NieuwBouwZATERDAG 7 APRIL 2012 DIT IS EEN COMMERCIËLE UITGAVE VAN HET ADVERTENTIEBEDRIJF VAN DE GELDERLANDER

ZELF EEN WONING BOUWEN IS LEUK

MAKKELIJKER JE WONING VERHUREN

CV-KETELS WORDEN INTELLIGENTER

TUIN ALS VERLENGSTUK VAN JE HUIS

Jan de BoerTuinhuizen maakt voor u exclusieve tuinhuizen,stijlvolle veranda’s, heerlijke buitenkeukens, dierenverblijven,garages, carports, schuttingen etc.

Van alle items waarmee u uw tuin kunt verfraaien, is een tuinhuis misschien

wel het meest lonend. Het is namelijk zeer praktisch om extra ruimte te

creeren,maar kan daarnaast ook erg mooi zijn om te zien.Zeker als het tot

in detail op maat is gemaakt door een team van ervaren vakmensen, zoals

bij Jan de Boer tuinhuizen uit Wijchen. Daar wordt uw tuinhuis met uiter-

Celsiusstraat 8 Wijchen Tel. 024-6416466 www.jandeboertuinhuizen.nl

Openingstijden: Maandag t/m vrijdag 10.00 - 17.00 uur Zaterdag 10.00 - 16.00 uur

ste zorg en aandacht ontworpen en gebouwd, volgens uw eigen wensen.

Alle producten worden in eigen beheer vervaardigd en alle tuinhuizen en

veranda’s e.d. worden door onze vakbekwame monteurs geplaatst.

Onder het genot van een kopje koffie kunt u in onze sfeervolle showroomuw wensen kenbaar maken. Natuurlijk kunt u ook per mail reageren. U

vindt de diverse typen tuinhuizen op onze website. Ook kunt u geheel

vrijblijvend een prijsopgave aanvragen.Tevens bent u bij ons aan het juiste

adres voor het vakkundig renoveren van daken van bestaande tuinhuisjes.

2de PAASDAG GEOPEND

11.00 - 16.00 UUR

1A 1B 2 4B 5

Speciale regeling voor starters tot 20% meer lenen en tot 25% minder hypotheeklasten

12 woningen v.a. € 245.000 19 woningen v.a. € 224.500 34 appartementen v.a. € 164.000 13 appartementen v.a. € 161.000

thuiskomen in het groene hart van nijmegen94 koopwoningen vanaf € 161.000 v.o.n.

Kijk voor meer informatie op www.onderonnes.nl of informeer bij de makelaars Strijbosch Thunnissen, www.stmakelaars.nl,telefoon 024 - 365 10 10 en Van der Krabben, www.krabben.nl, telefoon 024 - 323 16 19.

ônder onnes is een initiatief van Standvast Wonen, www.standvastwonen.nl.

inkomen 1e persoon € 32.000 € 22.000inkomen 2e persoon € 13.000max. hypotheek met SRR € 169.950 € 171.265netto maandlast met SRR € 414 € 452

inkomen 1e persoon € 43.000 € 30.000inkomen 2e persoon € 15.000max. hypotheek met SRR € 228.990 € 228.990netto maandlast met SRR € 557 € 565

Een appartement kopen met een netto maandlast vanaf € 414 of een woning vanaf € 557? Dat kan met de Starters Renteregeling (SRR). Een aantal voorbeelden:

Op www.startersrenteregeling.nl berekent u in een handomdraai wat de voordelen voor u zijn.

16 woningen v.a. € 247.500

Op Landelijke Nieuwbouwdag zetten aannemers de hekken open

Aangepaste regels als je huis niet wordt verkocht

Een kijkje in de keuken

Nog makkelijker jewoning verhuren COLOFON

NieuwBouw 2012Deze uitgave is tot stand gekomenonder verantwoordelijkheid vande advertentie-verkooporganisatievan De Gelderlander

ADVERTENTIES & INFORMATIEHenk Berkhout, salesmanagertel. 0314 372 111

Rudy Diemont, accountmanagertel. 06 51 78 84 78

Mariana Di Giovanni, accountmanagertel. 06 51 05 69 69

Bart Stijntjes, sales support; Els Schreijenberg, sales support;

Henk Mennings, voorbereiding en coördinatie

REDACTIE & COÖRDINATIEGeurts Journalistiek, Groessen

TEKSTENSjoerd Geurts, Susan Swaters, Frieda Tax

FOTO’SGeurts Journalistiek

ONTWERP & VORMGEVINGWegener SpeciaalMedia Studio ArnhemSprong concept + ontwerp, Zevenaar

DRUKWegener Media

DISTRIBUTIEDe Gelderlander, Wegener Media

it jaar staat de zesde editie van de Landelijke Nieuw-bouwdag op het program-

ma. De organisatie is ook dit keer in handen van de Stichting landelijk Nieuwbouw Portaal (LNP) in samen-werking met brancheverenigingen NVB en NEPROM. De Landelijke Nieuwbouwdag heeft zich bewe-zen als een krachtig in-strument om in deze moei-lijke tijd het publiek beter bekend te maken met de vele voor-delen die een nieuwbouwwoning met zich meebrengt. ‘Kies bewust

nieuwbouw’ is het thema waar dit jaar de nadruk op zal liggen. Tij-dens de Nieuwbouwdag kunnen mensen ter plekke zien hoe wonin-gen worden gebouwd, hoe groot de kamers zijn, wat ze daar allemaal mee kunnen, hoe groot de tuinen of de balkons zijn, hoe de wonin-gen ten opzichte van de zon liggen,

waar ze op uitkijken en wat zich in de directe om-geving aan voorzieningenbevindt. Dat

laatste blijkt een extra pluspunt van de Nieuwbouwdag: dat je de buurt ook alvast leert kennen. Veel

mensen willen namelijk niet alleen alles van de woning weten, maar ook ondervinden hoe ver het lopen is naar de dichtstbijzijnde winkels, of er scholen in de buurt zijn, of je in de directe omgeving kunt spor-

ten of uitgaan en of zich in de na-bijheid parken, bossen of polders bevinden. Deze factoren geven vaak de doorslag bij de keuze voor een woning.De Landelijke Nieuwbouwdag

wordt gehouden op zaterdag 14april tussen 11.00 en 15.00 uur.Landelijk doen tientallen ontwik-kelaars en woningcorporaties mee.Samen stellen ze enkele honderdenprojecten open. Het gaat om zowelkoop- als huurwoningen. Medewer-kers leiden de bezoekers rond en ge-ven antwoord op vragen. Via www.nieuwbouwdag.nl is een overzichtvan de opengestelde projecten tevinden. Via www.niki.nl het actuelenieuwbouwaanbod in Nederland.

D

Een kijkje in de bouwput van een nieuwbouwproject.

Wethouder Ted Kok (Aalten): “Minder lasten door verhuur koopwoning.”

