Brochure groenoord 124 te alphen aan den rijn

Rust en ruimte in de Randstad !

Woningadviseurs T 030-2766289Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622Postbus 890 E [email protected] AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Groenoord 124, 2401 AH Alphen aan den RijnVraagprijs ! 350.000,- kosten koper

mailto:[email protected]


http://woningadviseurs.nl


Groenoord 124, Alphen aan den Rijn

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl

Rust en ruimte in de Randstad!

Alphen aan den Rijn is het levendige, moderne en vriendelijke middelpunt van Het Groene Hart. En, zoals iemand ooit zei: “de hele Randstad ligt eromheen”! De stad is omringd door weidse polders en uitgestrekte plassen; een heerlijke omgeving voor wandelaars, !etsers en watersporters. Je hoeft dus geen roze bril op te zetten om de landelijke schoonheid rond Alphen te ontdekken; de stad biedt eigenlijk het beste van twee werelden!

Aan de Groenoord is op dit moment een royale gezinswoning beschikbaar, nummer 124. De Groenoord is een woonerf dus ook hier heerst een rustige sfeer waar alleen bestemmingsverkeer passeert. De woning zelf is modern, ruim en degelijk gebouwd met een grote woonkamer en een goede mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis. Alles aan dit huis ademt luxe: de keuken, de badkamer (mét sunshower!), de open haard en de natuurstenen vloer op de begane grond. Het comfort zet zich door op de eerste verdieping waar zich vier slaapkamers bevinden. Oorspronkelijk waren er zelfs vijf slaapkamers, maar de ‘master bedroom’ is vergroot door er een kamer bij te trekken. Deze zeer ruime ouderslaapkamer en een tweede slaapkamer zijn voorzien van airconditioning. De keuken en de badkamer zijn in 2007 geheel vernieuwd.

Wanneer je nóg meer ruimte op de begane grond wilt, dan bestaat er een mogelijkheid om de overkapping die nu tussen de woning en de vrijstaande garage ligt, dicht te bouwen. Zo creëer je nog eens 15 m" extra ruimte, als vergroting van jouw woonkamer óf als ruimte voor praktijk aan huis. De keuze is aan jou!

De omgeving van Alphen aan den Rijn nodigt uit tot ontdekkingstochten in de natuur, op de !ets of wandelend. Met de auto zit je via de N11 met een kwartiertje op de uitvalswegen A 12 en A 4 en merk je de voordelen van het feit dat ‘de Randstad eromheen ligt’!

Ben je op zoek naar een ruim, luxe en vooral praktisch huis! Is groen ook voor jou de kleur die rust brengt? Dan is deze woning aan de Groenoord wellicht de droom van jou en je gezin!

Kenmerken:Type woning: TussenwoningBouwjaar: 1974Woonoppervlakte: 128 m"Perceeloppervlakte: 179 m"Aantal kamers: 6 kamers (4 slaapkamers)

Bijzonderheden:- Gelegen aan een woonerf- De woning is modern, ruim en degelijk gebouwd- Oorspronkelijk voorzien van 5 slaapkamers- Voorzien van natuurstenen vloer en open haard - Voorzien van een vrijstaande garage

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: ! 350.000,- k.k.





Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 030-2766289Mail [email protected]

Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697 Mail [email protected]









Begane grond: Entree/hal, toiletruimte, royale L-vormige woonkamer met openhaard (45 m") met een schuifpui met geïntegreerde hor naar de tuin, open keuken met inbouwapparatuur, werkkamer (2.86 m. x 2.73 m.) met toegang tot de achtertuin, garage.Het appartement beschikt over een ruime ouderslaapkamer en een tweede slaapkamer. Beide kamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement en zijn keurig afgewerkt.





Verdieping:Via de overloop bereik je 4 slaapkamers (resp. 3.57 m. x 5.53 m. (19 m"), 3.48 m. x 2.71 m. (9 m"), 2.58 m. x 2.71 m. (7 m") en 2.58 m. x 2.71 m. (7 m")) waarvan 2 met airconditioning en de badkamer met wastafelmeubel met spiegelkast, douche met sunshower, ligbad, designradiator en toilet. De verdieping is geheel voorzien van laminaat (m.u.v. de badkamer). Aan de achterkant zijn de kamers voorzien van zonwering rolluiken.





