RUIMTELIJK BELEID EN WOONBELEID D. JANSSENS

BZL OPDRACHT

LEDEBERG

DE ROY BIANCA & GERIN KIRSTY

BACHELOR VASTGOED – MAKELAARDIJ ACADEMIEJAAR 2017 – 2018 KLASGROEP 2 MAK A

2

INHOUDSOPGAVE

I. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN 3

II. STEDENBOUWKUNDIGAANVRAAGDOSSIER 6

III. ZONEVREEMDHEID 10

IV. WATERBELEID 13

V. BESCHERMDE ONROERENDE GOEDEREN 15

VI. WOONBELEID 21

VII. BIJLAGEN 22

VIII. BRONNEN 22

3

I. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN

Ledeberg behoort tot een van de 14 deelgemeenten van de stad Gent. Ze is de kleinste gemeente van de provincie Oost-Vlaanderen en heeft de grootste bevolkingsdichtheid. Alhoewel Ledeberg een zelfstandige gemeente is hoort ze voor veel administratieve formaliteiten toch bij de grootstad, ook als het gaat om ruimtelijke ordening.

De stad Gent heeft een goedgekeurd Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan sinds 2003. Een onderdeel van dit stadvernieuwingsproject werd gerealiseerd in Ledeberg onder de naam ‘Ledeberg Leeft’. De Stad Gent wou een stevige impuls geven aan Ledeberg om de leefbaarheid in de wijk sterk te verbeteren. Ondertussen zijn er al heel wat projecten gerealiseerd en/of in uitvoering.

Een paar voorbeelden:

1. Een nieuwe invulling voor de Standaertsite 2. Bouw van sociale assistentiewoningen 3. Nieuwe hoeken en ontmoetingsplekken 4. Vernieuwd dienstencentrum

Momenteel werkt de Stad Gent aan een nieuw GRS dat zich zal ontplooien tegen 2030. Deze heeft de naam ‘De structuurvisie 2030 – Ruimte voor Gent’ gekregen. De stad wil zo up-to-date blijven aan de nieuwe tendensen en trends die tal van opportuniteiten en uitdagingen met zich meebrengt. Daarom zoekt de stad hoe ze de bestaande én nieuwe vragen naar ruimte op elkaar kunnen afstemmen en naar innovatieve oplossingen voor de schaarse ruimte in de stad.

Het huidig GRS-plan dat goedgekeurd werd in 2003 bestaat uit drie delen.

è Informatief gedeelte: 210 pagina’s, è Richtinggevend gedeelte: 145 pagina’s, è Bindend gedeelte: 35 pagina’s.

4

Afbeelding 1 Luchtfoto Brusselsesteenweg, Ledeberg

Handelspand ‘Brico’

Appartements-gebouw INGANG

Een vreemde stedenbouwkundige situatie in de gemeente is te vinden aan de Brusselsesteenweg. Langs deze hoofdbaan is de Doe-Het-Zelf bouwmarkt ‘Brico’ te vinden. Echter, om als klant op de parking van de handelszaak te komen, moet men onderdoor het appartementsgebouw rijden en/of wandelen. Het is vreemd dat zo’n groot magazijn gesitueerd is midden in een woonkern en in principe niet grenst aan een openbare weg.

Het appartementsgebouw in kwestie is gesitueerd net vóór de parking van de handelszaak en grenst aan de rand van de Brusselsesteenweg. Op onderstaande foto is duidelijk te zien dat het appartementsgebouw later gebouwd is dan het handelspand en duidelijk voorzien is om klanten toegang te verlenen tot de parking van dit pand. Dit is te zien aan de twee grote doorgangen midden in de onderste bouwlaag van het gebouw. Dit verleent een heel vreemd straatbeeld in de ruimtelijke ordering van de gemeente. De vraagt rijst of er een recht van overgang is maar dit is een juridische kwestie.

