DE ROTTERDAMSE MAKELAAR VAN NU!

Walenburgerweg 38 b, 3033 AD Rotterdam

Vraagprijs € 420.000,- k.k.

Brochure Walenburgerweg 38 b

Omschrijving Alles wat je zoekt onder een dak! Deze statige bovenwoning (5 kamers) biedt eindeloze mogelijkheden met zijn speelse living en maar liefst 4 slaapkamers. De woning heeft een karakteristieke uitstraling door de verschillende originele details. Ook heeft het een gezellig dakterras, waar je zomers heerlijk kan genieten van de zon. Al je dagelijkse voorzieningen vind je op loopafstand. Ideaal, toch? Wat een prachtige buurt om in te wonen! De Provenierswijk heeft een statig en rustiek karakter en kenmerkt zich door de twee mooie vooroorlogse singels en de prachtige herenhuizen. Dit zorgt voor een rustige omgeving mét een centrale ligging. De locatie is uitstekend doordat alle denkbare stadsvoorzieningen binnen handbereik liggen. Ook word je omringd door een breed scala aan goede eetgelegenheden. Zo kun je bijvoorbeeld leuke hotspots ontdekken in de Proveniersstraat. Liever andere buurten opzoeken? Onder andere het Oude Noorden en de binnenstad zijn zeer makkelijk te bereiken (binnen 5 minuten met de fiets) waar je terecht kan voor food, fashion en design. Supermarkten, avondwinkels en het openbaar vervoer (Centraal Station op nog geen 5 minuten loopafstand) liggen in de directe omgeving. Vanaf Centraal Station ben je in 40 minuten in Amsterdam, de Thalys brengt je binnen 2,5 uur naar Parijs en dankzij de Eurostar heb je een directe verbinding met Londen. Daarnaast is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20. Genoeg opties, dus! Indeling Begane grond: Van buiten is deze statige woning al prachtig! Je betreedt de woning via je eigen voordeur met entree en trap naar de eerste etage. Eerste etage: De overloop geeft toegang tot de woon- en eetkamer aan de voorzijde. Deze sfeervolle ruimte heeft een speelse indeling en is tegelijkertijd statig door de verschillende originele details, zoals het hoge plafond met sierlijsten en ornamenten en de schouw. De houten vloer zorgt voor een extra karakteristieke uitstraling. Aan de voorzijde zitten 3 grote raampartijen, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Dit is een heerlijke plek voor het creëren van een gezellig zithoek! De lange zijde van deze ruimte is ideaal voor een grote eettafel en grenst direct aan de keuken. De halfopen keuken heeft een modern keukenblok met donkerhouten kastjes, inbouwspotjes, een vaatwasser en gaskookplaat met afzuigkap. Naast het keukenblok staat een bijpassende koelkast met vriezer en combi-oven. Aan de achterzijde van de woning zit een ruime studio/werkkamer. Ook hier vind je nog de originele plafondlijst en de schouw. Door de afmetingen biedt deze kamer diverse mogelijkheden. Zo is het een thuiskantoor of handige hobbykamer, maar tover je de ruimte ook gemakkelijk om tot (hoofd)slaapkamer. Terug op de overloop vind je een separaat toilet met fonteintje, de meter- en voorraadkast en de trap naar de tweede etage. Tweede etage: Vanuit de overloop met extra hal (met kast met cv-installatie) heb je toegang tot de eerste twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is een comfortabele hoofdslaapkamer met plek voor een groot tweepersoonsbed. Ook vind je hier de trap naar het dakterras. De tweede slaapkamer is een perfecte kinder- of logeerkamer. In deze kamer zit een ingebouwde kast met schuifdeuren. Terug op de overloop bereik je de wasruimte. Hier zit niet alleen de aansluiting voor de wasmachine en droger, er is ook nog eens voldoende bergruimte. Zo hebben de huidige eigenaren hier een ware inloopkast gemaakt. Superhandig, toch? Het dakraam en de inbouwspotjes zorgen voor genoeg licht. Aan de wasruimte grenst de laatste slaapkamer, welke is afgesloten middels een schuifdeur. Ook deze kamer kan je weer helemaal naar eigen zeggen gebruiken. Zo kan je de inloopkast naar deze kamer uitbreiden, maak je hier je eigen sportruimte of creëer je nog een extra slaapkamer. De strakke badkamer is van alle gemakken voorzien. De brede inloopdouche en het ligbad zorgen ervoor dat je hier helemaal tot rust kan komen na een lange dag. Verder zit er nog een wastafel met spiegelkastjes en een toilet.

