Agenda

• DGBC

• De businesscase voor duurzaamheid

• Gebiedsontwikkeling

• BREEAM

Missie

De Dutch Green Building Council is een onafhankelijke organisatie die eentoonaangevende rol wil vervullen in de transitienaar een duurzame bebouwde omgevingDoor te concretiseren, inspireren en te verbinden.

Dutch Green Building Council

• Stichting, per 1 juni 2008, marktinitiatief• Missie: verduurzamen bebouwde omgeving• Doelen: onafh. certificeerder, kennisoverdracht• 270 participanten (markt en overheid)• Member WorldGBC• BREEAM geadopteerd voor Nederland

Doelen en taken:

Taak 1: Platform voor visieontwikkeling, kennisoverdracht en samenwerkingDoel: kennis van betrokken partijen over de duurzame ontwikkeling van de gebouwde omgeving en duurzaam bouwen is op een hoog niveau.

Taak 2: Duurzaamheidslabel van gebouwen ontwikkelen en onderhouden.Doel: Duurzaamheid van de gebouwde omgeving is meetbaar.

Taak 3: Duurzaamheid van gebouwen (laten) beoordelen en certificeren.Doel: Duurzame gebouwen zijn zichtbaar in de markt.

Taak 4: Betrokken partijen informeren en stimuleren om volgens de richtlijn te werken.Doel: Betrokken partijen integreren duurzaamheid in planning, ontwikkeling, uitvoering en gebruik.

Verduurzaming van de gebouwde omgeving

Duurzaamheid moet meetbaar worden

Hoe duurzaamheid stimuleren met BREEAM-NLDe “Circle of Blame” doorbroken!

BREEAM-NL vertegenwoordigt waarde voor het gebouw.

Hoge BREEAM score levert financieel voordeel op.

Hoge BREEAM score versnelt vergunningsverleningsproces.

Duurzaamheid wordt in vroeg stadium integraal meegenomen.

Gebruikers vragen om duurzame gebouwen (duurzaaminkopen 2010).

Weeffouten in het marktmeganisme

Taxateur kijkt terug ipv vooruit.Duurzaamheid wordt niet meegenomenIn exit yield

Aannemers moeten projectenEvalueren met de gebruikers

Gemeenten focussen op hoge grondprijs inplaats van maatschappelijke waardevermeerderingen passen geen OZB differentiatie toe

Banken geven duurzaam vastgoed nog geenLager risicoprofiel

Rijksoverheid subsidieert grijze stroom ipv groene stroom

Eigenaar moet huur inclusief servicekosten adverteren

Beheerder wordt betaald als percentage vande servicekosten

Gebruiker moet vragen om Duurzaam vastgoed

Politiek moet focussenop opbouwen duurzame industrie

Door niet duurzaam te ontwikkelen loopt u risico:

- Op hoge exploitatiekosten door hoge energieprijzen- CO2 tax, hogere OZB, etc.- Slechte verhuurbaarheid of verhandelbaarheid- Vroegtijdig noodzakelijke renovaties- Achterstand bij aanbesteding (steeds belangrijker gunningcriterium)- Te laat kennis ontwikkelen om aantoonbaar duurzaam te kunnen bouwen- Hoge afwaardering / afschrijving

Hoeveel bent u bereid te investeren om deze risico’s te voorkomen/verminderen?Hoeveel zekerheid bied het rekenen in terugverdientijden u in deze tijd?

Focus op waarde ontwikkeling gebouwen met BREEAM label

- MIA/Vamil gebaseerd op BREEAM good- Kopgroep retail: Meten/contracten/regelingen- Kopgroep financiers: Heeft een BREEAM gecertificeerd gebouw een lager risicoprofiel?- ISA (international sustainability Alliance): Vraag naar BREEAM gebouwen stimuleren

De typen beoordelingen

Certificaat opleverfase

Certificaat gebruiksfaseAsset, operation, use

BREEAM NLNieuwbouw en grote renovaties

BREEAM in useBestaande bouw

Gebiedslabel

Gebiedsontwik. Tijdelijk CertificaatOntwerpfase

Duurzame gebieden

Jeanet van Antwerpen

Partner-bestuurder, Inbo

Voorzitter adviesgroep gebiedsontwikkeling, DGBC

presentatie

• Wat zijn duurzame gebieden

• Relatie met duurzaam vastgoed

• Waarom een keurmerk?

• Duurzaamheid als risicomanagement

• Rendement van duurzaamheid

Duurzame gebieden

• Veel definities mogelijk

• Bottom line: snijvlak vinden van people, planet, profit.

• Resulteert in gebieden met toekomstwaarde en adaptief vermogen

• Dus: blijvende waardering van gebieden door gebruikers

Relatie duurzaam vastgoed

• Relatie is evident: veel duurzame voorzieningen worden op gebiedsniveau geregeld

• Voorbeeld: energie, mobiliteit, water, etc

• Maar ook: verblijfs – en belevingswaarde van het gebied (locatie, locatie, locatie!)

• Kortom: 1 + 1 = 3

Waarom een label?

• Private en publieke partijen willen sturen op duurzaamheid

• Daarom behoefte aan inzicht in sturingsmogelijkheden, het meten en bewijzen van de duurzaamheidsprestatie.

• Veel gemeenten eisen een duurzame gebiedsontwikkeling, anders mag je als ontwikkelaar niet aan de slag.

uitgangspunten

• Creëert een gemeenschappelijke taal

• Stimuleert een integrale analyse en aanpak

• Gebruikt trias energetica

• Gebruikt lagenbenadering

• Denkt vanuit kringlopen

• Meet op verschillende schalen

uitgangspunten

• Meet op verschillende schalen

• Gericht op resultaat niet op maatregelen

• Pragmatisch meetinstrument

• Monitor

Categorieën

• Bronnen

• Ruimtelijke ontwikkeling

• Welzijn

• Gebiedsklimaat

• Management

• Synergie

Rendement en risicomanagement

Duurzame gebiedsontwikkeling heeft:

• financieel en maatschappelijk rendement

• een korte en lange termijn perspectief

• betere uitgangspunten om marktconform te blijven

Duurzaamheid wordt vanzelfsprekend

National BREEAM Scheme Operators

heeft 9 categorieën

VervuilingAfval

Management

Water

Gezondheid

Landgebruik & Ecologie

MaterialenTransport

Energie

First office certificate (BREEAM Very Good ***)

Ontwikkelaar: Schiphol Real EstateAannemer: Vries & VerburgArchitect: Paul de RuiterHuurder: Transavia / Martinair

BREEAM scores• Management

• Gezondheid

• Energie

• Transport

• Water

• Materialen

• Afval

• Landgebruik en ecologie

• Vervuiling

• Management

• Gezondheid

• Energie

• Transport

• Water

• Materialen

• Afval

• Landgebruik en ecologie

• Vervuiling

Beo

orde

lings

them

a’s

/ cre

dits

BREEAM-NLScore

PASS 30% GOOD 45% VERY GOOD 55%EXCELLENT 70%OUTSTANDING 85%

Mili

euw

egin

g

Tota

al s

core

Them

a sc

ores

Weging

• Hoe belangrijk zijn de verschillende categorien tov elkaar?

• Welke categorien leveren de grootste bijdrage aan de vastgoedwaarde?

BREEAM-NL: wegingsfactoren (in procenten)Categorie Weging

(in %)

Management 12%

Gezondheid en Welzijn

15%

Energie 19%

Transport 8%

Water 6%

Materialen 12.5%

Afval 7.5%

Landgebruik & Ecologie

10%

Vervuiling 10%