Mssa Dynamische Gebiedsontwikkeling

Menno slijboom stedenbouw architectuur

GEBIEDSONTWIKKELING 2.0

1.0 Menno slijboom stedenbouw architectuur

€Toen de bergen nog tot in de hemel groeide

TOETSEN

ONTWERPEN

Men nog kon maken wat men wilde zonder te hoeven toetsen.

SMenno slijboom stedenbouw architectuur

Kwam de kredietcrisis…..

2008 20102009 2011

In 2010 33% minder woningen gereed gekomen.Met 56.000 woningen op laagste niveau sinds 1952

TMenno slijboom stedenbouw architectuur

De woningmarkt zit op slot

NMenno slijboom stedenbouw architectuur

De kredietmogelijkheden door banken zijn beperkt voor bedrijven en particulieren

De marges staan onder druk waardoor ontwikkelen nog moeilijker wordt.

ONTWERPEN

Projecten worden uitgesteld of gaan in zijn geheel niet door

GEBIEDSONTWIKKELING

Het einde van de gebiedsontwikkeling?

en Flexibel ontwikkelen

Tijdelijk gebruik

Nieuwe mogelijkheden worden onderzocht om de boel vlot te trekken

Tijdelijk gebruik

Deze nieuwe trends brengen bepaalde risico’s met zich mee

DMenno slijboom stedenbouw architectuur

Kleinschalige ontwikkeling leidt tot mindere samenhang

tussen de verschillende onderdelen

DEUR BELEID

Eerdere ontwikkelingen maken toekomstige

ontwikkelingen onmogelijk

Optimalisaties eigen kavel leidt tot afwikkeling

problemen op de omgeving

parkeren waterberging Groen/openbare ruimte

Laagwaardige kwaliteit van de ‘Contramal’ en

bovenwijkse voorzieningen

PROJECTSOEP

Flexibiliteit betekent niet dat alles kan of mag worden

open gelaten

VERGUNNINGVRIJ

Flexibiliteit betekent niet dat er minder geregeld moet

worden

Te veel flexibiliteit kan leiden tot een ‘onstuurbare’

ontwikkeling

IDENTITEIT?

Flexibiliteit leidt tot ongedifferentieerde

gebieden

Wij blijven!

Tijdelijk gebruik is vaak niet vrijblijvend

Tijdelijk gebruik vaak onrendabele functies

Tijdelijk gebruik vaak geen vliegwielfunctie voor de

locatie.

Tijdelijk gebruik dat slechts beperkte bijdrage levert aan

de identiteit.

2.0dus…….

Tijdelijk gebruik

HOE DAN WEL???????

Kleinschalige en/of tijdelijke ontwikkelingen die onderdeel zijn van ….

een groter geheel en een bijdrage leveren aan de toekomstige identiteit van het gebied zodanig dat….

Menno slijboom stedenbouw architectuurG

De som der delen groter is dan het geheel

Als het bijdraagt aan de identiteit van het gebied

Als het bijdraagt aan de waardeontwikkeling van het gebied

Als deze de gewenste toekomstige functies aantrekt

In hoogte huur, investeringskosten, tijdelijke bebouwing; de aanwezigheid van de functie zelf blijft gewenst

TIJDELIJKHEID

2.0 Dus tijdelijkheid alleen….

Als onderdeel van een groter geheel

Als onderdeel van een strategie

Als er onderlinge samenhang is

Als deze leidt tot synergie

KLEINSCHALIG

2.0 Kleinschaligheid alleen …

Als flexibiliteit betekent keuzes en alternatieven hebben

Als flexibiliteit betekent overzicht hebben over de consequenties die alternatieven voor de

ontwikkeling hebben

Als flexibiliteit ontstaat door de voorspelbaarheid van alternatieven

Als flexibiliteit betekent vooruit kunnen zien

FLEXIBILITEIT

2.0 Flexibiliteit alleen …

2.0 Kortom ontwikkelen is vooruitzien…

2.0 Plan A, maar ook plan B, en C op zak hebben.

2.0 Als een schaakspeler die bij elke zet succesvolle alternatieven kan afwegen voor zijn volgende zet

Rekenen

Door eerst te……

Rekenen

Tekenen

Dan te……

Scenario’s

Eerst……

Scenario’s

ontwerpen

Dan pas….

OMenno slijboom stedenbouw architectuur

Een scenario is de koppeling tussen de markt, het beleid en datgene wat fysiek mogelijk is.

SCENARIO

FYSIEK BELEID

RUIMTELIJK/TECHNISCH KADERPLANOLOGISCH/JURIDISCH KADER

FINANCIEEL KADER BESTUURLIJK KADER

De basis hiervoor wordt gevonden door inventarisatie van de verschillende kaders.

INGREPEN PROGRAMMA

CONCEPT

KADERS

Een scenario is vervolgens opgebouwd uit concept met een mogelijk programma en bijbehorende fysieke ingrepen.