5

Afbeelding 2 Voorkant appartementsgebouw, Brusselsesteenweg 292, 9050 Ledeberg

Ingang tot parking

Appartements-gebouw

Afbeelding 3 Achterkant appartementsgebouw, parking Brico

Parking Brico

6

II. STEDENBOUWKUNDIGAANVRAAGDOSSIER

Huidig Schepen van Stadsontwikkeling, Ruimtelijke Planning en Wonen voor de Stad Gent is Sven Taeldeman. Hij legde zijn eed af in februari 2017. Hij is bevoegd voor:

è Stadsontwikkeling, stedenbouw en ruimtelijke planning

è Stedenbouwkundige vergunningen, è Herstelvorderingen, è Grond- en pandenbeleid, è Onteigening in het kader van RUP's, è Onbevaarbare waterlopen, è 3D-GIS, è Buurtwegen, è Rooilijnen, è Notarisinlichtingen, è Woonbeleid, è Conformiteitsattest kamerwoningen è Particuliere huurwoningen.

De Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning van de stad Gent beheert het register op de onbebouwde percelen (ROP). Dit is vrij in te kijken voor iedereen. De gegevens van de eigenaars van de onbebouwde percelen kan niet iedereen opvragen.

7

In de Bisschopstraat 7 vonden we een onbebouwd stukje perceel gelegen in een woonzone die bebouwd mag worden. De bouwgrond heeft volgende kadastrale gegevens:

ADRES

Bisschopstraat 7, 9050 Ledeberg

KADASTRAAL NUMMER

Afdeling: Gent 20 AFD/LEDEBERG (44032)

Sectie: A

Perceelnummer: 0212/00H017

Afbeelding 5 Bouwgrond Bisschopstraat 7

Afbeelding 4 Bouwgrond Bisschopstraat 7

Afbeelding 6 Afdruk perceel op gewestplan ‘woonzone’

8

Dit perceel heeft geen BPA en RUP. Het vroegere huis dat op deze bouwgrond stond is afgebroken in 1996.

Stel dat men op dit perceel een nieuwe eengezinswoning wil optrekken dan moet men rekening houden met volgende regelgeving:

Indien er een ééngezinswoning wordt opgetrokken op dit perceel, is er een uitgebreide dossiersamenstelling nodig. Dit omdat de werken eisen dat er een architect wordt aangesteld.

Deze stukken moeten verplicht aanwezig zijn in het dossier:

ü Het vergunningsaanvraagformulier ü De beschrijvende nota: ondertekend door de aanvrager en door de

architect ü Minstens 6 verschillende, genummerde foto’s ü Het statistisch formulier: zal door de gemeente doorgestuurd worden

naar het nationaal instituut voor de statistiek ü De tekeningen van de uit te voeren werken ondertekend door de

architect en door de aanvrager, bestaande uit: o Liggingsplan >1/25.000 o Omgevingsplan >1/2.500 o Inplantingsplan >1/500 o Terreinprofiel > 1/1.000 o Architectuurplannen > 1/1.000

ü Grondplan (of funderingstekening) ü Gevel ü Snede ü Legende ü Detailtekening

Daarnaast moet de ‘Verordening Hemelmater’ worden toegevoegd want de stedelijke richtlijnen van Gent zijn strenger dan de gewestelijke aanstiplijst.

De medewerking van een architect nodig is verplicht voor werken waarvoor een vergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig is. Dit omdat het om een grotere constructie gaat die constructieproblemen met zich kan meenemen.

Er zal geen openbaar onderzoek nodig zijn voor de bouw van de woning. De eengezinswoning hoort niet bij werken waar een milieueffectenrapport van toepassing is. Er is automatisch al een openbaar onderzoek gestart bij niet MER-plichte werken die gelegen zijn in een BPA, verkaveling of RUP. Dus dan moet je zelf geen openbaar onderzoek doen.

9

1. Hoeveel dagen heeft de gemeente maximaal in eerste aanleg?

In eerste aanleg: 105 dagen zonder omgevingsvergunningscommissie

(120 dagen met omgevingsvergunningscommissie) (+60 dagen bij administratieve lus).

De gemeente is ontvoogd en er is geen openbaar onderzoek nodig. Het college van burgemeester en schepenen moet dus een beslissing nemen binnen de 75 dagen.

