JIJ

WONEN!ZO WIL

57 gEWELdIgE appartEmENtEN

4 Amersfoort

6 Centrum

8 Hier voel je je thuis

10 De appartementen

12 3-Kamerappartement

13 2-Kamerappartement

14 Crepain Binst Architecten

15 Heilijgers Projectontwikkeling

16 Het kopen van een appartement

20 Technische omschrijving

30 Kleur- & Materiaalstaat

31 Afwerkstaat

INhOud

Amersfoort: een stad die kwaliteit biedt. Of het

nu gaat om wonen, werken, winkelen of recreëren, de

mogelijkheden zijn legio. Het centrum van Amersfoort

is het kloppend hart. Bij de eerste zonnestralen lopen

hier de vele terrassen vol en kun je zorgeloos genieten

van een lekkere cappuccino, een goed glas wijn en

met een beetje geluk live muziek.

Ook op culinair gebied heeft Amersfoort veel te bie-

den. Je hebt de keuze uit een diversiteit aan (goede!)

restaurants. Van authentiek Spaans of Italiaans tot

kruidig Mexicaans of Turks, maar ook Japans of de al-

tijd zeer smakelijke Hollandse keuken behoort tot de

mogelijkheden!

cultuurstad

historischmiddelpunt

amersfoortstad met een

Amersfoort is een stad met tal van mogelijkheden op het gebied van kunst en cultuur. De vele festivals die in

de zomerperiode plaatsvinden, zetten de stad op z’n kop. Zo geniet je er van het Jazzfestival, Dias Latinos en het

culinaire Proef Amersfoort. Toch is dit is nog slechts een kleine greep uit het gevarieerde aanbod. Heerlijk ronddolen

kun je bijvoorbeeld in KAdE, Museum Flehite of het Mondriaanhuis, maar ook een historische stadswandeling,

een niet alledaagse film in het Filmtheater of zelfs een kanotocht door de grachten behoren tot de mogelijkheden.

Daarnaast kenmerkt het centrum zich door haar prachtige, historische panden, de karakteristieke Koppelpoort en de

monumentale Muurhuizen.

hart

4

Boogie Woogie is heerlijk centraal gelegen. Als

bewoner heb jij hier werkelijk alle voorzieningen di-

rect bij de hand. Winkels, restaurants, bioscoop, cafés,

sportvoorzieningen of theater... je vindt het er allemaal.

Daarnaast wordt in de directe omgeving van Boogie

Woogie het nieuwe Eemplein gerealiseerd. Dit plein

wordt een multifunctioneel centrumgebied waar mensen

elkaar ontmoeten, uitgaan, ge nieten van cultuur, winkelen,

maar ook wonen en werken.

Ook het Centraal Station van Amersfoort vind je op

loopafstand. Want of je nu naar Amsterdam, Utrecht of

Apeldoorn wilt, vanuit Amersfoort is het geen enkel pro-

bleem. Kortom, Boogie Woogie is een heerlijke plek voor

iedereen die volop van het leven wil genieten.

verrassend centraal

A. Eemhaven/EemboulevardB. Eemcentrum (in ontwikkeling)C. StadhuisD. Uitgaansplein De HofE. Sint Joris PleinF. AmicitiaG. LangestraatH. JT Bioscopen AmersfoortI. Theater De Flint

1. Piet Mondriaanlaan2. Groningerstraat3. De Nieuwe Poort4. Stadsring

bij de handalle

centrume.o.voorzieningen

6

E

A

B

HF

GD

C

I

1

23

4

A. Eemhaven/EemboulevardB. Eemcentrum (in ontwikkeling)C. StadhuisD. Uitgaansplein De HofE. Sint Joris Plein

F. AmicitiaG. LangestraatH. JT Bioscopen AmersfoortI. Theater De Flint

1. Piet Mondriaanlaan2. Groningerstraat3. De Nieuwe Poort4. Stadsring

6

De ligging van Boogie Woogie beantwoordt volledig aan de

menselijke behoeften van veiligheid, intimiteit, individualiteit,

maar ook van levendigheid en gezelligheid. Dit wordt een plek

waar mensen zich lekker voelen. Een buurt waar men om elkaar

geeft, maar waar men ook respect heeft voor elkaars individuali-

teit. Kortom, de ligging van Boogie Woogie waarborgt het in-

tieme karakter van de geborgenheid en de gezelligheid van een

rustige buitenwijk. Daarnaast geniet je van de nabijheid van het

sprankelende stadse centrum, met al haar voorzieningen. Omdat

het project dicht bij het Centraal Station ligt, heeft Heilijgers opti-

maal aandacht besteed aan geluidsisolerende maatregelen.

Voor Wie? Je leest en proeft al een beetje de sfeer:

dit wordt een ideale wijk om te wonen! Voor wie?

• Voor tweeverdieners die niet te ver van de bruisende stad

willen wonen, maar wel lekker rustig willen wonen in een

prettige omgeving.

• Voor hippe singles die van de bruisende stad willen ge-

nieten en toch ook snel van de openbare voorzieningen

gebruik willen maken.

• Actieve 50-plussers die midden in het leven staan en de

ultieme combinatie willen van rust, natuur, veiligheid en een

hoog niveau aan voorzieningen op het gebied van cultuur en

winkels.

• Starters die voor het eerst van hun leven de zo belangrijke

stap nemen om een appartement te kopen en dus aan het

begin staan van een glanzende wooncarrière.

• Mensen van wie bijvoorbeeld de één met de auto naar het

werk gaat en de ander met de trein.

swingende locatie

hierje

voel je

thuis

8

Appartementen

Eengezinswoningen

Omliggende bebouwing

Punten

burg

erlaan

Piet M

ondriaa

nla

an

Pie

ter

Pijp

ers

traat

gebouw 3

gebouw 4

De AppArtementen in het souterrAin Deze

comfortabele appartementen beschikken over een ruime

woonkamer en een open keuken. De slaapkamer bevindt

zich aan de voorzijde van het gebouw. De badkamer is

voorzien van een douche, een wastafel en een toilet.

Daarnaast vind je in je appartement nog een praktische

berging met opstelruimte voor je wasmachine en droger.

De tussenAppArtementen Tussen de verschil-

lende tussenappartementen zit veel variatie en het is

dus net waar jij de voorkeur aan geeft, een speelse

schuine woonkamer, een slaapkamer aan de voor- of

achterzijde... Het kan allemaal!

Vrijwel alle appartementen beschikken over een ruime

woonkamer over de volle breedte van het appartement,

een slaapkamer aan de voor- of achterzijde van het

gebouw, een open keuken, een badkamer voorzien van

een doucheruimte en een wastafel, een separaat toilet

en een berging met opstalruimte voor je wasmachine

en droger. Diverse appartementen hebben een heerlijk

balkon waar je lekker kunt genieten van een biertje of

een goed glas wijn!

de appartementen

swingendcomfortabel

en

De 57 AppArtementen bevinden zich in 2 gebouwen met een V-vormige structuur op een gemeenschappelijke sokkel. De

open stalen gevelbekleding geeft het gebouw een unieke en eigentijds hippe uitstraling. Het gebouw ligt zowel aan de Punten-

burgerlaan als aan de Piet Mondriaanlaan (hoofdentree) en iedere bewoner beschikt over 1 privé parkeerplaats op eigen terrein

achter het gebouw. Voor gasten is parkeren rondom het gebouw geen enkel probleem. De aanwezigheid van een lift zorgt ervoor

dat je je appartement op een snelle manier bereikt. Als koper heb je een ruime keuze uit verschillende typen appartementen, elk

met hun eigen voordelen en karakteristieke kenmerken. Alle appartementen bieden je naast een prima woonklimaat: een leef-

ruimte met open keuken, 1 of 2 slaapkamers, een badkamer voorzien van douche, wastafel en bij de meeste types één toilet, een

praktische berging met opstelruimte voor je wasmachine en droger, een heerlijk zonnig gelegen balkon, een privé parkeerplaats

en een eigen berging in de parkeerkelder of op de begane grond. De keuze is aan jou!

van alle gemakken voorzien

10

2-kAmerAppArtement* Bouwnummers 17, 19, 28, 30, 32, 41,

43, 54 en 56, gebouw 3

• Ruime woonkamer met balkon• Open keuken met ruimte voor eethoek • Riante slaapkamer• Badkamer en apart toilet

* Dit is slechts één van de vele 2-kamerappartementen. Kijk op de tekenvellen voor alle typen.

2appartement

kamer

• Ruime woonkamer met open keuken• Prachtig balkon om te genieten • 2 (Slaap)kamers• Badkamer en apart toilet

12

* Dit is slechts één van de vele 3-kamerappartementen. Kijk op de tekenvellen voor alle typen.

