pagina 1 van 7 • Gemeente Rotterdam • Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Rotterdam
Sprekende Cijfers
Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Gemeente Rotterdam
pagina 2 van 7 • Gemeente Rotterdam • Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Rotterdam
Inleiding
U leest thans alweer de tweede lokale sprekende cijfers rapportage van Ooms Makelaars. Wij
trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opname
ontwikkelingen, alsmede de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2010 in de
gemeente Rotterdam.
De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen
van de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode.
In de inleiding van onze vorige rapportage benadrukten wij al het belang van een adequate en
objectieve woningmarktanalyse, juist in deze economisch fragiele tijden.
Ook deze keer is het onze bedoeling om u, als woningzoekende, koper, verkoper,
opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de Rotterdamse
bestaande woningmarkt. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag de komende
periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage
nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij hier uiteraard graag toe bereid. De adviseurs en
makelaars van Ooms zijn u graag goed van dienst!
Ooms Makelaars
Maaskade 113-115 te Rotterdam
Tel: 010-424 88 88
Email: [email protected]
Website: www.ooms.com
J.M. Kuijs RMT
NVM Makelaar en Taxateur in onroerende zaken
J.M. Kuijs
pagina 3 van 7 • Gemeente Rotterdam • Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Rotterdam
Bestaande bouw gemeente Rotterdam
Het tweede kwartaal van 2010 werd gekenmerkt door een terugloop in het aantal transacties ten
opzichte van het voorgaande kwartaal. De hoofdredenen hiervoor zijn de voortdurende onzekerheid
over de hypotheekrenteaftrek en het stopzetten van koopsubsidie. Dit laat met name in de
maanden mei en juni zijn negatieve sporen na.
De onzekerheid omtrent de hypotheekrenteaftrek zal zoals het er nu naar uitziet nog wel enige tijd
voortduren. De discussies over het wel of niet blijven subsidiëren van bepaalde prijssegmenten
en/of doelgroepen door de overheden houdt eveneens aan.
Ooms Makelaars heeft desalniettemin het volste vertrouwen in de Rotterdamse woningmarkt. De
werkgelegenheid in de regio blijft hoog, expats vestigen zich steeds vaker in Rotterdam en de
kooplust en het consumentenvertrouwen laten een steeds positievere tendens zien.
Woningen worden nog steeds verkocht mits de voorwaarden juist en realistisch zijn. Wij constateren
dat de wijze waarop een woning wordt aangeboden, met betrekking tot onder andere
prijs(positionering) en presentatie, in grote mate het succes van het verkooptraject bepaalt. Een
verkoper die in zijn woorden “geen haast heeft” en zich ook als zodanig opstelt doet vandaag de
dag geen transactie. Om succesvol te zijn in de huidige markt is een flexibele en actieve
verkoophouding cruciaal.
Aanbod gemeente Rotterdam
Op 1 juli 2010 werden in de gemeente Rotterdam 4.581 bestaande woningen door bemiddeling van
NVM kantoren te koop aangeboden. Dit is een toename van 16% ten opzichte van het voorgaande
kwartaal. Hiervan bevindt zich 71% in de appartementensfeer, concreet betekent dit een aanbod van
3.273. Iets meer dan duizend woningen (1.043) zijn rijwoningen (grondgebonden
eengezinswoningen). Het aanbod in het tweede kwartaal van 2010 is met 18% gestegen ten
opzichte van een jaar eerder. Het aanbod is dus zeer groot te noemen. Het aantal bij NVM
kantoren te koop staande woningen per potentiële koper stijgt daarmee van 6,6 naar 6,8. Zodra
we andere brancheorganisaties erbij betrekken stijgt het aanbod per potentiële koper naar iets
boven de 10.
De populariteit van zogeheten kluswoningen is bij starters en doorstromers flink gestegen. Bij
kluswoningen kunnen kopers de inrichting geheel naar eigen inzicht uitvoeren. Door het ontbreken
van veel voorzieningen zijn de huizen extra aantrekkelijk geprijsd.
pagina 4 van 7 • Gemeente Rotterdam • Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Rotterdam
Aanbod (in aantallen woningen)
Transacties gemeente Rotterdam
Het totale aantal verkochte woningen in het tweede kwartaal van 2010 bedraagt 674. Ruim 75%
van dit aantal komt voor rekening van de appartemententransacties, te weten 512. In het eerste
kwartaal waren dit er nog 816 en derhalve dus een daling van 17%. In het tweede kwartaal van
2009 lag het niveau op 876 (daling van 23%). Dit betekent in beide gevallen een substantiële
daling. De daling van het aantal verkopen geeft aan dat de woningmarkt nog altijd niet uit het dal
is. Normaliter worden in een tweede kwartaal fors meer woningen verkocht in vergelijking met het
eerste kwartaal.
