KoninginnehofZuidwolde

14 Halfvrijstaande koopwoningen

nu voor iedereen bereikbaar

Actium,ondernemend in wonen

2

De woningWilt u vorstelijk wonen op een ruime kavel? Dan is één

van de halfvrijstaande woningen die woning corporatie

Actium bouwt in het plan “Koninginnehof” in Zuidwolde

zeker iets voor u!

Lekker ruim wonen Twaalf van de halfvrijstaande woningen (type Juliana

en Wilhelmina) hebben een tuingerichte woonkamer en

een open keuken. Door openslaande tuindeuren wordt

de tuin, gelegen op het zuidwesten, bij de woonkamer

betrokken. Dit versterkt het gevoel van ruimte. Op de

eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badka-

mer. De ruim opgezette zolder, met aansluitingen voor

de wasmachine en droger, bereikt u via een vaste trap.

De twaalf woningen van het type Juliana en Wilhelmina

hebben een woonoppervlakte van 151 m2 zijn qua inde-

ling identiek, maar verschillen aan de buitenzijde. Beide

woningtypen beschikken over een aangebouwde stenen

garage, zodat u op eigen erf kunt parkeren

Bij de overige twee halfvrijstaande woningen in het “Ko-

ninginnehof” (type Beatrix) is de woonkamer niet gelegen

aan de tuinzijde, maar aan de voorkant van de woning.

De tuin bereikt u vanuit de open keuken via openslaande

tuindeuren. De woningen van het type Beatrix beschik-

ken over een bijkeuken die is voorzien van wasmachine-

en drogeraansluiting. Op de eerste verdieping bevinden

zich drie slaapkamers en een badkamer. De woningen

hebben een woonoppervlakte van 132 m² en beschikken

over een aangebouwde stenen garage, voorzien van een

opbergzolder. U kunt parkeren op eigen erf.

Alle halfvrijstaande woningen worden opgeleverd

exclusief keuken en inclusief badkamer en toilet.

Zuidwolde, Koninginnehof

KoninginnehofZuidwolde

3

SituatieJuliana - kooptwee-onder-één-kapwoningen

Juliana - kooptwee-onder-één-kapwoningen

Juliana - kooptwee-onder-één-kapwoningen

Wilhelmina - kooptwee-onder-één-kapwoningen

Beatrix - kooptwee-onder-één-kapwoningen

Wilhelmina - kooptwee-onder-één-kapwoningen

Wilhelmina - kooptwee-onder-één-kapwoningen

3132

25

26

27

28

29

30

1

2

3

4

5

6

7

7

9

10

11

12

13

nuts

2021

2223

24

1819

1617

14

15

Julianalaan

Stee

nber

ger

Esw

eg

Willhelminalaan

Willhelminalaan

Beatrixlaan

Beatrixlaan

Beatrixlaan

Julianalaan

Berkenlaan

Juliana

Wilhelmina

Beatrix

4

De gevel van de woning wordt opgebouwd in een

zandkleurige steen. De frisse kleur van deze ste-

nen, in combinatie met het antraciet van de dak-

pannen en het lichtgrijs van de grote kozijnen en

dakgoten, geven de wonen een eigentijdse uitstra-

ling. De detaillering van de gootlijn, de dakrand en

de raamindeling is eenvoudig maar zorgt voor een

mooie reflectie.

KeuzemogelijkhedenU heeft voor de woningen volop keuzemogelijkhe-

den voor afwerking naar eigen smaak. Tevens zijn

er diverse opties mogelijk! De makelaar kan u hier-

over verder informeren.

Eigentijdse uitstraling

14 Halfvrijstaande koopwoningen

Gevelimpressie Juliana.

5

Interieurimpressie Juliana en Wilhelmina

Interieurimpressie Juliana en Wilhelmina.

6

7

KEUKEN

BIJKEUKEN

WOONKAMER

KAST

BADKAMER

OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

ZOLDER

HAL

W.C.

TECH. RUIMTE

HOBBY RUIMTE

GARAGE

< 2,53 m ><

1,42 m

>

TECH. RUIMTE

wm

JulianaBegane grond

Schaal 1:100.Bouwnummers: 16, 17, 18, 19, 20 en 21.