3appartement

kamer

3-kAmerAppArtement* Bouwnummer 27, gebouw 3

AAnDAcht Voor je WoonWensen Wij, als Heilijgers Projectont-

wikkeling, willen dat je een appartement koopt waar je straks vele jaren

met enorm plezier en met volle tevredenheid in woont. Daarom zijn je

individuele woonwensen voor ons uitermate belangrijk en zullen wij deze,

waar dit kan en mag, in vervulling laten gaan. Door het rechtstreekse

contact dat onze kopersadviseurs hebben met onze klanten kennen wij

de eisen en wensen van de moderne woonconsument en kunnen daar als

geen ander bij de ontwikkeling van onze projecten invulling aan geven,

ongeacht de categorie waarin wordt ontwikkeld. Deze persoonlijke ma-

nier van werken stelt ons ook in staat om maatwerk te bieden daar waar

het gaat om individuele woonwensen.

heilijgers is een veelzijdig projectontwikkelaar en bouwer, gevestigd

in Amersfoort. In vrijwel geheel Nederland heeft Heilijgers haar sporen

verdiend in de woning- en utiliteitsbouw. Heilijgers staat voor deskun-

digheid en betrokkenheid.

Heilijgers Projectontwikkeling is een ontwikkelaar met bijzondere kwali-

teiten, waarbij het ambitieniveau hoog ligt. Daarbij speelt het steden-

bouwkundige aspect, karakteristieke architectuur en een commerciële

meerwaarde een centrale rol. De projecten die worden ontwikkeld zijn

onderscheidend, kwalitatief hoogstaand en altijd aansluitend bij de

wensen van de klant. Of het nu gaat om binnenstedelijke projecten met

multidisciplinaire functies, integrale gebiedsontwikkeling, nieuwbouw,

ontwikkeling van grootschalige kantoorlocaties of die van woningbouw, de

wens van de klant staat altijd voorop. De kennis en jarenlange ervaring

van Heilijgers maken ieder project succesvol en bijzonder, waarbij as-

pecten als het milieu en duurzaamheid niet uit het oog worden verloren.

Boogie Woogie wordt gerealiseerd door Heilijgers Bouw, bekend om haar

betrouwbaarheid en gedegen vakwerk. Mede dankzij haar ervaring en

technische knowhow kun je erop vertrouwen dat de bouw van je woning

in goede handen is.

een huis met sWk-gArAntie: extra zekerheid. Als je een woning koopt,

wil je de garantie dat je woning in perfecte staat en overeenkomstig je wensen

wordt opgeleverd. Om deze te kunnen geven, heeft Heilijgers zich aangesloten

bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut hanteert strenge

selectienormen voordat een ondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn:

vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders,

kredietwaardigheid, etc.

V i s i e , d u r f , c r e a t i v i t e i t . Een unieke combinatie die iets toevoegt aan ons leven. Waarvan de resultaten steeds opnieuw weten te inspireren. Door een liefde voor detail, verrassende invalshoek of onderscheidend vermogen. Kunstwerken die vorm geven aan onze leefomgeving. Als Heilijgers P r o j e c t o n t w i k k e l i n g , Heilijgers B o u w en Heilijgers B e h e e r & O n d e r h o u d gaan we zowel zelfstandig als samen voor u door het vuur. Het is onze ambitie om voor onze klanten projecten van grote klasse te realiseren. Vraag voor onze visie en aanpak naar onze corporate brochure of bekijk de website www.heilijgers.nl

Inspiratie

RE

C 2

0432

14

De Architectuur is in handen van Crepain Binst Architecten uit Antwerpen. Crepain Binst verwoordt haar visie als

volgt: Boogie Woogie fungeert als intermediair tussen de grootschalige bebouwing aan de centrumzijde en de kleinscha-

lige bebouwing in de wijk Soesterkwartier. De locatie is gesitueerd aan het spoor en de Brouwerstunnel die de verbinding

maakt tussen Puntenburg en het centrum van Amersfoort. Dit maakt dat er een voor Nederlandse begrippen uitzonderlijk

hoogteverschil bestaat op de locatie. Als belangrijke voorwaarde ligt er daarnaast een kabel- en leidingenstrook die niet

bebouwd mag worden, maar wel vrij toegankelijk is. Deze sterk bepalende randvoorwaarden hebben een bijzondere

opzet tot gevolg gehad voor het ontwerp. Een sokkel van 1 verdieping hoog wordt gebruikt om het totale gebied samen-

hang te geven, waarop blokken geplaatst worden met een eigen schaal en karakter. Er is gekozen voor materialen die

passen bij de functie van de blokken: traditioneel metselwerk in verschillende kleuren bij de 23 grondgebonden woningen en

strekmetaal bij de appartementen. Daarmee contrasterend wordt het sokkelmateriaal uitgevoerd in een donkere baksteen.

enexpressief

harmonieus

BetAlingen

Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat

één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een

nota. Deze nota dient u te voldoen, al dan niet met

gebruikmaking van uw hypothecaire lening. In uw

koop- aannemingsovereenkomst is omschreven op

welke momenten er termijnen komen te vervallen.

opleVeringsproceDure

In het kort komt de opleveringsregeling op het

volgende neer:

Schouw

Voorafgaande aan de oplevering wordt u in de

gelegenheid gesteld tot een schouw, een gede-

gen beoordeling van uw appartement.

oplevering

Uiterlijk 2 weken voor de oplevering wordt u schrif-

telijk geïnformeerd over de definitieve datum en

het tijdstip van de oplevering. Tijdens de opleve-

ring wordt een zogenaamd “proces-verbaal van

oplevering” opgemaakt. Eventuele, bij de opleve-

ring, geconstateerde tekortkomingen aan het ap-

partement worden vermeld op dit proces-verbaal.

Betaling en depot

Vóór de oplevering heeft u de gehele koop-/aan-

neemsom betaald, inclusief het saldo van het

meer- en minderwerk. Bij deze betaling wordt

voor 5% van de aanneemsom een bankgarantie

door de ondernemer verstrekt, zijnde de helft van

de laatste termijn van de aanneemsom. Aan het

einde van de onderhoudsperiode, 3 maanden na

oplevering, is de notaris gemachtigd om de bank-

garantie aan de ondernemer te laten vervallen,

mits alle geconstateerde gebreken zijn hersteld.

schoonmAAk

Het gehele appartement wordt bezemschoon

opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de

beglazing worden schoon opgeleverd. De bij het

appartementengebouw behorende tuin wordt

ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt

uitgevlakt opgeleverd.

Mede om de cv-installatie tijdig te kunnen proef-

stoken, vindt aansluiting van gas, water en elektra

enige tijd voor de oplevering plaats.

geBruiksAAnWijzing

Bij de oplevering van het appartement ontvangt

de koper een woningmap waarin aanwijzingen

voor het onderhoud en het gebruik van het ap-

partement zijn opgenomen.

Vereniging VAn eigenAArs

Elke individuele koper krijgt het alleenrecht over

het door hem of haar gekochte appartements-

recht. In de door de notaris opgestelde splitsings-

akte is exact aangegeven wat de verschillende

appartementsrechten precies omvatten en welke

plichten en rechten de individuele eigenaren van

appartementen ten opzichte van elkaar hebben.

Bij aankoop van het appartement ontvangt u een

kopie van de (concept) splitsingsakte.

Als koper van een appartement wordt u automa-

tisch ook lid van de zogenaamde “Vereniging van

Eigenaars” (VvE). Voor de eerste vergadering

van de VvE krijgen alle kopers een uitnodiging.

Deze eerste vergadering wordt geïnitieerd door

Heilijgers Projectontwikkeling.

De Vereniging van Eigenaars is de

eigenaar van het totale gebouw. Het

functioneren van een VvE en de ver-

antwoordelijkheden waar een VvE

mee te maken heeft, zijn wettelijk

vastgelegd in het Modelsplitsingsre-

glement. Bij aankoop van een appar-

tement wordt een exemplaar van dit

reglement aan u verstrekt. De VvE

draagt zorg voor het beheer en on-

derhoud van het gehele gebouw met

het daarbij behorende terrein. Alle

kosten die hiermee samenhangen,

worden uit gemeenschappelijke gelden

betaald. Te denken valt aan de energie-

kosten van de algemene installaties

zoals van de verlichting in de trappen-

huizen, de opstalverzekering en de onderhouds-

kosten van gemeenschappelijke installaties zoals

de lift. Verder regelt de VvE bijvoorbeeld ook het

schoonmaken van de algemene ruimtes en het

onderhoud van de gemeenschappelijke tuin rond

het gebouw. Om de kosten van de Vereniging te

kunnen voldoen, is elke koper gehouden maan-

delijks een bedrag te betalen, de zogenaamde

servicekosten. Het bestuur van de Vereniging

wordt samengesteld uit de leden. De uitvoerende

taken worden meestal gedelegeerd aan een be-

heerder, die door de Vereniging wordt benoemd.

meer- en minDerWerken

Bij al onze appartementen wordt u als koper in

de gelegenheid gesteld om meer- en minderwerk

aan het appartement uit te laten voeren. Meer in-

formatie over de mogelijkheden en beperkingen

en over de daarvoor geldende procedures kunt

u vinden in ons algemeen informatieboekje, welke

u van de makelaar ontvangt.

appartementkopenhet

van een

Algemeen

Heilijgers ontwikkelt en realiseert uw apparte-

ment. Indien u een appartement van Heilijgers

koopt, kunt u ervan overtuigd zijn dat wij alles in

het werk stellen om het vertrouwen dat u ons

geeft waar te maken.

