Brochure Parkhaven Appartementen Sonate

Dé thuishaven van Utrecht

SonateStadsappartementen

Tuinappartementen

Loftappartementen

DYOpenthouse

Ideaal wonen

nabij het

centrum van

Utrecht

InhoudVogelvlucht en locatie 06

Situatieschets 08

Thuis in Parkhaven 12

Stadsleven in Utrecht 4

ParkhavenEen levendige

moderne buurt14

16 Sonate, gecomponeerde architectuur

18 De architecten

20 Lagenoverzicht

22 Stadsappartementen

30 Tuinappartementen

34 Loftappartementen

40 Design Your Own Penthouse

44 Strand NL - interieurarchitectuur

54 Handige informatie

56 Technische omschrijving

Binnentuin38

16

33

Laat het genieten beginnen! Parkhaven is wonen tussen stadshart en buitengebied. Met aan de ene zijde de typisch stadse mogelijkheden voor ontmoeten, winkelen en gezellig weerzien. En aan de andere zijde de rust en ruimte om te recreëren. U hoeft niet te kiezen, u krijgt het allebei. En veel meer.

44

Het aanzicht van Utrecht. Onmiskenbaar gevormd door de 112 meter hoge Domtoren. Aan de voet van de Dom ligt de knusse binnenstad met haar historische grachten, hippe cafés, trendy restaurants en tal van gezellige terrasjes aan het water. Je ziet de boten varen, de mensen slenteren, winkelen of een terrasje pikken. Je proeft cultuur en voelt het centrum bruisen.

Parkhaven koppelt deze stadse geneugten aan wonen met een rustig en groen karakter. En maakt het makkelijk om zorgeloos te genieten van ieder moment. Straks een bioscoop pakken, maar nu nog even heerlijk wandelen met de hond langs het Merwedekanaal. Of later vandaag naar een muziekfestival en vanavond gezellig borrelen en dineren hier in de haven. Alles mag én kan. Dat maakt Parkhaven tot een bijzonder veelzijdige woonplek.

Ervaar het stadsleven in al haar facetten

Restaurant Divinatio - Het aanzicht van Parkhaven Utrecht

55

Utrechtcentrum

Jaarbeurs

Beatrix Theater

Hoog Catharijne

Croeselaan

Croeselaan

Merwedekanaal

Van

Zijst

weg

M.A

. Tel

lege

nlaa

n

Kanaalweg M

erwed

ekade

Voorsterbeeklaan Heycopstraat

Vleutenseweg

Catharijnesingel

Vondellaan

Balijelaan

Europalaan

Koningin Wilhelminalaan

Beneluxlaan

Weg

der

Ver

enig

de N

aties

Gra

adt

van

Ro

ggenweg

Veilinghavenkade

Appartementen Sonate

66

Onze omgevingEen florerend stadsdeel met een groen karakter

Parkhaven is gelegen in de Dichterswijk, in het westelijk centrum van Utrecht. Tussen de Croeselaan en het Merwedekanaal, tussen Jaarbeurs en Balijelaan. Vlakbij het Centraal Station en lekker dicht bij de binnen stad met al haar voorzieningen. Het is een ruim opgezette buurt met veel groen en autovrije binnen gebieden (de parkeerplaatsen bevin-den zich groten deels onder de grond). De haven met historische woonschepen geeft de wijk een vriendelijk, ongedwongen gezicht.

Hier wonen mensen voor wie wonen een combinatie is van een mooi en comfortabel stadsappartement of een luxe loftappartement én een heerlijke woonomgeving waar langs de kade geflaneerd kan worden en op een zonnig terras genoten kan worden van een lekker glas wijn of een goed diner. Dit terwijl men fraai over het water kijkt en de activiteiten op de woonschepen kan volgen. Gezelligheid troef dus voor mensen die ten volste genieten van het leven.

Parkhaven Utrecht ~ Overzicht van de woningen binnen het gehele plan

77

Overige bebouwing

Water

Straat

Parkeren

Stoep

MERWEDEKANAAL

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELING school

VEILINGHAVEN

HONDENTOILET

TRAPVELD

Rolderdiephof

FASE 5 FASE 4 FASE 3

FASE 1

FAS

E 1

FASE 2

FF

Legenda 15 Appartementen

15 Appartementen

17 Appartementen

Binnentuin

Overig groen

N

Z

O

W

Voorbehoud Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van het bouwproject. De tekening vormt geen onderdeel van uw contract stukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maten van het bouwterrein worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld.Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, groen voorzieningen, voorzieningen t.b.v. nuts bedrijven en/of parkeerplekken) is slechts een impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebieds informatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Bouwfonds ASR geen verantwoordelijk heid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Lichtmast

Lichtmast/wandarmatuur

Ondergrondse vuilcontainers

FietsparkeerbeugelsF

88

De hele aanpak van Parkhaven is gericht op royaal woongenot. De huizen zijn ruim van opzet en het gevoel van ruimte om je heen is zeer aangenaam. Je kunt er stads wonen, maar ook groen en waterrijk. In een wijk waar de authentieke uitstraling van de gerestaureerde binnenhaven en de voormalige Veilinghaven herleven. Waar moderne architectuur fraai opgaat in een weelderig groen aangelegdebinnentuin. Je vergeet bijna dat je in de stad woont.

Het plantsoen langs het Merwedekanaal draagt sterk bij aan dat gevoel. Het plantsoen heeft onder meer een moerassige zone, een ecologische vijver, halfverharde wandelpaden en zitplekken. Deze complete groene zone is autovrij, net als het overgrote deel van de straten. De historische haven en de kades zijn ontegenzeggelijk hét ontmoetingspunt voor buurtbewoners van Parkhaven. Een levendige plek met voldoende ruimte voor leuke evenementen en buurtactiviteiten.

Je vergeet bijna dat je in de stad woont

Restaurant Divinatio ~ Prachtig uitzicht op de Veilinghaven

99

Proef het karakter van ParkhavenWie zich door Parkhaven beweegt, proeft nog altijd de handen-uit-de-mouwen-mentaliteit van zijn industriële verleden. De fraaie oude panden, grote kranen en klassieke timmerwerven; deze bepalen deels het karakter van Parkhaven.

Van verleden…De historie van Parkhaven voert terug naar de beginjaren twintig. Bij het Merwedekanaal in Dichterswijk-West wordt de loshaven gegraven, waarlangs zich in rap tempo tal van handelaren in bouwmaterialen vestigen. Kort daarna wordt, in samenhang met de bouw van de grote hal voor de groenten- en fruitveiling, de Veiling-haven aangelegd. De goede transportverbindingen per

spoor en over het water trekken vervolgens ook veel koel- en overslagbedrijven naar het gebied. In de jaren zestig gaat de aanvoer van groenten en fruit steeds meer over de weg en als de veiling naar Nieuwe-gein verhuist, komt er definitief een einde aan de oorspronke lijke functie van de haven en de veilinghal. De Veilinghaven wordt gedeeltelijk gedempt.

…naar heden Tegenwoordig biedt de haven onder meer ruimte als winterligplaats voor het Utrechts Statenjacht. En nog altijd siert het statige veilinggebouw – nu met een geheel andere bestemming – de wijk. En zo zijn nog meer klassieke iconen van Parkhaven in ere hersteld. En dienen ze nu het moderne bedrijfsleven. Neem de zand- en grindtrechters, ook wel de U-trechters genoemd. Deze zijn teruggeplaatst en omgebouwd tot inspirerende trainingsruimte, cursusruimte of vergaderlocatie. Zo toont Parkhaven respect aan zijn verleden en leeft het karakter van oude bedrijvigheid voort.

Hart en historie

verenigd

Parkhaven ademt historie en straalt een niet-aflatende bedrijvigheid uit. En dat tegen een setting van modern, rustig en stijlvol wonen. Een unieke combinatie.

1010

Oude glorie

in een modern

jasje.

De U-trechters

vormen het

bewijs.

U-trechters langs de Van Zijstweg ~ Herinnering aan de oude bedrijvigheid rondom de voormalige Veilinghaven. Nu zijn deze zandtrechters unieke architectonische objecten en worden gebruikt voor vergaderingen, meetings en workshops. www.ruimteutrecht.nl

1111

Thuis in Parkhaven

Leven tussen stad en rust,met alles in de buurt.

Thuis, maar er toch uitParkhaven is meer dan een goed ontworpen woonwijk. Parkhaven heeft een uitgesproken, eigen gezicht. Waar mensen wonen die authentieke sfeer en moderne uitstraling prima vinden samengaan. Mensen, voor wie wonen een combinatie is van een mooi en comfortabel huis of appartement én een heerlijke leefomgeving.

Waar het op een zomerse zaterdagavond langs de kade heerlijk flaneren is. En waar op zondagmiddag op een zonnig terras genoten kan worden van een lekker wijntje of een goed diner. Dit terwijl u uitkijkt over de historische schepen in de binnenhaven. Het betere leven!

1212

Thuis in Parkhaven

Leven tussen stad en rust,met alles in de buurt.

Parkhaven eigen:

de levendigheid

van terrassen en

de rust van

tikkende

scheepsmasten

Hoogwaardig en duurzaam afwerkingsniveauHeerlijk, een nieuw gebouwd huis dat van alle modernegemakken is voorzien. Het hoge afwerkingsniveau door gebruik van state-of-the-art bouwmaterialen zorgt ervoor dat u uiterst comfortabel woont. Alle nieuwbouwhuizen in Parkhaven voldoen aan de laatste bouwnormen.Zo worden de woningen niet alleen rondom geïsoleerd om warmteverlies te voorkomen, maar ook tegen de overdracht van geluid tussen de appartementen onderling. Dat betekent dat ze duurzamer gebouwd zijn dan bestaande ‘nieuwbouw’ of de historische panden in het centrum. Best een zorgeloos gevoel. U bezuinigt niet alleen op kosten aan onderhoud, u kunt ook rekenen op een lagere energierekening. Ook dat geeft aan wonen in Parkhaven extra cachet.

Duurzaam wonen in een historische omgeving

Terras Restaurant Harbour ~ Parkhaven.

1313

Een levendig

moderne buurtWonen aan de rand van een stadswijk, maar toch midden in het groen met alle voorzieningen dichtbij.

In Parkhaven wordt volop aandacht besteed aan voorzieningen en de daarmee gepaarde leefbaarheid, veiligheid, gezelligheid en sfeer. De verschillende restaurants hebben hun sporen inmiddels verdiend en maken de Veilinghaven tot het dynamische middelpunt van Parkhaven.

In de directe nabijheid zijn ook diverse leuke kleine winkeltjes, een basisschool, kinderopvang en een sport-school te vinden. In de Jaarbeurs en het nabijgelegen

Beatrixtheater kunt u onder meer genieten van uiteen-lopende evenementen, beurzen en wervelende musicals en shows.

Loopt u iets verder, dan bevindt u zich al snel in de binnenstad van Utrecht. Zoekt u cultuur? Dan bent u in de Stadsschouwburg of poppodium Tivoli echt een avondje uit. Shoppen? Trek daar maar gerust een dag voor uit.

