DTZ Nederland compleet (Jan 2014)

8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)

1/84


2/84


3/843

Regio Kantoren Bedrijfsruimte

Nederland 4 42

Almere 6 44

Amsterdam en omgeving 8 46

Breda en omgeving 10 48

Den Haag en omgeving 12 50

Ede en Veenendaal 14 52

Eindhoven en omgeving 16 54

Friesland 18 56

Gooi en Eemland 20 58

Groningen, Assen en Emmen* 22 60

Haarlemmermeer 24 62

s-Hertogenbosch, Tilburg en Waalwijk* 26 64

Limburg 28 66

Rotterdam en omgeving 30 68

Stadsregio Arnhem Nijmegen 32 70

Twente* 34 72

Utrecht en omgeving 36 74

Zwolle, Apeldoorn en Deventer 38 76

Algemene en vastgoedgegevens 40 78

* In de bedrijfsruimtemarkt is bij drie regios een extra gemeente meegenomen in de cijfers. Het

gaat om Emmen, Waalwijk en Oldenzaal bij respectievelijk Groningen en Assen, s-Hertogenbosch

en Tilburg en Twente.

Inhoud

FACTSHEETS |JANUARI 2014


4/84

Kantorenmarkt

4

0

25

20

15

10

5

NederlandAmsterdam

RotterdamDen Haag

UtrechtHaarlemmermeer

EindhovenArnhem

Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)

Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013

Voorraad Voorraad in gebruik

35.000

50.000

47.000

44.000

41.000

38.000

Leegstand (15,7% 2013)

Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)

Bron: Bak, DTZ Zadelhoff

2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201395

115

Nederland

Bron: LISA

110

105

100

Index kantoorbanen2006=100

2012201120102009200820072006

0

9.000

7.000

8.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)

2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013

Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013

Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)

2012201120102009200820072006

500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

0

9.000

7.000

8.000

6.000

5.000

4.000

3.0002.000

1.000

2013

19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland

Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit

Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT

Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)

Kantoorbanen2.280.800

2012 t.o.v. 2011

Opname1.052.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand7.754.000 m2(15,7%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod8.322.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Voorraad49.384.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Huurprijs*133 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives

0,8%

11%

4,9%

7,2%

0,3%

2,9%

Nederland



5/84

Kantorenmarkt

5

Nederlands gemiddelde

0% 5% 10% 15% 20% 25% 35%30%

Nieuwegein

Son en Breugel

Veenendaal

Deventer

Capelle aan den IJssel

Amstelveen

Helmond

Gouda

Rijswijk

Best

Haarlemmermeer

Hengelo

ApeldoornAlmere

Amersfoort

Ede

Zoetermeer

Stichtse Vecht

Almelo

Schiedam

Diemen

Tilburg

Heerenveen

Drechtsteden

Rotterdam

Enschede

Zwolle

Bergen op Zoom

Arnhem

Assen

Leidschendam-Voorburg

AmsterdamEindhoven

Breda

Houten

Roosendaal

Maastricht (incl. airport/Beek)

Roermond

Heerlen

Haarlem

Hilversum

Etten-Leur

Veldhoven

Groningen

Zeist

's-Hertogenbosch

Venlo

Den Haag

Delft

Oosterhout

LeeuwardenNijmegen

Utrecht

Leiden

Smallingerland


Leegstand per gemeentein % van voorraad, 2013

2012 2013

Landsdeel Locatie van tot van tot

Noord Beste locaties

Overige locaties

Oost Beste locaties

Overige locaties

Zuid Beste locaties

Overige locaties

West Beste locatiesOverige locaties

8,00 10,50 8,00 11,00

8,50 12,50 8,50 12,50

7,75 10,00 7,75 10,50

8,50 12,50 8,50 12,50

7,50 10,00 7,50 10,00

8,50 11,50 8,50 12,00

6,

30 9,

00 5,

80 9,

00

7,75 12,00 7,75 12,00

Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %

2012 2013

Plaats van tot van tot

Groot Amsterdam

Rotterdam en omgeving

Den Haag en omgeving

Utrecht en omgeving

Haarlemmermeer

Eindhoven en omgeving

Stadsregio Arnhem Nijmegen

Zwolle, Apeldoorn en Deventer

s-Hertogenbosch en Tilburg

Gooi en Eemland

Twentse Stedenband

Breda en omgeving

Groningen en Assen

Limburg

Almere

Friesland

Ede en Veenendaal

* Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer.Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.

Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*

70 400 65 400

90 200 80 225

60 200 60 200

80 195 70 195

85 355 80 355

65 175 65 175

80 185 70 185

65 175 60 140

75 165 60 165

85 185 80 185

55 135 55 135

70 165 70 160

80 140 80 125

80 175 80 160

70 180 70 175

80 120 75 115

80 135 80 130

Plaats Locatie Huurder/koper Metrage

Den Haag Beatrixkwartier CB&I

Amsterdam Zuidoost DAS Rechtsbijstand

Utrecht Rijnsweerd Hogeschool Utrecht

Den Haag CS Kwadrant Universiteit Leiden

Amsterdam Centrum Spaces

Amsterdam Zuidas NautaDutilh

Den Haag CS Kwadrant TNO

s-Hertogenbosch De Herven Quintiq

Leusden Storkstraat AGIS

Tilburg Spoorzone UWV/Gemeente Tilburg

18.000

15.300

13.500

12.500

12.150

10.700

9.750

8.450

8.100

7.500

Omvangrijke transacties kantoorruimte2013

Nederland

FA T HEET AN ARI 2 1


6/84

Kantorenmarkt

6

0

30

25

20

15

10

5



Almere Zwolle Hilversum Amsterdam Diemen

0

600

500

400

300

200

100



Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (23,4% 2013)

2007 2008 2009 2010 2011 2012 20132006

Bron: LISA


2012201120102009200820072006

Almere Nederland

130

90

100

110

120

0

180

150

120

90

60

30


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


0

180

150

120

90

60

30


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013Almere



17%

3%

9%

9%

5%

31%

37%

34%

21%

34%


19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland

Almere


Kantoorbanen28.700

2012 t.o.v. 2011

Opname18.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand138.000 m2(23,4%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod164.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Voorraad592.000 m2

2013 t.o.v. 2012


1,7%

207%

4,3%

4,9%

0%

5,1%


7/84

Kantorenmarkt

7

Almere

1

2

3

4

5

1 Centrum

2 Muziekwijk

3 Almere Poort

4 Gooisekant/Gooise Poort

5 Almere Haven

Kantorenlocaties


Almere De Strubbenweg Trade Tracker

Centrum De Kinderkliniek

Centrum St. Aeres Groep, CAH Vilentum

Gooisekant BIS/MoodMuziekwijk PCS Proactive Contact Support


3.300

2.650

1.850

1.

550

1.500

2012 2013


Oost Beste locaties

Overige locaties

West Beste locaties

Overige locaties


7,75 10,00 7,75 10,50

8,50 12,50 8,50 12,50

6,30 9,00 5,80 9,00

7,75 12,00 7,75 12,00

2012 2013


Almere Centrum

Muziekwijk

Gooisekant/Gooise PoortAlmere Haven

*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.


90 180 90 175

95 125 85 115

75 130 70 125

70 110 70 100

Almere

FACTSHEETS JANUARI 2014


8/84

Kantorenmarkt

8

0

28

24

20

16

12

8

4

UtrechtDen HaagRotterdamAmstelveenDiemenAmsterdam



0

8.000

7.000

6.000

5.000

4.000

2.000

3.000

1.000




2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201395

100

105

110

115

Amsterdam e.o. Nederland

Bron: LISA


2012201120102009200820072006

1.500

1.200

900

600

300

0


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


0

1.500

1.200

900

300

600


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013Amsterdam e.o.