2. De beroepsprocedure gaat als volgt:

Binnen een termijn van 30 dagen vanaf de bekendmaking van de beslissing moet er digitaal of via beveiligde zending beroep worden ingediend.

Van dit beroepschrift dient een afschrift te worden bezorgt aan de vergunningsaanvrager (behalve als die zelf het beroep instelt), de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genomen en het college van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het beroep instelt.

Bij het beroep heeft de deputatie dezelfde bevoegdheid als de vergunnende overheid. Alles wat de bevoegde instanties kan weigeren of toestaan kan de deputatie ook weigeren of toestaan.

Binnen de 30 dagen na de beslissing van het schepencollege of van de weigeringsbeslissing van de gemachtigde ambtenaar kan de aanvrager in beroep gaan (bij de deputatie).

Dan stuurt de deputatie een afschrift van het beroepsschrift binnen de 5 dagen na ontvangst aan de gemeente.

De betrokken partijen kunnen op hun verzoek gehoord worden, wanneer een partij dit aanvraagt moeten ook de andere partijen gehoord worden.

De deputatie zal binnen de termijn van 75 dagen die ingaat na de betekening van het beroep een beslissing nemen. Dit kan bij toepassing van het mondelinge of schriftelijke hoorrecht verlengd worden tot 105 dagen.

Bij geen beslissing binnen de termijn is het beroep geacht afgewezen te zijn.

Een afschrift van de beslissing wordt binnen een ordetermijn van 10 dagen gelijktijdig bezorgd aan de vergunningsaanvrager en aan de indiener van het beroep.

Er kan nog een 2e beroep ingediend worden door de aanvrager door een weigering. Er kan ook door een derde of door de administratie in 2e beroep gegaan worden tegen een vergunning. Dit gebeurt bij de raad voor vergunningsbetwistingen. Het moet binnen de 45 dagen ingesteld worden na de bestreden beslissing of de startdatum van aanplakking.

Iedereen kan in beroep gaan. Iedereen die kan aantonen dat hij of zij op een manier last ondervindt indien deze aanvraag wordt vergund.

10

Afbeelding 7 Skatepark

Afbeelding 9 Fiets- en wandelbrug Afbeelding 11 Grasveld

III. ZONEVREEMDHEID

In dit hoofdstuk zijn we opzoek gegaan naar een zonevreemd gebouw in een woonzone. Ledeberg is een relatief kleine gemeente en heeft vooral ‘woonzone’ als aantekent gebied. Echter wat opvalt is dat het gekende ‘Keizerpark’, gesitueerd aan de Brusselsesteenweg en ongeveer 1,8 hectare groot, aangeduid is als woonzone op het gewestplan. Het park is een klein schiereilandje waar Gentenaars in goede dagen samenkomen om te barbecueën, sporten, wandelen, spelen en het bijwonen van optredens die te bezichtigen zijn vanuit een drijvend platform. Het is tevens ook een belangrijk knooppunt voor wandelaars en fietsers die via de twee nieuwe fietsbruggen kunnen oversteken richting de Visserij van Gent. Het is dus een hele groene zone waar niet op gebouwd mag worden en zou zodus als ‘parkgebied’ moeten worden gemarkeerd op het gewestplan.

Afbeelding 8 Satelietfoto Keizerpark Ledeberg

Afbeelding 10 Drijvend platform

11

Een andere situatie is een zonevreemd gebouw in een andere zone. Hiervoor zijn wij opzoek gegaan in de deelgemeente Gentbrugge die grenst aan Ledeberg. Dit omdat er in Ledeberg geen andere zone is dan woonzone en wij hierdoor de opdracht niet juiste kunnen vervullen.

De zone in kwestie is een woonuitbreidingsgebied. In de Driebeekstraat 22 is een sporthal gelegen en omliggend ook nog een politiecommissariaat, een school en een park. Het park is wel in de juiste zone gelegen, namelijk parkgebied.

Het is niet correct dat deze andere gebouwen in een woonuitbreidingsgebied liggen aangezien deze gebouwen een vaste belangrijke functie hebben voor de gemeente. Hier zou nooit uitgebreid kunnen worden naar enkel wonen.

