2.1

D u

t c

h C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

CareTool – vastgoedgevolgen extramuralisatie

d.d. 17 juni 2014

door ir. Henk Sijsling, ir. Jolien Heinen en ing. Peter Brouwers

41.2

D u

t c

h C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

M A ☓ △

CareTool – vastgoedgevolgen extramuralisatie

TNO en ZORG

Levenslang Gezond Stedelijke Ontwikkeling Duurzaam Bouwen

TNO Hoofddorp en Leiden

Rijksoverheid (VWS, BZK) Zorginstellingen

Gemeenten Architecten en adviseurs

Banken en verzekeraars Toeleveranciers en industrie

NPCF Ontwikkelaars

- Jeugd: gezond en veilig opgroeien - Zorgarchitectuur Zorgvastgoed Voor ziekenhuizen:

- Volwassenen en ouderen: - Vastgoedmodellen (verschillende niveaus) - POE (Post Occupation Evaluation)

Lang gezond en actief leven - Vitale Wijken - EBHD (Evidence Based Health Design)

(verhoging vitaliteit en participatie - Wijkdashboard - OK processen en inrichting

en beteren kwaliteit van leven) - TOM (Three Level Outcome Model) - OK verbetering luchtkwaliteit

- Preventie en terugdringen zorggebruik - Firefish: brandveiligheid in de zorg

- Creeën gezondere omgeving - Beleidsevaluatie afbouw meerbedskamers Voor ouderenzorg (dementie):

- Functioneringsprofielen - CareTool* - High Performance Buildings

> vastgoedgevolgen extramuralisering

> GHZ en GGZ Zorgbouw (breed):

> Woningvoorraad - Streamer: inzet BIM voor verbetering

> Demografie energiepresaties in zorggebouwen

> Verbinding welzijnscomponent

> Verbinding arbeidsmarkt

1 GEZOND LEVEN 6 GEBOUWDE OMGEVING

Dutch Centre for Health Assets

41.3

CareTool

Agenda

1. Bouw- en exploitatieverloop Verzorgingshuizen door Jolien Heinen

2. Toelichting en demonstratie CareTool door Peter Brouwers

3. Discussie door Henk Sijsling

* boekwaarde – restschuld

* eigendomsverhouding

* regionale samenwerking / afstemming

* … (uw inbreng)

D u

t c

h C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

M A ☓ △

CareTool – vastgoedgevolgen extramuralisatie d.d. 17 juni 2014

41.4

CareTool M A ☓ △

1. Bouw- en exploitatieverloop Verzorgingshuizen

Extramuralisatie van lichte ZZP’s betreft de Verzorgingshuizen,

hoe ziet die vastgoedvoorraad eruit?

1. Aantal

2. Bouwjaar

3. Functioneel ontwerp

4. Financieel

5. Alternatieve aanwendig

Input CareTool

41.5

CareTool M A ☓ △

1. Bouw- en exploitatieverloop Verzorgingshuizen

1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2020 2030 2040 2050

1950 - 1963: ouderenpensions, appartementen 15 - 18 m2

gebouwd: 70.000

geamoveerd: 55.000

in bedrijf: 15.000

langere looptijd door samenvoegen en renovaties

1963 - 1984: bejaardenoorden, appartementen 18 - 24 m2

gebouwd: 75.000

geamoveerd: 25000

in bedrijf: 50.000

kortere looptijd, ondanks renovaties

1984 - 1996: verzorgingshuizen, appartementen 24 - 30 m2

in bedrijf: 30.000

kortere looptijd, geen renovaties meer

1996 - 2001: verzorgingshuizen, appartementen 35 - 39 m2

2001 - 2009: verzorgingshuizen, appartementen > 45 m2

in bedrijf: 10.000

totaal VZH

gebouwd: 190.000

geamoveerd: 80.000

1950 - 2009:

110.000in bedrijf (2009):

175.000

180.000

190.000

55.000

70.000

85.000

95.000

135.000

145.000

41.6

CareTool M A ☓ △

1. Bouw- en exploitatieverloop Verzorgingshuizen

1. ff

Financieel?

Bouwjaar Functioneel

ontwerp

Aantal Alternatieve

aanwendig

1950 - 1963 15 - 18 m2

15.000

1963 - 1984 18 - 24 m2

50.000

1984 - 1996 24 - 30 m2

30.000

1996 - 2001 35 - 39 m2

5.000

2001 - 2009 > 45 m2

10.000

110.000

zware zorg of

studenten?

