Post on 02-Jun-2018
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
1/83www.dtz.nl
www.dtz.com
Nederland compleetKantoren- en bedrijfsruimtemarkt
FACTSHEETS | JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
2/83
Geachte lezer,
In de nieuwste uitgave van Nederland compleet hebben wij onze regionale factsheets voor de kantoren-
en bedrijfsruimtemarkt van 2014 gebundeld. De afdeling Research van DTZ Zadelhoff houdt de bewegingen
op de vastgoedmarkt nauwlettend in de gaten. De geregistreerde vastgoeddata vormen de basis voor deze
halfjaarlijkse factsheets, waaruit blijkt dat de Nederlandse kantoren- en bedrijfsruimtemarkten in 2014 een
positief signaal geven.
Het aanbod kantoorruimte is met 8,3 miljoen m2gelijk gebleven. De opname van kantoorruimte steeg met
1,2% naar 1,06 miljoen vierkante meter. Hoewel de landelijke kantooropname licht steeg, zijn er regionale
verschillen zichtbaar. Net als vorig jaar vinden de grootste transacties plaats in de kernsteden. 2014 was
vooral het jaar van herontwikkelingen met talloze voorbeelden waarbij kantoorruimte aan het aanbod
werd onttrokken om te worden getransformeerd naar een andere functie.
Ondanks een stabiel aanbod is de leegstand van kantoorruimte verder toegenomen naar 16,0% (7,9 miljoen m2).
Kantoorgebruikers kiezen veel nadrukkelijker de kernsteden, doordat in deze steden kwalitatief hoogwaardig
vastgoed beschikbaar is en (centrale) locaties in deze steden levendig zijn en meer geschikt voor het kantoorals ontmoetingsplek. De tendens dat deze locaties een grotere aantrekkingskracht hebben, zet zich voort.
Het aanbod van bedrijfsruimte is met 9,6 miljoen vierkante meter stabiel gebleven. Het opnameniveau komt
met 2,7 miljoen vierkante meter 14% hoger uit dan een jaar eerder. Deze toename wordt vooral veroorzaakt
door logistieke dienstverleners die tussen de Rotterdamse haven en het achterland van Belgi en Duitsland
distributiecentra betrokken. Doordat het aanbod van kwalitatief hoogwaardig logistiek vastgoed hier schaars is,
vindt veel van deze dynamiek plaats in nieuw ontwikkelde distributiecentra. Hoewel de opname is gestegen,
neemt door deze nieuwbouw het aanbod niet af.
Nederland compleet geeft u een beeld van de ontwikkelingen op de Nederlandse vastgoedmarkt in 2014,
verdeeld naar verschillende economisch-geografische regios. Onze afdeling Research informeert u graag over
de mogelijkheden voor factsheets op maat en over onze kwalitatieve analyses zoals bijvoorbeeld de verdeling
van vastgoed in kansrijk, kanshebbend of kansarm. Onze contactgegevens vindt u in deze factsheets en
op www.dtz.nl.
Jeroen de BruijnVoorzitter Dagelijks Bestuur DTZ Zadelhoff
Voorwoord
FACTSHEETS | JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
3/83
Regio Kantoren Bedrijfsruimte
Nederland 4 42
Almere 6 44
Amsterdam en omgeving 8 46
Breda en omgeving 10 48
Den Haag en omgeving 12 50
Ede en Veenendaal 14 52
Eindhoven en omgeving 16 54
Friesland 18 56
Gooi en Eemland 20 58
Groningen, Assen en Emmen 22 60
Haarlemmermeer 24 62
s-Hertogenbosch, Tilburg en Waalwijk 26 64
Limburg 28 66
Rotterdam en omgeving 30 68
Stadsregio Arnhem Nijmegen 32 70
Twente 34 72
Utrecht en omgeving 36 74
Zwolle, Apeldoorn en Deventer 38 76
Algemene en vastgoedgegevens 40 78
Inhoud
FACTSHEETS | JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
4/834
Kantorenmarkt
0
25
20
15
10
5
NederlandAmsterdam
RotterdamDen Haag
UtrechtHaarlemmermeer
EindhovenArnhem
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014
0
9.000
7.000
8.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
19%
4%5%
24%
8%9%
33%
35%
31%
32%
Nederland
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)
Kantoorbanen2.271.000
2013 t.o.v. 2012
Opname1.064.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Leegstand7.941.000 m2(16%)
2014 t.o.v. 2013
Aanbod8.310.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad49.585.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs*132 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives
0,7%
1,2%
0,1%
2,4%
0,2%
0,9%
Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2007=100
2013201220112010200920082007
110
105
85
100
95
90
Voorraad Voorraad in gebruik
35.000
50.000
47.000
44.000
41.000
38.000
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Leegstand (16% 2014)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
0
9.000
7.000
8.000
6.000
5.000
4.000
3.0002.000
1.000
2013201220112010200920082007 2014
Nederland
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
5/835
Kantorenmarkt
Nederlands gemiddelde
0% 5% 10% 15% 20% 25% 35%30%
Gouda
Capelle aan den IJssel
Almelo
Almere
Son en Breugel
Hengelo
Amstelveen
Nieuwegein
Veenendaal
Amersfoort
Best
Deventer
SchiedamStichtse Vecht
Rijswijk
Haarlemmermeer
Apeldoorn
Zoetermeer
Delft
Ede
Helmond
Bergen op Zoom
Rotterdam
Drechtsteden
Enschede
Amsterdam
Eindhoven
Arnhem
Zwolle
Assen
Hilversum
Maastricht (incl. airport/Beek)
Heerenveen
Breda
Tilburg
Roosendaal
Groningen
Haarlem
Houten
Heerlen
Leiden
Zeist
Utrecht
's-Hertogenbosch
Den Haag
Leeuwarden
Nijmegen
Roermond
Veldhoven
Etten-Leur
SmallingerlandLeidschendam-Voorburg
Venlo
Diemen
Oosterhout
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Leegstand per gemeentein % van voorraad, 2014
2013 2014
Landsdeel Locatie van tot van tot
Noord Beste locaties
Overige locaties
Oost Beste locaties
Overige locaties
Zuid Beste locaties
Overige locaties
West Beste locatiesOverige locaties
8,00 11,00 7,75 11,00
8,50 12,50 8,50 12,50
7,75 10,50 7,60 10,50
8,50 12,50 8,50 12,50
7,50 10,00 7,00 10,00
8,50 12,00 8,50 12,00
5,
80 9,
00 5,
50 8,
50
7,75 12,00 7,00 12,00
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
2013 2014
Plaats van tot van tot
Groot Amsterdam
Rotterdam en omgeving
Den Haag en omgeving
Utrecht en omgeving
Haarlemmermeer
Eindhoven en omgeving
Stadsregio Arnhem Nijmegen
Zwolle, Apeldoorn en Deventer
s-Hertogenbosch en Tilburg
Gooi en Eemland
Twentse Stedenband
Breda en omgeving
Groningen en Assen
Limburg
Almere
Friesland
Ede en Veenendaal
* Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer.Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
65 400 75 420
80 225 60 225
60 200 60 210
70 195 65 195
80 355 80 365
65 175 80 165
70 185 70 180
50 140 40 130
60 165 70 160
80 185 75 180
55 135 55 135
70 160 70 150
80 125 80 125
80 160 80 150
70 175 65 175
75 115 75 115
80 130 75 120
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Amsterdam Zuidoost ING
Utrecht Papendorp Bol.com
Amsterdam Houthavens Calvin Klein
Utrecht Stationsomgeving Rabobank
Arnhem Utrechtseweg DNV GL Maritime training
Utrecht Daltonlaan Hogeschool Utrecht
Amersfoort Stationsgebied Noordzijde FrieslandCampina
Breda Centrum/Stationsgebied UWV
Rotterdam Centraal Station LyondellBasell
Amstelveen Burgemeester Rijnderslaan Atos
24.500
17.950
13.000
11.000
10.000
10.000
9.950
9.700
9.000
9.000
Omvangrijke transacties kantoorruimte2014
Nederland
FA T HEET AN ARI 2 1
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
6/836
Kantorenmarkt
0
30
25
20
15
10
5
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Almere Zwolle Hilversum Amsterdam Diemen
Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014
0
180
150
120
90
60
30
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2013201220112010200920082007 2014Almere
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
13%
2%
13%
9% 17%
43%
37%
33%
33%
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)
19%
4%5%
24%
8%9%
33%
35%
31%
32%
Nederland
Kantoorbanen27.050
2013 t.o.v. 2012
Opname7.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Leegstand168.000 m2(28,7%)
2014 t.o.v. 2013
Aanbod175.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad587.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs*98 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives
5,8%
59%
6,9%
23%
0%
3,0%
Bron: LISA
Index kantoorbanen2007=100
2013201220112010200920082007
Almere Nederland
110
105
85
90
95
100
0
600
500
400
300
200
100
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (28,7% 2014)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
0
180
150
120
90
60
30
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
Almere
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
7/837
Kantorenmarkt
Almere
1
2
3
4
5
1 Centrum
2 Muziekwijk
3 Almere Poort
4 Gooisekant/Gooise Poort
5 Almere Haven
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Almere Centrum ASG
Gooisekant/Gooise Poort Sennheiser
Centrum Vereenigde Ideen Compagnie
Centrum CinnovateCentrum Snelvertaler
Giraffeweg Nationale Politie
Omvangrijke transacties kantoorruimte2014
1.850
1.400
1.250
950
600
600
2013 2014
Landsdeel Locatie van tot van tot
Oost Beste locaties
Overige locaties
West Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
7,75 10,50 7,60 10,50
8,50 12,50 8,50 12,50
5,80 9,00 5,50 8,50
7,75 12,00 7,00 12,00
2013 2014
Plaats van tot van tot
Almere Centrum
Muziekwijk
Gooisekant/Gooise PoortAlmere Haven
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
90 175 90 175
85 115 80 110
70 125 65 125
70 100 65 95
Almere
FACTSHEETS JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
8/838
Kantorenmarkt
Amsterdam e.o.
