Vraagprijs 899.000,00 kosten koper › wp-content › uploads › ... · Bedankt voor uw interesse....

Dokter Larijweg 110, 7961 NR Ruinerwold

Vraagprijs € 899.000,00 kosten koper

Dokter Larijweg 110 - 7961 NR Ruinerwold

Geachte heer/mevrouw, Bedankt voor uw interesse. Voor u ligt een brochure met veel informatie over deze mooie woonboerderij. Naar onze mening krijgt u pas een goede indruk van de woonboerderij door deze te komen bekijken. Voordat u een dergelijke afspraak maakt is het verstandig om u goed voor te bereiden. Het bestuderen van deze brochure en het verkennen van de omgeving hoort daar bij. Rijd alvast eens langs en maak een wandeling in de buurt. Een goede voorbereiding voorkomt teleurstellingen bij u en onze verkoper. Heeft u een bezichtiging gehad? Wij nodigen u uit om nogmaals een afspraak te maken. Een tweede rondleiding is belangrijk en geeft vaak een beter beeld. U kunt bij ons terecht voor allerlei informatie. Als koper heeft u zelf een plicht om zaken te onderzoeken. Denk hierbij aan windmolens, gaswinning, bestemmingsplanwijzigingen en meer van dat soort zaken die in de regio kunnen spelen. Benader ons met uw vragen en verdiep u hierin door rechtstreeks contact te zoeken met de daartoe bevoegde instanties. Meer informatie over onze werkwijze en de procedure bij een onderhandeling vindt u achterin de brochure. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van woonboerderijen. Onze aanpak is deskundig, transparant en doelgericht. U vindt ons aanbod op onze website en Funda. Volg ons op YouTube en Facebook. Vragen? Neem contact met ons op. We helpen u graag. Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen Harry Spans RMT Beëdigd makelaar en taxateur o.g.

Aan onvolkomenheden of onjuistheden van vermelde gegevens of tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook. Alle opgaven zijn vrijblijvend. Bemiddeling wordt verleend volgens voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt behoudens voor zover de door ons

verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.