17%

1%

6%

23%

6%9%

49%

42%

21%

26%




19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland

Amsterdam en omgevingAmsterdam, Diemen en Amstelveen


Kantoorbanen267.550

2012 t.o.v. 2011

Opname223.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand1.204.000 m2(17,3%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod1.264.000 m2

2013 t.o.v. 2012


2013 t.o.v. 2012


0,9%

21%

5,7%

5,4%

1,1%

2,2%


9/84

Kantorenmarkt

9

1 Teleport/Sloterdijk

2 Westas

3 Riekerpolder

4 Noord

5 Zuidelijke IJ-Oevers

6 Centrum

7 Oud Zuid

8 Zuidas

9 Buitenveldert

10 Amstelveen

11 De Omval

12 Amstel Business Park

13 Diemen

14 Zuidoost

15 Houthavens

Kantorenlocaties

1

2

38

9

6

13

10

15

11

5

Schiphol

Diemen

Amsterdam

12

Amstelveen 14

0

4

7

2012 2013


West Beste locaties

Overige locaties


6,30 9,00 5,80 9,00

7,75 12,00 7,75 12,00


Amsterdam Zuidoost DAS Nederlandse Rechtsbijstand

Centrum Spaces

Zuidas NautaDutilh

Centrum Booking.com

Zuidoost LeaseWeb Nederland

Sloterdijk CygnificAmstelveen Stroombaan Nestl


15.300

12.150

10.700

6.200

6.700

6.

000

6.350

2012 2013


Amsterdam Teleport/Sloterdijk

Westas

Riekerpolder

Amsterdam-Noord

Zuidelijke IJ-Oevers/Houthavens Centrum

Oud Zuid

Zuidas

Buitenveldert

De Omval

Amstel Business Park

Zuidoost

Amstelveen

Diemen



100 180 90 180

100 175 80 165

150 215 150 215

145 195 135 195

185 280 180 275

160 350 160 350

225 400 225 400

230 385 230 385

135 290 135 285

250 350 250 350

110 165 100 165

80 195 80 195

100 195 75 195

70 140 65 130

Amsterdam en omgevingAmsterdam, Diemen en Amstelveen



10/84

Kantorenmarkt

10

0

20

15

10

5

RoosendaalBergen op ZoomOosterhout Etten-LeurBreda



0

200

400

600

800

1.000

1.200




2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201390

95

100

105

110

115

120

Breda e.o. Nederland

Bron: LISA


2012201120102009200820072006

0

210

150

180

120

60

30

90


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


0


210

150

180

120

60

30

90

500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013Breda e.o.

22%

4%

28%

2%

28% 20%

4%

33%

22%

37%




19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland

Breda en omgevingBreda, Oosterhout, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal


Kantoorbanen55.550

2012 t.o.v. 2011

Opname11.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand172.000 m2(15,0%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod207.000 m2

2013 t.o.v. 2012


2013 t.o.v. 2012


2,0%

47%

13%

9,9%

3,0%

1,9%


11/84

Kantorenmarkt

11

0

GeoMedia2008[7157]

2 km

A58

A17

A58

A4

A4

E312

E312

Roosendaal

Bergen op Zoom

1

2

3

Etten-Leur

Oosterhout

1

6

23

87

9 10

4

5

BREDA EN OMGEVING

1 Centrum/Stationsgebied

2 Claudius Prinsenlaan

3 Ettense Baan

4 Westerhagelaan e.o.

5 Moleneind

6 Stadionkwartier

7 Europark

8 Hoevestein

9 Bredaseweg

10 Parklaan/Trivium

ROOSENDAAL /

BERGEN OP ZOOM

1 Centrum Roosendaal

2 Bovendonk

3 Centrum Bergen op Zoom

Kantorenlocaties


Breda Bijster Avans

Bijster Driscolls of Europe

Moleneind Bender Benelux


2.850

1.550

1.000

2012 2013


Zuid Beste locaties

Overige locaties


7,50 10,00 7,50 10,00

8,50 11,50 8,50 12,00

2012 2013Plaats van tot van tot

Breda Centrum/Stationsgebied

Claudius Prinsenlaan

Ettense Baan

Westerhagelaan e.o.

Moleneind

Stadionkwartier

Oosterhout Europark

Hoevestein

Etten-Leur Bredaseweg/Parklaan/Trivium

Roosendaal Centrum

Bovendonk

Bergen op Zoom Centrum*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.


90 150 90 160

120 150 120 145

90 140 90 130

100 140 110 135

70 125 70 125

145 165 135 145

100 135 100 130

120 135 120 135

120 140 120 135

75 135 75 130

90 130 90 125

75 135 70 135

Breda en omgevingBreda, Oosterhout, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal


Breda


12/84

Kantorenmarkt

12

0

35

30

25

20

5

10

15

ZoetermeerLeidschendam-Voorburg

DelftRijswijk GoudaDen HaagLeiden



0

8.000

6.000

7.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000




2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201395

Den Haag e.o. Nederland

100

105

110

115

Bron: LISA


2012201120102009200820072006

1.400

1.000

1.200

800

600

200

400

0


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


1.400

1.200

1.000

800

600

200

400

0


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013

15%

4%

13%

6%

8%

52%

32%

29%

41%



Den Haag e.o.


19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland

Den Haag en omgevingDen Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft, Zoetermeer en Gouda


Kantoorbanen210.100

2012 t.o.v. 2011

Opname158.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand1.076.000 m2(14,9%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod1.173.000 m2

2013 t.o.v. 2012


2013 t.o.v. 2012


1,4%

34%

2,3%

6,5%

0,1%

2,8%


13/84

Kantorenmarkt

13

1

2

3

4

5

6

7

89

10

11

12

13

15

16

14

Den Haag

Rijswijk


Zoetermeer

1 Nieuw Centrum

2 Beatrixkwartier

3 CS Kwadrant

4 Congrescentrum e.o.

5 In de Boogaard

6 Hoornwijck

7 Rokkeveen

8 Binckhorst

9 Laakhaven HS

10 Ypenburg

11 Forepark

12 Plaspoelpolder

13 Delft-Noord

14 Hofzichtpark/Mariahoeve

15 Boerhaavelaan

16 Stadshart Zoetermeer

Kantorenlocaties


Den Haag Beatrixkwartier CB&I

CS Kwadrant Universiteit Leiden

CS Kwadrant TNO

W. van Pruisenweg AT&T Global Networks

Gouda Markt Technolution

Leiden Centraal Station Topaz

Delft Molengraaffsingel 3M


18.000

12.500

9.700

4.450

6.600

5.750

4.700

2012 2013


West Beste locaties

Overige locaties


6,30 9,00 5,80 9,00

7,75 12,00 7,75 12,00

2012 2013


Den Haag Nieuw Centrum

Beatrixkwartier

CS Kwadrant

Congrescentrum e.o. Binckhorst

Laakhaven HS

Ypenburg

Forepark

Hofzichtpark/Mariahoeve

Rijswijk In de Boogaard

Hoornwijck

Plaspoelpolder

Delft Delft Noord

Zoetermeer Rokkeveen

Boerhaavelaan

Stadshart

Leiden Bio-sciencepark Centraal Station


Gouda Goudse Poort



150 190 130 190

150 200 130 200

165 200 160 200

125 160 125 160

60 125 60 125

80 125 80 125

100 170 90 140

110 140 110 140

100 140 100 140

80 125 80 125

80 125 80 125

60 125 60 125

90 125 90 125

90 130 90 130

90 130 90 130

90 135 85 130

140 165 130 185

125 170 100 160

75 125 65 125

90 130 80 130

Den Haag en omgevingDen Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft, Zoetermeer en Gouda