18%
7%
7%
26%
10%
10%
39%41%
18%
24%
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
19%
4%5%
24%
8%9%
33%
35%
31%
32%
Nederland
Kantoorbanen271.300
2013 t.o.v. 2012
Opname276.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Leegstand1.271.000 m2(18,4%)
2014 t.o.v. 2013
Aanbod1.328.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad6.908.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs*191 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives
1,4%
24%
5,1%
5,6%
0,7%
0,5%
Amsterdam e.o. Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2007=100
201320122011201020092008200785
90
95
100
105
110
0
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
2.000
3.000
1.000
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (18,4% 2014)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
0
30
24
18
12
6
UtrechtDen HaagRotterdamAmstelveenDiemenAmsterdam
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014
1.500
1.200
900
600
300
0
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
0
1.500
1.200
900
300
600
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2013201220112010200920082007 2014
Amsterdam en omgevingAmsterdam, Diemen en Amstelveen
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
9/839
Kantorenmarkt
1 Teleport/Sloterdijk
2 Westas
3 Riekerpolder
4 Noord
5 Zuidelijke IJ-Oevers
6 Centrum
7 Oud Zuid
8 Zuidas
9 Buitenveldert
10 Amstelveen
11 De Omval
12 Amstel Business Park
13 Diemen
14 Zuidoost
15 Houthavens
Kantorenlocaties
1
2
38
9
6
13
10
15
11
5
Schiphol
Diemen
Amsterdam
12
Amstelveen 14
0
4
7
2013 2014
Landsdeel Locatie van tot van tot
West Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
5,80 9,00 5,50 8,50
7,75 12,00 7,00 12,00
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Amsterdam Zuidoost Noordzijde ING Bank
Houthavens Calvin Klein
Zuidas CMS Derks Star Busmann
Koningin Wilhelminaplein ICL Fertilizers
Rembrandtplein Booking.com
Amstelveen Burgemeester Rijnderslaan AtosDiemen Diemermere Cool Cat Fashion
Omvangrijke transacties kantoorruimte2014
24.500
13.000
6.600
5.490
5.300
9.
000
6.800
2013 2014
Plaats van tot van tot
Amsterdam Teleport/Sloterdijk
Westas
Riekerpolder
Amsterdam-Noord
Zuidelijke IJ-Oevers/Houthavens Centrum
Oud Zuid
Zuidas
Buitenveldert
De Omval
Amstel Business Park
Zuidoost
Amstelveen
Diemen
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
90 180 75 175
80 165 80 165
150 215 150 215
135 195 130 195
180 275 180 275
160 350 160 380
225 400 225 400
230 385 220 420
135 285 125 275
250 350 250 345
100 165 90 165
80 195 80 195
75 195 75 190
65 130 60 110
Amsterdam en omgevingAmsterdam, Diemen en Amstelveen
FACTSHEETS JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
10/8310
Kantorenmarkt
0
21
18
15
3
6
9
12
RoosendaalBergen op ZoomOosterhout Etten-LeurBreda
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014
0
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
240
210
150
180
120
60
30
90
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2013201220112010200920082007 2014Breda e.o.
21%
3%
28%
39%
33%
4%
36%
36%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)
19%
4%5%
24%
8%
9%
33%
35%
31%
32%
Nederland
Kantoorbanen56.350
2013 t.o.v. 2012
Opname26.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Leegstand172.000 m2(14,8%)
2014 t.o.v. 2013
Aanbod198.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad1.166.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs*113 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives
1,5%
139%
4,4%
1,1%
0,5%
2,5%
Breda e.o. Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2007=100
201320122011201020092008200785
90
95
100
105
110
0
200
400
600
800
1.000
1.200
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (14,8% 2014)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
0
240
210
150
180
120
60
30
90
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
Breda en omgevingBreda, Oosterhout, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
11/83
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
12/8312
Kantorenmarkt
0
35
30
25
20
5
10
15
ZoetermeerLeidschendam-Voorburg
DelftRijswijk GoudaDen HaagLeiden
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014
1.400
1.200
1.000
800
600
200
400
0
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2013201220112010200920082007 2014
16%
4%
19%
10%8%
39%
32%
32%
40%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Den Haag e.o.
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)
19%
4%5%
24%
8%9%
33%
35%
31%
32%
Nederland
Kantoorbanen208.850
2013 t.o.v. 2012
Opname101.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Leegstand1.116.000 m2(15,5%)
2014 t.o.v. 2013
Aanbod1.138.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad7.198.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs*124 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives
1,0%
36%
3,0%
3,1%
0,9%
0%
Den Haag e.o. Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2007=100
201320122011201020092008200785
90
95
100
105
110
0
8.000
6.000
7.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (15,5% 2014)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
1.400
1.000
1.200
800
600
200
400
0
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
Den Haag en omgevingDen Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft, Zoetermeer en Gouda
