WWW.EIJKEMANS.NL

(0492) 37 13 37

info@eijkemans.nl

www.eijkemans.nl

T

E

I

Adres

Kouwenberg 25

5735 GM Aarle-Rixtel

OERSTROOM 54 GEMERT

VERHUURINFORMATIE Nieuwbouw, instapklaar! Een modern en duurzaam bedrijfs-

complex bestaande uit een bedrijfshal, meerdere bedrijfsunits

en een kantoor. Er is gebruik gemaakt van duurzame

bouwmaterialen. Een object met een luxe eigentijdse uitstraling

met volop natuurlijke lichtinval. Unieke ligging op het nieuwe

bedrijventerrein Smartpark, een uitstekende uitvalsbasis voor

uw onderneming. Parkeren op eigen terrein. Aanvaarding op

korte termijn mogelijk.

Neem vandaag nog contact op om uw wensen te bespreken!

Oerstroom 54 | Gemert 1

BEDRIJFSMAKELAARDIJ OP MAAT!

Beste heer, mevrouw,

Graag geven wij u meer informatie over het object waar u interesse in heeft. In deze brochure

vindt u een beknopte presentatie van het pand door onder andere een object omschrijving,

fotoweergave, plattegronden en locatiekaarten. Wij hopen dat u hiermee een goede

eerste indruk krijgt van het object.

Wanneer u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of het object vrijblijvend wenst te

bezichtigen, neemt u dan contact met ons op.

Wij hopen van u te mogen horen.

Met vriendelijke groet,

Marco Eijkemans RM CONTACTGEGEVENS

Register makelaar T 0492 – 37 13 37

Bedrijfsmatig Vastgoed E info@eijkemans.nl

I www.eijkemans.nl

Oerstroom 54 | Gemert 2

BEDRIJFSMAKELAARDIJ OP MAAT!

ALGEMEEN

Nieuwbouw, instapklaar! Een modern onder architectuur gebouwd bedrijfscomplex. Een

uitstekende uitvalsbasis voor uw onderneming! Er is nog één bedrijfsunit beschikbaar. De

bedrijfsunit beschikt over een toiletgroep en een ruime pantry. Duurzaamheid staat hoog in

het vaandel, er is dan ook gebruik gemaakt van duurzame bouwmaterialen. Een object met

een luxe eigentijdse uitstraling met volop natuurlijke lichtinval. U heeft gratis

parkeergelegenheid op eigen terrein, geheel verhard. Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Unieke ligging op het nieuwe bedrijventerrein Smartpark, een uitstekende uitvalsbasis voor uw

onderneming. De bedrijfshal heeft een goede bereikbaarheid ten opzichte van de provinciale

ontsluitingswegen N277, N272 en N279. Daarnaast zijn de rijks snelwegen A73 en A50 binnen

ca. 15 autominuten bereikbaar.

Neem snel contact op om uw wensen te bespreken!

AFMETINGEN UNIT

Bedrijfsunit 2, entresol, toilet : ca. 135 m² hal ca. 100 m² - entresol ca. 35 m²

Vrije hoogte unit : ca. 5.40 m¹

Breedte-hoogte overheaddeur : ca. 4.00 m¹ - 4.00 m¹

Bovenstaande oppervlakten zijn indicatief berekend en mogen niet beschouwd worden als een meetcertificaat

conform NEN 2580 van het Nederlands Normalisatie Instituut.

HUURPRIJS OP MAANDBASIS

Bedrijfsunit 2, entresol, toilet : € 750,00 exclusief btw en servicekosten

OPLEVERINGSNIVEAU

Bouwjaar 2018

Bouwaard materialen en constructie

Bestaande bouw

Vloer begane grond units : Beton

Vloer entresol bedrijfsunit : Beton

Gevels : Metselwerk

Kozijnen/ramen : Kunststof kozijnen met isolerende beglazing

Dak : Geïsoleerd dak met kunststof dakbedekking

Isolatie : Volledig isolatiepakket, vloer wanden en dak

Buitenterrein

Afsluitbaarheid : Afsluitbaar doormiddel van elektrisch

bedienbare poort

Omheining : Omheind met een spijlen hekwerk

Buitenverlichting : Buitenverlichting op gevel geplaatst

Oerstroom 54 | Gemert 3

BEDRIJFSMAKELAARDIJ OP MAAT!