14/84

Kantorenmarkt

14

0

450

360

270

180

90




2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201390

115

Ede en Veenendaal Nederland

110

105

100

95

Bron: LISA


2012201120102009200820072006

Ede en Veenendaal

28%

3%

38%

12%

21%

31%

32%

10%

25%




19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland0

120

100

80

60

40

20


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013

0

32

20

24

28

16

12

8

4

NijmegenArnhemAmersfoortUtrechtVeenendaalEde



0

120

100

80

60

40

20


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


Ede en Veenendaal


Kantoorbanen20.200

2012 t.o.v. 2011

Opname15.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand105.000 m2(24,2%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod109.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Voorraad432.000 m2

2013 t.o.v. 2012


1,2%

34%

10%

8,7%

1,1%

4,7%


15/84

Kantorenmarkt

15

Veenendaal

Ede

1

7

8

9

3

2 4

65

1 Veenendaal-Centrum

2 De Faktorij/De Vendel

3 De Batterijen

4 De Compagnie

5 Ede stationsgebied

6 De Vallei

7 Edese Manen

8 Ede-Centrum

9 Horapark

Kantorenlocaties


Ede Edese Manen Bergman Clinics

Horapark Assa Abloy Entrance Systems

Veenendaal De Faktorij Groupe SEB Nederland

De Batterijen Bartosz ICT

De Compagnie Mitutoyo Nederland


2.600

2.050

2.100

950

900

2012 2013


Oost Beste locaties

Overige locaties


7,75 10,00 7,75 10,50

8,50 12,50 8,50 12,50

2012 2013


Ede De Vallei

Edese Manen

Ede-Centrum

Horapark Stationsgebied

Veenendaal Veenendaal-Centrum

De Faktorij/De Vendel

De Batterijen

De Compagnie



110 135 100 125

80 135 80 125

95 135 80 120

110 130 100 125

90 130 90 125

90 125 90 125

80 120 80 120

110 135 100 130

90 120 90 120

Ede en Veenendaal



16/84

Kantorenmarkt

16

0

30

25

20

15

10

5

TilburgHelmondBestVeldhovenSon en BreugelEindhoven



0

2.000

1.500

1.000

500



Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand ( 17,8% 2013)

2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201390

115

110

105

100

95

Eindhoven e.o. Nederland

Bron: LISA


2012201120102009200820072006

0

420

360

300

240

180

120

60


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


0

420

300

360

240

180

120

60


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013Eindhoven e.o.

26%

2%

24%

21%

14%

35% 34%

19%

1%

24%

Zakelijke dienstverlening Overheid en over ige non-profit



19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland

Eindhoven en omgevingEindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven


Kantoorbanen74.900

2012 t.o.v. 2011

Opname44.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand350.000 m2(17,8%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod357.000 m2

2013 t.o.v. 2012


2013 t.o.v. 2012


2,1%

31%

24%

34%

3,1%

2,5%


17/84

Kantorenmarkt

17

Veldhoven

12

34

5

6

7

8

11

12

15

14

13

9

10

16 17

Eindhoven

Best

Helmond

Son en Breugel

0

1 Stationsgebied

2 Centrum

3 Stadionkwartier

4 Ring

5 Kennedy Business District

6 Strijp-S

7 Poort van Metz

8 Helmond Centrum

9 Park Diepenvoorde

10 Flight Forum

11 Science Park Eindhoven

12 Breeven

13 Eindhoven Airport

14 De Hurk/Croy

15 Groot Schooten

16 De Run

17 High Tech Campus

Kantorenlocaties


Eindhoven Centrum Stichting Woonbedrijf SWS

Boschdijk Diagnostiek voor U

Noord Brabantlaan Camelot Europe

Pastoor Petersstraat UWV

Veldhoven De Run ASML Netherlands

Son Science Park Eindhoven Prodrive


7.150

6.650

2.750

1.750

3.600

2.100

2012 2013


Zuid Beste locaties

Overige locaties


7,50 10,00 7,50 10,00

8,50 11,50 8,50 12,00

2012 2013


Eindhoven Centrum/Stationsgeb./Stadionkwartier

Ring

Kennedy Business District

Strijp-S Poort van Metz

Flight Forum/Eindhoven Airport

De Hurk/Croy

Helmond Centrum

Groot Schooten

Waalre Park Diepenvoorde

Best Breeven

Son Science Park Eindhoven

Veldhoven De Run



120 175 120 175

120 140 120 140

160 175 160 175

65 90 65 100

130 140 100 140

115 145 110 140

90 140 80 140

80 120 80 120

90 120 85 120

125 140 120 140

85 125 85 125

120 130 95 130

85 120 80 120

Eindhoven en omgevingEindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven



18/84

Kantorenmarkt

18

0

28

24

20

16

8

12

4

AssenGroningenSmallingerlandLeeuwardenHeerenveen



0

800

600

400

200




2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013

Friesland Nederland

95

100

105

110

115

Bron: LISA


2012201120102009200820072006

0

120

100

80

60

40

20


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


0

120

100

80

60

40

20


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013Friesland

15%

9%41%

4%

12%

23%24%

23%

49%




19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland

FrieslandLeeuwarden, Heerenveen en Drachten


Kantoorbanen35.500

2012 t.o.v. 2011

Opname11.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand89.000 m2(11,2%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod95.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Voorraad794.000 m2

2013 t.o.v. 2012


1,0%

164%

6,6%

7,4%

0%

4,7%


19/84

Kantorenmarkt

19

1

2

34 5

Leeuwarden

12

Heerenveen

1 2 3

Drachten

3

LEEUWARDEN

1 Stationsgebied

2 Oostergoweg

3 Tesselschadestraat

4 FEC-City

5 Lange Marktstraat

DRACHTEN

1 Centrum

2 Kantorenpark

3 Azeven

HEERENVEEN

1 K.R. Poststraat

2 Stationsgebied

3 Abe Lenstra Boulevard

Kantorenlocaties


Drachten Kantorenpark G. Kooi

Kantorenpark Confina

Heerenveen Abe Lenstra Boulevard Chipsoft

Mercurius ECN

Leeuwarden Lange Marktstraat Raad voor de Kinderbescherming


2.600

900

2.400

2.200

2.050

2012 2013


Noord Beste locatiesOverige locaties


8,00 10

,50 8

,00 11

,00

8,50 12,50 8,50 12,50

2012 2013Plaats van tot van tot

Leeuwarden Stationsgebied

Oostergoweg

Tesselschadestraat

FEC-City

Lange Marktstraat

Drachten Centrum

Kantorenpark

Azeven

Heerenveen K.R. Poststraat

Stationsgebied

Abe Lenstra Boulevard

Sneek*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.


