DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014

8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014

1/34

Titel van rapport Pagina 1

Winkelhuren Amsterdam 2014

september 2014

www.dtz.nl

www.dtz.com


2/34

Winkelhuren in Amsterdam 2014 Pagina 2

Inhoudsopgave

Inhoudsopgave ................................................................................................................................. 2

Inleiding ........................................................................................................................................... 3

1. Onderzoeksmethode en publicatie ...............................................................................................4

1.1 Gehanteerde onderzoeksmethode .................... ........................ ....................... ....................... .................... 4

1.2 Publicatie onderzoeksresultaten op internet ..................... ........................ .................. ....................... ......... 4

2. Definities ...................................................................................................................................... 5

2.1 Winkelruimte / detailhandelsruimte ..................... ........................ .................. ........................ .................... 52.2 etrage ........................ .................... ........................ ..................... ........................ ........................ .............. 5

2.! arkthuurniveau ..................... .................... ........................ ................. ........................ ........................ ....... 5

2.4 "tandaardunit ....................... ................... ........................ .................. ........................ ....................... ........... #

2.5 $erkooppunten ..................... ................... ........................ ................... ...................... ........................ ........... %

3. Onderzoeksresultaten ..................................................................................................................

!.1 Wi&zingen ten opzichte van medio 2'1! .................... ........................ .................. ........................ ................ (

!.2 )uurpri&soverzichten en overzichtskaarten ....................... ........................ .................. ....................... ....... 11


3/34


Inleiding

Voor u ligt de onderzoeksrapportage Winkelhuren in Amsterdam 2014. In deze rapportage wordt net als in

voorgaande aren een representatie! "eeld ges#hetst van de a#tuele markthuurniveaus van #ommer#ieel

onroerend goed ten "ehoeve van winkels en daghore#a. $it onderzoek dient als in!ormatie"ron voor huurder

en verhuurder van winkelruimte in Amsterdam.

%et overzi#ht is goed te ge"ruiken om &in het geval van eerste aanhuur& een "eeld te krigen van de

markthuurprizen zoals die op dit moment "etaald worden voor een winkel o! hore#azaak in een winkelstraat.

Voor reeds gevestigde huurders en verhuurders van winkelruimte "estaat er e#hter een wettelike mogelikheid

om na het verstriken van de eerste huurtermin de huurpris van de winkelruimte te herzien op "asis van artikel

'()0) *W. +p "asis van de huurprizen van vergelik"are winkelruimten over een re!erentieperiode van de

a!gelopen , aar kan een huurpris in opwaartse o! neerwaartse zin worden "igesteld. $eze

herzieningshuurpris -#on!orm artikel '()0) *W is vaak niet gelik aan de markthuurpris.

In hoo!dstuk 1 zal de onderzoeksmethode kort worden toegeli#ht/ evenals de a!spraken met "etrekking tot de

pu"li#atie van de onderzoeksresultaten. $e de!inities van de in dit onderzoek gehanteerde termen zullen in

hoo!dstuk 2 worden "es#hreven. In hoo!dstuk ) volgen de huurprisoverzi#hten in ta"elvorm/ gesorteerd op

straatnaam/ stadsdeel en tpe winkelge"ied. $e langarige huurprisontwikkeling -over de laatste aar en het

huidige huurprisniveau -per medio 2014 zin op overzi#htskaarten weergegeven.


4/34


1. Onderzoeksmethode en publicatie

1.1 Gehanteerde onderzoeksmethode

In 2005 is in nauw overleg met de gemeente Amsterdam een overzicht van relevante winkelgebieden

samengesteld. Dit overzicht is ook in dit onderzoek gehanteerd waarbi! er door de !aren heen een aantal

wi!zigingen"aanvullingen hee#t plaatsgevonden. Dit !aar is een bestaand winkelgebied aan het overzicht

toegevoegd nameli!k het $hristiaan %u&gensplein. 'an de winkelgebieden in het overzicht zi!n enkele

kerngegevens weergegeven zoals het aantal verkooppunten en het t&pe winkelgebied.