“Ook alvastde buurt

verkennen”

NieuwBouw 2012

Twee keer per jaar zetten aannemers door heel Nederland heen de bouwhekken wagenwijd open. Tijdens de Landelijke Nieuwbouwdag, die op zater-dag 14 april wordt gehouden, kan iedereen die dat wil een nieuwbouwproject van dichtbij bekijken.

uiseigenaren die een nieuw huis willen kopen of hebben gekocht krij-

gen het makkelijker om hun nog te koop staande oude woning tijdelijk te verhuren. Onnodig ingewikkelde procedures worden eenvoudiger of verdwijnen.Om dit te realiseren wordt de pro-cedure voor het aanvragen van een verhuurvergunning voor tekoop staande woningen bij de ge-meenten - in het kader van de Leeg-

standswet - aangepast. Zo wil de minister regelen dat deze categorie woningen niet langer onder het Woningwaarderingstelsel (‘punten-stelsel’) vallen. Daarmee vervalt de verplichting voor gemeenten om voor de te verhuren woning een maximale huurprijs vast te stellen. Ook wordt in de wet vastgelegd dat gemeenten bij het verlenen van de vergunning geen extra voorwaar-den mogen stellen.De maximale periode voor tijde-

lijke verhuur van huurwoningen, die in afwachting zijn van sloop of renovatie, wordt verlengd tot ze-ven jaar. De Leegstandwet gaat nu nog uit van vergunningverlening voor twee jaar, waarbij tot drie keer een verlenging van een jaar kan worden aangevraagd. Ook mogen woningen bij een nieuwe situatie opnieuw tijdelijk verhuurd wor-den. Nu wordt per woning slechts eenmaal een vergunning voor tijde-lijke verhuur afgegeven.Wethouder Ted Kok van de gemeen-te Aalten kent de voornemens van de minister. Hij is van mening dat de verruiming van regels verhuur voor bepaalde mensen aantrekke-lijker kan maken. “Wij hebben het afgelopen jaar zo’n tien vergun-ningen verstrekt voor tijdelijke verhuur van woningen die te koop staan”, zegt Kok. “Dus het voorziet zeker in een behoefte. Ik denk dat met name het vervallen van een maximale huurprijs aantrekkelijk kan zijn voor verhuurders in een overspannen huurmarkt. Je mag

namelijk een hogere huur vragen. Voor mensen met een koopwoning biedt de verruiming van regels een tijdelijke oplossing om er voor te zorgen dat ze minder lasten heb-ben door het bezit van twee wonin-gen, omdat ze de oude woning niet verkocht krijgen.”Bij de gemeente Aalten hebben zich nog geen mensen gemeld met concrete betalingsproblemen als gevolg van de moeilijke woning-markt. “Wel horen wij van de Stads-bank Oost Nederland - onze schuld-hulpverlener - dat er door eigen woningbezitters meer informatie wordt ingewonnen. Daaruit zou je kunnen afleiden dat er mensen in problemen zitten.”

De tijdelijke verhuur van woningen wordt eenvou-diger. Minister Spies van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties gaat de regels voor tijdelijke ver-huur van woningen versoepelen.

H

Omdat er steeds meer woningen niet verkocht worden, is verhuur een aan-trekkelijke optie.

Leven op het ritme

van de rivier

MakelaarsVerkoopadviseur

Fiona van Dommelen06 - 10 77 07 95f.vandommelen@klokontwikkeling.nlOok buiten kantooruren of bezoek ons informatiecentrum aan de Hooistraat 32 te Druten.

Makelaardij Sjuul van de KlokTelefoon 0487 - 51 85 66www.sjuulvandeklok.nl

De Lorijn MakelaarsTelefoon 0487 - 51 89 30www.delorijn.nl

De bouw start dit voorjaar!

Midden in het prachtige land van Maas en Waal,

tussen het historische Druten en de uiterwaarden van

de Waal komt De Horst. Een gloednieuwe, kleinschalige

wijk met 96 woningen in klassieke bouwstijl, passend bij

de historische dorpskern van Druten. Heerlijk wonen, met

alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik.

Wonen aan het water

Naast 36 gevarieerde grondgebonden woningen vindt

u hier ook 55 appartementen ideaal voor senioren.

Met balkon, variërend in oppervlakte en prijs én aan

te passen aan uw woonwensen. De appartementen

liggen direct aan de dijk en hebben een onbetaalbaar

uitzicht over de Waal. Hier leeft u letterlijk op het ritme

van de rivier.

www.dehorstdruten.nl

Makelaars, ontwikkelaars en woningcorporaties present

Nijmegen klaar voor eerste Woonbeurs

oewel de woningmarkt nog steeds niet echt is vlotgetrokken, durven ze

het in Nijmegen toch aan om een groot woonevenement in het leven te roepen. Met succes, zo mag de conclusie nu al luiden. Na de eerste bekendmaking zijn de organisato-ren van Woonbeurs Nijmegen over-stelpt met positieve reacties. De aanmeldingen stromen de laatsteweken binnen met als resultaat dat er op 21 april een beurs wordt ge-houden met een compleet aanbod.Dat betekent in de praktijk dat naast ma-kelaars, ont-wikkelaars en woningcorporaties ook notarissen, banken en de ge-meente Nijmegen acte de presence zullen geven. Evenals een partij die

zich bezighoudt met inrichting, in-terieur en styling.

GemeenteHet initiatief om een beurs te orga-niseren, komt bij de gemeente Nij-megen vandaan. I & G EVENTS is vervolgens ge-vraagd de feitelijke organisatie ter hand te nemen. “Nijmegen is een aantrekkelijke stad om te wonen”, vertelt wethouder Jan van der Meer. “Dat vindt een ruime meerderheid

van de inwo-ners. Maar dit mooie ge-geven is voor de gemeente geen reden om tevreden

achterover te leunen. Het stadsbe-stuur wil er voor zorgen dat wo-ningzoekenden ook in de toekomst een huur- of koopwoning kunnen

vinden die bij hen past. Daarom sti-muleert de gemeente de bouw van nieuwe woningen in wijken waar-voor nog voldoende vraag op de markt bestaat en wordt er geïnves-teerd in de kwaliteit van bestaande wijken. Met de Woonbeurs wil de gemeente met name aandacht schenken aan de mogelijkheden voor werkende jongeren om een woning te kopen of huren. Want die zijn er volop.”Nijmegen gaf I & G EVENTS de vrije hand. “Wij beschouwen het als een mooie uitdaging om in Nijmegen een woonbeurs van de grond tekrijgen”, vertelt Ingrid Janssen van I & G EVENTS. “We zijn ervan over-tuigd dat het een mooi evenement gaat worden.”Vanaf half maart konden partijen zich inschrijven voor de beurs. “De belangstelling is groot. er zal een gevarieerd aanbod zijn aan expo-santen. Veel projectontwikkelaars nemen de kans waar en laten zien wat er in Nijmegen allemaal moge-lijk is. Niet alleen in nieuwbouw-gebieden als De Waalsprong, maar ook waar het gaat om bestaande woningen in het centrum van Nij-megen.”

Ruim beeldDe Woonbeurs geeft een ruim beeld

van wat er in Nijmegen allemaal tekoop en te huur is. Hypotheekadvi-seurs maken de bezoekers wegwijs in financiering van een koopwo-ning. Want de huidige tijd biedt misschien beperkingen, maar zeker ook kansen die nog niet door ieder-een worden opgepakt. De gemeente Nijmegen geeft op haar beurt voor-lichting over de starterslening. Die maakt het voor alleengaanden of jonge stellen mogelijk om voor het eerst een woning te kopen.Verder zijn er lezingen over samen-levingscontracten en eigenlijk alles wat er bij komt kijken als je een wo-ning gaat huren of kopen. Heel aar-

dig is de aanwezigheid van een in-terieuradviseur. Zij laat op de beurszien hoe een woonkamer er uit kankomen te zien. “Dat kan met teke-ningen, maar wij doen dat bijvoor-beeld ook met losse meubelen en gekleurde wanden. Op die manierlaat je eenvoudig zien hoe je een ge-wone kamer met een kleurtje eeneye-catcher sfeer kunt geven.”

“Woningmarktbiedt nu

ook kansen”

Makelaars, ontwikkelaars en woningcorporaties. Zezijn op zaterdag 21 april allemaal van de partij tij-dens de eerste editie van Woonbeurs Nijmegen. Hetbelooft een waar spektakel te worden in de Stads-schouwburg.

NieuwBouw 2012

H

In Nijmegen zijn er prachtige projecten. Links het Pieter Post-

plein (foto Hans Janssen Garan-tiemakelaars), rechts de Groene

Oever (Heijmans Vastgoed).

Op de Woonbeurs is veel informatie te vinden over allerlei projecten in Nijmegen.

