BEELDKWALITEITSPLAN VAN STATION TOT BRUG TE … · HOOFDSTUK 2 RUIMTELIJKE VISIE 6 HOOFDSTUK 3...

bal company

BEELDKWALITEITSPLAN VAN STATION TOT BRUG TE WADDINXVEEN

2 3

Colofon

opgesteld door: BAL company (Andrea Bal)opdrachtgever: gemeente Waddinxveen datum: 10augustus2012(definitief)

BAL companyHerenstraat 363431 CV Nieuwegein

W I www.balcompany.nlE I [email protected] I 030 8880334

3

INHOUDSOPGAVE

HOOFDSTUK 1 INLEIDING 4

HOOFDSTUK 2 RUIMTELIJKE VISIE 6

HOOFDSTUK 3 EISEN BEBOUWING 12

HOOFDSTUK 4 EISEN OPENBARE RUIMTE 38

4 5

2

7

9

8

11

5

6

3

1

4

10

12

Ontwikkellocaties (grens is indicatief)

5

1.1 Aanleiding

In 2009 is de gebiedsvisie van Bentwoud tot Brug vastgesteld.Indezegebiedsvisieisophoofdlijneneenaantalontwikkellocatiesendedaarbijbehorendeontwikkelrichtingen aangegeven.

Indetijdtussen2009enhedenheeftzicheenaantalontwikkelingenvoorgedaandievaninvloedzijnopmogelijkeontwikkelingeninhetgebied,zoalsde aanstaande start van het nieuwe Centrumplan. Hiermee ontstaat voor het gebied een aanleiding tot herstructurering.

Aangezienhetaannemelijkisdaterindenabijetoekomst ontwikkellocaties binnen het gebied actueelworden,ishetzinvolstedenbouwkundigerandvoorwaardenenbeeldkwaliteitseisenoptestellen,

als tussenstap richting bestemmingsplanherziening(en). Met deze randvoorwaarden wordt de samenhang binnen het gebied gewaarborgd en kan adequaat ingespeeld wordenopvragenvanuitdemarkt.Opbladzijde4zijnde locaties aangegeven waarvoor stedenbouwkundige randvoorwaardenenbeeldkwaliteitseisenzijnopgesteld.

1.2 Doel en uitwerkingsniveau

Het doel van dit beeldkwaliteitsplan is de bestaande visie (gebiedsvisie van ‘Bentwoud tot Brug’) en ander bestaand beleid concretiseren naar heldere en toetsbare stedenbouwkundige randvoorwaarden en beeldkwaliteitseisen voor de bebouwde en onbebouwde omgeving. Hiermee wordt de kwaliteit per locatie maar ook de samenhang in het gehele plangebied gewaarborgd.

Het beeldkwaliteitsplan voldoet aan een aantal randvoorwaardennamelijk:• hetbeleidgeldtvooreenlangeretermijn;• isintegraaltotstandgekomen;• heeftdraagvlak;• hetbestaandbeleidisingepast;• afstemmingmettoekomstigeruimtelijke

ontwikkelingen;• pastbinnenderegionaleafspraken,en• vormthettoetsingskader,voorbouwplannen.

In het beeldkwaliteitsplan worden per locatie eisen opgenomen met betrekking tot:

• massa• functie• parkeeroplossingen• overgang openbaar-prive• beeldkwaliteit

Hiernaast worden er eisen opgesteld voor de inrichting van de openbare ruimte. Alle eisen zullen worden ondersteundmetreferentiebeelden.

1.3 Leeswijzer

Devisiebestaatuit4hoofdstukken.Inhoofdstuk2wordtderuimtelijkevisietoegelicht.Desterkeenzwakkepunten in het gebied vormen het uitgangspunt voor devisie.Inhoofdstuk3wordtdevisieuitgewerktnaarconcrete randvoorwaarden en beeldkwaliteitseisen per locatie.Hiernawordeninhoofdstuk4randvoorwaardenbenoemd voor de openbare ruimte.

omgeving Kerkweg-Oost

nieuw centrum

HOOFDSTUK 1 INLEIDING

6 7

Analyse - sterke puntenAnalyse - zwakke punten

1

2

3

4

5

67

8

9

10

11

12

1

2

3

4

6

7

8

7

2.1 Analyse

De analyse van het gebied vormt de basis voor het opstellenvanderuimtelijkevisie.Hieronderwordendebelangrijkstezwakkeensterkepuntenbenoemd.

Zwakke punten1. De achterkanten bepalen het beeld.2. Nieuwbouwkijkttegenachterkanten

bedrijfsbebouwingaan.Bebouwingpastnietbijdeuitstraling van een stationsgebied.

3. De kerk wordt verstopt door begroeiing.4. Tijdelijkewinkelpandenzijnpermanentebebouwing

geworden. 5. De Kanaalstraat / Julianastraat mist een eenduidige

inrichting/profiel.Hierdoorwordthetbeeldrommelig.

6. De uitstraling van een tankstation en de garagebedrijvenpassennietineencentrumgebied.

7. IndeOranjelaanwordthetvrachtverkeeralshinderlijkervaren.

8. Het parkeerterrein wordt gebruikt door sluipverkeer. De inrichting van het parkeerterrein en omgeving missen uitstraling.

9. Deze route loopt langs achterkanten.10. Erzijngeenvoorzieningenvoorfietsverkeerlangs

de Kerkweg-Oost en het verkeer staat vaak vast. De historische Kerkweg is niet meer herkenbaar als éénprofiel/lintdoordaterbebouwingopdezichtlijnstaatendeprofielenheelanderszijningericht.

