Voorkade 82 Boskoop

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Gouwestad Makelaardij heeft het genoegen u kennis te laten maken met deze betaalbare en sfeervolle twee-onder-een kapwoning, die direct gelegen is aan de rivier de Gouwe. De woning is gelegen aan de Voorkade te Boskoop welke voornamelijk bebouwd is met jaren dertig woningen. Het is één van de oudste straten van de gemeente Boskoop. De Voorkade is zomers een mooi gedeelte van de fietsroute tussen Gouda en Alphen aan de Rijn. Het woonhuis zelf dateert uit ca 1925 en is in die tijd bijzonder goed en degelijk gebouwd. De materiaalkeuze was goed en het huis is gefundeerd op palen. Van enige scheefstand of iets dergelijks is dan ook geen sprake. De huidige eigenaar heeft er ruim 45 jaar gewoond en heeft de woning gemoderniseerd en goed onderhouden. Tevens zijn diverse oude de-tails bewaard gebleven en zijn de oude glas-in-lood ramen tussen dubbelglas geplaatst. De woning heeft een inhoud van ruim 400 m³ en onder het huis is een souterrain aanwezig van circa 40 m². Aan de achterzijde van het huis zijn er 2 terrassen gerealiseerd, zodat u ook daar kunt genieten. Zomers vertoeft u natuurlijk aan de voorzijde, omdat het dan druk is op het water met de vele pleziervaart in de Gouwe. De “Staande Mast Route” is een druk beva-ren, maar veilige route voor zeil- en motorboten met een opbouwhoogte van meer dan 6 meter. Dit traject wordt door zowel de recreatievaart als de beroepsvaart bevaren. Gebruiksoppervlakte: Souterrain 40 m², begane grond 41 m², eerste verdieping 36,6 m², zolder 28 m², Terras begane grond 8 m² en het tweede terras op de eerste verdieping 6 m². De afmeting van de zolder behoort niet tot meetinstructie volgens NEN 2580. De woning heeft een inhoud van 409 m³ en is gebouwd op een perceel eigengrond van 67 m². Globale indeling: Begane grond: De verhoogde entree geeft toegang tot deze charmante woning. De entree/hal geeft toegang tot de eerste verdieping, het toilet, trapkast en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een klein klapraam en een duoblok welk recent vernieuwd is. De trapkast is een kleine praktische bergruimte voor bijvoorbeeld de stofzuiger. Via een groot luik in de hal is er middels een vaste trap toegang tot het souterrain die de volledige oppervlakte van het woonhuis heeft. In het souterrain zijn verschillende bergkasten aanwezig en ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger ontbreken hier niet.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Voorkade 82, 2771 ZB Boskoop

Gemeente Boskoop, sectie B, nummer 3317

409 m ³

159 m ²

1925

067 m ²

In overleg

Aan de achterzijde van het souterrain is er een extra deur naar de achterplaats aanwezig en hier is ook de opstelplaats voor de Nefit HR CV -ketel. Bij diverse huizen in de omgeving is het souterrain ingericht als slaapkamer en/of badkamer of keuken. De achterplaats is ook via een poort langs de zijkant van het huis bereikbaar. De woonkamer is voorzien van hoge plafonds van bijna 3 meter en in perfecte staat verke-rende, originele deurkozijnen met nieuwe paneeldeuren. Aan de voorzijde zijn de bovenra-men voorzien van glas-in-lood ramen die tussen dubbelglas zijn gezet. De afmetingen van de voorkamer zijn ca 270 x 435 cm en van de achterkamer ca 400 x 400 cm. Het schilder-werk is perfect in orde en het plafond is voorzien van schuurwerk. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. De afgesloten eenvoudige keuken is voorzien van een hoek opgestelde keukenindeling met houtdesign fronten en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het terras van circa 8 m² bereikbaar. Verdiepingen: De eerste verdieping is ingericht met ruime 2 slaapkamers en een prima bad-kamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 15 m² en de achterka-mer van 11 m². vroeger bestond de voorslaapkamer uit 2 kleine slaapkamers. Vanuit de achter slaapkamer is het terras aan de achterzijde bereikbaar. Vanuit de badkamer, die in-gericht is met een douchehoek, handdoekradiator en wasgelegenheid, is via een vlizotrap de zolder te bereiken. Deze zolder loopt vanaf 200 cm schuin af naar circa 35 cm, en is bij de buren ingericht (doormiddel van een dakkapel) als dubbele slaapkamer. De oppervlakte op de vloer is circa 28 m² en er is een Veluxvenster gemonteerd. Bijzonderheden: Het woonhuis is geheel voorzien van dubbele beglazing en verkeert in een redelijk tot goede staat van onderhoud. Het gebruiksoppervlakte bedraagt 117 m² en de inhoud is 409 m³. De oplevering is in overleg, maar eventueel snel beschikbaar. Voor de (digitale) plattegronden verwijs ik u graag naar de site van de verkopende makelaar. Bent u opzoek naar een betaalbare charmante jaren dertig twee onder-een-kap woning die ook nog eens gelegen is aan de rivier de Gouwe belt u dan snel voor een afspraak om deze wo-ning ook binnen te bekijken.

Woonkamer 400 x 400 16.0 m²

Eetkamer 271 x 435 11.7 m²

Keuken 170 x 295 05,2 m²

Terras achterzijde 250 x 300 07.5 m²

Slaapkamer 1 397 x 260 10.3 m²

Slaapkamer 2 ca 460 x 350/260 15.0 m²

Badkamer 210 x 200 04.2 m²

Terras 190 x 310 05.9 m²

Zolder 340 x 835 28.4 m²

Souterrain ca Zie plattegrond 40,0 m²

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 117,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 028,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergrumten 000,00 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 014,00 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 159,00 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

Souterrain

Begane grond

EERSTE VERDIEPING

Zolder

KADASTRALE KAART

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043