Kunnen corporaties nog investeren?

Verminderd perspectief en uitdagingen

Kunnen corporaties nog investeren?

• Enkele cijfers • Ontwikkelingen met financiële impact • Exploitatiequiz • Uw bijdrage, discussie

Programma

Kunnen corporaties nog investeren?

Aantal woningcorporaties: ± 400 Aantal woningen corporaties: ± 2,4 miljoen Aantal woningen Nederland: ± 7,2 miljoen

WOZ-waarde € 370 miljard Schulden € 84 miljard

Enkele cijfers

Kunnen corporaties nog investeren?

Uitgaven onderhoud (in € miljard):

2011 2010 2009

Enkele cijfers

3,4 3,2 3,5

Kunnen corporaties nog investeren?

Investeringen bestaand bezit en nieuwbouw (in € miljard):

2011 2010 2009

Enkele cijfers

9,1 8,3 8,8

Kunnen corporaties nog investeren?

Nieuwbouw in Nederland

Enkele cijfers

2011 2010 2009 Corporaties 35.700 36.500 40.400 Totaal 57.700 56.000 82.900 Aandeel corporaties 63% 65% 49%

Kunnen corporaties nog investeren?

• Sinds 2008 volledig vpb-plichtig. • Beperkingen Koopgarant. • Verhuurdersheffing van € 600 (2014) tot €1050 (2017) p.w.p.j.

• Saneringsheffing 4-3-3-2-1 % per jaar t/m 2017 • Risico op zorgvastgoed door overheidsmaatregelen

• Huurstijging 1,5% + inflatie

Ontwikkelingen met financiële impact 1

Kunnen corporaties nog investeren?

• Stagnerende verkoop van bestaand bezit. • Waardedaling van bezit (WSW 2-8-4-4-4-4%) • LtV van 23 naar 30% • Beperking financieringsmogelijkheden

Ontwikkelingen met financiële impact 2

Kunnen corporaties nog investeren?

22 november ’12: Voorlopig geen faciliteringsvolume voor 2014 en verder. Dus geen borging voor leningen

14 december ‘12: Verplichte parameters voor de begroting 2013 en prognose. “Eigen” huurbeleid

11 januari ‘13: onderstreping brief 14 december

Reflex WSW voor alle corporaties

Kunnen corporaties nog investeren?

Landelijk, 2011 Huur Onderhoud Leefbaarheid Netto bedrijfslasten Rente Operationele kasstroom WSW-norm 2% Saldo

Lening

Exploitatiequiz € per maand per woning

441

-112 -8

-109 -130

82 -58 24

35.000

Kunnen corporaties nog investeren?

Exploitatie nieuwe woning 2017

per jaar huuropbrengst 8400 onderhoud -1400 bedrijfslasten -1300 heffing -1050 exploitatieresultaat 4650

kapitalisatie a 4,5% 103.000

Kunnen corporaties nog investeren?

Geld over?

Kunnen corporaties nog investeren?

Intermaris, Wooncompagnie, Woningstichting Den Helder, KennemerWonen, Woonwaard. Totaal ruim 65.000 woningen.

Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties (zonder regeer- en woonakkoord)

Planmatig onderhoud

Investeringen in bestaand bezit

Investeringen nieuwbouw

Aantal nieuw-bouwwoningen

2013 € 62,6 miljoen € 53 miljoen € 174,8 miljoen 835

2014 € 61,5 miljoen € 47,6 miljoen € 172,4 miljoen 940

2015 € 62,8 miljoen € 39,6 miljoen € 155,9 miljoen 767

TOTAAL € 186,9 miljoen € 140,2 miljoen € 503,1 miljoen 2542

Kunnen corporaties nog investeren?

Intermaris, Wooncompagnie, Woningstichting Den Helder, KennemerWonen, Woonwaard. Totaal ruim 65.000 woningen.

Nieuwbouw: - 40% Renovatie en duurzaamheid: - 45% Planmatig onderhoud: - 25%

Verhuurdersheffing: ca. € 65 miljoen per jaar (Woonakkoord) Afname van investeringsvolume van ca 325 miljoen Ca 1000 woningen minder nieuwbouw Ca 3000 manjaren bouwvakkers minder

Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties (met regeer- en woonakkoord)

Kunnen corporaties nog investeren?

Corporaties zijn op zoek naar een duurzaam businessmodel met minder afhankelijkheid van verkoop.

Er zijn vier knoppen om aan te draaien: • Besparen bedrijfskosten • Minder investeren in bestaande woningen

en nieuwbouw • Huuropbrengst • Onderhoud

Besparen op bedrijfskosten zie je al veel gebeuren.

Zoekrichtingen