DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)

8/10/2019 DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)

1/83www.dtz.nl

www.dtz.com

Nederland compleetKantoren- en bedrijfsruimtemarkt

FACTSHEETS | JANUARI 2015


2/83

Geachte lezer,

In de nieuwste uitgave van Nederland compleet hebben wij onze regionale factsheets voor de kantoren-

en bedrijfsruimtemarkt van 2014 gebundeld. De afdeling Research van DTZ Zadelhoff houdt de bewegingen

op de vastgoedmarkt nauwlettend in de gaten. De geregistreerde vastgoeddata vormen de basis voor deze

halfjaarlijkse factsheets, waaruit blijkt dat de Nederlandse kantoren- en bedrijfsruimtemarkten in 2014 een

positief signaal geven.

Het aanbod kantoorruimte is met 8,3 miljoen m2gelijk gebleven. De opname van kantoorruimte steeg met

1,2% naar 1,06 miljoen vierkante meter. Hoewel de landelijke kantooropname licht steeg, zijn er regionale

verschillen zichtbaar. Net als vorig jaar vinden de grootste transacties plaats in de kernsteden. 2014 was

vooral het jaar van herontwikkelingen met talloze voorbeelden waarbij kantoorruimte aan het aanbod

werd onttrokken om te worden getransformeerd naar een andere functie.

Ondanks een stabiel aanbod is de leegstand van kantoorruimte verder toegenomen naar 16,0% (7,9 miljoen m2).

Kantoorgebruikers kiezen veel nadrukkelijker de kernsteden, doordat in deze steden kwalitatief hoogwaardig

vastgoed beschikbaar is en (centrale) locaties in deze steden levendig zijn en meer geschikt voor het kantoorals ontmoetingsplek. De tendens dat deze locaties een grotere aantrekkingskracht hebben, zet zich voort.

Het aanbod van bedrijfsruimte is met 9,6 miljoen vierkante meter stabiel gebleven. Het opnameniveau komt

met 2,7 miljoen vierkante meter 14% hoger uit dan een jaar eerder. Deze toename wordt vooral veroorzaakt

door logistieke dienstverleners die tussen de Rotterdamse haven en het achterland van Belgi en Duitsland

distributiecentra betrokken. Doordat het aanbod van kwalitatief hoogwaardig logistiek vastgoed hier schaars is,

vindt veel van deze dynamiek plaats in nieuw ontwikkelde distributiecentra. Hoewel de opname is gestegen,

neemt door deze nieuwbouw het aanbod niet af.

Nederland compleet geeft u een beeld van de ontwikkelingen op de Nederlandse vastgoedmarkt in 2014,

verdeeld naar verschillende economisch-geografische regios. Onze afdeling Research informeert u graag over

de mogelijkheden voor factsheets op maat en over onze kwalitatieve analyses zoals bijvoorbeeld de verdeling

van vastgoed in kansrijk, kanshebbend of kansarm. Onze contactgegevens vindt u in deze factsheets en

op www.dtz.nl.

Jeroen de BruijnVoorzitter Dagelijks Bestuur DTZ Zadelhoff

Voorwoord



3/83

Regio Kantoren Bedrijfsruimte

Nederland 4 42

Almere 6 44

Amsterdam en omgeving 8 46

Breda en omgeving 10 48

Den Haag en omgeving 12 50

Ede en Veenendaal 14 52

Eindhoven en omgeving 16 54

Friesland 18 56

Gooi en Eemland 20 58

Groningen, Assen en Emmen 22 60

Haarlemmermeer 24 62

s-Hertogenbosch, Tilburg en Waalwijk 26 64

Limburg 28 66

Rotterdam en omgeving 30 68

Stadsregio Arnhem Nijmegen 32 70

Twente 34 72

Utrecht en omgeving 36 74

Zwolle, Apeldoorn en Deventer 38 76

Algemene en vastgoedgegevens 40 78

Inhoud



4/834

Kantorenmarkt

0

25

20

15

10

5

NederlandAmsterdam

RotterdamDen Haag

UtrechtHaarlemmermeer

EindhovenArnhem

Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)

Leegstand 2013 Leegstand 2014 Nederlands gem. 2014

0

9.000

7.000

8.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)

2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014

Opname Aanbod Gemiddelde opname 2007 - 2014

19%

4%5%

24%

8%9%

33%

35%

31%

32%

Nederland

Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit

Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT

Opname naar sectorbuitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 (500 m2v.v.o.)

Kantoorbanen2.271.000

2013 t.o.v. 2012

Opname1.064.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Leegstand7.941.000 m2(16%)

2014 t.o.v. 2013

Aanbod8.310.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Voorraad49.585.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Huurprijs*132 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013*Excl. evt. incentives

0,7%

1,2%

0,1%

2,4%

0,2%

0,9%

Nederland

Bron: LISA

Index kantoorbanen2007=100

2013201220112010200920082007

110

105

85

100

95

90

Voorraad Voorraad in gebruik

35.000

50.000

47.000

44.000

41.000

38.000

Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)

Bron: Bak, DTZ Zadelhoff

Leegstand (16% 2014)

2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007

Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)

500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

0

9.000

7.000

8.000

6.000

5.000

4.000

3.0002.000

1.000

2013201220112010200920082007 2014

Nederland

FACTSHEETS |JANUARI 2015


5/835

Kantorenmarkt

Nederlands gemiddelde

0% 5% 10% 15% 20% 25% 35%30%

Gouda

Capelle aan den IJssel

Almelo

Almere

Son en Breugel

Hengelo

Amstelveen

Nieuwegein

Veenendaal

Amersfoort

Best

Deventer

SchiedamStichtse Vecht

Rijswijk

Haarlemmermeer

Apeldoorn

Zoetermeer

Delft

Ede

Helmond

Bergen op Zoom

Rotterdam

Drechtsteden

Enschede

Amsterdam

Eindhoven

Arnhem

Zwolle

Assen

Hilversum

Maastricht (incl. airport/Beek)

Heerenveen

Breda

Tilburg

Roosendaal

Groningen

Haarlem

Houten

Heerlen

Leiden

Zeist

Utrecht

's-Hertogenbosch

Den Haag

Leeuwarden

Nijmegen

Roermond

Veldhoven

Etten-Leur

SmallingerlandLeidschendam-Voorburg

Venlo

Diemen

Oosterhout


Leegstand per gemeentein % van voorraad, 2014

2013 2014

Landsdeel Locatie van tot van tot

Noord Beste locaties

Overige locaties

Oost Beste locaties

Overige locaties

Zuid Beste locaties

Overige locaties

West Beste locatiesOverige locaties

8,00 11,00 7,75 11,00

8,50 12,50 8,50 12,50

7,75 10,50 7,60 10,50

8,50 12,50 8,50 12,50

7,50 10,00 7,00 10,00

8,50 12,00 8,50 12,00

5,

80 9,

00 5,

50 8,

50

7,75 12,00 7,00 12,00

Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %

2013 2014

Plaats van tot van tot

Groot Amsterdam

Rotterdam en omgeving

Den Haag en omgeving

Utrecht en omgeving

Haarlemmermeer

Eindhoven en omgeving

Stadsregio Arnhem Nijmegen

Zwolle, Apeldoorn en Deventer

s-Hertogenbosch en Tilburg

Gooi en Eemland

Twentse Stedenband

Breda en omgeving

Groningen en Assen

Limburg

Almere

Friesland

Ede en Veenendaal

* Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer.Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.

Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*

65 400 75 420

80 225 60 225

60 200 60 210

70 195 65 195

80 355 80 365

65 175 80 165

70 185 70 180

50 140 40 130

60 165 70 160

80 185 75 180

55 135 55 135

70 160 70 150

80 125 80 125

80 160 80 150

70 175 65 175

75 115 75 115

80 130 75 120

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage

Amsterdam Zuidoost ING

Utrecht Papendorp Bol.com

Amsterdam Houthavens Calvin Klein

Utrecht Stationsomgeving Rabobank

Arnhem Utrechtseweg DNV GL Maritime training

Utrecht Daltonlaan Hogeschool Utrecht

Amersfoort Stationsgebied Noordzijde FrieslandCampina

Breda Centrum/Stationsgebied UWV

Rotterdam Centraal Station LyondellBasell

Amstelveen Burgemeester Rijnderslaan Atos

24.500

17.950

13.000

11.000

10.000

10.000

9.950

9.700

9.000

9.000

Omvangrijke transacties kantoorruimte2014

Nederland

FA T HEET AN ARI 2 1


6/836

Kantorenmarkt

0

30

25

20

15

10

5


Almere Zwolle Hilversum Amsterdam Diemen


0

180

150

120

90

60

30


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2013201220112010200920082007 2014Almere



13%

2%

13%

9% 17%

43%

37%

33%

33%


19%

4%5%

24%

8%9%

33%

35%

31%

32%

Nederland

Kantoorbanen27.050

2013 t.o.v. 2012

Opname7.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Leegstand168.000 m2(28,7%)

2014 t.o.v. 2013

Aanbod175.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Voorraad587.000 m2

2014 t.o.v. 2013


5,8%

59%

6,9%

23%

0%

3,0%

Bron: LISA


2013201220112010200920082007

Almere Nederland

110

105

85

90

95

100

0

600

500

400

300

200

100



Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (28,7% 2014)

2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007

0

180

150

120

90

60

30


2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007


Almere



7/837

Kantorenmarkt

Almere

1

2

3

4

5

1 Centrum

2 Muziekwijk

3 Almere Poort

4 Gooisekant/Gooise Poort

5 Almere Haven

Kantorenlocaties


Almere Centrum ASG

Gooisekant/Gooise Poort Sennheiser

Centrum Vereenigde Ideen Compagnie

Centrum CinnovateCentrum Snelvertaler

Giraffeweg Nationale Politie


1.850

1.400

1.250

950

600

600

2013 2014


Oost Beste locaties

Overige locaties

West Beste locaties

Overige locaties


7,75 10,50 7,60 10,50

8,50 12,50 8,50 12,50

5,80 9,00 5,50 8,50

7,75 12,00 7,00 12,00

2013 2014


Almere Centrum

Muziekwijk

Gooisekant/Gooise PoortAlmere Haven

*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.


90 175 90 175

85 115 80 110

70 125 65 125

70 100 65 95

Almere

FACTSHEETS JANUARI 2015


8/838

Kantorenmarkt

Amsterdam e.o.

18%

7%

7%

26%

10%

10%

39%41%

18%

24%




19%

4%5%

24%

8%9%

33%

35%

31%

32%

Nederland

Kantoorbanen271.300

2013 t.o.v. 2012

Opname276.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Leegstand1.271.000 m2(18,4%)

2014 t.o.v. 2013

Aanbod1.328.000 m2

2014 t.o.v. 2013


2014 t.o.v. 2013


1,4%

24%

5,1%

5,6%

0,7%

0,5%

Amsterdam e.o. Nederland

Bron: LISA


201320122011201020092008200785

90

95

100

105

110

0

8.000

7.000

6.000

5.000

4.000

2.000

3.000

1.000




2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007

0

30

24

18

12

6

UtrechtDen HaagRotterdamAmstelveenDiemenAmsterdam



1.500

1.200

900

600

300

0


2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014


0

1.500

1.200

900

300

600


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2013201220112010200920082007 2014

Amsterdam en omgevingAmsterdam, Diemen en Amstelveen



9/839

Kantorenmarkt

1 Teleport/Sloterdijk

2 Westas

3 Riekerpolder

4 Noord

5 Zuidelijke IJ-Oevers

6 Centrum

7 Oud Zuid

8 Zuidas

9 Buitenveldert

10 Amstelveen

11 De Omval

12 Amstel Business Park

13 Diemen

14 Zuidoost

15 Houthavens

Kantorenlocaties

1

2

38

9

6

13

10

15

11

5

Schiphol

Diemen

Amsterdam

12

Amstelveen 14

0

4

7

2013 2014


West Beste locaties

Overige locaties


5,80 9,00 5,50 8,50

7,75 12,00 7,00 12,00


Amsterdam Zuidoost Noordzijde ING Bank

Houthavens Calvin Klein

Zuidas CMS Derks Star Busmann

Koningin Wilhelminaplein ICL Fertilizers

Rembrandtplein Booking.com

Amstelveen Burgemeester Rijnderslaan AtosDiemen Diemermere Cool Cat Fashion


24.500

13.000

6.600

5.490

5.300

9.

000

6.800

2013 2014


Amsterdam Teleport/Sloterdijk

Westas

Riekerpolder

Amsterdam-Noord

Zuidelijke IJ-Oevers/Houthavens Centrum

Oud Zuid

Zuidas

Buitenveldert

De Omval

Amstel Business Park

Zuidoost

Amstelveen

Diemen



90 180 75 175

80 165 80 165

150 215 150 215

135 195 130 195

180 275 180 275

160 350 160 380

225 400 225 400

230 385 220 420

135 285 125 275

250 350 250 345

100 165 90 165

80 195 80 195

75 195 75 190

65 130 60 110

Amsterdam en omgevingAmsterdam, Diemen en Amstelveen



10/8310

Kantorenmarkt

0

21

18

15

3

6

9

12

RoosendaalBergen op ZoomOosterhout Etten-LeurBreda



0


240

210

150

180

120

60

30

90

500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2013201220112010200920082007 2014Breda e.o.

21%

3%

28%

39%

33%

4%

36%

36%




19%

4%5%

24%

8%

9%

33%

35%

31%

32%

Nederland

Kantoorbanen56.350

2013 t.o.v. 2012

Opname26.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Leegstand172.000 m2(14,8%)

2014 t.o.v. 2013

Aanbod198.000 m2

2014 t.o.v. 2013


2014 t.o.v. 2013


1,5%

139%

4,4%

1,1%

0,5%

2,5%

Breda e.o. Nederland

Bron: LISA


201320122011201020092008200785

90

95

100

105

110

0

200

400

600

800

1.000

1.200




2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007

0

240

210

150

180

120

60

30

90


2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014


Breda en omgevingBreda, Oosterhout, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal



11/83


12/8312

Kantorenmarkt

0

35

30

25

20

5

10

15

ZoetermeerLeidschendam-Voorburg

DelftRijswijk GoudaDen HaagLeiden



1.400

1.200

1.000

800

600

200

400

0


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2013201220112010200920082007 2014

16%

4%

19%

10%8%

39%

32%

32%

40%



Den Haag e.o.


19%

4%5%

24%

8%9%

33%

35%

31%

32%

Nederland

Kantoorbanen208.850

2013 t.o.v. 2012

Opname101.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Leegstand1.116.000 m2(15,5%)

2014 t.o.v. 2013

Aanbod1.138.000 m2

2014 t.o.v. 2013


2014 t.o.v. 2013


1,0%

36%

3,0%

3,1%

0,9%

0%

Den Haag e.o. Nederland

Bron: LISA


201320122011201020092008200785

90

95

100

105

110

0

8.000

6.000

7.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000




2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007

1.400

1.000

1.200

800

600

200

400

0


2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014


Den Haag en omgevingDen Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft, Zoetermeer en Gouda