Onderstaand geven wij u een overzicht van de

gang van zaken volgend op het tekenen van de

koop-/aannemingsovereenkomst bij de makelaar.

een huis met zekerheiD

De appartementen worden door ons geleverd

met het officiële, door de overheid erkende ga-

rantiecertificaat van het SWK (Stichting Waar-

borgfonds Koopwoningen). De volledige garan-

tie- en waarborgregeling is opgenomen in de

brochure “Garantie- en waarborgregeling Appar-

tementen”. Deze brochure ligt ter inzage bij de

makelaars en één exemplaar wordt bij aankoop

van het appartement aan u verstrekt. Het garan-

tiecertificaat van het SWK waarborgt enerzijds

dat uw appartement wordt afgebouwd als u tij-

dens de bouw niet meer op ons mocht kunnen

terugvallen en anderzijds dat de garantieverplich-

tingen na de oplevering worden nagekomen. De

garantieregeling beschermt u daarmee geduren-

de vele jaren tegen eventuele technische en fi-

nanciële risico’s die aan de aankoop en de bouw

van een appartement verbonden kunnen zijn. De

SWK-garantie kent wel een aantal beperkingen.

Van de garantie uitgesloten zijn bijvoorbeeld de

terreininrichtingen zoals tuinmuren, erfafschei-

dingen, beplantingen, pergola’s en hekwerken.

keurmerk klAntgericht BouWen

Heilijgers is deelnemer aan het Keurmerk Klant-

gericht Bouwen. Dit Keurmerk heeft tot doel de

kwaliteit van de oplevering en de dienstverlening

te optimaliseren. Om dit kwaliteitskeurmerk te

mogen dragen, dient Heilijgers aan bepaalde cri-

teria te voldoen. Wij worden hier ieder jaar op ge-

toetst. Voor deze kwaliteitstoetsing is de hulp van

kopers noodzakelijk. Meer informatie kunt u vinden

op www.klantgerichtbouwen.nl.

Ook zal Heilijgers u hierover gedu-

rende het proces nader informeren.

nieuWsBrieVen

Tijdens het bouwproces houdt Heilijgers

u, door middel van periodiek ver-

schijnende nieuwsbrieven, op de

hoogte van allerhande zaken, zoals

wijzigingen tijdens het bouwproces

en de voortgang van de bouw.

koopsommen

De koopsommen die op de bijge-

voegde prijslijst staan vermeld, zijn

inclusief de volgende kosten:

- aankoopsom grond;

- bouwkosten;

- 19% btw. Een verhoging/verlaging wordt

conform de wettelijke voorschriften aan

de koper doorberekend;

- aansluitkosten van gas, water, riolering

en elektra op het openbare net;

- architect- en constructeurhonorarium;

- legeskosten bouwvergunning;

- makelaarscourtage;

- garantiecertificaat SWK;

- notariskosten met betrekking tot de

aankoop van het appartement.

De volgende kosten zijn niet begrepen

in de koopsommen:

- notariskosten met betrekking tot de

hypotheekakte;

- kosten hypotheek;

- de aansluitkosten (inclusief de eventuele door

het nutsbedrijf berekende bijdrage in de

aanlegkosten) van de telefoon- en centrale

antenne-installatie;

- bouwrente over de vervallen, maar niet

betaalde termijnen;

- kosten van meer- en minderwerk.

De in deze omschrijving genoemde en/of op teke-

ningen aangegeven apparatuur en inrichting, zo-

als de wasmachine, de wasdroger, losse kasten,

inbouwkeuken en overig meubilair e.d. zijn niet

in de koop-/aanneemsom inbegrepen, tenzij el-

ders in deze brochure expliciet vermeld. Ook

het leveren en aansluiten van armaturen ten be-

hoeve van de verlichting in de appartementen is

niet in de koopsom opgenomen.

koop-/AAnnemingsoVereenkomst

Na uw besluit tot aankoop van het appartement,

wordt de koop-/aannemingsovereenkomst in

drievoud opgemaakt. Na ondertekening ont-

vangt u 1 exemplaar; de overige 2 exemplaren

gaan respectievelijk naar de notaris en de on-

dernemer.

eigenDomsoVerDrAcht

Na ondertekening van de koop-/aannemings-

overeenkomst ontvangt u na verloop van tijd

een uitnodiging van de notaris voor de eigen-

domsoverdracht. Deze geschiedt door middel

van een “akte van levering” en vindt plaats na-

dat eventuele ontbindende en opschortende

voorwaarden zoals genoemd in de koop-/aan-

nemingsovereenkomst niet meer van toepas-

sing zijn. Vóór de datum van levering ontvangt u

van de notaris de nota van afrekening, waarop

het totale, op die datum verschuldigde bedrag

staat aangegeven. Deze nota dient u te voldoen

bij de overdracht, al dan niet met gebruikmaking

van uw hypothecaire lening.

16

appartementkopenhet

van een

BouWBesluit

De benamingen van de ruimtes zoals aangege-

ven in deze brochure en de tekeningen zijn niet

conform de omschrijvingen van het Bouwbesluit.

Hierin wordt niet gesproken over woonkamer, hal

of berging, maar o.a. over verblijfsruimte, verkeers-

ruimte of onbenoemde ruimte. Daar waar in de

technische omschrijving en op de tekeningen

de benamingen zijn aangehouden kan ook de

functie gelezen worden:

Benaming Functie

Woonkamer Verblijfsruimte

Keuken Verblijfsruimte

Slaapkamer Verblijfsruimte

Badkamer Badruimte

Doucheruimte Badruimte

Toilet Toiletruimte

Meterkast Meterruimte

Hal Verkeersruimte

Trap Verkeersruimte

Berging Bergruimte

VoorBehouD

algemeen

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg sa-

mengesteld aan de hand van de laatst bekende

gegevens van gemeentelijke diensten, archi-

tect, constructeur en adviseurs. Desondanks

moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien

van architectonische, technische en construc-

tieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkin-

gen die voortkomen uit nadere eisen en wensen

van overheden, nutsbedrijven en/of het SWK.

Tevens behouden wij ons het recht voor wijzi-

gingen aan te brengen in materialen, afwerking

en fabrikaten zonder dat een en ander afbreuk

doet aan de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de

bruikbaarheid van het appartement.

maatvoering

De maatvoering, zoals aangegeven op de bij

deze brochure behorende tekeningen, zijn circa-

maten en kunnen bij een verdere uitwerking van

het plan enigszins worden aangepast. Bij het

bepalen van de maatvoering is geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

verwarmingSelementen

Op de tekeningen zijn geen radiatoren en convec-

toren weergegeven, aangezien de appartementen

worden uitgevoerd met een vloerverwarmings-

systeem. De omvang hiervan is bepaald volgens

de transmissieberekeningen van de installateur.

Als gevolg hiervan kan zowel de omvang, als

het systeem en de afmeting van de eventuele

verwarmingselementen nog wijzigen. Door de

toepassing van een vloerverwarmingssysteem

wordt het u ten sterkste ontraden om enig boor-

werk in de vloeren uit te voeren.

elektra

De plaats van de wandcontactdozen, de lichtpun-

ten, de schakelaars en overige elektra-aansluit-

punten en de al dan niet loze aansluitingen van

CAI en telefoon zijn schematisch op de teke-

ningen aangegeven. Deze aansluitpunten kunnen

ten opzichte van de op tekening aangegeven

posities enigszins worden verplaatst.

Sanitair

De vorm en afmeting van het sanitair zoals aan-

gegeven op de tekeningen komen niet (geheel)

overeen met het te leveren sanitair. Het op teke-

ning aangegeven sanitair dient slechts om de

plaats en het aantal van de sanitaire toestellen

in de diverse ruimtes aan te geven.

inrichting openBare ruimte

De op de situatietekening aangegeven inrichting

van het openbaar gebied en percelen van derden

(paden, groen, parkeerplaatsen, bebouwing e.d.)

is weergegeven op basis van de laatst bekende

gegevens. Wijzigingen hierin zijn voorbehouden.

verrekening van koSten

Geen van de hiervoor genoemde wijzigingen

zullen één van de partijen enig recht geven tot

het vragen van verrekening van mindere of

meerdere kosten.

perSpectieftekeningen en foto’S

De in deze brochure opgenomen perspectiefte-

keningen en foto’s geven slechts een impressie,

waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

vloerafwerking

Volgens het Bouwbesluit mag het hoogtever-

schil ter plaatse van de toegangsdeur van het

appartement maximaal 20 mm bedragen. Om

aan dit voorschrift te voldoen, gaat Heilijgers

Projectontwikkeling bv er bij de bouw van het

appartement vanuit dat u als koper een vloeraf-

werking van tenminste 15 mm dik, op de dek-

vloer, aanbrengt.

wand- en plafondaanSluitingen

Wij attenderen u erop dat ondanks een zorgvul-

dige uitvoering het mogelijk is dat ter plaatse van

dilataties en aansluitingen van wanden onderling

en de aansluiting van wanden met plafonds

en hellende daken zich geringe scheurvorming

kan aftekenen. Ook ter plaatse van de v-naden

in betonplafonds kan zich geringe scheurvorming

aftekenen.

18

een nummer en worden met belij-

ningen gemarkeerd.

De stallinggarage wordt mecha-

nisch geventileerd, door middel

van natuurlijke toevoer via de toe-

gangsdeur van de garage en de

garage wordt mechanisch afgezo-

gen door middel van ventilatoren

op het dak van het gebouw. Aan

de plafonds worden lichtarmaturen

aangebracht.