11. VoornamelijkachterkantenrondomhetRaadhuisplein en het gemeentehuis.

12. DeZuidkademistruimtelijkekwaliteit.

Voordepunten5,7,8en10geldtdatdezeaangepaktwordenbinnenhetprojectrenovatieHefbrugenherinrichting Kerkweg-Oost en omliggende straten.

Sterke punten1. In het centrumgebied is een station aanwezig.2. Het hoogteverschil is goed vormgegeven d.m.v.

groen en de appartementengebouwen.3. Hetgebiedgrenstaaneenprachtigpark,ookhier

zijndehoogteverschillenbeleefbaar.4. Groene en luxe uitstraling aan de Kerkweg-Oost.5. In het centrumgebied staan veel waardevolle

gebouwen(metroodaangegeven)diebijdragenaanderuimtelijkekwaliteitvanhetgebied.

6. Hetuitgaansgebied(Nesse)isaantrekkelijkingericht.

7. DehefbrugiseenbeeldbepalendicoonvoorWaddinxveen.

8. Hethoogteverschilisaantrekkelijkvormgegevenaansluitend op bebouwing in de omgeving.

De conclusie van de analyse komt neer op twee aandachtspuntennamelijk:• Er is binnen het gebied sprake van een gebrekkige

ruimtelijkekwaliteitensamenhang.Debasisisop zich goed alleen op veel plekken zitten gaten in de bouwblokken waardoor er zicht is op de achterkanten.Ditgeefteenrommeligbeeld.

• De Kerkweg-Oost is thans een niet aansprekende entree van Waddinxveen. Aangezien dit (historisch)

eenbelangrijkeentreeisvanWaddinzveenishetgewenst dat deze kwaliteit uitstraalt.

HOOFDSTUK 2 RUIMTELIJKE VISIE

8 9

Herstellen historisch lint Kerkweg

Duurzaam casco versterken Bouwblokken met duidelijke voor- en achterkanten

Beleefbaar groen, water en typerende hoogteverschillen Continue profielen en heldere pleinen

9

2.2 Ruimtelijke visie

Devisieisgerichtopsamenhang,ruimtelijkekwaliteiteneen sprekende entree van Waddinxveen.

Duurzaam casco versterken Het duurzame casco is een inventarisatie van identiteitsbepalende elementen. Het gaat om het hele spectrumvanstedelijkeelementendievoorhetstraatbeeldkarakteristiekzijn.Erwordtingezetopbehoudvanditcasco.

Bouwblokken met duidelijke voor- en achterkantenRuimtelijkekwaliteitwordtmedebepaalddooreenleesbarestructuur van de bebouwde en onbebouwde situatie. Ontwikkelingen in het gebied richten zich op het maken van helderebouwblokkenmetduidelijkevoor-enachterkanten.

Beleefbaar groen, water en typerende hoogteverschillenHetaanwezigegroenenwaterheeftveelkwaliteitendehoogteverschilenzijnergtyperendvoordezeomgeving.Devisierichtzichophetzichtbaarentoegankelijkmakenvanhet groen en water.

Herstellen historisch lint KerkewegEenherkenbaarlintdraagtbijaaneenhelderestructuurin het gebied. Het lint kan zichtbaarder worden door de bebouwingvandezichtlijnteverwijderen,eenduidigerooilijnenteintroducerenenhelderebebouwingswanden.Hiermee onstaat een mooie entree van Waddinxveen. Continue profielen en heldere pleinenDeinrichtingvandeopenbareruimtedraagtbijaanderuimtelijkekwaliteitvanhetgebied.Hierbijiseeneenduidige inrichting van belang met aandacht voor een aantalspecifiekeplekken.

Ruimtelijke visie

10 11

2

7

9

8

11

5

6

3

1

4

10

12

Deeluitwerking ruimtelijke visie

Passage

Stationsstraat

Jan Dorrekenskade-Oost

Kerkweg-Oost

Spoo

rpad

Kan

aals

traa

t

Julia

na v

an S

tolb

ergl

aan

Oranjelaan

Nes

se

Raadhuisplein

Stationsstraat

Souburghlaan

11

Aansluiten op bestaande twee-onder-één-kap bebouwingAan de Stationsstraat wordt aangesloten op de twee-onder-één-kap in de omgeving.Aan de Jan Dorrekenskade en de Souburghlaan kan ingezetwordenoptwee-onder-één-kapwoningenofvrijstaandewoningen.

Aansluiten op historische bebouwingLangs de Kerkweg-Oost en aan het Nesse wordt ingezet op het versterken van de al aanwezige sterke historische structuren.DelocatieBremmer,eenalontwikkeldelocatie aan de Kerkweg-Oost is een trendsetter van deze visie.

Losse gebouwen in het groenOmhetgroenbeterbeleefbaarenzichtbaartemakenwordt er ingezet op losse gebouwen die in het groen staan.Zokomtookhethoogteverschilgoedtotzijnrecht.

Gesloten bebouwing doorzettenAan de zuidkant van de Passage en het Spoorpad is de maximale hoogte twee bouwlagen en een kap. Er wordt aangesloten op massa in de omgeving en het zichtopachterkantenwordthiermeevoorkomen.BijhetSpoorpad vormt de bebouwing een begeleiding van de route tussen station en het nieuwe centrum.

Duurzaam casco behoudenEr wordt ingezet op het behoud van het duurzaam casco. Indien de technische staat van een gebouw zo slecht iswordteringezetopeennieuwgebouwindezelfdemassa en architectuur.