Afbeelding 13 Luchtfoto woonuitbreidingsgebied

Afbeelding 12 Gewestplan Keizerpark Ledeberg woonzone

12

Afbeelding 14 Gewestplan Sporthal Gentbrugge in woonuitbreidingsgebied

13

IV. WATERBELEID

Als men in Ledeberg een regenwaterput wil zetten dan moeten de burgers het gemeentelijke gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater van de Stad Gent invullen. Deze voegen ze bij hun omgevingsvergunningaanvraag. Dit formulier toetst of men verplicht is een regenwaterput te installeren en welke minimale capaciteit deze moet hebben.

Gegevens:

o Woning: horizontaal dakoppervlak (pannen): 126m2 terras in betonklinkers: 37m2

oprit in grastegels: 29m2

o Terrein: 550m2

De waterput, getoetst a.d.h.v. bovenstaande gegevens, moet een minimum capaciteit hebben van 5000 liter aangezien het perceel groter is dan 250m2 en het een gezinswoning betreft. Voor andere dan gezinswoningen dient het volume van de regenwaterput min. 50 liter per m2 horizontale dakoppervlakte te bedragen met een maximum volume van 10.000 liter.

De ingevulde aanstiplijst hemelwater van de Stad Gent bevindt zich achteraan bij de bijlagen.

Bijkomend in dit hoofdstuk over waterbeleid dienen wij te controleren of ons gekozen perceel in een overstromingsgevoelig gebied gelegen is. Dit is niet het geval.

Afbeelding 15 Afdruk watertoets overstromingsgevoelig gebied

14

Ledeberg is volgebouwd op de plekken waar het overstromingsgevoelig is, waardoor in deze zone bouwen zelfs niet meer mogelijk is. Als men wil bouwen op ons gekozen perceel gelegen in de Bisschopstraat 7 heeft men geen IBA nodig. Op onderstaande foto kan men zien dat het perceel gelegen is in een centraal gebied wat wil zeggen dat er reeds geruime tijd riolering aanwezig is en dat het aangesloten is op een waterzuivering. Deze wordt voorzien door waterdrinkbedrijf FARYS.

Afbeelding 16 Afdruk zonering gekozen perceel

15

V. BESCHERMDE ONROERENDE GOEDEREN

Lijst met alle voorlopige en definitief beschermde monumenten, dorps- en/ of stadsgezichten in Ledeberg:

Nr. Omschrijving Adres in Ledeberg ID nr.