Woonkamer

Openhaard en eethoek





Eethoek

Keuken





Studeerkamer

Slaapkamer





Slaapkamer

Studeerkamer





Badkamer

Badkamer





Achteraanzicht

Achtertuin





Alphen aan den Rijn Alphen aan den Rijn is een plaats en gemeente in Zuid-Holland, aan de Oude Rijn tussen Leiden, Gouda, Bodegraven en Ter Aar. Buiten de stad Alphen aan den Rijn zelf telt de gemeente ook nog de dorpen Aarlanderveen en Zwammerdam. Een inwoner van Alphen aan den Rijn wordt Alphenaar genoemd.

In oktober 2001 is Alphen aan den Rijn als Groenste stad van Nederland uitgekozen. In september 2002 werd Alphen aan den Rijn zelfs uitgeroepen als de Groenste Stad van Europa. Aan de Rijnhaven ligt een uitgebreid industrieterrein. Hier staat ook de 135 meter hoge KPN toren, die aan alle kanten van Alphen aan den Rijn te zien is. Deze toren was de eerste die door Nozema voor de doorgave van digitale ethertelevisie werd gebruikt.

De naam Alphen is waarschijnlijk afkomstig van de naam van het Romeinse castellum Albanianae, dat "nederzetting aan het witte water" betekent.

O#cieel kent Alphen aan den Rijn de volgende wijken, wat tevens de postcodegebieden zijn: Oudshoorn, Ridderveld, Zegersloot, Hoorn, Hoge Zijde, Lage Zijde, Steekterpolder, Kerk en Zanen en Rietveld. Deze wijken zijn weer onderverdeeld in buurten, waarvan sommigen alleen in de volksmond bestaan, bijvoorbeeld:

• Het Groene dorp is ontstaan door de oorspronkelijke groene kleur van het schilderwerk van de woningen en door de relatie met het naastgelegen "Rode dorp" (Alphenaren spreken het uit als Rooie dorp). Op de plaats waar nu het groene dorp ligt stond vroeger een dakpannenfabriek. De namen van de straten komen van die fabriek, bijvoorbeeld Pannenwerk en Kleiwerf.

• In het Rode dorp woonden de werknemers van de vroegere dakpannenfabriek. De naam is ontstaan door de rode kleur van de dakpannen op de woningen.

• Met het "Dorp" wordt over het algemeen het stadscentrum bedoeld.

De meest recente wijk is Kerk en Zanen waarbij sinds 2007 wordt gebouwd aan het villapark Burggooi.





!"#$%"&'()*+,-./.0123445556+720-&++&8-&)"#&6&749*+):;":-6;0:*7<"8=>?>@A

9B0(7-&./.0123445556+720-&++&8-&)"#&6&749*+):;":-6;0:*7<"8=>?C>C

• D)(:-;:+&:;.E0)";:-7"#$-.F+;";;B0((7.G6D6.95--7"&B$./.0123445556#2;5--7"&B$6;B(2-;B0(7-&6&74

• H-)6.I+:06.9,B0,&J.K;0)+*.E(77-J-./.0123445556+;0)+*6&74

!"&$-7B-&:)L*;./.0123445556+720-&++&8-&)"#&6&749*+):;":-6;0:*7<"8=MNO@

• P-)-&0('./.01234455560-)-&0('6&74

• K+)0('./.0123445556++)0('6&74

• Q"#&27-"&./.0123445556)"#&27-"&6&74

92():./.0123445556+720-&++&8-&)"#&6&749*+):;":-6;0:*7<"8=M@RO

• S+&;-&./.Q(&+78.-&.T"-$-.8-.H(;./.01234455568+&;7-;6B(*4

• U":&-;;./.G+5"./.0123445556#+5";2():B-&:)L*6&74

V0-+:-)4W"(;B((2

• E+;:-77L*./.0123445556:0-+:-)B+;:-77L*6&74

• GV.F"(;B((2./.0123445556#:6&74B"&-*+6+;2<"8=C>

Q-;:+L)+&:;

X&Y-.'+Z()"-:-.)-;:+L)+&:;."&.K720-&.++&.8-&.Q"#&.Y"#&

• K7')-8;./.0123445556+7')-8;%8"&-)6&74.