Doorzetten witte villa’s met grote tuinSamenhang ontstaat mede door eenduidige bebouwing. Langs dit stuk van de Kerkweg-Oost wordt met nieuwe bebouwingaangeslotenopdebijzonderebestaandewitte villa’s.

Bouwblok afmakenNieuwebebouwingwordtingezetombouwblokkenaftemaken zodat er geen zicht meer is op achterkanten. Het Raadhuispleinkanhierdooreenverblijfskwaliteitkrijgen.

2.3 Deeluitwerking ruimtelijke visie

Overgang tussen bebouwing Passage en Kerkweg-OostLangs de Juliana van Stolberglaan en het Spoorpad is de maximale hoogte deels drie bouwlagen met een kap als overgang van de (nieuwe) hogere bebouwing aan de Passage en deels twee bouwlagen met een kap richting de bestaande bebouwing aan de Souburghlaan.

12 13

2

7

9

85

10

6

3

1

4

1112

Stedenbouwkundige randvoorwaarden

13

bebouwing bestaand

bouwblokken

groen

water

spoorlijn

aan-enbijgebouwenvolgensWABO

bouwvlak (maximaal 1 bouwlaag)

bouwvlakhoofdmassa(aantallagenzielocaties)

groene voortuin

rooilijn

accent architectuur

ontsluiting

mogelijkelangzaamverkeerroute

nummering locaties5

HOOFDSTUK 3 EISEN BEBOUWING3.1 Inleiding

Indithoofdstukwordtdevisievertaaldnaarconcrete stedenbouwkundige randvoorwaarden en beeldkwaliteitseisen. Per locatie wordt aangegeven welke massa is toegestaan en vervolgens is aangegeven welke beeldkwaliteitseisen gelden. De tekst wordt ondersteundmetreferentiebeelden.Dezeverbeeldennietdeeindsituatie,zezijnslechtsondersteunendaandetekst.Detekstisaltijdleidend.Naastdespecifiekerandvoorwaarden en eisen gelden er ook een paar algemenerandvoorwaardendieindevolgendeparagraafworden beschreven.

3.2 Algemene randvoorwaarden

Uitgangspunten bouwhoogte• 2 bouwlagen + kap =

goothoogte: 6m / nokhoogte:10m• 3 bouwlagen + kap =

goothoogte: 9m / nokhoogte:13m

Beperktafwijkenismogelijkbijhettoepassenvaneenhogerebeganegrondofverdieptparkeren,mitsstedenbouwkundig verantwoord.

MaterialenVoor het gehele plangebied wordt het gebruik van kwalitatieve hoogwaardige en duurzame materialen nagestreefd.Betonpannenenbetonsteenwordenbijvoorbaatvoorhetgeheleplangebieduitgesloten.

Geregistreerde architectenOmhetkwaliteitsniveautewaarborgen,wenstdegemeente dat alleen geregistreerde architecten wordeningeschakeld.

HoekoplossingenHoekoplossingenzijnvangroteinvloedzijnophetbeeld van de openbare ruimte. Ook vervullen deze plekken een rol in de sociale controle van straten en groenvoorzieningen.Hetontwerpvandebetreffendewoningen/gebouwendientzodanigtezijn,datvanuitde (woon) vertrekken voldoende zicht is op de openbare ruimte. Goede hoekoplossingen vervullen niet alleen eenbelangrijkerolindesocialecontrolemaardragenookbijaandekwaliteitvanhetgebied.Hoekoplossingendienenbijzondereaandachtenkwalitatiefhoogwaardigte worden uitgevoerd.

Bijgebouwen en erafscheidingenBijgebouwenenerfafscheidingendiezichtbaarzijnvanuitdeopenbareruimte,dieneninsamenhangmetdewoningindezelfdegeledingtewordenontworpeneninbijpassendematerialentewordenuitgevoerd.

14 15

Locatie 1: individuele herkenbaarheid

Massa• Hoofdmassaoverwegendtweebouwlagen+kap,

incidenteel drie bouwlagen toegestaan• Bebouwingstaatoprooilijnofmaximaaléénmeter

achterderooilijn

Functie• Wonen• Opdebeganegrond:horecamogelijk

Parkeeroplossingen• Op eigen terrein• Opmaaiveld/halfverdiept/verdiept• Ontsluiting parkeren aan de achterkant

2

7

9

85

10

6

3

1

4

1112

15m

15m

15m

25m

15m

15m

2m

15m

3m

3m

7m

10m

15m

2m

15m

2m

10m

5m

2m 10m

15m

2m

2m

6m

2,5m

15m

15m

5m

4m

5m

12m

10m

6m

5m

10m

15m

stedenbouwkundige randvoorwaarden

Impressie aanzicht nieuwe situatie


bouwvlakhoofdmassa

rooilijn

ontsluiting

15

Beeldkwaliteit• Aansluitenbijhistorische,gevarieerdebebouwingin

de omgeving.• Hetbeelddientgevarieerdtezijndoorwisselende

massa’senarchitectuur,elkewoningdientuniektezijn.Hierbijisookdedetailleringvanbelang:verdieptekozijnen,openstaandeluiken,expressievedaklijsten,trapjesenbordessen,textuurindesteenen diversiteit in kleur.

• Gevelopeningenzijnvertikaalvormgegeven.• Woningen moeten worden voorzien van een

kapconstructie,haaksopderooilijn.Uitzonderingen,eenkapparallelaanderooilijnofeenplatdakismogelijkterondersteuningvanhetgevarieerdebeeld.