Tijdens Woonbeurs Nijmegen is er veel aandacht voor de nieuwe starterslening van de gemeente Nijmegen. Het Nijmeegse stads-bestuur wil de woningmarkt met deze verbeterde starterslening een impuls geven. Samen met de ontwikkelaars van de Grond-exploitatiemaatschappij Waal-sprong stelt de gemeente dit jaar geld beschikbaar om voor mini-

maal 150 starters het kopen van een woning mogelijk te maken. Honderd leningen daarvan zijn bestemd voor woningen in de Waalsprong en vijftig leningen voor starters in andere wijken van de stad. Hiermee kan in to-taal voor ruim 5 miljoen euro aan hypotheken worden gefi nan-cierd.

Nieuwe starterslening Nijmegen impuls voor woningmarkt

Woonbeurs NijmegenLocatie: Stadsschouwburg NijmegenWebsite:www.woonbeursnijmegen.nlTijd: van 11.00 tot 15.00 uur

in het nieuwe dorpshart van Groesbeek

WONEN EN GENIETEN

Nieuw Nachtegaalpleinwaar je de stad beleeft

Verkoopgestart!Word VIP!laatste kans:

VIP inschrijving sluit 1 mei

Aan de rand van centrum Nijmegen, vlakbij het Centraal Station, krijgt het Nachtegaal-

plein een volledige metamorfose. Portaal ontwikkelt hier een prachtige nieuwe wijk met

betaalbare eengezinswoningen en huurappartementen. Nieuw Nachtegaalplein wordt

een plek om midden in het leven te staan en de stad optimaal te beleven!

Hans Janssen Garantiemakelaars

Tel: (024) 324 4244 www.hansjanssen.nl

Informatie en verkoop: Nieuw Nachtegaalplein is een project van Portaal

Word VIP van Nieuw Nachtegaalplein!Schrijf je in op nieuwnachtegaalplein.nl en volg ons op Twitter en Facebook!

Prijzen vanaf ca.

€189.500,-v.o.n.

Wonen in Oost Gelre Aangenaam wonen!

De gemeente Oost Gelre heeft zich ontwikkeld toteen aantrekkelijke woongemeente in de Achterhoek.

Wonen in Oost Gelre iets voor u?

Kijk dan eens naar de volgende nieuwbouwmogelijkheden:

• De Woerd – Groenlo (ook welstandsvrije kavels te koop)

• Flierbeek – Lichtenvoorde (ook welstandsvrije kavels te koop)

• Engelse Schans – Lievelde

• Erve ’t Hag – Harreveld

• Bedrijventerrein Lindebrook – Lichtenvoorde

www.bouweninoostgelre.nl - (0544) 39 35 35

LauwesdijkBeneden-Leeuwen

meer info: www.bouwfonds.nlRij- en hoekwoningen al vanaf ca. € 175.000,-

PARKET LAMINAAT KURK BAMBOE PLANKEN VLOEREN RENOVATIE ONDERHOUDSPRODUCTEN STOFVRIJ SCHUREN

Nieuweweg303 Wijchen

Graafseweg 777 t/m 837N324

Ri. WijchenCentrum

Ri. NijmegenRi.

Grave

P GRATIS

N324

WWW.HOOMBOULEVARD.NL

SAMEN 40.000 M2WOONPLEZIER!MAAKT DEEL UIT VAN:

OPENINGSTIJDEN: Dinsdag t/m donderdag: 10.00-17.30 uur

Vrijdag (koopavond): 10.00-21.00 uur | Zaterdag: 10.00-17.00 uur

Maandag gesloten.

OOK KOOPZONDAG 17 mei vanaf 11.00 uur

Win een vakantienaar Oostenrijk!

Bij aankoop van uw vloer maakt u kans op een weekheerlijk ontspannen in een luxe 4-sterren hotel

in het Bregenzerwald voor 2 personen(max. 2 kinderen tot 9 jaar gratis*) *Vraag naar de voorwaarden.

Actie geldig t/m 30 juni 2012.

Woondrôme Wijchen - Nieuweweg 303 (bij Eltink interieur) www.gelreparket.nl - Tel. 024 358 67 63

parketstofvrijschuren

Heel veel aanbiedingen vindt u in onze showroom!

KOOPZONDAG2e PAASDAG

o lokt Van Heteren & Ac-tief Makelaars in Arnhem potentiële kopers met een

nieuwe Bruynzeel keuken bij aan-koop van een nieuwe woning. Roel Willemsen Garantiemakelaars re-gelde onlangs koek en zopie langs een schaatsbaan in het Huissense Loovelden. ‘En als u er dan toch bent, kunt u meteen een kijkwo-ning bezoeken’.

Het kan echter nog veel gekker. Een Overijsselse makelaar gaf kopers van een woonboerderij een gra-tis zwartbonte koe om zo de Hol-landse idylle compleet te maken. Roel de Ruwe Makelaardij uit Wij-chen liet aan de St. Annastraat in Nijmegen zelfs twee Fiatjes 500 op de nieuwbouwwoningen plaatsen. “We hebben ze er voor de Nijmeeg-se Vierdaagse opgehesen om meer

aandacht voor de huizen te vra-gen’’, vertelt De Ruwe. “En dat is, veel meer dan bij elke andere actie, gelukt. De woningen zijn nog niet verkocht, maar je moet de mensen eerst binnen krijgen en spreken. Daar zijn we in geslaagd.’’De Ruwe is er van overtuigd dat de huizen straks ook worden verkocht. “Er heerst op dit moment een nega-tieve tendens. Wij zijn echter posi-tief en proberen met dit soort acties de stemming op de woningmarkt te verbeteren. Niemand heeft er belang bij om mensen in de put te praten. Er is toch nog altijd een woonbehoefte in Nederland.’’Makelaar Maurice Freijters van Roel Willemsen Garantiemakelaars be-vestigt dat. Al kost het tegenwoor-dig wel veel meer tijd en energie om mensen over de streep te trek-ken. “De presentatie moet goed zijn’’, zegt Freijters. “Mogelijke ko-pers zet je letterlijk met de voeten in de klei. Bij de start van de bouw van Het Nieuwe A in Arnhem bij-voorbeeld, hebben we de mensen

uitgenodigd en laten zien wat er waar precies wordt gebouwd. Voor de kinderen was de mascotte van Vitesse aanwezig en als extraatje hebben we een roofvogelshow laten verzorgen. Daarmee krijg je men-sen op locatie en kom je met ze in gesprek.’’Potentiële kopers van een nieuw-bouwwoning in Plan Heeschebos in Nijmegen kregen half februari een Valentijnskaart van Strijbosch-

Thunnissen Makelaardij. ‘Droomt uvan een huis met een mooie tuin?Vol met romantische rozen mis-schien? Tijdens deze Valentijnsac-tie maken alle kopers kans op eengratis tuinadvies’, was de tekst.“We willen graag creatief zijn en zomet geïnteresseerde partijen aantafel komen’’, legt makelaar GabyPayens uit. ”Het is wel veel meer ge-doe, maar het werkt wel.’’

Steeds meer creativiteit nodig om kopers over streep te trekken

Ruimere hypotheekmogelijkheden tweeverdieners amper toegepast

Lange tijd heerste er op de huizenmarkt een weelderige handel. Woningen gin-gen vlot van hand tot hand en er leek geen rem te staan op de prijzen. Inmid-dels zit de handel behoorlijk in het slop en wordt er meer creativiteit verwacht van verkoper en makelaar.