'ervolgens zi!n voor alle ge(denti#iceerde winkelgebieden markthuurniveaus ge(nventariseerd. De huurniveaus

zi!n ge(nventariseerd aan de hand van bi! onze organisatie aanwezige databanken en marktkennis van de

winkelmakelaars. De bi! deze deskundigen aanwezige marktkennis is van groot belang om alle ge(nventariseerde

huurniveaus kritisch te beoordelen.

'an alle onderzoeksresultaten is uiteindeli!k een overzichteli!ke tabel gemaakt waarin alle kerngegevens en

markthuurniveaus staan weergegeven. Ook bevat het rapport een tweetal kaartseries waarin de hoogte van de

winkelhuurpri!zen en de ontwikkeling daarvan over de laatste ) !aar zi!n a#gebeeld.

1.2 Publicatie onderzoeksresultaten op internet

De onderzoeksresultaten zi!n in deze rapportage weergegeven. *evens worden de resultaten gepubliceerd op

de website van de gemeente Amsterdam. D*+ +adelho## wordt hierbi! als bron vermeld evenals onderstaande

disclaimer.

Disclaimer

D*+ +adelho## is een v.o.#. van partners die deelnemen middels besloten vennootschappen. %andelsregister ,v,

nr --1//. D*+ +adelho## v.o.#. is de enige opdrachtnemer van alle werkzaamheden. Iedere aansprakeli!kheid

van de v.o.#. de partners en allen die daar werkzaam zi!n is beperkt tot het bedrag dat in het desbetre##ende

geval onder de beroepsaansprakeli!kheidsverzekering wordt uitbetaald. Alle door ons verstrekte in#ormatie is

geheel vri!bli!vend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zi!n met zorg samengesteld en uit

betrouwbare bron a#komstig. *en aanzien van de !uistheid ervan kunnen wi! echter geen aansprakeli!kheid

aanvaarden. Op alle opdrachten zi!n de algemene voorwaarden van D*+ +adelho## v.o.#. van toepassing. De

algemene voorwaarden zi!n gedeponeerd ter gri##ie van de echtbank Amsterdam zi!n te raadplegen op

www.dtz.nl en worden op verzoek kosteloos toegestuurd.


5/34

Winkelhuren in Amsterdam 2014Pagina 5

2. Definities

2.1 Winkelruimte / detailhandelsruimte

Winkelruimte of detailhandelsruimte heet in de wet "middenstandsbedrijfsruimte". In een

middenstandsbedrijfspand is een ruimte aanwezig die voor publiek toegankelijk is en waar direte levering van

goederen of diensten plaatsvindt. De volledige definitie is te vinden in het !urgerlijk Wetboek boek # artikel

2$% en verder.

2.2 Metrage

&et oppervlak van een winkelruimte kan worden uitgedrukt in vershillende oppervlaktedefinities. 'p

hoofdlijnen is het vershil als volgt(

Winkel )verkoop* vloeroppervlak )w.v.o.* is dat deel van de winkelruimte dat voor )winkelend* publiek

toegankelijk is.

&et verhuurbaar vloeroppervlak )v.v.o.* is dat deel van de winkelruimte waar huur voor betaald wordt.

Dit is op hoofdlijnen het w.v.o. vermeerderd met magazijn+ en personeelsruimte.