80 120 75 110

80 100 75 90

80 110 75 105

80 110 75 105

85 120 80 115

80 110 80 110

80 120 75 115

90 120 80 110

80 115 80 115

80 100 80 100

90 120 90 110

80 110 75 105

FrieslandLeeuwarden, Heerenveen en Drachten



20/84

Kantorenmarkt

20

0

32

28

24

20

16

8

12

4

VeenendaalEdeAlmereUtrechtHilversumAmersfoort



0

1.500

1.200

900

600

300




2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013

Gooi en Eemland Nederland

95

115

110

105

100

Bron: LISA


2012201120102009200820072006

0

320

280

240

200

80

120

160

40


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


0

320

280

240

200

160

120

80

40


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013Gooi en Eemland

20%

1%7%

14%

13%

11%

28%

31%

44%31%




19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland

Gooi en EemlandAmersfoort en Hilversum


Kantoorbanen51.050

2012 t.o.v. 2011

Opname26.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand282.000 m2(19,1%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod289.000 m2

2013 t.o.v. 2012


2013 t.o.v. 2012


0,8%

24%

11%

8,9%

0,2%

1,9%


21/84

Kantorenmarkt

21

1

2

3

Hilversum

1

2 3

4

5

7

9

8

Amersfoort

6

AMERSFOORT

1 Stationsgebied Zuidzijde

2 Stationsgebied Noordzijde

3 Historische binnenstad/

Stadsring

4 De Brand

5 De Berg

6 Podium

7 De Hoef

8 Calveen

9 De Wieken

HILVERSUM

1 Stationsgebied

2 Mediapark

3 Kantorenpark ArenA

Kantorenlocaties


Amersfoort Stationsgebied Zuidzijde Stichting Philidelphia Zorg

De Hoef Micros

De Wieken Nederman Nederland

Calveen Lindorff Netherlands

De Hoef UMB Amersfoort

Calveen BMC GroepDe Hoef LifeCity Vathorst


4.200

3.700

2.500

2.350

1.800

1.

650

1.150

2012 2013


Oost Beste locaties

Overige locaties

West Beste locaties

Overige locaties


7,75 10,00 7,75 10,50

8,50 12,50 8,50 12,50

6,30 9,00 5,80 9,00

7,75 12,00 7,75 12,00

2012 2013


Amersfoort Stationsgebied

Historische binnenstad/Stadsring

De Berg

Podium

De Hoef/Calveen/De Brand/De WiekenHilversum Stationsgebied

Mediapark

Kantorenpark Arena

Leusden

Zeist Boulevard

Utrechtseweg



125 155 125 150

110 135 110 135

145 180 145 175

140 155 140 155

90 135 85 135

125 135 120 135

150 180 145 175

135 165 130 165

85 125 80 125

130 185 125 180

135 185 125 185

Gooi en EemlandAmersfoort en Hilversum



22/84

Kantorenmarkt

22

0

28

24

20

12

16

8

4

HeerenveenLeeuwardenZwolleAssenGroningen



0

1.500

1.000

750

1.250

500

250




2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013

Groningen en Assen Nederland

90

115

110

105

100

95

Bron: LISA


2012201120102009200820072006

0

210

180

150

30

60

90

120


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


0

210

180

150

120

90

60

30


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013Groningen en Assen

9%

3%

9%

8%

9%

54%

31%

29%

48%




19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland

Groningen en Assen


Kantoorbanen56.100

2012 t.o.v. 2011

Opname10.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand174.000 m2(13,9%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod181.000 m2

2013 t.o.v. 2012


2013 t.o.v. 2012


0,3%

57%

5,3%

6,0%

0,5%

8,6%


23/84

Kantorenmarkt

23

Groningen

1

234

5

67

Assen

1 2

3

4

5

8

GRONINGEN

1 Kranenburg

2 Europapark

3 Stationsgebied/

Verbindingskanaalzone

4 Martini Trade Park

5 Corpus den Hoorn-Zuid

6 Hunzepark

7 Zernike Science Park

8 De Meeuwen

ASSEN

1 Kloosterveen

2 Stationsgebied

3 Peelerpark

4 Borgstee

5 Messchenveld

Kantorenlocaties


Assen Stationsgebied Accare

Groningen Johan van Zwedenlaan No Risk

Gedempte Zuiderdiep IBM Nederland

Damsterplein Rijksuniversiteit Groningen

Stationsgebied Het Eiland van Groningen


1.550

1.350

1.100

850

800

2012 2013



Overige locaties


8,00 10,50 8,00 11,00

8,50 12,50 8,50 12,50

2012 2013


Groningen Kranenburg

Europapark

Stationsgebied/Verbindingskanaalzone

Martini Trade Park

Corpus den Hoorn-Zuid Hunzepark

Zernike Science Park

De Meeuwen

Assen Kloosterveen

Stationsgebied

Peelerpark

Borgstee

Messchenveld



100 130 100 125

115 140 110 125

110 125 110 125

100 125 85 125

95 130 90 110

90 110 90 110

80 100 80 100

110 135 100 120

90 100 90 100

100 120 100 110

90 110 85 100

90 100 80 90

100 110 95 100

Groningen en Assen



24/84

Kantorenmarkt

24

0

30

25

20

15

10

5


Haarlemmer-meer

Haarlem Amsterdam Amstelveen Diemen Leiden Den Haag


0

1.500

1.200

900

600

300




2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013

Haarlemmermeer Nederland

95

115

110

105

100

Bron: LISA


2012201120102009200820072006

0

350

200

250

300

150

100

50


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


0

350

200

250

300

150

100

50


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013Haarlemmermeer

43%

5%3%

2%

45%

16%

37%

27%

10%

12%




19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland

HaarlemmermeerHoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp en Lijnden


Kantoorbanen31.650

2012 t.o.v. 2011

Opname25.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand339.000 m2(24,0%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod344.000 m2

2013 t.o.v. 2012


2013 t.o.v. 2012


0,4%

54%

15%

17%

0,4%

1,1%


25/84

Kantorenmarkt

25

1

2

3

4

5

6 7

8

10

9

Hoofddorp

Nieuw-Vennep

Schiphol

Badhoevedorp

Lijnden

1 Hoofddorp-Centrum

2 Beukenhorst-Oost

3 Beukenhorst-West

4 Beukenhorst-Zuid

5 De Hoek-Noord

6 Schiphol-Centrum

7 Schiphol-Oost

8 Schiphol-Rijk

9 Schiphol-Zuid

10 Badhoevedorp

Kantorenlocaties


Badhoevedorp Schipholweg Bally Gaming

Hoofddorp Beukenhorst-Oost CGI Nederland

Centrum See Tickets

Beukenhorst-Oost NSI Kantoren

Beukenhorst-Oost Murata

Schiphol Centrum DVB Bank

Centrum The Office Operators


2.450

2.000

2.000

1.900

1.800

1.800

1.500

2012 2013


West Beste locaties

Overige locaties


6,30 9,00 5,80 9,00

7,75 12,00 7,75 12,00

2012 2013


Hoofddorp Centrum

Beukenhorst-Oost

Beukenhorst-West

Beukenhorst-Zuid

De Hoek-Noord

Schiphol Schiphol-Centrum

Schiphol-Oost

Schiphol-Rijk

Schiphol-Zuid

Badhoevedorp

Lijnden



85 160 85 160

135 175 130 180

100 145 90 140

175 210 175 210

85 135 80 135

200 355 200 355

115 175 115 175

85 160 85 150

125 160 125 160

90 130 90 125

120 145 120 145

HaarlemmermeerHoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp en Lijnden



26/84

Kantorenmarkt

26

0

24

21

18

15

12

9

6

3

EindhovenOosterhoutBredaTilburgs-Hertogenbosch



0

1.500

1.200

900

600

300




2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013

s-Hertogenbosch en Tilburg Nederland

95

100

105

110

115

Bron: LISA


2012201120102009200820072006

0

240

200

160

120

80

40

Opnames-HertogenboschTilburg

Aanbods-HertogenboschTilburg Gemiddelde opname 2006 - 2013


2007 2008 2009 2010 2011 2012 20132006

0

240

200

160

120

80

40


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013

14%

14%

3%

14%

19%

2%

10%

27%

51% 46%

s-Hertogenboschen Tilburg




19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland



Kantoorbanen61.100

2012 t.o.v. 2011

Opname40.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand206.000 m2(14,2%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod227.000 m2