• Zowel de kleurstelling als het materiaal dient aan te sluiten op reeds bestaande en aangrenzende bebouwing.Degevelsdieneninrodeofbruintintenen in gebakken materiaal te worden uitgevoerd. Voor de gevelopeningen wordt de toepassing van hout voorkozijnenendeurenvoorgeschreven.Kunststofmaterialen worden niet toegestaan.

• Dedakbedekkingkanbestaanuitdakpannenofleisteen in een antracietkleur. Glanzende pannen zijnuitgesloten.

• Indien de woning maximaal één meter achter de rooilijnwordtgeplaatstwordtdezonevoordezwoning mee ontworpen en aangelegd met de woning.Dezoneheefteenstenigeuitstraling,het aanbrengen van groene accenten in vaste bloembakkenismogelijk.

• Deachtergeveldienttransparanttezijn,zonderhoeken en met goede verlichting te worden ontworpen.

16 17

Locatie 2: duurzaam casco behouden

Massa• Twee bouwlagen + dak

Functie• School• Wonen

Parkeeroplossingen• Op eigen terrein• Parkeren uit het zicht

Beeldkwaliteit• De school behoort tot het duurzaam casco van

Waddinxveen,hetdientbehoudenteblijven.• Indien herontwikkeling desondanks aan de orde is

(bijvoorbeeldomdathetgebouwinslechtestaatis),dienthetnieuwegebouwindezelfdestijltewordengebouwd.Ditbetekentdezelfdematerialen,kleuren,gevelopbouw,dakconstructie.

• In het geval van een nieuw gebouw dient het parkeren uit het zicht opgelost te worden.

2

7

9

85

10

6

3

1

4

1112

15m

15m

15m

25m

15m

15m

2m

15m

3m

3m

7m

10m

15m

2m

15m

2m

10m

5m

2m 10m

15m

2m

2m

6m

2,5m

15m

15m

5m

4m

5m

12m

10m

6m

5m

10m

15m



Huidige bebouwing

17

Locatie 3: wonen aan een plein

Massa• Hoofdmassa1:maximaaldriebouwlagenmetsetbackrichtingJulianastraat• Hoofdmassa2:maximaaldrielagen+kap• Hoofdmassa3:maximaaltweeeneenhalvelaag+kap• Bijdezelocatieiseenhogerebeganegrondgewenstvanwegedeflexibele

invullingsmogelijkheden.Detotalehoogtekandushogerzijndanaangegevenopblz13

• Bebouwingstaatoprooilijnofmaximaaléénmeterachterderooilijn

Functie• Wonen• Zorg• Geen detailhandel gewenst maar huidige oppervlak mag terug gebouwd worden

Parkeeroplossingen• Op eigen terrein• Opmaaiveld/halfverdiept/verdiept

2

7

9

85

10

6

3

1

4

1112

15m

15m

15m

25m

15m

15m

2m

15m

3m

3m

7m

10m

15m

2m

15m

2m

10m

5m

2m 10m

15m

2m

2m

6m

2,5m

15m

15m

5m

4m

5m

12m

10m

6m

5m

10m

15m

Impressie aanzicht nieuwe situatie A

B1

Impressie aanzicht nieuwe situatie B



bouwvlakhoofdmassa

rooilijn

3

2

A

18 19

Locatie 4: wonen aan een plein

Massa• Hoofdmassa:maximaaltweebouwlagen+kap,

incidenteeldriebouwlagen+kapmogelijk• Massa moet visueel worden opgedeeld in minimaal

drie delen• Bebouwingstaatoprooilijnofmaximaaléénmeter

achterderooilijn

Functie• Bestaande bebouwing: kantoor• Nieuwbouw: wonen

Parkeeroplossingen• Op eigen terrein• Opmaaiveld/halfverdiept/verdiept• Ontsluitingnabijdeaangegevenpijlen

2

7

9

85

10

6

3

1

4

1112

15m

15m

15m

25m

15m

15m

2m

15m

3m

3m

7m

10m

15m

2m

15m

2m

10m

5m

2m 10m

15m

2m

2m

6m

2,5m

15m

15m

5m

4m

5m

12m

10m

6m

5m

10m

15m


B

A




bouwvlakhoofdmassa

rooilijn

ontsluiting

accent architectuur

19

Beeldkwaliteit locatie 3 & 4• Traditioneel,aansluitendbijbebouwinginomgeving.

Voor de bebouwing aan het plein geldt dat een seriematigerkaraktervandebebouwingmogelijkis.

• Gevelopeningenzijnvertikaalvormgegeven.• Zowel de kleurstelling als het materiaal dient aan

te sluiten op reeds bestaande en aangrenzende bebouwing.Degevelsdieneninrodeofbruintintenen in gebakken materiaal te worden uitgevoerd. Als accentkleur kan gekozen worden voor een gele / beige kleur worden toegepast. Voor de gevelopeningen wordt de toepassing van hout voor kozijnenendeurenvoorgeschreven.Kunststofmaterialen worden niet toegestaan. Ook dient eenzorgvuldigedetailleringbijtedragenaaneenhoogwaardige architectuur. Gedacht kan worden aaneengeledingdoormiddelvanmetselverbanden,toepassenvanluiken,daklijsten,natuursteendorpels,etc.

• Op de hoek van locatie 4 staat een accent aangegeven,ditvanwegedeprominenteliggingvandezehoek.Hetaccentbetekenteenverbijzonderingindegevelofinhetvolume.

• Bebouwing moet worden voorzien van een kapconstructie,parallelofhaaksopderooilijn.Dedakbedekkingkanbestaanuitdakpannenofleisteen in een antracietkleur. Glanzende pannen zijnuitgesloten.

• Debebouwingstaatopderooilijnofmaximaaléénmeterachterderooilijn.Inhetlaatstegevalwordtdeze zone meeontworpen en aangelegd met de woning.