Omschrijving Dokter Larijweg 110, 7961 NR Ruinerwold Op een prachtige locatie gelegen, royale, stijlvolle WOONBOERDERIJ met diverse schuren (totaal ca. 265 m²), inpandig woonappartement/gastenverblijf en een vrijstaande PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE (ca. 135 m²). Aantrekkelijk paardenobject (o.a. zes boxen, twee paddocks). Perceeloppervlakte ca. 1,17 ha. Meer grond is mogelijk (direct aangrenzend). Achter de boerderij staan twee SCHUREN, in gebruik als paardenstal. Tevens opslag en garage. Geheel is bijzonder gunstig gelegen op ca. 6 km afstand van oprit van snelweg, waardoor plaatsen als Amsterdam, Utrecht of Groningen vlot bereikbaar zijn. Aan achterzijde prachtig uitzicht over weilanden. Dit is een object met veel mogelijkheden. De boerderij heeft een prachtige woonkamer en diverse slaap-, werken badkamers. Het zelfstandig gebruiken of verhuren van de praktijkruimte valt binnen de bestemming, maar ook dubbele bewoning is met geringe aanpassing mogelijk. Achter de boerderij zijn paardenboxen, twee paddocks en een aangrenzend weiland. De boerderij dateert van voor 1900. De imposante, symmetrische voorgevel straalt een zekere voornaamheid uit. Details als hanenkammen metselwerk, roedenverdeling en een levensboom geven de lieflijkheid en gedetailleerdheid aan. Omstreeks 2010 is er een grondige verbouwing uitgevoerd. Diverse zaken zijn vernieuwd, verbeterd en fraai uitgevoerd. Gelukkig zijn daarbij veel authentieke details gebleven. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Het pand is goed geïsoleerd, er is een warmtepomp aanwezig en maar liefst 36 zonnepanelen. Dit resulteert in een energielabel A. Indeling begane grond woonboerderij: Fraai uitgevoerde ruime entree met garderobe; gezellige woonkamer met leuke opkamer; praktische eetkeuken; provisiekelder; mooie grote eetkamer (genoemd in de tekening als ‘grote hal’); bergruimte met wasmachineaansluiting en c.v.-ketelopstelling; werkkamer; luxe en moderne badkamer met sauna; deel met achterdeur; toegang tot gastenverblijf en doorgang naar aparte werkruimte. Deze werkruimte is opgedeeld in twee vertrekken en voorzien van een toilet en douche. Het gastenverblijf is in 2016 gerealiseerd. Woon- en eetgedeelte; een complete keuken met inbouwapparatuur en eigen sanitair. Slapen kan op de twee vides. Verdieping woonboerderij: Overloop met bergruimte; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III. Tweede trap naar: grote slaapkamer IV. Eetkeuken: Praktisch uitgevoerde eetkeuken met rechte inrichting voorzien van gasfornuis en ingebouwde afzuigkap en vaatwasmachine. Vloer afgewerkt met antieke plavuizen. Wanden grotendeels voorzien van ‘witjes’betegeling. Een lust voor het oog en zeer passend in deze boerderij. Badkamer: Luxe en moderne badkamer met grote douchehoek, twee wastafels, ligbad en doorgang naar aangrenzende sauna. Installatie woning: • Verwarming door middel van aardwarmte-warmtepomp systeem via vloerverwarming en gedeeltelijk via radiatoren. Merk: NIBE. Bouwjaar 2016. Tevens c.v.-gas. Merk: Bosch. Bouwjaar: 2007. • Warm water door middel van 80 liter boiler. • Meterkast met 10 groepen, meerfase groep en onderverdeler met 13 groepen en krachtstroom. • Praktijkruimte heeft eigen meterkast met 8 groepen. Ook een eigen boiler voor warm water. Zie verder ook bouwkundige keuring. • Voorzien van 36 zonnepanelen met omvormer.


Kapschuur: Traditioneel gebouwde kapschuur; houten constructie; gemetselde borstwering met houten gevels; pannen bedekking. Twee paardenboxen (afm. 5 x 4 meter), opslag en garage/machineberging. Afmeting ca. 15 x 4 meter; oppervlakte ca. 60 m². Paardenschuur: Afmeting ca. 15 x 13 meter. Met drie ruime paardenboxen en groepsstal. Oppervlakte ca. 195 m². Eveneens een traditioneel gebouwd schuur. Houten constructie; gemetselde borstwering en houten gevels. Verder in gebruik als stal, opslag en garage/machineberging. Zelfstandige praktijkruimte: Links van de boerderij staat de praktijkruimte. Voor gasten/werknemers via een eigen oprit te bereiken en parkeren kan op de ruime parkeerplaats. De vrijstaande praktijkruimte bestaat feitelijk uit twee verbonden gebouwen. Het ene is het voormalige bakhuis dat is verbouwd door er een spouwmuur in aan te brengen en het dak te isoleren. Het achterste deel is in 2010 gebouwd. Entree met ruime ontvangstruimte en sanitair. Er zijn vier werk-/kantoorruimten en eigen sanitair/douche. Tevens is er een pantry. Een kleine zolder is perfect te gebruiken als opslagruimte. Bestemming: Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen met praktijk’. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf of via gemeente De Wolden. Weiland en erf: Er is voldoende ruimte voor parkeren, rangeren en voeropslag. Ook met een trailer is het goed toegankelijk. Het weiland is aangrenzend en direct gelegen achter het erf. Afrastering met kunststof palen. Twee verlichte paddocks. Algemeen: • Inhoud woning ca. 1.850 m³; woonoppervlakte ca. 500 m²; externe bergruimte ca. 375 m². • Schatting oorspronkelijk bouwjaar woning 1880. In de loop der jaren diverse verbouwingen. Laatste verbouwing 2010. • Diverse vloeren afgewerkt met antieke plavuizen. • Rietkap van de woonboerderij is in delen aangebracht. Het achterdak is het oudst. Een zijkant is 5 jaar geleden vernieuwd en de andere zijkant in 2016. • Brand-alarminstallatie (lichtnet)aanwezig. • Perceel weiland, thans opgedeeld in een weitje en een groter perceel. • Energielabel A. • Bouwkundig gekeurd. Rapport is beschikbaar. ‘Kortom, om een goed beeld te krijgen is een bezichtiging een must. Bel om een afspraak te maken.’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.