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
13/8313
Kantorenmarkt
1
2
3
4
5
6
7
89
10
11
12
13
15
16
14
Den Haag
Rijswijk
Leidschendam-Voorburg
Zoetermeer
1 Nieuw Centrum
2 Beatrixkwartier
3 CS Kwadrant
4 Congrescentrum e.o.
5 In de Boogaard
6 Hoornwijck
7 Rokkeveen
8 Binckhorst
9 Laakhaven HS
10 Ypenburg
11 Forepark
12 Plaspoelpolder
13 Delft-Noord
14 Hofzichtpark/Mariahoeve
15 Boerhaavelaan
16 Stadshart Zoetermeer
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Delft Van der Burghweg SBRCURnet
Rotterdamseweg OGD
Schoemakerstraat Mapper Lithography
Gouda Kampenringweg Vosko Networking
Den Haag Koningskade Provincie Zuid-Holland
Beatrixkwartier CB&I
Leiden Zernikedreef Galapagos
Omvangrijke transacties kantoorruimte2014
8.600
3.550
2.950
5.500
4.200
3.150
3.000
2013 2014
Landsdeel Locatie van tot van tot
West Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
5,80 9,00 5,50 8,50
7,75 12,00 7,00 12,00
2013 2014
Plaats van tot van tot
Den Haag Nieuw Centrum
Beatrixkwartier
CS Kwadrant
Congrescentrum e.o. Binckhorst
Laakhaven HS
Ypenburg
Forepark
Hofzichtpark/Mariahoeve
Rijswijk In de Boogaard
Hoornwijck
Plaspoelpolder
Delft Delft Noord
Zoetermeer Rokkeveen
Boerhaavelaan
Stadshart
Leiden Bio-sciencepark Centraal Station
Leidschendam-Voorburg
Gouda Goudse Poort
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
130 190 150 190
130 200 130 210
160 200 160 210
125 160 125 160
60 125 60 125
80 125 70 125
90 140 90 140
100 140 100 140
100 140 100 130
80 125 80 125
80 125 80 125
60 125 60 120
90 125 90 125
90 130 90 130
90 130 90 130
85 130 80 130
130 185 140 185
100 160 100 160
65 125 65 125
80 130 70 130
Den Haag en omgevingDen Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft, Zoetermeer en Gouda
FACTSHEETS JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
14/83
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
15/8315
Kantorenmarkt
Veenendaal
Ede
1
7
8
9
3
2 4
65
1 Veenendaal-Centrum
2 De Faktorij/De Vendel
3 De Batterijen
4 De Compagnie
5 Ede stationsgebied
6 De Vallei
7 Edese Manen
8 Ede-Centrum
9 Horapark
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Veenendaal De Compagnie Jet Verzendt
De Faktorij Baptistengemeente Veenendaal
Ede Horapark CTGB
Frankeneng CTB
Edese Maanen Objectif Lune
Stationsgebied Moveira
Horapark UK Kinderdagverbli jven
Omvangrijke transacties kantoorruimte2014
2.300
1.650
3.000
2.500
750
650
600
2013 2014
Landsdeel Locatie van tot van tot
Oost Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
7,75 10,50 7,60 10,50
8,50 12,50 8,50 12,50
2013 2014
Plaats van tot van tot
Ede De Vallei
Edese Manen
Ede-Centrum
Horapark Stationsgebied
Veenendaal Veenendaal-Centrum
De Faktorij/De Vendel
De Batterijen
De Compagnie
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
100 125 90 120
80 125 80 115
80 120 75 115
100 125 100 120
90 125 85 115
90 125 90 120
80 120 80 115
100 130 95 115
90 120 80 110
FACTSHEETS JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
16/8316
Kantorenmarkt
0
30
25
20
15
10
5
TilburgHelmondBestVeldhovenSon en BreugelEindhoven
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014
0
2.100
1.800
1.500
900
1.200
600
300
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (18% 2014)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
0
420
360
300
240
180
120
60
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
0
420
300
360
240
180
120
60
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2013201220112010200920082007 2014Eindhoven e.o.
24%
2%
28%
11%
14%
37%
36%
23%
1%
24%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)
19%
4%5%
24%
8%
9%
33%
35%
31%
32%
Nederland
Kantoorbanen77.400
2013 t.o.v. 2012
Opname44.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Leegstand358.000 m2(18%)
2014 t.o.v. 2013
Aanbod358.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad1.953.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs*115 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives
1,5%
2,1%
0,2%
2,2%
1,1%
4,9%
Eindhoven e.o. Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2007=100
201320122011201020092008200785
90
95
100
105
110
Eindhoven en omgevingEindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
17/8317
Kantorenmarkt
Veldhoven
12
34
5
6
7
8
11
12
15
14
13
9
10
16
Eindhoven
Best
Helmond
Son en Breugel
0
1 Stationsgebied
2 Centrum
3 Stadionkwartier
4 Ring
5 Kennedy Business District
6 Strijp-S
7 Poort van Metz
8 Helmond Centrum
9 Park Diepenvoorde
10 Flight Forum
11 Science Park Eindhoven
12 Breeven
13 Eindhoven Airport
14 De Hurk/Croy
15 Groot Schooten
16 De Run
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Eindhoven Strijp-S Amazon Liquavista
Centrum Fontys hogescholen
Eindhoven Airport UnitedConsumers
Centrum Greenhouse Group
Stationsgebied Belvilla
Veldhoven De Run ASML Netherlands
Omvangrijke transacties kantoorruimte2014
7.000
6.000
5.150
2.600
2.100
2.850
2013 2014
Landsdeel Locatie van tot van tot
Zuid Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
7,50 10,00 7,00 10,00
8,50 12,00 8,50 12,00
2013 2014
Plaats van tot van tot
Eindhoven Centrum/Stationsgeb./Stadionkwartier
Ring
Kennedy Business District
Strijp-S Poort van Metz
Flight Forum/Eindhoven Airport
De Hurk/Croy
Helmond Centrum
Groot Schooten
Waalre Park Diepenvoorde
Best Breeven
Son Science Park Eindhoven
Veldhoven De Run
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
120 175 100 165
120 140 110 135
160 175 130 160
65 100 65 100
100 140 100 135
110 140 100 135
80 140 80 130
80 120 80 120
85 120 85 120
120 140 110 135
85 125 85 125
95 130 90 125
80 120 80 115
Eindhoven en omgevingEindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven
FACTSHEETS JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
18/8318
Kantorenmarkt
0
28
24
20
16
8
12
4
AssenGroningenSmallingerlandLeeuwardenHeerenveen
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014
0
120
100
80
60
40
20
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2013201220112010200920082007 2014Friesland
13%
7%
15%
6% 10%
28%
35%
40%46%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)
19%
4%5%
24%
8%9%
33%
35%
31%
32%
Nederland
Kantoorbanen35.100
2013 t.o.v. 2012
Opname13.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Leegstand91.000 m2(11,3%)
2014 t.o.v. 2013
Aanbod92.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad805.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs*95 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives
0,5%
19%
3,3%
0,2%
0,4%
0%
Friesland Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2007=100
201320122011201020092008200785
90
95
100
105
110
0
900
800
700
600
500
400
300
200
100
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (1 1,3% 2014)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
0
120
100
80
60
40
20
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
FrieslandLeeuwarden, Heerenveen en Drachten
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
19/8319
Kantorenmarkt
1
2
34 5
Leeuwarden
12
Heerenveen
1 2 3
Drachten
3
LEEUWARDEN
1 Stationsgebied
2 Oostergoweg
3 Tesselschadestraat
4 FEC-City
5 Lange Marktstraat
DRACHTEN
1 Centrum
2 Kantorenpark
3 Azeven
HEERENVEEN
1 K.R. Poststraat
2 Stationsgebied
3 Abe Lenstra Boulevard
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Leeuwarden Stationsomgeving UWV
Zuiderplein Altijd Warber
Wiardaplantage Schoolmaster Iddink
Stationsomgeving Noordelijke Hogeschool Leeuwarden
Heerenveen Stationsgebied Asset Control International
Omvangrijke transacties kantoorruimte2014
5.600
2.500
1.500
1.350
1.050
2013 2014
Landsdeel Locatie van tot van tot
Noord Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
8,00 11,00 7,75 11,00
8,50 12
,50 8
,50 12
,50
2013 2014Plaats van tot van tot
Leeuwarden Stationsgebied
Oostergoweg
Tesselschadestraat
FEC-City
Lange Marktstraat
Drachten Centrum
Kantorenpark
Azeven
Heerenveen K.R. Poststraat
Stationsgebied
Abe Lenstra Boulevard
Sneek*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
75 110 75 110
75 90 75 90
75 105 75 105
75 105 75 105
80 115 80 115
80 110 80 110
75 115 75 115
80 110 80 110
80 115 80 115
80 100 80 100
90 110 90 110
75 105 75 105
FrieslandLeeuwarden, Heerenveen en Drachten
FACTSHEETS JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
20/8320
Kantorenmarkt
0
32
28
24
20
16
8
12
4
VeenendaalEdeAlmereUtrechtHilversumAmersfoort
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014
0
350
300
250
200
150
100
50
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2013201220112010200920082007 2014Gooi en Eemland
27%
1%6%
54%
7%
9%
14% 29%
24%
29%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)
19%
4%5%
24%
8%9%
33%
35%
31%
32%
Nederland
Kantoorbanen51.600
2013 t.o.v. 2012
Opname32.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Leegstand314.000 m2(21,2%)
2014 t.o.v. 2013
Aanbod322.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad1.481.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs*131 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives
0%
19%
11%
11%
0,1%
2,7%
Gooi en Eemland Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2007=100
201320122011201020092008200785
90
95
100
105
110
0
1.500
1.200
900
600
300
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (21 ,2% 2014)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
0
350
300
250
100
150
200
50
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
Gooi en EemlandAmersfoort en Hilversum
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
21/8321
Kantorenmarkt
1
2
3
Hilversum
1
2 3
4
5
7
9
8
Amersfoort
6
AMERSFOORT
1 Stationsgebied Zuidzijde
2 Stationsgebied Noordzijde
3 Historische binnenstad/
Stadsring
4 De Brand
5 De Berg
6 Podium
7 De Hoef
8 Calveen
9 De Wieken
HILVERSUM
1 Stationsgebied
2 Mediapark
3 Kantorenpark ArenA
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Amersfoort Stationsgeb. Noordzijde FrieslandCampina
Calveen Norit
De Hoef Heijmans Facilitair Bedrijf
Amsterdamseweg Kath. Primair Onderwijs Amersfoort
Hilversum Kantorenpark ArenA NEC Nederland
Mediapark RTL NederlandLarenseweg Sherpa
Omvangrijke transacties kantoorruimte2014
9.950
3.000
1.700
1.450
3.200
2.
