Comfortabel wonen in een gemoedelijke

intieme sfeer

20 karakteristieke hoek- en rijwoningen in plan De Horst te Druten

2

De nieuwe Horst in DrutenHistorisch genieten in moderne luxeWonen op een bijzondere locatie

Je voelt je thuis in Druten

3

Wonen in Druten

De gemeente Druten ligt centraal in het land van Maas en Waal.

De prachtige omgeving is uiterst geschikt voor natuurgerichte

recreatie. De aangename landelijke sfeer die de gemeente

Druten uitademt, wordt nog eens benadrukt door het

natuurschoon rond de dijk en de uiterwaarden van de rivier

de Waal. In dit ongerepte stukje natuur kunt u heerlijk

wandelen en fietsen. Druten is een gemeente die bruist

van de activiteiten, gelegen aan de zuidzijde van de Waal.

De gemeente bestaat uit vijf kerkdorpen: Afferden, Deest,

Druten, Horssen en Puiflijk.

Dichtbij alles, alles dichtbij

Over goede verbindingen heeft Druten niet te klagen. Aan de

zuidkant van Druten ligt de Maas en Waalweg (N322). Dit is

de centrale verbindingsas en ontsluiting van het hele gebied.

Daarnaast zijn de A50 en A73 belangrijke verbindingswegen.

Sinds de A73 is doorgetrokken naar Duitsland ligt Druten ook

als vestigingsplaats bijzonder gunstig. Via de brug tussen

Beneden-Leeuwen en Tiel is er een uitstekende verbinding

met de A15 (Rotterdam/Utrecht). Met de bus bent u snel op de

NS-stations in Nijmegen en Tiel.

4

Ooit was De Horst dé buurt van Druten. Het was geen rijke

buurt, maar wel één waar geleefd werd. In de straatjes en

steegjes speelden kinderen en ondertussen verzamelden

volwassenen zich bij de pomp voor een praatje. Vooral tijdens

hoogtijdagen als Leste Mert of de kermis was het een gezellige

boel in De Horst.

De nieuwe Horst

Begin deze eeuw werden de eerste plannen ontwikkeld om De

Horst weer haar volle glorie terug te geven. De unieke ligging

aan de dijk, slechts een paar honderd meter van het centrum

van Druten. De plannen kregen een geweldige impuls toen de

werf van de Klok verhuisde. De ruimte die daardoor vrijkwam,

wordt benut voor de ontwikkeling van de nieuwe Horst.

Historisch genieten in moderne luxe

Met respect voor het verleden, een duidelijke samenhang in

architectuur en materiaal, is een plan ontwikkeld dat eigentijds

wonen combineert met de sfeer van vroeger. Bijzonder

is dat het historische Stevenspad, het vroegere kerkpad,

verlegd wordt naar De Horst. Mede door de toepassing van

hoogteverschillen, tuitgevels, klassiek metselwerk en een

gevarieerd stratenpatroon wordt De Horst een buurt waar het

heerlijk wonen en leven wordt. De geschiedenis herhaalt zich!

Plezierig en comfortabel wonen is meer dan alleen een woning. Om lekker te kunnen wonen en u thuis te kunnen voelen

moet alles kloppen. De woning, de buurt, de regio, maar ook het comfort, de ruimten en uiteraard de woonlasten. In

nieuwbouwplan De Horst te Druten is met deze aspecten rekening gehouden. Het resultaat is een nieuwe woonomgeving

met schitterende woningen waarin u zich gegarandeerd thuis zult voelen. Welkom in de nieuwe Horst!

Uw huis is waar u thuis bent...

N

Bij de ontwikkeling van nieuwbouwplan

De Horst is rekening gehouden met het

historische karakter van de omgeving in

combinatie met eigentijdse eisen die wij

tegenwoordig aan een woonlocatie stellen

ten aanzien van ruimte, groen en veiligheid.

Het resultaat is een gemoedelijke woonwijk

waar iedereen zich thuis zal voelen.