Naast het overdekte winkelcentrum Hoog Catharijne en warenhuis De Bijenkorf is het beslist de moeite waard eens rond te kijken in het gebied rondom de Oudegracht. Ontdek de vele boetiekjes en uiteen-lopende speciaalzaken in de Schoutenstraat, Zadelstraat en de Lijnmarkt. Bijkomen doet u met een kopje koffie in de Winkel van Sinkel of een rosé op een van de oergezellige werfterrasjes.

Zo veelzijdig kan wonen in Parkhaven zijn!

De historische binnenstadvan Utrecht ~ Een breed scala aan voorzieningen

1414

Bij het ontwerp van deze prachtige stadswijk is niet alleen gekeken naar de woonkwaliteit, maar ook naar het creëren van uitgebreide voorzieningen in de buurt. Ook al ligt de binnenstad van Utrecht op enkele minuten lopen, u hoeft Parkhaven echt niet uit om de dagelijkse boodschappen te doen, om te sporten en te recreëren of medische hulp te krijgen. Er zijn diverse winkels aanwezig en wie verzorgd voor de dag wil komen, bezoekt de kapper en schoonheids-specialist om de hoek. En verder:

Gezellig uit etenFijnproevers eten lekker in het eigentijdse restaurant Harbour aan de haven. Of laten zich culinair verrassen door Frans Mediterraans restaurant Diviniato aan de

Veilinghavenkade of door de Teppanyaki tafels van het Japanse Hasekura.

Goede verzorgingIn de nabije buurt van Parkhaven bevinden zich tevens een huisartsen- , fysiotherapie- en tandartsenpraktijk en een apotheek. U hoeft dus niet ver van huis om van goede zorg te worden voorzien. Ook basisonderwijs en opvang zijn alom aanwezig. Zo is Kinderdagverblijf Spikkels geves tigd in het oude veilinggebouw van Utrecht. En de buitenschoolse opvang Krachtpatsers - gelegen naast de openbare basis-school ‘De kleine dichter’ - is een ideale opvanglocatie voor uw kind in de leeftijd tussen 4 en 12 jaar.

Parkhaven compleet

1515

Sonate; een virtuoze mengeling Sonate is het laatste pronkstuk van het project Parkhaven. Dit harmonieuze gebouw bestaat intotaal uit 47 appartementen met allemaalverschillende karakters, te weten: Stadsappartementen, Tuinappartementen, Loftappartementen en één“Design Your Own” Penthouse. Het gebouw Sonate ligt centraal in Parkhaven aanhet toekomstige Heycopplantsoen. Achter dit speciaal gecomponeerde gebouw, gaan veel gevarieerde woonprogramma’s schuil. Parkhaven is net als een Sonate, opgebouwd uit verschillende fases dat het geheel afwisselend maakt en prettig voor het oog. Kortom... bijzonder wonen in een veelzijdige omgeving.

Ontdek de veelzijdigheid van ParkhavenWie zich door Parkhaven begeeft, merkt op dat dehele aanpak is gericht op fulltime woongenot.Dat is uiteraard terug te zien in het ontwerp van dezeuitzonderlijke appartementen. Stuk voor stuk met een geheel eigen karakter en uiterst comfortabel.In ieder programma is gezocht naar een optimale Balans tussen de verschillende gebruiksfuncties. Opvallend is de aanwezigheid van de vele ramen,die zorgen voor een grote lichtinval in de woningen, waardoor het nog groter lijkt dan het al is.

Vanuit uw appartementen kunt u de hele dag door genieten van de zon en heeft u een fantastisch uitzicht op het Heycopplantsoen, de groene binnentuin of de karakteristieke jaren dertig bebouwing van de directe omgeving.

Sonate

Gecomponeerde architectuur

Wonen met karakter. Voor mensen die bewust kiezen voor een comfortabel appartement, omgeven door een natuurlijke binnentuin.

1616

Geniet van

heerlijk stedelijk

wonen met volop

rust, water en

ruimte

Vogelvlucht: Parkhaven Utrecht

1717

Sonate De architectenEen inspirerende locatie voor aangenaam wonen.

Robbrecht & Daem ArchitectenIn de inplanting van locatie ‘Burgman – Heybroek’ spelen de bouwdelen langs de Voorsterbeeklaan een belangrijke rol, als tegenpool voor de bouwdelen langs het Merwedekanaal. Hierbij was onze expliciete keuze om andere architecten uit te nodigen, die het geheel nog konden versterken. Daarna is de idee gegroeid om de architectenverdeling in horizontale lagen te doen, en niet de gebruikelijke verticale parcelering toe te passen. Hierdoor ontstaat een sterk contrast met de verticale bouwdelen langs het Merwedekanaal. De verdeling loopt als een muzikale notenbalk van links naar rechts en van boven naar onder over in de 2 gebouwen. Een donkere strip maakt de scheiding tussen de niveaus. De lezing van het gebouw is hierdoor totaal ongewoon: we krijgen een opeenstapeling van verschuivende horizontale delen. De (verticale) lift- en trapportieken zijn ook mee ontworpen door elk architect, zodanig dat deze geen breuk vormen in de gevelritmiek.

Deze lezing is even eenvoudig als complex, en draagt ertoe bij dat je er niet snel op uitgekeken geraakt.

Architecten Sluijmer en Van LeeuwenDe architectuur van Sluijmer en Van Leeuwen is duidelijk herkenbaar als je het gebouw aanschouwt. De gevels kenmerken zich door een sterke en consequente afwisseling van zo transparant mogelijke en gesloten gevelvlakken.

De transparante gevelvlakken, ook als het geen erkers zijn, bestaan uit een stalen frame waarbinnen openvouw-bare gevels en hekwerken zijn opgenomen. Elke woon-kamer communiceert via één of meer transparante gevelvlakken met de buitenwereld. De gesloten gevelvlakken bestaan overwegend uit metselwerk met daarin een patroon van kleinere diep liggende raampjes. Die bevinden zich heel strategisch precies op lig-, zit- en stahoogte. Zonder gezien te

1818

worden kan zelfs vanuit het bed naar buiten worden gekeken. De gesloten gevelvlakken geven vooral geborgenheid aan de niet-woonfuncties. Door maximale concentratie van alle overige functies op een zo compact mogelijke oppervlak ontstaan woon kamers die groter zijn dan gemiddeld. Alle woonkamers zijn extra vergroot doordat één gevel over de volle traveebreedte als erker buiten het gevelvlak steekt.

Elke woning is bovendien van minimaal één maar meestal twee geheel openvouwbare gevels voorzien. Door zo’n gevel open te vouwen -ontstaat binnen de woning een riante buitenruimte met veel privacy. Dubbelgebruik van dezelfde oppervlakte als binnen en buitenruimte is het gevolg. De drie hierboven genoemde maatregelen, concentratie van -functies, erkers aanbouwen en dubbel-gebruik van binnenoppervlak als buitenruimte, resulteren in woningen die met recht lofts genoemd mogen worden.

Diederen DirrixDe kracht van het concept waarbij vier architecten min of meer onafhankelijk van elkaar een deel van het gebouw hebben ontworpen, komt vooral tot uiting in de gevel. Omdat variatie zo vanzelf ontstaat, hebben Diederen Dirrix voor hun deel van de gevel gekozen voor een relatieve eenvoud die toch een mooi en krachtig beeld oplevert. “Door de gevel naar buiten te brengen en op te spannen tussen de horizontale metalen randen ontstaat een verschil in diepte tussen de gevels onderling en krijgen de horizontale metalen randen een andere betekenis. De gevel zelf is opgebouwd uit identieke verticale elementen die ieder op zich weer bestaan uit een ranke verticale strook beton en een bredere strook metselwerk. Door elementen weg te laten ontstaan de openingen voor de ramen en de loggia’s. Afhankelijk van de achterliggende woonfunctie zijn de raamopeningen smaller of breder gemaakt. Zo is op de

plaats waar een badkamer aan de gevel ligt, slechts één element weggelaten en ter plekke van een loggia maximaal vier. Om het idee van een opening te verster-ken zijn de kozijnen ten opzichte van de gevel terug-gelegd en voorzien van verdiepingshoge openslaande deuren. De woningen zelf zijn binnen de gegeven eisen zo ruim mogelijk opgezet waarbij vooral is gelet op de functionaliteit. De loggia’s liggen aan de rustige en bezonde binnenzijde van het blok. De openslaande deuren aan de straatzijde zorgen ervoor dat je ook daar ’s ochtends van de zon kunt genieten.”

Gulikers ArchitectenIn de bijzonder gevarieerde wijk Parkhaven vormt dit woonblok in eerste instantie boeiende verwarringen voor het oog. Vier verschillende vormtalen komen in één complex tot onderlinge communicatie, met als gevolg een meerstemmig resultaat. Bij deze experimentele manier van ontwerpen zette mede het Maastrichtse bureau Gulikers Architecten de

toon, om in een subtiel samenspel met drie collega- bureaus tot een verrassende compositie te geraken.De door Gulikers Architecten ontwikkelde gevellagen beoogden te regelen en te ontregelen. Opvallend zijn de verdiepings-hoge ramen en geraffineerd gepositio-neerde erkers. Alleen al door hun uitzonderlijk formaat trekken ze de aandacht. Door vier qua breedte verschillende wanddammen te hanteren, in wisselende combinaties, ontstaat een variëteit die spannend en uitdagend is. Voor de andere bureaus betekende dit haast a-tonale begin een extra prikkeling om hun eigen geluid te laten klinken, weliswaar in harmonie met de openingsakkoorden, maar zonder zich daarin volledig te voegen.

Anders gezegd: hun antwoord betekende voor Gulikers Architecten weer een appèl om creatief te reageren èn een oproep tot wederzijds respect en begrip. Luisterend naar elkaars signalen is er alles aan gedaan om van diverse vormklanken een sprankelend concert te realiseren.

1919

Lagenoverzicht Sonate

Begane grondfase 5 fase 4 fase 3

1e verdiepingfase 5 fase 4 fase 3


2020




lagenoverzicht

N

Z

O

W

2121

Stads- appartementenRoyaal wonen op een unieke locatie vol licht, lucht en ruimte.

Vertaling van wens naar vorm en inhoudStadse allure met een levendige haven en opvallend veel rust en groen. Dit staat u te wachten als u straks voor het eerst de sleutel in de voordeur steekt van uw gloednieuwe stadsappartement. Het aangenaam wonen kan beginnen. De bewust aangebrachte variatie in architectuur draagt bij aan het woongenot. De bouw en indeling van de appartementen worden voornamelijk gevoed door het luisteren naar de gebruiker. In het uiteindelijke resultaat worden deze gegevens vertaald in een indeling en uitstraling die uw verwachtingen zullen overtreffen.

In de stadsappartementen is door de ontwerpergekozen voor een koppeling tussen woonkameren keuken. Hierdoor ontstaat een riante leefruimte.Tel daarbij op een separate toiletruimte, een luxe badkamer met ruimte voor een douche en ligbad. Een aantal appartementen heeft soms zelfs drie slaapkamers. Allemaal gebruiksruimtes die uwwoongenot optimaliseren. De lift brengt u tot inde kelder, zodat u droog uw auto bereikt.Ervaar het stadsleven in al haar facetten!