2013 t.o.v. 2012


2013 t.o.v. 2012


1,3%

13%

3,3%

2,8%

0,4%

4,4%


27/84

Kantorenmarkt

27

s Hertogenbosch

1

2

3

4

56

7

8

Tilburg

1

2

3

4

5

S-HERTOGENBOSCH

1 High Tech Parc

2 Pettelaarpark

3 Paleiskwartier

4 De Rietvelden/De Vutter

5 Brabantpoort

6 Maaspoort

7 De Brand

8 De Herven

TILBURG

1 Spoorzone

2 t Laar

3 Prof. Cobbenhagenlaan e.o.

4 Ringbaan West

5 Katsbogten

Kantorenlocaties


s-Hertogenbosch De Herven Quintiq

Sint Teunislaan Gemeente s-Hertogenbosch

Victorialaan Omgevingsdienst Brabant Noord

Pettelaarpark ENCI

Tilburg Spoorzone UWV/Gemeente Tilburg

Spoorzone Gemeente Tilburg


8.450

5.000

2.400

2.100

7.500

3.

000

2012 2013


Zuid Beste locaties

Overige locaties


7,50 10,00 7,50 10,00

8,50 11,50 8,50 12,00

2012 2013


s-Hertogenbosch De Brand

De Herven

De Rietvelden/De Vutter

High Tech Parc

Pettelaarpark Paleiskwartier

Tilburg Spoorzone

Prof. Cobbenhagenlaan e.o.

Ringbanen

t Laar

Zaltbommel Waluwe



90 140 80 125

85 135 80 120

75 100 75 100

70 145 60 115

120 160 100 150

135 165 135 165

100 135 100 135

115 135 115 135

110 130 110 130

100 135 100 135

110 125 110 125




28/84

Kantorenmarkt

28

0

28

24

20

16

12

8

4

Helmond VenloEindhovenRoermondHeerlenMaastrichtincl. Airport



0

1.600

1.400

1.200

1.000

800

600

400

200




2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013

Limburg Nederland

85

110

105

100

95

90

Bron: LISA


2012201120102009200820072006

0

240

120

210

180

150

90

60

30


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


0

240

210

180

120

150

90

60

30


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013Limburg

16%

4%

2%

7%

43%

6%

44%

49%

29%




19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland

LimburgMaastricht (incl. Airport/Beek), Heerlen, Roermond en Venlo


Kantoorbanen59.650

2012 t.o.v. 2011

Opname12.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand213.000 m2(14,2%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod216.000 m2

2013 t.o.v. 2012


2013 t.o.v. 2012


0,8%

51%

23%

26%

2,3%

2,0%


29/84

Kantorenmarkt

29

Heerlen

2

3

1

Maastricht

3

1

2

4

5

N280

A73

A73

Roermond

1

A73

E34 A67

Venlo

1

23

MAASTRICHT


2 Randwijck-Noord

3 Ceramique

4 Geusselt

5 Maastricht Airport

HEERLEN


2 Avantis

3 Coriopolis

ROERMOND

1 Centrum

VENLO

1 Centrum

2 Noorderpoort

3 Trade Port

Kantorenlocaties


Roermond Centrum Wonen Limburg

Maastricht Centrum/Stationsgebied BMG Vastgoed

Ceramique Koenen & Co.

Centrum/Stationsgebied Universiteit Maastricht

Randwijck-Noord Teleperformance

Venlo Noorderpoort Koenen & Co.

Omvangrijke transacties kantoorruimte

2013

4.150

2.250

1.500

1.450

950

1.400

2012 2013


Zuid Beste locaties

Overige locaties


7,50 10,00 7,50 10,00

8,50 11,50 8,50 12,00

2012 2013


Maastricht Centrum/Stationsgebied

Randwijck-Noord

Ceramique

Geusselt

Maastricht Airport

Heerlen Centrum/Stationsgebied

Avantis

Coriopolis

Roermond Centrum

Venlo Centrum

Noorderpoort

Trade Port

Sittard Kantorenpark Noord

Weert Kantorenpark Noord


Huurprijzen kantoorruimten

in euro per m2/jaar*

110 175 110 160

100 130 100 130

115 150 115 140

100 130 100 125

90 140 90 130

90 125 90 125

90 115 90 115

110 120 110 120

105 140 95 135

90 125 90 125

105 125 100 125

80 105 80 105

95 125 95 125

105 125 100 125

LimburgMaastricht (incl. Airport/Beek), Heerlen, Roermond en Venlo



30/84

Kantorenmarkt

30

0

32

28

20

12

16

24

8

4

Den HaagBredaDrechtstedenSchiedamCapellea/d IJssel

Rotterdam



0

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000




2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013

Rotterdam e.o. Nederland

90

100

95

105

110

115

Bron: LISA


2012201120102009200820072006

800

600

400

200

0

1.000


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


800

600

400

200

0

1.000


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013Rotterdam e.o.

28%

1%

1%

24%

4%

58%

38%

17%

29%




19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland

Rotterdam en omgevingRotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden


Kantoorbanen147.450

2012 t.o.v. 2011

Opname62.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand888.000 m2(18,7%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod939.000 m2

2013 t.o.v. 2012


2013 t.o.v. 2012


1,7%

42%

1,2%

8,0%

0,1%

1,9%


31/84

Kantorenmarkt

31

1 2

3

4

5

6

7

8

9

10

Schiedam

Rotterdam

Capelle a/d IJssel

1 Centraal Station

2 Centrum

3 Kop van Zuid

4 Marconiplein/Parklane

5 Brainpark

6 Alexandrium/Oosterhof

7 Rotterdam Airport

8 Zuidplein

9 Schieveste (Schiedam)

10 Rivium/Fascinatio

Kantorenlocaties


Rotterdam Centraal Station UPC Nederland

Centrum Luzac College Nederland

Westerlaan Vopak Nederland (uitbreiding)

Centrum Oxyma

Schiedam Stationsplein Regionale Belastinggroep


4.450

3.000

2.600

1.750

2.600

2012 2013


West Beste locaties

Overige locaties


6,30 9,00 5,80 9,00

7,75 12,00 7,75 12,00

2012 2013


Rotterdam Centrum

Centraal Station

Kop van Zuid

Marconiplein/Parklane

Brainpark Alexandrium/Oosterhof

Rotterdam Airport

Zuidplein

Schiedam Schieveste

Capelle a/d IJssel Rivium

Barbizon Capelle Office Park

Hoofdweg

Dordrecht Amstelwijck

Centrum



100 200 100 225

145 200 145 225

145 200 145 225

120 145 110 140

135 175 135 165

125 165 100 160

150 190 140 175

100 135 85 130

120 145 120 145

90 150 80 135

115 130 95 130

90 125 85 125

130 150 130 150

95 135 90 140

Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden



32/84

Kantorenmarkt

32

0

32

28

24

20

16

12

4

8

Apeldoorns-HertogenboschVeenendaal

EdeNijmegen

Arnhem



0

1.800

1.600

1.200

200

400

600

800

1.000

1.400




2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201390

115

110

105

100

95

Stadsregio Arnhem Nijmegen Nederland

Bron: LISA


2012201120102009200820072006

0

280

240

200

160

120

80

40


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


0

280

240

200

160

120

80

40


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013

StadsregioArnhem Nijmegen

23%

33%

8%

33%

3%

4%

5%36%

26%

29%




19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland

Stadsregio Arnhem NijmegenArnhem, Nijmegen en Overbetuwe


Kantoorbanen66.850

2012 t.o.v. 2011

Opname33.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand249.000 m2(15,1%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod271.000 m2