Gevelvariant bouwnummers: 17, 18 en 21.

Bouwnummers: 16, 19 en 20.

KEUKEN

BIJKEUKEN

WOONKAMER

KAST

BADKAMER

OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

ZOLDER

HAL

W.C.

TECH. RUIMTE

HOBBY RUIMTE

GARAGE

< 2,53 m >

< 1,4

2 m >

TECH. RUIMTE

wm

8

KEUKEN

BIJKEUKEN

WOONKAMER

KAST

BADKAMER

OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

ZOLDER

HAL

W.C.

TECH. RUIMTE

HOBBY RUIMTE

GARAGE

< 2,53 m >

< 1,4

2 m >

TECH. RUIMTE

wm

KEUKEN

BIJKEUKEN

WOONKAMER

KAST

BADKAMER

OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

ZOLDER

HAL

W.C.

TECH. RUIMTE

HOBBY RUIMTE

GARAGE

< 2,53 m >

< 1,4

2 m >

TECH. RUIMTE

wm

Verdieping Zolder

Gevelvariant bouwnummers: 17, 18 en 21.

Bouwnummers: 16, 19 en 20.

KEUKEN

BIJKEUKEN

WOONKAMER

KAST

BADKAMER

OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

ZOLDER

HAL

W.C.

TECH. RUIMTE

HOBBY RUIMTE

GARAGE

< 2,53 m >

< 1,4

2 m >

TECH. RUIMTE

wm

Renvooi electra

9

Woningtype Wilhelmina

10

11

KEUKEN

BIJKEUKEN

WOONKAMER

KAST

BADKAMER

OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

ZOLDER

HAL

W.C.

TECH. RUIMTE

HOBBY RUIMTE

GARAGE

< 2,53 m >

< 1,4

2 m >

TECH. RUIMTE

wm

Schaal 1:100. Bouwnummers: 4, 5, 6, 7, 14 en 15.Bouwnummers: 5, 7 en 15 zijn gespiegeld.

WilhelminaBegane grond

12

KEUKEN

BIJKEUKEN

WOONKAMER

KAST

BADKAMER

OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

ZOLDER

HAL

W.C.

TECH. RUIMTE

HOBBY RUIMTE

GARAGE

< 2,53 m >

< 1,4

2 m >

TECH. RUIMTE

wm

KEUKEN

BIJKEUKEN

WOONKAMER

KAST

BADKAMER

OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

ZOLDER

HAL

W.C.

TECH. RUIMTE

HOBBY RUIMTE

GARAGE

< 2,53 m >

< 1,4

2 m >

TECH. RUIMTE

wm

Verdieping Zolder

13

KEUKEN

BIJKEUKEN

WOONKAMER

KAST

BADKAMER

OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

ZOLDER

HAL

W.C.

TECH. RUIMTE

HOBBY RUIMTE

GARAGE

TECH. RUIMTE

< 2,53 m >

< 1,4

2 m >

wm

Schaal 1:100. Bouwnummers: 31 en 32.Bouwnummers: 32 is gespiegeld.

BeatrixBegane grond

14

KEUKEN

BIJKEUKEN

WOONKAMER

KAST

BADKAMER

OVERLOOP

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

ZOLDER

HAL

W.C.

TECH. RUIMTE

HOBBY RUIMTE

GARAGE

TECH. RUIMTE

< 2,53 m >

< 1,4

2 m >

wm

Verdieping

15

Gevelimpressie Beatrix

Gevelimpressie Wilhelmina

Gevelimpressie Juliana

16

Thema Energie:

Voorkomen is beter dan genezen. Dit is een

bekende slogan. Bij een woning geldt op het

gebied van energie precies hetzelfde: als

ervoor wordt gezorgd dat warmteverliezen zoveel mo-

gelijk worden beperkt, dan hoeft er ook minder energie

gestookt te worden in het opwarmen van een huis. De

energie die benodigd is kan het best worden opgewekt

door systemen die gebruik maken van duurzame bronnen

(wind, zonne-energie, aardwarmte) en hoogrendement

systemen. Hierdoor kunnen uw energielasten worden

verminderd. De terugverdientijd van uw investering is

afhankelijk van het gekozen systeem. Op termijn zijn uw

energielasten lager t.o.v. een traditioneel systeem.