2222

Ruimte en licht in overvloed.

Illustratie van bouwnummer 43 Zeer royaal 4-kamer stadsappartement Veel daglichttoetreding in alle verblijfsruimten Woonkamer en eetkeuken samen ca. 58 m2 Balkon met uitzicht op Merwedekanaal, binnenterrein en Heycopplantsoen Woonoppervlakte ca. 130 m2

Stadsappartementen

2424

Laagoverzicht per verdieping Bovenaanzicht derde verdieping

stadsappartementen

stadsappartement bouwnummer 42(plattegrond indicatief voor bouwnrs. 39, 45 en 48)

woonoppervlakte circa 105 m2

derde verdieping



Alternatieve indeling.

2525

Stadsappartementen Zie voor

inspiratie van

Strand NL

over de stads-

appartementen

pagina 46

Illustratie van bouwnummer 68 Extra breed stadsappartement Veel daglichttoetreding in alle verblijfsruimten Woonkamer en eetkeuken samen ca. 45 m2

Riante slaapkamer grenzend aan de luxe badkamer Zonnig balkon met uitzicht op de binnentuin Woonoppervlakte ca. 75 m2

2626

stadsappartement bouwnummer 68(plattegrond indicatief voor bouwnrs. 56 en 59)


Laagoverzicht per verdieping Bovenaanzicht tweede verdieping

stadsappartement bouwnummer 69(plattegrond indicatief voor bouwnr. 57)


tweede verdieping

stadsappartementen

stadsappartement bouwnummer 67(plattegrond indicatief voor bouwnrs. 55 en 58)


Stadsappartementen

Wonen in een stadswijk, maar toch midden in het groen en bij water Goed doordachte architectuur waarbij rekening gehouden is met makkelijk inte richten leefruimten en veel lichtinval in huis

2828

Laagoverzicht per verdieping Bovenaanzicht eerste verdieping



stadsappartement bouwnummer 78(plattegrond indicatief voor bouwnr. 60)


eerste verdieping

stadsappartementen

2929

Tuin- appartementen

De ideale plek om volledig te ontspannenBij het betreden van het binnengebied kom je in een heel andere omgeving. De collectieve binnentuin heeft een groen karakter, is alleen voor voetgangers toegankelijk en is ‘s avonds afsluitbaar. Hierin bevinden zich op de begane grond de tuinappartementen. Een leuk detail bij deze appartementen zijn de afwisseling van dieptewerking in de gevel en hier en daar haagjes zodat dat geen enkele plek hetzelfde oogt. U kunt in uw eigen tuin en op uw terras de dynamiek van de stad verruilen voor de rust van de groene binnentuin.

Kortom, geen verkeer, geen drukte maar genieten vanuit uw eigen appartement.

Iedere tuin met zijn eigen karakter,met uitzicht op de gezamenlijke tuin.

3030

De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze impressie, hoe fraai dan ook, kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.3131

Breng het

binnenleven

naar buiten

en geniet

van uw

eigen tuin

Extra ingang via de aangelegde binnentuin Unieke combinatie van appartement én eigen tuin Zonnige en lichte leefruimten Twee of drie royale slaapkamers Ruime berging Groot terras als verlengstuk van de woonkamer

Tuinappartementen

Vanuit uw eigen tuin genieten van de avondzon.

3232

tuinappartementen

tuinappartement bouwnummer 81(plattegrond indicatief voor bouwnrs. 79, 82 en 84)


tuinappartement bouwnummer 83(plattegrond indicatief voor bouwnr. 80)


begane grond

Laagoverzicht per verdieping Bovenaanzicht begane grond

tuinappartement bouwnummer 54woonoppervlakte circa 120 m2

Loft- appartementen

Van voor- tot achtergevelBij de loftappartementen is een duidelijke scheiding gemaakt tussen het woongebied enerzijds en de overige funcites anderzijds. De living en eetkeuken zijn in één grote loftachtige ruimte ondergebracht, die zowel aan de voor- als achterzijde begrensd wordt met een glazen gevel. Door slim om te gaan met deze ruimte ontstaat er mogelijkheid voor een ruime eetkeuken, eetkamer en living. Inspiratie voor deze indeling is gevonden door strand NL en weergegeven op pagina 49 in deze brochure.

Met de zon in de rug genieten vanhet uitzicht voor je.

3434

Illustratie van bouwnummer 76 Gevel tot gevel loftappartement Verdiepingshoge vouwpui in de erker Woon-, kook- en eetruimte bijna 70 m2

Riante slaapkamer met inloopkast Zonnig balkon met uitzicht op de binnentuin Woonoppervlakte ca. 100 m2

Zie voor

inspiratie van

Strand NL

pagina 48 en 49

van deze

brochure

Loftappartementen

Veel ruimtelijkheid, grote ramen,een geheel eigen karakter.

3636

loftappartement bouwnummer 76(plattegrond indicatief voor bouwnrs. 61, 63, 64, 66, 73 en 75)


eerste verdieping

loftappartementen

Laagoverzicht per verdieping Bovenaanzicht eerste verdieping

3737

Volop genieten van groen en rustEen oase van rust, een plek om u even terug te trekken. Zo speciaal kan een binnentuin zijn. Hier kunt u onthaasten en ontsnappen aan de dagelijkse beslommeringen. De binnentuin die tussen de appartementen en stads-woningen zal bloeien, wordt omgeven door hagen, struiken en borders die voor een duidelijke overgang vormen tussen verhardingen en de omsloten bloemrijke buitenruimtes.

De hagen omsluiten een aantal kamers die elk vergelijk baar zijn van opbouw, maar ieder een eigen kleur nuance hebben. Het gras wordt ingezaaid met diverse soorten bloemen. Bloemen die vlindersaantrekken en geur over het binnentuin verspreiden. Wanneer de weide is uitgebloeid gaan de bloem borders en struiken nog door met bloeien. Zo ontstaat er een binnentuin waar u vrij de mogelijkheden hebt om te picknicken met het gezin, rustig een boek te lezen en ontspannen weg te dromen bij het zien, voelen en ruiken van de directe natuur om u heen.

Ontdek de centralestijlvolle binnentuin

3939

Uw eigen verdieping, uw eigen penthouseDit penthouse is gelabeld als DYO. Dit concept biedt u de mogelijkheid om geheel naar eigen wens het penthouse in te delen en af te werken. Natuurlijk niet zonder professionele ondersteuning van één van de interieurarchitecten van het utrechtse bureau Strand NL. Strand NL zal u intensief begeleiden bij het ontwerp-proces richting uw droominterieur. Hiertoe wordt u een - naar eigen inzicht te gebruiken - compleet afbouwpakket ter beschikking gesteld. Dit wordt conform uw eigen ontwerp door ons verwerkt in de plattegrond van uw toekomstige penthouse.Een uitgelezen kans dus voor diegene die wonen wil verheffen naar een niveau dat hem of haar het beste past!

(Zie pagina 44 t/m 51 voor een eerste indruk van de interieurarchitectuur van StrandNL).

Design Your Own

Penthouse (DYO)De luxe om te wonen zoals u dat wilt.

• Vijfde verdieping met fantastisch uitzicht• Twee ruime dakterrassen en een balkon met zicht op het Merwedekanaal• Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage• Afbouwpakket omvat twee complete badkamers• Circa 220 m2 gebruiksoppervlakte

U als ontwerperDit penthouse is gelabeld als ‘Design Your Own’. Dit concept geeft u de mogelijkheid om zelf om tafel te gaan met de interieurarchitecten van Strand NL die u vervolgens zullen begeleiden bij het ontwerpen van uw ideale woonprogramma.Hiertoe wordt u een - naar eigen inzicht te gebruiken - afbouwpakket ter beschikking gesteld. Dit wordt conform uw eigen ontwerp door ons verwerkt in uw toekomstige penthouse. Een uitgelezen kans dus voor creatieve geesten. Laat u gaan!

4040

Design Your Own

Penthouse (DYO)

4141

Leef het leven

op een manier

zoals alleen u

dat wil DYO Penthouse

4242

DYO penthouse

Laagoverzicht per verdieping Bovenaanzicht vijfde verdieping

DYO penthouse bouwnummer 38woonoppervlakte circa 220 m2

vijfde verdieping

Deze indelingssuggestie voor bouwnummer 38 is bedoeld om u een indruk te geven van de mogelijkheden van dit penthouse.

4343

Strand NL architectuur en interieur

Een stijlvol huis vraagt om een stijlvolle inrichting.

Strand NL is een architectenbureau opgericht

in 1990 door Jelle Hekstra. Het bureau is

gevestigd in Utrecht, bestaat uit een team van

ontwerpers en technische ondersteuning en

werkt aan bouw- en verbouwprojecten voor

professionele en particuliere opdrachtgevers.

Wittevrouwenstraat 28-30

3512 CV Utrecht

Strand NL / architectuur en interieur

T. 030 - 231 37 99F. 030 - 234 03 59

[email protected]

www.strandnl.nl 4444

Laat uw inspiratie de vrije loop

Comfortabel wonen moet een beleving zijn

4545

Laat uw gedachten gaan...

www.strandnl.nl

Inrichtingsimpressie van stadsappartement

bouwnummer 51

4646

Geef kleur aan uw woonwensen

Als het gaat om de kwaliteit van wonen wilt

u geen concessies doen. Kies daarom die

indeling die past bij uw levensstijl.

U ziet dat u alle ruimte heeft voor een

grote chaise longue bank om heerlijk op

te ontspannen na een dag hard werken.

Op zonnige dagen nodigt het terras uit om

buiten te eten. Kwestie van even de pui

openschuiven. Het maakt eigenlijk niet uit of

u buiten of binnen bent, want ieder vertrek

heeft zo zijn eigen invulling. Die van u.

Het riante terras is

het verlengstuk van de

woonruimte.

4747

Hoe krijgt u stijl en comfort in harmonie?

Precies, door uw persoonlijke wensen de

ruimte te geven. Kleuren, meubels, ac ces-

soires en accenten brengen sfeer in uw

slaapkamer, living, hal en keuken.

Door een woon-, eet- en kookruimte van

gevel tot gevel te creëren ontstaat als het

ware een leefruimte die aan beide zijden

volledig naar buiten gericht is, waardoor deze

nog groter zal lijken. Sla de terras deuren open

vanuit de keuken of woonkamer en laat buiten

binnen. Woongenot creëert u zelf.

Zicht op de Veilinghaven

vanuit uw eigen erker.

4848

www.strandnl.nl

Realiseer uw wensen

Inrichtingsimpressie van loftappartement

bouwnummer 61

4949

Waarom een vrij in te delen ruimte?

