Appartementen De Kaatsbaan Groningen

De Kaatsbaan

De binnenstad van Groningen is van een grote schoonheid. Met respect voor het bestaande wordt verder gebouwd aan de stad. Zo ook in het A-Kwartier, aan de Lutkenieuwstraat. Gelegen tussen Noorder-plantsoen, waterloop de Aa, de middeleeuwse stratenpatronen en de der Aa-kerk ligt de locatie van de Kaatsbaan. Een bijzonder nieuwbouwproject in de binnen-stad van Groningen.

In 1589 liet de Spaanse leger-aanvoerder Caspar de Robles op deze plek een overdekte kaatsbaan aanleggen. Een lang-gerekt gebouw van ongeveer 35 bij 10 meter waar het kaatsspel

Wonen in de stilte van de binnenstad en... toch midden in het bruisende hart van Groningen

Wie voor de A toren staat ziet, hoger dan de zuilen in de tempels van Karnak, hoger dan de eertijds de Colossus van Rhodos,

de sierlijke flanken van de achttiende-eeuwse reus tot in de hemel reiken.Twee zuilen opgetrokken van baksteen en zandsteenribben

die om de halve meter zes centimer uitsteken.Er is, vanaf de grond, een soort aanloop, alsof de architect heeft

willen zeggen: klim maar. En het is ook helemaal niet zo moeilijk, in principe, om zo tegen de toren omhoog te klimmen.

Menige jongen in de stad die dit wel ’s geprobeerd heeft.

(Citaat uit de novelle van Gerrit Krol, Een ongenode gast Uitg. Querido 1988)

Det

ail k

aart

doo

r Egb

ert H

aubo

is, ca

. 163

5 (c

ollec

tie R

HC

Gro

ning

er A

rchi

even

)

Rond 1100 is Groningen ontstaan op de noordelijke uitlopers van de Hondsrug. Boeren vestigden zich op het hoogste punt, daar waar nu de Grote Markt is. Hier vandaan breidt de stad zich uit. Door de directe verbinding met de Waddenzee, via het Reitdiep, bloeit de handel in turf, hout en graan op. Eerst beschermen aarden wallen, later stenen muren, de inwoners van de stad. Door de eeuwen heen groeit hun aantal gestaag, en daarmee de omvang van de stad.

Vanaf de 18e eeuw worden de verbindingen over land en water steeds beter. De graanhandel brengt Groningen grote rijkdom. De vele pakhuizen en de Korenbeurs op de Vismarkt zijn hier de stille getuigen van. In 1866 is Groningen ook door het spoor met het ommeland en de rest van Nederland verbonden. De stad is dan al uitgegroeid tot centrum van cultuur, wetenschap en bedrijvigheid van het Noorden.

De binnenstad van Groningen is van een grote schoonheid. Met respect voor het bestaande wordt verder gebouwd aan de stad. Zo ook in het A-Kwartier, aan de Lutkenieuwstraat.

Gelegen tussen Noorderplantsoen, waterloop de Aa, de middeleeuwse stratenpatronen en de der Aa-kerk ligt de locatie van de Kaatsbaan. Een bijzonder nieuwbouwproject in de binnen-stad van Groningen.

In 1589 liet de Spaanse leger-aanvoerder Caspar de Robles op deze plek een overdekte kaatsbaan aanleggen. Een langgerekt gebouw

van ongeveer 35 bij 10 meter waar het kaatsspel werd gespeeld. Kaatsen, een voorloper van het huidige tennis, was een zeer geliefd spel in die tijd. Halverwege de 17e eeuw is de kaatsbaan verbouwd tot een aantal kleine stadswoninkjes en in 1891 opende op deze plek ‘Het Tehuis voor Militairen en Burgerjongelieden’ haar deuren. Opgericht door een christelijkevereniging die militairen en burgerjongelingen aangenaam onderdak wilde bieden.

Deze functie blijft het Tehuis behouden tot vlak voor de Tweede Wereldoorlog. Vanaf 1936 is het Tehuis in gebruik als algemeen christelijk clubhuis waarin verschillende verenigingen deelnemen.