De daling in het aantal transacties is voor een groot deel toe te schrijven aan de onrust op de
markt. Deze nam door de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek de afgelopen tijd verder toe.
Ook zijn de stimulerende subsidies in veel gevallen afgeschaft. Met name de starter en doorstromer
merken deze negatieve gevolgen en zijn terughoudender geworden. Het vertrouwen van de starter
was juist eind 2009 en in het eerste kwartaal van 2010 de reden van de opleving van de
woningmarkt.
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9Jan-'1
0fe
b-'1
0m
rt'-10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n'-1
0Jul-'1
0
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
pagina 5 van 7 • Gemeente Rotterdam • Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Rotterdam
Transacties (in aantallen woningen)
Looptijden gemeente Rotterdam
In tegenstelling tot vorig kwartaal zien we afgelopen kwartaal een afname in de looptijden. Een
woning stond in juni 2010 gemiddeld 108 dagen te koop. Het snelst werden de appartementen
verkocht met een looptijd van 94 dagen. De gemiddelde looptijden van de twee-onder-één
kapwoningen waren het grootst, namelijk 322 dagen.
Wij constateren dat veel woningbezitters nog steeds optimistisch zijn over de periode dat hun
woning in de verkoop staat. Vier op de tien woningbezitters rekent erop dat hun huis makkelijk te
verkopen is. Bijna de helft van de woningbezitters (48%) verwacht dat het een eigen huis korter
dan zes maanden te koop staan. Slechts 13% denkt dat dit langer dan twaalf maanden zal zijn.
Afgezet tegen de daadwerkelijke ontwikkelingen op de woningmarkt is de woningbezitter echter nog
te optimistisch.
Looptijd (in dagen)
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-20 40 60 80
100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9Jan-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
50
100
150
200
250
300
350
400
jan-'0
8
feb-'0
8
mrt-'0
8
apr-'0
8
mei-'0
8
jun-'0
8
jul-'0
8
aug-'0
8
sep-'0
8
okt-'0
8
nov-'0
8
dec-'0
8
jan-'0
9
feb-'0
9
mrt-'0
9
apr-'0
9
mei-'0
9
jun-'0
9
jul-'0
9
aug-'0
9
sep-'0
9
okt-'0
9
nov-'0
9
dec-'0
9
Jan-'1
0
feb-'1
0
mrt-'1
0
apr'-1
0
mei-'1
0
jun-'1
0
pagina 6 van 7 • Gemeente Rotterdam • Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Rotterdam
Transactieprijzen gemeente Rotterdam
De gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in Rotterdam in het tweede kwartaal van
2010 bedroeg € 180.596,-. Dit is een vergelijkbaar niveau als in het eerste kwartaal van dit jaar.
De prijzen van verkochte woningen zijn aan het stabiliseren. Gemiddeld lag de prijs in het
afgelopen kwartaal 1,5% hoger dan vorig jaar in hetzelfde kwartaal. Echter, de prijs van individuele
woningen daalt nog steeds.
De prijzen van verkochte appartementen en rijenwoningen zijn in het tweede kwartaal met
respectievelijk 5 en 10 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Van
de twee-onder-één kapwoningen en vrijstaande woningen daarentegen daalden de prijzen in deze
periode met respectievelijk 14% en 23%.
Uit onze ervaringen en de cijfers van de NVM blijkt dat het voor verkopers loont om hun woning
scherp in de markt te zetten. Deze ‘realisten’ verkopen hun woning gemiddeld met een verschil
van 4,6% ten opzichte van de oorspronkelijke vraagprijs. Er is echter ook een categorie ‘dromers’,
die een te hoge vraagprijs blijft hanteren. Van deze groep heeft 34% zijn woning nu al een jaar
of meer op de markt staan. Als ze al verkopen, blijkt uit de cijfers dat meerdere, soms forse
prijscorrecties nodig zijn. Gemiddeld leggen deze verkopers 17,3% toe op de oorspronkelijke
vraagprijs.
Transactieprijzen
De gemiddelde prijs per vierkante meter voor een verkochte woning in het tweede kwartaal van
2010 bedraagt € 1.890,-. Dit is een iets hoger niveau als hetzelfde kwartaal van 2009.
Opvallend is dat de consument met name in het segment van de middeldure en dure woningen in
het afgelopen kwartaal procentueel minder betaalde per vierkante meter dan de gemiddelde totale
trend.
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
900.000
1.000.000
1.100.000
1.200.000
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9Jan-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0
pagina 7 van 7 • Gemeente Rotterdam • Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Rotterdam
Transactieprijzen per m² (in €)
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
1.500
1.750
2.000
2.250
2.500
2.750
3.000
3.250
3.500
3.750
4.000
4.250
4.500
4.750
5.000
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9Jan-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0
Top Related