Brochure Walenburgerweg 38 b Dakterras: Het dakterras (circa 11 m2), te bereiken vanuit de hoofdslaapkamer aan de voorzijde, is een gezellige plek om zomers te vertoeven. Het terras is voorzien van een vlonder, elektriciteit, verlichting, en een buitenkraan. Je plaatst er gemakkelijk een leuk tuinsetje; zo kom jij de zomermaanden wel door! In de nok van het dak vind je nog een berging voor bijvoorbeeld je tuinstoelen, barbecue of andere buitenspullen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden

- Gezien de ontwikkelingen omtrent het coronavirus is het mogelijk om de bezichtiging persoonlijk én desgewenst online te doen. Dit gaat dan via WhatsApp video bellen

- Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)

- Bouwjaar: 1897 - Woonoppervlakte circa 135 m2 - Inhoud circa 508 m3 - Eigen grond - Beschermd stadsgezicht - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2009) - Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen - Energielabel C - De Vereniging van Eigenaars is ingeschreven bij de KvK maar niet actief - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - In de koopovereenkomst wordt een funderingsclausule opgenomen - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels,

horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Brochure Walenburgerweg 38 b

Kenmerken Vraagprijs € 420.000,00

Soort Appartement

Open portiek Nee

Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s)

Inhoud woning 508 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 135 m2

Soort appartement Bovenwoning

Bouwjaar 1897

Tuin Geen tuin

Garage Geen garage

Energielabel C

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

C.V.-ketel uit 2009 . .

Locatie Adresgegevens

Walenburgerweg 38 b 3033 AD ROTTERDAM

Brochure Walenburgerweg 38 b

Foto's

Brochure Walenburgerweg 38 b

Brochure Walenburgerweg 38 b

Brochure Walenburgerweg 38 b

Brochure Walenburgerweg 38 b

Brochure Walenburgerweg 38 b

Brochure Walenburgerweg 38 b

Brochure Walenburgerweg 38 b

Brochure Walenburgerweg 38 b

Brochure Walenburgerweg 38 b

Brochure Walenburgerweg 38 b

Brochure Walenburgerweg 38 b

Kadastrale kaart

Interesse? Wat nu?

BezichtigingenWij bezichtigen onze woningen niet middels “open huizen” maar hebben persoonlijke bezichtigingen of maken gebruik van inloopmomenten.

Bij een inloopmoment zijn wij in de meeste ge-vallen met meerdere makelaars aanwezig en laten wij een aantal kijkers (variërend van 3 tot 7 kijkers per half uur én afhankelijk van de grootte van de woning) op afspraak tegelijkertijd kijken. Hierdoor borgen wij dat er persoonlijke aandacht is voor u én uw vragen.

Tevens proberen wij u tegemoet te komen als er meerdere aanvragen zijn om te bezichtigen. Bij de bezichtiging kunt u zich eventueel al laten bijstaan door een aankoopmakelaar. Wij adviseren u een aankoopmakelaar in de arm te nemen.

OnderzoeksplichtDe verkoper heeft een wettelijke meldingsplicht, hetgeen inhoudt dat hij/zij de meldingsplicht heeft om eventuele gebreken te melden.

Een koper heeft ook een wettelijke onderzoeksplicht en moet zich inspannen om o.a. de staat van de woning te onderzoeken.Indien bepaalde zaken bij verkoper niet bekendzijn, kan een verkoper daar ook niets over mel-den. Denk aan bijvoorbeeld de bouwkundigestaat van het pand of fundering.

Onderstaand geven wij u enkele handvatten aan die u kunnen helpen bij uw onderzoek plicht:

Keurders:www.bouwtechnokeuringnederland.nlwww.perfectkeur.nl

Websites:Bouwvergunning:https://www.rotterdam.nl/loket/omgevingsver-gunning-bouwen/

Fundering:https://www.rotterdam.nl/bestuur-organisatie/funderingsloket/

Kenniscentrum Funderingen: http://www.kcaf.nl/

Bestemmingsplan: www.ruimtelijkeplannen.nl

Bodem: https://dcmr.gisinternet.nl/

Energielabel: https://www.zoekuwenergielabel.nl/

Procedure bij biedingen – voorbehouden

Wij vinden het belangrijk het proces van het bieden duidelijk te maken.

Een bod bestaat uit een prijs in euro’s die u wilt betalen voor de woning. Daarnaast bestaat een bieding uit een opleverdatum en eventuele voorwaarden. Verder dient u aan te geven of u als eigenaar-bewoner of als belegger/professional biedt. De meest gebruikte voorwaarden zijn: - Het voorbehoud van financiering (in euro’s enin tijd)- Het voorbehoud van bouwtechnischekeuring.

Hoe brengt u een bod uit? U plaatst een bod op onze website via de pagina van de desbetreffende woning. Door de invulvelden weet u precies hoe u uw voorstel kan omschrijven en weet u zeker dat het volledig is. Bovendien krijgt u een bevestiging waardoor u de garantie heeft dat uw bod bij ons binnen is gekomen.

Het kan zijn dat wij meerdere biedingen ontvangen. De verkoper bepaalt dan met wie verder onderhandeld wordt of wie de koper wordt. Het kan zijn dat de verkoper niet ingaat op uw bieding.

Let op! De procedure kan op basis van een inschrijving zijn. In dat geval staat de deadline vermeld op de desbetreffende woningpagina van de site onder het kopje 'Een bod plaatsen'. Daarnaast kan de woning verkocht worden via ons Online Bied-systeem. Ook dit staat dan o.a. vermeld op onze site.