13/8313

Kantorenmarkt

1

2

3

4

5

6

7

89

10

11

12

13

15

16

14

Den Haag

Rijswijk

Leidschendam-Voorburg

Zoetermeer

1 Nieuw Centrum

2 Beatrixkwartier

3 CS Kwadrant

4 Congrescentrum e.o.

5 In de Boogaard

6 Hoornwijck

7 Rokkeveen

8 Binckhorst

9 Laakhaven HS

10 Ypenburg

11 Forepark

12 Plaspoelpolder

13 Delft-Noord

14 Hofzichtpark/Mariahoeve

15 Boerhaavelaan

16 Stadshart Zoetermeer

Kantorenlocaties


Delft Van der Burghweg SBRCURnet

Rotterdamseweg OGD

Schoemakerstraat Mapper Lithography

Gouda Kampenringweg Vosko Networking

Den Haag Koningskade Provincie Zuid-Holland

Beatrixkwartier CB&I

Leiden Zernikedreef Galapagos


8.600

3.550

2.950

5.500

4.200

3.150

3.000

2013 2014


West Beste locaties

Overige locaties


5,80 9,00 5,50 8,50

7,75 12,00 7,00 12,00

2013 2014


Den Haag Nieuw Centrum

Beatrixkwartier

CS Kwadrant

Congrescentrum e.o. Binckhorst

Laakhaven HS

Ypenburg

Forepark

Hofzichtpark/Mariahoeve

Rijswijk In de Boogaard

Hoornwijck

Plaspoelpolder

Delft Delft Noord

Zoetermeer Rokkeveen

Boerhaavelaan

Stadshart

Leiden Bio-sciencepark Centraal Station


Gouda Goudse Poort



130 190 150 190

130 200 130 210

160 200 160 210

125 160 125 160

60 125 60 125

80 125 70 125

90 140 90 140

100 140 100 140

100 140 100 130

80 125 80 125

80 125 80 125

60 125 60 120

90 125 90 125

90 130 90 130

90 130 90 130

85 130 80 130

130 185 140 185

100 160 100 160

65 125 65 125

80 130 70 130

Den Haag en omgevingDen Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft, Zoetermeer en Gouda



14/83


15/8315

Kantorenmarkt

Veenendaal

Ede

1

7

8

9

3

2 4

65

1 Veenendaal-Centrum

2 De Faktorij/De Vendel

3 De Batterijen

4 De Compagnie

5 Ede stationsgebied

6 De Vallei

7 Edese Manen

8 Ede-Centrum

9 Horapark

Kantorenlocaties


Veenendaal De Compagnie Jet Verzendt

De Faktorij Baptistengemeente Veenendaal

Ede Horapark CTGB

Frankeneng CTB

Edese Maanen Objectif Lune

Stationsgebied Moveira

Horapark UK Kinderdagverbli jven


2.300

1.650

3.000

2.500

750

650

600

2013 2014


Oost Beste locaties

Overige locaties


7,75 10,50 7,60 10,50

8,50 12,50 8,50 12,50

2013 2014


Ede De Vallei

Edese Manen

Ede-Centrum

Horapark Stationsgebied

Veenendaal Veenendaal-Centrum

De Faktorij/De Vendel

De Batterijen

De Compagnie



100 125 90 120

80 125 80 115

80 120 75 115

100 125 100 120

90 125 85 115

90 125 90 120

80 120 80 115

100 130 95 115

90 120 80 110



16/8316

Kantorenmarkt

0

30

25

20

15

10

5

TilburgHelmondBestVeldhovenSon en BreugelEindhoven



0

2.100

1.800

1.500

900

1.200

600

300



Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (18% 2014)

2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007

0

420

360

300

240

180

120

60


2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014


0

420

300

360

240

180

120

60


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2013201220112010200920082007 2014Eindhoven e.o.

24%

2%

28%

11%

14%

37%

36%

23%

1%

24%




19%

4%5%

24%

8%

9%

33%

35%

31%

32%

Nederland

Kantoorbanen77.400

2013 t.o.v. 2012

Opname44.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Leegstand358.000 m2(18%)

2014 t.o.v. 2013

Aanbod358.000 m2

2014 t.o.v. 2013


2014 t.o.v. 2013


1,5%

2,1%

0,2%

2,2%

1,1%

4,9%

Eindhoven e.o. Nederland

Bron: LISA


201320122011201020092008200785

90

95

100

105

110

Eindhoven en omgevingEindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven



17/8317

Kantorenmarkt

Veldhoven

12

34

5

6

7

8

11

12

15

14

13

9

10

16

Eindhoven

Best

Helmond

Son en Breugel

0

1 Stationsgebied

2 Centrum

3 Stadionkwartier

4 Ring

5 Kennedy Business District

6 Strijp-S

7 Poort van Metz

8 Helmond Centrum

9 Park Diepenvoorde

10 Flight Forum

11 Science Park Eindhoven

12 Breeven

13 Eindhoven Airport

14 De Hurk/Croy

15 Groot Schooten

16 De Run

Kantorenlocaties


Eindhoven Strijp-S Amazon Liquavista

Centrum Fontys hogescholen

Eindhoven Airport UnitedConsumers

Centrum Greenhouse Group

Stationsgebied Belvilla

Veldhoven De Run ASML Netherlands


7.000

6.000

5.150

2.600

2.100

2.850

2013 2014


Zuid Beste locaties

Overige locaties


7,50 10,00 7,00 10,00

8,50 12,00 8,50 12,00

2013 2014


Eindhoven Centrum/Stationsgeb./Stadionkwartier

Ring

Kennedy Business District

Strijp-S Poort van Metz

Flight Forum/Eindhoven Airport

De Hurk/Croy

Helmond Centrum

Groot Schooten

Waalre Park Diepenvoorde

Best Breeven

Son Science Park Eindhoven

Veldhoven De Run



120 175 100 165

120 140 110 135

160 175 130 160

65 100 65 100

100 140 100 135

110 140 100 135

80 140 80 130

80 120 80 120

85 120 85 120

120 140 110 135

85 125 85 125

95 130 90 125

80 120 80 115

Eindhoven en omgevingEindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven



18/8318

Kantorenmarkt

0

28

24

20

16

8

12

4

AssenGroningenSmallingerlandLeeuwardenHeerenveen



0

120

100

80

60

40

20


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2013201220112010200920082007 2014Friesland

13%

7%

15%

6% 10%

28%

35%

40%46%




19%

4%5%

24%

8%9%

33%

35%

31%

32%

Nederland

Kantoorbanen35.100

2013 t.o.v. 2012

Opname13.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Leegstand91.000 m2(11,3%)

2014 t.o.v. 2013

Aanbod92.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Voorraad805.000 m2

2014 t.o.v. 2013


0,5%

19%

3,3%

0,2%

0,4%

0%

Friesland Nederland

Bron: LISA


201320122011201020092008200785

90

95

100

105

110

0

900

800

700

600

500

400

300

200

100



Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (1 1,3% 2014)

2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007

0

120

100

80

60

40

20


2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014


FrieslandLeeuwarden, Heerenveen en Drachten



19/8319

Kantorenmarkt

1

2

34 5

Leeuwarden

12

Heerenveen

1 2 3

Drachten

3

LEEUWARDEN

1 Stationsgebied

2 Oostergoweg

3 Tesselschadestraat

4 FEC-City

5 Lange Marktstraat

DRACHTEN

1 Centrum

2 Kantorenpark

3 Azeven

HEERENVEEN

1 K.R. Poststraat

2 Stationsgebied

3 Abe Lenstra Boulevard

Kantorenlocaties


Leeuwarden Stationsomgeving UWV

Zuiderplein Altijd Warber

Wiardaplantage Schoolmaster Iddink

Stationsomgeving Noordelijke Hogeschool Leeuwarden

Heerenveen Stationsgebied Asset Control International


5.600

2.500

1.500

1.350

1.050

2013 2014



Overige locaties


8,00 11,00 7,75 11,00

8,50 12

,50 8

,50 12

,50

2013 2014Plaats van tot van tot

Leeuwarden Stationsgebied

Oostergoweg

Tesselschadestraat

FEC-City

Lange Marktstraat

Drachten Centrum

Kantorenpark

Azeven

Heerenveen K.R. Poststraat

Stationsgebied

Abe Lenstra Boulevard

Sneek*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.