5

Rode dakpan

Antraciete dakpan

Type A: Bouwnummers 3, 6 en 7

Type B: Bouwnummers 1, 4, 14, 15 en 20

Type C: Bouwnummers 8, 9, 10 en 13

Type D: Bouwnummers 2, 5, 11, 12, 16, 17, 18 en 19

20 karakteristieke hoek- en rijwoningen voor wonen met maximaal wooncomfort

6

In plan De Horst te Druten worden 20 woningen gerealiseerd. Hoekwoningen en rijwoningen. Kenmerkend aan de

woningen is de romantische intieme sfeer zoals u die ervaart bij de architectuurstijl van de jaren ’30. Deze sfeer wordt

bereikt door de toepassing van verschillende tinten baksteen met accenten in wit keimwerk. De antracietkleurige

dakpannen en de fijne detaillering van de gevelkozijnen en het metselwerk dragen hier ook in belangrijke mate aan bij. De

woningen worden in drie verschillende typen aangeboden. Elk type is standaard voorzien van ruime maatvoeringen

en worden compleet afgewerkt. Dé basis voor jarenlang wooncomfort in optima forma.

7

Wanneer u zich oriënteert op een nieuwe

woning, dan komen er heel veel vragen

op u af. Wij realiseren ons dat er ook

onderwerpen aan de orde zullen komen

waar u niet dagelijks mee te maken heeft.

Bij KlokOntwikkeling staan uw belangen

voorop. Wij hanteren daarom ook een aanpak

waarin wij u van A tot Z zullen begeleiden en

informeren zodat u een weloverwogen keuze

kunt maken. Wij vinden dit essentieel omdat

we daarmee de basis leggen voor plezierig

en comfortabel wonen.

8

- Uniek gevelbeeld per woning

- Jaren ‘30 stijl

- Woonkamer over de volledige breedte

aan de achterzijde gesitueerd

- Inclusief een complete keuken

- Luxe afwerkingsniveau

- Complete Villeroy & Boch badkamer

- Standaard drie slaapkamers op de

eerste verdieping

- Dakraam op de tweede verdieping

- Vaste trap naar een volwaardige tweede

verdieping waar nog eens twee ruime

slaapkamers gerealiseerd kunnen worden

- Standaard een berging in de achtertuin

Kavel: 179 - 197 m2

Inhoud: 463 - 493 m3

Gbo: 122 - 128 m2

Specificaties

Oppervlakte Ligging

12

3

4 5 67

89

1011

1213

14

15 16 17 18 19 20

Type

A

Hoek

won

ing

met

ged

raai

de k

apBo

uwnu

mm

ers

3, 6

en

7

Begane grond

9

10

Type

A

Hoek

won

ing

met

ged

raai

de k

apBo

uwnu

mm

ers

3, 6

en

7

Verdieping

11

Zolder

Ligging

12

3

4 5 67

89

1011

1213

14

15 16 17 18 19 20

- Uniek gevelbeeld per woning

- Jaren ‘30 stijl

- Woonkamer over de volledige breedte

aan de achterzijde gesitueerd

- Inclusief een complete keuken

- Luxe afwerkingsniveau

- Complete Villeroy & Boch badkamer

- Standaard drie slaapkamers op de

eerste verdieping

- Dakraam op de tweede verdieping

- Vaste trap naar een volwaardige tweede

verdieping waar nog eens twee ruime

slaapkamers gerealiseerd kunnen worden

- Standaard een berging in de achtertuin

Specificaties type B

Type

B

Hoek

won

ing

zond

er g

edra

aide

kap

Bo

uwnu

mm

ers

1, 4

, 14,

15

en 2

0

12

Kavel: 122 - 226 m2

Inhoud: 463 m3

Gbo: 122 m2

Oppervlakte

13

Begane grond

Type

B

Hoek

won

ing

zond

er g

edra

aide

kap

Bo

uwnu

mm

ers

1, 4

, 14,

15

en 2

0

14

Verdieping

15

Zolder

Heeft u interesse in één van deze schitterende woningen

in plan De Horst te Druten, wilt u eerst meer informatie

of wilt u hier vrijblijvend met ons over praten? Neem dan

contact op met één van de bedrijven op de achterzijde

van deze brochure. Wij informeren u graag over de

mogelijkheden die wij u bieden.