41.7

CareTool M A ☓ △

1. Bouw- en exploitatieverloop Verzorgingshuizen

Financieel

Voor 1985: kleine appartementen, ca. € 60.000 / appartement

41.8

CareTool M A ☓ △

1. Bouw- en exploitatieverloop Verzorgingshuizen

Financieel

Na 1985: grote(re) appartementen, ca. € 125.000 / appartement

41.9

CareTool M A ☓ △

1. Bouw- en exploitatieverloop Verzorgingshuizen

Financieel: voor 1985 versus na 1985

2014

2014

41.10

CareTool M A ☓ △

1. Bouw- en exploitatieverloop Verzorgingshuizen

Financieel: voor 1985 versus na 1985

2014

2014

CareTool

Maak een Applicatie die de hele langdurige zorg letterlijk in beeld brengt

Doel van de CareTool

1. Snelle toegang tot financiële data (bij voorbeeld omzet en vermogen)

en kwalitatieve data van AWBZ-instelling in een geografische context

2. Het tonen van de effecten van de extramuralisatie (ZZP 1 - ZZP 3/4a)

op de ongedekte restschuld van het betreffende vastgoed en dat in

beeld brengen over de zorgregio’s

3. Inzoomen op verschillende niveau’s

1. Op verschillende gebiedsniveau’s

2. Op Concern- en instellingsniveau

D u

t c

h C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

M A ☓ △

Vraag van VWS in 2013 aan TNO

2. Toelichting en demonstratie CareTool

CareTool D

u t

c h

C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

M A ☓ △

CareTool D

u t

c h

C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

M A ☓ △

Aansluiting op bestaande systemen, gebruik makend van

ontwikkelde applicaties

Google Earth / Common Sense

CareTool D

u t

c h

C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

M A ☓ △

Hoe hard gaan de verzorgingshuizen leeglopen?

Wat gaat de leegstand van Verzorgingshuizen kosten?

Wat zijn mogelijk alternatieve invullingen voor de leegstand?

Hoe groot is het probleem in de GHZ en de GGZ?

CareTool gebruikt :

CIBG - DigiMV (database VWS)

CIZ - ZZP’s (Centrum Indicatiestelling Zorg)

Cbs - demografie wijken

Horizonline - zorgdemografie (TNO/ABF research,

primos)

Kadaster - BAG (Basis Administratie Gebouwen)

Koppeling Instellingsnaam > nummer kamer van

koophandel, adres

CareTool

Grafische omgeving

Google o.a. Maps, Earth

Streetview

Vastgoedgevolgen extramuralisatie

Excel

Vastgoedrekenen

Data verwerking

D u

t c

h C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

M A ☓ △

M A ☓ △ CareTool – Instellingen en ZZP’s

D u

t c

h C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

M A ☓ △ CareTool – Instellingen en ZZP’s

D u

t c

h C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

M A ☓ △ CareTool – Instellingen en ZZP’s

D u

t c

h C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

Link naar Kamer van Koophandel

M A ☓ △ CareTool – Concerns VVT-GHZ-GGZ

D u

t c

h C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

M A ☓ △ CareTool – Concerns VVT-GHZ-GGZ

D u

t c

h C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

M A ☓ △ CareTool – Wijken CBS gegevens

D u

t c

h C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

M A ☓ △ CareTool – Wijken CBS gegevens

D u

t c

h C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

M A ☓ △ Ongedekte restschuld per Zorgregio

D u

t c

h C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

M A ☓ △ Ongedekte restschuld per Zorgregio

D u

t c

h C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

CareTool

Breidt de Applicatie uit

Tonen van de effecten extramuralisatie GHZ en GGZ

Breng Krimpregio’s in beeld

WMO Regio’s en HLZ regio’s toevoegen

Regionale ondersteuning d.m.v. mediation

Toevoegen Demografie en Geschikte woonruimte

Verbinding met arbeidsmarkt

D u

t c

h C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

M A ☓ △

Vraag van VWS in 2014 aan TNO

Daarnaast vragen van provincie’s en samenwerkende

gemeenten om voor hun regio’s data van de langdurige zorg specifiek in

beeld te brengen

bedrijfswaarde

totale

huisvesting

M A ☓ △

41.26

D u

t c

h C

e n

t r

e f

o r

H

e a

l t

h A

s s

e t

s

bedrijfswaarde

sectorale

huisvesting

3. Discussie door Henk Sijsling