75 110 75 110

75 90 75 90

75 105 75 105

75 105 75 105

80 115 80 115

80 110 80 110

75 115 75 115

80 110 80 110

80 115 80 115

80 100 80 100

90 110 90 110

75 105 75 105

FrieslandLeeuwarden, Heerenveen en Drachten



20/8320

Kantorenmarkt

0

32

28

24

20

16

8

12

4

VeenendaalEdeAlmereUtrechtHilversumAmersfoort



0

350

300

250

200

150

100

50


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2013201220112010200920082007 2014Gooi en Eemland

27%

1%6%

54%

7%

9%

14% 29%

24%

29%




19%

4%5%

24%

8%9%

33%

35%

31%

32%

Nederland

Kantoorbanen51.600

2013 t.o.v. 2012

Opname32.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Leegstand314.000 m2(21,2%)

2014 t.o.v. 2013

Aanbod322.000 m2

2014 t.o.v. 2013


2014 t.o.v. 2013


0%

19%

11%

11%

0,1%

2,7%

Gooi en Eemland Nederland

Bron: LISA


201320122011201020092008200785

90

95

100

105

110

0

1.500

1.200

900

600

300



Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (21 ,2% 2014)

2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007

0

350

300

250

100

150

200

50


2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014


Gooi en EemlandAmersfoort en Hilversum



21/8321

Kantorenmarkt

1

2

3

Hilversum

1

2 3

4

5

7

9

8

Amersfoort

6

AMERSFOORT

1 Stationsgebied Zuidzijde

2 Stationsgebied Noordzijde

3 Historische binnenstad/

Stadsring

4 De Brand

5 De Berg

6 Podium

7 De Hoef

8 Calveen

9 De Wieken

HILVERSUM

1 Stationsgebied

2 Mediapark

3 Kantorenpark ArenA

Kantorenlocaties


Amersfoort Stationsgeb. Noordzijde FrieslandCampina

Calveen Norit

De Hoef Heijmans Facilitair Bedrijf

Amsterdamseweg Kath. Primair Onderwijs Amersfoort

Hilversum Kantorenpark ArenA NEC Nederland

Mediapark RTL NederlandLarenseweg Sherpa


9.950

3.000

1.700

1.450

3.200

2.

100

2.000

2013 2014


Oost Beste locaties

Overige locaties

West Beste locaties

Overige locaties


7,75 10,50 7,60 10,50

8,50 12,50 8,50 12,50

5,80 9,00 5,50 8,50

7,75 12,00 7,00 12,00

2013 2014


Amersfoort Stationsgebied

Historische binnenstad/Stadsring

De Berg

De Hoef/Calveen/De Brand/De Wieken

Hilversum Stationsgebied Mediapark

Kantorenpark Arena

Leusden

Zeist Boulevard

Utrechtseweg



125 150 125 150

110 135 110 130

145 175 145 170

85 135 80 130

120 135 110 130

145 175 145 175

130 165 120 160

80 125 75 125

125 180 120 175

125 185 120 180

Gooi en EemlandAmersfoort en Hilversum



22/8322

Kantorenmarkt

0

28

24

20

12

16

8

4

HeerenveenLeeuwardenZwolleAssenGroningen



0

210

180

150

30

60

90

120


2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014


0

210

180

150

120

90

60

30


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2013201220112010200920082007 2014Groningen en Assen

9%

3%

16%

11%10%

39%

31%

34%

47%




19%

4%5%

24%

8%9%

33%

35%

31%

32%

Nederland

Kantoorbanen56.000

2013 t.o.v. 2012

Opname13.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Leegstand186.000 m2(15,1%)

2014 t.o.v. 2013

Aanbod187.000 m2

2014 t.o.v. 2013


2014 t.o.v. 2013


1,8%

25%

3,3%

6,8%

1,7%

3,5%

Groningen en Assen Nederland

Bron: LISA


201320122011201020092008200785

90

95

100

105

110

0

1.500

1.000

750

1.250

500

250




2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007

Groningen en Assen



23/83


24/8324

Kantorenmarkt

0

30

25

20

15

10

5


Haarlemmer-meer

Haarlem Amsterdam Amstelveen Diemen Leiden Den Haag


0

350

200

250

300

150

100

50


2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014


0

350

200

250

300

150

100

50


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2013201220112010200920082007 2014Haarlemmermeer

40%

19%

4%

2%

1%

25%

17%

51% 29%

12%




19%

4%5%

24%

8%9%

33%

35%

31%

32%

Nederland

Kantoorbanen33.350

2013 t.o.v. 2012

Opname17.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Leegstand322.000 m2(22,3%)

2014 t.o.v. 2013

Aanbod324.000 m2

2014 t.o.v. 2013


2014 t.o.v. 2013


5,4%

30%

5,9%

5,4%

2,0%

0,8%

Haarlemmermeer Nederland

95

115

110

105

100

Bron: LISA


2013201220112010200920082007 0

1.500

1.200

900

600

300




2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007

HaarlemmermeerHoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp en Lijnden



25/8325

Kantorenmarkt

1

2

3

4

5

6 7

8

10

9

Hoofddorp

Nieuw-Vennep

Schiphol

Badhoevedorp

Lijnden

1 Hoofddorp-Centrum

2 Beukenhorst-Oost

3 Beukenhorst-West

4 Beukenhorst-Zuid

5 De Hoek-Noord

6 Schiphol-Centrum

7 Schiphol-Oost

8 Schiphol-Rijk

9 Schiphol-Zuid

10 Badhoevedorp

Kantorenlocaties


Hoofddorp Beukenhorst West AM

Beukenhorst West Sun Pharmaceutical Industries

Schiphol-Rijk Schiphol-Rijk UPC Broadband Operations

Schiphol-Rijk Continuity Innovation

Schiphol Schiphol Regus

Schiphol DS Smith


5.200

700

3.500

1.800

2.300

1.050

2013 2014


West Beste locaties

Overige locaties


5,80 9,00 5,50 8,50

7,75 12,00 7,00 12,00

2013 2014


Hoofddorp Centrum

Beukenhorst-Oost

Beukenhorst-West

Beukenhorst-Zuid

De Hoek-Noord

Schiphol Schiphol-Centrum

Schiphol-Oost

Schiphol-Rijk

Schiphol-Zuid

Badhoevedorp

Lijnden



85 160 85 160

130 180 125 175

90 140 90 140

175 210 175 210

80 135 80 120

200 355 200 365

115 175 115 165

85 150 85 150

125 160 125 160

90 125 90 125

120 145 120 145

HaarlemmermeerHoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp en Lijnden



26/8326

Kantorenmarkt

0

24

21

18

15

12

9

6

3

EindhovenOosterhoutBredaTilburgs-Hertogenbosch



0

240

200

160

120

80

40


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2013201220112010200920082007 2014

12%

28%3%

9%3%

5%

29%60%

51%

s-Hertogenboschen Tilburg




19%

4%5%

24%

8%9%

33%

35%

31%

32%

Nederland

Kantoorbanen58.800

2013 t.o.v. 2012

Opname26.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Leegstand196.000 m2(13,5%)

2014 t.o.v. 2013

Aanbod223.000 m2

2014 t.o.v. 2013


2014 t.o.v. 2013


3,2%

37%

1,9%

4,7%

0,1%

1,0%

s-Hertogenbosch en Tilburg Nederland

85

90

95

100

105

110

Bron: LISA


2013201220112010200920082007 0

1.500

1.200

900

600

300




2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007

0

240

200

160

120

80

40


Opnames-HertogenboschTilburg

Aanbods-HertogenboschTilburg Gem. opname 2007 - 2014

2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007




27/8327

Kantorenmarkt

s Hertogenbosch

1

2

3

4

56

7

8

Tilburg

1

2

3

4

5

S-HERTOGENBOSCH

1 High Tech Parc

2 Pettelaarpark

3 Paleiskwartier

4 De Rietvelden/De Vutter

5 Brabantpoort

6 Maaspoort

7 De Brand

8 De Herven

TILBURG

1 Spoorzone

2 t Laar

3 Prof. Cobbenhagenlaan e.o.

4 Ringbaan West

5 Katsbogten

Kantorenlocaties


s-Hertogenbosch Brabantpoort Novar Nederland

Pettelaarpark ENCI, Mebin en Sagrex

Parallelweg Avans Hogeschool

Burg. Loeffplein Basic Fit Nederland

Koningsweg Movement Real Estate

Tilburg Spoorzone MannaertsAppels AdvocatenGoirkestraat RIBW


4.200

2.100

1.600

1.500

1.350

1.