16

17

12

3

4 5 67

89

1011

1213

14

15 16 17 18 19 20

Ligging

- Uniek gevelbeeld per woning

- Jaren ‘30 stijl

- Woonkamer over de volledige breedte

aan de achterzijde gesitueerd

- Inclusief een complete keuken

- Luxe afwerkingsniveau

- Complete Villeroy & Boch badkamer

- Standaard drie slaapkamers op de

eerste verdieping

- Dakraam op de tweede verdieping

- Vaste trap naar een volwaardige tweede

verdieping waar nog eens twee ruime

slaapkamers gerealiseerd kunnen worden

- Standaard een berging in de achtertuin

Specificaties type C

Type

C

Tuss

enw

onin

gen

Bouw

num

mer

s 8,

9, 1

0 en

13

18

Kavel 101 - 117 m2

Inhoud 418 m3

Gbo: 115 m2

Oppervlakte

Begane grond

19

Verdieping

Type

C

Tuss

enw

onin

gen

Bouw

num

mer

s 8,

9, 1

0 en

13

20

21

Zolder

- Uniek gevelbeeld per woning

- Jaren ‘30 stijl

- Woonkamer over de volledige breedte

aan de achterzijde gesitueerd

- Inclusief een complete keuken

- Luxe afwerkingsniveau

- Complete Villeroy & Boch badkamer

- Standaard drie slaapkamers op de

eerste verdieping

- Dakraam op de tweede verdieping

- Vaste trap naar een volwaardige tweede

verdieping waar nog eens twee ruime

slaapkamers gerealiseerd kunnen worden

- Standaard een berging in de achtertuin

Specificaties

Oppervlakte Ligging

Type

D

Tuss

enw

onin

gen

Bouw

num

mer

s 2,

5, 1

1, 1

2, 1

6, 1

7, 1

8 en

19

22

12

3

4 5 67

89

1011

1213

14

15 16 17 18 19 20

Kavel 101 - 117 m2

Inhoud 418 m3

Gbo: 115 m2

Begane grond

23

Verdieping

24

Type

D

Tuss

enw

onin

gen

Bouw

num

mer

s 2,

5, 1

1, 1

2, 1

6, 1

7, 1

8 en

19

25

Zolder

26

Ruimte voor uw eigen wensen...Het kiezen van een nieuwe keuken, een badkamer zoals u het wilt hebben en het sanitair zoals u

dat voor ogen heeft is een mooi vooruitzicht. Er is tegenwoordig zoveel mogelijk. In de woningen in

plan De Horst krijgt u de volledige vrijheid om de keuken en de badkamer in te richten zoals u dat

wenst. Natuurlijk kunnen onze adviseurs u informeren of uw wensen haalbaar zijn.

27

Bij de samenstelling van de woningen hebben wij bewust gekozen om zo

weinig mogelijk keuzes voor u te maken over deze onderwerpen. Wij kunnen

zelfs de indeling van de woning op sommige punten voor u aanpassen

zodat de keuken en badkamerkeuze die u straks gaat maken, past in uw

nieuwe woning. Wij adviseren u echter wel om vooraf even met ons kort te

sluiten over de bouwkundige haabaarheid, om teleurstelling te voorkomen.

28

‘Een woning die helemaal bij u past en u voordeel oplevert in kosten en maandlasten’

29

Comfort

Uw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. En dat

geeft een comfortabel gevoel.

Duurzaamheid

Uw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt

duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij

een bestaande woning.

Besparing

Uw woning is goed geïsoleerd, daardoor bespaart u aanzienlijk op

uw energierekening.

Flexibiliteit

U kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen.

Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en

tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.

Voordeel

U betaalt namelijk geen overdrachtskosten,

makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.

Lagere maandlasten

U betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energie-

rekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.

Veiligheid

Het moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeur-

merk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.

Gemak

Alles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of

nauwelijks onderhoud.

Ruimte

Uw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en

deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de

trappen zijn minder steil.

Een waardevaste toekomst

Ook in deze tijd is een nieuwbouwhuis een goede investering

waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.

30

31

Maximale isolatienormenOmdat energietarieven een essentieel onderdeel vormen van uw maandelijkse kosten, is

besparing op energie direct merkbaar. Elke maand opnieuw. Door de hoge mate van isolatie

van de woningen en de toepassing van de meest efficiënte apparatuur woont u met maximaal

comfort en blijven uw maandlasten betaalbaar.

Algemeen

Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met

zorg samengesteld aan de hand van gegevens

en tekeningen, verstrekt door nutsbedrijven,

gemeentelijke diensten, architect, constructeur

en adviseurs van het plan. Desondanks moet er

een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van

architectonische, bouwtechnische en constructieve

wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort

kunnen komen uit nadere eisen en wensen van

overheden en/of utsbedrijven. Eveneens wordt het

recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in

materialen en afwerkingen zonder dat één en ander

afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische

omschrijving merknamen worden vermeld dient “of

gelijkwaardig” toegevoegd te worden. De aangegeven

plaatsen van radiatoren, elektriciteitspunten enz.

kunnen in overleg met de installateur nog aan

wijzigingen onderhevig zijn.

Als er wijzigingen zijn voordat u de woning koopt,

vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie

in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd

erratum.

Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan.

Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve

van de koop van de door u gekozen woning. De op

tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn

slechts indicatief en behoren niet tot de standaard

uitrusting. Bij de woning behoort alleen hetgeen als

zodanig in deze omschrijving en in de kopersmap is

vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn

‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze

maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij

géén rekening gehouden met enige wandafwerking.

De opgenomen perspectieftekeningen zijn artist-

impressies’. Er kan dus een verschil zijn tussen deze

impressies en de daadwerkelijke kleurstelling en

uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden

ontleend.

Koopsom Vrij Op Naam (V.O.N.)

De koop- en aanneemsommen van de woningen

zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.

Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde

kosten, die met het verwerven van een eigen woning

gemoeid zijn, in de koop- aanneemsommen zijn

begrepen, te weten:

a. de grondkosten;

b. de bouwkosten;

c. honorarium architect en constructeur;

d. honorarium notaris inzake transportkosten;

e. makelaarscourtage;

f. kosten Woningborg N.V.;

g. de gemeentelijke leges betreffende de

bouwvergunning en welstandsbeoordeling;

h. kadastrale rechten;

i. aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering;

j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele

wijzigingen worden conform de wettelijke

voorschriften doorberekend.

Niet in de koop- en aanneemsommen begrepen zijn

de kosten met betrekking tot de financiering van uw

woning, zoals:

a. het eventuele renteverlies over de grond (datum

conform de koop- en aannemingsovereenkomst);

b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen

(koop- en aannemingsovereenkomst);

c. de notariskosten voor het beschrijven van een

hypotheekakte;

d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de

hypotheek.

Voorts zijn niet inbegrepen:

a. de aansluitkosten inzake de centrale antenne

installatie (CAI) en telefoon (KPN);

b. eventuele droogstookkosten van de woning.

De V.O.N.-verkoopprijzen worden door de

makelaar aan u verstrekt. De met u in de koop-

en aannemingsovereenkomst overeengekomen

totale koopsom staat vast met uitzondering

van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en

materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn

voor rekening en risico van de ondernemer. De

zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.

Koperswijzigingen

Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in

de door u gekochte woning. Hiervoor wordt een

kopersmap opgesteld. In deze map worden de

keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan

verbonden eventuele meer- en/of minderwerkprijzen.

Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden

en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen

afhankelijk zijn van het stadium, waarin de bouw

zich bevindt op het moment van aankoop van de

woning c.q. het moment van opdracht geven tot

wijzigingen. U heeft als koper de mogelijkheid gebruik

te maken van deze koperswijzigingen tot aan de

aangegeven beslisdata. Nadere informatie vindt u in

de kopersmap.

Persoonlijke woonwensen

Wij besteden veel aandacht aan uw persoonlijke

woonwensen. Als uw woning, ondanks onze zorg-

vuldigheid, niet volledig aan uw wensen voldoet,

bestaat de mogelijkheid om wijzigingen aan te laten

brengen.

Uiteraard is de aannemer met het vervullen van

uw persoonlijke wensen afhankelijk van over-

heden, nutsvoorzieningen en van over heids wege

voorgeschreven bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit,

de Bouwverordening etc. Dit kan mogelijk een

beperking opleveren voor de uit voerbaarheid van

uw persoonlijke wensen. Zo is bijvoorbeeld het

verplaatsen van een binnenwand een op zichzelf

eenvoudige wens, maar door het verplaatsen kan

het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de

eisen die het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld

daglichttoetreding of ventilatie. Ook kan het zijn dat

uw persoonlijke wensen door de vorderingen van de

bouw niet (meer) in te plannen zijn.

32

Wegwijzer bij aankoop

Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in uw

opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten

voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen

van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de

aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door

derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn

derhalve pas na oplevering toegestaan.

De begeleiding en coördinatie van uw

persoonlijke woonwensen wordt door de afdeling

verkoopbegeleiding van KlokOntwikkeling B.V.

cq. KlokWonen B.V. verzorgt. Het bouwbedrijf zal

de uitvoering verzorgen. De door u opgedragen

werkzaamheden worden verrekend middels de

geldende regelgeving.

Showroom

Voor de aankoop van het sanitair en de wand- en

vloertegels zijn standaard pakketten opgenomen,

specifieke informatie vindt u in de kopersmap. De

verkoopbegeleiding, zal u voor het maken van uw

eventuele keuze, tijdig informeren over de betreffende

showrooms.