Fiat 500 bij nieuwe woning

Hypotheekgrens wordt afgebouwd

Z

e Nationale Hypotheek Garantie is de garantie die mensen kunnen krijgen

als ze een lening afsluiten voor het kopen of verbouwen van een woning. Met een hogere NHG-kos-tengrens kan dus een duurdere wo-ning worden gekocht en wordt de toch al tobbende woningmarktniet verder onder druk gezet. Op dit moment wordt tach-tig procent van de hypotheeklenin-gen afgesloten met een Nationale Hypotheek Garantie. “De tijdelijke verhoging van de NHG-kostengrens

tot 350.000 euro is een stimule-ringsmaatregel”, vertelt algemeen directeur Karel Schiffer van de NHG. “Het geeft een impuls aan de woningmarkt omdat je met een ho-gere NHG-kostengrens meer kunt lenen. Het is overigens wel te be-

grijpen dat de regeling straksweer wordt af-gebouwd. De NHG is name-lijk indirect door de staat

gegarandeerd en van origine be-doeld om mensen met lagere inko-mens en starters een kans te geven een woning te kopen.”Een andere maatregel die de wo-ningmarkt wat meer in beweging had kunnen brengen, heeft betrek-king op de groep tweeverdieners. Als het aan de NHG ligt, kunnen die dit jaar meer geld lenen dan in

2011. Karel Schiffer: “Wij hebbenberekend dat met name tweever-dieners met lagere inkomens meerkunnen lenen doordat het verant-woord is om het laagste van de tweeinkomens ook voor een derde meete tellen. Dat is nu niet het geval.Wij vinden dat een prima maat-regel, alleen zijn De NederlandseBank en de Autoriteit FinanciëleMarkten het niet met ons eens. Metals gevolg dat maar weinig bankendit toepassen.”De dalende woningmarkt maakttot dusver wel meer ‘slachtoffers’dan de jaren daarvoor. Vondener in 2009 en 2010 respectievelijk750 en 1.300 gedwongen verkopenplaats, in 2011 kwamen er al 2.000gezinnen in de problemen. KarelSchiffer: “Die stijging zal zich door-zetten. We verwachten over 2012misschien wel 2.500 tot 3.000 ge-dwongen verkopen. Dit is een forsaantal, maar als we het in verhou-ding zien met de circa een miljoenhypotheekrekeningen die we in Ne-derland kennen, valt het mee. Of-tewel, dat kunnen we met de NHGprima opvangen.”

De kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt de komende jaren geleidelijk afge-bouwd. Tot 1 juli van dit jaar staat de NHG-kostengrens nog op € 350.000. Daarna wordt het bedrag in twee jaar tijd teruggebracht naar een bedrag van € 265.000.

D

Roel de Ruwe Makelaardij plaatste, als lokkertje een Fiat 500 op een nieuwe woning.

NieuwBouw 2012

Karel Schiffer: “Begrijpelijk dat NHG-kostengrens wordt afgebouwd”Foto: NHG

“80 procent van leningen met

hypotheekgarantie”

Roofvogels vermaakten potentiële kopers op Het Nieuwe A in Arnhem.

OPEN HUIS ZATERDAG 7 APRIL VAN 13 TOT 15 UUR

Het is heerlijk wonen in Hees met haar sfeervolle, brede straten, karakteristieke panden en een groene omgeving. De wijk leeft: met bewoners van jong tot oud, alle voorzieningen binnen handbereik en het centrum van Nijmegen op fietsafstand zult u zich snel thuisvoelen in een van de prachtige appartementen in HeesStaete aan de Dennenstraat.

KOOPSOMMEN VAN € 200.000,= TOT € 269.900,=

Dit nieuwe, kleinschalige complex van 13 appartementen is gebouwd met hoogwaardige, degelijke materialen en perfect afgewerkt. De appartementen zijn ruim van opzet, beschikken over een royale woonkamer met eigen balkon en zijn voorzien van een keuken en sanitair. In het gebouw is een lift aanwezig en u beschikt over een eigen berging in de kelder.

Wij nodigen u graag uit om deze ruime appartementen vrijblijvend te komen bekijken tijdens het Open Huis op zaterdag 7 april tussen 13 en 15 uur. Bezichtiging op een andere dag is mogelijk op afspraak (bel 06 2013 54 83 of 06 5378 88 39).

Meer informatie?Kijk op www.heesstaete.nl of neem contact op met één van de makelaars.

024 381 82 50 024 358 12 84

HorsteNhoogte

De Arnhemse wijk Schuytgraaf maakt dromen waar. In een setting van groen en water, voeren rust en ruimte de boventoon. Hier komen prachtige halfvrijstaande en vrijstaande woningen in Horstenhoogte, een eiland gelegen in de unieke ecologische zone. Maak ook jouw woondroom waar en geef toe aan de verleiding van Horstenhoogte.Koopsomindicatie: vanaf 315.000,- v.o.n.

HORSTENHOOGTE.NL

Ontwikkeling:

Hypotheekadvies:

Horstenhoogte gaat in verkoop!

WONEN AAN HET WATER DICHTBIJ DE RIJN

START VERKOOP

WOENSDAG 18 APRIL

19.00 - 20.30 uur

Infocentrum Schuytgraaf

Metamorfosenallee 101, Arnhem

Roel Willemsen GarantiemakelaarsT. (026) - 327 44 55

Willemsen MakelaarsT. (026) - 445 27 51

Mijn droomhuisLangs de Rijn

• Luxe koopappartementen van alle gemakken voorzien

• Mooiste uitzicht van Arnhem• Royaal balkon• Inclusief luxe keuken en badkamer• Privé parkeerplaats in parkeergarage• Woning naar eigen smaak in te delen

Langs de Rijn www.langsderijn.nl

Neem contact met ons op voor meer informatie.

e meeste woningen in Ne-derland zijn uitgerust met een centrale verwarmings-

ketel, die voor de verwarming van het gebouw zorgt. Een CV-ketel is aangesloten op een buizenstelsel in de woning. Het verwarmde wa-ter wordt vanaf de ketel door het buizenstelselgepompt. De combike-tel is erg po-pulair omdat deze tevens voor de ver-warming van het kraanwater zorgt. Tegenwoordig worden er vooral CV-ketels van het HR-type verkocht. HR staat voor Hoog Rendement. Dit hoge rendement wordt bereikt door het vocht uit de verbrandings-gassen te condenseren en de warm-

te die daaruit vrijkomt voor de ver-warming te gebruiken. HR-ketels hebben daarom een afvoer nodig voor het condenswater. Nog slechts een klein deel van de CV-ketels is VR, Verbeterd Rendement. Hierbij ligt het rendement wat lager, maar is er geen waterafvoer nodig. In

sommige hui-zen is dit een noodzakelijkeoptie. Er bestaan verschillendesoorten com-

biketels. Veel huizen zijn nog uit-gerust met een voorraadvat om warm water op voorraad te heb-ben. Een nadeel is de relatief grote hoeveelheid energie die nodig is om dit water warm te houden. De nieuwste HR-combiketels zijn door-

stroommodellen. Die houden geen water warm in een voorraadvat, maar verwarmen het direct. Daar-door neemt het energieverbruik af, maar je moet wel langer wachten tot het douchewater voldoende is opgewarmd. “De nieuwste ketels bieden nog meer rendement ten opzichte van ketels die tien jaar geleden zijn geplaatst”, zegt Leo Janssen, tech-nisch projectadviseur duurzaam van Vaillant. “De ketel past zich te-genwoordig beter aan op de warm-tebehoefte, wat een rendements-verbetering kan opleveren tot tien procent of meer. Daarnaast zijn de mantels van de HR-ketels geïso-leerd, waardoor er minder warmte-verlies ontstaat.”De nieuwe generatie HR-combike-tels kennen een warmwatervoor-ziening die de energiekosten tot tien procent drukt. Janssen: “Maar daarnaast is er ook te besparen op elektriciteit door de nieuwste toe-passingen van elektronica in ketels en circulatiepompen. Dit levert een besparing op jaarbasis op die kan

oplopen tot ongeveer veertig euro.”Een relatief nieuwe ontwikkeling is de toepassing van hybride oplos-singen naast de HR ketel. “In dat ge-val wordt er naast de HR ketel een compacte en stille warmtepomp geplaatst, die de verwarming ver-zorgt in het voor- en najaar. Hier-

door wordt de HR ketel ontlast. Je geeft in een slimme regelaar de gas-en elektriciteitprijs in, waarna het systeem bepaalt wie er mag draaienom het optimale rendement te be-halen. Ook hiermee zijn besparin-gen mogelijk tot 25% of meer.”

Geld besparen met nieuwe systemen

Vloerverwarming functioneert onder veel soorten vloerbedekking

De nieuwste CV-ketels worden steeds intelligen-ter. Ze besparen meer energie, verliezen door een betere isolatie minder warmte en zijn een stuk stiller geworden.