De ruimte kenmerkt zicht door raampartijen

rondom de woning met vrij uitzicht over de

stad. In de visie van Strand NL kan deze

kwaliteit bijvoorbeeld blijven bestaan als alle

woonfuncties als eilanden in de ruimte komen

te liggen. Met andere woorden geen wanden

die aansluiten op de gevels maar vrijstaande

units met een functie voor bijvoorbeeld koken

en baden. De rest ruimten die overblijven zijn

te gebruiken voor functies als piano-spelen

of een leesplek.

Ultieme vrijheid

Een appartement met onbeperkte mogelijkheden.Zo is dit appartement het beste te typeren. Strand NL heeft in samenwerking met Bouwfonds gekozen voor een volledig vrij in te delen woonruimte.Het totale oppervlak wordt slechts onderbroken door enkele technische schachten en voorzieningen.

www.strandnl.nl

5050

Zo’n rest ruimte werkt fantastisch omdat je het totale oppervlak van de woning ervaart zonder je verlorente voelen. D.m.v. kleur, materialen en verlichting kan een sfeer worden gecreëerd waar u zich als gebruiker prettig bij voelt. De terassen die rondom de woning liggen maken deze ruimte in elk seizoen en op ieder moment uitzonderlijk om te wonen. Zon of schaduw wanneer u dat wilt.

De interieurarchitecten van Strand NL zijn gewendom in dergelijke situaties maximaal woongenot te realiseren. Zij onderscheiden zich door naar u als persoon te kijken en aan u de juiste vragen te stellen.Uw wensen staan centraal tijdens het ontwerpen verbouwingsproces.

Voordat de bouw start wordt de gehele situatie qua wensen, kosten en tijd in kaart gebracht.Tijdens de realisatie zorgt Strand NL voor begeleiding en aansturing van uitvoerende partijen.

Een (ver)bouwingstraject met de interieurarchitecten van Strand NL resulteert in een maximaal gevoelvan vrijheid.

Uw wensen staan centraal tijdens

het ontwerpen verbouwingsproces.

5151

De keuken

Echt een keuken voor

kookliefhebbers...

en de rest van het gezin.

Maak kennis met Poggenpohl: de absolute top in keukensUw keuken is een veelzijdige leefruimte die vraagt om kwaliteit. Dat komt mooi uit. Eigenhuis Keukens in Houten is de geselecteerde projectleverancier en is al vele jaren een betrouwbare partner gebleken in nieuwbouwprojecten. Voor dit project hebben we gekozen voor het merk Poggenpohl. De absolute top in keukens. Een merk voor mensen die individualiteit en exclusiviteit weten te waarderen. Alles met zoveel klasse afgewerkt.

Zie hoe een keuken tot leven komtEigenhuis Keukens neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte afhandeling van het totale keukentraject. Maak eens een rondgang door de eigen Poggenpohl-studio en laat u overtuigen van de kwaliteit en functionaliteit waar Poggenpohl befaamd om is. U ziet een keuken tot leven komen. Echt een unieke belevenis! Vervolgens kunt u samen met één van de ervaren keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over de voor u meest ideale keuken.

Eigenhuis Keukens Houten

Bedrijventerrein Het Rondeel

Ringveste 15, 3992 DD Houten

T. 030 - 635 00 63F. 030 - 635 18 86

[email protected]

www.eigenhuiskeukens.nl

welkom in uw keuken

5252

De badkamer

Genieten van uw

moment in een

tijdloze badkamer.

Met Villeroy & Boch is het heerlijk badderen, verfrissen en ontspannen.

Een klein

beetje

meer...

Heb je ooit zoiets gezien? Stoere gekleurde toiletrollen. Nu kan de styling van je badkamer helemaal tot in de details afgewerkt worden. Welke kleur wil jij? Zwart, roze, oranje, groen, blauw of rood.

Douchen kijgt een nieuwe dimensie De douche zorgt niet alleen voor weldadige hoofd- en lichaamsdouche, maar biedt daarnaast ook de mogelijk-heid om het douchewater te voorzien van gekleurd licht voor chromotherapie en sfeer.

Spiegel met geluid! Deze badkamerspiegel van het Italiaanse Stocco Maitre is voorzien van een radio en iPod aansluiting. Bedienen doe je door tiptoetsen op de spiegel.

Renova toiletpapier ~ shop.renovaonline.net

Douchepaneel met chromotherapie ~ HansaColourshower douchesysteem

5353

Stijlvol woonshoppen in Utrecht

Op zoek naar een echt unieke tafel?Ga dan eens naar Anne Knopper Wonen. Die maakt ze op maat voor u. Rechthoekig, rond, vierkant of ovaal, met of zonder in het oog springende poten. Kies zelf de gewenste afmeting, houtsoort en afwerking. Binnen enkele weken kunt u aanschuiven! Ook vind u er meubels van BellAir geïnspireerd op de fifties, of de moderne kantoorstoelen van Parri.

Twijnstraat 24T. 030-2310155

Utrecht telt een scala aan woonwinkels.

Natuurlijk, u kunt naar de uitgestrekte

woonboulevard gaan met onder andere

IKEA. Maar weet tenminste ook dat de

Utrechtse binnenstad voldoende leuke

woonwinkels biedt om die meubels

en accessoires te vinden waar u naar

op zoek bent. Hierbij enkele aanraders.

Doe er uw voordeel mee of doe er

inspiratie op.

Strand West Ruimte voor interieurEen inspirerende winkel van vier verdiepingen, in een eeuwenoud stadskasteel. Een huis vol eigentijdse meu-bels en bijzondere accessoires van zowel gevestigde als aanstormende ontwerpers. U kunt hier advies krijgen van ervaren interieurontwerpers over indeling, licht, materia-len, stoffering en kleur. Om zo samen tot een kloppend én spannend totaalplaatje te komen voor het hele huis.

Oudegracht 114T. 030 2304 305 ~ www.strandwest.nl

Studio vol accessoiresNatuurlijk mogen verrassende, opvallende en stoere accessoires in huis niet ontbreken. Neem daarvoor eens een kijkje bij Studio Utrecht. Die noemt zich sinds 2008 dé design- en cadeauwinkel van Utrecht. Vormgeving, innovatie maar ook zeker gebruiksgemak kenmerkt hun producten. Merken? Denk aan Eva Solo, Menu, Gense, Magppie, Can a Suc, Seletti, Vaho, Hey sign, Kikkerland, SuckUK en meer.

Schoutenstraat 2 T. 030-2300029 ~ www.studioutrecht.nl

Woo

den

pla

tter

~

IItal

a, C

hoor

stra

at 2

5454

Vintage for you Uitgesproken vintage fan? Ga dan naar Vaen - style recyclers -. Deze vintage design winkel is gespecialiseerd in meubels en verlich-ting uit de jaren ‘50, ‘60 en ‘70. Opvallend en bovenal origineel uit die tijd. Ze verkopen wereldwijd en hebben een snel wisselend assortiment.

Oudegracht 246 T. 06-21412704 ~ www.vaenonline.nl

Duik eens Nachtleven inWelkom en welterusten bij Nachtleven. Een fraai pand in de Voorstraat en een gerenommeerd slaaphuis waar u bedden en kasten vindt van vooral Italiaanse fabrikanten, aangevuld met Nederlandse topmerken. Ontdek hoe slapen in weelde is.

Voorstraat 9-15 T. 030-2367301 ~ www.nachtleven-bedden.nl

Steek uw licht eens op bij...Door te spelen met licht, kunt u in elk vertrek een nieuwe sfeer oproepen. Goed verlichten of belichten van het interieur geeft accenten of verzacht, waardoor een nieuwe omgeving wordt gecreëerd. Dat begrijpen ze als geen ander bij Hill Design.

Voorstraat 3T. 030-2333066 ~ www.hilldesign.nl

Neem de tijd voor Kwartier Loop beslist eens binnen bij Kwartier. Een prachtige winkel voor mensen die zich willen onderscheiden, die voor kwaliteit kiezen en op zoek zijn naar tijdloze ontwerpen, die jaren meegaan. Vind een complete collectie design classic meubels en lampen die nog steeds gemaakt worden naar de originele ontwerpen van gerenommeerde ontwerpers. Denk aan oude Art Deco lampen, maar ook originele grote dubbelzijdige stationsklokken en oude elektrische uurwerken. Merken gaan van Giso, Rietveld tot Normann Copenhagen.

Ganzenmarkt 2-4T. 030-2321163

Beetje inspiratie nodig

op het gebied van

interieur en wonen?

Ga Utrecht in en ervaar!

Lam

p S

atur

no ~

It

alia

ans

top

des

igne

r P

aolo

Gra

ssel

li

5555

ProjectSonate47 appartementenFase 3, 4 en 5 - Parkhaven Utrecht

ProjectnummersFase 3 – 6036003Fase 4 – 6036017Fase 5 – 6100030

ArchitectRobbrecht en Daem Architecten Sluijmer en Van Leeuwen Gulikers Architecten Diederen Dirrix

DatumNovember 2010

Tot de contractstukken behorende bij de koop- en aannemingsovereenkomst zijn de volgende onderdelen opgenomen:• Pagina 58 t/m 68 van de brochure• De van toepassing zijnde tekeningen met bladnummers 1 t/m 9

De pagina’s met de exterieur en interieur impressies / illustraties van de appartementen behoren niettot de contractstukken. Ook de pagina’s met deimpressie / illustratie van het binnenterrein, behoortniet tot de contractstukken.

5656

AlgemeenDeze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, construc teur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwkundige en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De ingeschreven maten op tekenin-gen zijn “circa” maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.De op de verkooptekeningen aangegeven inrichting en apparaten zoals keukenblok, wasapparaat enz. behoren niet tot de levering. Wel worden de aansluitpunten voor deze opstellingen aangebracht.

Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. De appartementen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, stadsverwarmingsleiding-, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koopsom begrepen. Teneinde de c.v.-installatie (stadsverwarming) enkele dagen te kunnen beproeven, vindt de aansluiting van warmte, water en elektra enkele dagen voor de oplevering plaats. Dit geschiedt op naam van de koper.

Uitvoeringsduur en bouwvolgordeDe uitvoeringsduur van het appartementen complex bedraagt ca. 350 werkbare werkdagen, gerekend vanaf de start van de bouw. De start van de bouw is nader gedefinieerd in de koop en aannemingsovereenkomst. Dit bouwplan maakt deel uit van een groter project van 84 appartementen.

De volgorde waarin de appartementen worden gebouwd en opgeleverd, wordt bepaald door het uitvoeringsteam, op basis van een uitvoeringsfasering. Gedurende de uitvoeringsperiode wordt de koper periodiek geïnfor-meerd over de voortgang en de geplande opleverdatum van zijn/haar woning.

GarantiebepalingenOngeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door de Stichting Waar-borgfonds Koopwoningen (SWK) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Voor dit bouwproject geldt de “SWK Garantie- en waarborgregeling 2010”.Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, gelden steeds de bovengenoemde garantiebepalingen.

