Julianastraat 8 Boskoop

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Op loopafstand van het centrum en van belangrijke voorzieningen zoals scholen en open-baar vervoer, hebben wij deze gezellige en sfeervolle dertiger jaren vrijstaande woonhuis voor je te koop. De woning biedt je een inhoud van circa 310 m³ en een netto gebruiksop-pervlakte van 84 m². Hier zijn alle schuine hoeken die lager zijn dan 1,5 meter hoogte reeds van afgehaald. Het huis is in 1928 gebouwd langs een leuke watergang aan de achterzijde en op een perceel grond van circa 201 m². Wat biedt het huis nog meer? Een mooie sfeervolle woonkamer met openhaard, prachtige “geleefde” houten vloer, openslaande deuren naar de tuin en strak gestuukte wanden en plafonds. De wasruimte, toiletgroep en “landelijke keuken” zijn gebouwd in de aanbouw aan de achterzijde. De circa 21 meter diepe en zonnige tuin is ingericht met een flinke hou-ten berging en twee terrassen, waarvan één aan het water. Locatie en omgeving: De Julianastraat in Boskoop betreft een gezellige woonstraat met voornamelijk jaren’30 woningen. De straat loopt in het westen door in Julianaplein, waar een groot speelveld aanwezig is. Vissen doen we natuurlijk in het water direct achter de woning. Aan de oostkant ligt de rivier de Gouwe. Boskoop is gesitueerd aan beide oevers van de Gouwe en ligt daarbij tussen Alphen aan den Rijn in het noorden en Waddinxveen in het zuiden. Het dorp wordt in het westen begrensd door de gemeente Rijnwoude en in het oosten en zuidoosten door Reeuwijk en Bodegraven. De beide oevers van de Gouwe wor-den verbonden door een hefbrug die aan de oostzijde doorloopt in het Reijerskoop en aan de westkant in de belangrijkste verbindingsweg in Boskoop, de Zijde. Indeling: Op de verdieping zijn 3 slaapkamers beschikbaar, waarvan er twee aan de voorzijde liggen en één aan de achterzijde. De kamers aan de voorzijde hebben laminaatvloeren en dubbele beglazing in houten kozijnen. De overloop geeft toegang tot een praktische kast en de bad-kamer met ligbad. De ruimte is de badkamer is mede tot stand gekomen door de ge-plaatste dakkapel. Een tweede toilet ontbreekt niet op de verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is “woning breed” en voorzien van 3 vaste kasten. Tevens is er een toegangs-deur tot de uitbouw aan de achterzijde. Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping. De meterkast in de hal is voorzien van 7 groepen met aardlekschakelaar. De begane grond heeft een oppervlakte van circa 48 m² en bestaat voornamelijk uit de sfeervolle woonkamer en de keuken met bijkeuken aan de achterzijde.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Julianastraat 8, 2771 DX Boskoop

Gemeente Boskoop, sectie D nummer 1379

310 m ³

84 m²

1928

201 m²

In overleg beschikbaar

De woonkamer geeft het echte jaren dertig gevoel en heeft daarnaast een licht karakter, doordat er veel daglicht toetreding is. Via de openslaande deuren is er toegang tot de diepe achtertuin en onder de trap is een praktische kast aanwezig. De openhaard en de houten vloer maken het geheel af. De keuken heeft een mooi landelijk karakter waarbij de afzuigkap ingebouwd is in een be-tegelde schouw. Daarbij is er veel bergruimte gecreëerd in de kasten. Het inbouwappara-tuur bestaat uit een koelkast, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, bakoven en de schouwaf-zuigkap. Achter de keuken is een kleine bijkeuken met daarin de aansluitingen voor was-machine en wasdroger en de opstelplaats van de hr cv-ketel (Vaillant 2004) De achtertuin is ook via de keuken bereikbaar en heeft een afmeting van circa 6 x 21 meter. Direct achter de bijkeuken is een houten berging gebouwd van circa 8 m². De tuin zelf is betegeld met “klinkertjes” wat de sfeer in de tuin zeker ten goede komt. Daarnaast is er veel ruimte voor groen. Achterin de tuin ligt een hardhouten vlonder, welke gedeeltelijk boven het water is gebouwd. Via de zijkant van het huis toegang tot de openbare weg. Het woonhuis is gunstig gelegen nabij het centrum dicht bij het winkelcentrum en in de na-bijheid van scholen, sport mogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag. De oplevering is in overleg. Nieuwsgierig geworden? Bel even met ons kantoor voor meer informatie of een uitgebreide bezichtiging.

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043