RevitaliseringHerbestemming van bestaand vastgoed

14 november 2013, Sportpaleis Ahoy, Rotterdam

12.45 uur Ontvangst

13.30 uur Opening

Eric Peekel, Dagvoorzitter

13.40 uur “Het verleden, heden en de toekomst”

Peter van der Veer, Directeur Ahoy

14.10 uur “Herbestemming van bestaand vastgoed en de rol van de installatiebranche”

Fabio Pisano, Accountmanager bij Croon

“Hoe de commerciële kansen van leegstaand vastgoed te verbeteren?”

Marijn Dekker, Manager herontwikkeling kantoren HEVO

15.00 uur Pauze

15.30 uur Start rondleiding Ahoy

16.30 uur Keynote speaker: Thomas Rau

17.30 uur Netwerkborrel en Walking diner

20.00 uur Einde

Revitalisering. Wat verwachten we (tegenwoordig) van een gebouw?

“Het verleden, heden en de toekomst”

Peter van der VeerDirecteur Ahoy

“Herbestemming van bestaand vastgoed en de rol

van de installatiebranche”

Fabio PisanoAccountmanager Croon

“Hoe de commerciële kansen van leegstaand

vastgoed te verbeteren?”

Marijn DekkerManager herontwikkeling kantoren HEVO

Revitalisering Sportpaleis AhoyRevitalisering: Sportpaleis Ahoy

Revitalisering: Sportpaleis Ahoy

Tijdens Ahoy-evenementen ging de revitalisatie gewoon door…

Revitalisatie: Stelling

• Bestek of

• Design to Operate?

Revitalisering: Focus op Waardecreatie

Traditionele marktbenadering• Gericht op product

• Laagst mogelijke prijs

• Operate weggelaten

Nieuwe benadering• Design to Operate

• Vastleggen prestatieafspraken

• Garanties en continuïteit vastleggen

concepten detailsambities PvE VO DO

ONTWERPPROCES

Design to Operate

Revitalisatie: Licht of Lamp?

Innovatieve oplossingen voor uw duurzaamheidsdoelstellingen

• Energiezuiniger

• Reducering vierkante meters

• Flexibiliteit installaties

• CO2-reductie

G

F

E

D

C

B

A

Revitalisering:

Herontwikkeling Achmea Campus

Beleid terugbrengen van aantal locaties

• Reducering vierkante meters

• Flexibiliteit

• Hoge kwaliteit werkomgeving

• Transparantie

• Levensduur installaties DMOP

• Duurzaamheidsambitie

Herontwikkeling Achmea Campus

• 30% reductie van de 1.200 werkplekken

• Van 1,2 werkplek per FTE naar 0,7

• Energiebesparing

• Besparing op exploitatiekosten

Herontwikkeling Achmea Campus

Ketensamenwerking

• Samenstelling bouwteam Kipach

• Integrale aansturing en coördinatie

• Binnen ambitie, tijd, budget en planning

Revitalisering Rotterdam Centraal StationRevitalisering: Centraal Station Rotterdam

Revitalisering: Centraal Station Rotterdam

• Comfortniveau verhogen van reizigers

• Toenemend verkeer van treinen

• Van 110.000 reizigers naar 320.000 per dag

• Uitbreiding aanknopingspunten van verbindingen

• CS als voorbeeld Verduurzaming Rotterdam

• Bereikbaarheid en parkeermogelijkheden garanderen

Revitalisering: Centraal Station Rotterdam

• Duurzame energie

• Levensduur installatie

• CO2-reductie

• Reizigersvoorzieningen

Revitalisering: Centraal Station Rotterdam

110.000 reizigers per dag:

0 ongevallen

Revitalisering: Centraal Station Rotterdam

De uitdagingen tijdens de revitalisering:

• Garanderen veiligheid reizigers

• Operationele functies behouden

• Garanderen bereikbaarheid reizigers

Techniek en advies

WRAP UP

Kansen voor Vastgoed 2.0Op gestructureerde wijze leegstand oplossen

Marijn DekkerManager herontwikkeling kantoren HEVO

Waar hebben we mee te

maken?

Waar hebben we mee te

maken?