Technische omschrijving

Sonate47 appartementen Parkhaven Utrecht

5757

PeilAls peil geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de woningen / appartementen op de begane grond. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Het peil van het binnenterrein ligt, afhankelijk van de zijde, circa 60 tot 150 cm boven het aansluitend openbaar gebied. Het binnenterrein zal onder afschot aangebracht worden, waardoor dit peil kan variëren. Het binnenterrein is bereikbaar vanuit het openbaar gebied middels trappen en hellingbanen. Volgens het bouwbesluit mag de drempel van de toegangsdeur van de woning/apparte-ment niet hoger zijn dan 2 cm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 3,5 cm worden aangehou-den om problemen met vloerafwerkingen te voorkomen.

Ter plaatste van de overgang van woning/appartement naar de eventuele buitenruimte (balkon/terras/loggia) zal indien noodzakelijk een op- cq. overstap aanwezig zijn. Deze overstap wordt zo fijn mogelijk gedetailleerd, maar kan in verband met waterkering tot wel circa 20 cm. hoog zijn.

GrondwerkTen behoeve van de diverse bestratingen/verhardingen in het binnenterrein zullen grond en/of zandaanvullingen aangebracht worden, afgestemd op het gebruik. Het binnenterrein zal aangevuld worden met uit het werk komende grond en daar waar noodzakelijk zal t.b.v. de beplantingen teelaarde aangebracht worden.

BestratingDe looppaden in de binnentuin zullen uitgevoerd worden d.m.v. betonnen straatklinkers met opsluitbanden. Het straatwerk op het kelderdek wordt uitgevoerd in grijze betontegels 60 x 60 cm. Het Rolderdiephof zal worden uitgevoerd in rood asfalt, gelijk aan de bestaande verharding van het reeds gerealiseerde deel van dit pad. De tuin wordt gefaseerd aangelegd en afgerond na verkoopfase 5. t.b.v. de afwatering worden kolken langs de paden en in het kelderdek opgenomen met aansluitingen op de centrale riolering. De vloer van de parkeergarage wordt groten-deels uitgevoerd in betonnen klinkerbestrating, een klein gedeelte wordt uitgevoerd als monolitisch afgewerkte betonvloer. In de parkeerkelder zullen snelheidsremmende voorzieningen aangebracht worden. Tevens zullen er stootbanden aangebracht worden in de parkeervakken,dit om eventuele beschadigingen aan de auto en kelder-wanden te voorkomen. De terrassen op begane grond niveau worden bestraat met betontegels.

TerreininventarisHet binnenterrein zal bestaan uit bestratingen, verharding, gras en beplantingen. In de brochure is een impressie weergegeven van de binnentuin met beplantingen. Deze tuin wordt echter nog in detail uitgewerkt. De bestratingen zullen aangebracht worden als eerder omschreven. Het binnenterrein wordt deels privé uitgegeven en deels

gemeenschappelijk terrein. Op de scheiding tussen privé en gemeenschappelijk terrein zullen rasterhekwerken met houten palen aangebracht worden. Langs het privé deel van bouwnummer 34 zullen eveneens bloembakken aangebracht worden. Daarnaast zal het gemeenschappelijk terrein ook voorzien worden van lichtarmaturen en rvs fietsparkeerbeugels.

Onder de binnentuin/het binnenterrein vallen ook de middels klinkers bestrate toegangstrappen tussen de bouwblokken. De binnentuin heeft een semi-openbare bestemming en wordt gemeenschappelijk eigendom van de Verenigingen van Eigenaars van de verschillende appartementengebouwen van verkoopfasen 1 tot en met 5. Het beheer en onderhoud valt derhalve ook onder de verantwoordelijkheid van deze verenigingen. Hiervoor wordt van rechtswege een Beheervereniging opgericht worden. Alle inrichtingen van het binnenterrein, zowel de privé delen als het gemeenschappelijke, vallen buiten de SWK garantieregeling.

FunderingHet gebouw wordt gefundeerd op betonnen funderings-palen, waarover funderingsbalken en -verzwaringen cq betonpoeren aangebracht worden. De liftputten en overige putten binnen het gebouw worden uitgevoerd in beton.

technischeomschrijving

5858

VloerenDe vloeren van de bergingskelder en de trappenhuizen worden uitgevoerd in beton. De vloer van de begane grond (ter plaatse van woningen/appartementen) wordt uitgevoerd in beton, als systeemvloer type breedplaat, aan de onderzijde voorzien van isolatie.

De vloeren van de verdiepingen worden uitgevoerd in beton, als systeemvloer type breedplaat, aan de boven-zijde afgewerkt met een gietvloer op isolatie. De badkamer en toilet zullen voorzien worden van een massieve zandcement dekvloer zonder isolatielaag.

De dakvloer wordt uitgevoerd in beton, als systeemvloer type breedplaat, zonder afwerkvloer aan de bovenzijde.

Daar waar de constructeur dit nodig acht zullen stalen liggers en/of betonnen balken opgenomen worden in en onder de betonvloeren. Deze liggers zullen, daar waar

deze onder de vloer uit komen, afgewerkt worden, behoudens bij bouwnummer 38, waar plafond en balken in de basis onafgewerkt zijn.

Bouwmuren en kolommenDe wanden, kolommen en penanten van de parkeerkelder worden uitgevoerd in beton met daar waar nodig gedeeltelijk een afwerking van isolatie platen. De dragende woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton.

De niet dragende woningscheidende wanden worden uitgevoerd in metal-stud systeem wanden, conform tekeningen. De binnenspouw wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en in beton, conform tekeningen. De wanden van de liftschacht worden uitgevoerd in beton. De wanden van de gemeenschappelijke trappenhuizen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en in beton, conform tekeningen.

BuitengevelsDe gevels, borstweringen en keermuren worden gemetseld in rode gebakken stenen. Het voegwerk zal uitgevoerd worden in een grijze zand-cementvoeg. In de gevel aan de plantsoenzijde worden metselwerk- accenten aangebracht door het metselwerk deels ca. 2 cm naar voren te brengen. Het gevelmetselwerk in deze kopgevels wordt deels met staande lagen uitgevoerd.In de gevels waar door 4 architecten aan gewerkt is, wordt de basis gevormd door de kleur van de steen, welke in verschillende formaten en verbanden wordt verwerkt. Ter plaatse van de verdiepingsvloeren wordtin de gevel een metalen element aangebracht,waarmee de overgang in de verschillende architectuur-stijlen begeleid wordt.

In de buitengevel bij de bouwnummers 41, 47, 55, t/m 60, 67, 68, 69 en 78 worden verticale betonnen elementen en betonnen waterslagen opgenomen. De buitengevel

Start van de sloepenrace in de Veilinghaven te Parkhaven.

5959

van de erkers bij bouwnummers 44, 70, 71 en 72 worden bekleed met prefab beton, de onderzijde wordt afge-werkt met grof structuur stucwerk. Rondom de erkers en balkons bij de bouwnummers 50, 61 t/m 66 en 73 t/m 77 worden metalen frames aangebracht.

Boven de buitenkozijnen worden waar nodig metalen lateien (stalen geveldrager) aangebracht, e.e.a. in kleur van het metselwerk. Onder de gevelkozijnen worden prefab betonnen of aluminium waterslagen toegepast. De dakranden worden afgedekt met betonnen afdek-platen. De metselwerkborstweringen worden afgewerkt met betonnen afdekplaten.

GevelkozijnenDe kozijnen met deuren en ramen in de gevels worden uitgevoerd in hardhout dekkend in kleur afgewerkt.De ventilatie geschiedt door een ventilatierooster, boven of in het kozijn geplaatst, achter het gevelmetselwerk.

Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtwering profielen. De gevelkozijnen worden, waar nodig volgens de eisen van het Bouwbesluit, voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Aan de binnenzijde van de kozijnen met een borstwering, worden vensterbanken aangebracht van geperst plaatmateriaal met een kunststof toplaag.

In de entreepui naast de hoofdentreedeuren wordt per entree een bellentableau met videofoon en postkasten aangebracht.

Balkons, loggia’s en terrassenDe (franse) balkons in het blok aan de zijde van het Heycop plantsoen (daar waar blok D3 6 bouwlagen heeft) zijn voorzien van betonconstructies/vloeren met glazen hekwerken, conform tekeningen. Het glas in de balkonhekken wordt uitgevoerd in 4 natuurlijke glastinten, deze kleuren worden door elkaar geplaatst conform

opgave van de architect. Het glas wordt ingeklemd in metalen glasprofielen welke worden gemonteerd op metalen staanders.

Daar waar het bouwblok 5 bouwlagen heeft worden de loggia’s en franse balkons afgewerkt met glazen balustrades. De balustrades ter plaatse van de balkons en de ‘vouw puien’ worden in dit deel van het bouwblok voorzien van metalen gaashekwerken. De franse balkons aan de straat- en kopzijde op de begane grond en de balkons/terrassen bij bouwnummers 51 en 52 zullen worden voorzien van metalen hekwerken, met een vulling van metalen lamellen. Rondom het dakterras van bouwnummer 38 wordt aan de straat zijde een 180 cm hoog privacyscherm met niet doorzichtig glas geplaatst. De rest van het dakterras wordt afgebakend met de eerder omschreven metalen hekwerken met lamellen.De overige franse balkons zullen worden voorzien van een hardglazen doorvalbeveiliging in een metalen frame,


6060

volgens de tekeningen. Bij de balkons, loggia’s en terrassen die grenzen aan een woonruimte worden ter plaatse van die grensvlakken thermisch geïsoleerd.In geval van vloeren voorzien van een waterdichte dak-bedekking en afgewerkt met betontegels. In geval van plafonds en wanden afgewerkt met plaatmateriaal met schilderwerk, waarachter isolatie. De overige balkon-vloeren en plafonds worden uitgevoerd in schoon beton.

Buitendeuren• De gemeenschappelijke toegangsdeuren tot het

gebouw vanuit de parkeerkelder en bergingkelder: vlakke houten deur met glasstrook en schopplaat, voorzien van een deurgreep en slot;

• De bergingdeuren en de toegangen naar de technische ruimten: vlakke houten deuren voorzien van deurgreep en slot;

• Woningentree van de appartementen die ontsloten worden op de lifthal: vlakke dichte deur voorzien van deurgreep, slot en spion;

• Woningentree van de appartementen op begane grond niveau: vlakke deur voorzien van glasopeningen, brievensleuf, weldorpel, deurgreep en slot;

• Terras, loggia en balkondeuren: houten (schuif)deuren met glas en afsluitingen;

• Vouw puien: gevormd door aan elkaar gekoppelde houten deuren met glasvulling, die volledig opengevouwen kan worden;

• De hoofd toegangsdeuren: vlakke deur voorzien van glasopeningen, voorzien van schopplaat, deurgreep en slot.

Alle deuren worden per bouwnummer, indien mogelijk, voorzien van gelijksluitende cilindersloten en afgewerkt met een dekkende verf. Het toegangshek tot de stallingsgarage wordt uitgevoerd in staal en dient als natuurlijke ventilatie opening voor de kelder. Het toegangshek is op afstand te bedienen middels mee te leveren handzenders (2 per appartement). Dit toe-gangshek wordt eveneens gebruikt door de bewoners van de bouwdelen C1, C2 en C3.