Thema Materialen Afval Water:

Denken aan uw gezondheid en de “gezondheid

van uw omgeving” (ofwel het milieu) is mis-

schien niet het eerste wat u doet bij het bou-

wen van een nieuwe woning. Op het gebied van

milieu kunt u denken aan waterbesparende

maatregelen, toepassing van milieuvriendelij-

ke materialen en beperken van afval en verontreinigingen.

Voor uw eigen gezondheid zijn maatregelen

als beter isoleren tegen geluid van buiten af,

van de buren of ter beperking van inwendig in-

stallatiegeluid belangrijk. Ook het verbeteren

van de luchtkwaliteit en het beperken van stofconcentra-

ties en schadelijke stoffen is iets wat u in het ontwerp mee

kunt meenemen. Het verbeteren van thermisch comfort in

de winter(warmte) en in de zomer(koeling) draagt ook bij

aan een comfortabele woning.

Thema Gezondheid en Woonkwaliteit:

Als laatste, maar zeker niet onbelangrijk, zijn

de gebruikskwaliteit en toekomstwaarde van

uw woning. Gebruiks kwaliteit wordt o.a. be-

paald door toegankelijkheid van uw woning,

de functionaliteit (afmetingen van ruimten en

van uw woning), de technische kwaliteit en de

sociale veiligheid. Hoe hoger u scoort op dit onderdeel,

hoe groter uw woonkwaliteit zal zijn. Indirect is hierin ver-

werkt de mogelijkheid van toekomstige veranderingen in

woonwensen en/of woonbehoeften. Flexibiliteit en bele-

vingswaarde van een woning spelen hierin een belang-

rijke rol.

GPR-dubo staat voor Gemeentelijke Praktijk Richtlijn Duurzaam Bouwen. Door middel van rapport cijfers

beoordeelt het programma het betreffende gebouw op de zes thema’s: energie, materialen, afval, water,

gezondheid en woonkwaliteit. Het programma geeft op elk thema een kwaliteitsoordeel op

een schaal van 1 tot 10. Hoe hoger de kwaliteit

- of hoe minder de milieubelasting -

hoe hoger de score. GPR Gebouw

is hét instrument voor duurzaam

ontwikkelen en bouwen en laat

precies zien hoe het is gesteld

met de duurzaamheid van

een gebouw.

ENERGIE

MATERIALEN

GEZONDHEID

WOONKWALITEIT

WATER

AFVAL

ENERGIE

MATERIALEN

GEZONDHEID

WOONKWALITEIT

WATER

AFVAL

ENERGIE

MATERIALEN

GEZONDHEID

WOONKWALITEIT

WATER

AFVAL

ENERGIE

MATERIALEN

GEZONDHEID

WOONKWALITEIT

WATER

AFVAL

ENERGIE

MATERIALEN

GEZONDHEID

WOONKWALITEIT

WATER

AFVAL

ENERGIE

MATERIALEN

GEZONDHEID

WOONKWALITEIT

WATER

AFVAL

ENERGIE

MATERIALEN

GEZONDHEID

WOONKWALITEIT

WATER

AFVAL

ENERGIE

MATERIALEN

GEZONDHEID

WOONKWALITEIT

WATER

AFVAL

ENERGIE

MATERIALEN

GEZONDHEID

WOONKWALITEIT

WATER

AFVAL

ENERGIE

MATERIALEN

GEZONDHEID

WOONKWALITEIT

WATER

AFVAL

ENERGIE

MATERIALEN

GEZONDHEID

WOONKWALITEIT

WATER

AFVAL

ENERGIE

MATERIALEN

GEZONDHEID

WOONKWALITEIT

WATER

AFVAL

7,3 8,4 7,5 7,7 7,4 9,3

Gemeentelijke Praktijk Richtlijn Duurzaam Bouwen

Een score van 6,0 is representatief voor het huidige bouwbesluit niveau. De gemiddelde score van deze woningen is 7,9.

17

Inleidende bepalingenHet werk omvat het realiseren van twee half-vrijstaande koopwoningen aan de Beatrixlaan te Zuidwolde (Dr) en 12 halfvrijstaande koopwonin-gen aan de Julianalaan te Zuidwolde (Dr).