Link

s: Ka

art:

Frag

men

t zee

kaar

t uit

‘Spi

eghe

l der

Zee

vaer

dt’ v

an L

ucas

Jans

zoon

Wag

hena

er L

eesz

aal B

ijzon

dere

Col

lectie

s, U

nive

rsite

itsbi

biot

heek

Utr

echt

<

1

2

6

19

3

10

4

13

11

5

7 8 9

16 >

>

>

>

15

12

17

<

20

18

14

>

>

In 1938 vindt een forse uitbreiding plaats. Na de oorlog zet de groei door en vanaf 1966 is het Tehuis een algemeen congrescentrum waar ook de universiteit veel gebruik van maakt.

Na 2002 wordt het Tehuis verkocht. Anno 2012 ontwikkelt Beauvast 17 bijzondere woningen op deze historisch rijke plek. Wanneer u hier woont, bent u voorzien van alle grootstadse gemakken en ervaart u tegelijkertijd de rust en stilte van de binnenstad. Er is altijd een terras op de zon in de buurt, een boodschap doet u om de hoek en na een avond uit kunt u lopend naar huis. Restaurants, cafés, theaters, originele winkeltjes, musea, galeries en de markt liggen op loopafstand van de Kaatsbaan.

De nabijheid van de groene Singels, het Noorderplantsoen, de uitgestrekte natuurgebieden van Groningen en Drenthe en natuurlijk de Waddenzee met haar eilanden maken Groningen tot wat het is: een mooie, levendige stad waar mensen met veel plezier wonen.

Legenda

1. AlbertHeijnsupermarkt2. Postkantoor3. Noorderplantsoen Park, bekend van Noorderzon4. RijksuniversiteitGroningen Academiegebouw en Universiteitsbibliotheek5. Zwanestraat Leukste winkelstraat van Groningen6. WinkelcentrumWesterhaven Stripmuseum, fitness en 800 parkeerplaatsen7. A-Kerk Kunst en bijzondere evenementen 8. Vismarkt Warenmarkt op dinsdag, vrijdag en zaterdag9. GroteMarkt Stadhuis, Forum en Swingin’Groningen10. CafédeSigaar Prachtig middagterras aan de A11. CaféWolthoorn&Co. Nummer 1 in Top 10012. CaféRestaurantSoestdijk Voor een ‘Koninklijke’ daghap13. CafédePintelier Grootste collectie Belgische Bieren14. CaféRestaurantdeSleutel Het mooiste interieur van Groningen15. RestaurantMuller De ‘ster’ van Michelin en Groningen16. Stadsschouwburg 17. GroningerMuseum18. BoekhandelvanderVelde Voor de juiste krant en het goede boek 19. Beikes&vanVliet Lijstenmakers20. De Zwarte Hond Hollandse Realist

Lutkenieuwstraat

Turftorenstraat

Munnekeholm

Brugstraat

A-K

erkhof NZ

Zo wordt maximale privacy gerealiseerd voor de woningen onderling. De ontwerpers hebben gezocht naar een balans tussen de stedenbouwkundige positie in de bestaande binnenstads-structuur en de architectuur die past in het beschermd stadsgezicht van de Groningse binnenstad. Vorm, compositie, detaillering en materiaalgebruik zijn hierop afgestemd.

Het karakter van de drie volumes wordt bepaald door het gebruik van een karakteristieke zwart/rode baksteen, toegepast in verschillende metselverbanden en verdiept liggende vlakken. Aan deze zuidzijde heeft het gebouw een tijdloos en krachtig uiterlijk door de verdeling in verdiepingshoge grote vensters met deuren. In allerlei variaties van

DeKaatsbaanDe Kaatsbaan bestaat uit zeventien unieke woningen verdeeld over drie woondelen. Door deze drie volumes loodrecht op de Lutkenieuwstraat te plaatsen, ontstaat een open relatie vanaf de straat naar de binnentuinen. Zowel de ochtend- als de avondzon komt in de besloten binnenruimte. De Lutkenieuwstraat is een rustige woonstraat, midden in het centrum van de stad, waaraan deze binnentuinen grenzen en zichtbaar zijn. De woningen zijn georiënteerd op dit binnengebied.

De Kaatsbaan heeft twee gezichten: een open front met buitenruimte aan de zuidzijde en een rustige meer besloten noordzijde. In materiaalgebruik en details wordt dit karakter onderstreept.

de plattegronden is de oriëntatie op de omgeving optimaal benut.