Aanwezige installaties

Verwarmingsinstallatie : Geheel voorzien van vloerverwarming

Elektronische installatie : Uitgebreide installatie aanwezig

3x25 ampère

Ledverlichting : Aanwezig

Alarminstallatie aanwezig : Voorbereiding voor het leidingwerk aanwezig

Riolering : Aangesloten

Waterleidingnet : Aangesloten

Glasvezel : Aanwezig

PARKEERGELEGENHEID

Voldoende op eigen terrein.

INDELING UNIT

Unit 2 is voorzien van:

• Vloerverwarming;

• Elektrisch bedienbare overheaddeur;

• Loopdeur;

• Glasvezel;

• Eigen gas, water en elektra meters;

• Eigen toiletvoorziening;

• Ledverlichting;

• Entresol ca. 35 m².

Oerstroom 54 | Gemert 4

BEDRIJFSMAKELAARDIJ OP MAAT!

BUITENTERREIN

Het buitenterrein is omheind door middel van een spijlen hekwerk en afsluitbaar met een

elektrisch bedienbare toegangspoort. Op het buitenterrein is voldoende parkeergelegenheid

aanwezig. Het gebouw is volledig verlicht middels ledverlichting met bewegingssensoren.

PLATTEGROND BEGANE GROND

Oerstroom 54 | Gemert 5

BEDRIJFSMAKELAARDIJ OP MAAT!

PLATTEGROND VERDIEPING

Oerstroom 54 | Gemert 6

BEDRIJFSMAKELAARDIJ OP MAAT!

BEDRIJVENTERREIN SMART PARK GEMERT, STRATEGISCH DE SLIMSTE LOCATIE OM

TE ONDERNEMEN

Smartpark is een bedrijventerrein met een parkachtige uitstraling van circa twintig hectare in

Gemert. Slim, toekomstgericht, duurzaam en voorzien van alle faciliteiten en services om een

bedrijf succesvol te kunnen ontwikkelen. Midden in Brainport en grenzend aan de Agrifood

Capital regio Noordoost-Brabant. In een gemeente met een doordachte en succesvolle

economische agenda die aansluit bij de “Economische agenda de Peel 2016-2020”. In een

groene omgeving, in een dorp van formaat, met alle voorzieningen in de buurt. Waar het ook

nog eens prettig wonen en leven is.

Hightech, mobiliteit, gezondheid, design en agrifood; de marktleiders in deze sectoren

bevinden zich allemaal in clusters in een cirkel rondom Smartpark Gemert, op slechts een klein

halfuur rijden! Vanuit Smartpark Gemert kunt u als toeleverancier, of als afnemer, dus

letterlijk alle kanten op.

Verspreid over Zuidoost-Brabant liggen tal van innovatieve thematische clusters. Denk aan de

Hightech Campus, de Brainport Innovation Campus en TU/e Campus in Eindhoven, Science

Park in Son, de Automotive Campus, Food Tech Park en de Groene Campus in Helmond,

Foodpark Veghel, Health Valley in Nijmegen, Grow Campus in ’s-Hertogenbosch, Life Science

Pivot Park in Oss, Greenport Venlo. Smartpark Gemert ligt er midden tussenin en dat biedt u

als ondernemer unieke kansen om vanuit een centrale positie zaken te doen met bedrijven in

de verschillende clusters.

WERKEN IN GEMERT

Het bedrijfsleven van de gemeente Gemert-Bakel staat bekend om zijn betrokkenheid bij de

eigen gemeenschap en in de regio. Er hebben zich veel enthousiaste ondernemers in de

gemeente gevestigd, variërend van (internationale) spelers van formaat tot de kleine lokaal

bekende ondernemers.

Samen met hen en met de andere gemeenten uit De Peel werkt de gemeente Gemert-Bakel

aan een adaptieve economie. Hierin wordt de inzet van de vele partijen in De Peel gebundeld

richting dezelfde ‘stip aan de horizon’, en gevlochten tot een netwerk dat gezamenlijk tot een

economisch slagvaardige regio leidt.