&et bruto vloeroppervlak )b.v.o.* is het totale oppervlak van de )winkel+* ruimte inlusief ruimte waar

geen huur over betaald wordt zoals het oppervlak ,onder- de dragende muren.

oor een nauwkeurige omshrijving van deze begrippen wordt verwezen naar de normering voor oppervlakten

en inhouden van gebouwen van het /ationale /ormalisatie Instituut )/0/+251%*.De markthuurniveaus per m in onderhavig onderzoek hebben in de regel betrekking op het v.v.o. Wanneer de

seundaire ruimten zoals magazijn en personeelsruimten een duidelijk groter dan gemiddeld aandeel van het

v.v.o. beslaan kan voor deze ruimte een afwijkende )lagere* huurprijs worden afgesproken. Indien genoemde

ruimten door eenvoudig te verwijderen niet+dragende wanden wordt gesheiden van de winkelruimte kan

hiervan worden afgeweken.

2.3 Markthuurniveau

&et markthuurniveau of de )markt+* huurwaarde representeert het bedrag dat de huurder vershuldigd is aan de

verhuurder als redelijke tegenprestatie voor het uitsluitend gebruik van de onroerende zaak als winkelruimte

uitgaande van de voor de soort onroerende zaak gebruikelijke voorwaarden en ondities en uitgaande van de

huurprijzen die voor soortgelijke onroerende zaken gebruikelijk worden betaald.

De markthuurniveaus in deze onderzoeksrapportage zijn uitgedrukt in een huurprijs in euro-s per vierkante

meter )m* v.v.o. per jaar e3lusief !4W serviekosten goodwill en overnamekosten voor een standaardunit.

De markthuurniveaus zijn uitgedrukt in bandbreedtes. 4ussen aangegeven gemiddelde onder+ en bovengrenzen

bevinden zih alle ,theoretishe- markthuren voor standaard winkelunits in het aangegeven )winkel+* gebied.

&uurprijzen worden bepaald door een aantal fatoren waarbij het aantal en tpe passanten en aantal en

eigenshappen van de winkelpanden een grote rol speelt.

De ontwikkeling van de winkelhuur is een refletie van de populariteit van een winkelstraat onder onsumenten

6n winkeliers. /ormaliter ligt de huurprijsbandbreedte het hoogst in die straten waar het aantal passanten het

grootst is )footfall*. &et komt ehter ook voor dat een winkelier of winkelketen zih graag vestigt in een gebiedwaarvan de uitstraling bij het imago van de winkel past hetgeen ook een opwaartse druk op de huurprijs kan

geven.


6/34


Het zijn de grote (internationale) winkelketens die nog steeds op zoek zijn naar de beste locaties om hunexpansie vorm te geven. Deze expansie is echter selectief: zij zijn alleen op zoek naar de beste locaties en zijn

bereid daarvoor een hoge prijs te betalen. Het is de verklaring waarom in de alverstraat (footfall) en de !

"traatjes (imago) het huurprijsniveau hoger is dan andere winkelgebieden. Daarentegen neemt het

huurprijsniveau doorgaans snel af #n de straten waar minder mensen lopen$ c.%. minder mensen bekend zijn.

&oor daghoreca is het markthuurniveau doorgaans gelijk aan dat voor winkel' of detailhandelsruimte. De

bandbreedtes van markthuurniveaus zullen derhalve in de regel zowel voor winkelruimte als voor daghoreca

gelden.

Dit onderzoek dient als informatiebron voor huurder en verhuurder van winkelruimte in msterdam.

Het overzicht is goed te gebruiken om 'in het geval van een eerste aanhuur' een beeld te krijgen van de

markthuurprijzen zoals die op dit moment betaald worden voor een winkel of horecazaak in een winkelstraat.