CV-ketels worden steeds intelligenter

Blote voeten op warme vloer

D

arme voeten geven je een behaaglijk ge-voel. Daarbij biedt

vloerverwarming meer vrijheid bij het inrichten van een woning. Vloerverwarming is ook zuinig: met veel minder energie wordt een comfortabel klimaat gecreëerd. Daarbij wordt vloerverwarming de komende jaren nog zuiniger. Vanaf 1 januari 2013 mogen volgens een Europese richtlijn geen energiever-slindende circulatiepompen meer worden toegepast in nieuwe verde-lers voor vloerverwarming. Iets wat

natuurlijk niet geldt voor elektri-sche vloerverwarming. Een grote misvatting is dat een vloerverwarming alleen werkt on-der een stenen vloer. Een rondgang langs een aan-tal specialis-ten in de regio laat een ander beeld zien. Er blijkt namelijk steeds vaker vloer-verwarming te worden toegepast in combinatie met parket, laminaat en zelfs hout. “De ervaring leert dat het mogelijk is maar dat je goed

met de leverancier van de vloerbe-dekking moet afstemmen of deze geschikt is voor een dergelijke toe-passing”, vertelt Eddy Kobes, direc-teur van Albrand BV in Zevenaar.

“Leverancierswerken met zogenaamdeRC-waardes .Daarmee kun

je berekenen hoeveel vermogen je nodig hebt aan vloerverwarming om deze goed te laten functione-ren.”Verkoopleider Gert Buitenhuis van Jirmular BV in Wijchen ziet ook geen groot probleem. Ook hij bena-drukt echter dat je rekening moet houden met de maximale tempera-tuur die je kunt toepassen bij een bepaalde vloerbedekking. “Daarbij mag het toe te passen tapijt of mar-moleum niet isolerend zijn. Door-gaans wordt vloerverwarming bij deze materialen vooral toegepast als comfortverwarming.”Directeur Aart Dijs van Heatnet in

Doetinchem geeft toe dat een vloer-verwarming het beste werkt met tegels, plavuizen of andere natuur-lijke steensoorten. “Maar ook de momenteel veelvuldig toegepaste kunststof vloeren bieden mogelijk-heden”, zegt Dijs. “Producenten van laminaat, hout en parket pre-senteren steeds vaker varianten die zeer goed te combineren zijn met vloerverwarming. Daarbij is het wel van belang dat de regels van de pro-ducenten goed worden nageleefd: vloerverwarming onder dat soort vloeren moet bijvoorbeeld zo gelijk-matig mogelijk zijn aangebracht. Een installateur van vloerverwar-ming met veel ervaring op dit ge-bied zal op dit punt goede adviezen kunnen verstrekken. Maar in de ba-sis is het dus wel degelijk mogelijk om vloerverwarming te combine-

ren met parket, pvc, linoleum, kurkof zelfs kamerbreed tapijt.”

“Nieuwste ketels bieden meer rendement”

“Vloerverwarmingsteeds zuiniger”

Met je blote voeten over de plavuizen lopen. In woningen zonder vloerverwar-ming probeer je dat niet eens. Vloerverwarming zorgt op alle fronten voor een comfortabel leefklimaat. Begrijpelijk dat steeds meer nieuwbouwwoningen er-mee worden uitgerust.

W

De nieuwste ketels kun je slim inregelen. Foto: Vaillant

NieuwBouw 2012

Vloerverwarming wordt nog steeds als luxe en iets duurs ge-zien. Het systeem is echter als zo oud als de weg naar Rome. “Al in de Romeinse tijd werd vloer-verwarming vaak toegepast. De

Romeinen lieten warme lucht af-komstig van een houtvuur door een holle ruimte onder de vloer stromen”, zegt directeur AartDijs van Heatnet in Doetinchem.

Met je blote voeten op een warme laminaatvloer.

Vloerverwarming kun je zowel in nieu-we als bestaande woningen toepassen.

Romeinen haddenal vloerverwarming

026-3617923026-3617923Verkoop 2e fase

prijzen vanaf Q 498.000,- v.o.n.www.kastanjehofvelp.nl, bezoekadres: Reinaldstraat 18 te Velp

EengezinswoningenVanaf € 218.000,– v.o.n.

Geschakelde twee-onder-één-kapwoningenVanaf € 299.000,– v.o.n.

Half vrijstaande villa’sVanaf € 345.900,– v.o.n.

Vrijstaande villa’s Vanaf € 459.000,– v.o.n.

INLICHTINGEN& VERKOOP

ONTWIKKELING& REALISATIE

Tel. (0318) 62 80 80 Tel. (0318) 48 29 16

Ontwikkelingscombinatie Kernhem CV

Een samenwerking van:

Nú kopen metGegarandeerd géén dubbele woonlasten!

WIJ HELPEN ÉCHT BIJ DE VERKOOP VAN UW BESTAANDE WONING!

P R O G N O S E

STARTBOUW!1e fase - maart 2012

ENERGIEZUINIG WONENAlle woningen beschikken over een individueel energiezuinigverwarmingssysteem met op elke verdieping vloerverwarmingen koelingsmogelijkheden voor de zomermaanden.

k e r n h e m | e d e

www.iepenweide.nl

Dorps wonen vlakbij de stadWillem Roodbeenhof in Elden - Arnhem

Nu nog uit te voeren in diverse varianten:• als gezinswoning met garage• als ruime gezinswoning met

tuinkamer• als gezinswoning met eigen

werk- of praktijkruimte• met een compleet woon-

programma op de begane grond

Royale vrijstaandenieuwbouwwoning

T: 026 – 32 31 133, www.vhamakelaars.nlT: 026 – 36 39 120, www.kuipermakelaardij.nl

Bouw gestartPrijs vanaf:

e 352.000,- v.o.n.

overbruggingsgarantie mogelijk

Nieuwbouw biedt uitgelezen mogelijkheid thuisbioscoop te integreren

Alsof je midden in een fi lm zit

ie wil niet het gevoel krijgen dat hij midden in een film zit of op

het veld staat tijdens een belang-rijke voetbalinterland. Een thuisbi-oscoop maakt het mogelijk. Zeker als gebruik wordt gemaakt van de nieuwste 3D techniek en surround-systemen. Steeds meer mensen richten hun woonkamer of zelfs een aparte

ruimte in om de sfeer van de bi-oscoop thuis na te bootsen. Dat is helemaal niet zo moeilijk en als je een nieuwe woning gaat bouwen, zijn de systemen ook nog eens goed te integreren en kabels eenvoudig weg te werken.Het inrichten van een thuisbios-coop biedt volop mogelijkheden. Dat vertellen Dennis Gunsing en Hans-Jürgen Boekelder, directeu-

ren van Franklin Presentations in Duiven. Zij richten wekelijks huis-kamers in met home cinema syste-men.“Voor een compleet systeem moet je met diverse zaken rekening hou-den”, zo steekt Hans-Jürgen Boe-kelder van wal. “Je hebt te maken met beeld, geluid, randapparatuur, infrastructuur en bediening. Het begint met beeld. Je kunt kiezen tussen LED, Plasma of een beamer. Plasma biedt een scherp en natuur-getrouw beeld en LED doet het in lichtere ruimtes beter. 3D televisies gaan een stap verder en laten je een fi lm echt beleven. De beamer biedt daarnaast de mogelijkheid om een groter beeld te projecteren dan een televisiescherm mogelijk maakt. Welke keuze je maakt? Dat blijft een kwestie van smaak.” Geluid is een tweede cruciaal on-derdeel van de thuisbioscoop. Den-nis Gunsing: “Het bioscoopeffect creëer je door minimaal te kiezen voor een 5.1 dolbysysteem. Dat be-

tekent vijf speakers voor, naast en achter je en één subwoofer voor de lage tonen. Op die manier lijkt het alsof je mid-den in de fi lm zit. Het geluid vliegt langs je op. Deze systemen zijn overigens nog geavanceerder te krijgen, maar het 5.1 systeem voldoet in de basis prima.”Er is volgens de heren steeds meer randapparatuur verkrijgbaar zoals mediaplayers, spelcomputers, blu-rayspelers, netwerkconnecties en internetopties. Daarnaast moet de bekabeling niet worden onderschat. Hans-Jürgen Boekelder: “Draadloos

is steeds vaker mogelijk, maar be-drading biedt meer zekerheid. Alsje een nieuwe woning bouwt, maak

je een plan enkun je de be-drading mooiwegwerken inde muren.”De bedieningvan de thuis-

bioscoop vergt eveneens aandacht.Je kunt alle handelingen in éénkastje programmeren, zodat je devijf afstandbedieningen die nu optafel liggen in de la kunt leggen.Dennis Gunsing: “Het is zelfs mo-gelijk om een smartphone of tablethiervoor te gebruiken. De thuisbios-coop heeft zijn grenzen nog steedsniet ontdekt.”

