Houtskoolschets Starterswoningen

Aanleiding

• Wachtlijsten woningbouw• Grondpositie en kosten• Aantrekkelijke gemeente blijven• Veel woningen te koop, maar niet voor

doelgroep.• Jeugd heeft geen plek in dorp en vertrekt naar

bijvoorbeeld naar Kloosterveen

Het begrip starter

• Jongeren in de leeftijd van 20-35 jaar• Die de overstap van een huur- naar een koopwoning willen

maken.• Die voor de eerste keer een woning kopen• Die een woning zoeken, maar de gangbare huurprijzen niet

op kunnen brengen of willen betalen vanwege de kwaliteit die zij stellen aan woningen

• Met een matig inkomen, maximaal bruto modaal.

Kosten van de woning

• Maximaal € 500,-- per maand• Gaat om woonlasten, dus inclusief:• Financiering, energie en onderhoud

installaties.• Grond in erfpacht. Na vijf jaar grond afbetalen

of hypotheekrente gebruiken voor het in termijnen kopen van de grond.

Het proces van:

• Gemeente heeft grond• Ontwikkelaar ontwikkeld• Zoekt kopers

Risico bij gemeente en ontwikkelaarVoordeel: professionals sturen het plan Nadeel: geen participatie

Naar een proces

• Waar de eindgebruiker centraal staat• Gemeente heeft nog steeds grond• Starters maken het plan• Zoeken uiteindelijk zelf een ontwikkelaar als

procesbegeleider• Gemeente facilliteert• Voordeel: risico beperkt• Nadeel: gemeente verliest regie

Keuzemogelijkheden gebruikers

• Keuze: omgeving en typologie• Keuze: specifieke locatie en grootte woning• Keuze: woning indeling en grootte

Processtappen naar een uitgewerkt plan

1) Stellen van bestuurlijke kaders2) Opzet van procesplan3) Informeren starters, eerste inventarisatie

wensen4) Vaststellen stedenbouwkundige varianten

door starters5) Kiezen uit de varianten

Vervolgstappen

6) Ontwerpproces met de starters over mogelijke plekken, woningtypen

7) Vaststellen gemeente8) Uitwerking woning niveau met o.a. grootte,

indeling en materiaal9) Bouwen10) Wonen

Waar

Voorbeeld zonnewoning

Voorbeeld 2

SPECIALE WEBSITE

• WWW.STARTERSWONINGENNOORDENVELD.NL

• Meer informatie• Aanmelden• Communiceren• AANSTAANDE DINSDAG ONLINE

Hoe verder

• Behandeling plan in juni tijdens voorjaarsnota• 8 juni kun je inspreken, doe dit als groep• Daarna behandeling in Raad, reactie van het

college