&oor reeds gevestigde huurders en verhuurders van winkelruimte bestaat er echter een wettelijke mogelijkheid

om na het verstrijken van de eerste huurtermijn de huurprijs van de winkelruimte te herzien op basis van artikel

:*+* ,-. p basis van de huurprijzen van vergelijkbare winkelruimten over een referentieperiode van de

afgelopen / jaar kan een huurprijs in opwaartse of neerwaartse zin worden bijgesteld. Deze

herzieningshuurprijs (conform artikel :*+* ,-) is vaak niet gelijk aan de markthuurprijs.

m meer inzicht te krijgen in de huurprijsontwikkeling van winkelruimte in msterdam$ zijn op twee

overzichtskaarten in paragraaf *.0 alle ge1dentificeerde winkelstraten opgenomen. p de eerste kaart is het

huurprijsniveau per straat anno medio 0+23 weergegeven en op de tweede kaart is de relatieve stijging of

daling van het huurprijsniveau over de afgelopen ! jaar afgebeeld. &oor de weergave van het huurprijsniveau

van een winkelgebied op de kaart is het gemiddelde van de bandbreedte gehanteerd. 4et betrekking tot dekaarten met de huurprijsontwikkeling over de afgelopen jaren$ is het gemiddelde van de bandbreedte van een

winkelgebied in 0++/ vergeleken met het gemiddelde in 0+23. &oor beide kaarten is het winkelgebied ingedeeld

met behulp van klassen die door verschillende kleuren van elkaar zijn te onderscheiden. 5nkele straten die in

een later stadium aan het rapport zijn toegevoegd (tussen 0++/ en 0+23) hebben geen vermelding van de

huurprijsontwikkeling op de overzichtskaart.

Het gehanteerde prijspeil voor de ge1nventariseerde markthuurniveaus is medio 0+23.

2.4 Standaardunit

5en standaardunit is een winkelunit van circa 2/+ m6 v.v.o. op de begane grond en een frontbreedte van circa 7

strekkende meters. &oor de interpretatie van markthuurniveaus vallen winkelunits met een oppervlak groter

dan circa + m6 en kleiner dan circa */+ m6 met een frontbreedte van minimaal 3 strekkende meters voor

kleinere units$ eveneens onder de definitie van standaardunits.

-inkelunits kleiner dan circa + m6 met een frontbreedte van minimaal 3 meter zijn in de regel duurder per m6

(maar vaak uitgedrukt in een vaste unitprijs)$ terwijl winkelunits groter dan */+ m6 als gevolg van het grotere

metrage$ per m6 vaak goedkoper zijn.

&oor winkeloppervlak gelegen in de kelder of op de verdieping wordt in de regel een huurprijs per m6

gehanteerd die maximaal de helft is van de begane grond. &aak is het markthuurniveau voor dergelijke ruimten

echter nog lager.


7/34


2.5 Verkooppunten

Het vaststellen van het aantal verkooppunten in de winkelgebieden/straten uit het overzicht is gedaan aan de

hand van Locatus. De definitie van een verkooppunt in dit onderzoek heeft betrekking op alle verkooppunten in

de branches Dagelijks, ode!Lu"e, #rije $ijd, %n&'( huis en Detailhandel 'verig. #oor dit onderzoek

zijn dan ook deze ) branches gehanteerd (et daaraan toegevoegd de daghoreca van de branche Leisure. De

overige twee door Locatus onderscheiden subbranches binnen Leisure, blijven dus buiten beschouwing.

Daghoreca in het betreffende winkelgebied kent veelal dezelfde huurprijsniveaus als winkelrui(te. %n dit

onderzoek is alleen daghoreca opgeno(en, o(dat de (eeste andere horecabeste((ingen (inder relevant

worden geacht voor het onderzoek, o(dat het andere bezoekers trekt en/of op andere tijdstippen geopend zijn

dan de winkels. Hierdoor kennen ze vaak een ander huurprijsniveau. Daghoreca is een deel van de subbranche

Horeca die onder de hoofdbranche Leisure valt. De opsplitsing van de subbranche Horeca is ten behoeve

van dit onderzoek in onderstaande tabel weergegeven*

Tabel: Splitsing subbranche horeca t.b.v. onderzoek Winkelhuren Amsterdam 2014

Horeca opgenomen in onderzoek Horeca NIET opgenomen in onderzoek

+offiehuis af-

offeeshop Discotheek

astfood eks / 0achtclubs

1ezorgen / halen Hotel

2rillroo( / hoar(a Hotel / 3estaurant

%4ssalon 5annenkoeken

Lunchroo( af- / 3estaurant

Horeca overig 3estaurant

5art6centru(

Het aantal verkooppunten in het onderzoek heeft dus betrekking op alle verkooppunten binnen de branches

Dagelijks, ode!Lu"e, #rije $ijd, %n&'( huis, Detailhandel 'verig en Daghoreca. 7at Horeca

betreft zijn in het onderzoek dus alleen de verkooppunten opgeno(en volgens de tabel hierboven.


