Molendijk 166626KB, Alphen

Telefoon: 088-200 2000 | E-mail: info@makelaarsland.nl | www.makelaarsland.nl

1/14

Molendijk 166626KB, Alphen

OmschrijvingSOLIDE WOONBOERDERIJ OP 2400 M2 GROND AAN NATUURGEBIED IN WORDING Genieten van natuur, seizoenen en buitenleven èn snel aangesloten zijn op de snelwegen A2 en A15! Deze woonboerderij op een mooie locatie in het Land van Maas en Waal maakt dat mogelijk. Geschilderd in deauthentieke kleuren van de streek, met de heldere kleurstelling binnenshuis, de estrik- en eikenhouten vloeren, derustieke balkenplafonds, heeft het geheel zijn stijl. Via de voordeur komt u binnen in een gang met betegelde vloer. Aan deze gang bevindt zich de opkamer met daarin 2ramen, één naar de voortuin gericht . Door het andere raam heeft u zicht op de brede oprit met grind en beukenhaag. Deopkamer heeft twee inwendige kasten. De gang verleent verder toegang tot de woonkeuken. Het keukendeel bevat een ambachtelijk keukenblok en ditohangkasten. De vloer is betegeld met estriks. De keuken verleent toegang tot de kelder die onder de opkamer ligt. Het woongedeelte van de woonkeuken heeft een massief hardhouten eiken vloer. Twee ramen zien uit op het westen engeven ruim licht. Via een open boog geeft het woongedeelte toegang tot de voorkamer. In de voorkamer geven twee ramen zicht op de omgeving. Het ene ziet uit op de voortuin op het zuiden. Het andere isgericht op het westen en geeft lichtinval tot zonsondergang. Het balkenplafond en de estrik tegels op de vloer zijn in destijl van de woonkeuken. Een vaste trap in het woongedeelte van de woonkeuken geeft toegang tot de verdieping. Daar vindt u een bredeoverloop met o.a. de toegang tot de bovenkamer. Twee ramen zien uit op het zuiden met zicht op de Maas, deuiterwaarde en de maasdijk. Achter de woonkeuken ligt een tweede gang. Deze geeft aan een zijde toegang tot een slaapkamer, de badkamer, hetaparte toilet en een bergkast. De slaapkamer heeft een eikenhouten vloer, balkenplafond en twee ramen. De badkamermet zicht naar buiten is rondom betegeld, heeft een ligbad, een apart douche gedeelte en een wastafel. Aan de andere zijde van de gang bevinden zich de hal met zij-ingang, de trap naar de bovendeel en de benedendeel alias

Vraagprijs € 395.000 k.k.Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande

woningPerceeloppervlakte 2380 m2

Woonoppervlakte 175 m2Inhoud 836 m3

Aantal Kamers 4Bouwperiode/-jaar voor 1906

2/14

tuinkamer met stalramen. Openslaande staldeuren geven zicht op het begrinte terras en de diepe achtertuin. De bovendeel biedt ruimte voor velerlei doeleinden, b.v. de mogelijkheid tot uitbreiding met 2 kamers. In de bovendeelhangt de CV ketel die de bewoonde ruimten verwarmt en de badkamer van warm water voorziet. In de achtertuin vindt u meerdere soorten jonge fruitbomen, waaronder appels, kersen, peren en pruimen. De kas in glasbiedt de mogelijkheid tot eigen teelt. Een grondwaterpuls is aanwezig.

3/14

Foto's

4/14

5/14

6/14

7/14

8/14

KenmerkenBouwSoort woonhuis: Woonboerderij, Vrijstaande woningSoort bouw: Bestaande bouwBouwjaar: voor 1906Soort dak: Tentdak bedekt met pannen

Kadastrale gegevensVolle eigendom, gemeente Appeltern, sectie Q, nummer449 , perceeloppervlakte: 2380 m2

EnergieIsolatie: Dakisolatie, Dubbel glasVerwarming: Cv-ketelWarm water: Cv-ketelC.V.-ketel: Nefit Topline uit 2007, Eigendom

