ������ �����

���������������� ��� ������ ������������������ ������ �� ������� ����� �� ��

�����#��(1<E�����=�������������� ����������������� �� �$� ����� �� ��� ������� ���!���������

������������ ��"���������������� ������� � ��������� �������� ������ ���������������� ��"�

�������� ��� �� ���������(1<E�����= �<�����#��� �!������������������=�� � �/L����" ��������������

��� ������ ����� ���������������� � � � /�I6L� � � ����� � ��� ��������� �� � �� � ������� �� � /L�

�����"���� ��������� � �����4@�����������*�**99 �

��� ��� � (�>/?� ��� ��� ������!����� ��������� � ����� � ������� �� � ( ������� ��� �� ���� � �� � ���

��� ��� ���� ����������������������� � ���������������������!� �<���������������������������

��� ��� � ��������������� �������� ���� ��"� ���� ��������������� ��� ���������������������������

���� ��"� �� � 2�� ������������� ���� � ������� ��� ��!�� ��� �������� ������ 4@�������� � ������

�� �������� ��� ������ ��!������ ���� "� ��"� ����� ������ ���� ��� �� � �����"���� �������� ���� ���

����������� ��������� � ��� (�>/?� ��� � ��������� � ����� � ������� ��� �� � � � �� �������� 4@

�������� �� ��� �� � �� � ��� �� ����� �"� ��� � ������� ��� ��������� ��� ��� �� � � ����� ���� � ��!� ���

���� ���� ��� �����@�� ���� � � �� ���� �������� ���� � �������� ����� � � �� ���� ����� ���� ������ ���

���������� ������� ����������!������� ����� ������� �������������� �<������ ������������� ����

� � �� ���� ���� /�I8� �������� ����� �������� ��� (�>/?� ��� � ���� � ������� �� � 2������ �� � � ����

������������ ��� ������� ����� ������ ����������@�� ��������*�9)��������� ���� ��

Page 13: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

/)�

��� �N� � � �� ���� ��� ���� � �� � �"� ����� ��� ��������������� � ���� �� � � ��� � ,�� ���" � ��� ��!�� �����

������� ������ � ���� ��� �������������� ����� ��� ��� ��� �������� ��������� ���� � ����� �� �

� ��� � (��������� ��� � � � �!��������� ������� ���� � ��� �������� �� �N� ����������� � �����

��������� � ����� ������ ��� ��� �!�������� � ��� ������� ���� �N� ���� *�:7/� �� � ���� ������������

��� �� ��� ��

��� ������ ���� �� � ������ �� � ���� ������� ���������� ������ ��� � ����� ����� �������������

����������� � ��� ��#""���#� ��� ��!� ��� ���������� ��� ���� ���� ���� ��� ������ ������� � ��� ����

��������� ���� ��� �� � � ���� ���������� ���� � �� � �� ���� � �� � ��� ����� ���� ��������� ����

��������� � �� ��� ��� ���� ����� ��� ������� �� �� ��������� � � )*)/ � 3� ������� ��� �� � ��� ��� ��

������������ ����� �� � �����"����� ���� �� � ���� ��������� ��� ������ ��� ������!�� ����� ��� �!� �

������ ���������������������������������������� ������������ � ����"��� � ����������� ������

��"����������������� ��������������������������� ����������������������� ��� ��� ����� �

������������������������������������� �,����������������������������������� ������A�

���������/A��"�������������� ��� �J�� ����������������������

���������)A��"�������������� ��� �J�������������������������

��������+A�������������� ��� �J�� ����������������������

���������8A�������������� ��� �J����������������������� �

.� � �� � � ��� � ���� ���� ��� ���� ��� ��� � ������� ���� �� � ������� � ������������� ��� ��� � ���

������� ����� � �� ������������������������������� �� ���� ��!�����������������������

��� ������ ����������� ��� ��������������� ��� ��� ����������� ��� � ����� ����� �� ��"��� � ���

����� ���� ���� � �� � ������� ���� ��� ��������������� ��� ��� ��� � ��� ������� � ����� �����

��� ����� ��� ������������������� ���� �������������������������������������� ������ �� �

�� �������� ��� ��� �������������������� � � ������ ���������������������������������

����� ����� ��5���� �2��������������� ������� ������������������������������������� � � ���

�������� ��� ���� ������������������������ ���� �������������������� ������ ��� ��������!����

� � ����� � �� ����������������������������������������������� ��� �������������������

��������� ��� ����� ��������������������������"��� �A�

$����� �� � ����� ��� ���� ��� � ��� � �� �������� ��"��� � ��� ���" � ����� �� � � ���

�������� ��� ���� � ��� ��� ����� ��� � ������ ����� ����� ��������� � $� � ����� ��� ���" � �� � ���� ���

���� ����� �� �������"������"�� �� �������������� ��� ������ �����!����������� ������ �����������

��� � � �� �� � ��� �������� �� � ��� � � � ��� ������!��� �� � �� � <��� ������ ����� ��� ����������

������� ������ ����������������������� � ��"���� ���������������� �,������ ������ ���������

��������� ����� ���� ��������� ���� �� � �������� ��� ���� � ������� �� � ����� ��� � �������������

�������� ��� � 2�� ��� ��������� ����� �� � ����� ��� �������� � ������ ���� ��� ���� � ��������

������������ ��� ��� ������ ������� ���������� ������� ��� ������ ������ "��� ��

������� ������������������������������������ ��������������������� �,������ ������

����� ��� �������� /996� J� )**8� � � ���� ��� ������ ������� ���� I7�7L� � ������������� ��� ���

� ������������ ��� �� ������������������������������ ������ ������������������ ��������

������������� ��������������� ��� ��� ���������"��� ��������� � ��!���� ��

Kadaster 2005 - Kadaster 1995relatieve netto nieuwbouw = .