8/34


3. Onderzoeksresultaten

3.1 Wijzingen ten opzichte van medio 2013

Voor een aantal winkelstraten/gebieden is sprake van een noemenswaardige verhoging dan wel neerwaartse

bijstelling van de huurprijsbandbreedte. Van de in totaal 128 onderzohte winkelstraten/!gebieden zijn er 1"

waar de huurprijs is toegenomen en zijn er 2# straten waarvan de huurprijs is gedaald. $e overige %#

winkelstraten zijn onveranderd ten opzihte van vorig jaar. $e belangrijkste wijzigingen staan hieronder kort

toegeliht. &ij de winkelgebieden die meerdere straten omvatten' is alleen de eerstgenoemde straat genoemd

en zijn de overige straten gevat onder (en omgeving) *e.o.+.

Gestegen huurprijzen

Prinsenstraat e.o.

$e dwarsstraten van de ,rahtengordel tussen de binnenstad en de -ordaan ontwikkelen zih steeds meer als

uniek winkelgebied. $eze trend was al langer zihtbaar rondom de bekende % traatjes' maar ook de

erenstraat en Prinsenstraat ontwikkelen zih als potenti0le vestigingsloaties voor winkeliers die op zoek zijn

naar gebieden met een unieke belevingswaarde en een lange verblijsduur van bezoekers.

Amstelveenseweg

&ezoekers hehten steeds meer waarde aan een aangenaam verblijsklimaat. $e mstelveenseweg *het deel

boven de tadionweg+beantwoordt met de aanwezigheid van veel horea aan deze trend. $e mstelveenseweg

proiteert ook van het eit dat de gebieden rondom het Vondelpark sterk in populariteit toenemen. ierdoor

hebben reguliere winkels goede perspetieven en tonen veel winkeliers belangstelling voor het gebied. ls

gevolg van deze belangstelling zijn de huren in het gebied gestegen.

amrak e.o.! "okin

et $amrak' $am en okin maken steeds meer onderdeel uit van het reguliere kernwinkelgebied. $e agelopen

jaren hebben enkele grote winkels er vestigingen geopend' waardoor de winkeluntie en populariteit onder

bezoekers en winkeliers is toegenomen. et gebied heet de potentie om uit te groeien tot d4 retailonentratie

van msterdam. 5et de &ijenkor aan de $am en de toekomstige vestiging van Primark op het$amrak/&eurspassage en de toekomstige warenhuizen van 5arks 6 pener en mogelijk arve7 6 ihols aan

het okin' zal er een groot retailluster ontstaan. $oordat het gebied een halte krijgt op de oord/9uidlijn'

betekent dit bovendien dat voor veel msterdammers het dagje winkelen op deze loatie zal beginnen .:.

eindigen. ;inkeliers antiiperen op de toekomstige ontwikkelingen waardoor de vraag naar winkelruimte in het

gebied is toegenomen. $it leidt momenteel tot een opwaartse bijstelling van de huurprijs.