BeglazingIn de gevels worden alle glasopeningen gevelkozijnen, inclusief die in de bewegende delen, voorzien van isolerend dubbelglas (met een verhoogde isolatie-waarde) type HR++ van ongelijke dikte. Achter sommige kozijnen komt een borstwering, hier wordt in het onderste deel geëmailleerd glas aangebracht. Waar nodig wordt het glas brandwerend uitgevoerd.In de brandwerende binnenkozijnen van de trappenhuis-kozijnen en de bergingsgangen zal een brandwerende beglazing toegepast worden. Daar waar nodig zal in verband met de doorvalbeveiliging gevelkozijnen en balkons, veiligheidsglas toegepast worden.

Platte dakenDe daken zullen uitgevoerd worden met isolatie afschot-platen en voorzien van dakbedekking. Op de vierde en de vijfde verdieping wordt op het platte dak een ballastlaag in grind aangebracht. De dakterrassen en loggia’s zullen worden voorzien van betontegels conform tekeningen. De dakbedekkingen zullen aangesloten worden op de dakrand afwerkingen. De daken worden voorzien van hemelwaterafvoeren aangesloten op het centrale rioleringstelsel, verder worden in de gevels op dakniveau noodoverlopen aangebracht.

BinnenwandenDe wanden van de berginggangen, bergingen, technische ruimten in de kelder worden uitgevoerd in schoon metselwerk kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden van de appartementen worden,tenzij anders aangegeven, uitgevoerd in gipsblokken, dik ca. 70 mm en indien noodzakelijk 100 mm.De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in beton. Daar waar op tekening aangegeven zullen systeemwanden geplaatst worden, bestaande uit gipsbeplating op een metalen regelwerk, e.e.a. voorzien van isolatie. Tevens zullen er wanden voorzien worden van een geïsoleerde voorzetwand, bestaande uit een isolatieplaat met een gipsbeplating.

Vloer-, wanden plafondafwerking

Vloerafwerking De vloeren van de woning, met uitzondering van toilet en badruimte, worden afgewerkt met een gietvloer op isolatie. De baden toiletruimte worden afgewerkt met vloertegels aangebracht op een zand cementvloer.

In de badkamer en het toilet bij bouwnummer 38 worden lichtgrijs gespikkelde vloertegels aangebracht, 20 x 20 cm, grijs gevoegd.

In de badkamers en toiletten bij de overige bouwnum-mers worden witte vloertegels aangebracht, 20 x 20 cm, grijs gevoegd. Vloer- en wandtegels worden standaard niet strokend aangebracht. In de centrale ruimten, als op tekening aangegeven, zullen donkergrijze tegels aangebracht worden, afmeting 30 x 30 cm, voegkleur grijs. Achter de voordeur van een centrale entreehal wordt een schoonloopmat aangebracht.

WandafwerkingDe wanden in de woning, met uitzondering van de te betegelen wanden en wanden meterkast worden behangklaar opgeleverd. De wandtegels in de toilet- en badruimten, afmeting 20 x 25 cm, kleur wit en wit gevoegd, worden staand aangebracht.

In de toiletruimte tot ca. 150 cm boven de vloer, daarboven wordt spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aangebracht op de wanden. In de badruimten wordt het wandtegelwerk verdiepingshoog aangebracht. Vloer- en wandtegels worden standaard niet strokend aangebracht. In de centrale entreehal, trappenhal, de voorruimte van de lifthal begane grond en het trappenhuis van de kelder zal spuitwerk met een fijn korrelige structuur worden aangebracht. In de werkkasten in de kelder wordt t.p.v. de uitstortgootsteen ca 1,5 m2 wandtegel 15 x 15 cm kleur wit, aangebracht.

6161


PlafondafwerkingHet plafond in de woningen (met uitzondering van meterkast), wordt voorzien van spuitwerk met een fijn korrelige structuur. De plafonds in de bergingen en bergingsgang zullen niet nader afgewerkt worden.Daar waar nodig wordt het plafond voorzien van isolatieplaten.

De plafonds in de entreehal, lifthal, begane grond en verdiepingen worden voorzien van isolatie gipsplaten met structuurspuitwerk. De plafonds in de lifthal op nivo -1 worden voorzien van isolatieplaten.

Binnenkozijnen en deurenDe binnenkozijnen worden uitgevoerd als metalen kozijn voorzien van vlakke opdek deuren. Boven de deur voorzien van een bovenlicht met helder glas, behoudens ter plaatse van de meterkast, waar een dicht paneel wordt aangebracht. De verdiepingshoge binnenkozijnen bij bouwnummer 38 worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van een stompe deur met boven de deur een spiegelstuk.De binnendeuren worden voorzien van hang- en sluitwerk. De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststenen dorpel, de overige kozijnen worden niet voorzien van een stofdorpel.

Trappen en bordessen De trappen met bordessen en vloeren in de trappenhuizen worden alle uitgevoerd in prefab beton, kleur grijs. De trappen in de hal van de in de stadswoningen en maisonnettes worden uitgevoerd in vurenhout en dekkend geschilderd, behoudens de treden die niet geschilderd worden.

Hekwerken en leuningenDe traphekken en de leuningen aan de muurzijde in het trappenhuis worden uitgevoerd in verzinkt en in kleur gepoedercoat staal. De traphekken langs de trap en het trapgat op de eerste verdieping bij de stadswoningen en

maisonnettes worden uitgevoerd als houten spijlen hekwerk, dekkend geschilderd. De houten trapleuningen bij de houten trap in de stadswoningen en maisonnettes worden transparant afgelakt.

LiftinstallatieIn de trappenhuizen wordt een liftinstallatie aangebracht met een stopplaats op alle bouwlagen. De lift heeft een inwendige kooiafmeting van ca. 110 x 210 cm en is geschikt voor maximaal 13 personen. De woningen op de begane grond welke een entree hebben rechtstreeks aan de buitengevel zullen zich via de buitenlucht naar de lifthal moeten begeven.

RioleringVanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De buitenriolering zal worden aangesloten op het rioleringsstelsel van de gemeente. De hemelwaterafvoe-ren van de platte daken worden aangesloten op de buitenriolering en het rioleringstelsel van de gemeente. De hemelwaterafvoeren van de balkons worden aangesloten op de buitenriolering en het rioleringstelsel van de gemeente. De hemelwaterafvoeren zullen uitgevoerd worden in kunststof.

SanitairDe bad-, douche- en toiletruimte zullen voorzien worden van het volgende sanitair, aantallen en positie zoals op de tekeningen aangegeven.

Bouwnummer 38*:Douchecombinatie:• Inloopdouche voorzien van afvoergoot;• Een thermostatische douchemengkraan, fabrikaat

Grohe serie Grohterm1000, met handdouche en glijstang. Voorzien van aansluiting koud- en warm water.

Wastafelcombinatie:• Verglaast porseleinen wastafel, in de kleur: wit.

Fabrikaat Villeroy & Boch serie Omnia architectura, voorzien van een vloerbuis;

• Wastafelmengkraan, fabrikaat Grohe serie Eurostyle. Voorzien van aansluiting koud- en warm water;

• Spiegel rechthoekig 40 x 75 cm. met verchroomde spiegelklemmen;

• Verglaast porseleinen planchette, fabrikaat Villeroy & Boch.

Fonteincombinatie:• Verglaast porseleinen fontein, in de kleur: wit.

Fabrikaat Villeroy en Boch serie Omnia architectura, afmetingen ca. 36 x 25 cm voorzien van een vloerbuis;

• Fonteinkraan, fabrikaat Grohe serie Costa, voorzien van koud water aansluiting.

Closetcombinatie:• Verglaast porseleinen wandcloset, in de kleur: wit.

Fabrikaat Villeroy & Boch, serie Omnia architectura, voorzien van zitting en deksel;

• Verglaast porseleinen duobloc, in de kleur: wit. Fabrikaat Villeroy & Boch , serie Omnia architectura, voorzien van zitting en deksel;

* N.B. De hierboven omschreven uitrustingen maken onderdeel uit van het afbouwpakket dat bij bouwnummer 38 inbegrepen is en kunnen naar eigen inzicht en ontwerp - onder voorwaarden - worden toegepast in de woning.

Overige bouwnummers:Badcombinatie (indien van toepassing):• Een kunststof ligbad, fabrikaat Villeroy & Boch serie

Omnia architectura, afmetingen 170 x 75 cm in de kleur wit;

6262

• Een badmengkraan, fabrikaat Grohe serie Eurostyle, met handdouche, slang en wandsteun. Voorzien van aansluiting koud- en warm water.

Douchecombinatie:• Inloopdouche, voorzien van afvoerput;• Een douchemengkraan, fabrikaat Grohe serie Euro-

style, met handdouche en glijstang. Voorzien van aansluiting koud- en warm water.

Wastafelcombinatie:• Verglaast porseleinen wastafel, in de kleur: wit.

Fabrikaat Villeroy & Boch serie Omnia architectura, voorzien van een vloerbuis;

• Wastafelmengkraan, fabrikaat Grohe serie Eurostyle. Voorzien van aansluiting koud- en warm water;

• Spiegel rechthoekig 40 x 75 cm. met verchroomde spiegelklemmen;

• Verglaast porseleinen planchette, Villeroy & Boch.

Fonteincombinatie:• Verglaast porseleinen fontein, in de kleur: wit.

Fabrikaat Villeroy en Boch serie Omnia architectura, afmetingen ca. 36 x 25 cm. voorzien van een vloerbuis;

• Fonteinkraan, fabrikaat Grohe serie Costa, voorzien van koud water aansluiting.

Closetcombinatie:• Verglaast porseleinen duobloc, in de kleur: wit. Fabri-

kaat Villeroy & Boch , serie Omnia architectura, voorzien van zitting en deksel;

VentilatieDe keuken, het toilet en de badkamer worden middels metalen ventilatiekanalen aangesloten op een mechani-sche ventilatie-unit, welke in de wasruimte in de wonin-gen wordt geplaatst. Op een wand in de keuken wordt een bedieningsschakelaar voor de regeling van het toerental in 3 standen aangebracht. De toevoer ventilatie

6363

vindt op natuurlijke wijze plaats middels boven de gevelkozijnen geplaatste ventilatieroosters.

De ventilatie van de parkeerkelder en bergingskelder zal ook geschieden middels mechanische ventilatie. De ventilatoren van de parkeerkelder zijn geplaatst in speciaal daarvoor bestemde ruimten. De ventilatie vindt plaats middels zogenaamde stuwventilatoren aan het plafond van de kelder, welke een versnelde luchtstroom bewerkstelligen. Deze versnelde luchtstroom wordt door de twee ventilatoren via de ventilatiekokers afgezogen.

VerwarmingsinstallatieDe woningen worden voorzien van een warmtelevering via stadsverwarming. Het systeem voor de warmte- en warmwatervoorziening wordt in de meterkast geplaatst. De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijp-systeem, waarvan de leidingen zoveel mogelijk in de dekvloeren en de leidingschacht worden aangebracht.