Van toepassing zijn de voorschriftenDe woningen voldoen aan het vigerende bouwbe-sluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,8 zal bedragen. Tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van het politie keurmerk Veilige Woning.

Peil en grondwerkHet peil (P), waaruit alle hoogten en diepten wor-den gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erf-grens.

Fundering en vloerDe fundering van de woning is een strokenfunde-ring en wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de wo-ning is een beton-systeemvloer met een isolatie-waarde (Rc-waarde) van 3,5 m²K/W. Er wordt een geïsoleerde vloerluik in de begane grondvloer op-genomen. Constructeurkosten voor de fundering zijn in de aanneemsom opgenomen.

BuitenrioleringDe aanleg van de gescheiden buitenriolering ge-schiedt tot de erfgrens.

TerreinverhardingEr wordt aan de voorzijde een pad naar de voor-deur aangelegd. Tevens word er een pad aange-legd vanaf de garage naar de erfgrens aan de voorzijde. De vloer van de garage wordt ook met betontegels bestraat.

Terrein afscheidingDe erfgrenzen zullen per woning aangegeven worden door middel van een markering.Er is geen rekening gehouden met het inzaaien van het terrein.

VDM BouwsysteemAlle buitenwanden (Rc-waarde van 3,3 m²K/W.) en de schuine dakvlakken (Rc-waarde van 3,8 m²K/W.) van de woning worden voorzien van res-pectievelijk 135 mm en 165mm isolatie.

MetselwerkDe buitengevels van de woning worden in half-steens verband opgemetseld van baksteen con-form monsters. Onder de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden raamdorpelstenen aangebracht.

GevelbekledingTer plaatse van de eerste verdieping van de hoge gootlijn woningen aan de Julianalaan wordt de gevel aan de voor- en achterzijde voorzien van Eternit Cedral Sidings.

Ter plaatse van de eerste verdieping worden de zijgevels van de woningen aan de Beatrixlaan voorzien van Eternit Cedral Sidings. De gevels van de garage worden hier in het geheel voorzien van Eternit Cedral Sidings. De wangen van de dakkapellen worden voorzien van Eternit Cedral Sidings.

DakbedekkingDe schuine daken worden gedekt met kerami-sche pannen conform kleurmonster. Het platte dak van de garage van de woningen aan de Julianalaan wordt voorzien van een twee laags bitumineuze dakbedekking.

Goten en hemelwaterafvoerenDe woning aan de Beatrixlaan is voorzien van een zinken mastgoot op beugels. De woning aan de Julianalaan is voorzien van een onderhoudsarme aluminium bakgoot. De woningen zijn aan de voor- en achterzijde voorzien van een hemelwa-terafvoer van grijs pvc.

Dakoverstekken en -gootoverstekkenHet plafond van het gootoverstek is van weer-bestendig onderhoudsarm plaatmateriaal.

Plafonds in de woningDe plafonds van 15 mm gipsplaat op de begane grond worden uitgevlakt. De plafonds van de verblijfsruimten op de 1e verdieping worden af-gewerkt met 12.5 mm gipsplaat type FK maar worden niet uitgevlakt, de schroefgaten worden gestopt en de naden worden afgekit. De naden blijven wel in het zicht. De plafonds van de woon-kamer, hal, toilet, overloop, slaapkamers en bad-kamer worden afgewerkt met Brander Spack X. De schuine dakvlakken van de zolder worden niet afgewerkt.

Windveren en boeienDe boeien en windveren worden gemaakt van een onderhoudsarm plaatmateriaal.

Kozijnen, ramen en deurenAlle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hout. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. Er wordt een briefsleuf in de voordeur opgenomen. De binnenkozijnen zijn stalen binnenkozijnen zon-der bovenlicht (behoudens het kozijn van de me-terkastdeur, dit is een houten kozijn). Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeurkozijnen van toilet en badkamer worden kunststenen stofdorpels aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de woning wor-den voorzien van inbraak-preventief hang- en sluitwerk. De deuren van toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. De overige deuren worden voorzien van een loop-slot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef 1200 sloten. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van HR++ isolerend glas met een U –waarde van 1,1 tot 1,3 w/m2k. Het glas van de voordeur wordt voorzien van veiligheids-glas. In verband met de maximaal toepasbare glasspouw kan de isolatiewaarde in de draaiende delen afwijken.