9/34

Winkelhuren in Amsterdam 2014Pagina %

Nieuwe Spiegelstraat e.o.

et is de trend dat meer *winkelende+ bezoekers een voorkeur hebben voor gebieden met een aantrekkelijk

verblijsklimaat. ,ebieden die veel beleving bieden beantwoorden hieraan. Ook winkeliers zijn op zoek naar die

loaties die de door hun aangeboden winkelbeleving ondersteunen. $at deze relatie wederkerig is bewijst het

gebied rondom de ieuwe piegelstraat. et gebied groeit onder bezoekers uit tot een bekend antiekluster en

daardoor is er veel vraag naar winkelruimte' gevolgd door een stijging van de huurprijzen. 5ogelijk vervult de

*her+openstelling van de diverse musea een positieve rol bij de beleving van het gebied.

Albert Cuypstraat

$oor de aanleg van de oord/9uidlijn gaat een groter gebied rondom de lusiever

van karakter' aangezien het voornamelijk winkels zijn uit het middensegment die plaatsmaken voor de

e>lusieve topmerken' zoals $ior' ?agereld en Prada. 5ogelijk vervult de *her+openstelling van de diverse

musea een positieve rol bij de beleving van het gebied.

"sdorpplein

;inkelentrum Osdorpplein is een belangrijk winkelgebied en vervult een entrumuntie in Osdorp. @r is onder

winkeliers de laatste tijd meer interesse in die loaties waar veel mensen samenkomen. Op de beste loaties

van het winkelentrum zijn daarom de huurprijzen gestegen.

#an $%ertsenstraat e.o.& aarlemmerstraat e.o.

Vanwege toenemende bezoekersstromen' al dan niet door een aantrekkelijker verblijsklimaat' is er sprake van

toenemende belangstelling onder retailers en bijgevolg toenemende druk op de huurprijs voor deze straten.

Gedaalde huurprijzen

'eetho%enstraat& Cornelis S(huytstraat& Willemsparkweg& $landsgra(ht

$eze loaties hebben zih in de agelopen jaren ontwikkeld tot veelzijdige winkelgebieden met een mi> van

winkels en *dag+horea in het betere segment. Voor al deze straten geldt dat de huurprijsbandbreedte op basis

van reente transatie!inormatie naar beneden bijgesteld omdat het hoge huurprijsniveau niet meer in

verhouding stond tot de omzetpotentie door de winkeliers. 5ede daardoor is er sprake van een verruiming van

het aanbod.

$erste "osterparkstraat e.o.

et sues van winkelentrum Oostpoort leidt tot druk op de bovenkant van de huurprijsbandbreedte in de

omliggende winkelgebieden. $e winkeliers die de bovenkant van de huurprijsbandbreedte kunnen betalen'

opteren voor een vestiging in ;inkelentrum Oostpoort.


10/34

Winkelhuren in Amsterdam 2014Pagina 1"

Bos en Lommerweg e.o., Burg. Van Leeuwenlaan e.o., Burg. De Vlugtlaan, Lambertus Zil!lein e.o.,"ier!lein, #an $an %alenstraat, Van Woustraat, "!aarndammerstraat, burglaan,

Vanwege geringere bezoekersstromen' al dan niet door een minder aantrekkelijk verblijsklimaat' is er sprake

van anemende belangstelling onder retailers en bijgevolg gedaalde druk op de huurprijs voor deze straten.

'l(m!ia!lein e.o.

et winkelgebied ondervindt onurrentie van onder meer de twee nabijgelegen winkelgebieden

mstelveenseweg en &eethovenstraat. Vooral het niet!dagelijkse segment vertrekt en de boodshappenuntie

blijt. $it leidt tot lagere huurprijzen.

#a$astraat

$e -avastraat is de agelopen jaren drastish gerevitaliseerd en is momenteel een levendige winkelstraat. Om de

leebaarheid van de buurt verder te laten toenemen wordt door een woningbouworporatie getraht het

winkelaanbod diverser te maken. $e orporatie biedt in dit kader deze winkels aan met een *lagere+ instaphuur'

waardoor de huurprijsbandbreedte naar beneden is bijgesteld.