• Indienervooreenhalfverdieptegaragewordtgekozenmagditnietindegevelzichtbaarzijn.

20 21

Locatie 5: versterken kwaliteiten bestaande profielen

Massa• LocatieA/B/C1/D:hoofdmassamaximaaltwee

bouwlagen + kap• Locatie C2: maximaal drie bouwlagen + kap• Locatie B: woningen staan op minimaal drie meter

afstandvanéénzij-erfgrens.Dewoningenmogenvia garages aan elkaar gekoppeld worden. Deze garages liggen minimaal drie meter achter de rooilijn.

• LocatieD:kavelszijnminimaaltwintigmeterbreed,woningenstaanminimaaldriemetervandezijdelingseerfgrens.Massakaneventueelgekoppeld worden indien aan de Kerkweg Oost maarhetbeeldvanvrijstaandepandenblijftbestaan.

• LocatieA:Bebouwingstaathoofdzakelijkopderooilijn

Functie• Locatie A/B: wonen• Locatie C/D: wonen / kantoren / zorg

Parkeeroplossingen• Op eigen terrein• Parkeren mag niet in de voortuin opgelost worden• Opmaaiveld/halfverdiept/verdiept

2

7

9

85

10

6

3

1

4

1112

15m

15m

15m

25m

15m

15m

2m

15m

3m

3m

7m

10m

15m

2m

15m

2m

10m

5m

2m 10m

15m

2m

2m

6m

2,5m

15m

15m

5m

4m

5m

12m

10m

6m

5m

10m

15m

B

A

C2

D



bouwvlakhoofdmassa

groene voortuin

rooilijn

scheidingslijnhoogte

C1

21

Beeldkwaliteit locatie 5A• Aansluitenbijhistorische,gevarieerdebebouwingin



• Gevelopeningen dienen verticaal vormgegeven te worden.

• Woningen moeten worden voorzien van een kapconstructie,haaksopderooilijn.

• Zowel de kleurstelling als het materiaal dient aan te sluiten op reeds bestaande en aangrenzende bebouwing. Het toepassen van andere materialen ismogelijk.Degevelsdieneninrodeofbruintintenen in gebakken materiaal te worden uitgevoerd. Voor de gevelopeningen wordt de toepassing van houtvoorkozijnenendeurenvoorgeschreven.Kunststofmaterialenwordenniettoegestaan.Dedakbedekkingkanbestaanuitdakpannenofleisteenineenrodeofeenantracietkleur.Glanzendepannenzijnuitgesloten.


22 23

Beeldkwaliteit locatie 5B• Aansluitenbijtwee-onder-één-kapofvrijstaande

woningen in de omgeving.• Hetbeeldisrustigenwoningenzijninbeeldingrote

mategelijk.• Woningen moeten worden voorzien van een

kapconstructie,parallelaanderooilijn.• Gevelopeningen dienen horizontaal vormgegeven

te worden.• Zowel de kleurstelling als het materiaal dient aan

te sluiten op reeds bestaande en aangrenzende bebouwing. De gevels dienen in lichte tinten en in gebakken materiaal te worden uitgevoerd (zie woningen omgeving). Voor de gevelopeningen wordt detoepassingvanhoutvoorkozijnenendeurenvoorgeschreven.Kunststofmaterialenwordenniettoegestaan.


• Dewoningenhebbeneengroenevoortuin,parkerenwordtachterderooilijnopgelost.


Onder: referenties eenvoudige vorm (niet de juiste kleur)

23

Beeldkwaliteit locatie 5C• Aangeslotenbebouwingofopdeleninverschillende

massa’sisbeidemogelijk.• Inspiratiezijndetraditionelewoningenaande

Kanaaldijk(ziefotoboven/links).• Hierbijvaltindeeersteplaatstedenkenaanhet

traditionalistischebouwen(DelftseSchool),maarookbijvoorbeeldaanhetwerkvanW.MDudokuitdeze periode. Het is niet de bedoeling de historische architectuurtekopiëren,maarhetgaatomhetinterpreterenvandespecifiekestijlkenmerken,zoalsgeprononceerdeingangspartijen,bijzonderevenstervormenenvenstercomposities,gedecoreerdmetselwerk en topgevels met gemetselde consoles enbekroonddooreentuitofschoorsteen.

• Woningen moeten worden voorzien van een kapconstructie.

• Gevelopeningen dienen horizontaal vormgegeven te worden.

• Zowel de kleurstelling als het materiaal dient aan te sluiten op reeds bestaande en aangrenzende bebouwing. De gevels dienen in rode / bruine tinten in gebakken materiaal te worden uitgevoerd. Voor de gevelopeningen wordt de toepassing van hout voorkozijnenendeurenvoorgeschreven.Kunststofmaterialen worden niet toegestaan.



Impressie aanzicht nieuwe situatie C

24 25

Beeldkwaliteit locatie 5D• Voortzettenvanbeeldvanvrijstaandewoningen.• Aansluitenbijuitstralingbijzonderewittevilla’sinde

omgeving.• Elke woning is een unieke witte villa.• Degevelsdienenhoofdzakelijkinwitteworden

uitgevoerd.• Kunststofmaterialenwordenniettoegestaan.• Glanzendepannenzijnuitgesloten.• Dewoningenhebbeneengroenevoortuin,parkeren

wordtachterderooilijnopgelost.