800

900

2013 2014


Zuid Beste locaties

Overige locaties


7,50 10,00 7,00 10,00

8,50 12,00 8,50 12,00

2013 2014


s-Hertogenbosch De Brand

De Herven

De Rietvelden/De Vutter

High Tech Parc

Pettelaarpark Paleiskwartier

Tilburg Spoorzone

Prof. Cobbenhagenlaan e.o.

Ringbanen

t Laar

Zaltbommel Waluwe



80 125 85 125

80 120 80 125

75 100 75 100

60 115 70 120

100 150 100 150

135 160 135 160

100 135 95 135

115 135 110 135

110 130 105 125

100 135 90 125

100 125 100 115




28/8328

Kantorenmarkt

0

28

24

20

16

12

8

4

Helmond VenloEindhovenRoermondHeerlenMaastrichtincl. Airport



0

240

210

180

120

150

90

60

30


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2013201220112010200920082007 2014Limburg

16%

4%

1%

2%4%

23%

12%

45%

62%

31%




19%

4%5%

24%

8%9%

33%

35%

31%

32%

Nederland

Kantoorbanen57.350

2013 t.o.v. 2012

Opname30.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Leegstand200.000 m2(13%)

2014 t.o.v. 2013

Aanbod207.000 m2

2014 t.o.v. 2013


2014 t.o.v. 2013


2,7%

171%

2,4%

7,4%

1,4%

2,2%

Limburg Nederland

85

110

105

100

95

90

Bron: LISA


2013201220112010200920082007 0

1.600

1.400

1.200

1.000

800

600

400

200



Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (13% 2014)

2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007

0

240

120

210

180

150

90

60

30


2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014


LimburgMaastricht (incl. Airport/Beek), Heerlen, Roermond en Venlo



29/8329

Kantorenmarkt

Heerlen

2

3

1

Maastricht

3

1

2

4

5

N280

A73

A73

Roermond

1

A73

E34 A67

Venlo

1

23

MAASTRICHT

1 Centrum/Stationsgebied

2 Randwijck-Noord

3 Ceramique

4 Geusselt

5 Maastricht Airport

HEERLEN

1 Centrum/Stationsgebied

2 Avantis

3 Coriopolis

ROERMOND

1 Centrum

VENLO

1 Centrum

2 Noorderpoort

3 Trade Port

Kantorenlocaties


Roermond Bredeweg VAL Vastgoed

Buitenop Mensana Riagg Zuid

Heerlen Stationsplein Gemeente Heerlen

Dr. Poelsstraat Stichting Wonen Zuid

Maastricht Ceramique Bayer Medical Care

Sint Annalaan De WERKplaats

Venlo Vasco da Gamaweg Stryker

Maastricht-Airport Amerikalaan Royal Haskoning DHV

Omvangrijke transacties kantoorruimte

2014

5.750

1.350

5.700

1.900

2.500

1.300

1.650

1.500

2013 2014Landsdeel Locatie van tot van tot

Zuid Beste locaties

Overige locaties


7,50 10,00 7,00 10,00

8,50 12,00 8,50 12,00

2013 2014


Maastricht Centrum/Stationsgebied

Randwijck-Noord

Ceramique

Geusselt

Maastricht Airport

Heerlen Centrum/Stationsgebied

Avantis

Coriopolis

Roermond Centrum

Venlo Centrum

Noorderpoort

Trade Port

Sittard Kantorenpark Noord

Weert Kantorenpark Noord


Huurprijzen kantoorruimten

in euro per m2/jaar*

110 160 110 150

100 130 90 125

115 140 115 135

100 125 90 120

90 130 90 130

90 125 90 125

90 115 90 112

110 120 105 120

95 135 95 130

90 125 90 125

100 125 100 125

80 105 80 100

95 125 95 125

100 125 95 125

Maastricht (incl. Airport/Beek), Heerlen, Roermond en Venlo



30/8330

Kantorenmarkt

0

32

28

20

12

16

24

8

4

Den HaagBredaDrechtstedenSchiedamCapellea/d IJssel

Rotterdam



0

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000




2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007

Rotterdam e.o. Nederland

85

95

90

100

105

110

Bron: LISA


2013201220112010200920082007

0

1.200

1.000

800

600

400

200


2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014


800

600

400

200

0

1.200

1.000


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2013201220112010200920082007 2014Rotterdam e.o.

28%

1%9%

25%

5%

31%

36%

35%30%




19%

4%5%

24%

8%9%

33%

35%

31%

32%

Nederland

Kantoorbanen146.100

2013 t.o.v. 2014

Opname70.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Leegstand979.000 m2(20,4%)

2014 t.o.v. 2013

Aanbod1.041.000 m2

2014 t.o.v. 2013


2014 t.o.v. 2013


0,9%

11%

11%

9,7%

0,6%

4,3%

Rotterdam en omgevingRotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden



31/8331

Kantorenmarkt

1 2

3

4

5

6

7

8

9

10

Schiedam

Rotterdam

Capelle a/d IJssel

1 Centraal Station

2 Centrum

3 Kop van Zuid

4 Marconiplein/Parklane

5 Brainpark

6 Alexandrium/Oosterhof

7 Rotterdam Airport

8 Zuidplein

9 Schieveste (Schiedam)

10 Rivium/Fascinatio

Kantorenlocaties


Rotterdam Centraal Station LyondellBasell

Heer Bokelweg Calder Holding

Marconiplein/Parklane Contemporary Rotterdam

Westblaak Cardialysis

Westblaak Stichting CVD

Schiedam Danil Pichotstraat GustoMSCDordrecht Johan de Witstraat Omgevingsdienst Zuid Holland Zuid


9.000

5.150

5.000

2.600

2.250

4.

200

3.000

2013 2014


West Beste locaties

Overige locaties


5,80 9,00 5,50 8,50

7,75 12,00 7,00 12,00

2013 2014


Rotterdam Centrum

Centraal Station

Kop van Zuid

Marconiplein/Parklane

Brainpark Alexandrium/Oosterhof

Rotterdam Airport

Zuidplein

Schiedam Schieveste

Capelle a/d IJssel Rivium

Barbizon Capelle Office Park

Hoofdweg

Dordrecht Amstelwijck

Centrum



100 225 90 225

145 225 145 225

145 225 140 215

110 140 100 130

135 165 125 165

100 160 90 150

140 175 140 175

85 130 85 125

120 145 115 140

80 135 60 125

95 130 90 125

95 125 80 120

130 150 120 140

90 140 90 135

Rotterdam en omgevingRotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden



32/8332

Kantorenmarkt

0

32

28

24

20

16

12

4

8

Apeldoorns-HertogenboschVeenendaal

EdeNijmegen

Arnhem



Stadsregio Arnhem Nijmegen Nederland

Bron: LISA


201320122011201020092008200785

90

95

100

105

110

0

320

280

240

200

160

120

80

40


2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014


0


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2013201220112010200920082007 2014

320

280

240

200

160

120

80

40StadsregioArnhem Nijmegen

23%

33%

7%

31%

7%

5%

2%

36%

27%

29%




19%

4%5%

24%

8%9%

33%

35%

31%

32%

Nederland

Kantoorbanen66.900

2013 t.o.v. 2012

Opname60.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Leegstand254.000 m2(15,3%)