De afwerking van vloeren, wanden en plafondsDe vloeren van het toilet en de badkamer worden betegeld met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diver-se vloerbedekkingen. De eerste verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende cementdek-vloer voor extra geluidsdemping. Op de wanden van het toilet en de badkamer worden wandte-gels aangebracht. De wanden en plafonds van de begane grond van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De schroefgaten van de plafonds van de verdieping worden gestopt. De plafonds op de begane grond en de 1e verdieping worden voor-zien van spuitwerk Brander Spack X. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast worden niet afgewerkt. De schuine wanden van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afge-werkt. De schuine dakvlakken op de verdieping van de woningen aan de Beatrixlaan zijn bekleed met witte spanoplaat met pvc strippen.

BinnentimmerwerkOnder de raamkozijnen, met borstwering, wor-den Werzalith vensterbanken aangebracht. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken en zijn afgelakt. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst. De trap naar de zolder van de woning aan de Beatrixlaan en de garage is een vlizo trap. De trap naar de tweede verdieping van de wonin-gen aan de Julianalaan is een open vurenhou-ten trap. De treden worden uitgevoerd met een grondverflaag.Trapbomen worden afgelakt. Leu-ninghouders, de leuning en traphekjes worden compleet gemonteerd. De hierboven genoemde onderdelen worden afgelakt in de kleur GO.03.86 (wit). Er worden gevingerlaste hardhouten plin-ten in de woning aangebracht. Deze worden afge-schilderd in de kleur wit.

De keukenDe woning wordt zonder keuken opgeleverd. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehou-den met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra, riolering en gas.

Tegelwerk De woning wordt opgeleverd inclusief tegelwerk. Er wordt tegelwerk aangebracht op de wanden van het toilet tot 1.2 m, de vloer van het toilet, de wanden van de badkamer tot plafond en op de vloer van de badkamer.

InstallatieDe woningen zijn uitgevoerd met een energie-zuinige installatie die bestaat uit de volgende onderdelen:

VerwarmingVoor de verwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een zeer energiezuinige CV-ketel met een zeer hoog rendement i.c.m. radiato-renverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een kamerthermostaat in de woon-kamer.

VentilatieDe woningen zijn voorzien van een mechanisch

Beknopte technische omschrijving

18

ventilatiesysteem. De toevoer van de verse lucht vindt plaats via zelfregelende ventilatieroosters in de kozijnen. De afzuigpunten bevinden zich in de keuken, het toilet, badkamer en in de opstel-plaats wasmachine.

Installaties algemeenDe installaties voor gas, water en elektra wor-den aangelegd volgens de eisen en onder goed-keuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voor-deur wordt standaard een aansluitpunt voor een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop worden gekoppelde rookmelders aangebracht en aan-gesloten op het lichtnet. Voor telefoon- en CAI-aansluitingen worden bedrade leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar de slaapkamers één bedrade leiding gelegd t.b.v. de CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de opdrachtgever. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de cv-ketel. Van daaruit worden kunststof warm-waterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen, de aan-sluitingen t.b.v. de wasmachine op de begane grond en de badkamer en wordt aangesloten op de buitenriolering.

SanitairDe woning wordt opgeleverd inclusief sanitair. In onderstaande ruimten is het hieronder aangege-ven sanitair aangebracht.

Het toilet op de begane grond:- Vlakspoelcloset Sphinx 300 96 AO/S,

kleur wit - Closetzitting Sphinx 300 met deksel,

kleur wit - Spoelwaterreservoir laaghangend Wisa 500- Hoekstopkraan VHS chroom nr. 774356 - Toiletkraan Grohe type Supra nr. 20405000- Fonteincombinatie Sphinx 300 Fontein 36

De badkamer:- Schlütter Kerdi-Drain doucheputje

150x150 mm - Douchemengkraan Grohe Eurosmart

nr. 33555001 (15 cm h.o.h.) - Wastafelcombinatie Sphinx 300 compact

60 cm - Wastafelmengkraan, Grohe.

