Kunnen corporaties nog investeren?
description
Transcript of Kunnen corporaties nog investeren?
1 november 2012
Kunnen corporatiesnog
investeren?
Initiatieven om projecten te blijven realiseren
Pierre Sponselee
Kunnen corporaties nog investeren?
• Enkele cijfers.• Ontwikkelingen met financiële impact.• Exploitatiequiz.• Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties.
• Keten en andere ideeën!
Programma
Kunnen corporaties nog investeren?
Aantal woningcorporaties: ± 400Aantal woningen corporaties: ± 2,4 miljoen Aantal woningen Nederland: ± 7,2 miljoen
Enkele cijfers
Kunnen corporaties nog investeren?
Uitgaven onderhoud (in € miljard):
2011 2010 2009
Enkele cijfers
3,4
3,2
3,5
Kunnen corporaties nog investeren?
Investeringen bestaand bezit en nieuwbouw (in € miljard):
2011 2010 2009
Enkele cijfers
9,1
8,3
8,8
Kunnen corporaties nog investeren?
Nieuwbouw in Nederland
Enkele cijfers
2011 2010 2009Corporaties 35.700 36.500 40.400Totaal 57.700 56.000 82.900Aandeel corporaties 63% 65% 49%
Kunnen corporaties nog investeren?
• Overheid maximeerde tot nu toe de jaarlijkse huurverhoging op inflatie.• Sinds 2008 volledig vpb-plichtig.• Verhuurdersheffing m.i.v. 2013: € 5.000.000.• Verhuurdersheffing m.i.v. 2014: € 800.000.000 (€ 1,3 miljard).• Vestia: € 70.000.000 per jaar.• Buffer CFV.• Stagnerende verkoop van bestaand bezit.• Beperkingen Koopgarant.• Risico op zorgvastgoed door overheidsmaatregelen.
Ontwikkelingen met financiële impact
Kunnen corporaties nog investeren?
Landelijk, 2011HuurOnderhoudLeefbaarheidNetto bedrijfslastenRenteOperationele kasstroomWSW-norm 2%Saldo
Lening
Exploitatiequiz€ per maand per
woning441-112
-8-109-119
93-5340
32.000Prinsjesdag: verhuurdersheffing per woning € 28,-Regeerakkoord: verhuurdersheffing per woning € 540,-Jaarlijkse stijging: € 100,-
Kunnen corporaties nog investeren?
Geld over?
Kunnen corporaties nog investeren?
IntermarisHoeksteen, Wooncompagnie, Woningstichting Den Helder, Kennemer Wonen, Woonwaard. Totaal ruim 65.000 woningen.
Verhuurdersheffing Kracht door Verbinding corporaties: € 23 miljoen per jaar (Prinsjesdag) € 35 miljoen per jaar (Regeerakkoord)
Investeringsagenda van Kracht door Verbinding corporaties (zonder regeerakkoord)
Planmatig onderhoud
Investeringen in bestaand
bezit
Investeringen nieuwbouw
Aantal nieuw-bouwwoningen
2013 € 62,6 miljoen € 53 miljoen € 174,8 miljoen
835
2014 € 61,5 miljoen € 47,6 miljoen € 172,4 miljoen
940
2015 € 62,8 miljoen € 39,6 miljoen € 155,9 miljoen
767
TOTAAL € 186,9 miljoen
€ 140,2 miljoen
€ 503,1 miljoen
2542
Kunnen corporaties nog investeren?
Corporaties zijn op zoek naar een duurzaam businessmodel met minder afhankelijkheid van verkoop.
Er zijn vier knoppen om aan te draaien:• Besparen bedrijfskosten• Minder investeren in bestaande woningen en
nieuwbouw.• Huur.• Onderhoud
Besparen op bedrijfskosten zie je veel gebeuren.
Keten en andere ideeën
Kunnen corporaties nog investeren?
Aanbieders spelen een rol bij de knop investeren en onderhoud.
Aanbieders van offertes, of…
Keten en andere ideeën
Kunnen corporaties nog investeren?
…aanbieders van oplossingen!
Keten en andere ideeën
Kunnen corporaties nog investeren?
•Realiseren kwaliteit voorraad.•Realiseren duurzaamheidsdoelstelling.• Tevreden huurder.•Continuïteit bedrijven (niet onder de prijs).•Regionale economie/werkgelegenheid.• Partners: aanbieders van oplossingen.•Gezamenlijke initiatieven: 6 corporaties tekenden convenant voor 5% meer stage- en leerwerk-plekken bij corporaties en bedrijven die voor hen werken.
Belang Woonwaard bij ketenaanpak
Kunnen corporaties nog investeren?
•Samen werken
•Vertrouwen
•Transparantie
•Opbouwen van een relatie
Keten en andere ideeën
Kunnen corporaties nog investeren?
Wat biedt u aan?
Wat is uw idee? Hoe gaat u verder?
Hoe verder?
Kunnen corporaties nog investeren?
Hartelijk dank
voor uw inbreng