130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0

Kunnen corporaties nog investeren?

Verminderd perspectief en uitdagingen


• Enkele cijfers • Ontwikkelingen met financiële impact • Exploitatiequiz • Uw bijdrage, discussie

Programma


Aantal woningcorporaties: ± 400 Aantal woningen corporaties: ± 2,4 miljoen Aantal woningen Nederland: ± 7,2 miljoen

WOZ-waarde € 370 miljard Schulden € 84 miljard

Enkele cijfers


Uitgaven onderhoud (in € miljard):

2011 2010 2009

Enkele cijfers

3,4 3,2 3,5


Investeringen bestaand bezit en nieuwbouw (in € miljard):

2011 2010 2009

Enkele cijfers

9,1 8,3 8,8


Nieuwbouw in Nederland

Enkele cijfers

2011 2010 2009 Corporaties 35.700 36.500 40.400 Totaal 57.700 56.000 82.900 Aandeel corporaties 63% 65% 49%


• Sinds 2008 volledig vpb-plichtig. • Beperkingen Koopgarant. • Verhuurdersheffing van € 600 (2014) tot €1050 (2017) p.w.p.j.

• Saneringsheffing 4-3-3-2-1 % per jaar t/m 2017 • Risico op zorgvastgoed door overheidsmaatregelen

• Huurstijging 1,5% + inflatie

Ontwikkelingen met financiële impact 1


• Stagnerende verkoop van bestaand bezit. • Waardedaling van bezit (WSW 2-8-4-4-4-4%) • LtV van 23 naar 30% • Beperking financieringsmogelijkheden

Ontwikkelingen met financiële impact 2


22 november ’12: Voorlopig geen faciliteringsvolume voor 2014 en verder. Dus geen borging voor leningen

14 december ‘12: Verplichte parameters voor de begroting 2013 en prognose. “Eigen” huurbeleid

11 januari ‘13: onderstreping brief 14 december

Reflex WSW voor alle corporaties


Landelijk, 2011 Huur Onderhoud Leefbaarheid Netto bedrijfslasten Rente Operationele kasstroom WSW-norm 2% Saldo

Lening

Exploitatiequiz € per maand per woning

441

-112 -8

-109 -130

82 -58 24

35.000


Exploitatie nieuwe woning 2017

per jaar huuropbrengst 8400 onderhoud -1400 bedrijfslasten -1300 heffing -1050 exploitatieresultaat 4650

kapitalisatie a 4,5% 103.000


Geld over?


Intermaris, Wooncompagnie, Woningstichting Den Helder, KennemerWonen, Woonwaard. Totaal ruim 65.000 woningen.

Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties (zonder regeer- en woonakkoord)

Planmatig onderhoud

Investeringen in bestaand bezit

Investeringen nieuwbouw

Aantal nieuw-bouwwoningen

2013 € 62,6 miljoen € 53 miljoen € 174,8 miljoen 835

2014 € 61,5 miljoen € 47,6 miljoen € 172,4 miljoen 940

2015 € 62,8 miljoen € 39,6 miljoen € 155,9 miljoen 767

TOTAAL € 186,9 miljoen € 140,2 miljoen € 503,1 miljoen 2542


Intermaris, Wooncompagnie, Woningstichting Den Helder, KennemerWonen, Woonwaard. Totaal ruim 65.000 woningen.

Nieuwbouw: - 40% Renovatie en duurzaamheid: - 45% Planmatig onderhoud: - 25%

Verhuurdersheffing: ca. € 65 miljoen per jaar (Woonakkoord) Afname van investeringsvolume van ca 325 miljoen Ca 1000 woningen minder nieuwbouw Ca 3000 manjaren bouwvakkers minder

Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties (met regeer- en woonakkoord)


Corporaties zijn op zoek naar een duurzaam businessmodel met minder afhankelijkheid van verkoop.

Er zijn vier knoppen om aan te draaien: • Besparen bedrijfskosten • Minder investeren in bestaande woningen

en nieuwbouw • Huuropbrengst • Onderhoud

Besparen op bedrijfskosten zie je al veel gebeuren.

Zoekrichtingen

130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0

Documents

Transcript of 130228 kunnen corporaties nog investeren woonwaard - bouwen nh2.0