W) Bra*ili+, %root ssenburg

eente transaties op goede loaties in de winkelentra laten zien dat de huurprijzen zijn gedaald. An algemene

zin hebben retailers te maken met teruglopende omzetten' zodat het huisvestingsbudget navenant aneemt.

W) Bo$en -t , August Alleb/!lein

Onzekerheid ten aanzien van renovaties en uitbreidingen zorgen ervoor dat winkeliers een awahtende

houding aannemen bij bovengenoemde winkelentra. ierdoor ontstaat een verruiming van het aanbod en een

daling van de huurprijs.

Arena Boule$ard DV Villa Arena3, Bedri$enterrein "hinkel 5 DV, Bedri$enterrein Wester!ark DV

ls gevolg van de eonomishe omstandigheden en malaise op de huizenmarkt' staan de omzetten in het

*hogere+ woon! en woondeoratiesegment onder neerwaartse druk. $it heet geleid tot een verruiming van het

aanbod wat heet geleid tot een gedaalde huurprijs. Veel P$V loaties hebben vanwege de ous opwoninginrihting o doe!het!zel te maken met teruglopende bezoekersaantallen en hebben de aanwezige

winkels moeite om het hood boven water te houden.

W) 6al$ertoren

$it winkelentrum' hoewel gelegen op een goede loatie tussen Balverstraat en eiligeweg' heet te maken met

teruglopende interesse van winkeliers. Ondanks de goede loatie is het winkelentrum niet eht uitnodigend.

Passanten trekken minder door het entrum' waardoor het aanbod is verruimd' met name op de verdieping.

$aarnaast is er een groot verloop van winkeliers. $it leidt tot neerwaartse druk op de huurprijzen.


11/34

Winkelhuren in Amsterdam 2014Pagina 11

7.2 8uur!riso$er*ihten en o$er*ihtskaarten

An de navolgende tabellen staan de onderzoeksresultaten gesorteerd opC

1. straat *loatie/winkelgebied+

2. stadsdeel

3. t7pe winkelgebied

a de presentatie van huurprijsgegevens in de tabellen' is het huidige huurprijsniveau per medio 2"1# en de

ontwikkeling daarvan tussen 2""D en 2"1# voor alle winkelgebieden op overzihtskaarten weergegeven.

;inkelstraten en winkelgebieden zijn aangeduid met een lijn' winkelentra zijn met behulp van een bol

aangegeven. $e eerste kaartserie drukt door middel van een kleur de hoogte van het huurprijsniveau uit. An detweede kaartserie geet de kleur van de lijn o bol aan in hoeverre het huurprijsniveau over de laatste % jaren is

toegenomen' stabiel is gebleven dan wel gedaald is. Op de kaart zijn alle winkelgebieden getoond aan de hand

van de eerste straatnaam. An paragraa 2.3 is nadere uitleg gegeven over de methodiek.


12/34


13/34


14/34


15/34

Wi

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2014, gesorteerd op straat (\m\ standaardunit\per jaar

!o"atie#$inkelge%ied gemeente Amsterdam stadsdeel t&pe $inkelge%ied'

WC 7e "ameleon 5uidoost Wi#centrum groot

WC 7e Wie#en (Molenwi#) Noord Wi#centrum #lein

WC 7u#aat (Pieter Calandlaan) Nieuw-West Wi#centrum #lein

WC 8an3enoort (Bilmerdree,) 5uidoost Wi#centrum groot

WC +olendrecht (+olendrechtlein) 5uidoost Wi#centrum #lein WC @n de Banne (Bannelein) Noord Wi#centrum #lein