1 Burgerhuis ontworpen door J. Rooms Arthur Latourstraat 31 ID 26509

2 Stadswoning August Van Bockxstaelestraat 15 ID 26510

3 Herenhuis August Van Bockxstaelestraat 66 ID 26511

4 Ensemble van drie burgerhuizen August Van Lokerenstraat 1-5 ID 26512

5 Rij burgerhuizen August Van Lokerenstraat 2-16 ID 26513

6 Neoclassicistisch herenhuis August Van Lokerenstraat 18 ID 26514

7 Herenhuis August Van Lokerenstraat 20-24 ID 26515

8 Burgerhuis August Van Lokerenstraat 79 ID 26516

9 Burgerhuis August Van Lokerenstraat 81 ID 26517

10 Twee burgerhuizen August Van Lokerenstraat 83-85 ID 26518

11 Arbeiderswoningen Binnenweg 9-11 ID 26520

12 Huurhouderij Brusselsesteenweg 101, 101A, Louis de Smetstraat 1A-C

ID 26524

13 Hoekhuis met slagerij Brusselsesteenweg 208 ID 26522

14 Neoclassicistisch herenhuis Brusselsesteenweg 336 ID 26526

15 Burgerhuis met art-decogevel ontworpen door O. Vandenhoeck

Brusselsesteenweg 410 ID 26527

16 Ensemble burgerhuizen ontworpen door H. Vaerwyck

Brusselsesteenweg 51, 51A, 53-59

ID 26523

17 Ensemble van drie burgerhuizen in eclectische stijl

Edmond Van Hoorebekestraat 6-10

ID 89443

18 Twee gespiegelde burgerhuizen Edmond Van Hoorebekestraat 12-14

ID 26530

19 Drie arbeiderswoningen Edmond Van Hoorebekestraat 26-30

ID 26531

20 Alleenstaand burgerhuis Frans De Mildreef 15 ID 26533

21 Huis Bruxelman Frans De Mildreef 5 ID 26532

22 Stadswoningen Fransevaart 25-27, 26 ID 26534

23 Zwavelzuurfabriek Gaston Crommenlaan ID26519

16

24 Twee burgerhuizen in eclectische stijl uit 1888

Hilarius Bertolfstraat 39-41 ID 26535

25 Eclectisch burgerhuis, gedateerd 1887 Hoveniersstraat 121 ID 26539

26 Burgerhuis Hoveniersstraat 58 ID26537

27 Burgerhuis met tuitgevel Hoveniersstraat 60 ID 26538

28 Danszaal Bristol Hundelgemsesteenweg 173-175, Weldadigheidstraat 10

ID 304721

29 Woning Goethals met winkel Hundelgemsesteenweg 220 ID 217109

30 Sint-Gregoriuscollege Hundelgemsesteenweg 93 ID 26542

31 Burgerhuis Jacques Eggermontstraat 57 ID 26544

32 Woonhuis Louis Vits Jacques Eggermontstraat 59 ID 26545

33 Burgerhuis Landjuweelstraat 12 ID 26548

34 Hoekhuis en drie stadswoningen in eenheidsbebouwing

Landjuweelstraat 25-31 ID 26549

35 Burgerhuis Landjuweelstraat 26 ID 26550

36 Burgerhuizen Landjuweelstraat 39, 49-51 ID 26551

37 Burgerhuis Landjuweelstraat 9 ID 26547

38 Ensemble burgerhuizen Langestraat 38-50 ID 26552

39 Instituut Onze-Lieve-Vrouw Presentatie

Langestraat 66)70 ID 26553

40 Ensemble burgerhuizen, gedateerd 1886

Langestraat 73 ID 26566

41 Pastorie Sint-lievensparochie Ledebergplein 21 ID 26556

42 Hoekhuis en twee burgerhuizen in neogotische stijl

Ledebergplein 26-28 ID 26558

43 Vergaderlokaal van de harmonie Concordia

Ledebergplein 34 ID 26559

44 Stadswoning met winkelpui Ledebergplein 5 ID 26555

45 Oorlogsmonument Ledebergplein - ID 200934

46 Parochiekerk Sint-Lieven Ledebergplein - ID 26554

47 Ensemble van drie stadswoningen Louis De Smetstraat 9-13 ID 26560

48 Burgerhuis Louis De Smetstraat 26 ID 26561

49 Rij burgerhuizen Onderwijsstraat 3-7, 11-19 ID 26562

50 Burgerhuis Posthoornstraat ID 26563

17

51 Directeurswoning Prosper Vincentstraat 2 ID 26565

52 Neoclassicistisch hoekhuis Van den Heckestraat 64 ID 26567

53 Burgerhuis Wazenaarstraat 42-44 ID 26569

54 Burgerhuis Wazenaarstraat 46-50 ID 26568

18

Om een visueel beeld te krijgen hiervan zijn wij op zoek gegaan naar twee van deze monumenten, dorps- en/ of stadsgezichten die vermeld zijn in voorgaande lijst.

Het eerste is een dorpsgezicht gesitueerd in de Van den Heckestraat nr. 64. Dit neoclassicistisch hoekhuis staat sinds 14 september 2009 als bewaard in de inventaris bouwkundig erfgoed/ bouwkundig relict. In het archief van onroerend erfgoed staat volgende beschrijving (1983):

“Onderkelderd hoekhuis van het enkelhuistype met drie traveeën en twee bouwlagen, onder tentdak (Vlaamse pannen), uit eind 19de eeuw. Bepleisterde en witgeschilderde neoclassicistische lijstgevel met afgeschuinde hoek voorzien van ezelsoor. Hoge geschilderde plint met getralied keldervenster. Verhoogde begane grond met horizontale banden. Omlijste rechthoekige vensters, op bovenverdieping verrijkt met stucsluitsteen onder rechte kroonlijst op smalle pseudo-pilastertjes. Linker deurvenster met driehoekig fronton en balkon op rolwerkconsoles met vernieuwde ijzeren leuning, boven omlijste rondboogpoort. Breed hoofdgestel met spiegels en casementen, kroonlijst met tandlijst. Blinde rechter zijgevel van twee traveeën1.”

