Verduurzaaming bestaand vastgoed mits revitaal

Verduurzamen loont mits Verduurzamen loont, mits ….

Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011

1

Wat is de behoefte achter de duurzame huisvestingsvraag?duurzame huisvestingsvraag?

Duurzaamheid is meer dan alleen Duurzaamheid is meer dan alleen energieconsumptie.

Duurzaamheid gaat overfatsoenlijk ondernemen!


2

Motieven voor duurzaamheidMotieven voor duurzaamheid

Belegger HuurderBelegger- Rendement consolideren door

duurzame cashflow.

Huurder- Optimale Total Costs Operation.

- Technisch van deze tijd.

- Investeringen die bij gebouw

blijven. (Green Valuation)

Herfinancieringsdruk voor zijn

- MVO en imago ondersteunend.

- Bestaand vastgoed upcyclen

geeft groter duurzaamheidseffect- Herfinancieringsdruk voor zijn.

- Koester de huurders.

- Concurrentiepositie verbeteren.

geeft groter duurzaamheidseffect.

- Geïnspireerde medewerkers.


3

DuurzaamheidspropositieDuurzaamheidspropositie

Belegger HuurderBelegger- Verbeterde

concurrentiepositie en

Huurder- Duurzamer gehuisvest bij

(max) gelijke totale (min) behoud gebouwwaarde.

huisvestingskosten.

Circle of profit i.p.v. circle of blame.


4

Kantorenmarkt Nederland 2011Kantorenmarkt Nederland 2011

Leegstand kantoorruimte - 6,5 miljoen m².g , jOpname nog steeds in een dalende lijn.Verwachting – nog verdere leegstand.g g gGevolg - druk op huurprijzen.Acceptatie/somberheid heeft plaats p / pgemaakt voor positieve insteek.


5

Is uw vastgoed Is uw vastgoed voldoende vitaal?


6

Methodiek om gebruiker en vastgoed bij elkaar te brengen

Gebruikswaarde Het kunnen voldoen aan huidige en toekomstige huurderwensen

Fysische waarde Lucht, licht, temperatuur, geluid en isolatie

Facilitaire waarde Vriendelijk voor dagelijks onderhoud en gebruikFacilitaire waarde Vriendelijk voor dagelijks onderhoud en gebruik

Beeldwaarde Identiteit, kwaliteit (kleur, textuur) van gebruikte materialen in harmonie met omgevingmaterialen in harmonie met omgeving

Economische waarde Haalbaarheid, terugverdientijd, waardecreatie door inspelen op toekomstige vraag

Technische waarde Verlenging levenscyclus, verbetering energieprestatie

NTA 8021


7

Office Styles/MarktsegmenteringOffice Styles/Marktsegmentering


8

Analyse match vraag-aanbodAnalyse match vraag-aanbod


9

StappenStappen

- Garantie voor uitvoeringskosteng- Basis voor financiering- Garantie voor waarde balans- Garantie voor besparingenGarantie voor besparingen


10

Risico’s minimaliserenRisico s minimaliseren

Is de locatie gewild?Is de locatie gewild?Is zittende huurder te behouden?I t i d ti ?Is er vraag en wat is de concurrentie?Reële terugverdientijd?

Bij 4x JA hoe de kosten/baten verdelen?j /


11

Wat te doen Wat te doen bij

l t d????leegstand????


12

Onderscheiden in de marktOnderscheiden in de markt

T.o.v. de omgevingUitstralingBieden van faciliteiten


13

REVITALISEREN????


14

Quick-scan RevitaalQuick-scan Revitaal

Bouwkundige verbeteringen Bouwkundige verbeteringen (bouwfysisch)Elektrotechnische/werktuigbouw-/ gkundige verbeteringen. (installaties)ImagoverbeteringV h b h id/ k b h id Verhuurbaarheid/verkoopbaarheid onderzoek


15

Gemiddeld rendement per Gemiddeld rendement per energielabel

8 0%

8,5%

7,5%

8,0%

6 5%

7,0%

6,5%A B C D E F GA B C D E F G


Bron: Troostwijk Research

16

Gemiddelde leeftijd van Gemiddelde leeftijd van gebouwen per energielabel

303540

202530

51015

05

A B C D E F GA B C D E F G


Bron: Troostwijk Research

17

Huidige situatiegemiddeld kantoorgebouw

SERVICEKOSTEN € 18,--,

ENERGIEKOSTEN € 18,--

NETTO HUURPRIJS

€ 130,--

Totaal huisvestingslasten huurder € 166,--/m²


g ,

18

Situatie na revitalisatie

SERVICEKOSTEN € 18,--

ENERGIEKOSTEN € 11,--BESPARING € 7,--

NETTO HUURPRIJSNETTO HUURPRIJS

€ 130,--

Totaal huisvestingslasten € 159,--/m²


19

Komt deze besparing alleen ten goede aan de huurder?ten goede aan de huurder?


20

Win-Win situatieWin-Win situatie

Huurder en belegger moeten gghiervan kunnen profiteren.


21

Creëer voor de huurder maatwerkCreëer voor de huurder maatwerk

Flexibiliteit/indeelbaarheidComfortUitstralingKosten (transparantie)


22

Full servicecontracten???Full servicecontracten???

M k h d b t h Maak huurders bewust van hun huisvestingslasten en niet alleen van hun kale m² huurprijskale m huurprijs.Energie-inkoopcontracten (beheersbare energielasten.)energielasten.)


23

Uiteindelijk!Uiteindelijk!

Huurcontract.Huurcontract.Hogere huurprijs.Verbeterd rendement Verbeterd rendement .Energiebesparing.Verminderde CO uitstootVerminderde CO2 uitstoot.Huurders welbevinden (lager ziekteverzuim).ziekteverzuim).Verlenging van levensduur object.


24

Wat kost ‘t?


25

Wat zijn de opbrengsten?


26

Wordt het 5x de huur of dt h t 12 d h ?wordt het 12x de huur?


27

Is Re-vitaal de oplossing?


28

Durf ook nee te zeggen!


29

Voordelen re-vitaalVoordelen re-vitaalAnalyse en uitvoering in één hand

Actieve vastgoedmarketing en verhuur

Green valuation: vooraf liggen effecten op waarde,

subsidies en afschrijvingsregime van het vastgoed vast

Chirurgische revitalisatie: alleen daar waar het er toe doet

Garanties voor uitvoeringsbudget en besparingen tijdens

exploitatieexploitatie

Legt basis voor Breeam certificering en full servicecontract.


30

‘Wie zich vandaag vandaag aanpast,

is de winnaar is de winnaar van morgen…’


31

Bedankt voor uw aandachtBedankt voor uw aandacht

Vragen?Ontwerp, bouwkunde & beheer

Vragen?Energie & techniek

Green Valuation

Actieve vastgoedmarketing


g g

32

Verduurzaaming bestaand vastgoed mits revitaal

Documents

Transcript of Verduurzaaming bestaand vastgoed mits revitaal