WC "alvertoren ("alverstraat) Centrum Centrum

WC Magna Pla3a (Nieuwe3ids Voor2urgwal) Centrum Centrum

WC .ostoort .ost Wi#centrum groot

WC Venserolder (=l2ert Camuslaan) 5uidoost Buurtcentrum

Westerstraat$ Noordermar#t$ 6gelantiersstraat Centrum Centrum

Weteringschans Centrum Centrum

Willemsar#weg 5uid Binnenstedeli#e win#elstraat

Woon- en Bouwcentrum Westoort - P7V Westoort 8rootschalige concentratie

5eilstraat$ +oo,ddorlein$ =alsmeerweg 5uid Binnenstedeli#e win#elstraat

5onnelein Noord Wi#centrum #lein

' "lassi+i"ering )olgens !o"atus

'' %etre+t de %ran"hes detailhandel en daghore"a )olgens !o"atus


16/34


17/34


18/34


19/34


20/34


21/34


22/34


23/34

Wi

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2014, gesorteerd op t&pe $inkelge%ied (\m\ standaardunit\per jaar

!o"atie#$inkelge%ied gemeente Amsterdam stadsdeel nieu$ t&pe $inkelge%ied'

7er#inderenstraat Nieuw-West Wi#centrum #lein

@2urglaan$ Pamuslaan .ost Wi#centrum #lein

Aan 9oorostraat Nieuw-West Wi#centrum #lein

"astelenstraat en ;leinen 5uid Wi#centrum #lein

:am2ertus 5illein$ am van +outenstraat Nieuw-West Wi#centrum #lein

Molu##enstraat .ost Wi#centrum #lein Pretoriusstraat$ teve Bi#olein .ost Wi#centrum #lein

Purmerlein Noord Wi#centrum #lein

Van der Pe#straat$ "amer,oelieweg$ +agedoornweg$ Mosveld Noord Wi#centrum #lein

Waddenweg Noord Wi#centrum #lein

WC Bra3ili? (.osteli#e +andels#ade) .ost Wi#centrum #lein

WC 7e Wie#en (Molenwi#) Noord Wi#centrum #lein

WC 7u#aat (Pieter Calandlaan) Nieuw-West Wi#centrum #lein

WC +olendrecht (+olendrechtlein) 5uidoost Wi#centrum #lein

WC @n de Banne (Bannelein) Noord Wi#centrum #lein

5onnelein Noord Wi#centrum #lein

' "lassi+i"ering )olgens !o"atus

'' %etre+t de %ran"hes detailhandel en daghore"a )olgens !o"atus


24/34


25/34


26/34


27/34


28/34


29/34


30/34


31/34


32/34


33/34


34/34

In opdracht van

Gemeente Amsterdam

Economische Zaken

Uitgevoerd door

DZ Zadelho!!

DTZ Zadelhoff is Nederlands marktleider in

bedrijfsmatig onroerend goed.

We zijn actief vanuit 4 vestigingen! in de

sectoren vastgoedbemiddeling! beleggingen!

vastgoedmanagement! "or#orate $eal %state

&ervices '"$%&(! research! )inkels! financial

services! internationaal en ta*aties.

+eer dan 4,, DTZ Zadelhoff-#rofessionals

beschikken hiermee over een omvangrijk intern

kenniscentrum o# het totale gebied van

bedrijfsmatig vastgoed. Wereld)ijd heeft de

DTZ-organisatie met meer dan ,.,,,

mede)erkers toegang tot 2,, kantoren in 4,

landen. DTZ Zadelhoff is een v.o.f. )aarin

#artners deelnemen via besloten

vennootscha##en.

De grootste #artner is DTZ oldings #lc! sinds

/01 geregistreerd aan de ondon &tock

%*change.

DTZ Zadelhoff v.o.f.

3fdeling $etail

3fdeling $esearch

Postbus 14,,

,1, 53 3msterdam

Tel6 ,2, 7 744 744

8a*6 ,2, 0 4,1 20,

9oor meer informatie over dit ra##ort

belt u met6

:os esselink

3fdeling $esearch

Tel6 ,2, 0 4,1 277

%-mail6 jhesselink;dtz.nl

o.v.v. Winkelhuren in 3msterdam 2,4

dossier6 40

DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014

Documents

Transcript of DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014