BESTEMMINGSRUIL Ruilen van bouwgronden op ongewenste locaties gemeente Zemst 23 november 2012.
-
Upload
emmanuel-brander -
Category
Documents
-
view
214 -
download
2
Transcript of BESTEMMINGSRUIL Ruilen van bouwgronden op ongewenste locaties gemeente Zemst 23 november 2012.
BESTEMMINGSRUILRuilen van bouwgronden op ongewenste locaties
gemeente Zemst
23 november 2012
1
2
3
4
Inhoudsopgave
Bestemmingsruilnovember 2012
• Situering gemeente Zemst
• Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Zemst
• RUP03bis Te Beschermen Landschappelijke zichten
• Andere gemeentelijke intiatieven
• Vragen
5
6
1
2
3
4
Situering gemeente Zemst
5
6
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Situering gemeente Zemst
Zemst:
gelegen tussen de stedelijke gebieden Vilvoorde en Mechelen
omgeven en doorsneden door belangrijke infrastructuren:-kanalen: Mechelen-Leuven
Brussel-Schelde-belangrijkste waterloop: Zenne-spoorwegen: Brussel-Antwerpen
Halle-Muizen-autowegen: N1 en E19
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Situering gemeente Zemst
5 grotere kernen (Zemst, Weerde, Hofstade, Elewijt, Eppegem) in de oostelijke helft
1 kleinere en landelijke kern Laar + gehucht Bos in de westelijke helft
LAAR
ZEMST
BOS
EPPEGEM
HOFSTADE
WEERDE
ELEWIJT
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan
5
6
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Krachtlijnen
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan:
goedgekeurd in 1998 (momenteel in herziening)
Toekomstvisie voor Zemst:Zemst, de groene oase voor wonen, recreatie en landbouw tussen Mechelen en Brussel
Dit is een ambitieus streven naar zes aantrekkelijke en leefbare woonkernen,elk met hun eigen karakteristieken en kwaliteiten,en omgeven door talrijke natuur-, bos- en landbouwgebieden die samen de enige corridor van open ruimte tussen Mechelen en Brussel uitmaken
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Gewenste ruimtelijke structuur
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Bindende bepalingen
Ruimtelijke kernbeslissing 4 - vrijwaren van de beter niet te bebouwen bouwkavels De gemeente voert een actief beleid om een beperkt aantal prioritaire plaatsen waar het gewestplan bouwkavels voor wonen of bedrijven voorziet, maar die om ecologische en vooral landschappelijke redenen beter niet worden bebouwd, effectief van bebouwing te vrijwaren. De gemeente past door middel van uitvoeringsplannen het gewestplan op deze plaatsen aan en, indien de noodzaak zich voordoet, zal zij met een gericht aankoop- of ruilbeleid deze kavels uit de woonzone verwerven. Concreet betreft het vier plekken voor in totaal ca. 30 woonkavels en ca. 1,5 ha bedrijfsgrond (dit laatste eigendom van het Vlaams Gewest) langsheen Ambroossteenweg, Elewijtsesteenweg, Hoogstraat en Brusselsesteenweg.
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4 RUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten5
6
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
RUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Doel:
Een aantal kavels gelegen in woongebied of K.M.O.-zone, die vanuitlandschappelijk oogpunt belangrijk zijn, vrijwaren van bebouwing.