1 Iventaris Onroerend Erfgoed

Afbeelding 17 Gent Ledeberg Van Den Heckestraat 64 (Vlaamse Gemeenschap, 11-04-1979, ©Vlaamse Gemeenschap)

Afbeelding 3 Neoclassicistisch hoekhuis

19

Als tweede bezoekpunt hebben we gekozen voor het enige beschermde monument die te vinden is in de gemeente, het oorlogsmonument gelegen op het Ledebergplein. Het is beschermd als monument sinds 4 november 2002 en is vastgesteld als bouwkundig erfgoed sinds 14 september 2009. Het bronzen beeld heeft een perfecte symmetrie en kan geklasseerd worden als art deco. Onroerend erfgoed omschrijft:

“Op een natuurstenen voetstuk met links en rechts een soldaat staat een bronzen Nike met lauwerkransen in de hand. Het brons is van de hand van Ed. Vereylen (?). Aan de voorzijde werd een wapenschild aangebracht met eronder het opschrift "Ledeberg/ aan zijne helden/ 1914-1918". Op een kleine sokkel met het opschrift "PAX" liggen een bronzen helm en zwaard. Op de achterzijde van de sokkel werden van boven naar onder de namen van de gesneuvelde soldaten, overleden opgeëisten en burgerlijke slachtoffers van bomaanvallen vermeld2.”

2 Inventaris Onroerend Erfgoed

Afbeelding 4 Oorlogsmonument Ledebergplein

20

Onroerende goederen die volgens ons beschermd moeten worden die nu niet beschermd zijn:

1. Onze-Lieve-Vrouwcollege

Het Onze-Lieve-Vrouwcollege in Ledeberg is gelegen in de Langestraat 70. Het is een vrije basisschool en internaat. Het is een redelijk groot domein in de kleine stad. Wij vinden dat dit onroerend goed beschermd zou moeten worden omdat het een mooie rode bakstenen gevel heeft met trapjes. De architectuur is oud en geeft ons een historisch gevoel. Het is een van de meest karaktervolle gebouwen in de gemeente die niet zou mogen verdwijnen.

2. Notariaat Delbaere

Als tweede onroerend goed hebben wij gekozen voor een gebouw gelegen in de Brusselsesteenweg 53-55 staat. Momenteel wordt dit gebouw bezet door een notaris. De gevel van dit gebouw is zeer authentiek en mooi. Vooral de bovenkant van dit gebouw is uniek. Het zou zonde zijn mocht dit afgebroken worden om er bijvoorbeeld een appartementsgebouw te zetten die deze dagen het straatbeeld typeren.

21

VI. WOONBELEID

Ledeberg heeft de doelstellingen die zijn opgelegd in het kader van het sociaal objectief ook tot haar doelstellingen genomen. Voor het aantal huurwoningen ligt dit rond de 3,5%. Concreet betekend dit dat de deelgemeente van Gent streeft naar een verhoging van het aantal sociale huur- en koopwoningen en dit op een zo kort mogelijke termijn. Echter de uitvoerbaarheid of realisatie van de projecten volgt niet zo snel als zij zelf hadden gewild. Immers, de gemiddelde doorlooptijd van een sociaal huisvestingsproject bedraagt ongeveer 7 jaar.