VRAAGZIJDE

• Veranderende vraag

• Focus OV en auto

• Services

• Economische omstandigheden

VRAAGZIJDE

• Veranderende vraag

• Focus OV en auto

• Services

• Economische omstandigheden

VRAAGZIJDE

• Veranderende vraag

• Focus OV en auto

• Services

• Economische omstandigheden

VRAAGZIJDE

• Veranderende vraag

• Focus OV en auto

• Services

• Economische omstandigheden

AANBODZIJDE

• NL-kantoren gezien als onaantrekkelijk

beleggingsproduct

• Beperkte financiering levert gebrek

aan investeringsbereidheid op

• Toename structurele leegstand aanzienlijk

• Beperkte afboekingen mogelijk

• Slechte kwaliteit aanbod

• Structureel overschot

RESULTAAT=

Vraag en aanbod komen steeds verder uit elkaar te liggen

Waar hebben we mee te

maken?

WINNAARS?

Goede kwalitatieve match tussen vraag en aanbod

• Locatie en bereikbaarheid

• Flexibiliteit t.a.v. werkconcepten

• Transparantie

• Passende prijsstelling

• Technisch up-to-date

• Representatief en

• Onderscheidend

Een complete mis-match tussen vraag en aanbod

• Eentonige omgeving

• Snelweglocatie maar geen zichtlocatie

• Sterk technisch verouderd

• Met de bus naar het werk???

• Saai en star

Een complete mis-match tussen vraag en aanbod

• Eentonige omgeving

• Snelweglocatie maar geen zichtlocatie

• Sterk technisch verouderd

• Met de bus naar het werk???

• Saai en star

Kun je het duistere vooruitzicht voor deze gebouwen veranderen?

Een complete mis-match tussen vraag en aanbod

• Eentonige omgeving

• Snelweglocatie maar geen zichtlocatie

• Sterk technisch verouderd

• Met de bus naar het werk???

• Saai en star

Kun je het duistere vooruitzicht voor deze gebouwen veranderen?

M.a.w. is deze mis-match tussen vraag en aanbod op te lossen?

Zijn er kansen voor uw kantoor?

STAPPENPLAN

Input

Dashboard

1ste

conclusie

@YOUR OWN

Input

DashboardInput

1ste

conclusie

Match /

mismatch

Visie &

Mogelijk-

heden

Quick

Check

instanties

Voorlopige

Business-

case

Eindadvies

Quick-scan

Go

/ N

o G

o

QUICK-SCAN

Wat moet u doen om uw gebouw weer verhuurd te krijgen?

@YOUR OWN

Input

DashboardInput

1ste

conclusie

Match /

mismatch

Visie &

Mogelijk-

heden

Quick

Check

instanties

Voorlopige

Business-

case

PVE

Oplossing

(en)

Schets-

ontwerp

Toets

business-

case

Eindadvies

Quick-scan

Constante markttoetsing

uitvoering

Go

/ N

o G

o

Go

/ N

o G

o

QUICK-SCAN

Wat moet u doen om uw gebouw weer verhuurd te krijgen?

CONCEPTDEFINITIE

Trigger de markt, definieer het programma

en de eisen en maak het gebouw kansrijk!

@YOUR OWN

Avans Hogeschool

's-Hertogenbosch

William Schrikker Groep

Amsterdam

Gemeente Hilversum

ACBG

Utrecht

Kantoor HEVO

's-Hertogenbosch

De Paardenmarkt

Stichting Ipse de Bruggen

Delft

MFA Het Carrillon

Nieuw Lekkerland

Klooster Zijtaart

Gemeente Veghel

Vragen?

12.45 uur Ontvangst

13.30 uur Opening

Eric Peekel, Dagvoorzitter

13.40 uur “Het verleden, heden en de toekomst”

Peter van der Veer, Directeur Ahoy

14.10 uur “Herbestemming van bestaand vastgoed en de rol van de installatiebranche”

Fabio Pisano, Accountmanager bij Croon

“Hoe de commerciële kansen van leegstaand vastgoed te verbeteren?”

Marijn Dekker, Manager herontwikkeling kantoren HEVO

15.00 uur Pauze

15.30 uur Start rondleiding Ahoy

16.30 uur Keynote speaker: Thomas Rau

17.30 uur Netwerkborrel en Walking diner

20.00 uur Einde

Revitalisering. Wat verwachten we (tegenwoordig) van een gebouw?