Kenmerken Object gegevens

Soort woning Woonboerderij

Type woning Vrijstaande woning

Bouwperiode -1906 :

Maten object

Aantal kamers 8 kamers

Aantal slaapkamers 5 slaapkamer(s)

Inhoud woning 1.850 m3

Perceel oppervlakte 11.700 m2

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 500 m2

Woonkamer 46 m2

:

Details

Ligging Aan rustige weg

Keurmerken Energie Prestatie Advies, Bouwkundige Keuring

Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, Aardwarmte, Houtkachel

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom

Schuur / berging Vrijstaand hout

Kabel Nee

Buitenzonwering Nee :

Tuin gegevens

Tuin Tuin rondom, zonneterras

Hoofdtuin Tuin rondom

Kwaliteit Normaal

:


Locatie Adres gegevens Adres Dokter Larijweg 110 Postcode / plaats 7961 NR Ruinerwold Provincie Drenthe

Locatiekaart


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Dokter Larijweg 110 Postcode / Plaats 7961 NR Ruinerwold Gemeente RUINERWOLD Sectie / Perceel M / 226

Oppervlakte 6.846 m2

Soort Volle eigendom

Kadastrale gegevens Adres Dokter Larijweg 110 Postcode / Plaats 7961 NR Ruinerwold

Gemeente Ruinerwold Sectie / Perceel M / 312 Oppervlakte 4.854 m2

Soort Volle eigendom


Foto's


Begane grond woonboerderij


Verdieping woonboerderij


Begane grond naast gelegen pand


Kaart met arcering woonboerderij

Paraaf verkoper Paraaf koper 21

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Kan worden

overgenome

n

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

(Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

-

-

-

Woning

Vlaggenmast

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails

- gordijnen/vitrages

- rolgordijnen

- losse horren/rolhorren

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat

- plavuizen

-


Warmwatervoorziening, te weten:

-

-

CV met toebehoren

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

-

Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Koelkast, vaatwasser, afzuigkap

-

-

-

-

Keukenaccessoires

- Messing pannenrek

- Fornuis

-

Verlichting, te weten:

- Lampen muv tl verlichting schuren

-

-

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

-

-

-

Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires


Toiletaccessoires

-

-

-

Badkameraccessoires

-

-

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

-

-

Overige zaken, te weten:

- Zonnepanelen

- Stalinrichting muv voerbakken

- Telefooncentrale

- Ventilator slaapkamer

-

-

-


Algemene informatie We nodigen u uit om een afspraak te maken om deze woning te komen bezichtigen. Heeft u een bezichtiging gehad? Maak dan een afspraak voor een tweede bezichtiging. Vaak geeft dat een nog beter beeld. Een afspraak voor een bezichtiging wordt in overleg gepland. Bij voorkeur overdag. We gaan ervan uit dat u ook tijd wilt vrijmaken om uw nieuwe woning te bekijken. Maar ook 's avonds en op zaterdagochtend is het mogelijk om een woning te bekijken. Bezichtigingen worden door ons of de verkoper gedaan. Het is mogelijk dat we meerdere mensen op hetzelfde moment uitnodigen. Houd hier rekening mee. Ook kan het voorkomen dat we vaste bezichtigingsmomenten plannen. Informatie verkoper Voor, tijdens en na de bezichtiging krijgt u van ons informatie. De verstrekte gegevens, waaronder de gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid, waarvoor wij voor een belangrijk deel afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Alles wat van belang is kunt u vragen. Als potentiële koper heeft u een eigen onderzoeksplicht. Naast onderzoek van en over deze woning door onder meer de hierna te noemen documenten bij ons op te vragen en grondig te bestuderen dient u ook meer algemene zaken te onderzoeken zoals bijvoorbeeld windmolens, gaswinning, vliegroutes, asbest, oude tanks, bestemming van deze en omliggende objecten. We adviseren u om een eigen deskundige in te schakelen. We hebben de volgende informatie voor u: - Uitgebreide brochure; - BouwTechnorapport (indien van toepassing); - Eigendomsbewijs; - Inlichtingenformulier - een vragenlijst die de verkoper heeft ingevuld; - Kadastraal uittreksel en kadastrale kaart. Aan het inplannen van een bezichtiging kunt u geen rechten ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere kandidaten afspraken te maken. Wilt u een optie, dan kunt u daarover contact met ons opnemen. U wilt een bod uitbrengen Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend. Ze zijn uitsluitend bedoeld als uitnodiging om een bod uit te brengen. Het bieden van de vraagprijs is geen garantie dat u de koper bent. Bij alle biedingen wordt het voorbehoud van ‘gunning’ gemaakt. We hebben verschillende mogelijkheden van verkoop. Onder meer een 'bieden vanaf' procedure of 'verkoop bij inschrijving'. We behouden ons het recht voor om tijdens de verkoop de verkoopprocedure te wijzigen. Voordat u een bod uitbrengt moet u onderzoek doen. Doe vooral onderzoek naar zaken die voor u belangrijk zijn. Het bestuderen van alle informatie is het minimum. Daarnaast kunt u informatie inwinnen bij de gemeente of andere instanties. Onderzoek ook vooraf wat uw financiële mogelijkheden zijn. Biedingen worden vertrouwelijk behandeld. Iedere stap in de onderhandel bespreken wij met onze opdrachtgever. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend.


Hoera! U heeft de woning gekocht Als we mondeling overeenstemming hebben wordt de koopovereenkomst opgemaakt. Er is pas echt overeenstemming als beide partijen die overeenkomst hebben ondertekend. De koopakte wordt opgemaakt volgens het model vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de “vereniging eigen huis”. In de koopovereenkomst worden een aantal artikelen opgenomen: 1. Waarborgsom. Binnen een week nadat de overeenkomt definitief is moet u een bankgarantie afgeven of een waarborgsom storten in handen van de notaris. Groot 10% van de koopsom. 2. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 3. De kadastrale kaart geeft de juridische grenzen aan. Ook is een kaart met luchtfoto en arcering bijgevoegd. Koper is bekend en gaat akkoord met het feit dat de feitelijke grenzen af kunnen wijken van de juridische grenzen. Derhalve kan er over en weer met buren grond in gebruik zijn. 4. Indien de woning ouder is dan 25 jaar: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het verkochte meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen.Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor funderingen, vloeren, daken, houtwerk, leidingen voor nutsvoorzieningen, riolering, aanwezigheid van enig vocht (bijv. optrekkend of doorslaand) en afwezigheid van ongedierte/schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc). 5. Verkoper staat er niet voor in dat de bouw of verbouwing van de woning (of bijgebouwen) destijds is geschied met inachtneming van de destijds geldende weten regelgeving. Bouwkundige en juridische (kwaliteits)gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst en in artikel 7:17 lid 2 BW bedoeld normaal gebruik. 6. Koper is bekend en gaat akkoord met de bestemming, bestemmingsvoorwaarden en gebruikersvoorwaarden van het hierbij verkochte alsmede van de om- en tegenoverliggende percelen. Hiertoe is hij genoegzaam geïnformeerd c.q. heeft zich laten informeren bij de daartoe bevoegde instanties. Het niet (geheel) beantwoorden of het strijdig zijn van het voorgenomen of toekomstig gebruik van koper komt geheel voor zijn rekening en risico. 7. Gezien het bouwjaar en -aard van de woning is aanwezigheid van asbesthoudende materialen niet uit te sluiten. Dit geldt ook voor ondergrondse tanks en oude mestkelders. Het risico van ontdekking en aanwezigheid berust bij koper. 8. Koper heeft de gelegenheid gehad om het geheel door deskundigen te laten onderzoeken. Het niet inschakelen ervan is voor rekening en risico koper. 9. Koper heeft gelegenheid gehad en heeft voldoende kennis verworven zodat de gevolgen hem voldoende voor ogen staan over ontwikkelingen in het algemeen belang en in de ruimste zin van het woord zoals het plaatsen van windmolens, vliegroutes, gaswinning, zonneparken, infrastructuur, ontwikkelingsgebieden van landbouw of bedrijfsterreinen. 10. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit voormelde leden zou kunnen voortvloeien. De koper heeft drie dagen bedenktijd. Deze gaat in op de dag volgend op de dag waarop u een, door beide partijen getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Na ongeveer drie weken dient u een bankgarantie af te geven ter grootte van tien procent van de koopsom. Wij zorgen voor verdere afwikkeling met de notaris.