“Thuisbioscoopheeft grenzen

nog niet ontdekt”

De tijd dat we met z’n allen gekluisterd zaten voor een klein zwart televisietoe-stel dat ook nog eens zwart-wit beelden produceerde, ligt ver achter ons. De moderne huiskamer is van alle gemakken en technieken voorzien. Zo maakt de thuisbioscoop met al haar nieuwe mogelijkheden een snelle vlucht.

NieuwBouw 2012

De moderne huiskamer is van alle gemakken voorzien.

De huiskamer lijkt steeds meer op een bioscoop.

“Beplanting geeft kleur aan je tuin”

De Hovenier

W

Naam?“Maurits Heebink (50).”

Bedrijf?“Maurits Heebink Tuinbeheer in Silvolde. Wij hebben negen medewerkers en leggen tuinen aan voor particulieren, gemeen-ten, bedrijven en instellingen.”

Economie?“Natuurlijk gaat het niet gewel-dig, maar we moeten elkaar ook niet de put in praten. Het is een uitdaging om er ook in deze tijd wat van te maken. En dat gaat best goed. Voor weinig geld is er best iets moois te maken van je tuin.”

Trends?“Tuinen zijn tegenwoordig heel strak en er worden forse terras-sen aangelegd met grote tegels. Ik merk dat er steeds minder groen wordt toegepast zodat er minder onderhoud is. Best jammer. Beplanting geeft kleur aan je tuin.”

Gezin? “Ik ben getrouwd met Beata en we hebben twee kinderen: Marijn (14) en Lucian (bijna 3). Marijn zit graag achter de computer, maar krijgt de smaak van het hoveniersvak al een beetje te pakken. Af en toe helpt hij thuis mee.”

LET OP! NOG MAAR ENKELEWONINGEN BESCHIKBAAR!

Op Saksen Weimar kies je niet alleen uit verschillende woningtypen, maar ook of je een woning wilt van klassieke of eigentijdse architectuur. Welke gevel met welke raamindeling vind je mooi? Ook geven wij je

verschillende woonideeën als indelingen en een erker, dakkapel, veranda en uitbouwen. Vervolgens gaan we persoonlijk met je in gesprek en stemmen we de woning helemaal op jouw eigen woonwensen af.

Strijbosch Thunnissen makelaars,(026) 355 21 00; Kuiper Makelaardij,(026) 363 91 20.

WAT LEEFT ER BIJ JOU?

EEN HEERLIJK HUIS MET EEN GROTE TUIN.

LEEFNOORD!Bijzonder wonen in Arnhem-Noord

www.saksenweimar.nl

BLIJF OP DE HOOGTE VAN SAKSEN WEIMAR:

SCHRIJF JEIN VIA DE WEBSITE

Tevredenheid bij Irmgard en Bert Aaldering na intensief proces

“Iedere dag een kijkje op de nieuwbouw”

NieuwBouw 2012

Familie Aaldering: “We hebben de bouw van ons huis niet als last ervaren.”

rolijk worden we vandaag níet van het weer. Het mie-zert en het voorjaar lijkt

verder weg dan ooit. Als we arrive-ren bij de familie Aaldering klaart ons humeur op. Natuurlijk komt dat door de Achterhoekse gastvrij-heid, maar zeker ook door de fraaie nieuwe woning die met een moder-ne twist mooi in de groene omge-ving is ingepast. Wat snel duidelijk wordt, is dat de rust in huize Aal-dering na enkele intensieve jaren weer helemaal is teruggekeerd. Na bijna vier jaar vooral met bouwza-ken te zijn bezig geweest, wordt er nu genoten van het resultaat. Het verhaal begint in 2007. “Wijwonen al 35 jaar in Beek”, zo steekt Bert Aalde-ring van wal. “Mijn vrouw is hier gebo-ren. De grond waarop we nu wonen is fami-liegrond. In 2000 nam de gemeente Montferland een plan aan voor de bebouwde kom en later (2005) be-sloot zij tevens dat er bij de bouw van nieuwe woningen eerst naar inbreidingslocaties moest worden gekeken. Dit perceel ligt net in de bebouwde kom en we zagen kansen om hier een woning te bouwen. We

hebben plannen voor nieuwbouw ingediend en die werden positief ontvangen. Ook door de gemeente-raad. Alleen dreigden enkele buren roet in het eten te gooien en zijn wezelfs bij de Raad van State geweest. Maar uiteindelijk mochten we bou-wen.”

LevensbestendigIrmgard en Bert Aaldering hadden een voorkeur voor een moderne woning, die duurzaam en levensbe-stendig moest worden. Irmgard Aal-dering: “We zijn de regio rondge-fi etst om te zien wat ons aansprak. Uiteindelijk hebben we een archi-tect gekozen die al vaker met de gemeente van doen had gehad. Dat

werd Duoplan Arc hi tectenDoetinchem.De keuze maakten we bewust omdat hierdoor de

procedure volgens ons wat makke-lijker zou verlopen. Dat bleek ook het geval. De architect kende de weg. Zelf maakten we een woon-wensenlijstje. We brachten in kaart welke ruimten we nodig dachten te hebben en in welke stijl het huis moest verrijzen. Met foto’s creëer-den we een soort moodbord.”

Er werd gekozen voor een lage wo-ning waar de familie beneden kon leven en slapen. Op de eerste ver-dieping zijn overigens wel twee lo-geerkamers en een extra badkamer gesitueerd. De route langs de Wel-standscommissie verliep nagenoeg vlekkeloos. Het bestek van de ar-chitect ging vervolgens naar zeven aannemers. De aannemer waarbij zij het beste gevoel had-den werd het. Bert Aalde-ring: “Het ver-schil tussen de duurste en goedkoopste aannemer bedroeg on-geveer een ton. Een gigantisch ver-schil. Wij hadden de voorkeur voor een lokale aannemer en dat is uit-eindelijk Thus-Heebing geworden. Verder hebben we in overleg voor enkele lokale onderaannemers ge-kozen omdat wij ons daar prettig bij voelden.”De familie Aaldering trok maan-denlang door de omgeving langs huizen, showrooms en bedrijven om naar materialen en inrichtin-gen te kijken. Bert Aaldering: “Het is niet eenvoudig om een kale wo-ning om te toveren tot een gezellige en warme omgeving. We hebben een lichtplan laten maken. Dat had-den wij in ons vorige huis ook. Met bewust gebruik van licht creëer je gezelligheid. Op deze wijze hebben we stapje voor stapje ons eigen inte-rieur samengesteld. We hebben be-wust niet alles tegelijk willen aan-pakken. Dan heb je geen grip meer op de bouw en word je helemaal gek.” Het stel is blij dat ze bepaalde zaken bij specialisten hebben neer-

gelegd. Irmgard Aaldering: “Die weten waar ze over praten. En het hoeft helemaal niet zo duur te zijn. Vaak krijg je een interieuradvies in de zaak waar je meubels gaat ko-pen. En ook waar het gaat om za-ken waar je denkt geen advies bij nodig te hebben, kan het vaak tochnuttig zijn om advies in te winnen. Een voorbeeld is de plaats van de

televisie. Bij een nieuw-bouwwoningheb je de kans om kabels in de muur weg te werken. Bij-

voorbeeld voor de speakers. Daar hadden we niet aan gedacht maar werden we bij toeval op gewezen.