Begonnen woningen 1995-2004

Page 14: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

/+�

������������������� ��� ��������������������!����������� A��

���>������� �� ��������?� F � �� �� G � � ���> ����� �� ���������?� G � � �>��� �����

�&�� ������� �?�G �� ���>��#��114O���?�G �� ���>��#�����!��������������?�G �� ���>��#�����!��

�����������>@/??�G �" ���>��#��(1<E�����=?�G �� ���>��#��1�������������������? �

������� ������� � ���������������� ������������������������� �

.����.����.����.���� ))))A� ��� ���� �A� ��� ���� �A� ��� ���� �A� ��� ���� ������� � ��� ����� ��� ������ ����� ������������� ��� �� � ���� �� 5���� ������� � ��� ����� ��� ������ ����� ������������� ��� �� � ���� �� 5���� ������� � ��� ����� ��� ������ ����� ������������� ��� �� � ���� �� 5���� ������� � ��� ����� ��� ������ ����� ������������� ��� �� � ���� �� 5���� �

>��������������������� ��� �������"�����)9�������� ���?>��������������������� ��� �������"�����)9�������� ���?>��������������������� ��� �������"�����)9�������� ���?>��������������������� ��� �������"�����)9�������� ���?����

������������������������������������ M�#""���#� M�#""���#� M�#""���#� M�#""���#� ���� 4444@@@@����������������������������

���� �� �� @*�*)� *�/)*�

���> ����� �����������?�� *�*9� *�++6�

�>��� ������&�� ������� �?� @*�*86*� *�***�

���>��#��114O���?�� /�78� *�**+�

���>��#�����!��������������?�� *�+9� *�*:)�

���>��#�����!�������������>@/??� @*�))� *�*:8�

���>��#��(1<E�����=?�� @*�:)� *�*8I�

���>��#��1�������������������?� @*�)+� *�**+�

��>/?� @*�+9� *�*96�

�N�>�������� ?� *�7I:�

������@��� ���� /�9I�

����

<��� ����� ������/L� ����� � ��#��114��������� ����� ����������������������������� � �/�78L�

����� �� � �� � ��� ���� ���!� ����� ��� ��� �� � ���� ��� ������ ����� �� � ����� �� � .���� ��� �� � ��� �

� �������!� � 2�� ��� �� ���� ������ � ��� �� ������� ������ ������������ ���� ������ ���� ���

����� ������ ��� �� ��������� ���������������!�������� �������� �2� ���� ������������!���������!��

��������!�������� ����!���� �� ������ ������� ���������������������� � ����������� ��������

��"��� �������������������"������������� �������� �������!������������!����� ����4@���������!����

��#""���#� ����*�**+���������������������� �/L������"���� ��������� ��� �� ��

������������������!�������������������������������� ���� �� ����� ���� �������������� ���

����������� ��"��""�� ����������#�����!�������������������������!�������������� ��"��""�� �����

��� ���!�� ���� ��� � �� � ��� ���� ������ ���� ��� ��� ��� ��� ���� �����"��� ��� �� � �� ���������

��� �� � � � $����� �� � ��� ���� �� ��� �� ��� ��� � �!� � �������� �� ��� ��� � � � ��� ������� ��� ���

������������ ��� �� ���������� ��� ������������������ ���������������������� ����������� ����

��� ��� �� � ��!� ��� ���!�� ����� ������������� ����� ��� >*�+9? � ��� ��#�� ���!�� ���� ����������� ���" �

���� ��� ��� �� � ���� @*�))� ��� ��� ��#�� (1<E� ����=� ���" � ���� ��� ��� �� � ���� @*�:) � ,���� ������

����������� ������" �������!������������ ���� �������������� ������ ���������������� �������!�

����� ��������� �������� � � � ���� �� ���������� � ��� � ����� ������� ��� �� � ��� ���� � ��� � � � �

� �!������ ���������!���� � ��� ������ ��� ������� ����� ���� ������� ���� ������ ���� �� � � � � ���

��������� ����� ���������� �� ��������� � �� � ���� ��������� ������ � ������ ��� ���� ���� ��"�

�""�� ������������������������������������� ����������� ������������� �������������� ������!��

��� ������� ��� ������ ��� ���� ���� ������� ���!�� �� ��������� �"� �� �������� �� � �� � ��� � ���� ��"�

�""�� �����������!�������������������������� ��

Page 15: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

/8�

������!��������������������" �������� ���������� ��"��""�� ������������������ ��� ���������

� ��� ���� ����������� �������" �� ���� � � ��� � ������� ���� ������ ��� � �������� ��� ������� ����

����������� ������ �� ��� �� � ���� �� ��� � ������� ��� ��� ������� ���� ��� ������ ����

������������ ������� �������� � �CC��!������!� �������� ��� ������� �!�������������������������

��"��� � ��� ������� � ���� � ��� ��� � ��� � ����� ������������ � ��� 4@�������� ��!� ��� ���!���� �����

�������������������������!�����������*�*: ��� � ����������!���������������� ������� ���� ��

������� ������ ��� ��� ������ �� � � ������ � ��� (1<E� ����=� �� � ���� ������� �� � 6L�

�����"���� ������� �

��� ��#""���#� � ��!� ��� ��#�� 1�������� ������������ ������� � @*�)+� ��� ��� �����"���� � ��� �� � /L�

����� ��� ����" ������� �� ���� ���������� �������������������!�������� �� �� ���� ����� ���������

����� ��� �������������������������� ����������� �������� �������� ������� ����������������

�������������� ������!�������#""���#� ���� ������� ����� �$� � ��������� ��������!���� �������� �

������� �� � ����� ��� ���������� � � � ���� �� � ��� ����� ���� ������� � ��� ������ �� � ����

��� ����!��� �������������������� � ����� � �������������������������� ��������=���������� �

��!� ��� ���������� ���� �� � �������� ������� ��� ��� �� � �� ������� �� � ���� ��� ����� ���� ����

����� ��� ������ �� ��� � (�>/?� ��������� � ��� �����@�� ���� � � �� ���� ������ ��� � ���� �������

���� )�7*� ������� ����� ������ �� � 0 � � (�>/?� ��� � ���� � ��� ������� /�9I� �������� ���� � $� �

� �������" ������N�����*�79 �

����� ��� ���������� � ��� � ������� ���� ���������� ������ ��� �� � � ����"��� ����������� ��� �����

����������� ��� ��

) +) +) +) + 4����������� � ��4����������� � ��4����������� � ��4����������� � ������ .� � �� � �� ��� ��� ����� ��� ����������� � ��� ����� ��� ���� ����� ��� ���������� � ��� � ��� �� � ���

����������� ���� ����� �� � ����� ����������� ��� � ��� ���� �=��� ����� �� � ���� � ����!���

�� �������������P� ����� ������ ����������� �$� �������������������������� � �����!����������

�� ��� ���������!������� ��� �� � ���������� ����������������� ��� ������������ ����"��������

����������� � ��� �������� ����� ��� ������� �� � ��� ������ ����� ��������������� �

���������� ������� ���� ������ �������� ���� � 2�� ���� +� ������ ��� ���� �������� � ���� ���

��� � ���� �"����)������������������� ���� � ����������� ��������������������������������

��� ��� ����������� ������ � ���� � 2�� ���� 8� ������� ��� ����������� � ��� ������������� � � � ���

"�� ���I7�7L��� �����������!������ ����!�� ��� ����� ��������������� ��� �������������������

������� ��������������������������� ��

����

����

����

����

����

����

����

Page 16: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

/6�

K����K����K����K���� ))))A� 4�������� ������� ����� ��������������A� 4�������� ������� ����� ��������������A� 4�������� ������� ����� ��������������A� 4�������� ������� ����� ��������������������� ����� ����� ��5���� � � �)*)/� ��������������� ����� ����� ��5���� � � �)*)/� ��������������� ����� ����� ��5���� � � �)*)/� ��������������� ����� ����� ��5���� � � �)*)/� ��������

��������������������������������������������

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.00019

85

1987

1989

1991

1993

1995

1997

1999

2001

2003

2005

2007

2009

2011

2013

2015

2017

2019

2021

Private nieuw bouw (historisch) Crash-Zw akke verdunning

Crash-Sterke verdunning Afkoeling-Zw akke verdunning

Afkoeling-Sterke verduning

.����.����.����.���� ++++A� 4�������� ���� ��� �� �� ����� �� �������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� �����A� 4�������� ���� ��� �� �� ����� �� �������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� �����A� 4�������� ���� ��� �� �� ����� �� �������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� �����A� 4�������� ���� ��� �� �� ����� �� �������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� �����

��������������� ������ ������������������������������ ������ ������������������������������ ������ ������������������������������ ������ �������������������

��

�"�������@�

� �����

����������

�"�������@�

�������

����������

������@�

� �����

����������

������@�

�������

����������

.����� ��

����������

>� �����

���������?�

.����� ��

����������

>�������

���������?�

)**:@)*//� /89 I)I� //6 I98� /)) )66� 98 769� //) )7:� I7 9/:�

)*/)@)*/7� /)8 *7:� 9) /*6� 99 6/+� :+ I77� 9I *9*� :+ /79�

)*/:@)*)/� 9: 6)I� :/ 676� I) )**� 7* +/I� I/ 9+6� 7* :98�

)**:)**:)**:)**:@@@@)*)/)*)/)*)/)*)/���� +:/ 8))+:/ 8))+:/ 8))+:/ 8))���� ):9 676):9 676):9 676):9 676���� +*+ 97I+*+ 97I+*+ 97I+*+ 97I���� ))I I8+))I I8+))I I8+))I I8+���� )9) )9/)9) )9/)9) )9/)9) )9/���� ))* II*))* II*))* II*))* II*����

����

Page 17: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

/7�

.����.����.����.���� 8888A� 4�������� ���� ��� �� �� ����� �� �������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� ����A� 4�������� ���� ��� �� �� ����� �� �������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� ����A� 4�������� ���� ��� �� �� ����� �� �������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� ����A� 4�������� ���� ��� �� �� ����� �� �������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� ��������

��������������� ������ ������������������������������ ������ ������������������������������ ������ ������������������������������ ������ �������������������

��

�"�������@�

� �����

����������

�"�������@�

�������

����������

������@�

� �����

����������

������@�

�������

����������

.����� ��

����������

>� �����

���������?�

.����� ��

����������

>�������

���������?�

)**:@)*//� /)9 :6/� /** +76� /*6 I:)� I/ 9:6� //) )7:� I7 9/:�

)*/)@)*/7� /*: 88)� :9 :7+� I7 /:9� 7+ 97I� 9I *9*� :+ /79�

)*/:@)*)/� I8 869� 7/ 9:7� :/ /I6� 6) )+6� I/ 9+6� 7* :98�

)**:)**:)**:)**:@@@@)*)/)*)/)*)/)*)/���� +)/ 76)+)/ 76)+)/ 76)+)/ 76)���� )8) /*+)8) /*+)8) /*+)8) /*+���� )7+ )+7)7+ )+7)7+ )+7)7+ )+7���� /9I /:I/9I /:I/9I /:I/9I /:I���� )9) )9/)9) )9/)9) )9/)9) )9/���� ))* II*))* II*))* II*))* II*����

��� � ����� ������ ���� ��� ��������������� ���" � ���� �������!��� �� ��� � ��� ��� ��������� � ���

����������� ������ ��� ����� ��������� ���� � ������� �� � ��� ��� ��������� ��� �������� � ����

����� �������� ���������������������� �� ����������������������������"�������������������������

������ ��� ��� �� � ������ ���� ��� ��������������� � �� � ��� �� ��! ��� ���� ��� �����"��� ��� ���� �� �

� ��� � ��� ����������� ����� � ���� �� � � ���� ���� � �� � ���� ��� ��� ����� ��� ���� ��� �����������

��������� � ����"� )*/*� ������ ��� � ��� �� ���������� ��� ��� ���� ���� �!����� ��� �� � <���� ���

��� ����"������ ��������� ���� � ���� ����� ����� �� � 1�!������ ��� ����� � ��� ��� ����"������ ��� ���

������������ ������� ����������������������������� ��� �!� �,������ ���� ��� ������"�)*/*����

6�8L� ��� ���� � ����!� ����� ���� �������!��� �� ��� � ���" � ��� ��� � ��� � $� � ��� �� ��������� �����

��������� ��������� �K�������4������ ������������ �� � �������� ����� ������ ������� �����"�

)*/*� ��� �� � �� � �� � ���� ���!�� ���������� ��������� ��� � �� � � ��� � ������������� ��� �����

����� ��� �!����!�������� ����!� ����� ��� � �� ������� �� ��"��� � ������������������������� �� ����

������� ��� ������ � ��� ��� ������������ � ��� � ��� ����� )*/7� ��� ������ � � )*/* � $� �

�������������� ���� � ����� ���� � ����� ������ ��� )**I� ��� ���� ��� �� ��������� ��� )**9 � ���

������ �� ������ ��� ����"������ ���!�� ���� ������� ��� ��� ����� ���� ���� �� ���� ��� �� �� � 2�� �� �

�"��������������� ���� � ��� ������ ��� ��� ��� ��������!���� ���� ����� ���� � ������ ��� ���� ���

�����������)**9@)*/* �����"��������� ������������ ������� �� �������� ����"�����������������

�������� ��

2�� ����+��� �������������������� � ������ ���������������������������������� ���� ����

�� � �� ���� � ��� ������ ��� ����� �� ���� �� � ��� �� ���������� ����� ��� ��� ���������� � ����

�������� � $� � ��� � ����� ����� �� � �� �� ��� �� ��������������� � �������� ��� ��� ����������

����������������������!����� � ��������������������������������� ��� ��������� ������� ��

������ ��� �� � ����� ��� �������� �������� ��������� ������� ��� ��� ��������� � ���� ������

��������� ������� ���� ��� ���������� ��!��� �� � �� � � �� � �������� � � � �� � ��� ��� ���

��� �������� �!��������� ������� ��� ��� �� � 2�� �� � �"��������������� ��� �� �� ����� ������� �� ����

� ������ �� � ����� ���� ��� �� � ������������� � ��� ��� ��� �� � ��� ����� �� � ����� ���� � �����

��������������� ������������������������� ��� �!���������)9) )9/���!��� ���������������

�������� � 2�� �� � �"��������������� ��� ��� ��� ��� ���� ����������� ���� +:/ 8))�

���������������� �"��� ):L� � ���� ��������� ���� ��������� � 2�� �� � ��������������

������� ��� ��� +*+ 97I� ���������������� �"� ���� �� 8L� � ���� ���� �� � ��� �� ��������� �

�������� ��� ������������ ������������ �"�������!�� ��������� �������� ����� ��� �� � �� �

��� ����� ��������� �� ���� ������ ��������� � ����� ������� ���� � ����� �� � ������ ���� ���

���!�� ���������� �� ��

Page 18: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

/:�

2�������������)**:@)*//���������������� ��"�������������������++L�� ������������� ����!��� �

�������� � ����������>)*/:@)*)/?������ ����/9L��� �2���� ������������������������������� �����!��

9L� ��� *�+L� � ��� � ,���� ���������� ����������� ��� � �� � �� �� � ��� ��� ����"������ ��� ��� ���

������������ ����� �������� ������������ �

2�� ����8�������������� � ���� � ����+��������������� � ����"�� ���I7�7L ������� ��� �������

����������� � � � � ����� ��������������� � ����� ��� �������� �������� ������� ��� �� ���� �� /*L�

� ��������������������������� ����� ��"�������������� �2���� ��������������� ������������"��

/*L� � ������ ��������� ���� ��������� � �� � ��� �� ������� �� � � ��� ������� ���� � �����

������������� ���� ����� ��������������� � �� � �""�� � ���� � ������ ��������� ��� ��� �� �

�� � ����������������������� ���������������������������������� �������������������� ��� �

������ ��� ���� ���� ���"����� ����� ���� ��� ����������� � ��� ��� "���� +� ��� ���� �������� � ����

�������������� ����6 �

K����K����K����K����++++A�4�������������������� ������������������������������� ��A�4�������������������� ������������������������������� ��A�4�������������������� ������������������������������� ��A�4�������������������� ������������������������������� ����� ��5���� � � �)*)/������������ ��5���� � � �)*)/������������ ��5���� � � �)*)/������������ ��5���� � � �)*)/���������

��������������������������������������������

30.00035.00040.00045.00050.00055.00060.00065.00070.00075.000

1973

1975

1977

1979

1981

1983

1985

1987

1989

1991

1993

1995

1997

1999

2001

2003

2005

2007

2009

2011

2013

2015

2017

2019

2021

Historisch Afkoeling - sterke verdunning Crash - sterke verdunning

Afkoeling - zw akke verdunning Crash - zw akke verdunning

.����.����.����.���� 6666A� A� 4�������� ���� ��� ������ ����� ������������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� �����A� A� 4�������� ���� ��� ������ ����� ������������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� �����A� A� 4�������� ���� ��� ������ ����� ������������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� �����A� A� 4�������� ���� ��� ������ ����� ������������� ��� �� � ���� �� 5���� � � � )*)/� ��� �����

��������������� ������ ������������������������������ ������ ������������������������������ ������ ������������������������������ ������ �������������������

��

�"�������@�

� �����

����������

�"�������@�

�������

����������

������@�� �����

����������

������@�

�������

����������

.����� ��

����������

>� �����

���������?�

.����� ��

����������

>�������

���������?�

)**:@)*//� +/: **/� +*9 :*+� )II :*)� )I) *86� //) )7:� I7 9/:�

)*/)@)*/7� ++8 *6+� +)6 )7+� +/7 *96� +*: :::� 9I *9*� :+ /79�

)*/:@)*)/� +88 8I8� ++6 ):*� +)9 :9+� +)* 9:)� I/ 9+6� 7* :98�

)**:)**:)**:)**:@@@@)*)/)*)/)*)/)*)/���� 996 6+I996 6+I996 6+I996 6+I���� 9:* )+79:* )+79:* )+79:* )+7���� 9+8 69*9+8 69*9+8 69*9+8 69*���� 9/* :9+9/* :9+9/* :9+9/* :9+���� )9) )9/)9) )9/)9) )9/)9) )9/���� ))* II*))* II*))* II*))* II*����

Page 19: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

/I�

2�� )**6� ����� ���� ����� ��� �� � ��� �� ������� �� ��������� ������� ������ � � � :/ )+*� ����� ��

�������� ����������������������������)**7����������� � ������ ������ ����������������� ��� �

���������������� ������������� ����)**7�������������77 ***�������� ���������� �����"�)**:����

������������!��������������� ����� ��� �������������������� � ��"������� ������������� ��� ����

������ � ������������������������� ��� �$� ��������� �������������"�� ������������������������

����� ���������� ��� ��� ����"������ ��������� ���� �� ���� ������ �� �� ��� � ���" � ��� ��� ����� � 1�!�

�"������� ���� ��� ������� ��� � ��� � �� � ��� �� ��������� ��� � ������� � � ��������� 7/ ***�

������������)**I������������������������!������ ������ ������� � ������������������������!�����

��� ���������� �������������������� ��������� ������������� ���� ����������� � ��� ��������������

��������������� �,����� ���������)*)/�� ����79 *I8������������!�� ������������������������

7: )+7� ��!� ������� ��������������� � �������� ��� ��� �������� ���������������� ����������

>)**:@)*//?� ��� ��� ��� ��� ���� � ��� ���� 996 6+I� ��� 9:* )+7� ������� �� ��������� ��!�

������ �����!�� � ����� ��� ������� ��������������� � 2�� �� � ��������� � � � ���� ������ ���� ���

������� ��� � ��� � �� � ��� �� ��������� ��� )**:� ���� � � ��������� 6) ***� ������� ����� ����

�������!������ ������ ����������)**I����)**9� ��� ����� ��� � ������� �����"�)*/*�����������

��������� ����������������� � ��������� �� �� ������ ���������������������������������������"�

� � � �� � �"��������������� ��� ������� ������ � � � � 77 88:� ��������� ��!� � ����� ����������������

���78 7:*������������!����������������������� �

��������������������������������������������!�� �������������� ��������+��������� ����������

����� ������������������ �������������������������������������������!��������������� �

�� ��������� �������!��� ������������������������� ����������� ������ �������� �����������

��� ���������������� �� � �� � ��� ������ �� � � � � ����� ���������� ����� ��� �������� ��� � �����

������������������� ���� ������������������ ����������� ���� ����!��� ���������������

������� ����� �� � ��� ������ ��!���� ��� ���� ��!�������� �������� ��� �� � �������� ���� ���

����������� ��� ����� �����������!���������� ��������� ������ �������������������� ��� �

����� ��������� ��� � � � � ����� ������ ��� � 0 ��� � �� � ������!��� ��������� ������ � � � � ������

�������� ������� ��� ��� � ��� �� � ��� ������������� ����� ��� � ��� � ����� ������������� ���

���������������� ���� � ��� �� � � ���� ����� ���� ��� ��� �����������!��� ���������� ��� ����

���� ��� ��� ���!����� ����� �������������������������#�����!�������������������������#�����!��

���������������������(1<E�����= ���� ����� ����������������������" �������� ������ ��� �

���������� ������ ��� ���������������������� ��� ���������� �� ���������������!�� ����������

������������������������������������������������������� ��� �������!������������������

�� ��"��� ����� ��� ������ � ��� �� � �� � ��� �� ����� ������� ���� ���� ���� � �� �� � ���� �� �

�������������������������������������"���!������ ������� ��

Page 20: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

/9�

++++ �(0 2-5��(-��<�$32�25�(0 2-5��(-��<�$32�25�(0 2-5��(-��<�$32�25�(0 2-5��(-��<�$32�25<�<-��<��<��(M$.<�<�<-��<��<��(M$.<�<�<-��<��<��(M$.<�<�<-��<��<��(M$.<�

�<-��(.2<1<$�<K.<�<-��(.2<1<$�<K.<�<-��(.2<1<$�<K.<�<-��(.2<1<$�<K.<����

$� � ��������� �� � ����� ������ � ���������� ��� ���� � ������������� �=��� ������ �� � � � � ���

���"�������� ��� ������� ���������������"��� � ��������������������������" ����������������

��� �� � � ������� ���� �����"����� ����������������� ��� ��� �������������� ���� �� � ���� ���

��������� �$� ���������� �� ����������������������������������!����;���2������� �����������

�� ����������� ��� ��������� ������������������ ��� ������������������������ �$� � ������

��������� ���������� �� ���� � ������� ����������� ����� � ���������&��������� �� ����!����;���222�

������������������������������ ��""���������� ������������������� ���������������� ���� ������

����������� ���������� ��� �

2�� ;��� 2� ���� �� � ��������� �� � ����� ������ � ���������� ����� ���� � �������� ���������

� ���������� �������� �� ������� ����� ������������ ����������� � ��������� ����������������

���������������������������;���222������������������� �������������� �;���2� ������������� �

���� ������"������ ��� ��� ���� �� ����� ��������� ���� ������ �������" ��� �� ������� ��� ���� ����

��������� ��� ������������������ �������" ����������������������������������>)**:�J�)*//��

)*/)�J�)*/7��)*/:�J�)*)/? ���������������� � ��� �������� ��������� ������������� ���������

���� ��� ����� ������ � � ����� ��� ���� � ������� ��������� ��� ��� �� ������������ ���� ���

������������������������ ������� ���������� ��� �

+ /+ /+ /+ / 0 � ���0 � ���0 � ���0 � ����������� �� �������������� ��� ������� ��������� ��������������� ����������� �� ����������������� �

��������� �������" ��������� ������������������ ��� ���� � ����� �������������� ������������

�������� ��� �����������������������������������������������������)**6 �������������

������� ������������� ��� ����� ���� �� �������A� ������ ���������� � ����� � ���� ��������� ���

���� �� �������� � ����� ��� ������� � ���� ��������� ������� ���� �� ���� ������� ����� ����A�

��������� ���� 7*� !���� ��� ����� ��� ��������� !������ ���� 7*� !��� � �� � �� � ����� ���� ���������

��������� ������������������ � �� ������������� � ������ �������� ������������ �K����8� ��� ����

��������� ����� � ������������ ��������������������� �������" �� �

Page 21: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

)*�

bewoond patrimonium

in 2005

60 jaar en ouder in

2005

jonger dan 60 jaar in

2005

goed middelmatig slecht goed middelmatig slecht

K����K����K����K����8888A�A�A�A����������������������������� �������� �� ����)**6�������� �� ����)**6�������� �� ����)**6�������� �� ����)**6����

���������� ���� � ����� ��� ��� ������ � �� � �� � �""�� � ���� ��� ����������� ���� �� � ��� ������

>��������?��������� ��� ���� � ��������� ���������������������� ������ �"������ ��� ��� ��" �

�������������������������������� �������" ����������������������� ��������� ����������

��������� ���� ���� )**6 � $� � �� � ���� �� ��� ��� �� � ��� ��� ��� ����� ��" �!�� ��� ���� �� � �����

��� ��� ������������������������)**6�����"�����!" ����������������!�� ��������� ��

+ )+ )+ )+ ) ��������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������ ��� ������ ��� ������ ��� ������ ��� ���� ����

$� � ���������� ����� ��� ������ �������" �� ������ � ����� ��� ��� ��� ��� ����� ��� ������� � ����

���� ������� ��� ��� � �������� ���� �� � ����� ��� ��� �������� ��� ��� ���� � ���� ��� ����� ���� ���

���������������)**6 ������������������������ ������������ �� � ������������������� �

-��������!������ � ������������&���� ������ ���������%<<*/����!� ��� �������� ���������������

���� ���������������������������)**6���������� �������������������� � ���!"�������������

������ � ���� � $��������� ���� �� � ��� �� ������������ ��� ��� ��������������� ���� ��!"�

�� ������#�� ����� ����� ��������� � ����� ��!�� ����� ��� �������� � ��� ��� ��������� ���� ������� �

���������� ������������������������������� �������������������������� � ���������� � � ����

���������������� ��!�����!���� � �/986��������!����� �������/986 �

��� ������ ���� ���� ��� ���������� �� � ��� ���� ���� ���� ������� �� ������������ �������� ���

��������������� ���� � ������ �� ���� � ��� ��� ������ ���� ��� � �������"� ���� ��� ��������&��

�� �� � ��� ���� �� � ���� ������� ���� ���� � (��������� ���� ������ �� ������ ���� ���� ��� �������

���������� �� �������� �� ������ �� � ���� ��������� ����� �� � ��������������������������� ��

������ ��

Page 22: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

)/�

+ ++ ++ ++ + ������ �������" �������� ��������� ��� ���������� �������" �������� ��������� ��� ���������� �������" �������� ��������� ��� ���������� �������" �������� ��������� ��� ���� ���� ��� ������ ���� ������ ������ �������� ������� ��� ��� ������ �������" ��� ������ �� ���� �� �

����������������� ��� ���� �<����������������� ���� ���� �� ��"����������"�������� ����������

�"� ���������������� �� � ����""���� ������� ������ ��� �� ����� �� � (�� ���� �� ����� �������

������!�����������������(� ������������ �@1����� ����;�� ���������������!�������������������� @�

������ @������������� ������� �� ���������������� � ���� � �� ������������� � ������ ��������

������ �5�����"����������������������������� ��� � ������ ����!�������������� ������������

�������������� � �� ��������� ���� �

.���� 7� ���" � ���� ���� ���� ���� ��� ������ �������" ��� ��� �� � ���� �� 5���� +�� ��� ���� �� ��"�

�������������������� �!����)**6 �$�����!��� ���� �����!������� ������" �!�������� ����������

�������� ��� ���� � ��� ��� @� ��� ��� @���������� ������ �� � ���� ��� ��� ������� ���������� � ����

���������� � ����7��"�������� �����������������������(� ������������ �@1����� ����;�� ����

������� � �������/ 88: 8:*������������������� ���)**6�/ +9: +:+���������� ���������� �� �

��!��� ����!� ��� 8+ 7I+� ��������� ��� �� ������ ��� ������ ������� ��� 7 8/+� ��������� ������

�������������"���"������������� �� ��������� �3� � ����7���!����������������� �������" ������

����������������� @������� @�������������������������������������(� ������������ �@1����� �

���;�� ��� �������� � �������/ *68 )//������������!�����9+9 I)+����������� � �������"���� ��

���������� 97 98+� ��������� ����� ��� �� ������ ��� ������ � ��� ��� /: 888� ��������� ���� ������

�������������"������������ �� ��������� ��

+�(�������������� �������" �������!��������� ������������� ����� ��5���� ���������� �������� � �������

) 6*/ 7I/�������������������) ++: /9:�������������������� �� ����������� ����!����/8* 7):����������

��� �������������� �� ���������������������)+ I6:���������������������� ������������ ��� ���� ��������� �

��� ����� ����������������� ������� ��������������������>)**:?�������� �"�� ��� ���������

� �������"������������ �������� �������������������!����������� �� �

Page 23: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

))�

.����.����.����.����7777A�5����� ��������� �������" ������)**6����� ���� �� ��"�������������A�5����� ��������� �������" ������)**6����� ���� �� ��"�������������A�5����� ��������� �������" ������)**6����� ���� �� ��"�������������A�5����� ��������� �������" ������)**6����� ���� �� ��"�����������������

(-.�<�4<-���;((0 %@1�(1(-.�<-�;20 13�5�

<���������� ���������������� ����������������� �� ������������������������

���!���� ����� � ����� � ��� %��� ������������

L� ��� �� L� ��� �� L� ��� �� L� (�� ��

� �/986� /9�9L� )II 6/:� /:�8L� )6) 89*� )�/L� +* 6+/� *�8L� 6 897�

���/986� I*�/L� / /6I 96+� :9�/L� / /88 II+� *�9L� /+ /6+� *�/L� 9/I�

.� ��� /**�*L� / 88: 8:*� 97�6L� / +9: +:+� +�*L� 8+ 7I+� *�8L� 7 8/+�

�<%.@�;((-�<�<-�<-���%.@�;((-�<�<-�

<���������� ���������������� ����������������� �� ������������������������

���!���� ����� � ����� � ��� ���� ������������

L� ��� �� L� ��� �� L� ��� �� L� (�� ��

� �/986� ))�6L� )+: 6+9� /:�/L� /I* :/*� +�9L� 8/ 898� /�6L� /6 ++6�

���/986� ::�6L� I/7 7:)� :)�*L� :69 //+� 6�+L� 66 889� *�)L� ) /*9�

.� ��� /**�*L� / *68 )//� I9�/L� 9+9 I)+� 9�)L� 97 98+� /�:L� /: 888�

1���A���������� �� ������������ ������������(�%<2���������������������

2�� ����:�������������� � ����������������������������"���������������� �� �$���� �������

����"�������� �������� � �������/ /+6 //6�������������� ����!������������/ *7: 9+9����������

� �� � ��!��� 67 :)7� ��������� ��� �� ������ ��� � �� ��� ���������� ��� ��� ����� /* 86*� ���������

������������ ��������� ��� �3� � ����:���!� ��� ���������� �������" ���������� ��� ���������������

���������������������������� �������� �� ����!�������������������� �"�� ��� ������" �!�������� �

����������� ��� ���� ������ �� ����!����������������� �������� � �������/ +77 677����������

�������������� ��� �����������!�����/ )77 7I+�������������������� �� �������I6 :6)����������

������ �������� ��������� ����/8 /+/����������� �� ����������������������"����������������� ��

.� � �� � ������� ��� ��� ������ �������" ��� ������ �� ����� �� � !���� )**7�� ��� ��� �����

������������������������A�)**:@)*//��)*/)@)*/7����)*/:@)*)/ ��� �������!�� ����� ��" ��

���� � ��� ������� �� ������ �������" �� ����"�������� ��� �������� ��� ���� ��� ������� � ��� � ���

��� �������� ���� ������ ��� ���� ������� ������� ���� �� � ��������� ���� ������� ��������� ���

���� �� � �� ��!� � �� � ���" � ��� ������� ����� ���� � ��� ��� ������ �������" �� ��� ������� ���� ���

�������!��� ����������� ���� �� � ������� >��������?� ��������� ��� � $� � ��� ��!� ��� �� ����� � ���

���������� � ������������������!����������� � �������������� ������� ��������������������

������� ���� �� ��������������"������>���?������� �������������� �

����

����

Page 24: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

)+�

.����.����.����.����::::A�5����� ��������� �������" ���)A�5����� ��������� �������" ���)A�5����� ��������� �������" ���)A�5����� ��������� �������" ���)**6��������"��������������������**6��������"��������������������**6��������"��������������������**6��������"������������������������

%.<�<;2Q��5<12<��

<���������� ���������������� ����������������� �� ������������������������

���!��������� � ����� � ��� ���� ����!����

L� ��� �� L� ��� �� L� ��� �� L� (�� ��

� �/986� )8�8L� ):: +7*� )/�)L� )8* 7+:� )�8L� ): :77� *�IL� I 96:�

���/986� :6�7L� I6: :66� :)�9L� I): +*)� )�7L� )I 97*� *�/L� / 89+�

.� ��� /**�*L� / /+6 //6� 98�/L� / *7: 9+9� 6�*L� 67 :)7� *�9L� /* 86*�

132.<-5<12<��

<���������� ���������������� ����������������� �� ������������������������

���!��������� � ����� � ��� ���� ����!����

L� ��� �� L� ��� �� L� ��� �� L� ��� ��

� �/986� /I�6L� )6) 8+:� /8�)L� /98 +*7� +�+L� 86 7*7� *�9L� /) 6)7�

���/986� I/�6L� / //8 /)9� :I�6L� / *:) +::� )�9L� 8* /87� *�/L� / 7*7�

� ��� /**�*L� / +77 677� 9)�:L� / )77 7I+� 7�+L� I6 :6)� /�*L� /8 /+/�

1���A���������� �� ������������ ������������(�$�0 ���������������������

(��� ��� ����� ���� ��� ��� ���� �� ����� ������� ��� ����� ��� ��� )*)/� 88 /67� ��������� ���� ���� ��

���� �� � ��������!��������������/) 888� ���(� ������������ �@1����� ����;�� ��������������

��� +) */)� ��� ��� @� ��� ��� @��������� � .��� ������ �� ���� )**7� �� ���� � �� � ���� ����� �� ����

/9 *7/����� ���������� �(������������������������"���������������� ��������������� ���� ���

)*)/� 87 /+/� ��������� ���� ���� �� ���� �� � ���� ��!��� �������� /9 /9*� ��� � ����!�� ������� ���

)7 98/� ��� �� �������� � .��� ������ �� ���� )**7� �� ���� � �� � ���� ����� �� ���� )* )+)� ���� ��

�������� � $� � �������� ��� ��� �� � ��� �������� ���� ��� ��� ���� �� ����� ������� ��� ��� � ������ �

�������� � �������"��������� ��� � ������� ���������� ������� ��!� �� � �������������� �����

� ����!�������������� �������� ��

Page 25: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

)8�

8888 1<%;32.1<%;32.1<%;32.1<%;32.����

������������������������������������������������������������������������ � ������� �������

���� � ������� � ����� ���������������� ������� ��� ����� �� ���� ��� ����������� ��� ��#��

�&�� ������� ��� ��� ��#�� ��� ������� ���!�� ���� �������������� ��� ��#�� ��� ������� ���!�� ����

����������� ��� ��� (1<E� ����=� ���������� ��� ������� ��� ���� �� � $� � �������� � ��

������� ���!���������� ��������� ��������������"���� ���������������� ������� ������ ���������

������ ����� ��������������� � -��� ���� ��� � �� � ����� ��� ����� ����� ��� ���� �������!���

������� ��� ���� � �� � ���� ������ ���� � �� "� ��� ��� ��� �!�������� � $� � ������ ���� ����� ���

���������� � ��� � ���� � � � � �� � 114� ���� ���� �� ��� ���� ��������� ���� ��� ����� ������ ���

������ ����� �������������� �� ��������"�������������������� ����������� �� ������������

�������� ��� ����� ������������������� ��� ��""�� ������ ���� ���������� ������� ����!�������

��� � �� ��

��� ������ ���� ��� ������ �� ������ ������ ������� ���������� ���������� ��� ��� � � � )*)/ � ,��

������� ����� ������������� ������������ ��� ����� � ����� ���������� ����� � � ���� �����

������������ ���������� � <�� ����� ������!� ������!��� ���� ������������ ��� ��� � ����� � ����� ���

������� ����������������� ��� �������!��� � ������� ���� ���� �� �� �� ����� ��� ���� ������ �� �����

������������������������ ��� � � �)*/* �����"�)*/*����������������� ���� ����"����������������

���� ���� �!����� ��� ��� � ����� ��� ��� ��������� �� �� � ���� ����������� ��� ����� ��� �!�� �����

������ ����!�� �� ��� �� ��� �� �������������������������������� ��� ��� � ������� �������������

����������������������������� ����"���������������������� � ������������ ���������� �� �������

��� ����"������ ������� ������ ������� � � ���� � ����� ������ ��� ��� ������ �����

��������������������� ��������������������� �2���������������� ��� ����" ���� ����� ������

�������������������������������������������������������� ��""�� ������ ���������� ��

�� ��� ���� ��!����""�� �������� ����� � �������������������������������������� � �����������

��������� ��� ������� ��� ���������� ��������� ������������ � �� ������� ����� �� � ���������

������������ ����� � ������������� ��� �������������� � ��� ���������� ���� ��������� ��� ���

��� ������������������������������������ �������������������/996 �,�������������� �������

������ ��"�� ������������������� ����� ��5���� �����I7�7L �

.� � �� � ����� ���� ���� �������� �� �����#���� ����� ���� ��������� ���� ����������� �� � <���

�&��� ������� ������������������������ ����������������������� � �������� ����������!������������

����� ��� � �� ������������� ������� �� � ��� ��� ���� �� � ��������� � 1��������� ��� ������ ���

���������������������������������������� �� �������� ������������ ��"���������&��� ��� ������� �

����� �������� ����� ���� ���������� ����!����� ��� ������ ���� ��� ��� ������� ��������� ������

/99/ �

-��� � ��� ���� ���� ���� ������� ��� � ���� ��� � ������� ;��� 222� ���� ���� ��������������� � ����

������� �������� � ������������������ �$� ��� ��" ������������������������� ��� ��������� ����

���������������������� ���� ��� ����������� ���� �������������� ����� ����" ���������������

����������������� ��� ������������������������%$0 ��������������!� ��

<��� �� � �� ���������� ������� ;��� 222� �� ��" � ���� ��� ���� ���� ��� ������� ��� ����� � ����

������ �������" ��� ���� �� � ��������� �������� ��� ���� � J� ����� ��� ������� ��� ��� ����� ��

���������J������� ����� ��5���� ��� ��������� ���� ��� ��������������������������� ��������

�� � �������� ����� ��� ������� � ��� ��� ���� �� � ���� �� � ��������� �������� ��� ���� �

��������� �$������������������������ �������������� �������������������)**6������� ��

Page 26: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

)6�

�� � � � �� ����� �������� � ����� ��� � ��� ��� �� � ��� ����� ��� ���� ����� ����� ���� �� �������� J�

������ ���������� � ����� � ���� ��������� ��� ���� �� ��������� J� ��� ���� ��" �!��������� J�

�������������7*�!������������������������!����������7*�!����J� ����� ���� �

1����� ������ �������� �� � ��� ��� ������ �������" ��� �� ��� ��� ���� �� � ���������

�������� ��� ���� � <�� ����� ���� ������ � ��� ���� �� ��"� ��� ������"����� ��>���?����������� �� �

����""���� ������� ������ ��� �� ����� �� � �� � �� ��" � ��� ��� ���� �� ����� ������� ��� �������

������!�����������������(� ������������ �@1����� ����;�� ��������������!�������������������� @�

��� ��� @���������� ��� ������� �� � �� � �� ��" � ������"������ ���������� ��� ����� ����

��������������� ��� � ������ ����!�������������� �������� ��

��� ��� � ��� ������� ������� �������������� � ���������������� �������������������� @����

��� @���������� ������ �� � ���� ��� (� �������� ���� �@1����� � ��� ;�� ��� � ���� ���

������ �������" ��� ������ ��� ��� ���� ������ ��� ����������� ����� � ����� ��� @� ��� ��� @

���������� � �� ��� ��� ��� ���� � ��� ���� / *68 )//� ��������� ��������� ��� )**6� /: 888�

��������� ������ ������������ �"� ���������� ������� ����!� ����� (� �������� ���� �@1����� � ���

;�� ���� ��� ��� ���� � ��� ���� / 88: 8:*� ���� �� 7 8/+� ��������� ������ ������������ ������ �

5�����"����� ��!���� ��� ������ �������" ��� ����� �� � �� ��������� ������ ���� ��� �� � � ����!��

����������� ����� ���������������� ������� ���������� �� ��� ���� � ����� �� ����!���������

������ �� �������� � �������/ +77 677������������������� ����� ��� �����������!�����/8 /+/�

��������� ���� ������ ������������ � �� ��� ������� ����!� ��� � ����!�� ������� ��� ���� � ��� ����

/ /+6 //6���������������/* 86*���������������������� ��������� ��� �

.� � �� � ����� ��� ������ �������" �� ������ �� ����� ��� ��� ����� ����� �����������A� )**:@)*//��

)*/)@)*/7� ��� )*/:@)*)/ � �� � ��� ���!�� ��� �� ��" �� ���� � ��� ������� �� ������ �������" ��

����"�������� ��� �������� ��� ���� ��� ������� � ��� � ��� ��� �������� ���� ������ ��� ����

��" �!������� � ���� ��� ������� ���� ������� ���� �� � ��������� �� � �� � ���" � ��� ������� �����

���� � ��� ��� ������ �������" �� ���� �� � �� � ����� ��� �������!��� ����������� ���� ��� �������

>��������?� ������� ��� � $� � ��� ���� ���� �������!�� ��!� ��� �� ����� � ��� ���� ��� ��� � ��� �����

���� � ���� ����� ����� �� ����� � ���� ����� ����� ���� ��� ���� �� ����� ��� ������"������

���������� ��� ����������� � (��� ��� ����� ���� ��� ��� ���� �� ����� ������� ��� ��!�� ��� � � ���

������������� ����� ���� ���)*)/�88 /67������������������ ������ �� �������!��������������

/) 888� ��� (� �������� ���� �@1����� � ��� ;�� ���� ���� ������ ��� +) */)� ��� ��� @� ��� ��� @

��������� �.��������� ������)**7��� ���� ��� ����� ����� ������/9 *7/����� ���������� �(���

��� ����� ���� ��� ������"������ ���������� ��� ������� ��� �� � ��� ��� )*)/� 87 /+/� ��������� ����

���� �� ���� �� � ���� ��!��� �������� /9 /9*� ��� � ����!�� ������� ��� )7 98/� ��� �� �������� � .���

������ �� ���� )**7� �� ���� � �� � ���� ����� �� ���� )* )+)� ���� �� ��������

Page 27: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

)7

Page 28: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

):

121;2�5�(K2<�

1����� ���( ���� ����� �>)**/?���� ��� ���� ����������� ��� ��� ������� ������1�������������� ��� ��������-11����������������� �/6 �

1&� �< ���� ��� ����5 ��%�� ��( �>/99I?��0 ����@������ ���������&������������� �������� �������������� �

����� ���( �����%���� �>)**6?��$���� ��������������� �����!�����=������������������������1���#B����3;���� �

���;����K �>/9:/?��.������ ����"���������A�����������"���������� ��������������.���

��������"�<����� ��������% � �� ������� �6+���� �/�����/@/* �

K����5 �>/9I6?��$������������ �����1 ����� ������)8/ �

K����5 ��������� . ��%� � ��; 1 �>/9II?������� �������� �� ����������� ���� ������"��������� ���� ���Q������"�<����� ���;� ��� ������ �)7���� /�����)9@78 �

5��������; ��.��� ���2 �������� ����> ���������!���?������������������ ����������1���#��

0 ������"�����!����%����@<����� ������<�HR ��)**/ �

0 ��� ����1 ������ C�4 �>/99I?�����������" �����������������/996@)*/*��M�� �� �

%������1���� �

0 ����M $ �>)**7?��$�������������� ���A��� ��@��������� ���������<-$���� ���� �����

���"�������;!�!�����*7 �

- - �>)**6?���<M�������� ���� ������� �:I �

- - �>)**7?��(��������������������������� �� ����� ���<���������<M1�0 �� �&�1� ����

K�����&�)**7�����66@:* �

����������< ��4� ���� �>)**7?���&��� ������������� �������������"������ ����������������J�<� ����������������"��� �$��������<-$���� ���� ��������"�������;!�!�����*7 �

Page 29: De woningmarkt in Vlaanderen. - Steunpunt Wonen€¦ · Onderzoek uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO - Woonbeleid. ... E DA D F

����� �������!���� �����A�

����� �� �� ���� ��!�������������������������������������<�"�����

����������

�������(��� �22@����/9����)/�

1@/)/*�1�����

���� ������A�����M��� ��� �; �

�O)**:O+)8/O/8:