In de hellingsbaan zijn ter plaatse

van de rijstroken, verwarmingsele-

menten opgenomen. Deze worden

tijdens vorst geactiveerd.

Berging

In de stallinggarage zijn de meeste bergingen

voor de appartementen gesitueerd. Op de begane

grond zijn de resterende bergingen opgenomen.

Voor elk appartement is 1 berging beschikbaar.

De indeling is op de verkooptekeningen aange-

geven. De bergingen en fietsenstalling zijn

voorzien van een 42 volt-installatie, aangesloten

door middel van een transformator op de alge-

mene elektrische installatie van het apparte-

mentencomplex. In elke berging wordt 1 lichtpunt

aangebracht, voorzien van een armatuur met

een lamp en een schakelaar bij de deur. De

elektra-installatie is standaard zo ingericht dat

er geen wandcontactdozen op aangesloten

kunnen worden. Dit om oneigenlijk gebruik van

energie te voorkomen. In de fietsenstalling is

een oplaadpunt voor accu’s voor elektrische

fietsen opgenomen.

kozijnen, rAmen en Deuren

De buitenkozijnen, ramen en deuren worden

uitgevoerd in duurzaam hardhout en/of plaat-

materiaal met FSC keurmerk.

De kozijnen en deuren in de trappenhuizen zijn

eveneens uitgevoerd in duurzaam hardhout met

FSC keurmerk en met glasdeuren.

De bergingskozijnen in de kelder zijn van plaat-

staal en voorzien van stompe deuren.

De buitenkozijnen, ramen en deuren worden

uitgevoerd in een kleur conform de kleur- en

materiaalstaat.

VloerAfWerking

De vloeren van de stallinggarage en de binnen

de kelder gelegen bergingen, berginggangen,

fietsenstalling en eventuele installatieruimte

wordt monoliet gestort en afgewerkt. Het opper-

vlak van deze vloer wordt ingestrooid met slijt-

vast materiaal.

De trappenhuizen worden op begane grond niveau

voorzien van een door de architect op te geven na-

der te bepalen afwerking. De prefab betontrappen

en de tussenbordessen van de trappenhuizen krij-

gen geen nadere afwerking. De loopvlakken van

de trappen en bordessen worden in een antislip

uitvoering afgewerkt. De bergingen en de eventu-

ele installatieruimte op de begane grond, worden

voorzien van een anhydriet afwerklaag.

De hoofdentree van het appartementengebouw

wordt voorzien van een schoonloopmat.

plAfonDAfWerking

Het plafond van de stallinggarage en de kelder-

berging onder de appartementen worden be-

kleed met geïsoleerde beplating. Het overige

plafondgedeelte van de stallinggarage, fietsen-

stalling, installatieruimte en bergingen is onafge-

werkt beton. De plafonds in de hoofdentree en

het hoofdtrappenhuis worden voorzien van een

akoestische afwerking. De plafonds van de ove-

rige algemene ruimtes worden voorzien van

spuitpleisterwerk.

WAnDAfWerking

De wanden van het trappenhuis worden voorzien

van spuitpleisterwerk. De wanden van de stalling-

garage, fietsenstalling, installatieruimte en ber-

gingsgangen worden niet verder afgewerkt. De

totale afwerking van de hoofdentree van het ap-

partementengebouw aan de Piet Mondriaanlaan

wordt in nader overleg met de architect bepaald.

trAppen, BAlkons, gAlerijen

en BAlustrADen

De trappen en bordessen worden uitgevoerd in

prefab beton. De trappen worden aan de zijde

van de betonwanden voorzien van een stalen

leuning. De traphekken worden als stalen spijlen-

hek van gecoat staal vervaardigd. De loopvlakken

van de prefab betonnen galerijen worden voor-

zien van een antisliplaag.

De trappen en tussenbordessen van het hoofd-

trappenhuis worden aan de onderzijde afgewerkt

met een sauslaag. De overige trappen en bor-

dessen van de noodtrappenhuizen worden niet

afgewerkt. De onderzijde van de galerijen wordt

niet nader afgewerkt. Echter onder de galerij van

de tweede verdieping in bouwblok 4 zal een ka-

bel- en leidingenstrook worden opgenomen voor

de nutsvoorzieningen van de appartementen.

technischeomschrijving

peil, grondwerk en terreininventaris

peil Als peil geldt de bovenkant van de afge-

werkte begane grondvloer van het appartemen-

tengebouw ter plaatse van de hoofdentree.

Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten

zoals aangegeven op de aanzicht tekeningen

en de doorsnede tekening. De juiste hoogte ten

opzicht van N.A.P. wordt bepaald in overleg met

en op aanwijzing van de gemeente.

gronDWerk Voor de aanleg van de funde-

ringen, leidingen, kabels en verhardingen wor-

den de nodige ontgravingen en aanvullingen

verricht. De funderingssleuven rondom het ap-

partementencomplex worden aangevuld met

uitkomende grond.

Buitenriolering Het complex

wordt aangesloten op het rioolstelsel

van de gemeente. Alle rioleringslei-

dingen worden uitgevoerd in kunst-

stof. Het rioolstelsel is een geschei-

den systeem, dat betekent dat het

hemelwater en het vuilwater van el-

kaar gescheiden afgevoerd worden.

Het rioleringssysteem wordt belucht

en is voorzien van de benodigde

ontstoppingsmogelijkheden. De aan-

leg- en aansluitkosten van de riole-

ring zijn in de koopsom inbegrepen.

BestrAting De terreinverharding

van het openbare gebied rondom de

gebouwen, zal worden uitgevoerd

door gemeente Amersfoort in nader

te bepalen materiaal en kleur. De

bestrating op eigen terrein wordt ei-

gendom van de Vereniging van Ei-

genaren (VVE). Onder de bestrating

komt een zandaanvulling.

terreininrichting

Beplantingen

In de plantvakken op het eigen terrein worden,

zoals op tekening aangegeven, tussen de par-

keervakken op het buitenterrein en de delen

aansluitend aan het kelderdek, laag blijvende

beplantingen en een aantal bomen aangeplant.

hekwerken

De hekwerken op het parkeerterrein, aanslui-

tend aan het achterpad van de woningen aan

de Pieter Pijperstraat, alsmede de hekwerken

ter plaatse van de aansluiting van het parkeren

met de privétuinen binnen het plangebied, wor-

den uitgevoerd in een dubbeldraads staafhek-

werk. De hekwerken worden in kleur gemoffeld,

volgens een door de architect te bepalen kleur.

In de hekwerken naar het achterpad van de wo-

ningen worden overeenkomstig de tekeningen

afsluitbare poorten opgenomen. Het parkeer-

terrein is uitsluitend vanaf de achterpaden voor

de eigen bewoners toegankelijk door middel

van afsluitbare poorten. Het binnenterrein is wel

via de Piet Mondriaanlaan en de Puntenburger-

laan voor voetgangers en fietsers toegankelijk.

AfVAlinzAmeling

In het openbaar gebied wordt door de gemeente

Amersfoort ondergrondse afvalinzameling pun-

ten gerealiseerd. Het gebouw is daarom niet

voorzien van een afvalcontainerruimte.

pArkeren Buitenterrein

De parkeerplaatsen aan de achterzijde van het

complex zijn uitsluitend vanaf de Piet Mondriaan-

laan bereikbaar voor auto’s en de parkeerplaat-

sen zijn uitsluitend beschikbaar voor

eigen bewoners. Het parkeerterrein

kan door middel van een slagboom-

installatie met handzender ontsloten

worden. Per parkeerplaats is 1 hand-

zender beschikbaar.

technische informatie algemene ruimtes

stAllinggArAge

In de stallinggarage onder het ap-

partementengebouw is een beperkt

aantal parkeerplaatsen beschikbaar.

Deze parkeerplaatsen worden bij

verkoop aan bepaalde appartemen-

ten toegekend. De stallinggarage

wordt afgesloten door middel van

een metalen toegangsdeur. De deur

wordt voorzien van een automati-

sche bediening. Per parkeerplaats is

1 handzender beschikbaar. Boven- en

onderaan de hellingbaan zal door

middel van een verkeerslichtinstal-

latie aangegeven worden of de hel-

lingbaan vrij is voor gebruik. De par-

keerplaatsen worden voorzien van

20

hyDrofoor

Om ook voor de hoger gelegen appartementen

voldoende waterdruk te kunnen waarborgen wordt

er op een nader te bepalen plaats in de kelder een

drukverhogingsinstallatie aangebracht.

intercominstAllAtie

In het appartementencomplex wordt een inter-

cominstallatie aangelegd in combinatie met een

deurontgrendelingsvoorziening voor de hoofd-

toegangsdeur.

Deze installatie bestaat uit een binnenhuistoestel

in de entree van het appartement, welke is aan-

gesloten op een beldrukker en een spreek-/luister

installatie nabij de hoofdentreedeur van het ap-

partementencomplex. De intercominstallatie zal

alleen worden aangelegd voor de appartementen

gelegen op de eerste verdieping of hoger.

BrieVenBussen/BellentABleAu

In de entreehal worden afsluitbare postkasten aan-

gebracht voor de appartementen. De sleutels zijn

niet gelijksluitend aan die van het appartement.