2014 t.o.v. 2013

Aanbod308.000 m2

2014 t.o.v. 2013


2014 t.o.v. 2013


0,4%

82%

14%

3,0%

1,5%

4,6%

0

1.800

1.600

1.200

200

400

600

800

1.000

1.400




2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007

Stadsregio Arnhem NijmegenArnhem, Nijmegen en Overbetuwe



33/8333

Kantorenmarkt

Nijmegen

Wijchen

Zevenaar

Duiven

Arnhem1

24

5

7

89

10

6

3

ARNHEM

1 Stationsomgeving

2 Kroonpark/Groningensingel

3 Velperweg

4 Gelderse Poort

5 Arnhems Buiten

6 IJsseloord II

NIJMEGEN

7 Stationsomgeving

8 Brabantse Poort

9 Lindenholt/Kerkenbos

ZEVENAAR

10 Mercurion

Kantorenlocaties


Arnhem Arnhems Buiten DNV GL

IJsseloord II Stichting Vivare

Centrum Innova Database

Geldersepoort Sita

Nijmegen Jonkerbosplein Haskoning

Kerkenbos Scholten Awater

Stationsomgeving Capter Callcenter


10.000

3.700

3.350

2.850

5.200

3.400

2.650

2013 2014


Oost Beste locaties

Overige locaties


7,75 10,50 7,60 10,50

8,50 12,50 8,50 12,50

2013 2014


Arnhem Stationsomgeving

Kroonpark/Groningensingel

Velperweg

Gelderse Poort Arnhems Buiten

IJsseloord II

Nijmegen Stationsomgeving

Brabantse Poort

Lindenholt/Kerkenbos

Zevenaar Mercurion

Elst



90 185 90 180

100 130 90 125

95 125 95 125

100 125 75 110

85 125 85 125

110 155 110 150

100 165 110 150

90 120 90 110

70 115 70 100

90 115 85 110

90 115 90 115

Stadsregio Arnhem NijmegenArnhem, Nijmegen en Overbetuwe



34/8334

Kantorenmarkt

0

32

28

24

20

16

12

8

4

DeventerAlmeloHengeloEnschede



0


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2013201220112010200920082007 2014

250

200

150

100

50

Twente

18%

1%

17%

18%5%

22%

34%

43%42%




19%

4%5%

24%

8%

9%

33%

35%

31%

32%

Nederland

Kantoorbanen39.850

2013 t.o.v. 2012

Opname12.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Leegstand222.000 m2(23,5%)

2014 t.o.v. 2013

Aanbod238.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Voorraad943.000 m2

2014 t.o.v. 2013


1,4%

22%

24%

20%

2,0%

0%

Twente Nederland

Bron: LISA


2013201220112010200920082007

110

105

85

100

95

90

800

600

400

200

0

1.000




2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007

0

250

200

150

100

50


2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014


TwenteEnschede, Hengelo en Almelo



35/8335

Kantorenmarkt

A35

E30

A35

A1

A1

E30

0 4 km

G

eoMedia2008[7157]

Almelo

Hengelo

Enschede

1

2

3

4

5555

6

7

1 Enschede-Centrum

2 Business & Science Park

3 Zuiderval

4 Hengelo-Centrum

5 Westermaat

(Campus/Oosterbosch)

6 Almelo-Centrum

7 Twentepoort

Kantorenlocaties


Enschede Centrum Unamic HCNBusiness & Science Park Wegener Media

Centrum Saxion Hogeschool

Business & Science Park Universiteit Twente

Business & Science Park Sqills

Centrum Stichting Saxion Hogeschool


2.

050

2.000

1.600

1.400

1.100

850

2013 2014


Oost Beste locaties

Overige locaties


7,75 10,50 7,60 10,50

8,50 12

,50 8

,50 12

,50

2013 2014

Plaats van tot van totEnschede Centrum

Business & Science Park

Zuiderval

Hengelo Centrum

Westermaat (Campus/Oosterbosch)

Almelo Centrum

Twentepoort



75 125 75 125

75 125 75 125

100 135 100 135

70 115 70 115

55 125 55 125

70 115 70 115

65 115 65 115

TwenteEnschede, Hengelo en Almelo



36/8336

Kantorenmarkt

0

35

30

25

20

15

10

5

ZeistHoutenNieuwegeinStichtse VechtUtrecht



85

90

95

100

105

110

Utrecht e.o. Nederland

Bron: LISA


2013201220112010200920082007

0

700

600

500

400

300

200

100


2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014


0

700

600

500

400

300

200

100


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2013201220112010200920082007 2014Utrecht e.o.

14%

8%

21%

7%11%

11%26%

50%

11%

41%




19%

4%5%

24%

8%9%

33%

35%

31%

32%

Nederland

Kantoorbanen130.650

2013 t.o.v. 2012

Opname94.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Leegstand545.000 m2(15,1%)

2014 t.o.v. 2013

Aanbod562.000 m2

2014 t.o.v. 2013


2014 t.o.v. 2013


2,3%

9,2%

4,2%

8,4%

1,1%

3,9%

0

4.000

3.200

2.400

1.600

800




2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007

Utrecht en omgevingUtrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en Houten



37/8337

Kantorenmarkt

Utrecht

13

45

2

6

1113 14

8

7

9

12

15

10

Stichtse Vecht

Houten

Nieuwegein

UTRECHT

1 Stationsomgeving Utrecht

2 Maliebaan/Oude Centrum

3 Rijnsweerd

4 Kanaleneiland

5 Papendorp

6 Stadshart Leidsche Rijn

7 Leidsche Rijn Noord

8 Overvecht

9 Lage Weide

10 Oudenrijn (De Meern)

NIEUWEGEIN

11 Centrum Nieuwegein

12 Merwestein

13 Plettenburg

HOUTEN

14 Molenzoom

STICHTSE VECHT

15 Zuilense Ring/Bisonspoor

Kantorenlocaties


Utrecht Papendorp Bol.com

Stationsomgeving Rabobank

Rijnsweerd Hogeschool Utrecht

Burg. Verderlaan Stichting Islamitisch Centrum

Kanaleneiland FIOD

Nieuwegein Ringwade Politie

Breukelen De Corridor Sodexo Nederland


17.950

11.000

10.000

5.350

4.700

6.900

5.200

2013 2014


West Beste locaties

Overige locaties


5,80 9,00 5,50 8,50

7,75 12,00 7,00 12,00

2013 2014


Utrecht Stationsomgeving

Rijnsweerd

Kanaleneiland

Lage Weide

Overvecht

Papendorp

Maliebaan

Oude Centrum

Oudenrijn (De Meern)

Leidsche Rijn/De Wetering

Nieuwegein Centrum

Plettenburg

Merwestein

Houten Molenzoom

Maarssen Zuilense Ring/Bisonspoor



165 195 160 190

125 160 120 155

110 150 110 145

85 130 80 125

80 145 80 135

145 175 135 165

155 195 155 195

145 185 145 175

100 130 90 120

150 180 150 175

85 120 80 115

70 120 65 115

80 115 75 105

100 130 100 125

75 125 65 120

Utrecht en omgevingUtrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en Houten



38/8338

Kantorenmarkt

0

28

24

20

16

12

8

4

EnschedeArnhemApeldoornDeventerZwolle



0

2.000

1.600

1.200

800

400




2008 2009 2010 2011 2012 2013 20142007

Zwolle, Apeldoorn en Deventer Nederland

Bron: LISA


2013201220112010200920082007

110

105

85

100

95

90

0

420

360

300

120

180

240

60


2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014


0

420

360

300

240

180

120

60


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2013201220112010200920082007 2014

15%

19%

6%

23%

11%

8%

25%

47% 46%

Zwolle, Apeldoornen Deventer




19%

4%5%

24%

8%9%

33%

35%

31%

32%

Nederland

Kantoorbanen78.150

2013 t.o.v. 2012

Opname48.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Leegstand387.000 m2(20,5%)