Wat voor u als koper van belang is, is dat u in een

zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt bij

deze showroom en uw keuze bepaald. Dit i.v.m.

eventueel bouwkundige aanpassingen die de door u

gemaakte keuze met zich meebrengt en die al in de

ruwbouwfase in uitvoering moeten worden genomen

(denk bijv. aan het anders inrichten van een badkamer

of evt. verplaatsen binnenwanden).

Koop- en aannemingsovereenkomst

De koper en verkoper gaan een tweetal

overeenkomsten aan, waarbij de koper zich onder

meer verplicht tot betaling van de koopprijs en

de verkoper zich verplicht tot de levering van de

onderliggende c.q. daarbij behorende grond en tot

de bouw van de woning. Nadat u deze koop- en

aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u

op korte termijn van de makelaar door de ondernemer

ondertekende kopieën. De originele overeenkomsten

worden naar de notaris gezonden, die dan de

notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

Verschuldigde termijnen

Mochten er voor de datum van notariële

eigendomsoverdracht reeds termijn(en) vervallen

zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot

de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de

verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt

de overeengekomen rente berekend. Deze rente

wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht

met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog

niet vervallen termijnen, dient u te wachten op de

desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen worden

nader in de aannemingsovereenkomst bepaald.

Notaris

De notariële eigendomsoverdracht van de te

bouwen woning geschiedt door middel van een akte

van transport bij de notaris. Ruim voor de datum

van notarieel transport ontvangt u van de notaris

een afrekening waarop het totaal op die datum

verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de

bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening

welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw

geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf

aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening

van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er

meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot

blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum

nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat

u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de

hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum

worden in de meeste gevallen twee akten getekend,

te weten:

a. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte)

van verkoper aan koper;

b. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die

u van uw geldverstrekker ontvangt.

De notariële eigendomsoverdracht zal

plaatsvinden op het kantoor van de in de koop- en

aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij

kunnen u eventueel ook nader informeren omtrent

testament en/of samenlevingsovereenkomst.

Situatie

De ligging van de kavels is aangegeven op

de situatietekening, die is opgenomen in de

verkoopdocumentatie. De grootte van de kavels is

bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die

reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van

de kavels aangeduid als ‘ongeveer’. De aannemer zal

bij de oplevering de erfgrenzen aangeven. Onder- of

overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van

de grondkosten.

Opleveringsprognose

Op het moment van verkoop wordt een globale

opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen

van een woning veel, door het weer te beïnvloeden,

ambachtelijk werk met zich meebrengt, moeten wij

daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard

vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent

kan er niet geschilderd worden, etc. In een later

stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere

prognose geven.

Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw

afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale

procedures. Op het moment van verkoop van de

woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan-

en/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de

doorlooptijd van deze procedures, alsmede de

mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben

wij geen invloed.

In geval van een opzegtermijn van een huurwoning

raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid

te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief van de

aannemer af, alvorens u definitieve maatregelen

treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose

voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken

bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen een

33

Wegwijzer bij aankoop

34

verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het

moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om

vervelende miscommunicaties te voorkomen, geldt

dat alle afspraken met onze medewerkers of de door

de aannemer ingeschakelde derden over de datum

van oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts

geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door de

aannemer.

Strikt juridisch genomen is het in de

aannemingsovereenkomst vermelde aantal

werkbare werkdagen bindend ten aanzien van

het opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze

juridisch vastgelegde termijn ruim genomen.

Uitvoeringsduur en oplevering

Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een

uitnodiging om samen met een eventuele door

uzelf ingeschakelde deskundige en met de

vertegenwoordiger van het bouwbedrijf uw nieuwe

woning te inspecteren.

De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen

zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader

in de koop- en aannemingsovereenkomst zal worden

genoemd. Minimaal twee weken vóór oplevering

wordt u als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van

de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd zal

worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd,

behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze

worden schoon opgeleverd.

Bij deze oplevering worden de eventueel

geconstateerde onvolkomenheden vastgelegd in

een proces verbaal van oplevering dat door u en

de vertegenwoordiger van het bouwbedrijf wordt

ondertekend. Ook wordt u geïnformeerd over de

toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige

apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan.

Als alle rekeningen inclusief meer- en minderwerk

zijn betaald, ontvangt u op dat moment ook de

sleutels van uw woning (juridische oplevering).

Eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden,

indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met

uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde

perioden en bestellingen/leveranties). Hierna zet u uw

tweede handtekening voor de oplevering.