Naast de brievenbussen is ook het bellentableau

aanwezig ten behoeve van de intercominstallatie.

sleutelkluis Voor hulpDiensten

Voor hulpdiensten is conform voorschriften een

sleutelkluis in de gevel aanwezig. De hulpdiensten

kunnen van buitenaf in de sleutelkluis, zodat in ge-

val van nood de hulpdiensten het gebouw kunnen

betreden. Deze voorziening geeft geen toegang tot

de privé-gedeelten. De Vereniging van Eigenaars

heeft een extra sleutel van deze

sleutelkluis.

hemelWAterAfVoer

Alle hemelwaterafvoeren worden

uitgevoerd in kunststof. In de kelder

worden deze leidingen aangesloten

op een pvc leiding, die voor de af-

voer naar de hoofdafvoer van de

gemeente zorg draagt. De hwa van

de galerijen wordt door middel van

kunststof leidingen aan de galerij-

gevels geplaatst.

constructie

funDering

Het appartementengebouw wordt gefundeerd op

een betonnen fundering zonder palen. De aanleg-

diepte, afmetingen en de wijze van funderen

worden op aanwijzing van de constructeur en na

goedkeuring door bouw en woningtoezicht van de

gemeente vastgesteld.

BegAne gronDVloer

De begane grondvloer van het appartementenge-

bouw wordt uitgevoerd als een geprefabriceerde

betonnen breedplaatvloer, welke in het werk met

beton wordt afgestort. De vloeren van de 3 apparte-

menten in het souterrain worden uitgevoerd in een

betonvloer met isolatie.

VerDiepingsVloer

De betonnen verdiepingsvloeren van de appar-

tementen worden uitgevoerd als geprefabriceer-

de betonnen breedplaatvloeren, welke in het

werk met beton worden afgestort. Aan de onder-

zijde van de vloer (plafondzijde) zijn de v-naden

blijvend zichtbaar.

plAtte DAk

Alle platte daken bestaan uit een geprefabriceer-

de betonnen breedplaatvloer, welke in het werk

met beton wordt afgestort. Aan de onderzijde van

de vloer (plafondzijde) zijn de v-naden blijvend

zichtbaar. Aan de bovenzijde wordt deze geïso-

leerd en voorzien van dakbedekking.

Op de dakbedekking wordt een ballastlaag van

grind aangebracht. Ter plaatse van de loopvlakken

van de galerijen op het kelderdek en de eerste

verdieping worden nader te bepalen betontegels

aangebracht.

BuitengeVels

De buitengevels van het appartementengebouw

worden tot de bovenkant van de begane grondap-

partementen samengesteld uit metselwerk van

baksteen en FSC- hardhouten gevelkozijnen. Het

metselwerk bestaat uit donkere gevelstenen, kleur

antraciet, overeenkomstig de kleur- en materiaal-

staat van de architect.

Voor de ondersteuning van het metselwerk boven

de gevelopeningen worden, waar nodig, stalen

lateien of geveldragers toegepast.

Het voegwerk van het gevelmetselwerk wordt

uitgevoerd, overeenkomstig de kleur- en materi-

aalstaat van de architect. In het buitengevelmet-

selwerk worden open stootvoegen aangebracht

ten behoeve van ventilatie en/of afwatering.

De leverancier van de metselbakstenen en de

constructeur geven aan op welke plaatsen in

het gevelmetselwerk dilataties (onderbrekingen)

worden opgenomen. Ter plaatse van de borst-

weringen, onder de kozijnen, komen aluminium

waterslagen.

De buitengevels van het appartementengebouw

worden vanaf de eerste verdieping tot aan de

dakrand samengesteld uit een strekmetalen gevel-

bekleding op een donkere beplating, waaronder

Zowel de galerijhekken, als de bal-

konhekken worden uitgevoerd met

strekmetalen hekbeplating, zoals de

gevelbeplating van de borstwerin-

gen worden uitgevoerd, maar dan

bevestigd aan balusters.

De balkonconstructies zijn prefab sta-

len elementen, afgewerkt met anti-slip

FSC houten vloerdelen.

glAsBeWAssing

Alle glasbewassing is mogelijk vanuit

het appartement en/of buitenruimte.

Er wordt geen gevel onderhoudin-

stallatie toegepast.

personenliftinstAllAtie

Voor de bereikbaarheid van de ap-

partementen wordt een liftinstallatie

aangebracht, geschikt voor perso-

nenvervoer. De wanden van de lift-

kooien worden uitgevoerd in RVS

met een leuning en een glasspiegel.

De kozijnen en de automatische

schuifdeuren worden aan de binnen-

zijde in RVS uitgevoerd. De buiten-

zijde van de kozijnen en de deuren

worden geschilderd.

Het plafond in de liftcabine wordt uitge voerd

met geperforeerde RVS lamellen waarboven

een verlichtingsarmatuur met noodverlichting is

aan gebracht. De vloer wordt afgewerkt met

kunststof vloerbedekking. Op het bedieningspa-

neel wordt een alarmdoormeldsysteem inclu-

sief spreek-/luisterverbinding aangebracht. De

gebruikskosten van deze telefoonlijn komen ten

laste van de Vereniging van Eigenaars.

elektrische instAllAtie

De algemene ruimtes worden voorzien van een

elektrische installatie die voldoet aan de voor-

schriften van het elektriciteitsbedrijf en aan de

NEN 1010.

In de stallinggarage, bergingen, fietsenstalling,

installatieruimte en de meterkasten worden de

leidingen en het schakelmateriaal overwegend

in het zicht, als opbouw, gemonteerd. Verder

worden er in deze ruimtes, waar nodig, metalen

kabelgoten in het zicht aan het plafond gemon-

teerd. In deze goten worden diverse leidingen

aangebracht ten behoeve van de algemene

voorzieningen en de bovengelegen apparte-

menten.

In de lifthallen en trappenhuizen worden de lei-

dingen en het schakelmateriaal in de wanden

en vloeren opgenomen. In de gangen en het

trappenhuis worden wandcontactdozen opge-

nomen ten behoeve van de schoonmaak van de

algemene ruimtes.

In de fietsenstalling wordt een accu

oplaadunit, type Prikpoint, opgeno-

men ten behoeve van fietsaccu’s.

Ter plaatse van de achterentree van

het hoofdtrappenhuis wordt eveneens

een oplaadunit, type Prikpoint, voor

eventuele scootmobils of Segways

opgenomen. De Prikpoint unit wordt

op de installatie van de algemene

voorzieningen aangesloten.

Verlichting

De lichtpunten in alle gemeenschap-

pelijke ruimtes worden voorzien van

armaturen met energiezuinige lampen.

De plaats van de armaturen is niet

op tekening aangeven en volgt uit een

verlichtingsplan, welke wordt opge-

steld door de elektra-installateur in

overleg met de architect.

Afhankelijk van de ruimte wordt deze

verlichting aangesloten op een sche-

merschakelaar, deurcontact en/of

bewegingsmelder.

Voor de levering van elektriciteit van

de algemene elektrische installatie

en het plaatsen van de verbruiksmeter,

sluit Heilijgers Projectontwikkeling

namens de Vereniging van Eigenaars een con-

tract af met een energiebedrijf. De verbruiks- en

vastrechtkosten van deze aansluiting zijn met

ingang van de oplevering volledig voor rekening

van de Vereniging van Eigenaars.

meterruimte, cVz-kAst

De meterruimte voor de centrale voorzieningen

bevindt zich in de entree/lifthal en wordt ingericht

conform de normbladen en de voorwaarden van

de nutsbedrijven. Hierin wordt eveneens de groe-

penkast geplaatst. In de entreehal van de appar-

tementen wordt een prefab houten meterkast met

montageschot opgenomen, dan wel een prefab

meterfront met montageschot en wordt ingericht

conform de normbladen en de voorwaarden van

de nutsbedrijven.

22

technischeomschrijving

BeglAzing

De buitenbeglazing van het appartement wordt

uitgevoerd in hoog rendement isolerende be-

glazing, (HR++). De raamkozijnen, die tot het

vloerniveau doorlopen zullen, waar geëist con-

form Bouwbesluit, voorzien worden van veilig-

heidsglas.

De beglazing in de bovenlichten van de binnen-

deurkozijnen in de appartementen zal standaard

worden uitgevoerd in enkel blank glas.

In de situatie dat twee balkons aan elkaar gren-

zen wordt er een privacyscherm tussen de bal-

kons geplaatst. Deze privacyschermen worden

uitgevoerd als opaalglas in een metalen frame.

De enkelvoudige balkons worden niet voorzien

van privacy schermen.

Dorpels en

VensterBAnken

Onder het binnendeurkozijn

van het toilet en de badkamer

wordt een zwarte kunststenen

dorpels aangebracht. De ove-

rige binnendeuren van het ap-

partement worden niet voor-

zien van dorpels.

Op plaatsen waar een borstwe-

ring onder het kozijn aanwezig

is, komt een wit gemêleerde

kunststenen venster bank. Daar

waar geen borstwering aan-

wezig is worden geen venster-

banken aangebracht.

niet DrAgenDe

BinnenWAnDen

De wanden van de badkamer

worden, daar waar volgens

voorschriften geëist, uitge-

voerd in 100 mm dikke gips-

blokken. De wanden tussen

woonkamer, berging en slaap-

kamers onderling dienen te

voldoen aan de eisen gesteld

in bouwbesluit (- 20 dB) en worden uitgevoerd in

gipsblokken 70 mm. (zwaar). Alle overige wan-

den worden uitgevoerd in 70 mm gipsblokken

(normaal).