2014 t.o.v. 2013

Aanbod403.000 m2

2014 t.o.v. 2013


2014 t.o.v. 2013


1,8%

25%

0,8%

4,9%

0,8%

3,1%




39/8339

Kantorenmarkt

1

43 2Zwolle

1

2

Deventer

1

2

3

4

Apeldoorn

ZWOLLE

1 Hanzeland

2 Binnenstad Plus

3 Voorsterpoort

4 Oosterenk

DEVENTER

1 Centrum

2 Kloosterlanden/Hanzepark

APELDOORN

1 Apeldoorn-Noord

2 Centrum

3 Brouwersmolen

4 Malkenschoten

Kantorenlocaties


Apeldoorn Deventerstraat UWV

Malkenschoten BAM Techniek

Deventerstraat GGD Noord en Oost Gelderland

Zwolle Hanzeland GGD IJsselland

Hanzeland GBLT

Hanzeland AbbVie Logistics

Deventer Centrum Topicus


4.000

2.300

1.850

3.050

2.500

1.800

2.750

2013 2014



Overige locaties

Oost Beste locaties

Overige locaties


8,00 11,00 7,75 11,00

8,50 12,50 8,50 12,50

7,75 10,50 7,60 10,50

8,

50 12,

50 8,

50 12,

50

2013 2014


Apeldoorn Apeldoorn-Noord

Centrum

Brouwersmolen

Malkenschoten

Deventer Centrum

Kloosterlanden/Hanzepark

Zwolle Centrum/Stadsring

Hanzeland

A28-zone

Oosterenk



70 125 65 125

65 130 65 125

65 125 65 125

65 130 70 125

70 125 70 125

50 110 50 100

60 140 60 130

70 125 70 125

90 140 90 130

50 120 40 110




40/8340

Kantorenmarkt

Gemeente Opname(in m2)

Aanbod(in m2)

Leegstand(2014)

Kantorenvoorraad(in m2)

Bandbreedtehuurprijzen

(in euro per m2/jaar)

Almelo 0 66.000 29% 212.000 65-115

Almere 7.000 175.000 29% 587.000 65-175

Amersfoort 23.000 212.000 25% 851.000 80-170

Amstelveen 11.000 178.000 28% 649.000 75-190

Amsterdam 252.000 1.133.000 18% 6.027.000 75-420

Apeldoorn 15.000 166.000 22% 731.000 65-125

Arnhem 37.000 240.000 17% 1.126.000 75-180

Assen 0 49.000 17% 289.000 80-110

Bergen op Zoom 0 21.000 20% 104.000 70-130

Best 3.000 25.000 24% 104.000 85-125

Breda 24.000 142.000 16% 739.000 65-150

Capelle aan den IJssel 4.000 150.000 31% 489.000 60-125

Delft 19.000 89.000 21% 419.000 90-125

Den Haag 46.000 493.000 12% 4.080.000 60-210

Deventer 10.000 102.000 24% 377.000 50-125

Diemen 12.000 17.000 7% 232.000 60-110

Drechtsteden 5.000 121.000 18% 588.000 90-140

Ede 7.000 59.000 21% 255.000 75-120

Eindhoven 37.000 262.000 18% 1.472.000 65-165

Enschede 11.000 91.000 18% 451.000 75-135

Etten-Leur 0 7.000 10% 72.000 115-125

Gouda 15.000 115.000 33% 354.000 70-130

Groningen 13.000 138.000 14% 945.000 80-125

Haarlemmermeer 17.000 324.000 22% 1.442.000 80-365

Heerenveen 1.000 19.000 16% 114.000 80-115

Heerlen 12.000 61.000 13% 439.000 90-125

Helmond 0 35.000 20% 173.000 80-120

Hengelo 1.000 81.000 28% 281.000 55-125

Hilversum 9.000 110.000 16% 630.000 110-175

Houten 0 33.000 14% 242.000 100-125

Leeuwarden 12.000 64.000 11% 584.000 75-115

Leiden 6.000 71.000 13% 533.000 100-185

Leidschendam-Voorburg 1.000 25.000 8% 297.000 65-125

Maastricht(incl. airport/Beek) 9.000 99.000 16% 598.000 90-150

Nieuwegein 14.000 137.000 27% 501.000 65-115

Nijmegen 23.000 59.000 11% 493.000 70-150

Oosterhout 2.000 10.000 6% 131.000 100-130

Rijswijk 6.000 207.000 23% 876.000 60-125

Roermond 8.000 26.000 11% 251.000 95-130

Roosendaal 0 18.000 15% 120.000 75-125

Rotterdam 56.000 718.000 19% 3.495.000 85-225

Schiedam 5.000 53.000 23% 226.000 115-140

's-Hertogenbosch 19.000 144.000 12% 966.000 70-160

Smallingerland 0 9.000 8% 107.000 75-115

Son en Breugel 2.000 23.000 29% 81.000 90-125

Stichtse Vecht 6.000 37.000 23% 163.000 65-120

Tilburg 7.000 79.000 16% 485.000 90-135

Utrecht 74.000 355.000 13% 2.697.000 80-195

Veenendaal 9.000 48.000 26% 176.000 80-120

Veldhoven 3.000 13.000 11% 124.000 80-115

Venlo 2.000 21.000 7% 258.000 80-125

Zoetermeer 8.000 139.000 22% 639.000 80-130

Zwolle 23.000 135.000 17% 780.000 40-130

Nederland 1.064.000 8.310.000 16,0% 49.585.000 40-420

Vastgoedgegevens



41/8341

Kantorenmarkt

Gemeente Inwoners(in aantal)

Beroepsbevolking(in % van totale

bevolking)

Particulier besteedbaarhuishoudinkomen

(in euros)

Kantorenvoorraadper inwoner

(in m2/inwoner)Kantoorbanen

(in aantal)

Almelo 72.450 64% 30.700 2,9 8.200

Almere 196.000 71% 34.900 3,0 27.050

Amersfoort 150.900 67% 36.500 5,6 30.750

Amstelveen 85.000 64% 39.400 7,6 20.150

Amsterdam 810.950 73% 30.800 7,4 243.400

Apeldoorn 157.550 64% 34.600 4,6 37.000

Arnhem 150.800 69% 30.200 7,5 40.250

Assen 67.200 64% 32.000 4,3 10.450

Bergen op Zoom 66.400 65% 33.600 1,6 5.600

Best 28.600 65% 38.600 3,6 5.600

Breda 179.600 67% 34.700 4,1 31.400

Capelle aan den IJssel 66.200 66% 34.500 7,4 14.300

Delft 100.050 73% 32.000 4,2 15.100

Den Haag 508.950 69% 31.600 8,0 121.550

Deventer 98.300 66% 32.500 3,8 12.300

Diemen 25.950 70% 35.100 8,9 7.800

Drechtsteden 268.600 64% 32.400 2,2 24.850

Ede 110.650 64% 36.000 2,3 14.000

Eindhoven 220.900 68% 31.600 6,7 54.850

Enschede 158.600 68% 29.400 2,8 20.500

Etten-Leur 42.350 65% 35.600 1,7 4.300

Gouda 70.950 65% 34.800 5,0 8.650

Groningen 198.300 76% 28.500 4,8 45.550

Haarlemmermeer 144.050 66% 39.300 10,0 33.350

Heerenveen 49.900 63% 32.500 2,3 5.500

Heerlen 88.250 66% 28.100 5,0 16.850

Helmond 89.250 66% 32.700 1,9 8.000

Hengelo 80.950 65% 32.000 3,5 11.200

Hilversum 86.450 64% 36.000 7,3 20.900

Houten 48.400 67% 42.900 5,0 8.900

Leeuwarden 107.350 68% 28.700 5,4 24.900

Leiden 121.150 72% 33.800 4,4 16.300

Leidschendam-Voorburg 73.350 62% 36.700 4,0 6.750

Maastricht(incl. airport/Beek) 138.750 69% 65.500 4,3 23.250

Nieuwegein 61.050 67% 35.400 8,2 12.950

Nijmegen 168.300 71% 30.800 2,9 22.300

Oosterhout 53.700 64% 35.500 2,4 6.300

Rijswijk 47.650 63% 32.900 18,4 19.900

Roermond 56.950 66% 31.300 4,4 7.450

Roosendaal 77.050 65% 33.600 1,6 8.700

Rotterdam 618.350 69% 29.300 5,7 96.450

Schiedam 76.450 67% 30.900 3,0 10.500

's-Hertogenbosch 143.750 68% 34.600 6,7 32.350

Smallingerland 55.450 63% 30.900 1,9 4.650

Son en Breugel 16.250 60% 40.200 5,0 4.050

Stichtse Vecht 63.850 65% 40.400 2,6 7.750

Tilburg 210.250 69% 31.400 2,3 26.450

Utrecht 328.150 72% 33.900 8,2 101.050

Veenendaal 63.250 65% 34.700 2,8 6.450

Veldhoven 44.150 65% 37.000 2,8 4.900

Venlo 100.450 65% 31.100 2,6 9.800

Zoetermeer 123.550 67% 36.000 5,2 20.650

Zwolle 123.150 67% 33.200 6,3 28.850

Nederland 16.829.300 66% 33.300 2,9 2.255.800

Algemene gegevens



42/8342

Bedrijfsruimtemarkt

0

18

15

12

9

6

3

NederlandRotterdam

MoerdijkSittard-Geleen

TilburgVenlo

EindhovenEmmen

Aanbod-voorraadratioin % (750 m2v.v.o.)