Een hoogwaardige binnenafwerking geeft de Kaatsbaan een ruimtelijke, gevarieerde en luxe uitstraling. Maar uiteindelijk kunt u ook zelf bepalen op welke wijze u de woning in wilt indelen en welke uitstraling daarbij gewenst is.

De Kaatsbaan is een duurzame woonomgeving. Dit uit zich in zichtbare elementen, zoals de kwalitatief hoogwaardige materialen die gebruikt worden, maar ook in de onzichtbare. Het warmtepompsysteem zorgt voor een comfortabel binnenklimaat in zomer en winter en bovendien voor een zeer energiezuinige woning. De temperatuur is eenvoudig te regelen via een thermostaat in de woonkamer.

Vanaf de Turftorenstraat wordt de entree aan de Lutkenieuwstraat bereikt. De entree is op afstand bedienbaar. Iedere bewoner kan beschikken over minimaal één parkeerplaats en een berging in de garage. Voor fietsen en andere kleine vervoersmiddelen is er een gemeenschappelijke berging gemaakt. Vanuit de garage verlenen een lift en een trappenhuis toegang tot de bovenliggende appartementen-blokken.

Naast de toegang vanuit de kelder heeft elk gebouw een afgesloten entree op de begane grond die vanaf de straat bereikbaar is. Hier bevinden zich de bel, de videofoon met deuropener en de brievenbus.

DebelevingOndanks verschillen in oppervlak en positie, wordt de basis van iedere woning gevormd door de woonkamer op de kop met een open verbinding naar de eetkamer en keuken. Het balkon sluit hier op aan. Iedere woning beschikt over een buitenruimte in de vorm van een tuin op de begane grond, een groot balkon op de tussenverdiepingen en een dakterras voor de hogere lagen.

Beide royale slaapkamers hebben een eigen badkamer. De indeling van de plattegronden is een suggestie; het is ook mogelijk de woning aan te passen aan de persoonlijke wensen. Voor de glazen zuidgevel is een glazenwasbalkon geplaatst. Bewoners parkeren in de garage onder het gebouw.