WAnDAfWerking

Boven het tegelwerk in de badkamer en toilet-

ruimte worden de wanden voorzien van struc-

tuur spuitpleisterwerk. De overige wanden, met

uitzondering van de meterkast en de eventuele

buitenbergingen, worden behangklaar opgeleverd.

Behangklaar betekent geschikt om te behangen

en exclusief behang.

De uitgangspunten voor behangklaar zijn als volgt:

voor betonwanden en gipsblokwanden geldt dat

kleine oneffenheden in de vorm van gaatjes, bult-

jes, spaanslagen zijn toegestaan.

Behangklaar wil ook zeggen dat er van uitgegaan

wordt dat er na oplevering door de bewoner zelf

nog een verdere afwerking zal worden aange-

bracht. Verdere afwerkingen kunnen bijvoorbeeld

behang of een sierpleister zijn.

Voor systeemwanden opgebouwd en afgewerkt

met gipsplaten/gipsvezelplaten geldt dat de voe-

gen en naden gevuld en afgewerkt zijn. Kleine

oneffenheden zijn toegestaan.

Vanuit de richtlijnen geldt dat deze type wanden

direct afgewerkt kunnen worden met een zwaar-

der/dikker behang of afgewerkt kunnen worden

met een pleisterwerk.

Ondanks de bewerkingen die er vanuit de bouw

gedaan worden is het raadzaam om zelf rekening

te houden met de eventuele extra voorbehande-

lingen. U moet dan denken aan het voorstrijken,

verder opvullen van kleine oneffenheden en schu-

ren van de wanden. De aard van de voorbewerkin-

gen waarmee u rekening moet houden heeft mede

te maken met de soort eindafwerking die u kiest.

VloerAfWerking

Op alle betonvloeren in de appartementen komt

een zwevende dekvloer. De afwerkvloer voldoet

bij oplevering aan de vlakheidseis: de vloer moet

geschikt zijn voor een textiele vloerbedekking.

Dat wil zeggen dat een textiele vloerbedekking

direct op de afwerkvloer gelegd kan worden.

Voor het leggen van andere en harde vloeraf-

werking kan het zijn dat uw stoffeerder eerst ver-

der moet egaliseren.

Hier worden over het algemeen extra kosten voor

gerekend. Het is raadzaam dit vast te leggen bij

uw stoffeerder.

De badruimte wordt geheel betegeld op een ce-

mentdekvloer. Ter plaatse van de douchehoek

worden tegels verdiept en onder afschot aange-

bracht.

VloerAfWerking t.p.V. De VoorDeur

Volgens het Bouwbesluit mag het hoogteverschil

tussen de vloerafwerking en het aansluitende

terrein ter plaatse van de appartementstoegang

maximaal 20 mm bedragen. Om aan dit voorschrift

en boven de (uit duurzaam hout (FSC) vervaar-

digde) hardhouten ramen- en deurkozijnen zijn

opgenomen.

De gesloten geveldelen ter hoogte van de raam-

en kozijnopeningen, ter plaatse van de bouw-

muurkoppen en ter plaatse van de kopgevels

worden uitgevoerd in een in kleur afgewerkte

beplating.

De gebouwoverstekken ter plaatse van de eerste

verdieping worden aan de onderzijde bekleed

met de strekmetalen gevelbekleding, zoals deze

ook op de gevels worden toegepast.

De overstekken worden tevens aan de onder-

zijde conform de eisen geïsoleerd.

Ter plaatse van de galerijen worden de houten

binnenspouwbladen afgewerkt met een FSC

houten gevelbekleding door middel van verti-

cale regels en afgewerkt conform de kleur- en

materiaalstaat van de architect.

BinnenspouWBlADen/Woning-

scheiDenDe WAnDen

De binnenspouwbladen van de buitengevels

van de voor- en achtergevel worden uitgevoerd

als geïsoleerde samengestelde gevelelemen-

ten van FSC houten stijl- en regelwerk, afge-

werkt met gipsbeplating aan de binnenzijde en

aan de buitenzijde voorzien van een waterdichte

afwerking. De woningscheidende bouwmuren

worden conform tekening uitgevoerd in gewa-

pend beton.

metAAlWerken

Daar waar nodig worden, overeenkomstig de

aanwijzingen van de constructeur, stalen liggers

en/of, kolommen toegepast. Waar de stalen lig-

gers of kolommen in het zicht komen, worden

deze in kleur geschilderd. Daar waar balkons in

de gevel zijn gesitueerd, worden stalen kolommen

voor het binnenspouwblad opgenomen. De stalen

onderdelen worden waar nodig brandwerend

afgewerkt.

inrichting en afbouw appartement

Binnenkozijnen en -Deuren

De binnendeurkozijnen in de appartementen,

worden uitgevoerd in gemoffeld plaatstaal, in

een nader te bepalen kleur en voorzien van een

bovenlicht met glas met uitzondering van de

meter- en bergkast. Deze bovenlichten bestaan

uit een in kleur afgewerkt dicht boardpaneel. De

binnendeuren hebben een hoogte van 2.315 mm

en worden uitgevoerd als fabrieksmatig afge-

lakte opdekdeuren zonder glasopeningen, in de

kleur wit. De meterkasten zijn uitgevoerd als pre-

fab meterkasten, dan wel prefab meterkast fron-

ten.

hAng- en sluitWerk

Al het hang- en sluitwerk voldoet aan voorschrif-

ten, NEN bladen en aan het Politiekeurmerk. Het

hang- en sluitwerk van de buitendeuren en ramen

zal bestaan uit:

• scharnieren op de buitenramen en deuren

van gegalvaniseerd en gechromatiseerd staal

en waar nodig voorzien van gegalvaniseerde

dievenklauwen;

• op de draaivalramen komen raambomen,

hiermee is het raam in een ventilerende

kiepstand te zetten;

• op de buitendeuren en eventuele vouwramen

komt een driepuntssluiting SKG** en

nastelbare sluitkommen, een bijbehorende

veiligheidscilinder met boorbelemmering en

een deurschild SKG**. De bergingsdeur

wordt voorzien van een enkele sluiting en

alleen voorzien van een cilinder met

deurkrukbediening. De overige buitendeuren

worden eveneens voorzien van een

driepuntssluiting;

• de cilinders in de buitendeuren

van het appartement en

berging zijn gelijksluitend,

waardoor slechts 1 sleutel

nodig is voor deze buitendeuren;

• de hoofdentreedeur heeft een

aparte cilinder en aparte sleutel;

• op de deuren komen deurkrukken van

geanodiseerd aluminium;

• de woningtoegangsdeuren worden voorzien

van een langwerpige glasopening;

• een cilinderslot in de deur van de centrale

voorzieningenkast.

Het hang- en sluitwerk van de binnendeuren in

het appartement zal bestaan uit:

• stalen paumelles en sloten op de binnendeuren;

• de deurkrukken met bijbehorende deurschil-

den worden uitgevoerd in lichtmetaal.

Toegepaste sloten per ruimte:

meterkast: kastslot; badkamer en

toiletruimte: vrij en bezet slot met

deurkruk; overige deuren: loop-

slot met deurkruk

24

technischeomschrijving

VerWArmingsinstAllAtie

In de appartementen wordt een gasgestookte

centrale verwarmingsinstallatie aangebracht.

De ketel is een zogenaamde gesloten gaswand

combiketel, met CW klasse 4 en is van voldoende

capaciteit volgens de transmissieberekeningen

en inclusief de warmwatervoorziening.

Ten behoeve van de luchttoevoer en rookgasaf-

voer van de cv-ketel worden metalen en/of

kunststof toe- en afvoerkanalen naar de cen-

trale leidingschacht gevoerd en van daaruit via

de dakdoorvoer naar het dak aangelegd. De

hoeveelheid warm tapwater aan de tappunten

voldoet aan de door het SWK gestelde waarden.

Deze installatie wordt in de inpandige berging

van het appartement geplaatst. De installatie is

een laag temperatuur verwarmingsinstallatie en

wordt voorzien vloerleidingverdelers en wordt

compleet met bedieningsvoorschriften en een

vulslang van voldoende lengte opgeleverd.

Bij gelijktijdig verwarmen van alle vertrekken, bij

gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde

mechanische ventilatie, kunnen de onderstaande

vertrektemperaturen worden verkregen:

Entree/hal 15 °C

Woonkamer 20 °C

Keuken 20 °C

Slaapkamers 20 °C

Toilet 15 °C

Badkamer 22 °C

De volgende ruimtes zijn niet voorzien van

vloerverwarming of een verwarmingselement:

• toiletruimte;

• berging;

• meterkast.

De temperatuurregeling voor de verwarming

vindt in de woonkamer plaats, door middel van

een kamerthermostaat.

In de te verwarmen vertrekken wordt

een laag temperatuur vloerverwarmings-

systeem op isolatieplaten toegepast.

In de berging worden de leidingen van

de cv-installatie in het zicht gemonteerd.

energielABel

De appartementen binnen het project

Boogie Woogie worden gerealiseerd

met het energielabel A

mechAnische VentilAtie

Door middel van ventilatie-/suskast roos-

ters wordt buitenlucht in het appartement

ingevoerd. De ventilatieroosters worden

geplaatst in of boven de gevelkozijnen van het

appartement. Ten behoeve van de bediening

van de ventilatieroosters wordt per rooster 1 be-

dieningstang geleverd.