Deze worden worden vertaald in een exploitatie van kosten en baten

INGREPEN PROGRAMMA

CONCEPT

KADERS

EXPLOITATIE

De verschillende scenario’s vormen de basis voor de planvorming

INGREPEN PROGRAMMA

CONCEPT

EXPLOITATIE

rekenmodel

referentieontwerp

modellenstudie

globaal gedetailleerd

En kan op elk gewenst detail niveau worden ingezet.

INGREPEN PROGRAMMA

CONCEPT

INGREPEN

CONCEPT

PROGRAMMA

De exploitatie is de eerste beoordeling van een scenario.

INGREPEN PROGRAMMA

CONCEPT

INGREPEN

CONCEPT

PROGRAMMA

Bij negatieve exploitatie op zoek naar:- Meer ruimte- Meer programma- Meer opbrengsten- Meer Subsidie- Meer investeringen

INGREPEN PROGRAMMA

CONCEPT

• Hoger bouwen dan toegestaan is in het bestemmingsplan• Gasleiding verleggen zodat meer ruimte ontstaat• In ander segment bouwen dan gewenst volgens beleid• Een andere functie bouwen dan is opgenomen in het bestemmingsplan

INGREPEN

CONCEPT

PROGRAMMA

Hierdoor wordt inzichtelijk op welke gebieden inspanningen noodzakelijk zijn

GMenno slijboom stedenbouw architectuur

INGREPEN PROGRAMMA

CONCEPT

En welke risico’s dit met zich meebrengtKrappe markt en veel ingrepen hoger risico

INGREPEN PROGRAMMA

CONCEPT

Hoge opbrengsten en weinig ingrepen laag risico

CTMenno slijboom stedenbouw architectuur

PROCES

Hierdoor is duidelijk welke strategie, proces en producten noodzakelijk zijn.

SCENARIO

STRATEGIE PRODUCTEN

NVU SPVE SP Bestemmingsplan

bouwplan

SP Bestemmingsplan

bouwplanScenario’s

BESLUITVORMING

En kan er sneller gewerkt worden

eid Flexibiliteit

Tijdelijkheid

Hoe is kleinschaligheid, Flexibiliteit en tijdelijkheid dan mogelijk in de gebiedsontwikkeling ?

I II III

Een serie van positieve scenario’s geven de bandbreedte aan waarbinnen ontwikkelingen mogelijk zijn

De scenario’s bieden toetsingkader voor tijdelijke ontwikkelingen

Verschillende scenario’s bieden alternatieven en de mogelijkheid tot het maken van keuzes

Overlap tussen de scenario’s laat flexibiliteit zien tussen de scenario’s.

Kleinschalige ontwikkelingen kunnen verschuivingen opleveren tussen scenario’s

BESLUITVORMING

Plan kan gedurende tijd veranderingen opvangen en snel doorontwikkelen in andere scenario’s

GEBIEDSONTWIKKELING

Kortom werken met scenario’s…..

INGREPEN PROGRAMMA

CONCEPT

INGREPEN

scenario

CONCEPT

PROGRAMMA

KADERS

SCENARIO’S

ONTWERP

Biedt een stevige fundering onder het ontwerp

CTMenno slijboom stedenbouw architectuur

PROCES

Leidt tot een doelgerichte inzet van tijd en middelen

STRATEGIE PRODUCTEN

En bespaart zo tijd …….

ENMenno slijboom stedenbouw architectuur

En geld!

Zonder in te leveren op creativiteit

En kwaliteit!

Voor meer informatie

of een presentatie bij u op kantoor

kunt u contact opnemen met

www.slijboom.nlOf kijk op

06 57 888 253

Mssa Dynamische Gebiedsontwikkeling

Education

Transcript of Mssa Dynamische Gebiedsontwikkeling

Gebiedsontwikkeling en commerciële vastgoedmarkten

De Reiswijzer Gebiedsontwikkeling 2011De Reiswijzer Gebiedsontwikkeling 2011 een praktische routebeschrijving voor marktpartijen en overheden De Reiswijzer Gebiedsontwikkeling 2011

Presentatie Duurzame Gebiedsontwikkeling

Dynamische analyse

Dynamische prijsstrategie

Waterpas gebiedsontwikkeling

Werkgroep Dynamische modellen

Multi-Dynamische Architectuur

De dynamische arbeidsmarkt

Update gebiedsontwikkeling

Visie op duurzame gebiedsontwikkeling - Techniplan...Visie op aanpak gebiedsontwikkeling • Iedereen heeft te maken met duurzame gebiedsontwikkeling. • Welke dingen bedenk je met

Projectenrapportage Gebiedsontwikkeling 2016

Werkboek nieuwe manieren van gebiedsontwikkeling

Gebiedsontwikkeling en wko

Dynamische Patiënt Simulator

C2C en Gebiedsontwikkeling

"Dynamische woontorens"

Dynamische koorwerking

Astrid Kepers: Gebiedsontwikkeling Slimmer

Regenbestendige Gebiedsontwikkeling...8 Thematische Studie Regenbestendige Gebiedsontwikkeling De Thematische Studie Regenbestendige Gebiedsontwikkeling richt zich specifiek op extreme