Ratio 2013 Ratio 2014 Nederlands gemiddelde 2014

Voorraad Jaarlijkse uitgifte

54.000

0

1.400

1.200

1.000

800

600

400

200

53.000

52.000

51.000

50.000

49.000

48.000

47.000

Bron: IBIS, bewerking DTZ Zadelhoff

Voorraad bedrijventerreinen(ha)

20142013201220112010200920082007

Nederland

Bron: LISA

Index banen in de industrie2007=100

201320122011201020092008200785

110

105

100

95

90

0

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000


750-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2013201220112010200920082007 2014Nederland

22%

33% 34%

22%

29%

24%

3%

2%

13%

18%

Industrie en bouw Transport ICT DienstensectorHandel


Banen in de industrie3.134.500

2013 t.o.v. 2012

Opname2.711.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Aanbod-voorraadratio3,6%

2014 t.o.v. 2013

Aanbod9.551.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Voorraad53.506 ha

2014 t.o.v. 2013

Huurprijs44 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013

2,1%

14%

0,2%

0%

1,5%

0,5%

0

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000


2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014


Nederland



43/8343

Bedrijfsruimtemarkt

Nederlands gemiddelde

Veldhoven

Rotterdam

Moerdijk

Utrecht

Stichtse Vecht

Zoetermeer

Eindhoven

Diemen

Arnhem

Wijchen

Roosendaal

Oldenzaal

AmsterdamEde

Amersfoort

Haarlemmermeer

Veenendaal

Breda

Almere

Deventer

Etten-Leur


Tilburg

Capelle aan den IJssel

Den Haag

Venray

Haarlem

Son en Breugel

Zwolle

Enschede

Nieuwegein

Delft's-Hertogenbosch

Waalwijk

Oosterhout

Drechtsteden

Schiedam

Best

Venlo

Houten

Apeldoorn

Duiven

Almelo

Hengelo

Rijswijk

Leiden

Assen

Heerenveen

Helmond

Smallingerland

LansingerlandGroningen

Hilversum

Nijmegen

Gouda

Maastricht

Leeuwarden

Zevenaar

Bergen op Zoom

Sittard-Geleen

Zeist

Roermond

Emmen

0% 3% 6% 9% 12% 15%

Aanbod-voorraad ratio per gemeentein %, 2014

2013 2014



Overige locaties

Oost Beste locaties

Overige locaties

Zuid Beste locaties

Overige locaties

West Beste locatiesOverige locaties


8,85 12,75 8,85 12,75

9,75 13,00 9,75 13,00

9,00 12,75 7,70 12,75

9,75 13,00 9,75 13,00

7,25 11,00 6,75 10,50

8,25 12,00 7,70 12,00

7,

25 10,

50 6,

85 10,

25

8,25 11,50 7,70 11,50

2013 2014


Groot Amsterdam

Rotterdam en omgeving

Den Haag en omgeving

Utrecht en omgeving

Haarlemmermeer

Eindhoven en omgeving

Stadsregio Arnhem Nijmegen



Gooi en Eemland

Twentse Stedenband

Breda en omgeving

Groningen en Assen

Limburg

Almere

Friesland

Ede en Veenendaal

*De bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer.Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.

Huurprijzen bedrijfsruimtenin euro per m2/jaar*

30 70 30 70

35 59 36 58

25 65 25 64

25 65 25 65

25 110 30 110

30 55 30 55

25 55 25 55

25 50 25 50

30 50 25 50

15 65 15 65

20 50 20 48

20 55 25 50

18 43 18 45

25 50 25 50

25 60 25 60

20 40 20 40

30 55 30 50


Rotterdam Maasvlakte Nippon Express Netherlands

Tilburg Vossenberg Tesla Motors

Tiel Hoekwei Kuehne + Nagel

Waddinxveen Tweede Bloksweg Lidl

Moerdijk Transitoweg Owim

Oss Vollenhovermeer Vos Logistics

Tilburg Vossenberg Coolblue

Nieuwegein t Klooster Norbert Dentressangle Logistics

Wijchen Bijsterhuizen Nabuurs

Maasbree Businesspark Siberi Seacon Logistics

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte2014

70.700

49.700

48.000

46.000

41.900

25.600

25.000

25.000

23.000

22.500

Nederland

FA T HEET AN ARI 2 1


44/8344

Bedrijfsruimtemarkt

0

20

16

12

8

4

ZwolleHilversumDiemenAmsterdamAlmere




0

500

0

35

28

21

14

7

400

300

200

100


20142013201220112010200920082007


85

110

105

100

95

90

Almere Nederland

Bron: LISA


2013201220112010200920082007

0

280

240

200

160

120

80

40

750-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000


2013201220112010200920082007 2014Almere

22%

26%

33%

31%

51%

5%

16%

16%

Industrie en bouw Transport ICT DienstensectorHandel


Nederland

22%

33% 34%

22%

29%

24%

3%

2%

13%

18%

Banen in de industrie29.300

2013 t.o.v. 2012

Opname58.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Aanbod-voorraadratio6,7%

2014 t.o.v. 2013

Aanbod165.000 m2

2014 t.o.v. 2013

Voorraad496 ha

2014 t.o.v. 2013

Huurprijs40 per m2/jaar2014 t.o.v. 2013

1,3%

62%

12%

1,0%

1,3%

0,5%

0

280

240

200

160

120

80

40


2008 2009 2010 2011 2012 20132007 2014


Almere



45/8345

Bedrijfsruimtemarkt

Almere

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1 De Vaart

2 Veluwsekant

3 De Steiger

4 Hollandsekant

5 Stichtsekant

6 Gooisekant/Gooise Poort

7 Hogekant/Lagekant

8 Sallandsekant

9 Poldervlak

10 Markerkant

Bedrijventerreinen


Almere Hollandsekant Lumat

Veluwsekant Sligro

De Vaart Fjllrven

De Vaart Schenk

De Vaart Staples Nederland

De Vaart A.Hak Industrial Services

Stichtsekant J Club International

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte2014

10.600

9.500

7.200

5.050

4.850

3.300

3.100

2013 2014


Oost Beste locaties

Overige locaties

West Beste locaties

Overige locaties


9,00 12,75 7,70 12,75

9,75 13,00 9,75 13,00

7,25 10,50 6,85 10,25

8,25 11

,50 7

,70 11

,50

2013 2014


Almere De Vaart

Veluwsekant

De Steiger

Hollandsekant

Stichtsekant

Gooisekant/Gooise Poort

Hogekant/Lagekant

Sallandsekant

Poldervlak

Markerkant

*De bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer.Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.

Huurprijzen bedrijfsruimtenin euro per m2/jaar*

25 45 25 45

35 55 40 55

30 45 30 45

35 55 35 55

40 60 40 60

40 60 40 60

45 60 45 60

40 55 40 55

40 60 40 60

40 60 40 60

Almere



46/8346

Bedrijfsruimtemarkt

0

18

3

6

9

12

15

UtrechtRotterdamHaarlemmermeerDiemenDen HaagAmsterdam




0

1.000

0

25

20

15

10

5

800

600

400

200


20142013201220112010200920082007


Amsterdam e.o. Nederland

Bron: LISA


201320122011201020092008200785

110

105

100

95

DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)

Documents

Transcript of DTZ (2015) Nederland compleet (Januari)