100
2.000
2013 2014
Landsdeel Locatie van tot van tot
Oost Beste locaties
Overige locaties
West Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
7,75 10,50 7,60 10,50
8,50 12,50 8,50 12,50
5,80 9,00 5,50 8,50
7,75 12,00 7,00 12,00
2013 2014
Plaats van tot van tot
Amersfoort Stationsgebied
Historische binnenstad/Stadsring
De Berg
De Hoef/Calveen/De Brand/De Wieken
Hilversum Stationsgebied Mediapark
Kantorenpark Arena
Leusden
Zeist Boulevard
Utrechtseweg
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
125 150 125 150
110 135 110 130
145 175 145 170
85 135 80 130
120 135 110 130
145 175 145 175
130 165 120 160
80 125 75 125
125 180 120 175
125 185 120 180
Gooi en EemlandAmersfoort en Hilversum
FACTSHEETS JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
22/8322
Kantorenmarkt
0
28
24
20
12
16
8
4
HeerenveenLeeuwardenZwolleAssenGroningen
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014
0
210
180
150
30
60
90
120
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
0
210
180
150
120
90
60
30
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2013201220112010200920082007 2014Groningen en Assen
9%
3%
16%
11%10%
39%
31%
34%
47%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)
19%
4%5%
24%
8%9%
33%
35%
31%
32%
Nederland
Kantoorbanen56.000
2013 t.o.v. 2012
Opname13.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Leegstand186.000 m2(15,1%)
2014 t.o.v. 2013
Aanbod187.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad1.234.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs*104 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives
1,8%
25%
3,3%
6,8%
1,7%
3,5%
Groningen en Assen Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2007=100
201320122011201020092008200785
90
95
100
105
110
0
1.500
1.000
750
1.250
500
250
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (15,1% 2014)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
Groningen en Assen
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
23/83
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
24/8324
Kantorenmarkt
0
30
25
20
15
10
5
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Haarlemmer-meer
Haarlem Amsterdam Amstelveen Diemen Leiden Den Haag
Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014
0
350
200
250
300
150
100
50
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
0
350
200
250
300
150
100
50
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2013201220112010200920082007 2014Haarlemmermeer
40%
19%
4%
2%
1%
25%
17%
51% 29%
12%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)
19%
4%5%
24%
8%9%
33%
35%
31%
32%
Nederland
Kantoorbanen33.350
2013 t.o.v. 2012
Opname17.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Leegstand322.000 m2(22,3%)
2014 t.o.v. 2013
Aanbod324.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad1.442.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs*146 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives
5,4%
30%
5,9%
5,4%
2,0%
0,8%
Haarlemmermeer Nederland
95
115
110
105
100
Bron: LISA
Index kantoorbanen2007=100
2013201220112010200920082007 0
1.500
1.200
900
600
300
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (22,3% 2014)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
HaarlemmermeerHoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp en Lijnden
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
25/8325
Kantorenmarkt
1
2
3
4
5
6 7
8
10
9
Hoofddorp
Nieuw-Vennep
Schiphol
Badhoevedorp
Lijnden
1 Hoofddorp-Centrum
2 Beukenhorst-Oost
3 Beukenhorst-West
4 Beukenhorst-Zuid
5 De Hoek-Noord
6 Schiphol-Centrum
7 Schiphol-Oost
8 Schiphol-Rijk
9 Schiphol-Zuid
10 Badhoevedorp
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Hoofddorp Beukenhorst West AM
Beukenhorst West Sun Pharmaceutical Industries
Schiphol-Rijk Schiphol-Rijk UPC Broadband Operations
Schiphol-Rijk Continuity Innovation
Schiphol Schiphol Regus
Schiphol DS Smith
Omvangrijke transacties kantoorruimte2014
5.200
700
3.500
1.800
2.300
1.050
2013 2014
Landsdeel Locatie van tot van tot
West Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
5,80 9,00 5,50 8,50
7,75 12,00 7,00 12,00
2013 2014
Plaats van tot van tot
Hoofddorp Centrum
Beukenhorst-Oost
Beukenhorst-West
Beukenhorst-Zuid
De Hoek-Noord
Schiphol Schiphol-Centrum
Schiphol-Oost
Schiphol-Rijk
Schiphol-Zuid
Badhoevedorp
Lijnden
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
85 160 85 160
130 180 125 175
90 140 90 140
175 210 175 210
80 135 80 120
200 355 200 365
115 175 115 165
85 150 85 150
125 160 125 160
90 125 90 125
120 145 120 145
HaarlemmermeerHoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp en Lijnden
FACTSHEETS JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
26/8326
Kantorenmarkt
0
24
21
18
15
12
9
6
3
EindhovenOosterhoutBredaTilburgs-Hertogenbosch
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014
0
240
200
160
120
80
40
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2013201220112010200920082007 2014
12%
28%3%
9%3%
5%
29%60%
51%
s-Hertogenboschen Tilburg
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)
19%
4%5%
24%
8%9%
33%
35%
31%
32%
Nederland
Kantoorbanen58.800
2013 t.o.v. 2012
Opname26.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Leegstand196.000 m2(13,5%)
2014 t.o.v. 2013
Aanbod223.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad1.451.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs*110 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives
3,2%
37%
1,9%
4,7%
0,1%
1,0%
s-Hertogenbosch en Tilburg Nederland
85
90
95
100
105
110
Bron: LISA
Index kantoorbanen2007=100
2013201220112010200920082007 0
1.500
1.200
900
600
300
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (13,5% 2014)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
0
240
200
160
120
80
40
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Opnames-HertogenboschTilburg
Aanbods-HertogenboschTilburg Gem. opname 2007 - 2014
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
s-Hertogenbosch en Tilburg
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
27/8327
Kantorenmarkt
s Hertogenbosch
1
2
3
4
56
7
8
Tilburg
1
2
3
4
5
S-HERTOGENBOSCH
1 High Tech Parc
2 Pettelaarpark
3 Paleiskwartier
4 De Rietvelden/De Vutter
5 Brabantpoort
6 Maaspoort
7 De Brand
8 De Herven
TILBURG
1 Spoorzone
2 t Laar
3 Prof. Cobbenhagenlaan e.o.
4 Ringbaan West
5 Katsbogten
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
s-Hertogenbosch Brabantpoort Novar Nederland
Pettelaarpark ENCI, Mebin en Sagrex
Parallelweg Avans Hogeschool
Burg. Loeffplein Basic Fit Nederland
Koningsweg Movement Real Estate
Tilburg Spoorzone MannaertsAppels AdvocatenGoirkestraat RIBW
Omvangrijke transacties kantoorruimte2014
4.200
2.100
1.600
1.500
1.350
1.
800
900
2013 2014
Landsdeel Locatie van tot van tot
Zuid Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
7,50 10,00 7,00 10,00
8,50 12,00 8,50 12,00
2013 2014
Plaats van tot van tot
s-Hertogenbosch De Brand
De Herven
De Rietvelden/De Vutter
High Tech Parc
Pettelaarpark Paleiskwartier
Tilburg Spoorzone
Prof. Cobbenhagenlaan e.o.