We hebben er veel plezier van.”Heel geleidelijk kreeg de woningvorm. Tijdens het bouwproces wasde familie iedere dag aanwezig omde vorderingen te aanschouwen. Bert Aaldering: “Daarnaast hebben we eens in de twee weken overleggevoerd met aannemer, architecten installateur om de lopende za-ken door te spreken. Dat werkteheel prettig. We hebben de bouwvan ons huis ook niet als last erva-ren. Sterker nog, we hebben er iede-re dag van genoten. Het eindresul-taat is mede door de goede samen-werking met iedereen, fantastischgeworden. Wij wonen hier met heelveel plezier.”

De familie Aaldering heeft geleerd van het nieuwbouwproces. Een aantal tips lichten we uit.

- Ga er niet automatisch vanuit dat alles goedkomt. Kom zelf in actie en volg bijvoorbeeld procedures bij gemeente en andere instanties

- Kies een architect die de wegen bij de gemeente kent. Dat maakt procedures eenvoudiger.

- Het bestek kun je aanbesteden bij meerdere aannemers. Het leverteen scherpe prijs op.

- Fiets door de regio om inspiratie en ideeën op te doen over het uiter-lijk van de woning. Voorzie de architect van veel input zodat hij een huis ontwerpt dat bij je past.

- Maak een woonwensenlijstje met betrekking tot de indeling en aan-kleding van de woning. Zorg voor een moodbord met foto’s en teke-ningen. Laat daarmee een interieurspecialist aan de slag gaan.

- Schakel een lichtspecialist in. Met licht op de goede plaats, creëer je gezelligheid.

- Probeer niet alles tegelijk te doen, maar stap voor stap. Dat geeft rust. Eerst de keuken, dan pas de badkamer en veel later de deuren.

- Denk aan praktische zaken. Bijvoorbeeld bekabeling rond de tele-visie. Die kun je weg laten werken.

Handige nieuwbouwtips

“Regelmatigoverleg met

de aannemer”

“Met foto’screëerden we

een moodbord”

Door Sjoerd Geurts

Het was een intensief proces en er rezen best weleens twijfels of het allemaal zou gaan lukken. Maardie tijd is geweest. Irmgard (61) en Bert Aaldering (61)bewonen inmiddels alweer ruim een jaar een prachti-ge nieuwbouwwoning aan de rand van het pittoreskeBeek. Met het oog op de Montferlandse bossen blijfter vooral tevredenheid over.

Tijdens de bouw overlegde de familie regelmatig met de aannemer.

V

e leven tegenwoordig met z’n allen steeds meer buiten. De zo-

mer biedt volop mogelijkheden om in de tuin te tafelen, loungen of re-laxen. Dan is een passende inrich-ting van belang. Tuinkenner Dide-rik Corts van Hendriks Hoveniers in Didam kan er over meepraten. “De

tuin moet één geheel vormen met de woning”, zegt Corts. “Als je tijdig bewust nadenkt over je tuin, heb je er later gemak van. We hebben bijvoorbeeld tijdens nieuwbouw wel eens een raam of openslaande deuren geadviseerd om een betere kijk te hebben op het achterliggen-de landschap. Als het huis er staat,

lukt dat natuurlijk niet meer.”In de dagelijkse praktijk ziet Corts regelmatig tuinen voorbij komen met ‘problemen’. Een terras op een verkeerde plek, een te klein terras, niet voldoende verlichting, verkeer-de materialen of het verkeerd toe-passen van beplantingen.“Het is belangrijk om bij de aan-leg van een tuin volgens een paar basisprincipes aan de slag te gaan. Werk bijvoorbeeld van binnen naar buiten. Om er één geheel van te ma-ken zorg je voor zichtlijnen vanuit de woning. Hiermee creëer je een stuk rust in de tuin. Heel aardig is om materiaal van de woning te verwerken in bijvoorbeeldeen muurtje dat buiten doorloopt, waardoor het huis nog meer wordt betrokken met de tuin.”De wijze waarop je een tuin ont-werpt, heeft te maken met per-

soonlijke smaak en beleving van de bewoners. “Wil je een klassieke of moderne inrichting? Heb je kin-deren die in de tuin spelen? Zoek

je een onder-houdsvriende-lijke tuin? Het zijn allemaal zaken waar je rekening mee moet hou-

den. De tuin moet straks echt bij het persoonlijk leefplezier van de bewoners passen. Dat kan bijvoor-beeld door een weloverwogen be-plantingskeuze. Daarmee creëer je sfeer en karakter en geef je de tuin moderne, gezellige of romantische accenten.”Een belangrijk aspect van de tuin

is de afscheiding met de buren. De traditionele houten schuttingenkomen we minder vaak tegen. Maargroene afscheidingen blijven on-verminderd populair, net als fraaiemuren waardoor de woning in detuin lijkt door te lopen of afschei-dingen met doorkijkjes naar hetlandschap.Een vaak onderschat onderdeel is verlichting. “Veel mensen werkenoverdag. Dan moet je ook ’s avondsvan jouw tuin kunnen genieten.Dat betekent dat verlichting be-wust moet worden toegepast. Je hebt functionele verlichting voor looproutes en veiligheid en sfeer-verlichting om planten of kunst-werken aan te lichten.”

Buitenkamer nieuwbouwwoning moet je weloverwogen aanleggen

Reserveer ruimte voor een kleine moestuin

Voor veel mensen heeft het geen prioriteit. Alle energie wordt gestoken in de bouw van de nieuwe woning, waardoor de inrichting van de tuin even wat min-der belangrijk lijkt. Toch is het verstandig om vanaf het eerste moment ook bewust te kijken naar de ‘buitenkamer’.

“Tuin vormt één geheel met woning”

Smullen van eigen groenten

W

et houden van een moes-tuin is bij uitstek een vorm van tuinieren, waarbij je

al doende leert. Je moet je dus geen zorgen maken als iets mislukt. Wel moet je met een aantal zaken reke-ning houden. En dat begint al met de bodem. Voordat je zelfs maar aan oogsten mag denken, moet de grond bewerkt worden, zodat de za-den goed kunnen ontkiemen. Een actief bodem-leven zorgt voor een goe-de structuur, waardoor wor-tels de kans krijgen zich te ontwikkelen. De grond moet luch-tig zijn. Daarom spit je de grond altijd eerst oppervlakkig om. Vroeg in het voorjaar kan vervolgens de

bemesting plaatsvinden met com-post, dierlijke mest of een organi-sche meststof uit het tuincentrum. Pas dan mogen de planten er in. Let op: zaaien doe je niet op recent be-meste grond.De winter is een prima moment om eens te kijken naar het assortiment dat de zaadleveranciers voeren. Maar je kunt ook in het voorjaar bij tuincentra en kwekerijen jonge

groenteplant-jes kopen zo-dat je niet zelf hoeft te zaai-en. Ga je wel zaaien, dan kun je kiezen

voor ‘voorzaaien’. Dat is handig voor groenten die zich langzaam ontwikkelen of waarvoor het bui-ten eigenlijk nog te koud is. Als de

plantjes wat groter zijn, kun je ze verspenen. Dat betekent dat je een kiemplantje overzet in een potje of groter ‘zaaibedje’. Dit doe je pas als zich na de kiemblaadjes (het aller-eerste blad) ‘echte’ blaadjes hebben gevormd. Je kunt natuurlijk ook meteen de zaadjes in de volle grond zaaien. Dat kan op regeltjes of lijntjes in ondiepe geultjes die je met een stok trekt. Bij zaaien op regeltjes staan de groenten wel meteen op de eind-bestemming. Zaaien in een zaaibed is vooral ge-schikt voor gewassen die een lange ontwikkelingstijd nodig hebben, zoals prei. Later verhuis je de wat

gegroeide plantjes van het zaaibed naar de eigenlijke moestuin. Veel groenten kun je al zaaien voor half mei, maar niet-winterharde gewas-sen waarvan het zaad bovendien slecht kiemt bij natte omstandig-heden, zoals stokbonen, kun je het beste pas na half mei rechtstreeks in de volle grond zaaien, als de

kans op nachtvorst minimaal is. Envanaf dat moment is het wachtentot de groenten tot groei komen.Een tip: Kies voor wisselteelt. Dit be-tekent dat je een groente of bepaal-de groentefamilie om de zoveel jaarop een andere plek zet om planten-ziekten en uitputting van de grondte voorkomen.

