Post on 09-Jul-2020
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Presentatie 93 woningen Doesburg
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Stedenbouwkundig plan ‐ analyse
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Stedenbouwkundig plan – huidige situatie
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Stedenbouwkundig plan – huidige situatie
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Stedenbouwkundig plan – huidige situatie
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Stedenbouwkundig plan – huidige situatie
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Stedenbouwkundig plan ‐ toelichting
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Stedenbouwkundig plan ‐ toelichting• Paralleldeel Koppelweg weghalen,
verminderen verharding.• Stempel uniform, met variatie in
de stempel.
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Stedenbouwkundig plan ‐ toelichting• Variatie en flexibiliteit• Krachtige stempels met variatie in
de stempel• Verandering t.o.v. oorspronkelijke
verkaveling• Gelijkmatig verspringend patroon• Markering entree van de straten• Groenzone tussen Koppelweg en
stempel• Groen in de straten• Variatie stempelen zorgt voor een
levendig beeld• Variatie in typen, hoogte,
beplanting• Twee architectuurfamilies
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Stedenbouwkundig plan ‐ toelichting
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Stedenbouwkundig plan ‐ toelichting
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Stedenbouwkundig plan ‐ toelichting
Ruimtelijke kwaliteit• Op drie niveaus: stedenbouwkundig, straatbeeld en woning• Variatie in beeld stempelverkaveling• Versterken groenstructuur• Dorpsrand richting Oude IJssel• Groen in de straten• Groen ingepaste parkeerplaatsen• Groene erfafscheidingen
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Stedenbouwkundig plan ‐ toelichting
Toekomstwaarde / duurzaamheid• Gasloos• Pv op de daken• Flexibiliteit in het programma• Waterhuishouding• Groen en bomen• Groen bevordert de kwaliteit van leven• Anticiperen op opwarming en wateroverlast
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Stedenbouwkundig plan ‐ bestemmingsplan
Initiatief vs geldend bestemmingsplan• Stedenbouwkundig plan volgt stempelpatroon• Bestaande bouwvlakken bieden geen ruimte
voor hedendaagse woonwensen• Wijzigingsbevoegdheid voor opschuiven
bestemmingsgrens (5m) en bouwgrens (10 m)• Bedoeld voor marginale aanpassingen• Koninklijke weg: bestemmingsplan
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Stedenbouwkundig plan ‐ bestemmingsplan
Flexibiliteit• Bouwvlakken 1 m rondom bouwblokken• Bouwvlakken bieden ruimte aan alle typen• Goot‐ en bouwhoogte: 6 m en 10 m• Gelijk met huidig bestemmingsplan
PlanningWeeknr. Stap32 – 35 Routing college + publicatie OBP36 – 41 Ter inzage OBP42 – 47 Zienswijzennota + Routing vast te stellen BP + publicatie48 – 1 Ter inzage vastgesteld BP2 In werking / onherroepelijk BP
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Architectuur
Architectuur familie
Architectuur familie
Diversiteit bouwmassa’s / woningtypes
• Verschillende doelgroepen
• Gevarieerd beeld binnen “de stempel”
• Variabele verhouding LLB+ / EGW (flexibiliteit en toekomstbestendigheid)
• Stedenbouwkundige accenten
‐ Levensloop‐bestendige woningen (LLB) 63 stuks‐ Levensloop‐bestendige woningen Plus (LLB+) 8 stuks‐ Eengezinswoning (EGW) 22 stuks
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Architectuur
Stempel1
Stempel2
Koppelweg
Seringenlaan
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Architectuur
Vuurdoorstraat(aansluiten op het Wijkhart)
Stempel3
Stempel4
Seringenlaan
Koppelweg
Chrysanten
straat
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Architectuur
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Architectuur
Eengezins‐Woningen aan de Koppelweg
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Architectuur
Levensloop‐bestendige Woningen aan de Dahliastraat
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Architectuur
Levensloop‐bestendige Woningen aan de Magnoilastraat
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Architectuur
Eengezins‐Woningen aan de Koppelweg
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Architectuur
Vuurdoorstraat(aansluiten op het Wijkhart)
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Architectuur
EGW Vuurdoornstraat
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Architectuur
LLB Vuurdoornstraat
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Installatie Concept
Woning met lage warmtevraag
• Hoge isolatiewaarden • Koudebrugvrije details• Kozijnen en ramen met drievoudig isolatieglas• Goede luchtdichting• Efficiënte balansventilatie met warmteterugwinning
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Installatie Concept
CV ketel GASLOZE WONING “de Ooi”: lucht/water warmtepomp
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Installatie Concept
INSTALLATIE CONCEPT:
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Plattegronden EGW (eengezinswoning)
LLB VuurdoornstraatEengezinswoning
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Plattegronden EGW (eengezinswoning)
LLB VuurdoornstraatEengezinswoning
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Plattegronden LLB Lensensloop‐bestendige woningen
LLB VuurdoornstraatLevensloop‐bestendige woning
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Plattegronden LLB Lensensloop‐bestendige woningen
LLB VuurdoornstraatLevensloop‐bestendige PLUS woning
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Fasering
W O O N S E R V I C E I J S S E L L A N D 9 3 W O N I N G E N D O E S B U R G
Presentatie 93 woningen Doesburg