Impressie aanzicht nieuwe situatie D

25

Locatie 6: duurzaam casco behouden

Massa• Bouwvlakhoofdmassa:binnen10mvanderooilijn:

bouwhoogte 9m / nokhoogte 13m• Bouwvlak: maximaal 6m• Bebouwingstaatopderooilijn

Functie• Wonen• Zorg• Dienstverlening• Detailhandel is niet gewenst

Parkeeroplossingen• Op eigen terrein

Beeldkwaliteit• Het voormalig postkantoor behoort tot het duurzaam

cascovanWaddinxveen,hetdientbehoudenteblijven.

• Indien herontwikkeling desondanks aan de orde is (bijvoorbeeldomdathetgebouwinslechtestaatis),dienthetnieuwegebouwindezelfdestijltewordengebouwd.Ditbetekentdezelfdematerialen,kleuren,gevelopbouw,dakconstructie.

• In het geval van een nieuw gebouw dient het parkeren uit het zicht opgelost te worden.

2

7

9

85

10

6

3

1

4

1112

15m

15m

15m

25m

15m

15m

2m

15m

3m

3m

7m

10m

15m

2m

15m

2m

10m

5m

2m 10m

15m

2m

2m

6m

2,5m

15m

15m

5m

4m

5m

12m

10m

6m

5m

10m

15m


Huidige bebouwing


bouwvlak (1 bouwlaag)

bouwvlakhoofdmassa

rooilijn

26 27

Locatie 7: versterken kwaliteiten bestaande profielen

Massa• LocatieA:Hoofdmassamaximaaltweebouwlagen

+ kap• LocatieB:Hoofdmassamaximaaltweebouwlagen+

kap,incidenteeleenderdelaagmogelijk• LocatieA/B:Bebouwingstaatopderooilijn• LocatieA:Twee-onder-één-kapwoningenof

vrijstaandewoningenzijnbeidetoegestaan.Dewoningen staan op minimaal drie meter van één zij-erfgrens.Dewoningenmogenviagaragesaanelkaar gekoppeld worden. Deze garages liggen minimaaldriemeterachterderooilijn.

• Hetismogelijkeenlangzaamverkeerrouteteontwerpendiedoorhetblokloopt,dezeroutezalopde sociale veiligheid getoetst worden.

Functie• locatie A: wonen• locatie B: wonen / zorg / dienstverlening

Parkeeroplossingen• Op eigen terrein• Opmaaiveld/halfverdiept/verdiept

2

7

9

85

10

6

3

1

4

1112

15m

15m

15m

25m

15m

15m

2m

15m

3m

3m

7m

10m

15m

2m

15m

2m

10m

5m

2m 10m

15m

2m

2m

6m

2,5m

15m

15m

5m

4m

5m

12m

10m

6m

5m

10m

15m

B

A




bouwvlakhoofdmassa

groene voortuin

rooilijn

mogelijkelangzaamverkeerroute

28 29

Beeldkwaliteit locatie 7A• Aansluitenbijtwee-onder-één-kapofvrijstaande

woningen in de omgeving.• Hetbeeldisrustigenwoningenzijninbeeldingrote


kapconstructie,parallelaanderooilijn.• Gevelopeningen dienen horizontaal vormgegeven te

worden.• Zowel de kleurstelling als het materiaal dient aan te

sluiten op bestaande en aangrenzende bebouwing. Degevelsdieneninlichtetinten,gecombineerdmetbruinetinten,ingebakkenmateriaaltewordenuitgevoerd (zie woningen omgeving). Voor de gevelopeningen wordt de toepassing van hout voor kozijnenendeurenvoorgeschreven.Kunststofmaterialen worden niet toegestaan.

• Eenzorgvuldigedetailleringdientbijtedragenaaneen hoogwaardige architectuur. Gedacht kan worden aaneengeledingdoormiddelvanmetselverbanden,erkers,bijzondereraampartijen.




29

Beeldkwaliteit locatie 7B• Aansluitenbijhistorische,gevarieerdebebouwingin



• Bijzondereuitwerkingplintdoorfunctieen/ofarchitectuur.

• Woningen moeten worden voorzien van een kapconstructie,verschillendekapvormenzijnmogelijk:zadeldak,schilddak,tentdak.

• De kleurstelling als het materiaal dient aan te sluiten op reeds bestaande en aangrenzende bebouwing. Het bestaande kleurenpalet is echter zeerdivers,rodetinten,bruinetintenmaarookwitismogelijk.Degevelsdienenhoofdzakelijkin gebakken materiaal te worden uitgevoerd eventueel gecombineerd met stucwerk. Voor de gevelopeningen wordt de toepassing van hout voor kozijnenendeurenvoorgeschreven.Kunststofmaterialen worden niet toegestaan. Ook dient eenzorgvuldigedetailleringbijtedragenaaneenhoogwaardige architectuur. Gedacht kan worden aaneengeledingdoormiddelvanmetselverbanden,toepassenvanluiken,natuursteendorpels,

bijzonderedaklijstenofuitstekendekozijnen,dezekunnen naast hout ook uitgevoerd worden in metaal.

• Dedakbedekkingkanbestaanuitdakpannenofleisteenineenrodeofeenantracietkleur.Glanzendepannenzijnuitgesloten.


