Webinar - Corporaties in 2020

Webinar 4 februari 2014

Corporaties in 2020 strategische trends in schaal, financiering en organisatie

CorporatieNL Opleidingen - Siriusdreef 17, 2132 WT Hoofddorp E [email protected]

Tino Meijn Oprichter

CorporatieNL

Johan van Hoof Partner

KPMG Advisory Davina Cowan

Directeur CorporatieNL

Actuele trend

Risicomanagement…


Meer weten over trainingen? [email protected]

Corporaties in 2020

KPMG Trendonderzoek 2014

Branchegroep Woningcorporaties

Januari 2014

4 © 2014 KPMG Advisory N.V.. All rights reserved. The KPMG name, logo and ‘cutting through complexity’ are registered trademarks of KPMG International.

Even voorstellen

Johan van Hoof Partner KPMG Advisory Segmentleider branchegroep Woningcorporaties & Bouw 47 jaar Actief bij corporaties op gebied van strategie, fusie, samenwerking, organisatieinrichting, governance Sinds 2011 bij KPMG. Daarvoor: Vannimwegen, WoningNet, PwC, Nationale Woningraad en Interpolis

Publicaties


Deelnemers aan het onderzoek

• Vragenlijst uitgezet in november en december 2013 onder bestuurders van corporaties

•  Anoniem, digitaal in te vullen

•  Ingevuld door 61 bestuurders, samen goed voor circa 900.000 verhuureenheden (40%)

•  31% kleinere corporaties (tot 7.500 vhe)

•  25% middelgrote corporaties (7.500 tot 15.000 vhe)

•  39% grotere corporaties (vanaf 15.000 vhe)

•  in vergelijking met landelijk beeld zijn de kleinere corporaties in dit onderzoek ondervertegenwoordigd (landelijk is dat 78% van alle corporaties, bij ons 31%)

39

25

31

5 Groot Middelgroot Klein Onbekend


Over voorspellingen gesproken

“De beste manier om de toekomst te voorspellen is

deze te creëren”

Peter F. Drucker

“We simply do not know the future”

John M. Keynes


Vraag aan de luisteraars

In 2020 hebben corporaties vrijwel geen woningen meer (< 5%) in de vrije sector?

EENS ONEENS

verwacht dat corporaties vrijwel geen vrije sector woningen

meer hebben

49%


Vier vragen over het takenpakket van corporaties in 2020

verwacht dat leefbaarheid een BBSH taak blijft

64%

verwacht dat corporaties zorgvastgoed

in eigendom houden

65%

verwacht dat corporaties vrijwel geen vrije sector woningen

meer hebben

49%

verwacht niet dat een stakeholders een

bindende voordracht mogen doen voor leden

van de Raad van Toezicht

61%

•  Leefbaarheid blijft corporatietaak •  Corporaties blijven actief in zorgvastgoed

•  Verdeeldheid over de vraag of corporaties nog bezit hebben in vrije sector

•  Geen bindende voordracht van stakeholders voor Raad van Toezicht



In 2020 zijn de bedrijfskosten (personeel, huisvesting, ICT en dergelijke) van mijn corporatie minimaal 25% gedaald ten opzichte van nu?

EENS ONEENS

verwacht dat de bedrijfskosten met tenminste 25% zijn

gedaald

69%


Vijf vragen over de organisatie van corporaties in 2020

verwacht dat corporaties geen eigen

projectontwikkelaars meer in dienst hebben

77%

verwacht dat bijna iedere corporatie een

assetmanager in dienst heeft

77%

verwacht dat er minstens 15% op

onderhoud is bespaard door scherpere inkoop

72%

verwacht het aantal ICT leveranciers in de sector

fors is afgenomen

72%

verwacht dat de bedrijfskosten met tenminste 25% zijn

gedaald

69%

•  25% lagere bedrijfskosten •  15% minder onderhoudslasten

•  Geen eigen projectontwikkelaars meer in dienst

•  Assetmanager in dienst



In 2020 is de verhuurdersheffing (fors) hoger dan 2 miljard euro per jaar?

EENS ONEENS

Verwacht dat de verhuurdersheffing fors hoger wordt

30%

“ONEENS! Wie denkt dat

het daarbij blijft, is niet goed bij

z’n hoofd”


Zes vragen over financiën van corporaties in 2020

verwacht dat de overheid een minimaal financieel rendement

eist

65%

verwacht niet dat de verhuurdersheffing fors hoger wordt

70%

verwacht dat corporaties op een begrijpelijke manier

maatschappelijk rendement in kaart

kunnen brengen en met elkaar kunnen

vergelijken

75%

verwacht dat pensioenfondsen

belangrijke financiers van corporatie woningen

worden

53%

verwacht dat exploitatie van sociale huurwoningen

structureel een positief resultaat oplevert

65%

verwacht dat zijn corporatie een rating heeft en daardoor onder betere

condities externe financiering kan

aantrekken

63%

• Overheid gaat minimaal rendement eisen • Er komt geen hogere heffing

• Exploitatie van sociale huurwoningen levert positief resultaat op

• Maatschappelijk rendement wordt in kaart gebracht en met elkaar vergeleken

• Verdeeldheid over vraag of pensioenfondsen een belangrijke financier worden

• Veel corporaties hebben een rating



In 2020 werkt mijn corporatie intensief samen met een of meerdere andere corporaties?

EENS ONEENS

verwacht dat corporaties intensief

samenwerken met een of meer andere

corporaties

85%


Vijf vragen over omvang en imago van corporaties in 2020

verwacht dat corporaties intensief

samenwerken met een of meer andere

corporaties

85%

verwacht dat het aantal corporaties minimaal is

gehalveerd

43%

verwacht niet dat de bestuurders salarissen

verhoogd worden

75%

verwacht niet dat het leuker is om

corporatiebestuurder te zijn dan nu

80%

•  Corporaties gaan intensief met elkaar samenwerken •  Aantal corporaties neemt fors af

•  Bestuurderssalarissen worden niet verhoogd

•  Corporaties hebben een positiever imago dan in 2013 • Het wordt niet leuker om bestuurder te zijn

verwacht dat corporaties een positiever imago

hebben dan anno 2013

97%


Wat valt op?

- Grote eenduidigheid en optimisme - Aantal trends zetten door:

-  Operational excellence -  Rendementsturing & assetmanagement -  Schaalvergroting

- Op twee vragen lopen meningen echt uiteen (50/50): -  Hebben corporaties in 2020 nog vrije sectorwoningen? -  Gaan pensioenfondsen investeren in corporatiewoningen?

- Er wordt geen hogere heffing verwacht - Geen significant verschil tussen grote en kleine corporaties, behalve op 4 onderwerpen:

-  rating, transparantie maatschappelijk rendement, verwachtingen over omvang en exploitatieresultaat sociale huur

-  T.o.v. 2013: -  Minder hoge verwachtingen van pensioenfondsen, meer verwachtingen over samenwerking


Hoe verder?

§  Bespreek de vragen en uitkomsten in uw eigen organisatie

§  Wat vindt u waarschijnlijk?

§  Wat betekent dat voor uw corporatie?

§  Wat moet u doen om daar klaar voor te zijn in 2020?

§  En als het toch anders wordt….. wat dan?

Publicatie is te downloaden via de site van KPMG Aanvragen per e-mail kan ook via: [email protected]

Aanvullende vragen of contact?

Tino Meijn [email protected]

Johan van Hoof [email protected]


Davina Cowan [email protected]

Webinar - Corporaties in 2020

Real Estate

Transcript of Webinar - Corporaties in 2020