De Peel is een drager van de Brainport regio waar concrete actie hoog in het vaandel staat.

Praktische toepassing van nieuwe vindingen en daar nieuwe bedrijvigheid uit genereren, is een

kracht van De Peel die van oudsher heeft bijgedragen aan de welvaart. De Peel maakt het in

Brainport, dat is de ambitie van de regio. Om hier invulling aan te geven, wordt er nauw

samengewerkt aan het creëren van toegevoegde waarde door inzet van technologische

innovatie en design, waar mogelijk gekoppeld aan de uitgangspunten van circulaire economie.

Om de economie in De Peel integraal én gestructureerd te ontwikkelen, wordt er ingezet op

ontwikkeling binnen drie domeinen waarbinnen concrete actielijnen zijn geformuleerd:

1. Business & Innovation – Bedrijvigheid, Ondernemerschap en Innovatie

2. People – Arbeidsmarkt en Onderwijs

3. Basics – Ondernemers- en Vestigingsklimaat

Oerstroom 54 | Gemert 7

BEDRIJFSMAKELAARDIJ OP MAAT!

BESTEMMING

Naam bestemmingsplan : Bedrijventerrein Wolfsveld 2010

Enkelbestemming : Bedrijf-2

Gebiedsaanduiding : Geluidzone-industrie

Vastgesteld door de gemeenteraad op : 30-09-2010

De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. industriële en ambachtelijke bedrijven/inrichtingen en bedrijfsactiviteiten die genoemd

staan in milieucategorie 2, 3.1 en 3.2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten;

b. groothandelsbedrijven die genoemd staan in milieucategorie 2, 3.1 en 3.2 van de Lijst

van bedrijfsactiviteiten.

c. kantoorachtige bedrijven die genoemd staan in milieucategorie 2, 3.1 en 3.2 van de

Lijst van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat de kavelgrootte van de bedrijven

minimaal 2.000 m² bedraagt;

d. kleinschalige bedrijven tot een perceelsoppervlak van 5.000m²;

e. grootschalige bedrijven met een perceelsoppervlak van 5.000 m² en groter;

f. horecavoorzieningen die ondergeschikt zijn aan en ten dienste staan van de doeleinden

als genoemd in artikel 5.1 sub a, sub b en sub c;

g. productiegebonden detailhandel, die ten dienste staan van en ondergeschikt is aan de

bedrijven als genoemd in artikel 5.1 sub a, sub b en sub c;

h. parkeer- en verkeersvoorzieningen, met dien verstande dat parkeervoorzieningen op

eigen terrein dienen te worden gerealiseerd;

i. (openbare) groenvoorzieningen;

j. (openbare) nutsvoorzieningen;

k. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen, waterpartijen en (ondergrondse)

waterbergings- en infiltratievoorzieningen.

Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl

Huurder dient e.e.a. zelf te verifiëren. Voor meer informatie over het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Oerstroom 54 | Gemert 8

BEDRIJFSMAKELAARDIJ OP MAAT!

BEREIKBAARHEID

De bedrijfshal heeft een goede bereikbaarheid ten opzichte van de provinciale

ontsluitingswegen N277, N272 en N279. Daarnaast zijn de rijks snelwegen A73 en A50 binnen

ca. 15 autominuten bereikbaar.

Oerstroom 54 | Gemert 9

BEDRIJFSMAKELAARDIJ OP MAAT!

HUURVOORWAARDEN

HUURBETALING

Huur maandelijks vooruit per automatische incasso.

HUURPERIODE

In overleg.

OPZEGTERMIJN

12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

AANVAARDING

Op korte termijn mogelijk.

ZEKERHEIDSSTELLING

De huurder dient bij de ondertekening van de huurovereenkomst aan de verhuurder een

bankgarantie af te geven of bij de notaris een waarborgsom te storten ter grootte van 3

maanden huursom (inclusief servicekosten en btw indien van toepassing).