30 31

Locatie 8: versterken bestaande groene kwaliteiten

Massa• Naast bestaande maximaal twee nieuwe

appartementenblokken toevoegen • Hoofdmassamaximaal5bouwlagen(vanafniveau

Passage)• Maximaleafmetingenvaneenappartementenblokis

vijfentwintigmeterbijveertigmeter

Functie• Wonen: appartementen

Parkeeroplossingen• Op eigen terrein• Parkerenwordtzoveelmogelijkonderhetgebouw

opgelost• OntsluitingvindtplaatsvanafdePassage

2

7

9

85

10

6

3

1

4

1112

15m

15m

15m

25m

15m

15m

2m

15m

3m

3m

7m

10m

15m

2m

15m

2m

10m

5m

2m 10m

15m

2m

2m

6m

2,5m

15m

15m

5m

4m

5m

12m

10m

6m

5m

10m

15m


bouwvlakhoofdmassa

ontsluiting

31

Beeldkwaliteit• Gebouwisalzijdig• Hetgebouwheefteenhorizontalegeleding• De entree ligt aan de Passage • Zowel de kleurstelling als het materiaal dient aan

te sluiten op aangrenzende bebouwing. De gevels dieneninbruinetinten,ingebakkenmateriaalteworden uitgevoerd met witte accenten. Voor de gevelopeningen wordt de toepassing van hout voor kozijnenendeurenvoorgeschreven.Kunststofmaterialen worden niet toegestaan.

• Eenzorgvuldigedetailleringdientbijtedragenaaneen hoogwaardige architectuur.

• Bijhetontwerpenvanhetgebouwdienenookoplossingenvoorafval,bergingenetcmeegenomente worden.


linksboven en onder: referentie gebouwen in het groen rechtsboven en onder: referentie horizontaliteit

32 33

Locatie 9&10: wonen aan het groen

Massa• Hoofdmassamaximaaltweebouwlagen+kap,

incidenteel volle derde laag toegestaan• Bebouwingstaatoprooilijn

Functie• Vrijwilligetransformatievandetailhandelnaar(een

combinatievan)wonen,zorgofmaatschappelijkeoffinanciëledienstverlening

Parkeeroplossingen• Opeigenterrein,uithetzichtopgelost

2

7

9

85

10

6

3

1

4

1112

15m

15m

15m

25m

15m

15m

2m

15m

3m

3m

7m

10m

15m

2m

15m

2m

10m

5m

2m 10m

15m

2m

2m

6m

2,5m

15m

15m

5m

4m

5m

12m

10m

6m

5m

10m

15m



bouwvlak (maximaal 1 bouwlaag + eventueel een kap)

bouwvlakhoofdmassa

groene voortuin

rooilijn

33

Beeldkwaliteit• Traditionelewoningenaansluitendbijomgeving.• Hetbeeldisrustigenwoningenzijninbeeldingrote

mategelijk.Bijzondereondergeschikteelementenzijntoegestaan.

• Woningen moeten worden voorzien van een kapconstructie,parallelaanderooilijn.

• Zowel de kleurstelling als het materiaal dient aan te sluiten op bestaande en aangrenzende bebouwing. De gevels dienen in bruine tinten in gebakken materiaal te worden uitgevoerd. Voor de gevelopeningen wordt de toepassing van hout voorkozijnenendeurenvoorgeschreven.Kunststofmaterialen worden niet toegestaan.

• Eenzorgvuldigedetailleringdientbijtedragenaan een hoogwaardige architectuur. Gedacht kan worden aan een geleding door middel van metselverbanden,erkers,bijzondereraampartijenofanderebijzonderebijzondereelementen.

• Dedakbedekkingkanbestaanuitdakpannenofleisteenineenrodeofantracietkleur.Glanzendepannenzijnuitgesloten.

Impressie aanzicht nieuwe situatie Passage

34 35

Locatie 11: wonen aan het groen nabij station en het nieuwe stadshart

Massa• Hoofdmassa:maximaaltweebouwlagen+kap• LocatieA/B/C:bebouwingstaatoprooilijn• LocatieA:twee-onder-één-kapwoningen,de

woningen staan op minimaal drie meter van één zij-erfgrens.Dewoningenmogenviagaragesaanelkaar gekoppeld worden. Deze garages liggen minimaaldriemeterachterderooilijn.Rijwoningenzijneventueelookmogelijk.

• LocatieB/C:rijwoningen• Bebouwingstaatoprooilijnofmaximaaléénmeter

achterderooilijn

Functie• Wonen

Parkeeroplossingen• Opeigenterrein,achterderooilijn• Opstraat,indienditingepastkanworden

2

7

9

85

10

6

3

1

4

1112

15m

15m

15m

25m

15m

15m

2m

15m

3m

3m

7m

10m

15m

2m

15m

2m

10m

5m

2m 10m

15m

2m

2m

6m

2,5m

15m

15m

5m

4m

5m

12m

10m

6m

5m

10m

15m


C

B

A



bouwvlakhoofdmassa

groene voortuin

rooilijn

35

Beeldkwaliteit• Traditionelewoningenaansluitendbijomgeving.• Hetbeeldisrustigenwoningenzijninbeeldingrote


kapconstructie,parallelaanderooilijn.• Zowel de kleurstelling als het materiaal dient

aan te sluiten op bestaande en aangrenzende bebouwing. De gevels dienen in bruine tinten in gebakken materiaal te worden uitgevoerd (zie woningen omgeving). Voor de gevelopeningen wordt detoepassingvanhoutvoorkozijnenendeurenvoorgeschreven.Kunststofmaterialenwordenniettoegestaan.



• De woningen aan locatie 11A hebben een groene voortuin,parkerenwordtachterderooilijnopgelost.

• Bebouwingopdehoekenheeftnaarbeidezijdeoriëntatie(voorbeeld:fotolinksboven).

• ZijdeB/C/Dvormeneengeslotenbouwblok,hoekenwordenafgemaaktmetlagebebouwing(voorbeeld:fotolinksonder).

