Bestaand Vastgoed · Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt...
14
Bestaand Vastgoed Hoe beweging krijgen in verduurzaming? Vincent Swinkels Mei 2011 © DHV 2011 All rights reserved Openbaar
Transcript of Bestaand Vastgoed · Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt...
Bestaand Vastgoed
Hoe beweging krijgen in verduurzaming?
Vincent Swinkels Mei 2011
© DHV 2011 All rights reserved Openbaar
Wat is er aan de hand?
Circa 1/3 energiegebruik NL zit in gebouwde
omgeving
Focus verduurzaming/ energiegebruik zit op
nieuwbouw. +/-1% per jaar wordt vernieuwd
Halen energiebesparingsdoelstellingen vereist
aanpak bestaande bouw.
Huidige tempo energiebesparing erg laag
Bestaande wettelijke mogelijkheden zeer
beperkt.
Financiële prikkels werken slecht.
Waarom wordt er weinig gedaan?
Soms ingrijpende maatregelen
Kennis, complexiteit
Lage prioriteit
Lange terugverdientijden
Wachten op natuurlijke momenten
Bij (ver-)huur: split incentive
Specifiek voor utiliteit
groeiend overaanbod: 15% vloeroppervlak
staat leeg
70 procent van de kantoren is gebouwd voor
1995
Nog altijd vraag naar nieuwbouw
Toch gebeurt er wat.
Enkele voorbeelden
Slopen of renoveren
DHV hoofdkantoor
FrieslandCampina hoofdkantoor
Portefeuillebeheer Rijksgebouwendienst
Gemeente Rotterdam: energiebesparing
zonder investering
Afweging handhaven,
sloop/nieuwbouw of renoveren?
Kantoorpand 25 jaar oud
Afweging handhaven, sloop/nieuwbouw of
renovatie: complete business case voor
besluitvorming, incl duurzaamheidswaarden
(DHV/Building Brains casestudy rond TNO
gebouw Delft).
Afweging handhaven,
sloop/nieuwbouw of renoveren?
Slim renoveren
Slim renoveren (voorbeeld: DHV
hoofdkantoor uit 1970,
kantoorpand in eigen beheer dat
van G naar A label door integraal
ontwerpteam, vervanging gevels
en installaties
FrieslandCampina hoofdkantoor;
Pand uit 1970, van G naar A-label.
Samenwerking op basis van
duurzaamheidsambities
huurder/eigenaar.
Actief portfoliobeheer: Voorbeeld Rgd
Grootste beheerder kantoren in Nederland,
circa 10% van NL vloeroppervlak, 7 miljoen m2
Actief portfoliobeheer vastgoed: toepassing
van duurzaam inkoopcriteria voor
kantoren door de RGD
Bij nieuw huurcontract: minimaal
energielabel C of twee labelstappen
verbetering
Praktijk: veelal wordt verbeterd tot A label
Bij renovatie (obv milieu-index gebouw
Greencalc+):
minimaal GreenCalc 200, of
minimale verbetering milieuprestatie met
60 punten.
Actief portfoliobeheer Voorbeeld Rgd
2010
Gemiddeld: energielabel D
Grootste aandeel: G
2020
Gemiddeld: energielabel C
G, F labels verdwijnen (bijna)
uit portefeuille
Energiebesparing 15%
Gecombineerd met krimp
overheid en selectief afstoten:
50% energiebesparing mogelijk
Energielabels 2010 Rgd (huur)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
A++ A+ A B C D E F G
Energielabels 2020 Rgd (huur)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
A++ A+ A B C D E F G
Esco’s: voorbeeld Gemeente
Rotterdam
Prestatie afspraak met Esco (Structon)
Energie en onderhoud 9 zwembaden Rotterdam
34% besparing op energiekosten zonder investering
voor de gemeente, 2000 ton CO2 reductie (vergl 500
woningen)
Esco: hoe werkt het?
Esco neemt installaties voor vaste periode over
Esco garandeert xx% besparing op energiekosten,
Energierekening voor gemeente blijft in die periode hetzelfde
Na afloop periode krijgt gemeente installaties weer terug, inclusief besparing
Tijd
Energ
ieko
ste
n
Huid
ige
en
erg
iekoste
nEnergielasten na besparing
Conclusies
Energielabel geeft maat voor energiekwaliteit
Energiebesparing is mogelijk als:
er een positieve business case mogelijk is,
organisaties een actief duurzaamheidbeleid
hebben,
er creatieve oplossingen gevonden worden,
Maar…
Op vrijwillige basis gaat het erg langzaam.
Discussie: Hoe energiebesparing in
bestaande bouw te versnellen
De overheid moet verplichten en/of stimuleren.
De markt moet erom vragen!
Verplichten
Handhaven Energiezorgplicht?
Invoering minimale energieprestatie-eis?
Stimuleren
Financiële prikkel bij transactiemoment?
Ondersteunen Esco’s?
Wat wordt uw volgende pand?
