Woonboerderij met duurzame camping /natuurkampeerterrein in Drenthe te koop

InhoudsopgaveInleiding.............................................................................................................................................. 2Duurzaamheid.................................................................................................................................... 3Comfort: ............................................................................................................................................. 4De boerderij ...................................................................................................................................... 5Prognoses: ......................................................................................................................................... 6Meer informatie:............................................................................................................................... 7

Inleiding

Wonen op een mooie boerderij met permanent een vakantiegevoel? Om gezondheidsredenen gaat onze grote boerderij in hartje Drenthe (Hooghalen) met uitstekend draaiend 11.200 m2 groot kleinschalig kampeerterrein (40 plekken) in de verkoop.

Dit is de eerste camping in Nederland waar menklimaatneutraal kan kamperen. Het betreft een klein natuurkampeerterrein inHooghalen, Drenthe.

Er zijn 43 standplaatsen, waarvan 28 voorzien vanelektriciteit (6A) en 18 van water en 8 hebbenaansluiting op de riolering.

Ook staan er twee ruime blokhutten / trekkershuttenvoor 4 resp. 5 personen uitgerust met zonnepanelen.

Daarnaast is er een veld voor trekkerstenten.

In de boerderij bij de camping zijn comfortabele enschone sanitaire voorzieningen en twee recreatie ruimtes annex galerie met internet PC's en TV.

Op het terrein wifi. Op het dak ruim 25 zonnepanelenvoor de elektriciteit (totaal ca 6700Wp) en 3zonnecollectoren voor de warmwatervoorziening.

DuurzaamheidWij genieten landelijke bekendheid vanwege de brede invulling van duurzaamheid in combinatie met een hoog niveau aan comfort.

Voorbeelden: • Warmwatervoorziening door een zonneboiler van 500

liter met 9 m2 zonnecollectoren. • Regenwateropvang voor het spoelen van de toiletten. • Verlichting op basis van LEDs (warm wit licht). • Wij verkopen koffie, bier, wijn, sap en ijs van ecologische en/of

fairtrade kwaliteit. • Wij zijn gecertificeerd met de gouden Greenkey en partner van

ECEAT. • Op diverse plaatsen zonnepanelen, totaal ca 6700Wp.

Comfort: Wordt het mooi of juist slechtweer? Geen probleem. Hooghalen en Drenthe hebbenzandgrond en het campingterrein is voorzien van drainage,dus geen modderproblemen. De(rookvrije) recreatiezaal annexgalerie heeft een internet-pc envolop lees"voer".

De tweede expositieruimtebeschikt over TV, DVD, video eninternet pc.

Wandelaars en fietsers hebben bij ons een streepje voor. Zij kunnen terecht op ons trekkers veld en krijgen 10% korting. Komen zij met de trein, dan halen wij hen gratis op van het station (Assen of Beilen).

Kortom: Een echt duurzaam natuurkampeerterrein met een mooi aangelegd terrein en uitstekende voorzieningen In prijs verlaagd van € 625.000,= naar € 465.000,= k.k. Deze prijs is inclusief de bedrijfsinventaris van € 50.000,=, die is meegerekend á 50%. De kale verkoopprijs is dus slechts € 440.000,=

De boerderij De boerderij wordt deels voor de camping gebruikt (twee recreatiezalen en sanitaire voorzieningen) en uiteraard ook om te wonen.

Zo bevat het woongedeelte op de beganegrond twee woonkamers, de keuken en eenklein keukentje, een grotewerk-/slaapkamer, twee badkamers (doucheen ligbad), en de kelder.

Op de eerste verdieping zijn diverseruimtes, geïsoleerd en voorzien van nieuweelektriciteit. Drie ruimtes zijn te gebruikenals slaapkamer, een grote overloop, eenbibliotheek, en diverse kast / opslagruimtes.

In 2002 heeft de boerderij een totaal nieuw dak gekregen. In de jaren 2002 - 2004 is het dak geïsoleerd. De spouwmuren zijn in 2010 geïsoleerd.

De recreatiezaal is in 2007 van een nieuwdak met unidek-isolatie voorzien.

Alle ramen zijn dubbelglas. In 2010 en 2012geheel voorzien van nieuwe hardhoutenkozijnen (FSC keur) met HR++ glas.

De cv verwarming van de woning wordtgeregeld dmv een 200 liter zonneboiler met4,6 m2 zonnecollector. De verwarming en warmwatervoorziening van de camping vindt plaats door een 500 literzonneboiler met 9,2 m2 zonnecollector. Hierop is ook de hot-fill wasmachine aangesloten, die daardoor vrijwel energieneutraal draait. De wasdroger is gasgestookt.

Op het dak liggen ruim 25 zonnepanelen voor de elektriciteitsvoorziening. De elektriciteit systemen van woning en camping zijn gescheiden, voorzien van diverse aardlekschakelaars en tussenmeters. Verlichting door middel van LEDs.

De boerderij is goed geisoleerd en een mechanisch ventilatiesysteem zorgt voor een gezond klimaat. Energielabel (definitief) C. Als vloerisolatie wordt aangebracht: B.

Prognoses:

Jaarlijks gestage groei (ca 10 – 15%)In 2016 verwachten wij een groei ten opzichte van 2013 van 30%

Omzet (2010) 37.000.In 2011 door het regenachtige weer in de zomer een stagnatie van de groei. In 2012 verdere groei. In 2013 stagnatie.In 2014 + 21%

Prognose omzet camping: € 50.000 – 60.000Prognose omzet totaal: € 70.000 – 75.000Cashflow: € 50.000 – 60.000

Omzet indicatie: ca € 60.000,=Voor een specificatie van de omzet, zie het artikel prognoses

Geïnvesteerd: € 940.000,=Voor een specificatie, zie het artikel investering / waarde berekening

De vraagprijs voor deze unieke camping bedraagt slechts € 440.000,=. In prijs verlaagd van € 625.000,= naar € 465.000,= k.k. Deze prijs is inclusief de bedrijfsinventaris van € 50.000,=, die is meegerekend á 50%. De kale verkoopprijs is dus slechts € 440.000,=

Meer informatie:

Meer informatie over zowel boerderij als camping is te vinden: http://campingtekoop.wordpress.com/ Hier staan de realisaties de realisaties 2012 en 2013, begroting 2014 en de prognoses opgenomen, alsook de inventarislijst, financieringsmogelijkheden etc.verkorte url http://url4u.nl/thyencamp

Om een beeld te krijgen: http://www.youtube.com/watch?v=FoFP10lvb5E

of gasten juli: http://www.youtube.com/watch?v=Kpgll_PzALI