Ringbanen
t Laar
Zaltbommel Waluwe
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
80 125 85 125
80 120 80 125
75 100 75 100
60 115 70 120
100 150 100 150
135 160 135 160
100 135 95 135
115 135 110 135
110 130 105 125
100 135 90 125
100 125 100 115
s-Hertogenbosch en Tilburg
FACTSHEETS JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
28/8328
Kantorenmarkt
0
28
24
20
16
12
8
4
Helmond VenloEindhovenRoermondHeerlenMaastrichtincl. Airport
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014
0
240
210
180
120
150
90
60
30
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2013201220112010200920082007 2014Limburg
16%
4%
1%
2%4%
23%
12%
45%
62%
31%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)
19%
4%5%
24%
8%9%
33%
35%
31%
32%
Nederland
Kantoorbanen57.350
2013 t.o.v. 2012
Opname30.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Leegstand200.000 m2(13%)
2014 t.o.v. 2013
Aanbod207.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad1.545.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs*114 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives
2,7%
171%
2,4%
7,4%
1,4%
2,2%
Limburg Nederland
85
110
105
100
95
90
Bron: LISA
Index kantoorbanen2007=100
2013201220112010200920082007 0
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (13% 2014)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
0
240
120
210
180
150
90
60
30
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
LimburgMaastricht (incl. Airport/Beek), Heerlen, Roermond en Venlo
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
29/8329
Kantorenmarkt
Heerlen
2
3
1
Maastricht
3
1
2
4
5
N280
A73
A73
Roermond
1
A73
E34 A67
Venlo
1
23
MAASTRICHT
1 Centrum/Stationsgebied
2 Randwijck-Noord
3 Ceramique
4 Geusselt
5 Maastricht Airport
HEERLEN
1 Centrum/Stationsgebied
2 Avantis
3 Coriopolis
ROERMOND
1 Centrum
VENLO
1 Centrum
2 Noorderpoort
3 Trade Port
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Roermond Bredeweg VAL Vastgoed
Buitenop Mensana Riagg Zuid
Heerlen Stationsplein Gemeente Heerlen
Dr. Poelsstraat Stichting Wonen Zuid
Maastricht Ceramique Bayer Medical Care
Sint Annalaan De WERKplaats
Venlo Vasco da Gamaweg Stryker
Maastricht-Airport Amerikalaan Royal Haskoning DHV
Omvangrijke transacties kantoorruimte
2014
5.750
1.350
5.700
1.900
2.500
1.300
1.650
1.500
2013 2014Landsdeel Locatie van tot van tot
Zuid Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
7,50 10,00 7,00 10,00
8,50 12,00 8,50 12,00
2013 2014
Plaats van tot van tot
Maastricht Centrum/Stationsgebied
Randwijck-Noord
Ceramique
Geusselt
Maastricht Airport
Heerlen Centrum/Stationsgebied
Avantis
Coriopolis
Roermond Centrum
Venlo Centrum
Noorderpoort
Trade Port
Sittard Kantorenpark Noord
Weert Kantorenpark Noord
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimten
in euro per m2/jaar*
110 160 110 150
100 130 90 125
115 140 115 135
100 125 90 120
90 130 90 130
90 125 90 125
90 115 90 112
110 120 105 120
95 135 95 130
90 125 90 125
100 125 100 125
80 105 80 100
95 125 95 125
100 125 95 125
Maastricht (incl. Airport/Beek), Heerlen, Roermond en Venlo
FACTSHEETS JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
30/8330
Kantorenmarkt
0
32
28
20
12
16
24
8
4
Den HaagBredaDrechtstedenSchiedamCapellea/d IJssel
Rotterdam
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014
0
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (20,4% 2014)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
Rotterdam e.o. Nederland
85
95
90
100
105
110
Bron: LISA
Index kantoorbanen2007=100
2013201220112010200920082007
0
1.200
1.000
800
600
400
200
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
800
600
400
200
0
1.200
1.000
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2013201220112010200920082007 2014Rotterdam e.o.
28%
1%9%
25%
5%
31%
36%
35%30%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)
19%
4%5%
24%
8%9%
33%
35%
31%
32%
Nederland
Kantoorbanen146.100
2013 t.o.v. 2014
Opname70.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Leegstand979.000 m2(20,4%)
2014 t.o.v. 2013
Aanbod1.041.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad4.798.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs*124 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives
0,9%
11%
11%
9,7%
0,6%
4,3%
Rotterdam en omgevingRotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
31/8331
Kantorenmarkt
1 2
3
4
5
6
7
8
9
10
Schiedam
Rotterdam
Capelle a/d IJssel
1 Centraal Station
2 Centrum
3 Kop van Zuid
4 Marconiplein/Parklane
5 Brainpark
6 Alexandrium/Oosterhof
7 Rotterdam Airport
8 Zuidplein
9 Schieveste (Schiedam)
10 Rivium/Fascinatio
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Rotterdam Centraal Station LyondellBasell
Heer Bokelweg Calder Holding
Marconiplein/Parklane Contemporary Rotterdam
Westblaak Cardialysis
Westblaak Stichting CVD
Schiedam Danil Pichotstraat GustoMSCDordrecht Johan de Witstraat Omgevingsdienst Zuid Holland Zuid
Omvangrijke transacties kantoorruimte2014
9.000
5.150
5.000
2.600
2.250
4.
200
3.000
2013 2014
Landsdeel Locatie van tot van tot
West Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
5,80 9,00 5,50 8,50
7,75 12,00 7,00 12,00
2013 2014
Plaats van tot van tot
Rotterdam Centrum
Centraal Station
Kop van Zuid
Marconiplein/Parklane
Brainpark Alexandrium/Oosterhof
Rotterdam Airport
Zuidplein
Schiedam Schieveste
Capelle a/d IJssel Rivium
Barbizon Capelle Office Park
Hoofdweg
Dordrecht Amstelwijck
Centrum
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
100 225 90 225
145 225 145 225
145 225 140 215
110 140 100 130
135 165 125 165
100 160 90 150
140 175 140 175
85 130 85 125
120 145 115 140
80 135 60 125
95 130 90 125
95 125 80 120
130 150 120 140
90 140 90 135
Rotterdam en omgevingRotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden
FACTSHEETS JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
32/8332
Kantorenmarkt
0
32
28
24
20
16
12
4
8
Apeldoorns-HertogenboschVeenendaal
EdeNijmegen
Arnhem
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014
Stadsregio Arnhem Nijmegen Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2007=100
201320122011201020092008200785
90
95
100
105
110
0
320
280
240
200
160
120
80
40
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
0
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2013201220112010200920082007 2014
320
280
240
200
160
120
80
40StadsregioArnhem Nijmegen
23%
33%
7%
31%
7%
5%
2%
36%
27%
29%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)
19%
4%5%
24%
8%9%
33%
35%
31%
32%
Nederland
Kantoorbanen66.900
2013 t.o.v. 2012
Opname60.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Leegstand254.000 m2(15,3%)
2014 t.o.v. 2013
Aanbod308.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad1.658.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs*111 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives
0,4%
82%
14%
3,0%
1,5%
4,6%
0
1.800
1.600
1.200
200
400
600
800
1.000
1.400
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (15,3% 2014)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
Stadsregio Arnhem NijmegenArnhem, Nijmegen en Overbetuwe
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
33/8333
Kantorenmarkt
Nijmegen
Wijchen
Zevenaar
Duiven
Arnhem1
24
5
7
89
10
6
3
ARNHEM
1 Stationsomgeving
2 Kroonpark/Groningensingel
3 Velperweg
4 Gelderse Poort
5 Arnhems Buiten
6 IJsseloord II
NIJMEGEN
7 Stationsomgeving
8 Brabantse Poort
9 Lindenholt/Kerkenbos
ZEVENAAR
10 Mercurion
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Arnhem Arnhems Buiten DNV GL
IJsseloord II Stichting Vivare
Centrum Innova Database
Geldersepoort Sita
Nijmegen Jonkerbosplein Haskoning
Kerkenbos Scholten Awater
Stationsomgeving Capter Callcenter
Omvangrijke transacties kantoorruimte2014
10.000
3.700
3.350
2.850
5.200
3.400
2.650
2013 2014
Landsdeel Locatie van tot van tot
Oost Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
7,75 10,50 7,60 10,50
8,50 12,50 8,50 12,50
2013 2014
Plaats van tot van tot
Arnhem Stationsomgeving
Kroonpark/Groningensingel
Velperweg
Gelderse Poort Arnhems Buiten
IJsseloord II
Nijmegen Stationsomgeving
Brabantse Poort
Lindenholt/Kerkenbos
Zevenaar Mercurion
Elst
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
90 185 90 180
100 130 90 125
95 125 95 125
100 125 75 110
85 125 85 125
110 155 110 150
100 165 110 150
90 120 90 110
70 115 70 100
90 115 85 110
90 115 90 115
Stadsregio Arnhem NijmegenArnhem, Nijmegen en Overbetuwe
FACTSHEETS JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
34/8334
Kantorenmarkt
0
32
28
24
20
16
12
8
4
DeventerAlmeloHengeloEnschede
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014
0
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2013201220112010200920082007 2014
250
200
150
100
50
Twente
18%
1%
17%
18%5%
22%
34%
43%42%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)
19%
4%5%
24%
8%
9%
33%
35%
31%
32%
Nederland
Kantoorbanen39.850
2013 t.o.v. 2012
Opname12.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Leegstand222.000 m2(23,5%)
2014 t.o.v. 2013
Aanbod238.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad943.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs*94 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives
1,4%
22%
24%
20%
2,0%
0%
Twente Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2007=100
2013201220112010200920082007
110
105
85
100
95
90
800
600
400
200
0
1.000
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (23,5% 2014)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
0
250
200
150
100
50
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
TwenteEnschede, Hengelo en Almelo
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
35/8335
Kantorenmarkt
A35
E30
A35
A1
A1
E30
0 4 km
G
eoMedia2008[7157]
Almelo
Hengelo
Enschede
1
2
3
4
5555
6
7
1 Enschede-Centrum
2 Business & Science Park
3 Zuiderval
4 Hengelo-Centrum
5 Westermaat
(Campus/Oosterbosch)
6 Almelo-Centrum
7 Twentepoort
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Enschede Centrum Unamic HCNBusiness & Science Park Wegener Media
Centrum Saxion Hogeschool
Business & Science Park Universiteit Twente
Business & Science Park Sqills
Centrum Stichting Saxion Hogeschool
Omvangrijke transacties kantoorruimte2014
2.