De 5%-regeling

De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid

dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van

uw woning verholpen zullen worden. Deze regeling

werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw

woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van

eventuele koperswijzigingen) te hebben overgemaakt.

Voor deze laatste 5% van de aanneemsom verstrekt

de ondernemer via Woningborg een garantie aan

de notaris. Dat geeft u de zekerheid dat wij de

geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken

zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten

deze, in het algemeen, binnen een termijn van

drie maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de

‘5%-regeling’ ofwel bankgarantie opgeheven.

Zie www.woningborggroep.nl

Onderhoudsperiode

De onderhoudsperiode duurt drie maanden

na de oplevering. Tijdens deze periode kunt u

schriftelijk nog melding maken van eventuele later

geconstateerde onvolkomenheden waarna zo spoedig

mogelijk tot herstel zal worden overgegaan.

Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende

ramen en deuren hebben, dan kunt u dit melden

voor het einde van deze periode. De aannemer zal

dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige

zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de

garantievoorwaarden. zie www.woningborggroep.nl

Verzekeringen

Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de

risico’s van brand- en stormschade. Op datum van

oplevering dient u een opstal- en inboedelverzekering

te laten ingaan.

Werkterrein

Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de

benodigde opslagloodsen en schaftlokalen worden

geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn

onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te

plaatsen.

Het is voor u als koper verboden om tijdens de bouw

van de woning zich op het bouwterrein te begeven.

Om u toch een beeld van de bouw te kunnen geven,

zullen tijdens het bouwproces koperskijkdagen

worden georganiseerd.

Een woning met zekerheid

Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse

bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer

is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam

nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen.

De in deze brochure beschreven woningen

worden gebouwd en verkocht met de Woningborg

garantieregeling. Dit houdt onder meer in dat u als

koper een zekerheid wordt geboden dat de woning

wordt afgebouwd en voldoet aan de normen en

voorwaarden van Woningborggroep N.V.

Garantie- en waarborgregeling

Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg

Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Welke

regeling van toepassing is, is afhankelijk van het

moment waarop de koper de overeenkomst met de

ondernemer heeft ondertekend.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en

waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt

kort worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens de

aanbouwperiode van het huis in financiële

moeilijkheden komt, wordt de woning zonder

meerkosten voor de koper afgebouwd. Woningborg

regelt dit voor de koper in samenspraak met de

betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg

heet de insolventiewaarborg.

35

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie

maanden na de oplevering een zekere bouwkundige

kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich

binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige

gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze

te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor

zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een

garantietermijn van tien jaar. Dit is Woningborg

garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde

specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn

dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld

gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg

is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend

niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals

bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de

garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van

deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een

koper in de volgende twee gevallen een beroep op de

zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:

a. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan

van de garantietermijn;

b. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een

arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een

garantiegebrek te herstellen, na te komen.

Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de

betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het

gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een

maximumdekking per woning.

Tevens geldt dat in geval van geschillen

Woningborg kan bemiddelen tussen koper en

ondernemer en daarnaast biedt Woningborg

Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige

geschillenregeling.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt

van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat

de afspraken tussen de koper en de ondernemer

evenwichtig zijn vastgelegd.

Administratieve bepalingen

Van toepassing zijnde voorschriften:

a. Model-Bouwverordening, Bouwbesluit 2003;

b. De plaatselijke aanvullende voorschriften;

c. De voorschriften en bepalingen van KPN en het

plaatselijk bedrijf voor de centrale antenne-

inrichting;

d. Bepaling van nutsbedrijven;

e. Bepalingen Woningborg N.V.

Verdere voorschriften

Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen

ten opzichte van deze omschrijving of tekening

worden aangebracht na goedkeuring van de directie.

De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd

door KlokOntwikkeling B.V cq. KlokWonen B.V.

Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de

kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van

bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.

Volgorde bij de uitvoering

De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in

overleg tussen de directie, aannemer en gemeente.

Verkoopprocedure

Als u na het doornemen van deze brochure meer

informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de

makelaar. Die kan u informeren over het project en

uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard

vrijblijvend gesprek.

www.dehorstdruten.nl

Verkoop en informatie

Sjuul van de Klok MakelaardijKattenburg 35, DrutenTelefoon (0487) 51 85 66 www.sjuulvandeklok.nl

Ontwikkelaar

HuiZ&Zo Makelaardij en AdviesRaadhuisstraat 37A, 6651 BZ DrutenTelefoon (0487) 51 85 10 www.huizenzo.nl