Welke kosten komen er bij? U betaald de zogenaamde kosten koper. Voor woningen is dat 2% overdrachtsbelasting. Bij alle overige goederen is dat 6%. Let er op dat als u een woning koopt met veel grond (vaak meer dan 5.000 meter) de notaris een splitsing van de koopsom wil. U betaald dan over een deel 2% en over een deel 6% overdrachtsbelasting. De kosten van de notaris zijn voor u rekening. De notaris mag u overigens uitkiezen. Vragen Een huis kopen is leuk! Al ervaren veel kopers het ook als spannend. Wij hebben al heel veel woningen verkocht. U kunt vertrouwen op onze deskundigheid, openheid en vastberadenheid. Heeft u vragen of opmerkingen? Neem contact met ons op. Disclaimer Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.


U heeft geen belangstelling. Wat dan. Voldoet dit object niet aan uw wensen. Of gaat u om moverende redenen niet verder met deze woning? Wij stellen het op prijs om dat van u te horen. Bent u al geruime tijd op zoek? Vist u telkens achter het net? Wij helpen u graag bij het vinden van een woning of woonboerderij. U kunt zich vrijblijvend bij ons inschrijven. U bent dan als eerste op de hoogte van woningen die nieuw in verkoop komen. Wij informeren eerst onze zoekers voordat een woonboerderij op funda komt. Kopen zonder zorgen Een woonboerderij kopen is leuk! Sommigen vinden het spannend. Wij niet. Het is ons vak. We zijn gepassioneerd in woonboerderijen. Veel kopers hebben we geholpen. Ze waren er zeer content mee. Profiteer ook van onze deskundigheid en expertise. Neem contact met ons op om te horen hoe wij u kunnen helpen. Wij verkopen ook uw woonboerderij Heeft u een woonboerderij en moet die nog verkocht worden? Wij verzorgen dat graag voor u. Vol passie. Enthousiast en gedreven pakken wij de verkoop voor u aan. Bel voor een afspraak 088 30 30 930.

Het Betere Boerenerf (lid NVM)

Telefoon 088 - 30 30 930

E-mail [email protected]

Internet www.hetbetereboerenerf.nl

Hoofdkantoor. Bezoek- en postadres: Westerveen 3, 7711 DA Nieuwleusen

mailto:[email protected]

http://www.hetbetereboerenerf.nl/

Vraagprijs 899.000,00 kosten koper › wp-content › uploads › ... · Bedankt voor uw interesse....

Documents

Transcript of Vraagprijs 899.000,00 kosten koper › wp-content › uploads › ... · Bedankt voor uw interesse....