050
2.000
1.600
1.400
1.100
850
2013 2014
Landsdeel Locatie van tot van tot
Oost Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
7,75 10,50 7,60 10,50
8,50 12
,50 8
,50 12
,50
2013 2014
Plaats van tot van totEnschede Centrum
Business & Science Park
Zuiderval
Hengelo Centrum
Westermaat (Campus/Oosterbosch)
Almelo Centrum
Twentepoort
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
75 125 75 125
75 125 75 125
100 135 100 135
70 115 70 115
55 125 55 125
70 115 70 115
65 115 65 115
TwenteEnschede, Hengelo en Almelo
FACTSHEETS JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
36/8336
Kantorenmarkt
0
35
30
25
20
15
10
5
ZeistHoutenNieuwegeinStichtse VechtUtrecht
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014
85
90
95
100
105
110
Utrecht e.o. Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2007=100
2013201220112010200920082007
0
700
600
500
400
300
200
100
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
0
700
600
500
400
300
200
100
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2013201220112010200920082007 2014Utrecht e.o.
14%
8%
21%
7%11%
11%26%
50%
11%
41%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)
19%
4%5%
24%
8%9%
33%
35%
31%
32%
Nederland
Kantoorbanen130.650
2013 t.o.v. 2012
Opname94.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Leegstand545.000 m2(15,1%)
2014 t.o.v. 2013
Aanbod562.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad3.604.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs*125 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives
2,3%
9,2%
4,2%
8,4%
1,1%
3,9%
0
4.000
3.200
2.400
1.600
800
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (15,1% 2014)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
Utrecht en omgevingUtrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en Houten
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
37/8337
Kantorenmarkt
Utrecht
13
45
2
6
1113 14
8
7
9
12
15
10
Stichtse Vecht
Houten
Nieuwegein
UTRECHT
1 Stationsomgeving Utrecht
2 Maliebaan/Oude Centrum
3 Rijnsweerd
4 Kanaleneiland
5 Papendorp
6 Stadshart Leidsche Rijn
7 Leidsche Rijn Noord
8 Overvecht
9 Lage Weide
10 Oudenrijn (De Meern)
NIEUWEGEIN
11 Centrum Nieuwegein
12 Merwestein
13 Plettenburg
HOUTEN
14 Molenzoom
STICHTSE VECHT
15 Zuilense Ring/Bisonspoor
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Utrecht Papendorp Bol.com
Stationsomgeving Rabobank
Rijnsweerd Hogeschool Utrecht
Burg. Verderlaan Stichting Islamitisch Centrum
Kanaleneiland FIOD
Nieuwegein Ringwade Politie
Breukelen De Corridor Sodexo Nederland
Omvangrijke transacties kantoorruimte2014
17.950
11.000
10.000
5.350
4.700
6.900
5.200
2013 2014
Landsdeel Locatie van tot van tot
West Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
5,80 9,00 5,50 8,50
7,75 12,00 7,00 12,00
2013 2014
Plaats van tot van tot
Utrecht Stationsomgeving
Rijnsweerd
Kanaleneiland
Lage Weide
Overvecht
Papendorp
Maliebaan
Oude Centrum
Oudenrijn (De Meern)
Leidsche Rijn/De Wetering
Nieuwegein Centrum
Plettenburg
Merwestein
Houten Molenzoom
Maarssen Zuilense Ring/Bisonspoor
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
165 195 160 190
125 160 120 155
110 150 110 145
85 130 80 125
80 145 80 135
145 175 135 165
155 195 155 195
145 185 145 175
100 130 90 120
150 180 150 175
85 120 80 115
70 120 65 115
80 115 75 105
100 130 100 125
75 125 65 120
Utrecht en omgevingUtrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en Houten
FACTSHEETS JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
38/8338
Kantorenmarkt
0
28
24
20
16
12
8
4
EnschedeArnhemApeldoornDeventerZwolle
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014
0
2.000
1.600
1.200
800
400
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (20,5% 2014)
2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007
Zwolle, Apeldoorn en Deventer Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2007=100
2013201220112010200920082007
110
105
85
100
95
90
0
420
360
300
120
180
240
60
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
0
420
360
300
240
180
120
60
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2013201220112010200920082007 2014
15%
19%
6%
23%
11%
8%
25%
47% 46%
Zwolle, Apeldoornen Deventer
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)
19%
4%5%
24%
8%9%
33%
35%
31%
32%
Nederland
Kantoorbanen78.150
2013 t.o.v. 2012
Opname48.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Leegstand387.000 m2(20,5%)
2014 t.o.v. 2013
Aanbod403.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad1.888.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs*93 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives
1,8%
25%
0,8%
4,9%
0,8%
3,1%
Zwolle, Apeldoorn en Deventer
FACTSHEETS | JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
39/8339
Kantorenmarkt
1
43 2Zwolle
1
2
Deventer
1
2
3
4
Apeldoorn
ZWOLLE
1 Hanzeland
2 Binnenstad Plus
3 Voorsterpoort
4 Oosterenk
DEVENTER
1 Centrum
2 Kloosterlanden/Hanzepark
APELDOORN
1 Apeldoorn-Noord
2 Centrum
3 Brouwersmolen
4 Malkenschoten
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Apeldoorn Deventerstraat UWV
Malkenschoten BAM Techniek
Deventerstraat GGD Noord en Oost Gelderland
Zwolle Hanzeland GGD IJsselland
Hanzeland GBLT
Hanzeland AbbVie Logistics
Deventer Centrum Topicus
Omvangrijke transacties kantoorruimte2014
4.000
2.300
1.850
3.050
2.500
1.800
2.750
2013 2014
Landsdeel Locatie van tot van tot
Noord Beste locaties
Overige locaties
Oost Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
8,00 11,00 7,75 11,00
8,50 12,50 8,50 12,50
7,75 10,50 7,60 10,50
8,
50 12,
50 8,
50 12,
50
2013 2014
Plaats van tot van tot
Apeldoorn Apeldoorn-Noord