Prioriteit wordt gegeven aan plekken- waar lintbebouwing kernen en gehuchten aaneen zou laten groeien- waar de openheid van rivier- en beekvalleien zou worden aangetast
4 deelgebieden:- 2 gebieden met een herbestemming naar een open ruimte functie- 2 compensatieplekken
Instrument:Planologische ruil
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Deelzones
compensatieplekken
herbestemming naar open ruimtefunctie
RUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Deelzones
Deelzone 1:Brusselsesteenweg
Doel: Versterken open ruimte
Gebied als scheiding tussen bedrijvigheid (Z) en dorpskern (N)
Vrijwaren zicht op de Zennevallei
RUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
DeelzonesRUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
DeelzonesRUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
DeelzonesRUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
DeelzonesRUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Deelzones
Gewestplanbestemming:
- Gebied voor ambachtelijke bedrijven en kmo’s
-Agrarisch gebied
Bestemming RUP:
- Te faseren zone
- Parkgebied met landschappelijke waarde
RUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Deelzones
Deelzone 2:Elewijtsesteenweg
Doel: Vrijwaren zicht op- Zennevallei- Kerktoren Weerde - Kerktoren Eppegem
Afwerken woonlint
RUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
DeelzonesRUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
DeelzonesRUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
DeelzonesRUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
DeelzonesRUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Deelzones
Gewestplanbestemming:
- Woongebied met landelijk karakter
Bestemming RUP:
- Woonzone
- Agrarisch gebied met KLE
RUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Deelzones
Deelzone 3: Damstraat
Compensatieplek- Op hoek van 2 drukke wegen
-Aansluitend bij dorpskern Zemst
-Begrensd door begroende Zennevallei
RUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Deelzones
Gewestplanbestemming:
- Woongebied
- Woonuitbreidingsgebied
Bestemming RUP:
- Woonprojectzone
RUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
DeelzonesRUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Deelzones
Deelzone 4: Schaliënhofstraat
Compensatieplek- Nabij doorgangsweg- Aansluitend bij gehucht Bos - Begrensd door Kesterbeek- Lage waardering voor landbouwgebruik
RUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Deelzones
Gewestplanbestemming:
- Woongebied met landelijk karakter
- Agrarisch gebied
Bestemming RUP:
- Woonprojectzone
- Parkgebied met landschappelijke waarde
RUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
DeelzonesRUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Ruimtebalans
Ruimtebalansplangebied tot. opp.
gebiedgewestplan- opp.bestemming
herbestemming opp.
Brusselsestwg 4,3 ha Gebied voor ambachtelijke 2,3 habedrijven en K.M.O.’s
Agrarisch gebied 2 ha
Te faseren zone 2,3 ha
Park met 2 halandschappelijke waarde
Elewijtsestwg 1,7 ha Woongebied met landelijk 1,7 hakarakter
Woonzone 0,4 ha
Agrarisch met KLE 1,3 ha
Damstraat 2,4 ha Woonuitbreidingsgebied 1,3 ha
Woongebied 1,1 ha
Woonprojectzone 2,4 ha
Schaliënhof 1,4 ha Agrarisch gebied 0,5 ha
Woongebied met landelijk 0,9 hakarakter
Woonprojectzone 1,1 ha
Park met 0,3 halandschappelijke waarde
RUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Ruimtebalans
Resultaat:-Een afname van woongebied met ca. 1,1 ha-Een afname van agrarisch gebied met ca. 1,2 ha-Een toename van parkgebied (overig groen) met ca. 2,3 ha
Daarnaast wordt:-ca. 1,3 ha woonuitbreidingsgebied geordend als woongebied-2,3 ha K.M.O.-zone gefaseerd tot 31/12/2017
Planbaten/PlanschadeDoor inwerkingtreding RUP zijn er planschade en planbaten ontstaan. De betrokken partijen wensten de compensatie voor deze planschade –en planbatenregeling in der minne te regelen via onderhandse overeenkomsten met de gemeente Zemst.
RUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
Andere gemeentelijke initiatieven 5
6
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Andere gemeentelijke initiatieven Aankoopbeleid
Gemeente Zemst koopt gronden aan ter vrijwaring van een landschappelijk zicht Uitvoering GRS
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Andere gemeentelijke initiatieven Aankoopbeleid
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Andere gemeentelijke initiatieven Aankoopbeleid
Gemeente Zemst koopt gronden aan ter vrijwaring van een landschappelijk zicht Uitvoering GRS
Bestemmingsruilnovember 2012
1
2
3
4
5
6
Andere gemeentelijke initiatieven Aankoopbeleid
Bestemmingsruilnovember 2012