Ledeberg sluit zich als deelgemeente aan bij de stad Gent als het gaat om de leegstand van onroerende goederen. Stad Gent heeft een leegstandregister. Wanneer een woning langer dan 12 maanden niet bewoond of effectief gebruikt wordt dan spreekt men van leegstand. Elke persoon kan een woning signaleren bij het ‘Meldpunt leegstand’ zowel een buurtbewoner die merkt dat een woning verlaten is of de eigenaar zelf. Een wooncontroleur van de Dienst Toezicht komt nadien vaststellen of dit effectief het geval is. Het pand wordt zo opgenomen in het leegstandregister en de eigenaar wordt, indien hij dit zelf niet gemeld heeft, op de hoogte gebracht. Momenteel staan een 400-tal woningen op het leegstandsregister (cijfer november 2017).

Indien het pand langer dan 12 maanden op het leegstandsregister staat dan zal de eigenaar een gemeentelijke leegstandsheffing (belasting) moeten betalen. In bijlage is het ‘Reglement opmaak leegstandregister en belastingreglement op leegstaande woningen en gebouwen’ toegevoegd waar men de berekeningsgrondslag en het tarief voor deze belasting kan terugvinden in artikel 15.

Een conformiteitsattest kan gratis door een eigenaar of verhuurder van een pand vrijwillig worden aangevraagd. Dit is een officieel document dat attesteert dat een woning, huur- of studentenkamer voldoet aan de veiligheids-, gezondheids- en kwaliteitsnormen. Zo controleert Vlaanderen de kwaliteit van de woningen. Zo’n attest is tien jaar geldig.

Doordat Ledeberg zo volgebouwd is is er geen antwoord op de woonuitbreidingsgebieden die het departement omgeving van de Vlaamse overheid stelde. Gent heeft dit over zijn stad verdeeld en niet specifiek per deelgemeente. Er zullen dan ook geen woonuitbreidingsgebieden in Ledeberg plaatsmaken voor open ruimte.

22

VII. BIJLAGEN

Gemeentelijke verordering Hemelwater

Folder Standaertsite – Ledeberg Leeft

VIII. BRONNEN

AGENTSCHAP ONROEREND ERFGOED 2017: Ledeberg [online], https://id.erfgoed.net/erfgoedobjecten/121116 (geraadpleegd op 5 maart 2018).

Agentschap Onroerend Erfgoed https://inventaris.onroerenderfgoed.be/erfgoedobjecten?rechtsgevolgen=aangeduid&deelgemeente=44021G&pagina=2 (geraadpleegd op 5 maart 2018)

https://stad.gent/wonen-verbouwen/producten/aanstiplijst-hemelwater-terrein-250m%C2%B2-0 (geraadpleegd op 5 maart 2018)

https://inventaris.onroerenderfgoed.be/erfgoedobjecten/200934 (geraadpleegd 9 april 2018)

https://inventaris.onroerenderfgoed.be/erfgoedobjecten/26567 (geraadpleegd op 9 april 2018)

http://www.geopunt.be/kaart?type=dataset&data=%5B%7B%27type%27%3A%27WMS%27%2C%27url%27%3A%27https%3A%2F%2Fwww.mercator.vlaanderen.be%2Fraadpleegdienstenmercatorpubliek%2Fows%3FSERVICE%3DWMS%26service%3DWMS%26version%3D1.3.0%26request%3DGetMap%27%2C%27layers%27%3A%5B%7B%27id%27%3A%27lu%3Alu_gwp_rv_raster%27%2C%27title%27%3A%27WMS-GetMap%20van%3A%20Gewestplan%20raster%27%7D%5D%7D%5D (geraadpleegd op 9 april 2018)

https://stad.gent/cultuur-sport-vrije-tijd/buiten-genieten/speelterrein/speelterrein-2 (geraadpleegd op 25/4/2018)

https://www.vmm.be/data/zonering-en-uitvoeringsplan (geraadpleegd op 25/4/2018)

https://stad.gent/wonen-verbouwen/woon-en-bouwproblemen/leegstand (geraadpleegd op 25/4/2018)

https://stad.gent/over-gent-en-het-stadsbestuur/stadsbestuur/organisatiestructuur/departement-duurzame-stedelijke-ontwikkeling-en-ondernemen/dienst-stedenbouw-en-ruimtelijke-planning (geraadpleegd op 25/4/2018)

Dienst stedenbouw Gemeente Ledeberg bezocht op 09/05/2018