Centrum
Brouwersmolen
Malkenschoten
Deventer Centrum
Kloosterlanden/Hanzepark
Zwolle Centrum/Stadsring
Hanzeland
A28-zone
Oosterenk
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
70 125 65 125
65 130 65 125
65 125 65 125
65 130 70 125
70 125 70 125
50 110 50 100
60 140 60 130
70 125 70 125
90 140 90 130
50 120 40 110
Zwolle, Apeldoorn en Deventer
FACTSHEETS JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
40/8340
Kantorenmarkt
Gemeente Opname(in m2)
Aanbod(in m2)
Leegstand(2014)
Kantorenvoorraad(in m2)
Bandbreedtehuurprijzen
(in euro per m2/jaar)
Almelo 0 66.000 29% 212.000 65-115
Almere 7.000 175.000 29% 587.000 65-175
Amersfoort 23.000 212.000 25% 851.000 80-170
Amstelveen 11.000 178.000 28% 649.000 75-190
Amsterdam 252.000 1.133.000 18% 6.027.000 75-420
Apeldoorn 15.000 166.000 22% 731.000 65-125
Arnhem 37.000 240.000 17% 1.126.000 75-180
Assen 0 49.000 17% 289.000 80-110
Bergen op Zoom 0 21.000 20% 104.000 70-130
Best 3.000 25.000 24% 104.000 85-125
Breda 24.000 142.000 16% 739.000 65-150
Capelle aan den IJssel 4.000 150.000 31% 489.000 60-125
Delft 19.000 89.000 21% 419.000 90-125
Den Haag 46.000 493.000 12% 4.080.000 60-210
Deventer 10.000 102.000 24% 377.000 50-125
Diemen 12.000 17.000 7% 232.000 60-110
Drechtsteden 5.000 121.000 18% 588.000 90-140
Ede 7.000 59.000 21% 255.000 75-120
Eindhoven 37.000 262.000 18% 1.472.000 65-165
Enschede 11.000 91.000 18% 451.000 75-135
Etten-Leur 0 7.000 10% 72.000 115-125
Gouda 15.000 115.000 33% 354.000 70-130
Groningen 13.000 138.000 14% 945.000 80-125
Haarlemmermeer 17.000 324.000 22% 1.442.000 80-365
Heerenveen 1.000 19.000 16% 114.000 80-115
Heerlen 12.000 61.000 13% 439.000 90-125
Helmond 0 35.000 20% 173.000 80-120
Hengelo 1.000 81.000 28% 281.000 55-125
Hilversum 9.000 110.000 16% 630.000 110-175
Houten 0 33.000 14% 242.000 100-125
Leeuwarden 12.000 64.000 11% 584.000 75-115
Leiden 6.000 71.000 13% 533.000 100-185
Leidschendam-Voorburg 1.000 25.000 8% 297.000 65-125
Maastricht(incl. airport/Beek) 9.000 99.000 16% 598.000 90-150
Nieuwegein 14.000 137.000 27% 501.000 65-115
Nijmegen 23.000 59.000 11% 493.000 70-150
Oosterhout 2.000 10.000 6% 131.000 100-130
Rijswijk 6.000 207.000 23% 876.000 60-125
Roermond 8.000 26.000 11% 251.000 95-130
Roosendaal 0 18.000 15% 120.000 75-125
Rotterdam 56.000 718.000 19% 3.495.000 85-225
Schiedam 5.000 53.000 23% 226.000 115-140
's-Hertogenbosch 19.000 144.000 12% 966.000 70-160
Smallingerland 0 9.000 8% 107.000 75-115
Son en Breugel 2.000 23.000 29% 81.000 90-125
Stichtse Vecht 6.000 37.000 23% 163.000 65-120
Tilburg 7.000 79.000 16% 485.000 90-135
Utrecht 74.000 355.000 13% 2.697.000 80-195
Veenendaal 9.000 48.000 26% 176.000 80-120
Veldhoven 3.000 13.000 11% 124.000 80-115
Venlo 2.000 21.000 7% 258.000 80-125
Zoetermeer 8.000 139.000 22% 639.000 80-130
Zwolle 23.000 135.000 17% 780.000 40-130
Nederland 1.064.000 8.310.000 16,0% 49.585.000 40-420
Vastgoedgegevens
FACTSHEETS | JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
41/8341
Kantorenmarkt
Gemeente Inwoners(in aantal)
Beroepsbevolking(in % van totale
bevolking)
Particulier besteedbaarhuishoudinkomen
(in euros)
Kantorenvoorraadper inwoner
(in m2/inwoner)Kantoorbanen
(in aantal)
Almelo 72.450 64% 30.700 2,9 8.200
Almere 196.000 71% 34.900 3,0 27.050
Amersfoort 150.900 67% 36.500 5,6 30.750
Amstelveen 85.000 64% 39.400 7,6 20.150
Amsterdam 810.950 73% 30.800 7,4 243.400
Apeldoorn 157.550 64% 34.600 4,6 37.000
Arnhem 150.800 69% 30.200 7,5 40.250
Assen 67.200 64% 32.000 4,3 10.450
Bergen op Zoom 66.400 65% 33.600 1,6 5.600
Best 28.600 65% 38.600 3,6 5.600
Breda 179.600 67% 34.700 4,1 31.400
Capelle aan den IJssel 66.200 66% 34.500 7,4 14.300
Delft 100.050 73% 32.000 4,2 15.100
Den Haag 508.950 69% 31.600 8,0 121.550
Deventer 98.300 66% 32.500 3,8 12.300
Diemen 25.950 70% 35.100 8,9 7.800
Drechtsteden 268.600 64% 32.400 2,2 24.850
Ede 110.650 64% 36.000 2,3 14.000
Eindhoven 220.900 68% 31.600 6,7 54.850
Enschede 158.600 68% 29.400 2,8 20.500
Etten-Leur 42.350 65% 35.600 1,7 4.300
Gouda 70.950 65% 34.800 5,0 8.650
Groningen 198.300 76% 28.500 4,8 45.550
Haarlemmermeer 144.050 66% 39.300 10,0 33.350
Heerenveen 49.900 63% 32.500 2,3 5.500
Heerlen 88.250 66% 28.100 5,0 16.850
Helmond 89.250 66% 32.700 1,9 8.000
Hengelo 80.950 65% 32.000 3,5 11.200
Hilversum 86.450 64% 36.000 7,3 20.900
Houten 48.400 67% 42.900 5,0 8.900
Leeuwarden 107.350 68% 28.700 5,4 24.900
Leiden 121.150 72% 33.800 4,4 16.300
Leidschendam-Voorburg 73.350 62% 36.700 4,0 6.750
Maastricht(incl. airport/Beek) 138.750 69% 65.500 4,3 23.250
Nieuwegein 61.050 67% 35.400 8,2 12.950
Nijmegen 168.300 71% 30.800 2,9 22.300
Oosterhout 53.700 64% 35.500 2,4 6.300
Rijswijk 47.650 63% 32.900 18,4 19.900
Roermond 56.950 66% 31.300 4,4 7.450
Roosendaal 77.050 65% 33.600 1,6 8.700
Rotterdam 618.350 69% 29.300 5,7 96.450
Schiedam 76.450 67% 30.900 3,0 10.500
's-Hertogenbosch 143.750 68% 34.600 6,7 32.350
Smallingerland 55.450 63% 30.900 1,9 4.650
Son en Breugel 16.250 60% 40.200 5,0 4.050
Stichtse Vecht 63.850 65% 40.400 2,6 7.750
Tilburg 210.250 69% 31.400 2,3 26.450
Utrecht 328.150 72% 33.900 8,2 101.050
Veenendaal 63.250 65% 34.700 2,8 6.450
Veldhoven 44.150 65% 37.000 2,8 4.900
Venlo 100.450 65% 31.100 2,6 9.800
Zoetermeer 123.550 67% 36.000 5,2 20.650
Zwolle 123.150 67% 33.200 6,3 28.850
Nederland 16.829.300 66% 33.300 2,9 2.255.800
Algemene gegevens
FACTSHEETS | JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
42/8342
Bedrijfsruimtemarkt
0
18
15
12
9
6
3
NederlandRotterdam
MoerdijkSittard-Geleen
TilburgVenlo
EindhovenEmmen
Aanbod-voorraadratioin % (750 m2v.v.o.)