PlattegrondenGevelsImpressies

Kelder -1

tuin101 m2

bloembak

tuin115 m2

installaties

kk

wm dr

cv

slaapkamer24,0 m2

douche6,4 m2

toilet1,4 m2

douche2,5 m2

toilet1,6 m2

keuken15,1 m2

berging / cv3,6 m2

woonkamer / eetkamer48,9 m2

slaapkamer19,5 m2

RMoptie

RM

kk

cv

wm dr

keuken13,4 m2


slaapkamer19,3 m2

douche4,8 m2

toilet1,4 m2

douche2,2 m2

berging / cv3,3 m2

studeerkamer13,8 m2

RMoptie

RM

toilet1,1 m2

entree

tuin58 m2

entree

tuin50.3 m2

tuin121 m2

tuin122 m2

tuin82.8 m2

platform lift

entree

entree

entree

entree

hal22.5 m2

entree

entree

optie terras

optie terras

optie terras

optie terras

optie terras

slaapkamer19,5 m2

toilet1.6 m2

studeerkamer17.6 m2

woonkamer35.9 m2

keuken / eetkamer34.6 m2

RMoptie

RM

RMoptie

hal39.2 m2

cv

wm dr

berging / cv3.6 m2

kk

slaapkamer19,3 m2

douche4,8 m2

toilet1,1 m2

douche2,5 m2

entree

kk

slaapkamer24,0 m2

douche6,4 m2

toilet1,4 m2

douche2,5 m2

keuken15,8 m2


slaapkamer19,5 m2

RMoptie

RM

hal20.9 m2

cv

wm dr

berging / cv4,7 m2

toilet1.5 m2

serre14,2 m2

automatische deur + loopdeur voetgangers

hellingbaan auto's / fietsgoot / trap

postkast

kk

cv

wm dr

keuken13,4 m2


slaapkamer19,3 m2

douche4,8 m2

toilet1,4 m2

douche2,2 m2

berging / cv3,3 m2

studeerkamer13,8 m2

RMoptie

RM

toilet1,1 m2

hal15,4 m2

entree

A-0-2108 m2 GBO

A-0-1113 m2 GBO

C-0-1148 m2 GBO

B-0-1191 m2 GBO

C-0-2157 m2 GBO

N

Begane grond

Type B-0-1191m2 GBO / 228m2 BVO

Type A-0-2108m2 GBO / 128m2 BVO


Type C-0-2157m2 GBO / 182m2 BVO


3ADe Kaatsbaan

Turftorenstraat

3ADe Kaatsbaan

Vismarkt

kk

keuken13,4 m2


slaapkamer19,3 m2

douche4,8 m2

toilet1,4 m2

douche2,2 m2

berging / cv3,3 m2

studeerkamer13,8 m2

RMoptie

RM

toilet1,1 m2

slaapkamer19,5 m2

toilet1.6 m2

studeerkamer17.6 m2

woonkamer35.9 m2


RMoptie

RM

RMoptie

hal39.2 m2

berging / cv3.6 m2

kk

slaapkamer19,3 m2

douche4,8 m2

toilet1,1 m2

douche2,5 m2

entree

kk

slaapkamer24,0 m2

douche6,4 m2

toilet1,4 m2

douche2,5 m2

toilet1,6 m2

keuken15,1 m2

berging / cv3,6 m2


slaapkamer19,5 m2

RMoptie

RM

slaapkamer21.7 m2

douche6.1 m2

douche2.5 m2

slaapkamer19.5 m2

billiardroom25.8 m2

toilet1.5 m2

toilet1,4 m2

RMoptie

hal51.0 m2

entree

kk

keuken13,4 m2


slaapkamer19,3 m2

douche4,8 m2

toilet1,4 m2

douche2,2 m2

berging / cv3,3 m2

studeerkamer13,8 m2

RMoptie

RM

toilet1,1 m2

entree

entree

hal15,4 m2

1e verdieping



Type A-1-1 113m2 GBO / 135m2 BVO


Interieurschets van Bart Vos voor een potentiële koper.

kk

keuken13,4 m2


slaapkamer19,3 m2

douche4,8 m2

toilet1,4 m2

douche2,2 m2

berging / cv3,3 m2

studeerkamer13,8 m2

RMoptie

RM

toilet1,1 m2

kk

slaapkamer24,0 m2

douche6,4 m2

toilet1,4 m2

douche2,5 m2

toilet1,6 m2

keuken15,1 m2

berging / cv3,6 m2


slaapkamer19,5 m2

RMoptie

RM

VR billiardroom37.8 m2

pantry

RMoptie

kk

keuken13,4 m2


slaapkamer19,3 m2

douche4,8 m2

toilet1,4 m2

douche2,2 m2

berging / cv3,3 m2

studeerkamer13,8 m2

RMoptie

RM

toilet1,1 m2

entree

hal35.5 m2

entree

entree

hal15,4 m2

slaapkamer19,5 m2

toilet1.6 m2

studeerkamer17.6 m2

woonkamer35.9 m2


RMoptie

RM

RMoptie

hal39.2 m2

berging / cv3.6 m2

kk

slaapkamer19,3 m2

douche4,8 m2

toilet1,1 m2

douche2,5 m2

trap naar dakterras

entree

2e verdieping





“Met veel daglicht, (buiten)ruimte en een vrije indeling biedt de Kaatsbaan oneindig veel variaties in de plattegrond, zodat je er een geheel eigen invulling aan kunt geven. En dat midden in de stad.”

