Ruimtelijke OrdeningWegwijs in de beginselenVolksvertegenwoordiger Lode Ceyssens

Agenda

o Inleiding

o Bespreking

• Ruimtelijke planning

• Vergunningen

• Handhaving

Ruimtelijke planning

Ruimtelijke planning

o 1962: Wet op de Stedenbouw

• Voorgaand gebouwd = vergund

o Gewestplannen > Limburg

• Neerpelt – Bree

• Hasselt – Genk

• Sint-Truiden – Tongeren

• Limburgs Maasland

Ruimtelijke planning

• Verkavelingen voor de gewestplannen blijven geldig indien voldaan aan…

• Zonevreemdheid

- Regeling voor zonevreemde woningen (2001)

• BPA

Ruimtelijke planning

o Verkaveling met wegenaanleg

• wegenbouwwerken opgeleverd binnen 5 jaar na afgifte vergunning

• binnen 10 jaar na afgifte vergunning min. 1/3 van de percelen geregistreerd voor verkoop, verhuring voor meer dan 9 jaar, erfpacht of opstalrecht

• binnen 15 jaar na afgifte vergunning min. 2/3 van de percelen geregistreerd voor verkoop, verhuring voor meer dan 9 jaar, erfpacht of opstalrecht

Ruimtelijke planning

o Verkaveling zonder wegenaanleg• binnen 5 jaar na afgifte vergunning min. 1/3 van

de percelen geregistreerd voor verkoop, verhuring voor meer dan 9 jaar, erfpacht of opstalrecht

• binnen 10 jaar na afgifte vergunning min. 2/3 van de percelen geregistreerd voor verkoop, verhuring voor meer dan 9 jaar, erfpacht of opstalrecht

o Indien loten bebouwd zijn binnen die termijnen, blijft verkaveling geldig

Ruimtelijke planning

o RSV

• RuimtebalansBestemmingscategorie Toestand 2007 (ha) Begrote toestand (ha)

Wonen 227.500 227.500

Recreatie 19.000 21.000

Natuur 123.000 150.000

Bos 44.000 53.000

Overig groen 34.000 34.000

Landbouw 794.500 750.000

Industrie 59.500 66.000

Overig 58.000 58.000

Totaal 1.359.500 1.359.500Bron: rsv.vlaanderen.be

Ruimtelijke planning

• 3 niveaus:RSV > GRUPRSL > PRUPGRS > gRUP

o BRV

• Als RSV gerealiseerd is

Vergunningen

Vergunningen

o Bouwvergunning

• Gemeente (als niet ontvoogd met bindend advies AROHM)

• Deputatie

• Raad voor Vergunningsbetwistingen

Na Codex RO: ook beroepsmogelijkheid voor derden

Maar: enkel leidinggevende ambtenaar AROHM kan beroep aantekenen

Vergunningen

o Milieuvergunning

Klasse 3 Klasse 2 Klasse 1

Melding Gemeente Deputatie(advies gemeente)

Deputatie Minister

Vergunningen

o Bouwvergunning + Milieuvergunning= Omgevingsvergunning• Gemeente: klasse 2 + gedeclasseerde klasse 1

• Deputatie: overige klasse 1

o Advies provinciale omgevingsvergunningscommissie (POVC)

Handhaving

Handhaving

o Wie?

• Gewest

• Provincie

• Gemeente

o Wat?

o Verjaring van bouwmisdrijven

• verjaring ≠ regularisatie

Handhaving

o Herstel in oorspronkelijke toestand?

• Wenselijk en/of realistisch?

o Minnelijke schikking

o Beleidsinstrumenten

• Handhavingsplan: per legislatuur / geeft algemene krijtlijnen weer

• Hoge Raad voor het Handhavingsbeleid: moeilijkegenese / advies bij herstelvorderingen en ambts-halve uitvoeringen

Bedankt voor uw aandacht!Lode.Ceyssens@vlaamsparlement.be

@LodeCeyssens