Impressie aanzicht nieuwe situatie Stationsstraat

36 37

Locatie 12: wonen aan het park

Massa• Hoofdmassa:maximaaltweebouwlagen+kap• Twee-onder-één-kapwoningenofvrijstaand• De woningen staan op minimaal drie meter van één

zij-erfgrens.Dewoningenmogenviagaragesaanelkaar gekoppeld worden. Deze garages liggen minimaaldriemeterachterderooilijn.Rijwoningenzijnookmogelijk.

Functie• Wonenofmaatschappelijkevoorzieningen

Parkeeroplossingen• Opeigenterrein,achterderooilijn

2

7

9

85

10

6

3

1

4

1112

15m

15m

15m

25m

15m

15m

2m

15m

3m

3m

7m

10m

15m

2m

15m

2m

10m

5m

2m 10m

15m

2m

2m

6m

2,5m

15m

15m

5m

4m

5m

12m

10m

6m

5m

10m

15m



bouwvlakhoofdmassa

groene voortuin

rooilijn

37

Beeldkwaliteit locatie C(Indien bestaande bebouwing gesloopt wordt)• Traditioneletwee-onder-één-kapofvrijstaande

woningen• Woningen moeten worden voorzien van een

kapconstructie,parallelofhaaksaanderooilijn.• Gevelopeningen dienen horizontaal vormgegeven te

worden.• Zowel de kleurstelling als het materiaal dient

aan te sluiten op bestaande en aangrenzende bebouwing.Degevelsdieneninbruineofwittetinteningebakkenmateriaalofstucwerktewordenuitgevoerd (zie woningen omgeving). Voor de gevelopeningen wordt de toepassing van hout voor kozijnenendeurenvoorgeschreven.Kunststofmaterialen worden niet toegestaan.




Impressie aanzicht nieuwe situatie Jan Dorrekenskade-Oost

38 39

hoofdontsluiting

woonstraten

horecastraat

stationsplein

raadhuisplein

groen en water

39

4.1 Inleiding

Voor een samenhangende en leesbare openbare ruimte ishetvanbelangomdeprofieleneenduidiginterichten.Hierna wordt toegelicht wat dit betekent voor de inrichting vandeprofielenendeverschillendeverblijfsplekkeninhetgebied.Bijdeuitwerkingvandehiernageschetstevisieopenbare ruimte is het van belang dat deze getoetst wordt aan het civieltechnisch programma van eisen.

4.2 Profielen

Erzijndriebelangrijkeuitgangspuntenvoordeinrichtingvandeprofieleninhetplangebied.

1. Onderscheid tussen woonstraten en hoofdstructuur Leesbaarheid en samenhang wordt mede bereikt door een eenduidige inrichting. Onderscheid tussen de materialiseringvandewoonstratenendehoofdstructuurdraagthieraanbij.

2. Continu inrichtenWisselendeinrichtingwordtvaakalsrommeligervaren,ditkanvoorkomenwordendoordeprofielenoverdegehelelengtehetzelfdeinterichten.

3. Kerkweg en Passage verbindenHetherstellenvandehistorischelijndraagtookbijaandeleesbaarheid van de openbare ruimte.

4.3 Materialisering profielen

Materialisering hoofdstructuur• rijbaan:asfalt• trottoir:grijzebetonstegels• fietspad:rodetegels/klinkers• beplanting:grotebomenpassendbijschaalstraat

Materialisering woonstraten • rijbaan:grijze(beton)klinkers• trottoir:grijzebetonstegels• fietspad:nietaangegeven• beplanting:hagen,kleinebomenpassendbijschaal

straat

HOOFDSTUK 4 EISEN OPENBARE RUIMTE

40 41

4.3 Verblijfsplekken

Eriseenaantalplekkendiebijzondereaandachtkrijgenenwaarwordtingezetopkwalitatiefhoogwaardigeinrichting.Deze plekken worden hierna verder uitgewerkt.

ParkHet bestaande park is prachtig. Met de ontwikkeling van locatie 8 kan het park uitgebreid worden. Er wordt ingezet ophetuitbreidenvandebestaandekwaliteitennamelijk:• hoogteverschil• openheidenzichtlijnen• zitmogelijkheden• wandelmogelijkheden

NesseDezebijzonderestraatmethetaangenameverblijfskarakteris al goed ingericht. Ontwikkelingen aan deze straat dienen bijtedragenaanditbestaandebeeldmetdevolgendeeigenschappen:• straatenverblijsruimte(autoistegast)• bijzonderematerialen• ruimte voor terrassen• groene elementen

41

StationspleinIn de huidige situatie is al een aanzet gedaan voor een groeneplek.Hetisechterergopenennietaantrekkelijkomte zitten. De ruimte naast het station is echter de entree van Waddinxveen en daarom past hier extra inzet op kwaliteit.

Op dit plein wordt ingezet op een groene kwaliteit met hagen,grasmetbomenenzitmogelijkheden.

RaadhuispleinOp dit plein wordt ingezet op doorzetten van de bestaande kwaliteiten. Het is een stenig plein in rood/gele tinten. De stenige inrichting kan verzacht worden door het toevoegenvanhalfverharding,hetaanbrengenvanhagenen bomen. De auto is te gast op het plein. Parkeerplaatsen dienen met hagen te worden omzoomd.

BEELDKWALITEITSPLAN VAN STATION TOT BRUG TE … · HOOFDSTUK 2 RUIMTELIJKE VISIE 6 HOOFDSTUK 3...

Documents

Transcript of BEELDKWALITEITSPLAN VAN STATION TOT BRUG TE … · HOOFDSTUK 2 RUIMTELIJKE VISIE 6 HOOFDSTUK 3...