BergruimteSchuur/berging: Vrijstaand steen

GarageSoort garage: Vrijstaand steen voor 1 autoVoorzieningen: Voorzien van elektra, Met vliering

BuitenruimteLigging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buitenbebouwde kom, Landelijk gelegenTuin: Tuin rondom

Oppervlakte en inhoudWonen(= woonoppervlakte): 175m2Overige inpandige ruimte: 10m2Externe bergruimte: 23m2Perceeloppervlakte: 2380m2Inhoud: 836m3

IndelingAantal kamers: 4 kamers (2 slaapkamers)Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toiletBadkamervoorzieningen: Ligbad, doucheVoorzieningen: Satellietschotel, Rookkanaal

AanvaardingAanvaarding: In overleg

BijzonderhedenEr zijn geen bijzonderheden gemeld.

9/14

ZakenlijstLosse potten/planten xTuinhuisje/broeikas xBuitenverlichting xAntenne xAlarminstallatie xZonwering binnen (luxaflex e.d.) xVitrages woonkamer xVitrages overig xHorren xLaminaat xClose-in boiler xKachels x(Klok)thermostaat xFornuis xKoelkast xOven x(combi)Magnetron xAfzuigkap xVrieskast xDimmers xLosse kasten x

Blijft achter Gaat mee Ter overname

Overige zakenladdershydrofoor grondwaterpomp incl. slangenHonda zitmaaierbosmaaiertafel in kas

10/14

Woning bezichtigenU kunt telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via www.makelaarsland.nl (button ‘Bezichtigen’ bij de woning-presentatie) een bezichtiging aanvragen.

Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het week-end plaatsvinden.

Een bod uitbrengenU kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.

Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Uw huidige woning verkopen?Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een door-braak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief.

Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: info@makelaarsland.nl.

Overige documentatieEr kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Kenmerken’.

Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installa-ties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwij-derd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgevingvoorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Bijzondere bepalingen

Algemene informatie

11/14

VerkoopinformatieKoopakteNa overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amster-dam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke NotariëleBeroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud

een termijn van 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Meldingsplicht verkoperDe verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstan-digheden.

OnderzoeksplichtDe koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

EnergielabelTenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel over-handigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie

is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiks-oppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.

ErfdienstbaarhedenIndien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbe-wijs, ter beschikking gesteld.

UitnodigingAlle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot na-der overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verko-per stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeen-stemming is bereikt.

VoorbehoudenDeze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen. De verkoper heeft de tekst, foto’s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure. Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn.

12/14

Wat kost het regelen van jouw hypotheek?

Online hypotheekadvies

eyeOpen helpt je met de financiering van je droomhuis. We geven hypotheek advies en sluiten de hypotheek en bijbehorende verzekeringen voor je af. Advies van eyeOpen is online en tele-fonisch. Snel, gemakkelijk en voordelig! Zo houd je tijd én geld over om andere leuke dingen te doen.

Bij eyeOpen heb je zelf de touwtjes in handen. Je regelt jouw hypotheek volledig online en per telefoon. Dit bespaart je tot wel 70%.

Deskundig hypotheekadvies voor scherpste prijs

Online jouw mogelijkheden in kaart

Advies en ondersteuning van Erkend Hypotheekadviseurs

De beste deal voor het regelen van je hypotheek

Maak gratis belafspraak

Je gaat je eerste huis kopen

€950 €1.250

Kijk eens op eyeOpen.nl

Heb je vragen of heb je jouw droomwoning gevonden? Bel direct met onze adviseurs op 020 303 1160 (ma-vr van 09:00 tot 18:00) of mail naar info@eyeOpen.nl.

Vragen over eyeOpen hypotheekadvies?

www.eyeopen.nl

Je gaat je een volgend huis kopen

Laagste rentes, beste voorwaarden

Je hypotheek regelen bij praktisch alle aanbieders

9,1Gemiddeld klantcijferIndepender

eyeopen.nl/hypotheekadvies/belafspraakeyeopen.nl

13/14

T. 088 200 2000 E. info@makelaarsland.nl I. www.makelaarsland.nl

14/14