HUURINDEXERING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer

volgens consumentenprijsindex (CPI) reeks “Alle huishoudens” 2006=100, dan wel meest

recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN

Voor de levering van gas, water en elektra zijn tussenmeters aanwezig. Op basis van het

voorgenomen gebruik stellen huurder en verhuurder in overleg een maandelijks voorschot

vast, welk na één contractjaar kan worden herzien. Het overschot dan wel het tekort dient aan

huurder te worden terugbetaald dan wel door huurder te worden voldaan. Verhuurder draagt

derhalve zorg voor betaling aan de leverende nutsbedrijven. De servicekosten bestaan tevens

uit glasvezel, afvalverwerking, onderhoud buitenterrein en ramen wassen.

KAMER VAN KOOPHANDEL

Aanlevering uittreksel inschrijving Kamer van Koophandel.

AAN TE LEVEREN GEGEVENS

Huurder dient een legitimatiebewijs en een omzetbelastingnummer te kunnen verstrekken.

HUUROVEREENKOMST

Op basis van standaard model ROZ met bijzondere voorwaarden.

OMZETBELASTING

Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van

omzetbelasting vrijgestelde huur. In dat geval zal de overeengekomen kale huurprijs zodanig

worden verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORBEHOUD

Goedkeuring opdrachtgever.

Oerstroom 54 | Gemert 10

BEDRIJFSMAKELAARDIJ OP MAAT!

ORGANISATIE EIJKEMANS BEDRIJFSMAKELAARDIJ

Onafhankelijk en resultaatgericht advies op maat

Eijkemans Bedrijfsmakelaardij is gespecialiseerd in de aankoop & verkoop, huur & verhuur van

bedrijfsonroerende zaken en vastgoedconsultancy voor het Midden en Klein bedrijf (MKB). In

onze dienstverlening staat ú centraal. Wij weten als geen ander hoe belangrijk een goede

bedrijfslocatie is voor het succes van uw onderneming. Onze jarenlange ervaring,

vakinhoudelijke expertise en regionale marktkennis staan garant voor een optimaal resultaat!

Door onze jarenlange ervaring kennen wij deze markt door en door en baseren wij onze

bemiddeling op kennis en professionaliteit, waardoor onze bedrijfsmakelaars in staat zijn u met

visie te adviseren en te begeleiden.

Indien u nadere informatie wenst over de mogelijkheden, respectievelijk vragen hebt neem

dan vrijblijvend contact met ons op.

CONTACTGEGEVENS

Eijkemans Bedrijfsmakelaardij

M.C.H.J. (Marco) Eijkemans RM

T : 0492 – 37 13 37

M : 06 – 53 92 23 01

E : info@eijkemans.nl

I : www.eijkemans.nl

Oerstroom 54 | Gemert 11

BEDRIJFSMAKELAARDIJ OP MAAT!

De brochure is opgesteld om potentiële kopers/huurders te informeren over het object. De

inhoud van de brochure is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die

potentiële kopers/huurders willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij het vastgoed

willen kopen/huren. Eijkemans Bedrijfsmakelaardij en de aan hen gelieerde ondernemingen,

medewerkers sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen

uit deze samenvatting of enige andere in het kader van deze opdracht verstrekte informatie en

eventuele fouten of omissies hierin. Specifiek wordt er door Eijkemans Bedrijfsmakelaardij

geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de

informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke

potentiële koper/huurder zal onafhankelijk het vastgoed, de transactie en de informatie

moeten onderzoeken en evalueren. Eijkemans Bedrijfsmakelaardij treedt op als exclusief

adviseur van de opdrachtgever en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of

niet de samenvatting en/of informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of

opdrachtgever in relatie tot de transactie.

Deze tekst is een beschrijving van het geheel en is vrijblijvend van aard. Indien u naar

aanleiding hiervan vragen heeft of nadere inlichtingen wenst, dan kunt u contact opnemen met

ons kantoor, bereikbaar onder telefoonnummer 0492 – 37 13 37. Vervolgens maken wij graag

een afspraak met u om dit bedrijfsobject te bekijken.

Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door

ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet

beroepen. Het bovenstaande object wordt geheel vrijblijvend aangeboden onder voorbehoud

goedkeuring door de eigenaar/verhuurder. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden

ontleend.

Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u

wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten

schrijven in ons zoekersbestand.

Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website www.eijkemans.nl