“Zorg voorzichtlijnen

vanuit woning”

“Maak je geen zorgen als

iets mislukt”

Niets is lekkerder dan groenten uit je eigen tuin. Daarnaast is zelf groenten kweken ook gewoon leuk om te doen. Dus als je een nieuwe tuin aanlegt: ver-geet de moestuin niet.

H

Hoogteverschillen geven dynamiek aan de tuin. Foto: Hendriks Hoveniers

NieuwBouw 2012

Groenten kweken is gewoon leuk om te doen.

Breng met een tekening je nieuwe tuin in kaart. Illustratie: Hendriks Hoveniers

In 2005 presenteerde de Pro-vincie Gelderland beleid voor het buitengebied. Het Streek-

plan - door gemeenten massaal ver-taald naar lokaal beleid - maakt het mogelijk om bestaande agrarische bebouwing in het buitengebied een nieuwe bestemming te geven. Oftewel, de mogelijkheden om in stallen of schuren te gaan wonen of gebouwen te slopen voor n i e u w b o u wzijn sindsdien fors verruimd. Waar agrari-ers stoppen met hun bedrijf, faciliteert de pro-vincie ruimte voor wonen op het platteland, kleinschalige bedrijvig-heid of extensieve verblijfsrecre-atie. Met als doel de leefbaarheid en levendigheid van het platteland in stand te houden.

Er is de afgelopen jaren volop ge-bruik gemaakt van de mogelijkhe-den in het Streekplan. Er blijkt een grote behoefte aan landelijk wo-nen. En ook de combinatie wonen en werken in het buitengebied is gewild. Het is overigens niet zo dat je met het Streekplan in de hand in het wilde weg schuren kunt slopen en

nieuwe wo-ningen mag bouwen. Het draait in de basis om agra-rische bedrij-ven die er mee

stoppen. De vrijgekomen gebouwen mogen worden hergebruikt. Een voorwaarde is dat de resterende vrijgekomen gebouwen worden gesloopt. De provincie wil in ieder geval dat elke vorm van functie-verandering van gebouwen in het

buitengebied bijdraagt aan de ver-betering van de leefbaarheid, vita-liteit en ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. Daarom wordt er ook aangedrongen op een extra maat-regel in de vorm van verevening. Bijvoorbeeld door het slopen van overtollige bebouwing of de aanleg van groenvoorzieningen.Het functieveranderingbeleid is succesvol gebleken. Maar nieuwe ontwikkelingen geven reden om opnieuw naar het beleid te kijken. Zo is er sprake van krimp en daalt de vraag naar nieuwe woningen. Omdat er in de praktijk vooral functieverandering naar wonen plaatsvindt, gaan woningen in het buitengebied concurreren met wo-ningen in en bij de kern. Hierdoor ontstaat in krimpregio’s een toe-nemend risico op leegstand, wat ook ten koste gaat van de vitaliteit en levensvatbaarheid van de kern.

“Het maximale nut van het huidige functieveranderingbeleid lijkt be-reikt”, zegt gedeputeerde Co Ver-daas van de Provincie Gelderland. “Door de toegenomen vraag naar functieverandering in het buiten-gebied én de afnemende vraag naar woningen kan een situatie ont-staan waarin functieverandering in het buitengebied ten koste gaat van de woningvoorraad in de kernen. De leefbaarheid van de kernen kan

daardoor in de knel komen. Het be-reikte nut van het functieverande-ringbeleid brengt daarnaast vanuitde regio’s de vraag naar inzet vanandere instrumenten. Bijvoorbeeldeen sloop/vereveningsfonds. Ookveranderingen in het Europeeslandbouwbeleid zullen gevolgenhebben voor het buitengebied. Dit alles vraagt naar onze mening om een integrale visie over de aanpakvan de uitdagingen in het buiten-gebied. In het kader van de in 2013vast te stellen provinciale structuur-visie gaan we ons op de herstructu-rering van het buitengebied oriën-teren. We willen ervoor zorgdragendat het buitengebied in Gelderland ook voor de toekomst evenwichtigwordt ingericht. Dat kan betekenendat een aantal mogelijkheden zoals nu in het Streekplan omschrevengaat veranderen.”

Nieuw beleid in de maak met betrekking tot buitengebied Gelderland

Door Sjoerd Geurts

Het Gelderse buitengebied is de laatste jaren snel aan het veranderen. Mede dank-zij het Streekplan Gelderland vond er volop functieverandering plaats van oudegebouwen en agrarische schuren. De kans is echter groot dat de mogelijkhedenworden bijgesteld als in 2013 de provinciale structuurvisie wordt vastgesteld.

“Veel behoefte aanlandelijk wonen”

I

“Niet zomaar in het wilde weg

schuren slopen”

NieuwBouw 2012

Een impressie van het gebied zoals het er uit

komt te zien. Foto: VredenborgDe huidige situatie: glastuinbouw aan de Leuvensestraat in Groessen

Gedeputeerde Co Verdaas

Thea en Roelof Ruizendaal wilden verder met hun bedrijf, maar moes-ten noodgedwongen stoppen. “De overheid bepaalde dat er in onze regio geen bedrijfsuitbreidingen meer mochten plaatsvinden”, ver-telt Roelof Ruizendaal. “Vandaar dat ons bedrijf, gespecialiseerd in

gloriosateelt, op slot kwam te zit-ten. Dit had tot gevolg dat de be-drijfsrentabiliteit terugliep en het bedrijf onverkoopbaar werd. Met pijn in ons hart hebben we daarom van de gloriosateelt afscheid moe-ten nemen. Met succes deden we vervolgens een beroep op het VAB-

beleid van de provincie met betrek-king tot ‘vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen’.” Het leidde tot een fraai nieuwbouw-plan. De kassen worden gesloopt om plaats te maken voor nieuwe doorkijkjes in het landschap. Naast het behoud van drie bedrijfswonin-

gen worden er vier nieuwe wonin-gen en een laagdrempelige recrea-tieve voorziening gerealiseerd. Er is veel aandacht voor beplanting en karakteristieke bouw met veel ge-bruik van glas. Architect Jan Jansen maakt hiermee een subtiele ver-wijzing naar de glastuinbouw uit

het verleden. Op dit moment looptde bestemmingsplanprocedure. Alsdeze is afgerond, worden de kassengesloopt en begint de start van denieuwbouw. De herontwikkelingbrengt oude elementen terug inhet gebied. Gemeente en provinciezijn enthousiast.

Glastuinbouw in Groessen maakt plaats voor karakteristieke woningen

Voor Na

Een voorbeeld van functieverandering naar wonen is het plan van de familie Ruizendaal uit Groessen. Aan de Leuvensestraat liggen twee aan elkaar grenzende glastuinbouwlocaties.

Een goede hypotheek voor nu én later.Dat is het idee.

Rabobank. Een bank met ideeën.

www.rabobank.nl/rijkvannijmegen

Als u een woning koopt, moet er van alles worden geregeld. Rabobank Rijk van Nijmegen helpt u graag

op weg. We kijken niet alleen naar uw huidige woonwens maar houden ook rekening met de toekomst.

Maak een afspraak met een adviseur die verder kijkt dan uw hypotheek alleen.

Een hypotheek passend bijuw situatie.