2013 t.o.v. 2012


2013 t.o.v. 2012


0,2%

37%

3,2%

1,9%

3,0%

2,9%


33/84

Kantorenmarkt

33

Nijmegen

Wijchen

Zevenaar

Duiven

Arnhem1

24

5

7

89

10

6

3

ARNHEM

1 Stationsomgeving

2 Kroonpark/Groningensingel

3 Velperweg

4 Gelderse Poort

5 Arnhems Buiten

6 IJsseloord II

NIJMEGEN

7 Stationsomgeving

8 Brabantse Poort

9 Lindenholt/Kerkenbos

ZEVENAAR

10 Mercurion

Kantorenlocaties


Arnhem Gelderse Poort Openbaar Ministerie

IJsseloord II Deloitte

Groningensingel Alliander

Stationsomgeving Enexis

Kroonpark Ballast Nedam

Nijmegen Brabantse Poort Royal HaskoningDHV


6.250

2.800

2.400

1.750

1.450

5.000

2012 2013


Oost Beste locaties

Overige locaties


7,75 10,00 7,75 10,50

8,50 12,50 8,50 12,50

2012 2013


Arnhem Stationsomgeving

Kroonpark/Groningensingel

Velperweg

Gelderse Poort Arnhems Buiten

IJsseloord II

Nijmegen Stationsomgeving

Brabantse Poort

Lindenholt/Kerkenbos

Zevenaar Mercurion

Elst



90 185 90 185

105 135 100 130

100 125 95 125

110 130 100 125

90 135 85 125

115 160 110 155

100 170 100 165

90 120 90 120

80 115 70 115

90 120 90 115

90 115 90 115

Stadsregio Arnhem NijmegenArnhem, Nijmegen en Overbetuwe



34/84

Kantorenmarkt

34

0

28

24

20

16

12

8

4

DeventerAlmeloHengeloEnschede



800

600

400

200

0

1.000




2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013

Twente Nederland

95

100

105

110

115

Bron: LISA


2012201120102009200820072006

0

200

160

120

80

40


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


0

200

160

120

80

40


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013Twente

16%

1%

22%

8%

5%

41%

33%

29%

45%




19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland

TwenteEnschede, Hengelo en Almelo


Kantoorbanen39.650

2012 t.o.v. 2011

Opname16.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand184.000 m2(20,0%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod192.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Voorraad919.000 m2

2013 t.o.v. 2012


0,5%

51%

15%

16%

0,1%

4,2%


35/84

Kantorenmarkt

35

A35

E30

A35

A1

A1

E30

0 4 km

G

eoMedia2008[7157]

Almelo

Hengelo

Enschede

1

2

3

4

5555

6

7

1 Enschede-Centrum

2 Business & Science Park

3 Zuiderval

4 Hengelo-Centrum

5 Westermaat

(Campus/Oosterbosch)

6 Almelo-Centrum

7 Twentepoort

Kantorenlocaties


Enschede Spoordijkstraat GEASJosink Esweg QLiCT

Centrum Menzis

Zuiderval Countus

Hengelo Centrum Welbions

Westermaat NIBAG

Almelo Ootmarsumsestraat Instituut Nijenkamp


3.

350

1.650

1.650

1.000

1.700

1.000

1.350

2012 2013

Landsdeel Locatie van tot van totOost Beste locaties

Overige locaties


7,75 10,00 7,75 10,50

8,50 12,50 8,50 12,50

2012 2013

Plaats van tot van totEnschede Centrum

Business & Science Park

Zuiderval

Hengelo Centrum

Westermaat (Campus/Oosterbosch)

Almelo Centrum

Twentepoort



80 130 75 125

75 130 75 125

125 135 100 135

70 120 70 115

55 125 55 125

70 120 70 115

70 120 65 115

TwenteEnschede, Hengelo en Almelo



36/84

Kantorenmarkt

36

0

35

30

25

20

15

10

5

ZeistHoutenNieuwegeinStichtse VechtUtrecht



0

4.000

3.200

2.400

1.600

800




2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201395

100

105

110

115

120

Utrecht e.o. Nederland

Bron: LISA


2012201120102009200820072006

0

700

600

500

400

300

200

100


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


0

700

600

500

400

300

200

100


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013Utrecht e.o.

12%

7%

10%

10%

13% 4%

30%

31%

45%

38%




19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland

Utrecht en omgevingUtrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en Houten


Kantoorbanen131.450

2012 t.o.v. 2011

Opname85.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand503.000 m2(13,8%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod587.000 m2

2013 t.o.v. 2012


2013 t.o.v. 2012


1,3%

16%

1,7%

4,2%

0,1%

3,5%


37/84

Kantorenmarkt

37

Utrecht

13

45

2

6

1113 14

8

7

9

12

15

10

Stichtse Vecht

Houten

Nieuwegein

UTRECHT

1 Stationsomgeving Utrecht

2 Maliebaan/Oude Centrum

3 Rijnsweerd

4 Kanaleneiland

5 Papendorp

6 Stadshart Leidsche Rijn

7 Leidsche Rijn Noord

8 Overvecht

9 Lage Weide

10 Oudenrijn (De Meern)

NIEUWEGEIN

11 Centrum Nieuwegein

12 Merwestein

13 Plettenburg

HOUTEN

14 Molenzoom

STICHTSE VECHT

15 Zuilense Ring/Bisonspoor

Kantorenlocaties


Utrecht Rijnsweerd Hogeschool Utrecht

Papendorp Unit4

Stationsomgeving VWS

Rijnsweerd Plus Retail

Stationsomgeving Rabobank

Stationsomgeving EBN


13.500

6.800

6.250

5.800

5.200

3.400

2012 2013


West Beste locaties

Overige locaties


6,30 9,00 5,80 9,00

7,75 12,00 7,75 12,00

2012 2013


Utrecht Stationsomgeving

Rijnsweerd

Kanaleneiland

Lage Weide

Overvecht

Papendorp

Maliebaan

Oude Centrum

Oudenrijn (De Meern)

De Wetering

Stadshart Leidsche Rijn

Nieuwegein Centrum

Plettenburg

Merwestein

Houten Molenzoom

Maarssen Zuilense Ring/Bisonspoor*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.