Ratio 2013 Ratio 2014 Nederlands gemiddelde 2014
Voorraad Jaarlijkse uitgifte
54.000
0
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
53.000
52.000
51.000
50.000
49.000
48.000
47.000
Bron: IBIS, bewerking DTZ Zadelhoff
Voorraad bedrijventerreinen(ha)
20142013201220112010200920082007
Nederland
Bron: LISA
Index banen in de industrie2007=100
201320122011201020092008200785
110
105
100
95
90
0
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(750 m2v.v.o.)
750-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2013201220112010200920082007 2014Nederland
22%
33% 34%
22%
29%
24%
3%
2%
13%
18%
Industrie en bouw Transport ICT DienstensectorHandel
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (750 m2v.v.o.)
Banen in de industrie3.134.500
2013 t.o.v. 2012
Opname2.711.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Aanbod-voorraadratio3,6%
2014 t.o.v. 2013
Aanbod9.551.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad53.506 ha
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs44 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013
2,1%
14%
0,2%
0%
1,5%
0,5%
0
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
Opname en aanbodx 1.000 m2(750 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
Nederland
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
43/8343
Bedrijfsruimtemarkt
Nederlands gemiddelde
Veldhoven
Rotterdam
Moerdijk
Utrecht
Stichtse Vecht
Zoetermeer
Eindhoven
Diemen
Arnhem
Wijchen
Roosendaal
Oldenzaal
AmsterdamEde
Amersfoort
Haarlemmermeer
Veenendaal
Breda
Almere
Deventer
Etten-Leur
Leidschendam-Voorburg
Tilburg
Capelle aan den IJssel
Den Haag
Venray
Haarlem
Son en Breugel
Zwolle
Enschede
Nieuwegein
Delft's-Hertogenbosch
Waalwijk
Oosterhout
Drechtsteden
Schiedam
Best
Venlo
Houten
Apeldoorn
Duiven
Almelo
Hengelo
Rijswijk
Leiden
Assen
Heerenveen
Helmond
Smallingerland
LansingerlandGroningen
Hilversum
Nijmegen
Gouda
Maastricht
Leeuwarden
Zevenaar
Bergen op Zoom
Sittard-Geleen
Zeist
Roermond
Emmen
0% 3% 6% 9% 12% 15%
Aanbod-voorraad ratio per gemeentein %, 2014
2013 2014
Landsdeel Locatie van tot van tot
Noord Beste locaties
Overige locaties
Oost Beste locaties
Overige locaties
Zuid Beste locaties
Overige locaties
West Beste locatiesOverige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
8,85 12,75 8,85 12,75
9,75 13,00 9,75 13,00
9,00 12,75 7,70 12,75
9,75 13,00 9,75 13,00
7,25 11,00 6,75 10,50
8,25 12,00 7,70 12,00
7,
25 10,
50 6,
85 10,
25
8,25 11,50 7,70 11,50
2013 2014
Plaats van tot van tot
Groot Amsterdam
Rotterdam en omgeving
Den Haag en omgeving
Utrecht en omgeving
Haarlemmermeer
Eindhoven en omgeving
Stadsregio Arnhem Nijmegen
Zwolle, Apeldoorn en Deventer
s-Hertogenbosch en Tilburg
Gooi en Eemland
Twentse Stedenband
Breda en omgeving
Groningen en Assen
Limburg
Almere
Friesland
Ede en Veenendaal
*De bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer.Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen bedrijfsruimtenin euro per m2/jaar*
30 70 30 70
35 59 36 58
25 65 25 64
25 65 25 65
25 110 30 110
30 55 30 55
25 55 25 55
25 50 25 50
30 50 25 50
15 65 15 65
20 50 20 48
20 55 25 50
18 43 18 45
25 50 25 50
25 60 25 60
20 40 20 40
30 55 30 50
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Rotterdam Maasvlakte Nippon Express Netherlands
Tilburg Vossenberg Tesla Motors
Tiel Hoekwei Kuehne + Nagel
Waddinxveen Tweede Bloksweg Lidl
Moerdijk Transitoweg Owim
Oss Vollenhovermeer Vos Logistics
Tilburg Vossenberg Coolblue
Nieuwegein t Klooster Norbert Dentressangle Logistics
Wijchen Bijsterhuizen Nabuurs
Maasbree Businesspark Siberi Seacon Logistics
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte2014
70.700
49.700
48.000
46.000
41.900
25.600
25.000
25.000
23.000
22.500
Nederland
FA T HEET AN ARI 2 1
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
44/8344
Bedrijfsruimtemarkt
0
20
16
12
8
4
ZwolleHilversumDiemenAmsterdamAlmere
Aanbod-voorraadratioin % (750 m2v.v.o.)
Ratio 2013 Ratio 2014 Nederlands gemiddelde 2014
Voorraad Jaarlijkse uitgifte
0
500
0
35
28
21
14
7
400
300
200
100
Voorraad bedrijventerreinen(ha)
20142013201220112010200920082007
Bron: IBIS, bewerking DTZ Zadelhoff
85
110
105
100
95
90
Almere Nederland
Bron: LISA
Index banen in de industrie2007=100
2013201220112010200920082007
0
280
240
200
160
120
80
40
750-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(750 m2v.v.o.)
2013201220112010200920082007 2014Almere
22%
26%
33%
31%
51%
5%
16%
16%
Industrie en bouw Transport ICT DienstensectorHandel
Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (750 m2v.v.o.)
Nederland
22%
33% 34%
22%
29%
24%
3%
2%
13%
18%
Banen in de industrie29.300
2013 t.o.v. 2012
Opname58.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Aanbod-voorraadratio6,7%
2014 t.o.v. 2013
Aanbod165.000 m2
2014 t.o.v. 2013
Voorraad496 ha
2014 t.o.v. 2013
Huurprijs40 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013
1,3%
62%
12%
1,0%
1,3%
0,5%
0
280
240
200
160
120
80
40
Opname en aanbodx 1.000 m2(750 m2v.v.o.)
2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014
Almere
FACTSHEETS |JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
45/8345
Bedrijfsruimtemarkt
Almere
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1 De Vaart
2 Veluwsekant
3 De Steiger
4 Hollandsekant
5 Stichtsekant
6 Gooisekant/Gooise Poort
7 Hogekant/Lagekant
8 Sallandsekant
9 Poldervlak
10 Markerkant
Bedrijventerreinen
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Almere Hollandsekant Lumat
Veluwsekant Sligro
De Vaart Fjllrven
De Vaart Schenk
De Vaart Staples Nederland
De Vaart A.Hak Industrial Services
Stichtsekant J Club International
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte2014
10.600
9.500
7.200
5.050
4.850
3.300
3.100
2013 2014
Landsdeel Locatie van tot van tot
Oost Beste locaties
Overige locaties
West Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
9,00 12,75 7,70 12,75
9,75 13,00 9,75 13,00
7,25 10,50 6,85 10,25
8,25 11
,50 7
,70 11
,50
2013 2014
Plaats van tot van tot
Almere De Vaart
Veluwsekant
De Steiger
Hollandsekant
Stichtsekant
Gooisekant/Gooise Poort
Hogekant/Lagekant
Sallandsekant
Poldervlak
Markerkant
*De bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer.Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen bedrijfsruimtenin euro per m2/jaar*
25 45 25 45
35 55 40 55
30 45 30 45
35 55 35 55
40 60 40 60
40 60 40 60
45 60 45 60
40 55 40 55
40 60 40 60
40 60 40 60
Almere
FACTSHEETS JANUARI 2015
8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)
46/8346
Bedrijfsruimtemarkt
0
18
3
6
9
12
15
UtrechtRotterdamHaarlemmermeerDiemenDen HaagAmsterdam
Aanbod-voorraadratioin % (750 m2v.v.o.)
Ratio 2013 Ratio 2014 Nederlands gemiddelde 2014
Voorraad Jaarlijkse uitgifte
0
1.000
0
25
20
15
10
5
800
600
400
200
Voorraad bedrijventerreinen(ha)
20142013201220112010200920082007
Bron: IBIS, bewerking DTZ Zadelhoff
Amsterdam e.o. Nederland
Bron: LISA
Index banen in de industrie2007=100
201320122011201020092008200785
110
105
100
95