• S-.T(&&"B$./.01234455568-*(&&"B$6&74.

• S-.[-7++);8-.I+:./.0123445556W";:)(8-J-7++);8-$+:6&74.

• \7.S-7"B+:(./.0123445556"78-7"B+:(6&74.

• D)(&:(.V+2+;./.012344:+2+;2)(:(6&74

XZ-)"J-

• KZ"'+L&+./.0123445556+Z"'+L&+6&74

• K)B0-(&./.0123445556+)B0-(&6&74&-8-)7+&8;40(*-60:*7



http://www.alphenaandenrijn.nl/Smartsite.shtml?id=16140




http://www.jpsweelinck.scopescholen.nl/

http://www.jpsweelinck.scopescholen.nl/

http://www.ashram.nl/

http://www.ashram.nl/



http://www.herenhof.nl/

http://www.herenhof.nl/

http://www.aarhof.nl/

http://www.aarhof.nl/

http://www.rijnplein.nl/

http://www.rijnplein.nl/



http://www.dansles.com/

http://www.dansles.com/

http://www.jawisportcentrum.nl/

http://www.jawisportcentrum.nl/

http://www.theatercastellum.nl/

http://www.theatercastellum.nl/

http://www.jt.nl/cinema.asp?id=51

http://www.jt.nl/cinema.asp?id=51

http://www.alfreds-diner.nl/

http://www.alfreds-diner.nl/

http://www.demonnick.nl/

http://www.demonnick.nl/

http://www.bistrodegelaarsdekat.nl/

http://www.bistrodegelaarsdekat.nl/

http://www.ildelicato.nl/

http://www.ildelicato.nl/

http://tapasproto.nl/

http://tapasproto.nl/

http://www.avifauna.nl/

http://www.avifauna.nl/

http://www.archeon.nl/nederlands/home.html

http://www.archeon.nl/nederlands/home.html



Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is.

ZAKEN

blijftachter

gaatmee

kanworden/is *)

over-genomen

niet vantoe-

passing

tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding ! " " " buitenverlichting ! " " " tuinhuisje/buitenberging " " " ! broeikas " " " ! vlaggenmast " " " ! voet droogmolen " " " ! antenne " " " ! brievenbus ! " " " (voordeur)bel ! " " " veiligheidssloten ! " " " alarminstallatie " " " ! rolluiken/zonwering buiten ! " " " zonwering binnen " " " ! gordijnrails " " ! " gordijnen " " ! " vitrages " " " ! losse horren/rolhorren ! " " " rolgordijnen ! " " " vloerbedekking/linoleum ! " " "

" " " ! " " " !

parketvloer/kurkvloer " " " ! warmwatervoorziening, te weten

" " " ! " " " !

c.v. met toebehoren ! " " " klokthermostaat ! " " "

" " " ! (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: openhaard met toebehoren ! " " "

" " " ! " " " ! " " " ! " " " !





ZAKEN

blijftachter

gaatmee

kanworden/is *)

over-genomen

niet vantoe-

passing

kachels " " " ! isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

" " " ! " " " ! " " " ! " " " !

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting ! " " " keuken (inbouw)apparatuur, te weten: combimagnetron, vriezer, gaskookplaat, koelkast, vaatwasser ! " " "

" " " ! " " " ! " " " ! " " " !

inbouwverlichting/dimmers, te weten: inbouwverlichting/dimmers ! " " " overige verlichting " ! " "

" " " ! " " " ! " " " !

opbouwverlichting, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " !

kasten " " " ! spiegelwanden " " " ! losse kasten, boeken-, legplanken " ! " " wastafels met accessoires ! " " " toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) ! " " "

" " " ! " " " !

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) ! " " " sauna met toebehoren, te weten:

" " " ! " " " !

veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " ! (huis)telefoontoestellen " ! " "

" " " ! " " " ! " " " !

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

" " " ! " " " ! " " " !





De tien meest gestelde vragen

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?5. Hoe komt de koop tot stand?6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?8. Wat is een optie?9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een

bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan





onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.

AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-

makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: * een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren * inzicht in de waarde van de woning * essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. * het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. * tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen





koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht.

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.



Brochure groenoord 124 te alphen aan den rijn

Travel

Transcript of Brochure groenoord 124 te alphen aan den rijn