In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren en/of radiator convectorenge monteerd, kleur wit. De verwarmingsradiatoren, worden qua afmeting afgestemd op de bij de afzonder-lijke vertrekken vermelde temperatuur.

Ruimtetemperaturen:Entree 15 °C (radiator indien aangegeven)Toilet 15 °C (geen radiator)Woonkamer / zitkamer 20 °CKeuken / eetkamer 20 °CSlaapkamers 20 °CBadkamer / doucheruimte 22 °CBerging / was / technische ruimte 15 °C (geen radiator)Berging / parkeergarage niet verwarmd

De ruimtetemperaturen zijn middels de thermostaat-kranen op de verwarmingselementen te regelen. In de woonkamer wordt een ruimtethermostaat geplaatst die gebruikt kan worden voor een centrale nachtverlaging.

De aantallen, positie en afmetingen van de verwarmings-elementen worden bepaald volgens berekening instal-lateur. De in/uitrit van de parkeerkelder wordt verwarmd middels een in het wegdek aangebrachte verwarming.

WatervoorzieningDe woningen worden voorzien van een drinkwater-leidingnet. De warmtewisselaar heeft een standaard warm tapwater capaciteit van 6 liter per minuut bij 60ºC. De leidingen van het drinkwaternet worden ter plaatse van de gemeenschappelijke ruimten uitgevoerd in koper. De drinkwaterleidingen in de appartementen worden uitgevoerd in kunststof. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in de wanden en/of vloeren.


6464

Het warme water wordt geleverd door een warmte-wisselaar in de meterkast. Deze wisselaar maakt onderdeel uit van de stadsverwarming.Een warmwaterleidingnet wordt vanuit de meterkast aangelegd naar de volgende tappunten:• keukenmengkraan;• douche;• bad;• wastafel;

Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:• toiletreservoir;• wastafel;• fonteinbak;• douche;• bad;• keukenmengkraan;• wasmachine.

Waar mogelijk worden de leidingen weggewerkt in wanden en/of vloeren, ter plaatse van de technische opstelling in de berg- en wasruimte in de woningen worden de leidingen uitgevoerd in opbouw.Er wordt een hydrofoor-installatie aangebracht in de hydrofoorruimte in de kelder. In de werkkast in de kelder wordt een uitstortgootsteen met koudwateraansluiting aangebracht.

Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zgn. centraaldozen systeem. De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren m.u.v. de leidingen in de berging in de kelder en ter plaatse van de technische opstelling in de berging, wasruimte en de meterkast in de woningen, die worden uitgevoerd als zichtleidingen.

Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met rand-aarde. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in wit (RAL 9010) kunststof inbouw, uitgezon-derd in de berging in de kelder en ter plaatse van de

technische opstelling in de berging, wasruimte en de meterkast in de woningen, waar opbouw wordt toe-gepast. De aantallen lichtpunten, schakelaars en wand-contactdozen zijn op de tekeningen aangegeven.

In de badkamer en het toilet zal een plafondarmatuur aangebracht worden welke geactiveerd wordt middels een bewegingsschakelaar op het plafond.

De op tekeningen aangegeven omschreven rookmelders worden aangesloten op het lichtnet en zijn voorzien van een noodstroom voorziening.

In het algemeen wordt voor elektramateriaal de volgende hoogten aangehouden:• schakelaars en combinatie-schakelaars/wandcontact-

dozen 105 cm+ vloer; • wandcontactdozen, CAI en telefoon 30 cm+ vloer;• schakelaars en wandcontactdozen t.p.v. de keuken-

opstelling 125 cm+ vloer;

Ter plaatse van de opstelplaats voor een wasmachine wordt een elektrisch aansluitpunt aangebracht. De bergingen op kelderniveau worden voorzien van een Multicare 1*9W plafond armatuur met een bewegings-melder, aangesloten op de CVZ kast. Het aansluitpunt is niet geschikt voor de toepassing van gloeilampen.

Ter plaatse van de buitenruimten zal een aansluitpunt worden aangebracht voor het plaatsen van een licht-armatuur.

De verlichting van de algemene ruimten, verlichtings-armaturen in het binnenterrein, welke aan de gevel of op het parkeerdek gemonteerd zijn en de verlichtings-armaturen bij de entreedeuren worden aangesloten op de centrale meter en voorzien van dagen nacht tijdschakelaar. Deze meter wordt geplaatst in de cvz kast op kelderniveau. De verlichting van de semi openbare straten wordt hierop niet aangesloten. Deze installatie

zal door Citytec worden aangebracht en zal door de Beheervereniging geleasd worden. Hiermee dient rekening gehouden te worden bij de bepaling van de servicekosten.

Bij de hoofdtoegangsdeur en naar de centrale entree hal worden een bellentableau met spreekinstallatie/intercom aangebracht ten behoeve van een op afstand aan te sturen deurontgrendeling. Nabij de hoofdentree worden ook de postkasten geplaatst. Verder worden er ter plaatse van de hoofdtoegangs deuren een videocamera aangebracht die is aangesloten op de intercominstallatie met beeldscherm in de woning. Dit is niet van toepas-sing voor de woningen op de begane grond.

Radio, TV en telefoonaansluitingVoor de aansluitpunten t.b.v. radio, T.V. en telefoon worden buisleidingen en dozen aangebracht in de ruimten zoals op de tekeningen aangegeven. De leidingen naar de woonkamer worden bedraad uitgevoerd, de overige onbedraad. U dient zelf een abonnement aan te vragen, waarbij de aansluitkosten voor uw eigen rekening zullen zijn.

SchilderwerkIn het zicht blijvende leidingen m.u.v. de leidingen t.p.v. de technische opstelling in de berging in het appartement worden geschilderd, voor zover niet chromatisch verzinkt of van kunststof. De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden in dezelfde kleur als de buitenzijde uitgevoerd.

MilieuIsolatie:In de appartementen worden de volgende isolatie- voorzieningen aangebracht:• begane grondvloer: Steenwol op Heracoustic,

Rc=3,25 m2K/W;• spouwmuur gevel: minerale wol isolatie,

Rc=3,09 m2K/W;

6565


• woningscheidende wand naar trappenhuis: Rc=2,5 m2K/W;

• dak: EPS isolatie, Rc=3,6 m2K/W; • glas: isolerende beglazing in de gevel glasopeningen

van de woningen;• warmwaterleidingen: geïsoleerd, behoudens

ingestorte leidingen;

Water:• closetreservoir met spoelonderbreking;• douchekop, waterbesparend;• kranen, met straalbreker, waterbesparend;

Geluid:Woningscheidende wand tussen de appartementen worden uitgevoerd in ca. 28 cm betonwand. De dek-vloeren zullen op isolatie aangebracht worden, behoudens ter plaatse van de badkamers en toiletruimten. Omdat de dekvloeren worden aangebracht op isolatie wordt het aanbrengen van een verend opgelegde harde vloer-bedekking afgeraden. De relevante bouwkundigeaansluitingen tussen de woningen zullen met veel zorg aangebracht worden.

Bouwmaterialen:• de gevels worden uitgevoerd in baksteen;• gescheiden rioolstelsel binnenriolering uitgevoerd in

recyclebare kunststof;• buitenriolering uitgevoerd in recyclebare kunststof;• gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd

in hardhout;• in de binnenwanden wordt Ro-gips verwerkt.

AfwerkingDe afwerking is omschreven in de afwerkstaat. Middels een koperskeuzelijst kan de afwerking c.q. uitrustings-niveau van het appartement nader worden bepaald tegen in die lijst vermelde prijzen. De perioden waar-binnen keuzes gemaakt moeten zijn, worden nog nader vastgesteld. Individuele wijzigingen - welke niet in deze

keuzelijst voorkomen - kunnen bij de kopersadviseur worden aangevraagd, conform de in de keuzelijst omschreven procedure. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er geen keukeninrichting, geen zonwering, geen behang, geen vloerplinten, geen stofdorpels en geen losse kasten worden geleverd.

BouwbesluitOm begripsverwarring te voorkomen is in het Bouw-besluit onder meer bepaald, dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken en slaapkamer worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt gesproken over verblijfs-ruimte, verkeersruimte etc. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming.• verblijfsruimte: woonkamer, keuken, slaap- / studeerkamer / werkkamer.• verkeersruimte: hal, entree, gang, garderobe, portaal, overloop.• toiletruimte: toilet of wc.• badruimte: badkamer, doucheruimte• bergruimte: berging, wasruimte, bijkeuken• technische ruimte: meterkast• technische ruimte: hydrofoorruimte, nuts ruimte.• onbenoemde ruimten: hobbyruimte, kasten,

binnenbergingen, parkeerkelder.

Bij enkele appartementen wordt in één of meerdere verblijfsruimten niet de gehele oppervlakte als gebruiks-oppervlakte gerekend. Dit in verband met de vereiste daglichttoetreding, die is gerelateerd aan de gebruiks-oppervlakte van een woning. Daar waar dit van toe-passing is, staat dit vermeld op de verkooptekeningen.

AfwerkstaatIn afwerkstaat op de volgende pagina’s is per type per ruimte aangegeven, hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt en met welke inrichting en voorziening de diverse ruimten uitgerust worden.

Bij de materiaalspecificaties is aangegeven wat onder de diverse benamingen verstaan wordt, voor zover een en ander niet voor zichzelf spreekt. Voor de plaats en de maat wordt verwezen naar de tekeningen.

Bij de materiaalspecificaties is aangegeven wat onder de diverse benamingen verstaan wordt, voor zover een en ander niet voor zichzelf spreekt. Voor de plaats en de maat wordt verwezen naar de tekeningen.

Afbouwpakket bouwnummer 38Bouwnummer 38 wordt aangeboden als casco DYO penthouse conform de tekening, met een afbouw -pakket dat naar eigen inzicht gebruikt kan worden.De exacte inhoud van dit afbouwpakket zal in het verkoopgespek uiteengezet worden, maar het voorziet in een afgewerkte woning met o.a. een ruime woon- en kookruimte, een masterbedroom met inloopkast, een werkkamer en een gastenslaapkamer met eigen badruimte. Samen met de interieurarchitecten van Strand NL kan hieraan een volledig eigen invulling gegeven worden. Het afbouwpakket is niet verrekenbaar met de koopsom.