Type: Eurosmart nr. 33188001 incl ketting met stop Plugbekersifon met pvc vloerbuis

- Planchet C&M type DORA 600 mm kleur wit- Spiegel Ø 600 mm, 4 st spiegelklemmen

verchr. Zw.uitv) Ter plaatse van de cv-ketel / opstelplaats wasmachine wordt een VSH tapkraan voor de aansluiting van de wasmachine aangebracht.

AlgemeenHet gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning be-horende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten gas, water,

elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in de aanneemsom opgenomen. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een Car (Construc-tie All Risks) verzekering afgesloten.

19

ruIMTE VLoEr WAnD PLAFonD

Hal Betonvloer Uitgevlakt opgeleverd niveau D Gipsplafond uitgevlakt opgeleverd niveau D, met spuitwerk Branderspack X

Meterkast Betonvloer/prefab meterkastvloer

Plaatmateriaal 18-22 mm Plaatmateriaal -gipsplafond afgewerkt

Toilet ruimte Vloertegels antislip op betonvloer

Wandtegels tot 1200 mm+, hier-boven spuitwerk Branderspack X

Gipsplafond uitgevlakt opgeleverd niveau D, met spuitwerk Branderspack X

Woonkamer/eethoek Betonvloer Uitgevlakt opgeleverd niveau D Gipsplafond uitgevlakt opgeleverd niveau D, met spuitwerk Branderspack X

Keuken Betonvloer Onafgewerkte witte gipsplaten Gipsplafond uitgevlakt opgeleverd niveau D, met spuitwerk Branderspack X

Beatrix: Technische ruimte / opstelplaats wasmachine

Betonvloer Uitgevlakt opgeleverd niveau D Gipsplafond uitgevlakt opgeleverd niveau D, met spuitwerk Branderspack X

Juliana: Trapkast Betonvloer Uitgevlakt opgeleverd niveau D Onderkant traptreden in grondverf, verder onafgewerkt

ruIMTE VLoEr WAnD PLAFonD/DAK

Overloop Cementdekvloer Uitgevlakt opgeleverd niveau D Gipsplafond, schroefgaten worden gestopt en spuitwerk Branderspack X, naden afgekit, naden blijven in het zicht

Badkamer Vloertegels antislip op cementdekvloer

Wandtegels tot plafond niveau D Gipsplafond, schroefgaten worden gestopt en spuitwerk Branderspack X, naden afgekit, naden blijven in het zicht

Slaapkamers Cementdekvloer Uitgevlakt opgeleverd niveau D Gipsplafond, schroefgaten worden gestopt en spuitwerk Branderspack X, naden afgekit, naden blijven in het zicht

Begane grond

Verdieping

Afwerkstaat

20

Kleurschema

ruIMTE VLoEr WAnD PLAFonD/DAK

Zolder Plaatmateriaal: spaanplaat onafgewerkt

Gipsplaten onafgewerkt Plaatmateriaal onafgewerkt

Zolder ter plaatse van opstelplaats wasmachine

Cementdekvloer n.v.t. Plaatmateriaal onafgewerkt

Zolder

Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking, kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven ≤ 2 mm zijn acceptabel.

onDErDEEL MATErIAAL BEATrIxLAAn JuLIAnALAAn

Gevel Baksteen Rood Zandkleurig

Gevel Eternit Sidings Grijs Zandkleurig

Voegwerk Cement Donkergrijs Grijs

Kozijnen Hout Lichtgrijs Lichtgrijs

Raamdorpelsteen Keramische steen Zwart Zwart

Draaiende delen Hout Telegrijs Telegrijs

Voordeur Hout Telegrijs Telegrijs

Dakpannen Keramische pan Zwart Zwart

Goot Zink/aluminium Naturel Wit/lichtgrijs

Hemelwaterafvoer PVC Grijs Grijs

Boeiboord Rockpanel Lichtgrijs

21

Algemene bepalingenAankoopWanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit eerst in een reserve-ringsovereenkomst en vervolgens in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Bij de koop-aannemingsovereenkomst ontvangt u tevens het kopersbestek en de bestektekeningen van de woning. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsover-dracht.