Voorbehoud van financieringBij het maken van een voorbehoud van financiering geeft u aan de woning te kopen mits er een financiering bij een hypotheekver-strekkende instelling verkregen wordt. Dit voorbehoud kan voor een periode van circa 6 tot 8 weken gelden. Ook is het voorbehoud gelimiteerd in geld. In 2018 kan maximaal 100% van de koopsom opgenomen worden als voorbehoud. Bij het accepteren van dit voorbehoud werken wij mee aan de taxatie van de woning door een onafhankelijke taxateur. U (of uw bank) kiest zelf de taxateur.

U kunt ook een voorbehoud maken voor een kleiner deel van de koopsom. Indien het voor-behoud niet gemaakt wordt kan er door u wel een taxatie opgedragen worden, maar zal dit te allen tijde pas plaats kunnen vinden ná ondertekening van de akte en het verlopen van de bedenktijd.

Bedenk zelf goed of u dit voorbehoud laat vallen. In de koopovereenkomst wordt het ver-vallen van het voorbehoud extra geparafeerd.

Bouwkundige keuringBij het maken (en accepteren door de verkoper) van het voorbehoud van de bouw-technische keuring werken we uiteraard mee aan de keuring.

In principe begeleiden wij het bezoek van de keurder en mag u hierbij aanwezig zijn. U bent vrij in de keuze van de keurder. Er wordt wel een termijn afgesproken tot wanneer u gebruik kunt maken van dit voorbehoud.

Ook kunnen inhoudelijke afspraken gemaakt worden ten aanzien van de toestand van de woning. Indien u geen bouwtechnische keuring laat uitvoeren vermelden wij dit expliciet in de koopovereenkomst. Het niet stellen van het voorbehoud kan namelijk een essentieel onderdeel zijn geweest van de acceptatie van uw bod door de verkoper.

FunderingsonderzoekOp de website van het Funderingsloket kunt u actuele informatie over funderingen vinden. Als potentiële koper is het verstandig om vooraf goed te onderzoeken in wat voor gebied de woning die u gaat bezichtigen staat.

Op de funderingskaart van Rotterdam kunt u zien of dit in een geel, oranje of rood gebied staat, waarbij er een inschatting is gemaakt van de funderingsproblemen.

Indien er funderingsonderzoek is verricht bij een woning dan is dit aangegeven middels een dikgedrukte zwarte omlijning. Indien u op de dikgedrukte omlijning klikt, komt er een link tevoorschijn. Zodra u op de link klikt wordt automatisch het funderingsrapport dat aan-wezig is geopend. Indien de woning niet voor komt op de kaart is er geen informatie over de staat van de fundering beschikbaar. In dat ge-val moet u een afweging maken om zelf een funderingsonderzoek uit te laten voeren.

OvereenkomstNa een uitspraak van de Hoge Raad in 2011 is duidelijk het punt bepaald wanneer een koopovereenkomst is gesloten. Samengevat houdt de uitspraak in dat een koopovereenkomst pas gesloten is als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend. Dit geldt als u als particulier voor zelfbewoning koopt.

Koopt u als belegger en gaat u de woning ex-ploiteren dan is een mondeling akkoord vol-doende en is de koop gesloten. Let op, in het laatstgenoemde geval kan de verkoper van te voren bepaald hebben dat de koop ook in dat geval pas gesloten is ná ondertekening door alle partijen.

OuderdomsclausuleWanneer een woning ouder is, heeft de woning niet alle (technische) kenmerken van een nieuwbouwwoning. Door oudere bouw-materialen en andere eisen in de bouwperiode kan het zijn dat een woning bijvoorbeeld minder goed geïsoleerd is dan een moderne woning.

De ouderdomsclausule is bedoeld om de koper van een oudere woning erop te wijzen dat hij aan een oudere woning niet dezelfde eisen mag stellen als aan een nieuwe woning.

Niet bewoners-clausuleHet kan zijn dat een verkoper niet (recent) in de woning gewoond heeft. Denk aan een erfgenaam of belegger. Als dit het geval is kan de verkoper niet alles van de woning weten.

Met name zaken die pas bij het bewonen aan het licht komen kan de verkoper dus ook niet melden. U als koper accepteert dat en dit wordt vastgelegd met deze clausule.

DE ROTTERDAMSE MAKELAAR VAN NU!

Hoofdvestiging Maaskade 121, 3071 NK RotterdamKantoor Kralingen Vlietlaan 10, 3061 DW Rotterdam

T: 010 - 818 14 87I: www.maartenmakelaardij.nl E: info@maartenmakelaardij.nl

Indien u nog vragen heeft, kunt u altijd contact met ons opnemen.

T. 010-8181487E. info@maartenmakelaardij.nlI. www.maartenmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor e nige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventueel voordeel verrekening overdrachtsbelasting komt de verkoper toe.

Kerndiensten: verkoopmakelaar, aankoopmakelaar, taxaties