Ook wordt er in de appartementen een mecha-

nische afzuiginstallatie gemonteerd. De mecha-

nische ventilatie regelt de afvoer van de lucht.

De mechanische afzuiging gebeurt met behulp

van een mechanische ventilatie-unit en met in

het appartement gemonteerde afzuigkanalen.

De kanalen zijn zoveel mogelijk ingestort in de

vloer of weggewerkt in schachten. In de af te

zuigen vertrekken worden afzuigventielen in het

plafond (of in de wand) aangebracht.

De volgende vertrekken worden mechanisch

afgezogen: de keuken, het toilet, de badkamer

en de berging.

De hoofdbediening wordt geplaatst in de woon-

kamer. De nevenbediening wordt los geleverd

en kan worden geplaatst in de badkamer.

In de keuken heeft u 2 afzuigventielen. Eén ventiel

is bedoeld voor de afvoer van luchtjes vanuit de

ruimte. Het andere ventiel is bedoeld om een

eventuele motorloze afzuigkap op aan te sluiten.

Op dit systeem mag alleen een motorloze afzuig-

kap worden aangesloten.

De bergingen in de kelder worden mechanisch

afgezogen en worden voorzien van een natuur-

lijke toevoer van verse lucht.

elektrische instAllAtie

Het appartement wordt voorzien van een elek-

trische installatie die voldoet aan de voorschrif-

ten van het elektriciteitsbedrijf en aan NEN

1010. De elektrische installatie wordt aangelegd

vanuit de meterkast in het appartement en ver-

deeld over meerdere groepen naar de diverse

aansluitpunten.

Er wordt een aparte groep opgenomen t.b.v. een

wasmachine en een condensdroger. Alle schake-

laars en wandcontactdozen en dergelijke zijn van

kunststof kleur Alpine wit uitvoering van het type

volledig inbouw en worden horizontaal geplaatst.

te voldoen gaat Heilijgers Projectontwikkeling

bv bij de bouw van de appartementen er vanuit

dat door u op de dekvloer een vloerafwerking

van tenminste 15 mm dik wordt aangebracht.

Het hoogte verschil bij oplevering wordt daar-

mee circa 35 mm.

plinten

De appartementen worden niet voorzien van

plinten.

schilDerWerk

De houten onderdelen, deuren en betimmerin-

gen worden voorzien van grondverf en in het

werk behandeld met een dekkende verf.

Dekkend geschilderd worden:

• Buitenkozijnen met ramen en deuren; de

kleurstelling welke aan de buitenzijde van ko-

zijnen en ramen wordt aangebracht wordt ook

aan de binnenzijde standaard doorgezet;

• Binnen- en buitentimmerwerk.

gAlerijen, terrAssen en

frAnse BAlkons

De aangegeven terrassen, alsmede de galerijen

op het kelderdek en de eerste verdieping, voorzien

van een betonnen vloer, worden afgewerkt met

een dakbedekking en voorzien van betontegels

500 x 500 mm.

Ter plaatse van de terrassen worden metalen spij-

lenhekwerken toegepast als doorvalbeveiliging.

Ter plaatse van de zogenaamde Franse balkons

(naar binnendraaiende enkele of dubbele deu-

ren en vouwpuien) worden in de gevel hekwer-

ken tegen doorvallen voorzien en uitgevoerd in

gelaagd glas (ter plaatse van het souterrain en de

begane grond) of hekwerken in strekmetaal (ter

plaatse van en in aansluiting op de strekmetalen

gevelstroken).

installaties

looDgieterWerk

De aanleg- en aansluitkosten van de

waterinstallatie zijn in de koop-/aan-

neemsom begrepen.

Een kunststof koudwaterleiding wordt

vanaf de watermeter aangesloten op:

• de wastafelmengkraan in

de badkamer;

• de douchemengkraan in

de badkamer;

• het aansluitpunt voor de keuken-

mengkraan (afgedopte leiding op de

standaard plaats en zonder keukenkraan);

• de closetcombinatie in het toilet;

• het fontein in het toilet;

• de kraan voor de wasmachine;

• het aansluitpunt voor de cv-ketel.

Een kunststof warmwaterleiding wordt vanaf het

warmwatertoestel aangesloten op:

• de wastafelmengkraan in de badkamer

• de douchemengkraan in de badkamer;

• het aansluitpunt voor de keukenmengkraan

(afgedopte leiding op de standaard plaats en

zonder keukenkraan).

WAsmAchine opstelplAAts

Ter plaatse van de wasmachine opstelplaats wordt

een wasmachinekraan met keerklep en beluchter

opgenomen en een afvoerpunt op de riolering

voor de wasmachine/condensdroger opgenomen.

Binnenriolering

De kunststof binnenriolering voert het water naar

het buitenriool vanaf de volgende toestellen:

• de closetcombinatie in het toilet;

• het fontein in het toilet;

• de wastafel in badkamer;

• het RVS doucheputje in badkamer;

• het aansluitpunt van de keukengootsteen

(afgedopt);

• de combiafvoer voor de wasmachine/

condensdroger;

• de condensafvoer voor de cv-ketel.

De aansluitleidingen van de toestellen naar de

vloer of naar de leidingkoker komen in het zicht.

De overige afvoerleidingen worden zoveel mo-

gelijk weggewerkt in de vloeren en in de leiding-

koker. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt

de riolering standaard afgedopt.

De verzamelleidingen in de stallinggarage worden

in pvc uitgevoerd

gAsinstAllAtie

In de appartementen wordt een gasinstallatie aan-

gelegd. Deze leidingen zijn daar waar mogelijk

weggewerkt in wanden, vloeren en leidingkokers.

Een gasleiding wordt vanaf de gasmeter aange-

legd naar de volgende aansluitpunten:

• aansluitpunt t.b.v. kooktoestel in de keuken

(afgedopt);

• de centrale verwarmingsketel.

De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstal-

latie is in de koop-/aanneemsom begrepen.

26

technischeomschrijving

tegelWerk

wandtegelwerk

mosa holland 2040, witDe wanden van het toilet en de badkamer worden

voorzien van wandtegelwerk. De wanden in het

toilet worden betegeld tot een hoogte van circa

1.200 mm. De wanden in de badkamer worden

tot een hoogte van circa 2.100 mm betegeld.

Voor het standaard wandtegelwerk is er keuze

uit door ons geselecteerde wandtegels. De

wandtegels worden standaard wit afgevoegd.

De inwendige hoeken van het wandtegelwerk

worden voorzien van een schimmelwerende kit-

voeg. De uitwendige hoeken van het tegelwerk

worden voorzien van een kunststof hoekstrip.

Voor de verwerking van het wandtegelwerk is er

uitgegaan van een tegelafmeting van 15 x 20 cm

per tegel. De wandtegels worden staand verwerkt.

De keuze voor een ander formaat of type tegel kan

voor zowel de aanschaf als voor het aanbrengen

hiervan een kostenverhogende werking hebben.

vloertegelwerk

mosa global vesta, grijsDe vloeren van het toilet en de badkamer worden

voorzien van vloertegelwerk. De tekeningen geven

slechts een impressie van het vloertegelwerk.

In de doucheruimte wordt ter plaatse van de

douchehoek de vloertegels iets verdiept aange-

bracht en afwaterend gelegd naar de doucheput.

Voor het standaard vloertegelwerk is er keuze

uit door ons geselecteerde vloertegels. De tegels

worden standaard grijs afgevoegd. De inwendige

hoeken van de vloer- met het wandtegelwerk in

de badkamer worden voorzien van een kitvoeg.

Voor de verwerking van het vloertegelwerk is er

uitgegaan van een tegelafmeting van 20 x 20 cm

per tegel. De keuze voor een ander formaat of

type tegel kan voor zowel de aanschaf als voor

het aanbrengen hiervan een kostenverhogende

werking hebben.

VoorBehouD

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg sa-

mengesteld aan de hand van de laatst bekende

gegevens van overheden, architect, e.d. Deson-

danks maken wij een voorbehoud ten aanzien

van de (perspectief)tekeningen, afbeeldingen,

maten, koopsomindicatie en alle overige gege-

vens. Hieraan kunnen geen rechten worden

ontleend. De genoemde koopsommen zijn indi-

catieve prijzen vrij op naam, inclusief 19% btw.

De maten zijn circa maten.

Juli 2010

Uitzondering hierop zijn de schakelaars en wandcontactdozen in de kelderbergingen,

deze worden uitgevoerd als opbouw uitvoering.

De verschillende aansluitpunten bevinden zich op de volgende hoogtes boven de dekvloer:

Wandcontactdozen woon- en slaapkamers circa 300 mm

Wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik bij de opstelplaats keuken circa 1.250 mm

Enkele wandcontactdoos voor de koelkast op betonwand nabij keuken circa 650 mm

Enkele wandcontactdoos voor de afzuigkap circa 2.450 mm

Aansluitdoos loze boilerleiding en loze kookleiding circa 650 mm

Schakelaars en overige wandcontactdozen circa 1.050 mm

Wandlichtpunten en op de wand gemonteerde rookmelder circa 2.250 mm

Aansluitpunt buitenverlichting voordeur circa 2.000 mm

Aansluitdoos loze TEL-leiding en bedrade CAI-leiding,

overige loze leidingen in slaapkamer(s), tbv CAI of telefoon circa 300 mm

De aanleg- en aansluitkosten van de installatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen,

m.u.v. die van de CAI en telefonie.