kk

slaapkamer24,0 m2

douche6,4 m2

toilet1,4 m2

douche2,5 m2

toilet1,6 m2

keuken15,1 m2

berging / cv3,6 m2


slaapkamer19,5 m2

RMoptie

RM

billiardroom26,5 m2

berging

hal32.5 m2

hal30,0 m2

entree

entree

kk

keuken13,4 m2


slaapkamer19,3 m2

douche4,8 m2

toilet1,4 m2

douche2,2 m2

berging / cv3,3 m2

studeerkamer13,8 m2

RMoptie

RM

toilet1,1 m2

liftopbouw

daklicht

3e verdieping



Type B-2-1

Interieurschets

slaapkamer15.7 m2

douche3.9 m2

kk

slaapkamer24,0 m2

douche6,4 m2

toilet1,4 m2

douche2,5 m2

toilet1,6 m2

keuken15,1 m2

berging / cv3,6 m2


slaapkamer19,5 m2

RMoptie

RM

trap naar dakterras

trap naar dakterras

hal30,0 m2

entree

hal32.5 m2

entree

kk

keuken13,4 m2


slaapkamer19,3 m2

douche4,8 m2

toilet1,4 m2

douche2,2 m2

berging / cv3,3 m2

studeerkamer13,8 m2

RMoptie

RM

toilet1,1 m2

4e verdieping



dakterras

liftopbouw

dakterras

liftopbouw

daklicht

daklicht

5e verdieping

Type A-4-1

Type C-4-1

4950 7800 5050 5050 7800 5050 5050 7800 4500

16500 + P

13200 + P

9900 + P

6600 + P

3300 + P

Peil = 0

-1000 P

3000 - P

Datum

15.11.201011.10.2010

WijzigingenAard

File071201/ontwerp/DO

A3 (420mm x 297mm)Formaat

Opdrachtgever

Datum15.11.2010

Schaal1:200

101003Projectnummer

VoorgevelOnderwerp

BA 50Tekeningnummer

De Kaatsbaan, GroningenProject

Postbus 11029701 BC GroningenHoge der A 129712 AC GroningenT 050 313 40 05F 050 318 54 60

[email protected]

De Zwarte Hond

16.06.2011

BA 20

3ADe Kaatsbaan

Aanzicht Lutkenieuwstraat

4950 7800 5050 5050 7800 5050 5050 7800 4500

16500 + P

13200 + P

9900 + P

6600 + P

3300 + P

Peil = 0

-1000 P

3000 - P

Datum

15.11.201011.10.2010

WijzigingenAard

File071201/ontwerp/DO

A3 (420mm x 297mm)Formaat

Opdrachtgever

Datum15.11.2010

Schaal1:200

101003Projectnummer

VoorgevelOnderwerp

BA 50Tekeningnummer

De Kaatsbaan, GroningenProject

Postbus 11029701 BC GroningenHoge der A 129712 AC GroningenT 050 313 40 05F 050 318 54 60

[email protected]

De Zwarte Hond

16.06.2011

BA 20

3ADe Kaatsbaan

Artist impressions interieur

“Deze schets laat een loftachtige indeling zien met mooie kijklijnen. Een grote woon-eetkamer met half-openkeuken en één slaapruimte met half-open badkamer. De ruimtes zijn open en functionele elementen zijn slim verwerkt. Zo is de keuken verstopt in kasten en heeft de walkin closet een logeerbed dat opgeklapt kan worden. Langs de raampartij is een tweede galerij die de verschillende ruimte verbindt tot een grote ruimte. Maar de plattegrond kan ook prima worden ingevuld worden met twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer, het casco is erg flexibel en kan naar iedere wens worden ingevuld.”

Bart Vos, Interieurarchitect Vos Interieur

Interieurschets van Bart Vos voor een potentiële koper.

Voorzien van alle grootstadse gemakken en tegelijkertijd ervaart u de rust en stilte van de binnenstad.

OpdrachtgeverBeauvastwww.beauvast.nl

OntwerpDeZwarteHond.www.dezwartehond.nl

RealisatieRottinghuis’ Aannemingsbedrijf bvwww.rottinghuis.nl

VerkoopAls u belangstelling heeft voor één van de appartementen in de Kaatsbaan, kunt u vrijblijvend een afspraak maken met AnneMarie Schönfeld van Rottinghuis’ Aannemingsbedrijf bv Groningen, telefoonnummer 050-3185333

Meer informatie vindt u ook op de websitewww.dekaatsbaan.nl

Aan

dez

e bes

chrij

ving

en il

lust

ratie

s kun

nen

geen

rech

ten

wor

den

ontle

end.

• 17 appartementen, variërend van 108 tot 251m2 gebruiksoppervlak.

• Royale buitenruimte van 20 tot 60m2.

• 50 parkeerplaatsen, fietsenstalling en berging in afgesloten kelder.

• Plattegronden die naar wens kunnen worden aangepast.

• Prijsindicatie exclusief parkeerplaats vanaf € 395.000,- v.o.n.

Appartementen De Kaatsbaan Groningen

Documents

Transcript of Appartementen De Kaatsbaan Groningen