6666

Afwerking algemene ruimten

Ruimte Vloer Wanden Plafond Uitrusting

Hoofdentree Keramische tegels Structuur spuitwerk Gipsplaten op isolatie • intercominstallatie en schoonloopmat voorzien van spuitwerk • postkast per woning in de entreepui • sleutelkluis t.b.v. toegang NUTS en brandweer • bellentableau in de entreepui • videocamera t.b.v. bel-/spreekinstallatie • verlichting / rookmelders volgens voorschriften

Parkeerkelder Bestrating betonklinkers Beton en kalkzandsteen Houtwolcement plaat • verlichting volgens voorschriften monolitisch afgewerkt beton onbehandeld • 1 privé parkeerplaats per woning, bouwnummers 1, 2, 18 en 19 krijgen 2 privé parkeerplaatsen, plaats volgens keldertekening

Bergingsgangen Beton Betonwand/metselwerk Houtwolcement plaat • verlichting / rookmelders volgens voorschriften onbehandeld • bolspiegel • wandcontactdozen op 180 cm + vloer conform tekening

Privé bergingen Beton Betonwand/metselwerk Houtwolcement plaat • 1 schakelaar t.b.v plafondlichtpunt onbehandeld • 1 plafondlichtpunt Technische ruimten, Beton Betonwand/metselwerk Houtwolcement plaat • 1 schakelaar t.b.v plafondlichtpuntwerkkast onbehandeld • 1 plafondlichtpunt • 1 uitstortgootsteen

Trappenhuizen Keramische tegels Structuur spuitwerk deels structuur spuitwerk en • verlichting/rookmelders volgens voorschriften deels gipsplaten op isolatie

Lifthal Keramische tegels Structuur spuitwerk Gipsplaten op isolatie • verlichting / rookmelders volgens voorschriften voorzien van spuitwerk • 1 enkele wandcontactdoos per bouwlaag (behoudens op -1)

Liftkooi Kunststof Kunststof beplating Kunststof beplating • verlichting volgens standaard liftleverancier • 1 bedieningstableau

6767

Afwerkingen appartementen

Ruimte Vloer Wanden Plafond Uitrusting

Entreehal - gang Dekvloer op isolatie Beton-, metal stud, Beton - spuitwerk Voor installaties, zie de tekeningen voorzet- en/of gibo wand affilmen behangklaar

Woonkamer Dekvloer op isolatie Beton- voorzet- gibo wand Beton - spuitwerk Voor installaties, zie de tekeningen. affilmen behangklaar

Slaapkamers Dekvloer op isolatie Beton-, metal stud, Beton - spuitwerk Voor installaties, zie de tekeningen. voorzet- en/of gibo wand affilmen behangklaar

Toilet Dekvloer op isolatie Tegelwerk 20x25cm tot Beton - spuitwerk Voor installaties, zie de tekeningen. waarop vloertegels 20x20cm ca 150cm + vloer, daarboven spuitwerk

Badruimte Gewapende zand-cement Tegelwerk 20x25cm tot Beton - spuitwerk Voor installaties, zie de tekeningen. vloer waarop vloertegels plafond 20x20cm

Wasruimte / berging Dekvloer op isolatie Beton-, metal stud, Beton - spuitwerk Voor installaties, zie de tekeningen. voorzet- en/of gibo wand affilmen behangklaar

Buitenruimte balkons en Bij vrijhangende balkons: Ter plaatse van terassen: Bij vrijhangende balkons: Voor installaties, zie de tekeningen.terrassen prefabbeton, bij overige aluminium lamellen hekwerk, prefabbeton, bij overige een geïsoleerde vloer bij (franse) balkons gelaagd een geïsoleerde plafond afgedekt met betontegels glas in metalen frame met plaatmateriaal met metalen staanders of metalen gaashekwerk


6868

Gulikers Architectenbouwnummers: 44/70/71/72

Diederen Dirrixbouwnummers: 41/47/55/56/57/58/59/60/67/68/69/78

Sluijmer en van Leeuwen Architecten bouwnummers: 50/61/62/63/64/65/66/73/74/75/76/77

metselwerk gevels: rood genuanceerdvoegwerk: specie, grijsmuurafdekkingen: beton, antraciet grijsbalkons: beton, antraciet grijsbalkonhekken: glas in 4 natuurlijke glastinten, naturel, grijs, groen en blauwhekwerken t.p.v. terrassen; metalen lamellen franse balkons voor- en kopgevel hekwerk, naturel looken balkons bouwnrs. 51 en 52kozijnen: wit / grijsramen - deuren: wit / grijshorizontale gevelband: metaal, antraciet grijswoning entreedeur: witoverige deuren: wit / grijsventilatieroosters: naturel (buitenzijde) en wit (binnenzijde)tuinkast: grijsbloembak: grijs

metselwerk gevels: rood genuanceerdvoegwerk: donker grijshorizontaal aluminium profiel: antracietkozijnen: wit beplating onder kozijnen: witramen: witraamvleugels: witraam erkers: grijsraamvleugels erkers: grijs

metselwerk gevels: rood genuanceerdvoegwerk: donker grijsverticale betonelementen: naturel grijshorizontaal aluminium profiel: antracietkozijnen: donkergrijsbeplating onder kozijnen: donkergrijs

metselwerk gevels: roodvoegwerk: donker grijshorizontaal aluminium profiel: antracietkozijnen: donker grijsramen: donker grijshekwerk erkers/balkons: metaal antracietmetalen kaders erkers/balkons: metaal antracietwoning entreedeur: wit

Robbrecht en Daem Architectenbouwnummers: 38/39/40/42/43/45/46/48/49/51/52/

53/54/79/80/81/82/83/84

erker- / balkon frame: metaal, antraciet grijsbetonomlijsing / zijkant erkers: donkerroodstucwerk onderzijde erkers: donkerroodwoning entreedeur: witwand- plafond afwerking loggia: onbehandelddoorvalbeveiliging frans balkon: glas en metalen frame

ramen: donkergrijswoning entreedeur: witwand- plafond afwerking loggia: onbehandelddoorvalbeveiliging frans balkon: glas en metalen frame

6969

Wegwijzer bij de aankoop

van uw woning

KoopsommenDe koopsommen, die op de bijgevoegde prijslijst staan vermeld, zijn inclusief de volgende kosten:• Erfpachtvergoeding voor onbepaalde tijd t.b.v. de grond;• bouwkosten;• BTW (momenteel 19,0%, een eventuele verhoging /

verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend);

• aansluitkosten van water, riolering, elektra en warmte distributie;

• legeskosten;• garantiecertificaat S.W.K.;• notariskosten met betrekking tot de aankoop van

het appartement;

• oprichtingskosten Vereniging van Eigenaars.

Exclusief de volgende kosten:• notariskosten met betrekking tot de

hypotheekakte;• kosten hypotheek;• aansluitkosten centrale antenne installatie en

telefoon, de voorzieningen hiervoor zijn wel in het appartement opgenomen;

• bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen;

• kosten van meer- en minderwerk;• servicekosten t.v.b. de VvE.

Koop- / aannemingsoverdrachtWanneer u besluit tot aankoop van het appartement over te gaan, wordt de koop- / aannemingsovereen-komst in enkelvoud opgemaakt en ondertekend.Na ondertekening ontvangt u en de ondernemer

één kopie-exemplaar, het origineel gaat naar de notaris.

EigendomsoverdrachtDe eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een “akte van transport” bij de notaris en vindt plaats nadat eventuele ontbindende voorwaarden als genoemd in de koop- / aannemingsovereenkomst niet zijn vervuld.Vóór de datum van transport ontvangt u van de nota ris de nota van afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven.

BetalingenNa de ondertekening van de koop- / aannemingsover-eenkomst wacht u tot u een uitnodiging krijgt van de notaris voor de akte van transport.Tegelijkertijd ontvangt u de eerste nota, welke u voldoet bij de overdracht, al dan niet met gebruik-

7070

making van de hypothecaire lening. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een nota.Deze nota zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldverstrekker, die dan voor betaling zorgdraagt.

GebruiksaanwijzingBij de oplevering van de woning ontvangt de koper een onderhoudsmap, waarin opgenomen aanwijzingen voor o.a.:a. het onderhoud van binnen- en buitenschilderwerk;b. onderhoud en gebruik van de luchtafzuigingsunit;c. onderhoud en gebruik van warmte distributiesysteem;d. revisie buitenriolering;e. lijst onderaannemers / leveranciers;f. overzicht gebruikte verf met kleurnummers.

Een huis met zekerheidDe appartementen worden door ons geleverd met het officiële, door de overheid erkende garantiecertificaat van S.W.K. (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen).De volledige garantie- en waarborgregeling is opgeno-men in de brochure “SWK Garantie- en Waarborg regeling 2010”.

Deze brochures liggen ter inzage bij de makelaar en 1 exemplaar wordt bij de aankoop van de woning aan u verstrekt.

Het garantiecertificaat van S.W.K. waarborgt enerzijds dat uw woning wordt afgebouwd als u tijdens de bouw niet meer op ons mocht kunnen terugvallen en ander-zijds dat de garantieverplichtingen na de oplevering worden nagekomen.

De garantieregeling beschermt u daarmee gedurende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico’s die aan de bouw en aankoop van de woning verbonden kunnen zijn.

Uitsluiting garantiesS.W.K. heeft een aantal beperkingen m.b.t. het geven van garanties en sluit derhalve de hieronder genoemde onderdelen uit van garanties:- terreininrichtingen zoals daar zijn: inrichting binnentuin,

tuinmuren en erfafscheidingen


7171

VoorbehoudNiets uit deze documentatie mag

verveelvoudigd worden in welke

vorm dan ook zonder voorafgaande

schriftelijke toestemming van

Bouwfonds ASR.

De getoonde artist impressions in

deze documentatie geven een

impressie weer van de uiteindelijke

woonomgeving. Het zijn met recht

artist impressions, waarin de ‘artiest’

zich soms wat artistieke vrijheden gunt.

De reële kleuren van onder andere de

gevels, schilderwerk en dakbedekking

kunnen wat afwijken. De tuinaanleg en

inrichting van de openbare ruimte zijn

naar fantasie van de illustrator ingevuld.

Aan deze tekeningen kunnen, ondanks

alle zorgvuldigheid, geen rechten

worden ontleend.

2100048 www.baanbrekers.nl

SonateStadsappartementen

Tuinappartementen

Loftappartementen

DYOpenthouse

7373

Kijk op www.rabobank.nl/rust voor de financiële bijsluiter of vraag ernaar bij uwlokale Rabobank.

Rabobank. Een bank met ideeën.

Een huis moet rust geven.Dat is het idee.

Ook wel eens afgevraagd of u de juiste hypotheek hebt? Met de spaarvariant van de Rabo OpbouwHypotheek

bepaalt u zelf hoeveel vermogen u opbouwt om aan het eind van de looptijd uw hypotheek af te lossen.

Want een huis moet rust geven. Dat is het idee. Ga naar uw adviseur of kijk op rabobank.nl/rust.

En wat bouwt u op om straks dehypotheek af te lossen?

7474

Bouwfonds ASR Vastgoedontwikkeling v.o.f ontwikkelt het gebied Parkhaven Dichterswijk in Utrecht. Dé Thuishaven van Utrecht! Bouwfonds•ASR is een samenwerking tussen twee toonaangevende bedrijven op het gebied van projectonwikkeling en bestaat uit:

www.parkhaven-utrecht.nl

Lauteslager MakelaarsCatharijnesingel 1003511 GV UtrechtTel. (030) 231 51 86Fax: (030) 231 83 88 [email protected]

Inlichtingen en verkoop

Bouwfonds Ontwikkeling De Brand 303823 LK AmersfoortTel. (033) 453 41 [email protected]

www.bouwfonds.nl

SCS-COC-00821

7676

Brochure Parkhaven Appartementen Sonate

Documents

Transcript of Brochure Parkhaven Appartementen Sonate