Er is in de koopsom geen stelpost opgenomen

voor de keuken. Het is mogelijk om door middel

van meer- en minderwerk, de posities van de

installaties te wijzigen.

sAnitAir

Het appartement is ingericht met standaard sani-

tair voor toilet en badkamer. Het op de tekening

aangegeven sanitair wordt geplaatst en bestaat

uit de onderstaande onderdelen:

toilet

Een toiletcombinatie bestaande uit een duoblok

van kristalporselein, merk Sphinx 300, diepspoel,

kleur wit met een kunststof closetzitting Sphinx

300 met deksel in de kleur wit.

Een fonteincombinatie bestaande uit een fontein

van kristalporselein, merk Sphinx 300, 36 x 25 cm

in de kleur wit, met een verchroomde toiletkraan

type Grohe Costa en een verchroomde plugbe-

kersifon en een verchroomde vloerbuis.

BADkAmer

Een wastafelcombinatie bestaande uit een was-

tafel van kristalporselein, merk Spinx 300, 60 x 40

cm in de kleur wit met een verchroomde 1-gat

wastafelmengkraan type Grohe Eurosmart 2,

met een verchroomde plugbekersifon en een

verchroomde vloerbuis.

Een ronde spiegel 600 mm doorsnede.

Een douchecombinatie bestaande uit een vloer-

put met een rvs rooster en een thermostatische

douchemengkraan type Grohe 1000, met een

glijstangcombinatie type Grohe Tempesta Duo

600/1500.

28

rookmelderS

In verband met de brandveiligheid worden

rookmelder(s) geplaatst conform de voorschrif-

ten van het Bouwbesluit cq NEN 1010.

De rookmelder(s) wordt/worden aangesloten op

de elektrische installatie van het appartement. Bij

meer dan 1 rookmelder wordt deze gekoppeld,

waardoor de rookmelders af zullen gaan zodra 1

van de melders wordt geactiveerd.

Alle rookmelders zijn voorzien van een back-up

batterij. Op deze manier is de werking van de

installatie geborgd.

telecommunicAtieVoorzieningen

centraal antenneSySteem

De appartementen worden voorzien van een aan-

sluiting voor CAI in de woonkamer. In de slaapka-

mer is een loze leiding met doos voorzien. Deze

loze leiding is voorzien van een controledraad

en een platte deksel. De aansluiting op de kabel-

televisie dient de koper zelf aan te vragen bij een

kabelexploitant. De aanleg, -aansluit- en abon-

neekosten van deze installatie zijn niet bij de

koop-/aanneemsom inbegrepen.

telefoonaanSluiting

De appartementen worden voorzien van een

aansluitmogelijkheid voor telefoon in de woon-

kamer.

Deze loze leiding is voorzien van een contro-

ledraad en een platte deksel. De aansluiting op

het telefoonnet dient de koper zelf aan te vragen

bij een telecommunicatiebedrijf. De aanleg, aan-

sluit- en abonneekosten van deze installatie zijn

niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen.

huisnummerBorDjes

Bij de appartementenentrees en ter plaatse van

de bergingen buiten de appartementen worden

huisnummerbordje volgens het Gemeentemodel

gemonteerd. In de lift wordt een bord bevestigd

met een overzicht, welk appartement zich op

welke verdieping bevindt. Dezelfde bordjes worden

eveneens op één van de wanden in de centrale

hal bevestigd.

afwerking keuken, toilet en badkamer

keukeninrichting

Kopers van nieuwbouwappartementen hebben

steeds meer de behoefte om bij de inrichting

van hun appartement individuele wensen in te

brengen. Met name de keuze van de keuken is

erg persoonlijk. Daarom wordt het appartement

verkocht zonder keuken. De aangegeven keu-

kenopstelling op tekening geeft een voorbeeld

van wat mogelijk is. De installaties worden stan-

daard op de aangegeven posities uitgevoerd.

technischeomschrijving

afwerk-staat

In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden.

Ruimte Wand Plafond Vloer

Entree/gang Behangklaar Spuitpleisterwerk Zwevende afwerkvloer

Toilet Wandtegels 150 x 200 mm tot circa 1.200 mm+ vloer, daarboven spuitpleisterwerk

Spuitpleisterwerk Zwevende dekvloer en vloer-tegels 200 x 200 mm

Berging Behangklaar Spuitpleisterwerk Zwevende afwerkvloer

Woonkamer Behangklaar Spuitpleisterwerk Zwevende afwerkvloer

Keuken Behangklaar Spuitpleisterwerk Zwevende afwerkvloer

Slaapkamer 1 Behangklaar Spuitpleisterwerk Zwevende afwerkvloer

Slaapkamer 2 (indien van toepassing) Behangklaar Spuitpleisterwerk Zwevende afwerkvloer

Doucheruimte Wandtegels 150 x 200 mm tot 2.100 mm + vloer,daarboven spuitpleisterwerk

Spuitpleisterwerk Zandcementdekvloer met vloertegels 200 x 200 mm, niet strokend gelijmd met wandtegels

Meterkast Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Zwevende afwerkvloer

Stallinggarage, kelderbergingen en fietsenstalling

Beton - niet nader afgewerkt en kalkzandsteen vellingblokken

Niet nader afgewerkt, tenzij onder woningen gelegen; daar geïsoleerdeafwerking

Monoliet afgewerkt

In onderstaand schema worden de kleuren en materialen van de afwerking van het appartementengebouw aangegeven. Eventuele wijzigingen naar aanleiding van welstandsadvies zijn nog mogelijk.

Buiten

BOUWDEEL MATERIAAL KLEUR

Gevelmetselwerk Baksteen Donkergrijs

Voegwerk metselwerk Cement, platvol geborsteld Nader te bepalen

Gevelbekleding Strekmetaal op donkere achtergrond Papyrus wit

Gevelkozijnen/-ramen/-deuren FSC hardhout Donkergrijs in sokkel -1 en 0 niveauBoven het strekmetaal Papyrus witTer plaatse van galerijen n.t.b. afwerking

Buitendeuren algemene ruimtes FSC houten glasdeur Nader te bepalen ral kleur

Buitendeur appartement Plaatmateriaal Nader te bepalen ral kleur

Beglazing Glas Naturel (blank) HR++

Waterslagen / dorpels Aluminium / Holoniet Papyrus wit, donkergrijs t.p.v. maaiveld

Lateien bovenkozijnen Staal In kleur metselwerk

Hemelwaterafvoeren Kunststof. Geïsoleerd in schachten Grijs

Balkons Staal + houten vloerdelen Nader te bepalen ral kleur

Galerij Prefab beton Grijs (geen afwerklaag)

Gevelbekleding op galerijen Hout Nader te bepalen

Balusters, leuningen, hekwerken balkons en loggia’s

Strekmetaal op balusters, spijlenhekwerk en hardglazen hekken

Nader te bepalen ral kleur Strekmetaal in Papyrus witSpijlenhekwerk in antraciet

Privacy schermen Opaalglas Melkwit

Binnen

BOUWDEEL MATERIAAL KLEUR

Binnendeurkozijnen Plaatstaal Nader te bepalen ral kleur

Binnendeuren Standaard fabriek Wit

Schakelmateriaal / wandcontactdozen Kunststof Alpine Wit

Stallinggarage

BOUWDEEL MATERIAAL KLEUR

Hekwerk toegang Thermisch verzinkt staal Naturel

Plafond Isolatie met afwerking van n.t.b. beplating Naturel betonplafond / n.t.b.

Vloer Beton Monoliet afgewerkt

Kozijnen algemeen FSC hardhout Donkergrijs

Kozijnen bergingen Plaatstaal Wit

Deuren Plaatmateriaal Nader te bepalen ral kleur

Verticaal transport (algemene ruimte)

BOUWDEEL MATERIAAL KLEUR

Vloeren entree begane grond Vloertegels 300 x 300 mm + mat Nader te bepalen

Vloeren verdiepingen (alleen gang) Vloertegels 300 x 300 mm. Nader te bepalen

Plafond Akoestische afwerking Nader te bepalen

Wanden Spuitwerk Wit

Kozijnen FSC hardhout Donkergrijs

Deuren FSC hardhout met glas Nader te bepalen ral kleur

Postkast en intercomsysteem Aluminium cq RVS Nader te bepalen ral kleur / cq geborsteld rvs

Liftdeuren buitenzijde Geschilderd Nader te bepalen

Liftdeuren binnenzijde RVS Geborsteld rvs

Liftwanden RVS en met spiegel Nader te bepalen

kleur- & materiaalstaat

30

32

cOLOfONOnTwiKKeling

ReAlisATie

PARTneR

inliCHTingen en veRKOOP

grote Haag 1

3811 HH Amersfoort

Telefoon 033 422 10 10

info@woonvast.nl

WWW.BOOgIEWOOgIE-amErSfOOrt.NL

SWINgENdWONEN

www.boogiewoogie-amersfoort.nl