170 205 165 195

135 175 125 160

110 160 110 150

85 130 85 130

85 150 80 145

150 185 145 175

155 195 155 195

150 185 145 185

100 135 100 130

153 185 150 175

175 185 170 180

85 120 85 120

80 125 70 120

85 115 80 115

105 135 100 130

85 130 75 125

Utrecht en omgevingUtrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en Houten



38/84

Kantorenmarkt

38

0

28

24

20

16

12

8

4

HeerenveenAssenApeldoornDeventerZwolle



0

2.000

1.600

1.200

800

400



Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (21 ,7% 2013)

2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201390

95

100

105

110

115

120

Zwolle, Apeldoorn en Deventer Nederland

Bron: LISA


2012201120102009200820072006

0

420

360

300

120

180

240

60


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


0

420

360

300

240

180

120

60


500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013

14%

43%

6%

19%

3%7%

26%

35%

47%

Zwolle, Apeldoornen Deventer




19%

2%5%

20%

6%9%

45%

34%

27%

33%

Nederland



Kantoorbanen78.650

2012 t.o.v. 2011

Opname38.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Leegstand406.000 m2(21,7%)

2013 t.o.v. 2012

Aanbod406.000 m2

2013 t.o.v. 2012


2013 t.o.v. 2012


2,9%

37%

20%

25%

0,3%

9,2%


39/84

Kantorenmarkt

39

1

43 2Zwolle

1

2

Deventer

1

2

3

4

Apeldoorn

ZWOLLE

1 Hanzeland

2 Binnenstad Plus

3 Voorsterpoort

4 Oosterenk

DEVENTER

1 Centrum

2 Kloosterlanden/Hanzepark

APELDOORN

1 Apeldoorn-Noord

2 Centrum

3 Brouwersmolen

4 Malkenschoten

Kantorenlocaties


Zwolle Oosterenk Isala Klinieken

Oosterenk Enexis

Binnenstad Plus Dommerholt Advocaten

Deventer Maagdenburgstraat Koninklijke Auping

Hanzepark ENO Zorgverzekeraar

Apeldoorn Sleutelbloemstraat Stichting ZOA


5.900

3.350

2.000

4.600

3.200

1.850

2012 2013



Overige locaties

Oost Beste locaties

Overige locaties


8,00 10,50 8,00 11,00

8,50 12,50 8,50 12,50

7,75 10,00 7,75 10,50

8,50 12,50 8,50 12,50

2012 2013


Apeldoorn Apeldoorn-Noord

Centrum

Brouwersmolen

Malkenschoten

Deventer Centrum

Kloosterlanden/Hanzepark

Zwolle Centrum/Stadsring

Hanzeland

A28-zone

Oosterenk



75 130 70 125

75 130 65 130

75 130 65 125

70 130 65 130

75 125 70 125

60 125 50 110

70 150 60 140

90 140 70 125

100 175 90 140

65 130 50 120



40/84

Kantorenmarkt

40

Gemeente Opname(in m2)

Aanbod(in m2)

Leegstand(2013)

Kantorenvoorraad(in m2)

Bandbreedtehuurprijzen

(in euro per m2/jaar)

Almelo 1.000 39.000 20% 194.000 65-115

Almere 18.000 164.000 23% 592.000 70-175

Amersfoort 23.000 195.000 23% 851.000 85-175

Amstelveen 11.000 172.000 26% 648.000 75-195

Amsterdam 207.000 1.049.000 16% 6.077.000 80-400

Apeldoorn 10.000 173.000 24% 733.000 65-130

Arnhem 21.000 209.000 17% 1.122.000 85-185

Assen 2.000 51.000 17% 288.000 80-110

Bergen op Zoom 0 18.000 17% 104.000 70-135

Best 2.000 26.000 24% 103.000 85-125

Breda 9.000 144.000 16% 723.000 70-160

Capelle aan den IJssel 10.000 131.000 27% 488.000 80-135

Delft 6.000 52.000 11% 404.000 90-125

Den Haag 100.000 544.000 12% 4.140.000 60-200

Deventer 11.000 98.000 27% 362.000 50-125

Diemen 5.000 43.000 19% 232.000 65-130

Drechtsteden 5.000 111.000 18% 581.000 90-150

Ede 8.000 60.000 22% 254.000 80-125

Eindhoven 30.000 246.000 16% 1.974.000 65-175

Enschede 12.000 83.000 18% 444.000 75-135

Etten-Leur 0 11.000 14% 72.000 120-135

Gouda 8.000 94.000 25% 347.000 80-130

Groningen 8.000 130.000 13% 967.000 80-125

Haarlemmermeer 25.000 344.000 24% 1.410.000 80-355

Heerenveen 5.000 21.000 19% 114.000 75-110

Heerlen 0 62.000 14% 431.000 90-125

Helmond 4.000 44.000 26% 173.000 80-120

Hengelo 3.000 69.000 24% 281.000 55-125

Hilversum 4.000 94.000 14% 625.000 120-175

Houten 1.000 38.000 16% 246.000 100-130

Leeuwarden 2.000 66.000 10% 582.000 75-115

Leiden 22.000 61.000 9% 521.000 100-185

Leidschendam-Voorburg 6.000 54.000 17% 282.000 65-125

Maastricht(incl. airport/Beek) 6.000 87.000 15% 591.000 90-160

Nieuwegein 5.000 157.000 30% 508.000 70-120

Nijmegen 9.000 53.000 10% 485.000 70-165

Oosterhout 1.000 16.000 10% 129.000 100-135

Rijswijk 7.000 224.000 25% 892.000 60-125

Roermond 4.000 36.000 14% 247.000 95-135

Roosendaal 1.000 18.000 15% 117.000 75-130

Rotterdam 45.000 653.000 18% 3.449.000 85-225

Schiedam 3.000 43.000 19% 226.000 120-145

's-Hertogenbosch 27.000 137.000 12% 971.000 60-165

Smallingerland 4.000 8.000 8% 97.000 75-105

Son en Breugel 5.000 24.000 28% 81.000 95-130

Stichtse Vecht 0 35.000 21% 167.000 75-125

Tilburg 14.000 90.000 19% 480.000 100-135

Utrecht 80.000 357.000 10% 2.714.000 80-195

Veenendaal 7.000 50.000 27% 178.000 80-130

Veldhoven 4.000 17.000 13% 123.000 80-120

Venlo 1.000 31.000 12% 238.000 80-125

Zoetermeer 9.000 144.000 21% 638.000 85-130

Zwolle 18.000 135.000 17% 778.000 50-140

Nederland 1.052.000 8.322.000 15,7% 49.384.000 50-400

Vastgoedgegevens



41/84

Kantorenmarkt

41

Gemeente Inwoners(in aantal)

Beroepsbevolking(in % van totale

bevolking)

Particulier besteedbaarhuishoudinkomen

(in euros)

Kantorenvoorraadper inwoner

(in m2/inwoner)Kantoorbanen

(in aantal)