AankoopkostenIn de verkoopprijs vrij op naam zijn de volgende kosten begrepen:- grondkosten;- fundering zoals plaatselijk noodzakelijk;- isolerende HR++ beglazing;- HR cv-ketel;- overdrachtskosten notaris;- kosten kadastraal recht;- leges- en aansluitkosten nutsbedrijven en

riolering;- architectkosten;- ontwikkeling- en begeleidingskosten;- BTW, zie prijslijst;- grondrente vanaf; zie prijslijst;- sanitair;- tegelwerk;- binnenschilderwerk;- bestratingen en/of overige erf afscheidingen

(behoudens het omschrevene);

De woning wordt opgeleverd exclusief:- hypotheekkosten;- keuken;- behangwerk;- tuinaanleg.

FinancieringDe koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen.1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over

de uit een hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het teke-nen van de koop-/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het

afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte.

ondertekening koop-/aannemingsovereenkomstIndien u besluit tot aankoop van de woning over te gaan, plaatst u uw handtekening onder de koop/aannemingsovereenkomst. Deze wordt dan doorgezonden naar de ondernemer, welke de overeenkomst eveneens ondertekent en doorzendt naar de notaris. Is de notaris in het bezit van de overeenkomst en eventueel de hy-potheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport wordt

de transportakte en eventueel de hypotheek-akte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van het notarieel transport verrekenen.

Keuzelijst meer- en minderwerkTijdens het voorbereidingstraject is er de moge-lijkheid om, alleen aan de hand van een optielijst, de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouw-proces worden meegenomen.Mochten er, naar aanleiding van de door u geko-zen keuken en badkameropstelling, wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mo-gelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend.

BetalingenIn de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning.

VerzekeringTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen.

Fiscale aspectenAls eigenaar van een woning dient u de huur-waarde van uw woning aan de fiscus op te geven als inkomen. Tevens kunnen er aftrekposten gel-den; de jaarlijks verschuldigde hypotheekrente, kadasterkosten en de financieringskosten, zoals hypotheekkosten en afsluitprovisie.

Van toepassing zijn de bouwvoorschriftenDe woningen worden gebouwd in overeenstem-ming met de eisen van de gemeentelijke bouw-verordening, het nieuwe bouwbesluit en de voor-schriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor gas, water en elektriciteit, centrale antennesy-steem, riolering en telefoon. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing.

opleveringWanneer uw woning gereed is voor oplevering zult u daartoe een uitnodiging ontvangen. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk ver-helpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden.

GarantiesVoor het VDM systeem is een KOMO attest-met-productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garan-tiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig ge-noemde keurmerken.

Klantgericht BouwenVDM Woningen is in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Stichting Klantge-richt Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen. Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde woningen en noteren het aan-tal opleverpunten. Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwon-derneming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statis-tisch verwerkt en gewogen.

Situatie, bouw- en huisnummersDe situering van de woningen is op de situatie-tekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voor-zieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwij-kende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld.

Artist impressionIn de verkoopbrochure zijn artist impressions en tekeningen van de plattegronden. Deze zijn uit-sluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. Van de tekeningen kan niet de exacte maatvoering worden afgemeten.

WijzigingenDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samen-gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit bijvoorbeeld ei-sen van de overheid en/of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor om tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs.

22

wonen...dát is Actium!

zorgeloosplezierig duurzaam

Actium heeft vestigingen in Assen - Oosterwolde - Ruinen - Smilde

Woningcorporatie Actium verhuurt

bijna 16.000 woningen in Drenthe en

Zuidoost Friesland. U heeft bij ons de

keuze uit appartementen voor een- of

tweepersoon huishoudens tot ruime

gezinswoningen, in de stad en

op het platteland.

Naast de verhuur van woning en

bieden wij ook woningen te koop aan.

Goed onderhouden woningen voor

een aantrekkelijke prijs. Bezoek onze

website op www.actiumwonen.nl.

Projectinformatie

Opdrachtgever:

Aan de afgebeelde artist impressions, tekeningen, afmetingen en genoemde bedragen kunnen geen rechten worden ontleend.

Realisatie: Verkoopinformatie:

T. (0512) 57 12 34www.vdm.nl

T. (0522) 252 200www.vandorsten.nl

T. (0528) 371 496www.hentenaarmakelaardij.nl