Almelo 72.750 65% 30.600 2,7 7.950

Almere 195.200 71% 35.000 3,0 28.700

Amersfoort 149.650 67% 36.800 5,7 30.800

Amstelveen 84.400 64% 39.700 7,7 20.450

Amsterdam 799.300 73% 30.700 7,6 239.150

Apeldoorn 157.300 65% 34.700 4,7 37.600

Arnhem 149.850 70% 30.200 7,5 40.200

Assen 67.200 65% 31.900 4,3 9.550

Bergen op Zoom 66.300 66% 33.300 1,6 5.500

Best 28.650 66% 38.300 3,6 4.550

Breda 178.150 67% 35.000 4,1 31.300

Capelle aan den IJssel 66.000 67% 35.200 7,4 13.900

Delft 99.100 73% 32.200 4,1 15.200

Den Haag 505.850 69% 31.600 8,2 121.750

Deventer 98.600 66% 32.200 3,7 12.650

Diemen 25.200 69% 35.400 9,2 7.950

Drechtsteden 267.850 65% 34.000 2,2 25.150

Ede 109.800 65% 36.500 2,3 12.900

Eindhoven 218.450 68% 31.700 6,8 54.200

Enschede 158.650 68% 29.300 2,8 21.200

Etten-Leur 42.250 66% 35.500 1,7 4.200

Gouda 70.900 65% 34.900 4,9 8.700

Groningen 195.400 76% 28.700 4,9 46.500

Haarlemmermeer 144.150 67% 39.400 9,8 31.650

Heerenveen 43.300 63% 32.400 2,6 5.500

Heerlen 88.750 66% 28.000 4,9 18.400

Helmond 89.000 66% 32.200 1,9 8.000

Hengelo 80.950 65% 31.800 3,5 10.500

Hilversum 86.000 64% 36.300 7,3 20.250

Houten 48.450 68% 42.400 5,1 8.550

Leeuwarden 95.950 69% 29.000 6,1 25.250

Leiden 119.800 72% 34.100 4,3 15.700

Leidschendam-Voorburg 72.600 63% 36.600 3,9 6.750

Maastricht(incl. airport/Beek) 138.200 69% 30.800 4,3 3.650

Nieuwegein 60.900 68% 35.600 8,3 13.700

Nijmegen 166.400 72% 30.600 2,9 22.450

Oosterhout 53.700 65% 36.000 2,4 6.200

Rijswijk 47.350 64% 33.100 18,8 21.650

Roermond 56.700 67% 31.200 4,4 7.450

Roosendaal 77.150 65% 33.700 1,5 8.350

Rotterdam 616.300 69% 29.500 5,6 98.100

Schiedam 76.200 67% 31.000 3,0 10.300

's-Hertogenbosch 142.800 68% 34.400 6,8 33.500

Smallingerland 55.450 63% 30.900 1,7 4.750

Son en Breugel 16.150 60% 41.300 5,0 3.500

Stichtse Vecht 63.500 65% 40.200 2,6 7.000

Tilburg 208.550 69% 31.500 2,3 27.600

Utrecht 321.900 73% 34.100 8,4 102.200

Veenendaal 63.050 65% 34.800 2,8 7.250

Veldhoven 44.100 65% 36.400 2,8 4.650

Venlo 100.150 66% 31.100 2,4 10.300

Zoetermeer 123.100 68% 36.200 5,2 20.350

Zwolle 122.550 67% 33.200 6,3 28.400

Nederland 16.779.600 66% 34.200 2,9 2.280.800

Algemene gegevens



42/84

Bedrijfsruimtemarkt

42

0

18

15

12

9

6

3

NederlandRotterdam

MoerdijkSittard-Geleen

TilburgVenlo

EindhovenEmmen

Aanbod-voorraadratioin % (750 m2v.v.o.)

Ratio 2012 Ratio 2013 Nederlands gemiddelde 2013

Voorraad Jaarlijkse uitgifte

53.000

0

1.400

1.200

1.000

800

600

400

200

52.000

51.000

50.000

49.000

48.000

47.000

46.000

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking DTZ Zadelhoff

Voorraad bedrijventerreinen(ha)

2013201220112010200920082007200695

110

105

100

Nederland

Index banen in de industrie2006=100

2012201120102009200820072006

Bron: LISA

0

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


0

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000


750-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000

2012201120102009200820072006 2013Nederland

26%

28%26%

27%

25%

25%

2%

2%

18%

21%

Industrie en bouw Transport ICT DienstensectorHandel


Nederland


Banen in de industrie3.194.900

2012 t.o.v. 2011

Opname2.369.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Aanbod-voorraadratio3,6%

2013 t.o.v. 2012

Aanbod9.533.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Voorraad52.690 ha

2013 t .o.v. 2012

Huurprijs44 per m2/jaar2013 t .o.v. 2012

1,4%

14%

2,8%

0,1%

0,7%

4,9%


43/84

Bedrijfsruimtemarkt

43

Nederlands gemiddelde

Moerdijk

Stichtse Vecht

Wijchen

Diemen

Veldhoven

Utrecht

Ede

Amsterdam

Amersfoort

Eindhoven

Oldenzaal

Rotterdam

AlmereArnhem

Veenendaal

Zoetermeer

Rijswijk

Tilburg

Roosendaal

Houten

Etten-Leur

Venlo

Haarlemmermeer

's-Hertogenbosch

Best

Schiedam

Zevenaar

Breda

Son en Breugel

Waalwijk

Venray

OosterhoutDen Haag

Enschede

Haarlem

Heerenveen

Deventer

Drechtsteden

Maastricht

Zwolle

Leiden

Leeuwarden

Almelo

Hengelo

Duiven

Nieuwegein

Apeldoorn

Delft

Gouda

Smallingerland

HilversumHelmond

Roermond

Nijmegen

Sittard-Geleen

Assen

Groningen

Emmen

Capelle aan den IJssel

Bergen op Zoom

Zeist

0% 3% 6% 9% 12% 18%15%

Aanbod-voorraad ratio per gemeentein %, 2013

2012 2013



Overige locaties

Oost Beste locaties

Overige locaties

Zuid Beste locaties

Overige locaties

West Beste locatiesOverige locaties


8,85 12,50 8,85 12,75

9,75 13,00 9,75 13,00

9,00 12,50 9,00 12,75

9,75 12,75 9,75 13,00

7,50 10,00 7,25 11,00

8,50 12,00 8,25 12,00

7,

50 10,

00 7,

25 10,

50

8,50 11,50 8,25 11,50

2012 2013


Groot Amsterdam

Rotterdam en omgeving

Den Haag en omgeving

Utrecht en omgeving

Haarlemmermeer

Eindhoven en omgeving

Stadsregio Arnhem Nijmegen



Gooi en Eemland

Twentse Stedenband

Breda en omgeving

Groningen en Assen

Limburg

Almere

Friesland

Ede en Veenendaal

*De bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer.Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.

Huurprijzen bedrijfsruimtenin euro per m2/jaar*

35 70 30 70

35 61 35 59

25 68 25 65

30 65 25 65

35 110 25 110

30 55 30 55

25 65 25 55

20 55 20 50

30 52 30 50

22 65 15 65

20 50 20 50

20 60 20 55

20 50 18 43

25 50 25 50

30 65 25 60

20 40 20 40

30 55 30 55


Sint Joost Kantstraat Action

Tilburg Vossenberg DB Schenker

Nieuwegein Plettenburg Scholman

Zwolle Hessenpoort Wehkamp.nl

Roosendaal Borchwerf II een kledingproducent

Didam Eekhegstraat Alpha deuren

Oosterhout Weststad II OMS

Eindhoven Flight Forum Fab.com

Amersfoort De Hoef Red Swan

Zevenbergen Tradeboulevard Talke Nederland

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte2013

66.000

43.000

40.900

35.000

32.650

30.000

30.000

23.750

21.000

19.400

Nederland



44/84

Bedrijfsruimtemarkt

44

0

20

16

12

8

4

ZwolleHilversumDiemenAmsterdamAlmere

Aanbod-voorraadratioin % (750 m2v.v.o.)

Ratio 2012 Ratio 2013 Nederlands gemiddelde 2013

Voorraad Jaarlijkse uitgifte

0

500

0

35

28

21

14

7

400

300

200

100

Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking DTZ Zadelhoff

Voorraad bedrijventerreinen(ha)

2013201220112010200920082007200690

95

100

105

110

115

120

Almere Nederland

Bron: LISA

Index banen in de industrie2006=100

2012201120102009200820072006

0

280

240

200

160

120

80

40


2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013


0

280

240

200

160

120

80

40

750-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000


2012201120102009200820072006 2013Almere

22%

26%

32%

28%

27%

6%26%

15%

18%


Industrie en bouw Transport ICT DienstensectorHandel

Nederland

26%

28%26%

27%

25%

25%

2%

2%

18%

21%

Almere


Banen in de industrie29.700

2012 t.o.v. 2011

Opname36.000 m2

2013 t.o.v. 2012

Aanbod-voorraadratio7,6%

2013 t.o.v. 2012

Aanbod187.

DTZ Nederland compleet (Jan 2014)

Documents

Transcript of DTZ Nederland compleet (Jan 2014)